房产投资 – Page 22

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县

导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县（Napa County）。

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在纳帕县区域内的房地产市场包括下列地区：美国峡谷、安格文、卡利斯托加、纳帕、奥克维尔、拉瑟福德、圣海伦娜以及杨特维尔。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨1.9%

纳帕县房价一年趋势

房产储量自2015年第三季度增加0.2%

纳帕县房产储量一年趋势

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为71天

纳帕县房产挂牌天数一年趋势

房产售价与要价的百分比为98.68%

纳帕县房产售价与要价的百分比一年趋势

线下交易的房源百分比为42.46%

纳帕县线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

与旧金山湾区的其他几个地方相比，纳帕县第三季度的市场进展相对良好。虽然七月销量比去年同期有所降低，但八九月份有明显的回升。总的来说，过去几年纳帕县的销售活动保持平稳，而旧金山湾区的其他地方则出现持续的下滑。纳帕县居民购买力相对较高，且房产储量相对充足，共同促进了房产销售。

在第三季度，买家对100万美元以下的房产的竞争回升，很多房产的售价高于要价。100万美元以上的房产销量也保持稳定。

市场统计数据

与旧金山湾区整体相比，纳帕县的市场竞争强度相对较弱，但在定价200万以下的房产中，20%到30%的房产售价高于要价。但是与其他地区一样，对低价位房产的竞争减弱。

纳帕县售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在纳帕县销售的最接近房价中位数628,500美元的一套房产。

2121 Camenson Street, Napa, CA 94558

加利福尼亚州94558，纳帕，Camenson街2121号
3室/2浴/1,425平方英尺
售价：615,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在纳帕县出售的售价最高的房产。

1095 State Lane, Yountville, CA 94599

加利福尼亚州94599，扬特维尔，State路1095号
5室/6浴/6,400平方英尺
售价：10,200,000美元

前景预期

房产储量充足以及买家的不断涌入，将继续刺激纳帕县未来几个月的销售活动。纳帕居民的购买力必将帮助该地区的房产销量超越旧金山湾区的其他地区。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

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澳洲 | 十年超越之路，GEOCON不断提升堪培拉居住体验

不论在什么领域，只有不断攀登，才能站上顶峰。堪培拉地产开发品牌GEOCON向全世界展现了一种成长的力量，十年之间不断超越，最终站在了堪培拉房地产行业的前列。

成长：了解市场，朝着正确方向前进

2007年，时年27岁的Nick Georgalis创立了GEOCON公司。Nick在堪培拉出生和长大，他的父亲是一名建筑工人，Nick很自然地追寻着父亲的足迹。在获得建筑和管理的文凭后，Nick先是在堪培拉一家建筑公司工作，但很快就开始了自己的事业。他希望自己能够为堪培拉留下值得传承的建筑。在这一信念的指引下，Nick满怀激情地投身堪培拉建筑行业。起初，GEOCON只有6名员工，只能承接很小的开发项目，如几所房子或是联排住宅，但现在GEOCON发展成为一家集高层公寓、商业空间和连锁酒店为一体的大型房地产开发投资公司。这与公司创始人、现任公司总经理的Nick的苦心经营分不开。近十年来，他始终朝着正确的方向前进，正如他的名言“别搞砸了”所说的一样，他从不犯错，总是在了解市场的基础上做出正确的选择。如今，GEOCON拥有大约160名员工，即将建成堪培拉最高的住宅项目，这是Nick在最初进入建筑行业时完全没有想到的。

成就：行业领先，营造全新当代生活

历经十年，GEOCON已经成长为堪培拉顶尖的综合性房地产企业，业务范围遍及开发、建筑、酒店管理和投资等诸多方面。GEOCON旨在开发令人感到震撼的建筑，通过独一无二的高端设施和豪华装修来营造一种全新的现代生活方式。GEOCON的高层住宅和酒店住宿都已经成为堪培拉建筑业和酒店业的行业标准，而GEOCON还在不断提升这一标准。

目前，GEOCON专注于高层建筑和综合体开发，年营业额达到2亿至2.5亿澳元，在建的综合体项目包括Infinity Towers、Southport和Wayfarer，三个项目均位于区域的黄金商业区，将会建成为区域内举足轻重的现代生活空间。未来，GEOCON还将动工Section 200和92 Northbourne两大综合体项目，同样令人期待。

GEOCON是堪培拉卓越的公寓开发商，占据了20-30%的公寓市场，迄今开发的上市公寓超过2000套。图为综合体项目Southport

GEOCON还是堪培拉卓越的公寓开发商，占据了20-30%的公寓市场，每年有300套公寓推向市场，迄今开发的上市公寓超过2000套。此外，GEOCON旗下的Abode酒店同样发展迅速，迄今已在堪培拉的黄金地段开业了4家酒店，并即将于2017年在贝尔康纳区开业第五家酒店，拥有400间全部为公寓类型的客房。

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澳洲 | 堪培拉GEOCON：牵手澳洲顶尖建筑设计师，只为打造最好的城市综合体

GEOCON是澳洲政治中心堪培拉首屈一指的地产开发商，它将改变城市面貌视为自己的使命，专注于城市综合体的开发建设。为此，GEOCON只与澳洲顶尖的建筑设计公司合作，共同打造充满活力的城市居住空间。

Fender Katsalidis：行业标杆，影响深远

在GEOCON未来的新项目Section 200和92 Northbourne中，Fender Katsalidis公司是很重要的合作对象。Fender Katsalidis是一家以墨尔本为中心的多元化国际设计公司，其作品在建成环境方面的影响遍及全球。在规划与设计城市综合体的过程中，Fender Katsalidis追求整体的解决方案，不但注重设计质量，同时也强调对社会经济的影响。Fender Katsalidis一直是建筑设计行业内的标杆，以高层建筑和公共空间设计闻名，特别是公司合伙人Nonda Katsalidis发明的单元化建筑系统（Unitised Building system）改革了建筑的时间成本和经济成本。另外，Fender Katsalidis在资料管理与质量保证方面有着自己独特的方法，现在已经成为行业内的黄金标准。Fender Katsalidis经验丰富，在澳洲各地有近50个建筑设计项目。其中与OCULUS公司合作的New Acton项目在堪培拉引起了热烈反响，不但规划有高级住宅、奢华酒店、一流餐厅等，而且还是一个知名的户外艺术展场地。

Fender Katsalidis在资料管理与质量保证方面有着自己独特的方法，现在已经成为行业内的黄金标准

Oculus：以人为本，专注景观

Oculus为GEOCON开发的新项目Section 200和92 Northbourne贡献杰出设计

1993年，Don Hoover和Bob Earl创立了Oculus公司，旨在探索公共空间的设计，迄今已在相关行业深耕了20多年。目前，Oculus在华盛顿、悉尼和墨尔本均设有事务所。Oculus的设计特点是以人为本，十分关注居住者的日常生活。在Oculus看来，公共空间是人与人的交流构成的，因此建筑设计也应该以人为本，努力创造人与人之间、人与环境之间以及个人与集体之间的联系。Oculus擅长的是景观设计，尤其是擅长在城市设计的总体规划下进行景观与建筑的设计，这让Oculus在业内获得了普遍的认可和良好的口碑。Oculus鼓励设计师自由开放地突破陈规的束缚，进行活力创新的建筑设计，公司由此形成了一系列包括手绘、物理建模、数字建模等不同的设计方式。Oculus同样经验丰富，曾经设计过60多个建筑项目，并与Fender Katsalidis联手成功设计了堪培拉市中心举足轻重的New Acton项目。未来，Oculus还将与Fender Katsalidis继续合作，共同为GEOCON开发的新项目Section 200和92 Northbourne贡献杰出设计。

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澳洲 | 入住堪培拉Abode酒店享受舒适便捷的居住体验

对于疲惫的旅人来说，酒店是一个能够让身心重获新生的充电站。因此，入住的酒店是否舒适便捷，是影响旅行完美程度的重要因素。如果去澳洲“花园城市”堪培拉（Canberra）旅行的话，当地知名地产品牌GEOCON旗下的Abode酒店会是很棒的选择。

堪培拉知名地产品牌GEOCON旗下的Abode酒店是一个能够让身心重获新生的充电站

优越地段，自然景色与城市生活和谐相融

GEOCON现有四家Abode酒店，分别位于拉邦德区（Narrabundah）、根加连区（Gungahlin）、塔格黎诺区（Tuggeranong）和沃登区（Woden）的核心地段。酒店邻近中心商业区，步行几分钟就能到达当地主要的购物中心，购物中心内拥有餐厅、咖啡馆、电影院等休闲娱乐场所，而且酒店所在地公共交通发达，出行十分方便。特别是拉邦德Abode酒店，离堪培拉国际机场仅10分钟车程，离堪培拉市中心仅15分钟车程，附近环绕着澳洲国立美术馆、国家肖像艺术馆、国家科技馆、国家图书馆和议会大厦等景点，而且还有一个风景优美的高尔夫球场和多个公园，充分展现了堪培拉城市与自然和谐相融的特点，让住客既能享受便利的生活，又能远离城市的喧嚣，还能随时观赏大自然的美丽。

设施齐全，特色厨房与配膳室让你宾至如归

Abode酒店的客房配置齐全，每间客房都设有洗衣设备、具有付费节目的智能电视或平板电视、咖啡机、沙发床等，并可提供单间、家庭间、团体间等多种客房类型，不同群体的消费需求均能得到满足。每个房间都拥有超大空间的生活区，住客可以在房间内得到充分放松。除了这些设施以外，Abode酒店的一个最大特色就是厨房和配膳室的创新。每一间客房都拥有一个配备齐全的厨房，可以让住客亲自动手制作心仪的美味，可能是念念不忘的家乡味道，也可能是第一次见的他乡美食。如果你不想动手，那么设置在酒店前台的配膳室能够满足你在居住期间的一切需求，不管是食物、饮料，还是其他一些必需品都能从这里获得。

特别值得一提的是，根加连Abode酒店还特别为行动障碍者以及带宠物的住客提供专门的客房，非常周到贴心。

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澳洲 | 专注开发综合体，GEOCON引领堪培拉城市生活新风尚

站在澳洲首都堪培拉（Canberra）的街头，你会惊讶于城市与自然的完美相融。美丽的乡村环绕着市中心，清新的田园气息弥漫在城市上空，而这里的生活将会变得更为现代化，因为城市综合体正在崛起。

GEOCON：综合体带来更舒适的生活

堪培拉当地开发商GEOCON正在以自己的方式引领新的城市风尚，他们希望给人们带来更现代化也更舒适的生活，这就是为什么他们如此钟情城市综合体的原因。在一个城市综合体里，住户们可以轻松进行餐饮、购物、娱乐等活动，完全满足身心需求。GEOCON最大的特点就是在区域的中心开发令人震撼的综合体项目，并配置堪培拉独一无二的豪华设施，让住户享受度假般的生活体验。目前，GEOCON的三个综合体项目正在建设当中，分别是根加连区（Gungahlin）的Infinity Towers项目、塔格黎诺区（Tuggeranong）的Southport项目和贝尔康纳区（Belconnen）的Wayfarer项目，这三个高端项目已经引起了许多中国购房者的兴趣。不过，GEOCON即将开建的Section 200和92 Northbourne两个项目也同样引人关注。

Section 200：堪培拉最大城市综合体

位于贝尔康纳区核心地段的Section 200将会成为堪培拉最大的城市综合体。它占地1.6万平方米，由3栋地标性的塔楼组成，塔楼中间是一个巨大的公共广场，宽阔的便道四通八达，绿意盎然的树木团团点缀其间。除了公寓外，这里将会进行餐饮、酒店、零售、商业、公用设施等多功能空间的规划，从而丰富住户的生活。Section 200对面是浩渺的金宁德拉湖（Lake Ginninderra），住户不但能够俯瞰美丽的湖景，而且还能去湖边游玩、野餐、散步或是骑行。

Section 200的地理位置优越，附近聚集着繁华的商业区，距离堪培拉国际体育和水上中心、Westfield购物中心以及堪培拉大学都很近

Section 200的地理位置相当优越，附近聚集着繁华的商业区，距离堪培拉大学附属高中、堪培拉国际体育和水上中心、Westfield购物中心以及堪培拉大学都很近，非常适合家庭生活。开阔的自由空间、聚集的商业效应以及丰富多彩的休闲活动势必会吸引当地人和游客前来休闲和消费，从而创造出一个新的区域中心，这将让它成为堪培拉的一个繁华而充满活力的象征。Section 200将于2017年动工，并在10年内分3个阶段完成，将提供1200多套公寓供买家选择。

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美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——马林县

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在马林县区域内的房地产市场包括下列地区：贝尔韦代雷、科特马德拉、费尔法克斯、葛兰布易、肯特菲尔德、拉卡斯伯、米尔山谷、诺瓦托、罗斯、圣安塞尔莫、圣拉斐尔、索萨利托以及蒂伯龙。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨10.8%

马林县房价一年趋势

房产储量自2015年第三季度增加9.7%

马林县房产储量一年趋势

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为58天

马林县房产挂牌天数一年趋势

房产售价与要价的百分比为102.62%

马林县房产售价与要价的百分比一年趋势

线下交易的房源百分比为55.85%

马林县线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

马林县第二季度末期的销售活动强劲，到第三季度有所减缓。买家保持谨慎的态度，房产需要更长的时间才能售出。销售活动主要集中在售价较为低廉的房产——100万美元以下——速度相对稳定，售价在100万美元到300万美元的房产售卖速度明显的下降。

总之，今年马林县高价位房产的储量面临一系列挑战。与去年相比，高价的待售房产逐渐增多，而有迹象表明市场出现了短暂的停顿。同时，低价房产的储量未出现明显变化，仍然保持在较低的水平。但是，各个价位的卖家不太可能得到溢价，溢价较去年更少。买家仍然兴趣不减，开放参观日前来参观的人也络绎不绝，但前几年的那种紧迫感已经逐渐消除。

市场统计数据

与旧金山湾区的其他地方相比，马林县的买家热情有更加明显的下降，特别是对售价高于200万美元的房产。在旧金山湾区的各个区域，300万美元以下的房产至少有50%的售价高于要价。

马林县售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在马林县销售的最接近房价中位数1,195,500美元的一套房产。

161 Stanford Avenue, Mill Valley, CA 94941

加利福尼亚州94941，米尔谷，Stanford大道161号
3室/2浴/1,677平方英尺
售价：1,195,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在马林县出售的售价最高的房产。

170 Laurel Grove Avenue, Ross, CA 94957

加利福尼亚州94957，罗斯，Laurel Grove大道170号
7室/7浴/7,750平方英尺
售价：8,745,000美元

前景预期

总统大选尘埃落定，随后金融市场也会出现波动，这将抑制高端市场的活动。同时，马林县的低价房产数量不足，将继续对该地区带来挑战。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

马克•麦克劳林专栏全集

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海外 | 专注高品质居住项目：迪拜MAG PD公司第三季度持续强势增长

尽管国内房地产市场降温，但是海外房产投资热潮仍有冲动。据迪拜投资服务中心介绍，进入2017年，迪拜房地产市场活力巨大，将成为国人海外置业新的聚焦点。众所周知，迪拜是阿联酋中心，也是阿联酋重点打造区域，非常发达。迪拜极有可能会成为中东的纽约或是伦敦，并在一个更好的位置以及成本控制下提供着全球竞争城市所具有的商业设施。

MAG PROPERTY DEVELOPMENT在2016年第三季度取得了强劲的业务增长

MAG PROPERTY DEVELOPMENT（下简称MAG PD公司）在2016年第三季度取得了强劲的业务增长，旗下“MAG 5 Boulevard”开发项目1期工程中90%的房源均以售出，在业内引起了不小的轰动。

对于这一季度的强劲走势，MAG PD公司首席执行官Talal M Al Gaddah表示：“在这一季度乃至今年到目前为止的时间内，我们的业绩都很好，而且我们有许多正在进行的项目，既包含居住物业开发项目，也包括商业物业和后勤配套开发项目。我们的整个团队都致力于维持高水平的品质、效率和项目交付成果，从而让我们的投资者和客户都感到满意。”

作为本地区最大型多元业务集团之一的MAG PD公司的市场占有率一直在稳步上升，早在2006年就曾被行业内专业的媒体《Cityscape》报道，并且着重介绍了公司旗下50亿迪拉姆的开发项目。专业媒体们一致认为MAG PD公司着重体现出了其房地产投资组合的稳健性，包含阿联酋境内各地正在施工的12个项目的投资组合普遍被业内人士看好。

据业内人士分析，MAG PD公司第三季度的良好数据得益于“MAG 5 Boulevard”项目的顺利推进。该项目是特别针对现代高品质设计而量身定制的项目，在迪拜绿化带区（Dubai Greenbelt）的中心地带为投资者提供了重新设计的居住空间。

MAG 5 Boulevard旨在为投资者打造出非凡的居住空间，而且将为投资者创造每年最少10%的收益率

作为阿联酋第一个中等收入居住社区开发项目，MAG 5 Boulevard旨在为投资者打造出非凡的居住空间，房源起价为380,555迪拉姆，而且将为投资者创造每年最少10%的收益率。目前来讲，从银行存款利息水平来看，定期一年存款收益为3%左右；市场上大部分的理财产品，年收益最高只有6%左右；10%收益率在各类投资产品中来看无疑是相当可观而又相对低风险的。

项目位置优越，坐落于迪拜南部一个名为“The Village”的居住区内，毗邻2010年世博会举办场地以及迪拜公园度假村（Dubai Parks & Resorts）。交通出行方面也非常方便，距离Al Maktoum Airport机场只有10分钟路程，该机场将成为迪拜市的主要机场，2025年也将开通阿联酋航空公司的航班。MAG 5 Boulevard项目的造价预计为7亿迪拉姆，将包含1172套居住公寓，带有一系列购物、餐饮、休闲及娱乐设施，占地面积为80万平方英尺。1期工程的交房时间预计为2018年第4季度。

MAG 5 Boulevard项目的造价预计为7亿迪拉姆，将包含1172套居住公寓

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美国 | 特朗普驾到！最大黑天鹅来临海外资产配置做对了没？

11月8日美国总统大选的结果出乎大部份人的意料之外，为全球经济投入震撼弹，当天无论是股市丶汇市等等都出现大幅度的波动，不过，就如英国脱欧公投後那一次市场震荡，隔日随即上演收复跌幅的戏码。新任的美国总统特朗普上任後，预计美国在全球经济发展上将转向保护主义，以强化美国国内的就业机会丶提高薪资丶提振内需消费等等，同时也提升国内居民购屋能力。

特朗普驾到！最大黑天鹅来临，海外资产配置做对了没？

对於近期金融市场有短期的动荡，盛亚顾问股份有限公司总经理曾钤舆认为，目前观察中长期投资来看，是不会有太大的影响，主要原因在於美国经济正处於复苏期是无庸置疑的，以经济面来看，就单一事件而要造成经济的反转丶崩盘，其机率是非常微小，现在这个时间点，选择中长期投资更为重要，但是投资人该如何挑选安全有保障的理财工具，才能为自身的资产作更稳健的配置呢？曾钤舆表示，以和顿国际集团（Walton International Group Limited）的土地投资项目为例，目标便是希望为投资人寻求稳健成长的目标。

对於美国房产的投资，曾钤舆表示，和顿的准发展土地投资项目将土地以不可分割权益（Undivided Interest简称UDI）形式分销，此模式可利用小额资金就可成为美国地主，在成为土地持有人时，会有美国政府所发出记载持有人姓名的“土地权状”，也可直接到美国各州的地政官网查询土地登记与持有状况；还有“产权保单”确保土地持有人的拥有权，由美国政府认可的产权保险公司（First American Title Insurance Company）来承作，以上都是让投资人在购买美国土地时更能有保障及清楚了解到自身所拥有的权利。

曾钤舆补充说明，投资海外不动产最怕的就是资讯不透明丶语言隔阂等等，另外对於该国家的经济状况丶法令规范丶当地居住需求都是要细细考量的要素之一，而和顿国际集团作为北美最大房地产开发商之一，在美国与加拿大亦有不同形式的产品，并受到当地政府部门的监管与规范，曾钤舆认为，美国相较於某些东南亚国家，是法令相对成熟及经济复苏中的国家，风险性相对较低；小额资金更符合民众的理财需求，以达到灵活配置资产的目标。当然任何的投资都有其风险，在利用海外房产来进行资产配置时，投资人还是必须仔细评估自己的风险承受能力。

（据风传媒）

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——东湾

导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是阿拉梅达县（Alameda County）/东湾（East Bay）市场。

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在东湾区域内的房地产市场包括下列地区：奥克兰地区（邮编代码为94602、94609、94610、94611、94618、94619和94705的区域）、阿拉米达、奥尔巴尼、埃尔塞里托、肯辛顿以及皮埃蒙特。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨10.2%

东湾房价一年趋势

房产储量自2015年第三季度增加17.5%

东湾房产储量一年趋势

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为21天

东湾房产挂牌天数一年趋势

房产售价与要价的百分比为114.66%

东湾房产售价与要价的百分比一年趋势

线下交易的房源百分比为63.35%

东湾线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

与去年同期相比，东湾第三季度的销售活动速度放缓，但仍然保持了强劲的势头。本季度初期出现了明显减速，七月的销售量下降了两位数的百分比。但是随后的情况与去年同期一致。销售活动放缓的主要原因是房产储量不足，特别是100万美元以下的房产。

东湾低价位房产与高价位房产的销售活动差异明显，低价房产所剩无几。同时，100万美元以上的房产数量逐渐增加，与去年相比，这个价格点正面临更大的销售挑战。但是，三分之二的房产仍然以高于要价的价格售出，这个比例为整个旧金山湾区最高。东湾居民的购买力较高，推动了房价的上涨，该地区也面临着整个旧金山湾区最大的房价上涨幅度。

市场统计数据

今年秋季，东湾的市场仍然保持竞争力。虽然在定价低于300万美元的房产中，售价高于要价的房产数量减少，但仍有50%以上的房产售价高于要价。

东湾售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在阿拉梅达县/东湾销售的最接近房价中位数964,000美元的一套房产。

544 59 Th St, Oakland, CA 94609

加利福尼亚州94609，奥克兰，59号街544号
3室/2浴/1,625平方英尺
售价：963,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在阿拉梅达县/东湾出售的售价最高的房产。

149 La Salle Ave, Piedmont, CA 94610

加利福尼亚州94610，皮埃蒙特，La Salle大道149号
5室/6浴/5,833平方英尺
售价：4,250,000美元

前景预期

今年秋天，东湾将继续吸纳被旧金山拒之门外的买家需求，因此销售活动将持续强劲。对于要求价格相对低廉且能方便到达旧金山的通勤者而言，交通便利的街区仍然具有很强的吸引力。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或浏览太平洋联合国际的居外网专页。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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美国 | 纽约顶尖房产中介科可兰（Corcoran）与居外携手开拓中国市场

在中国政府继续收紧本国公民的海外投资政策的情况下，纽约房地产经纪商们仍将目光瞄准了中国购房者。

科可兰集团（CORCORAN）首席执行官Pam Liebman向The Real Deal透露，该集团已与被誉为“中国版Zillow”的居外网达成合作，在该网站上发布房源信息。此举旨在帮助科可兰的房地产经纪人向中国市场发布房源信息。

作为此次合作的一部分，居外还将帮助科可兰搭建官方微信渠道，让该公司能够与中国的潜在购房者轻松交流，另外还包括翻译房源信息，以及委派代表为该公司的房地产经纪人开展中国市场最佳实践培训。

“中国是一个至关重要的市场，我们希望为中国市场提供优质服务，并给予该市场应有的重视和关注，” Liebman表示。“开拓中国市场无法一蹴而就。有些人认为去一趟中国就能成功开拓该市场的业务，这简直是天方夜谭。”

纽约顶尖房产中介科可兰集团与居外网达成合作，携手开拓中国市场。图为科可兰首席执行官Pam Liebman。

首席执行官Pam Liebman向The Real Deal透露，该集团已与被誉为“中国版Zillow”的居外网达成合作

居外美洲地区总裁Matthew Moore表示，中国购房者仍然非常喜欢纽约的房产。“许多中国人都一致认为，纽约是北美洲最令人振奋和迷人的城市，过去五年来中国人投资在纽约房产上的资金额大幅上涨即证明了这一点，”他在一份声明中指出。

亚洲协会（Asia Society）称， 2011年至2016年，中国人在美国的直接投资额暴增，中国购房者在购买美国住宅房产上花费的资金超过280亿美元。

科可兰是近期才开始尝试开拓中国市场的公司。9月，住宅房产经纪商CORE和商业房产经纪商仲量联行（JLL）达成独家合作伙伴关系，携手向泛亚市场推广CORE推出的全新开发项目。

不过，近期公布的报告显示，随着中国政府因出于对人民币贬值的担忧而收紧相关政策，中国资金大规模外流的速度可能会有所放缓。据报道，中国各大银行已根据指示弥补了导致中国公民躲避资金管控的漏洞，规定中国公民出国只能一次性携带5万元以下的美金。

新任美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）与中国的关系对资金流动的影响还尚需观望。特朗普已将中国列为“货币操纵国”，认为中国对美国产品征税过重。

但Liebman表示，截至目前她尚未发现中国收紧相关政策所带来的影响。“我们认为，中国人仍是最具影响力的国际购房者，而且在海外置业的中国人数量仍在不断攀升，”她表示，“我们听说了[中国政府收紧政策]，但我们尚未发现中国人的海外购房热情出现消退。”

科可兰集团

科可兰集团是纽约最顶尖的住宅中介公司，共有40家分部和2,200名销售人员，业务遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。作为美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，以及纽交所上市公司Realogy Holdings Corp.（NYSE: RLGY）的旗下公司，科可兰集团是入手纽约房产的首选中介。登陆www.corcoran.com获取更多信息。

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