“东海岸铁路”与“大马城”这两项“一带一路”标志性项目重启，意味着中马关系再度回归“合作共赢”的正轨！一年前由马来西亚政坛“变天”引发投资者的忧虑已风消云散！对国内买家来说，这意味着又可以放心地到马来西亚，目前为数不多的“投资洼地”去买房、投资了。
Tag: 房产投资
尋找“令和”新時代下的投資機遇
新加坡与中国投资者引领美国学生住房市场
报导摘要：
据《南华早报》报导，美国学生住房市场外国投资的增长反映了美国大学海外留学生数量的增加。
总部位于伦敦的房地产资本分析公司数据显示，新加坡是美国学生房产的最大投资国，2016至2018年间的投资额达到50亿美元。
其余国家远远落后新加坡。其中，德国位列第二，投资额达3.731亿美元。巴林位列第三，达到3.421亿美元。法国位列第四，达2.01亿美元。
中国大陆和香港位列第五，投资额达到1.431亿美元。
截至2019年3月的第二个星期，学生住房市场获得投资1.965亿美元，其中，荷兰贡献9310万美元，中国大陆贡献5510万美元。
美国法律公司Polsinelli房地产服务部门负责人丹·弗兰尼根（Dan Flanigan）表示，“目前真正热门的是学生住房。过去10至15年间，高质量学生住房的质量和需求量显著提高。”
在高回报率的吸引下，投资者纷纷涌入学生住房市场。大部分投资者认为即使在经济低迷时期，学生住房在稳定学生数量和强大市场需求的支持下，也能够保值。
欧睿信息咨询公司数据显示，2008至2018年间，美国大学的留学生数量增长近半，达到918000人。
世邦魏理仕资本市场学生住房主任贾克琳 ·菲茨（Jaclyn Fitts）表示，美国1/3的留学生来自中国。
他指出，“此外，中国中产阶级的壮大还会进一步推动美国大学中国留学生数量的增加。”
世邦魏理仕亚太全球资本市场执行主任世邦魏理仕亚太区全球资本市场执行主任萧以文（Yvonne Siew）表示，学生住房是热门的主权和养老基金选择。
新加坡政府投资公司去年以11亿美元收购了美国24处学生房产，共13666铺床位。
到达大学年龄的人口数量预计至少在2040年前还将持续增长，这一趋势确保了学生住房市场需求量的稳定增长。
萧以文指出，美国拥有全球200所顶尖大学，英国位列其后。
波士顿地区拥有哈佛大学，麻省理工学院，卫斯理学院，波士顿大学，东北大学，麻省大学，布兰迪斯大学等。图中这套波士顿3卧1卫的房产现正在居外网上出售，土地面积364平方米，房价约¥402万。
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尽管贸易战导致部分中国学生难以获得在美国学习的签证，但贸易战的整体影响并不大。
两个中国学生社团在微信上发文称，过去一年，约100名中国学生遇到了签证推迟的问题，导致其学业受到影响。
萧以文表示，“美国大学的排名及其代表的教育质量是学生选择在该国留学的动因。”
她还指出，因为学生居住区的居民主要是青少年，因此折扣力度通常比其他类型的房产要强。
她说道，“如果你在美国拥有一套房产，但人身在3万英里外的国家，你是无法真正了解当地的情况的”，并补充表示投资者应当选择可信的合作伙伴来开展这一业务。
第一太平戴维斯表示，美国的学生房产如果没有得到适当的管制将会存在极大风险。
第一太平戴维斯国际住宅房产部主管马克·艾略特（Mark Elliott）表示，“我们不会主动向客户推销学生住房。这类房产享有5%至9%或10%的高收益，但一旦进入市场就很难退出，难以转手。”
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来源：南华早报
责编：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国学生公寓大爆发 投资价值几何？
撰文：傅士鹏
脱欧重压下，英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局。
过去大热的写字楼、商铺等资产突然遇冷，长租公寓、学生公寓、物流地产、酒店等资产顺势崛起。
在这几个大热的资产类别中，长租公寓和学生公寓最受投资者追捧，吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入。
今天文章的主题是英国学生公寓投资，主要分为市场概况、投资价值、风险点三个部分。
英国学生公寓概况
众所周知，教育和房地产一直是英国面向海外投资者的两张王牌，学生公寓作为两者的结合体，这几年发展势头极为迅猛，早已成长为一个成熟的物业投资类别。
值得注意的是，本文所讲的学生公寓不同于学校内的宿舍，指的是开发商特别为学生开发的私营学生公寓（Purpose Built Student Accommodation，简称PBSA），位于学校周边，允许个人投资者购买。
目前英国在校大学生人数达到170万，由于学校内的宿舍供应严重不足，且一般只为大一新生提供校内宿舍，大约70%的学生要自己解决住宿问题，其中大部分会选择这类学生公寓。
上图数据显示，英国今年为学生提供的专用床位数仅56.8万张，约为170万总学生人数的三分之一，供应严重不足。
供不应求意味着有利可图。
数据显示，从2015年开始的最近三年，每年投入英国学生公寓市场（PBSA）的资金都在45亿英镑以上。
2018年，包括加拿大房地产公司Brookfield、新加坡主权基金GIC、美国私募基金Tristan Capital Partners在内的大资本纷纷出手，买进英国学生公寓资产。
另外，在2018年，那些原本就已经非常成熟的英国本土学生公寓巨头，比如Unite Student、UPP、Liberty Living、IQ也在资本市场的帮助下不断扩张。
2018年2月，在英国学生公寓市场拥有最多床位的Unite Student成功在公开市场融得1.7亿英镑，且接受了新加坡主权基金GIC的注资。拿到资金后，Unite Student宣布将在伦敦、牛津、伯明翰继续开发更多的学生公寓。
截至2018年底，英国各大学生公寓运营商总共持有290,570张床位，比2017年增加了18%，显示英国本土机构同样在加码投资。
统计显示，2019年将会有大约60万间学生公寓在英国完工，平均每间公寓价值8.7万英镑。
到2019年底，英国整个学生公寓市场规模将达到530亿英镑，比之2018年的505亿英镑，还要增加25亿英镑。
为何投资英国学生公寓？
英国学生公寓市场之所以能吸引这么多资金，并在近几年迎来大爆发，主要还是因为其独特的投资价值：
1. 脱欧意外助推英国留学产业
最近英国房市受脱欧冲击很大，经常有读者让我预测未来房价走势，而每次分析到最后，都会讲到英国教育对底层需求的支撑和对未来流动性的保证。
英国的教育，包括中小学的私立教育、大学的高等教育都非常强，而且因为悠久的历史和长时间的信誉沉淀，拥有很强的壁垒，即很难被其它国家突然替代。
在最近的两项排名中，英国被2019 US News评为世界最佳教育国家，在所有国家中名列第一，美国位居第二。
在QS 2018最佳留学城市的评选中，伦敦首次高分胜出，位列第一，成为全球最适合留学的城市。
最近英国面临脱欧，但其留学产业却丝毫没有受到影响，反而还因为脱欧后英镑大跌导致留学成本大大降低，刺激了更多国际学生来英留学。
事实上，会受到脱欧影响的欧盟学生只占到英国留学生总数的6%，非欧盟学生才是英国留学的主力。
上图看出，欧盟学生只占到很小的比例，非欧盟国际学生才是大头，过去10年间增长了69%。
数据显示，尽管受到脱欧影响，在2018/2019年的申请季中，从欧盟申请来英留学的学生依然增加了约3.4%，非欧盟的留学生增加约11.1%。
UCAS最新调查数据显示，在所有非欧盟国家中，中国留学生增长最猛：目前已经有超过11万中国留学生在英国大学读书，比欧盟所有国家留学生的总和还要多。
脱欧公投以来，因为担心来自欧盟的经费减少，英国许多大学都增加了对非欧盟国家的录取人数，其中伦敦大学学院、曼切斯特大学、爱丁堡大学、考文垂大学的留学生人数都超过了1万人。
联系美国在特朗普上台后逐渐收紧对中国学生的留学政策，英国一下成了最大的受益国，由于中国这个最大生源国的助推，赴英留学的国际生数量水涨船高。
国际生，特别是非欧盟国家的国际学生，是英国学生公寓市场绝对的租住主力，他们因为信息不对称，更愿意为安全系数高的学生公寓买单。
总结来说，英国留学产业本来就非常发达，这两年因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策，更是意外迎来第二春。
2. 供不应求导致投资回报率持续走高
上边的分析看出，学生公寓是难得被脱欧利好的英国资产。
在供应一端，脱欧带来的不确定性会造成新开工或正在筹备中的开发项目融资困难，导致新建学生公寓项目工期延长，加剧学生公寓供不应求的局面。
左图为2017/2018学年-学生公寓租金预测上涨情况，右图外圈为正在开工建设的学生公寓套数，内圈为能完工的套数。
长年供不应求的局面，也进一步推高了英国学生公寓的投资回报率。
EGI发布的数据显示，截至2018年9月，英国学生公寓的资产价值比上一年增长了6.5%，租金也同步上涨了3.4%，平均的年度总回报率达到了12.3%。
租金方面，由于国际留学生数量持续上升，2018/2019学年英国学生公寓的租金平均上涨了2.26%，其中巴斯的涨幅最大，达到了3.81%。
其余学生公寓租金增幅比较大的城市还包括：爱丁堡（3.74%）、诺丁汉（3.65%）、莱斯特（3.24%）、杜伦（3.22%）。
投资英国学生公寓，要注意什么？
投资英国学生公寓，纵然优势很多，也需要注意以下几点：
1. 挑对学校和城市
先讲对个人和机构投资者都适用的一点：挑对学校和城市。
虽然赴英读书的留学生一直在增加，但这并不代表所有英国大学旁边的学生公寓都值得投资。
事实上，留学生正在变得越来越“挑剔”。
调查显示，多数国际学生更倾向于就读罗素大学集团（Russell Group）的学校。
非罗素大学集团（Russell Group）的申请人数正在逐年减少，这显示出申请留英的国际学生更看重英国的名校，而不是普通的英国大学。
下图代表国际学生对英国大学的申请人数，绿线代表总人数，显示出国际学生逐年上升。
但仔细看这张图的柱状部分，灰色柱代表排名高的大学申请人数，浅蓝色柱代表排名中等的大学，深蓝色代表排名较低的大学，可以看出，越来越多的留学生倾向于申请排名高的大学，排名中等和较低的大学申请人数确实在逐年下降。
这样看来，如果决定投资英国学生公寓的话，首选罗素大学集团附近的项目，对于非罗素大学集团附近的项目，则要多长个心眼。
投资学生公寓，除了要买在名校旁边，其所在的城市也非常重要。
根据One Touch发布的学生公寓报告，英国最主要的几个大城市，仍是学生公寓投资潜力最大的地方。
举例来说，英国西南部大城市布里斯托共有超过51,000名全日制大学生，但整个城市却只提供7,000间学生公寓。
另外像伯明翰、埃克塞特、牛津、布里斯托、曼彻斯特、利兹、卡迪夫等城市，其学生公寓的供应也不能够满足当地留学生的需求。
对于英国第一大城市——伦敦来说，虽然伦敦拥有全英国最多的学生公寓，但考虑到伦敦的留学生仍在持续增长，因此伦敦的学生公寓市场仍有很大的投资潜力。预测显示，未来10年，伦敦全日制学生人数将增加50％。
对比之下，在阿伯丁、纽卡斯尔、谢菲尔德、利物浦、格拉斯哥等地，由于近几年新建了大量学生公寓，其学生公寓市场已经相对成熟，且未来开发充裕，因此投资价值相对有限。
2. 个人投资者如何选择英国学生公寓？
投资学生公寓，和普通买房的操作类似，但还是有一些方面需要投资者特别注意。
相比普通买房，学生公寓因为与英国留学产业挂钩，因此不太受房产周期的影响，脱欧冲击英国房市，却利好学生公寓，就是最好的证明。
学生公寓由于有固定学期，一般空置率极低，而且租金收益较为稳定（通常在6％以上）。
因此，个人买家可以用学生公寓对冲其它房产项目的风险，丰富自己的资产组合。
讲完优势，我们接下来再讲讲风险点。
对于个人投资者来说，由于学生公寓项目非常受机构投资者欢迎，因此开发商很少会把学生公寓拿出来散卖，而这也导致我们在市场上看到正在销售的学生公寓大部分收益较低，位置较偏。
另外，相比普通买房在户型和地理位置有更多的选择性，学生公寓由于户型基本相同，更像是一个理财产品，所以一旦有优质的学生公寓项目面市，很快就会被一抢而空。
还有一个风险点就是学生公寓的租客极其单一，只限于学生，因此尽量避免投资那些远离大学的学生公寓，即便是投资在大学旁边的学生公寓，也要了解清楚大学附近是否会新建更多的学生公寓。
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伯明翰是除伦敦以外，英国最大的高等教育中心。它拥有阿斯顿大学、伯明翰城市大学、伯明翰大学、纽曼大学和伯明翰大学学院等5所的大学及教育中心，在世界排名前50的大学中名列前茅。有超过7.5万名学生在这座城市就读。
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3. 机构投资者如何投资英国学生公寓？
对于机构投资者来说，投资英国学生公寓，本质上就是比融资成本。
简单来说，因为东西又好又少，所以抢的人太多，拼到最后就是一直喊价、抬价，价高者得。
价格喊得越高，投资收益率就越低，而能够承担低收益率的往往是融资成本极低的公司，比如我在本文开头处提到的英国学生公寓主要玩家：主权基金、养老金基金、保险公司等。
因此对于机构投资者来说，如果考虑竞标英国的学生公寓项目，一定从自身融资成本的实际出发，而如果是通过募集基金再去投资学生公寓项目，则需要考虑高价拿下项目后，其投资收益率是否对基金认购者还有吸引力。
第二点主要是写给中国机构投资者的，结合我自己的观察和统计，发现虽然中国机构投资者在英国买了不少土地、写字楼、酒店（2018年终大盘点：中国人“买爆”英国房产，今年投资额超60亿英镑），但基本没有涉足英国学生公寓领域，即便中国留学生数量排名全英第一，也没有把这个客户端的优势好好利用起来，实在非常可惜。
相比西方国家的学生，中国留学生喜欢一次性付清所有租金，是学生公寓市场上的优质租客，开发商财务模型里的最佳履约人。除此之外，中国留学生家长还可能在帮孩子看宿舍的过程中买走几套学生公寓，顺便帮助开发商解决库存。
近年来，由美国、新加坡、中东资本支持的学生公寓开发商专门在中国设立办公室，招募中文客服，注册微信公众号，为的就是吸引更多中国留学生。
由上图看出，目前美国投资者对英国学生公寓的投资额排名第一，甚至超过了英国本土投资者，新加坡、中东、加拿大、香港投资者紧随其后，手握巨大学生流量的中国机构投资者依然缺席。
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来源：观点地产网
排版：Zoe Chan
澳洲房价持续下滑15个月 是时候抄底了吗？
根据国际清算银行的统计，在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，并且一直处于上涨周期，没有出现过连续三年的下跌。
但自2018年以来，情况发生了明显的变化，根据不同机构的估算，去年澳大利亚房产均价下跌约了5~6%，悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。据海外房产中文平台居外网提供的数据显示，2018年澳大利亚的询盘量同比下降了20%。居外网董事总经理兼CEO罗雪欣（Carrie Law）在接受第一财经记者采访时表示，由于受到一系列的政策限制，购房人士对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。
澳大利亚房地产市场正在经历罕见的回调期，那么当地房产还值得投资吗？
购房政策收紧导致房价跳水
2008年金融危机之后，大量海外热钱流入推动了澳大利亚房价不断飙升，2011年～2017年，每年平均涨幅约8～9%。以房价最高的悉尼为例，当地房屋价格中位数曾一度接近100万澳元（最新汇率：1澳元=4.87元人民币）。相比之下，澳大利亚统计局数据显示，悉尼平均年薪还不到9万澳元。
为了抑制失控的房价，减少高家庭债务带来的信贷风险，澳大利亚近几年来实行了多项调控政策，比如提高首付标准和贷款审批门槛。此外，由于20%的购房者来自海外，海外买家因此也成了调控政策首当其冲的对象。
据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，新南威尔士州的悉尼和维多利亚州的墨尔本最受海外购房人士欢迎，与此同时，这两个州针对海外投资者的限制也最多。
在新南威尔士州，外国买家的印花税是当地买家的一倍，达到了8%。另外，外国业主的年度土地税附加费从0.75％提高被到了2％。维多利亚州的情况也类似，外国买家的印花税为7%，当地买家只有3%。不仅如此，2017年5月澳大利亚政府还向外国投资者推出了所谓的“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。
一系列针对外国投资者的“限购”政策，的确起到了立竿见影的效果。FIRB数据显示，2017年，住宅市场的外国投资者申请数量下降了三分之二，仅有13198例，2016年同期为40149例。同时，2017年外国人住宅房地产投资总额同比下降了超过65％。
外来资金流入的减少，虽然有效地减少了房市泡沫，但也令投资者澳大利亚房地产市场信心降至谷底。澳大利亚房地产行业协会与澳新银行1月公布的一份调查结果显示，2019年一季度房地产行业整体信心指数同比下降15.5点，为2013年9月以来的最低水平。
同时，澳大利亚房产价格也出现下跌。根据不同机构的估算，2018年澳大利亚房产价格平均下跌约了5~6%，而房产价值加起来超过该国所有其他城市总和的悉尼与墨尔本，去年的跌幅甚至超过了10%。从成交量看，据房屋产业协会（HIA）的数据，去年12月澳大利亚新建住宅成交量也环比下降6.7％，仅为4622套，创下2001年以来最低值。
2019年：抄底？还是观望？
惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）在其1月中旬发布的2019全球房地产展望报告中称，2019年澳大利亚房产将进一步下跌，不过跌幅较2018年会略有减缓，约为5%；而悉尼与墨尔本的房价也将延续去年以来的跌势，最大跌幅或达到两位数。不过，考虑到澳大利亚依旧稳定的GDP增速和强劲的移民净流入量，该国房市的萎靡状况将在2020有所好转。
今年1月份的实际情况完全符合惠誉的预测。2月1日，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示，澳大利亚房市持续低迷，全国住宅均价环比下跌1.0%，较2017年10月最高时回调了6.1%。
持同样观点的还有AMP资本投资公司首席经济师奥利弗（Shane Oliver）。他认为房价还会进一步下跌，直至2020年，比房价最高时或回落20%。不过他并不认为房地产会发生全面崩盘，因为这波回调主要是因为监管机构的调控政策，并非加息或经济衰退所引发，而调控政策可能会随着政府的更迭而改变。
事实上，面对持续下降的房价，澳大利亚政府相关部门并非完全无动于衷。去年12月，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布2019年1月1日起，取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制，并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。澳洲联储副主席德贝尔（Guy Debelle）也曾发出警告称，在房地产市场低迷期间，大银行不应过度限制贷款，否则可能吓退借款人，对经济造成负面影响。
此外，尽管当地房价暂时没有回暖的迹象，但租金收益率却不降反升，即租售比仍在上涨，这也从一个侧面反映了当地房市并非表面看上去的那么“冷”。根据CoreLogic的数据，2018年9月澳大利亚平均租金收益率为3.75%，与2017年的3.6%相比有所上涨。悉尼和墨尔本的租金收益率分别为3.2%和3.1%，同比都在上升。
巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。
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其他的利好因素还包括，根据澳洲联储预计，2018年、2019年的经济增长率都在3％以上，高于2017年的2.2％。同时，住房贷款利率仍旧维持在低位，2018年9月的住房贷款平均标准浮动利率为5.3％，平均折现浮动利率为4.55％，基本与2017年同期持平。
罗雪欣对第一财经记者表示，澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国，尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降，但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一，尤其在2018年第四季度，中国买家的询盘量已开始明显回升。
她认为，由于受到一系列的政策限制，购房者对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。她表示：“中国买家的巨大需求就像被大坝阻挡的水一样”，一旦澳洲针对海外投资者的购房限制有所松动，积累已久的需求就会迅速爆发。
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来源：第一财经
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居外发布：泰国成为2018中国买家最喜爱的海外买房目的地
1月22日，曼谷 由居外网及泰国房产平台联合主办的“泰国房产国际研讨会”今天在曼谷隆重召开，来自泰国房产行业的专业人士和从业者一起参与了本次盛会。居外网CEO罗雪欣女士率居外团队参与并做了主题为“Why Chinese loves to buy in Thailand?”的主题演讲，跟大家分享了近年来中国买家的对泰国房产的转变，用数据描述了中国买家转向泰国房产的大趋势！
根据居外网Juwai.com的数据，2018年泰国房产市场吸引了越来越多的中国买家询盘，总数第一次超过其他国家，泰国成为2018最受中国买家喜爱的海外买房目的地！居外网是中国最大的国际房产平台，每个月吸引310万中国买家用户。
在居外的用户询盘数据中，2016年泰国在所有国家中排名第六，2017年上升至第三，并最终在2018年成为最受中国买家喜爱的买房目的地。
就投资总额而言，我们预计，2018年大约有15,000套曼谷新公寓被出售给中国大陆和香港的买家，占泰国首都所有外国买家购买量的一半左右。按照每套新公寓价格500万泰铢（约合107万人民币）计算，中国买家购买的泰国房产总价超过750亿泰铢（约合23亿美元）。 可以看出，尽管中国买家对泰国房产的询盘总数领先于其他国家，但按房产价值来算，排在第四。
具体到泰国各城市的选择上，中国买家对曼谷的兴趣领先于其他城市。不过，长远来说，目前曼谷的吸引力正受到当地高污染的威胁，可能会影响到外国买家的选择。毕竟，中国买家到海外置业，空气和生活质量是重要的原因之一，他们可不想在海外也碰到类似国内这样严重的空气污染。
居外网CEO罗雪欣Carrie Law表示，我们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。这反映了本地房产开发商提供了优质的住宅项目，集生活方式与投资前景与一身。当然，一些外部因素，如北京的资本管制政策和中国国内缺乏合适的投资机会，导致了中国买家纷纷到泰国寻求投资机遇。
她补充说，泰国目前正在进行的基础设施建设，让中国买家对泰国长期经济潜力充满信心，有助于坚定他们的投资决心！
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加拿大最友好的十城 投资移民前景友好吗？
2018年賓客評論獎（2018 Guest Review Awards）——booking.com評選出了加拿大最友好的十個城市：卡爾加里（Calgary）、基洛納（Kelowna）、惠斯勒（Whistler）、維多利亞（Victoria）、溫哥華（Vancouver）、哈利法克斯（Halifax）、Niagara on the Lake、渥太華（Ottawa）、魁北克市（Quebec City and）、蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）。
那麼這些城市的移民投資情況是否友好呢？讓我們就排名前五的城市來一探端倪：
卡爾加里——加拿大最易就業的城市
線上國際搬家服務公司Movinga一向致力於研究就業對人們遷徙的影響。不久前，該公司發布了最佳機遇之城的榜單，卡爾加裡一躍而成為全球第三大最容易就業的城市，也是加拿大唯一一個躋身世界排名前十的城市。房價低、消費水平適中為卡爾加裡吸引了大量的移民。CBC News近期的一份新聞報道指出，未來50年，卡爾加裡將新增居民達130萬，其房屋需求量將逐節攀升。
根據REIN（Real Estate Investment Network）在2017年發布的報告，未來五年，在加拿大阿爾伯塔省的各大城市中，卡爾加裡和埃德蒙頓的房地產最具潛力。
加拿大抵押貸款及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC) 報告預測，在未來兩年內，隨著卡爾加裡的經濟慢慢復蘇，就業情況持續改善和人口增長，勢必將拉動卡爾加裡的住房需求。報告稱，卡爾加裡住房空置率預計將在2020年下降；來自二級租賃市場的競爭，將使其空置率下降得更快。
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卡爾加裡3臥3衛的新房，163平方米，約306萬元。擁有不同凡響的外觀及內部裝飾，距離步行道，遛狗公園，學校和社區中心，奧林匹克公園，弓河（Bow River）和鮑內斯公園（Bowness Park）僅幾步之遙。距離卡爾加裡（Calgary）市中心約15分鐘車程，靠近碎石小徑（Stoney Trail）和第十六大道，可方便前往市中心任何區域。居外物業編號：44802808
基洛納——房產投資潛力股
基洛納位於奧肯那根（Okanagan Lake）湖畔，是卡爾加利到溫哥華之間的最大城市。知名媒體Western Investor指出，基洛納是加拿大最具房產投資價值的市場之一。
根據The Pad Mapper Canadian Rent Report公布的全加調查結果，基洛納去年11月份一居室月租金達到1280元，環比漲幅5.8%，漲幅躍居加拿大之首。
基洛納奧湖中心區經濟發展委員會（Central Okanagan Economic Development Commission）發布數據顯示，今年該區域常駐人口較去年增加了1.4%；機場旅客吞吐量比去年增加9.2%；戶均收入7.11萬元加幣，繼續了2011至2017年間平均19.5%的增長速度；勞動力市場供給量為1.08萬，比去年增加3.1%；工作機會比去年增加4.1%——其投資潛力可見一斑。
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基洛納4臥3衛的房產，約370萬元。這個理想的單元享有一覽無余的水景，周圍環繞著天然綠色空間，設有2個大型有蓋甲板，可通往庭院。居外物業編號：45518899
惠斯勒——滑雪伊甸園
惠斯勒有緯度高和森林植被多的地理優勢，是世界知名的冬季滑雪勝地，曾協辦2010年溫哥華冬季奧運會。由於空氣純淨、景色宜人，惠斯勒被許多人視為療養勝地。
從溫哥華到惠斯勒的 99號公路，又稱為Sea to Sky Highway，是唯一連接這兩大城市的公路。沿途不僅有連綿不絕的山脈和海岸線，更有各式各樣的湖泊、瀑布、雪山、森林、博物館，為自駕者們所愛。這條海天公路和美國的66號公路共同上榜，被列為世界50個一生必須要去的旅途之一。
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惠斯勒3臥4衛的房產，223平方米，約1323萬元。位於滑雪項目旁，讓您可以在美麗的惠斯勒全年享受五星級的住宿和設施。在冬季，您可以與家人和朋友一起在燃木壁爐旁度過美好時光，全世界熱愛滑雪的人都會熱衷於此。居外物業編號：43232303
延伸閱讀：【加拿大本地人也湊熱鬧 為了滑雪買度假屋】
維多利亞——度假、退休的天堂
維多利亞是加拿大最溫暖的城市，也是求學、度假、退休的天堂。維多利亞是標准的花園城市，被稱為加拿大人自己的夏威夷，這裡不僅風光優美、自然條件優渥，而且生活壓力低、物價水平適中、幸福指數高。
維多利亞市內交通井然有序，街上處處流露著英倫風情，充斥著不知名的英式小食，頗有歐洲城市的風貌。
平日裡，維多利亞街頭藝術家、畫師、手工藝人、攤販在港口交錯穿梭，休閑之景怡然自得。
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維多利亞3臥3衛房產推薦看，162平方米，約433萬元。獨特的城市褐砂石聯排別墅與美麗的燈塔山公園隔街相望，步行不遠便可抵達達拉斯路的海洋。 這個小型的21單元綜合體建造，維護和管理得很好。居外物業編號：45248275
溫哥華——加拿大房租最高的城市
CMHC的統計研究顯示，加拿大租房市場供不應求的問題不但沒有緩解， 2018年的短缺問題比2017年更為嚴重，過去一年對租房單元的需求卻增加了5萬個。
加拿大各城市中租房市場待租房比例最低的城市是溫哥華，只有1%的出租房待租，溫哥華也以月租1649加元（約8687元人民幣）成為加拿大平均房租最高的城市。
2018年，大溫哥華地區房市成交量比2017年大跌31.6%，下半年來所有房型房價均呈跌勢。這對於想以低價在溫哥華購房的置業者，以及想用低成本以租養房的人來說，都是探底的好時機。
《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》顯示，加拿大溫哥華為全球置業投資回報最高的城市。作為“北方好萊塢”，溫哥華還吸引了不少明星在此置業或度假，其中包括張柏芝、鐘嘉欣、王祖賢、範冰冰。
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溫哥華2臥2衛的房源，106平方米，約560萬元。坐落在歷史悠久的蓋斯鎮，俯瞰北岸山脈，和美麗的海港。房間內有寬敞明亮的開放式概念起居室、用餐室，落地窗和木制家具令這所房子更受歡迎。居外物業編號：44775696
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參考來源：booking.com；Real Estate Investment Network；Canada Mortgage and Housing Corporation；居外網
翻譯：FERN WANG
排版：KYRA WANG
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
Ankely论尽中国香港地产，深入解读市场信息 | 中国香港
香港买房慎防自设六大陷阱
香港楼价疯狂持续攀升已超过10年，近期稍有异样，市况终于有回调迹象；一手新房以致二手买卖都明显交投减少，减价速销手段也开始浮现。今次不是要分析讨论楼市变化个中原因，而是要提醒各位朋友在淡市中选购楼房时切记要注意好几点，以免误堕陷阱；不要以为讨价拿了点甜头就满心欢喜，皆因现在才是刚开始的买家市场。【阅读原文】
中国香港房产全知道（五）——港岛山顶
之前介绍过香港岛的半山区是普遍较为高档的住宅区，这次让读者更深入了解何谓香港最高端的真正豪宅。上世纪盘踞山顶的都是地位显赫的名人、大班、领事，基本上居于太平山的都是上流社会人士、港府高官以及外国使节等专有权利。依山而建全是低密度房屋，夹带着洋房和独立式别墅，环境清幽亦是其特点之一。【阅读原文】
中国香港房产全知道（四）——新界西
八十年代以先香港新界仍主要为乡郊地区，人烟较稀少，住屋大部分都是二三层楼高的村屋，随市区土地不足，发展不断向北推进，早期发展主力是以兴建公共屋邨为主要目的，时至今天，新界已担当新市镇重要角色。新界分东、西两区，而新界西的两大市镇就是屯门和元朗。【阅读原文】
中国香港房产全知道（三）——港岛西半山
所谓半山区泛指香港岛中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称，这带普遍是较为昂贵的高尚住宅区，而当中再细分为中半山和西半山。随着时代发展，重建项目陆续上马，西半山的维港景观已续步被密麻麻新盖的高楼阻挡，真正能获得开扬海景的单位实在越来越少，所以必须要选择处于较高置位的物业为首要条件，才有机会不被遮挡景观，最保障的做法还是亲身实地考察。【阅读原文】
中国香港房产全知道（二）——港岛南区
中国香港仔丶薄扶林属中国香港岛南区，可利用中国香港仔隧道往返湾仔至黄竹坑，出口位置黄竹坑收费广场分两条路线；一面是通往寿臣山丶浅水湾丶赤柱方向，另一面则直指中国香港仔。通往中国香港仔之先会途经黄竹坑。这带曾经是聚结轻工业及公营房屋的小区；现时所见已是海洋公园，而以往的工厂大厦已陆续改建成三四星级酒店，发展成为一个全新的旅游区。【阅读原文】
中国香港房产全知道（一）——港岛西区
为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。头炮先为大家带来《中国香港房产全知道之一 —— 港岛西区》。港岛西区即上环以西沿海一带，随著港铁港岛线全线通车，令区内面貌急速改变，地产发展商加快重建物业，豪宅项目纷纷进驻。【阅读原文】
寻找中国香港一手新房的第二途径——“即签盘”
在中国香港要选择一手房，大部分人的眼球都聚焦在“楼花”。通常发展商一旦取得同意书就会赶快在短期内，策略性地安排抽签或招标向公众发售物业的部分单位亦或全数，有些项目开售不到一星期甚至一两天就全盘沽清。有没有想象过买一手房，除了要亲身到楼盘开售现场跟别人争先恐后，还要等排队、等抽签、等运气之外，其实也可以考虑一些在地产发展商手上尚未出售的“即签盘”，部分更是落成不久实时可入住的现楼。【阅读原文】
为什么一众国内名人都爱选购中国香港豪宅？
自从2006年“中国香港优秀人才入境计划”推出，经此已取得中国香港身分証和居留权的名人多不胜数。除了“优秀人才计划”下的卓越人士，基本上他们都有住房的需要外，由于种种不同的原因，就连百亿富豪也纷纷在中国香港买房子。中国香港——一个弹丸之地，有甚么吸引力让一众名人选择投资在这里？试看一些例子。【阅读原文】
中国香港保持房地产投资六大优势
近十年中国香港抵御过不少风风雨雨：2008年经历环球金融海啸，2015年中国股灾，期间又曾经发生来港大陆同胞和港人在民生上出现矛盾冲突，幸好未有动摇本土经济基础。中国香港另一经济命脉股票市场，亦由08年一直保持平稳，随着2014年沪港通和及后16年尾深港通开通，恒生指数又再向上发力。这就是自由经济魅力所在！说及基本利好因素可以分六个层面研究。【阅读原文】
中国香港出租物业必须的10条知识
在中国香港购置物业欲作长线投资，出租住宅物业将涉及许多法律程序和财务安排，业主须了解本身的权利和责任，确保整个投资过程如鱼得水。今天我会详尽讲解在中国香港出租物业必须具备的10条知识，包括订定租金丶委托持牌地产代理丶楼房交收丶租约和报税等。【阅读原文】
投资中国香港物业前需先了解“潜在价值”
以往传统豪宅皆指富豪贵宅，必定是位处高尚住宅区。地价以港岛区最高，继而九龙再者是新界。时至今日豪宅的定义已完全改变，虽然豪宅始终依旧存在，但地点已经缺乏了绝对识别的指标性，只怪中国香港地少人多，几乎可见的土地都被用作建房，久而久之这类一线房的旁边总会多了些较次等的“豪宅”，甚至居屋或者公屋；所以单凭地址又岂能贸然定夺该处的价值！【阅读原文】
中国香港房价高不可攀 谨慎应对按揭花招
近几年中国香港发展商销售一手房时，每每都会引入旗下的财务机构提供一按或二按作为招徕，因为财务机构身分不受金管局规管，毋须依照措施指引行事；例如按揭成数、贷款年期、利率、还款方案均可自行定夺。试过有发展商曾经一度提供按揭贷款高达楼价123%，但很快即被金管局劝吁叫停。可是积极的发展商又怎会轻易罢休！【阅读原文】
认识中国香港楼市历年“辣招”
近年中国香港政府推出的压抑楼市措施都被称之为“辣招”，这跟中国香港人惯用广东谐音有关，取其与“辣椒”同音同义之意，辛辣味道既非所有人能受得住，又有不同强烈程度之分，正好是形容压抑措施的强弱招数。让我为大家解读中国香港楼市近年的降温措施及成效。【阅读原文】
英国脱欧带来议价空间 成为欧洲房地产投资首选
欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑，但他们仍然锺情于她的房地产。
据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示，即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选，由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。
自2016年英国退欧公投以来，英国最优质房地产的价格基本持平。因此，英国已经变得比法国和德国等市场便宜。近年来随着买家涌入，收益已经萎缩；加上英镑贬值的影响，使外国买家的投资更便宜，帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。
“英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思，这表明很多人认为其定价很有吸引力，” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔（Chris Bell）说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。
英国脱欧=议价空间
欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标
居外推荐英国房源：伦敦泰晤士河畔‘滨江千禧’（Upper Riverside）
‘滨江千禧’是七个居住区之一，为您提供世界级一流的海滨生活。此房产由五栋设计风格一致的独立建筑组成，项目诚邀世界顶级建筑设计事务所SOM倾力设计，其代表作包括上海金茂大厦和世界第一高楼——迪拜哈利法塔，此房产必将为伦敦的天际线地标增添一抹亮色。
‘滨江千禧’坐落于泰晤士河畔，毗邻知名的英国雷文斯本大学（Ravensbourne University）和创意工作区（Design District）。建筑外观采用阶梯式棱镜玻璃设计，映照着河面的粼粼波光，楼下设有咖啡厅和餐厅，四周环绕着全新景观和步道。室内采光充足，可将城市景观和泰晤士河美景一览无余，另外还配备共享天台花园、餐厅、酒吧及自然景观等元素，为您打造新式河滨生活理念。
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原文：彭博
编译：Zoe Chan
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越南国内房地产市场备受全球投资者瞩目
作者：世邦魏理仕（CBRE）东南亚区域总经理VIKRAM KOHLI
在讨论全球最具活力的新兴市场时，人们很难遗漏越南。人数越来越多，钱包越来越鼓的越南中产阶级推动了强劲的经济增长。越南人口主要由受教育程度较高的年轻人组成，而且人口规模正在不断扩大。在如此理想的人口基础之上，越南的城市化进程正在快速推进，这预示着这个国内生产总值（GDP）增长率居世界前列的经济体将继续蓬勃发展。由于越南的经济发展势头十分强劲，世界银行预测该国2018年的GDP将增长6.8%。
这样光明的前景自然引发了全球投资者在越南蒸蒸日上的国内房地产市场上一展身手的兴趣。
2017年，越南股市的表现优于其他所有的亚洲国家。2018年，越南成为全亚洲第二大零售市场。有趣的是，越南目前的吸引力大多来自其光明的前景。自2015年以来，我们所目睹的大宗并购交易都是由那些投资于房地产开发土地的人发起的，而酒店、公寓和办公楼投资者也非常活跃。这表明，涌入越南的大量资金都将用于长期投资。
在过去三年里，外国投资者往越南房地产市场投入的资金逐年攀升。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站周边地区的可开发土地。当地开发商通常以优化土地购置和项目管理决策为前提，与外国开发商签订合资协议。
伴随对商业地产的强烈需求到来的是相对的供应短缺，而在胡志明市和河内的主要零售和办公专用物业市场上，供应短缺问题尤其普遍。
2016年第二季度，胡志明市的A级物业租金为每平方米35美元（每月，每平方米的均价）。到了2018年第二季度，A级物业租金已上涨到43美元/平方米，其增幅高达23%。
在过去两年中，河内的写字楼租金也经历了类似的增长。越南办公物业市场上的国际企业逐渐占据更多优势，这导致正在开发的区域被迫容纳数量过多的租户。然而，办公楼的建设进展令人欣慰——2018年下半年，大量A级办公物业将进入市场。
另一个创造了强劲需求的领域是住宅物业市场，而这一细分市场为该国经济注入了进一步增长的动力。一个有力的证据是，今年首次公开募股（IPO）规模最大的企业是一家豪华住宅开发商，而新加坡主权财富基金GIC刚刚收购了该公司的部分股权。
来自新加坡、中国香港和中国台湾的投资者对服务型公寓和共管公寓市场表现出了极大的热情，购房出租物业市场上75%的买家都来自这三个地区。
整体而言，外国买家参与的交易在所有成功住宅物业交易中所占的比例高达50%。这说明外国投资者不仅打算来越南开展业务，还决心把资金留在这里。这也可以解释为什么胡志明市的房价在过去两年内暴涨了15%。
越南最大开发商Vingroup在胡志明市的第一个重大项目——Vinhomes Central Park。该项目位于胡志明市中心最黄金的一个地段，以公路、水路、铁路等便利交通系统连接到城市最重要区域。Vinhomes Central Park结合了出色的设施，干净的生活环境，五星级标准的家庭服务和繁荣社区。
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由于越南政府正在努力放宽对外国控股上市公司的限制，越南未来的发展大有可期。这会让越南经济结构变得更加多元化，同时鼓励外国投资者购买商业资产—— 从而提高人们对房地产的额外需求，促使越南的经济增长率进一步超越其他评级同为“BB”的国家。
考虑到越南的发展历程与中国相似，您可能会忍不住猜测越南的需求可持续性和整体经济活动将如何变化。
与其他发展中国家相比，越南值得夸耀的一项差异化特征就是其财富分布相对均匀。为了理解投资者倾向于留在越南的原因，我们需要进行逆向思考。
越南政府已公开表示要提高生产率，同时降低交易和物流成本，因此越南企业将享受到更优越的待遇，它们对投资者的吸引力也将随之上升。这样的环境不仅可以吸引独立的公司和项目，还能吸引更广大的市场。人们对信贷紧缩和地缘政治不确定性的担忧依然存在，所以很容易看出越南经济在短期内有所放缓的原因。然而，由于中美贸易紧张局势升级，企业已纷纷将生产线转移到东南亚以规避严苛的税收政策。
越南是服装和电子产品的主要出口国之一，它已经享受到了中国转移低成本制造业带来的好处。此外，从2015年越南房地产市场复苏后的情况来看，市场偶尔进行调整有利于长期的发展。
我们只需要看看今年由境外资本支持的那些大规模交易（主要是办公、住宅和零售物业开发用地交易）就知道外国投资者对越南这颗亚洲新星的热情有多么高涨了。
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来源：商业时报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan
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