房产投资 – Page 8

越南房市火热外资插旗

越南房地产近来行情火热，海外投资人纷纷到此插旗，相中当地中产阶级增加、经济成长亮眼和都市化发展。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚区域总监柯利撰文表示，“荷包日益饱满的中产阶级”，带动越南经济缴出全球最快增速，愈来愈多年轻的受教育族群加速都市化，也构成有利条件。世界银行预期越南国内生产毛额（GDP）明年将成长6.8%，更助长全球投资人胃口，想在越南蓬勃成长的房市插旗。

过去三年，越南地产市场海外投资人显着成长，来自新、日、韩偏爱市中心土地；在地开发商，常在能优化猎地等决策，与海外开发商结盟。

商业区物业开始供不应求，这个现象在胡志明市及河内特别显着。胡志明市A级商办的租金，从2016年第2季的每平方公尺35美元，至2018年第2季时涨到43美元，涨幅达23%。另一个创造坚实需求的是住宅区块。

来自新、港、台对酒店式公寓最感兴趣，在投资出租市场占75%。海外买家占成交住宅交易案50%，意味不仅来开业，也让资金常驻。使得近两年胡志明市顶级房产价扬15%。

The Gateway在2区Thao Dien地区，周围设施齐全，附近商场，超市仅几分钟步行路程。附近有多个国际学校。小区内也有各种设施，有泳池、健身房、BBQ、小区花园。靠近河内高速，近地铁1号线。交通方便，距离CBD 仅10分钟路程。
居外物业编号：43981818 点击查看房源信息

2018年第四季度房地产成交量或将猛增

2018年第四季度房地产市场成交量有望创今年新高，同2017年第四季度的交易量相比大福增长。越南房地产经纪协会副主席阮文订日前在2018年第三季度房地产市场情况报告发布会上作出了上述判断。

阮文订表示，2018年第四季度，越南全国房地产市场呈现蓬勃发展的态势。据行内专家预测，价格不会出现太大的波动，并同2018年第三季度相比增长约0.5%~1%。

第四季度楼盘产品竞争已趋向更多样化。刚需性住房和投资性住房需求量不断增长。与此同时，越南经济被预测将继续稳步增长。此外，随着美中贸易战争的恶化，使大量外资涌入越南市场。另外，第四季度往往是一年中单个季度侨汇收入最高的，而同证券、黄金、外币等投资形式相比，房地产被视为最好的投资渠道。

2018年第三季度，河内市和胡志明市两大市场呈现稳步增长速度。投资商继续加大对房地产的投资力度，大量楼盘陆续投放市场。本季度，上述两个城市以十分合理的产品结构向市场投放了2万多套产品。

河内市和胡志明市的楼房价格同第二季度相比较为稳定，成交量多达1.3万套，使吸收率达到了63.5%,其中大部分是刚需购房者，并未出现泡沫市场的迹象。

在河内，中端产品占54%，而在胡志明市高端产品占优势，为40.5%，中端产品占36.5%。尽管如此，本季度，度假地产供货量和成交量均呈下降之势。

越南房地产经纪协会建议暂不开展新的度假房产项目，而应着力加快项目建设进度并早日投入运营，为投资者增添信心。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源，致电 400-041-7515 谘询越南的投资机会。

来源：经济日报、越通社
责编：Zoe Chan

跟随一带一路去看房（一）菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地

在“一带一路”政策的带动下，众多沿线国家大多开启了新一轮的基础建设热潮，机构投资者在海外的大步伐迈进，令不少个人投资者也开始关注一带一路区域的投资机会。为此，居外网特意准备了“跟随居外网去一带一路国家看房”专题，带大家走入沿线国家，发现投资商机，第一站选择的是东南亚国家菲律宾。

菲律宾华侨Thomas是名马尼拉的房产经纪人，在他的印象中，马尼拉房市上出现了大批中国买家似乎是一夜之间发生的。早在2016年时，菲律宾的华人购房者还只是零星出现，但自2017年开始，中国大陆买家便日益增加，成为当地最重要房地产投资者。为何投资者会选择菲律宾马尼拉这样一个稍显“临近却陌生”的城市，马尼拉的房市情况到底如何？我们一起去探访一下。

投资菲律宾房产的3个理由

据英国经济学人智库发布的“2017年中国海外投资指数”显示，菲律宾的排名由2015年39名跃升为2017的28名，攀升速度惊人，随着“一带一路”的开展，相信菲律宾会成为越来越重要的投资目的地。

“人口红利”和“基建需求”助力菲律宾经济腾飞

在大规模推进基础设施建设和内需增长的背景下，菲律宾经济在过去的十年里迎来黄金飞速发展期，连续六年保持GDP增速超过7%。据菲律宾国家统计局1月23日公布数据，2017年全年菲律宾经济增速为6.7%，达到政府设定的6.5%-7.5% 的预期，略低于中国同年6.9%的经济增速。

制造业、贸易、房产、租赁和商贸服务业成为菲律宾经济的主要驱动引擎。菲律宾继续成为全球增长最快的经济体之一。相对于其他国家，菲律宾经济拥有2大独特优势：巨大的人口红利和庞大的基础设施投资需求。按照世界各国的经验，持续稳定的社会环境和经济发展，必将带动当地房地产的蓬勃发展。

菲律宾人口过亿，平均年龄仅26岁，拥有75%的劳动人口，成为该国经济可持续发展的核心力量。依托大量的会讲英文的年轻人口，短短十年，菲律宾成为世界最大的商业服务外包中心，刺激了经济增长，拉动了对住房和写字楼的需求。根据下一个政府工作规划，菲律宾政府将在2017年到2022年的六年间投资8.4万亿比索（相当于六年间投入1.4万亿人民币）进行基础设施建设，巨额基础设施投资将刺激经济，有可能令菲律宾经济以每年平均7%的增速增长，预计每年为菲律宾增加100万个就业岗位。

菲律宾房市现状：房价稳定增长的投资洼地

众所周知，菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员，海外务工人员的收入源源不绝地汇入菲律宾，支撑了当地经济发展，并带来了充足的买房需求。早在2015年，菲律宾外出务工人员的汇款总额就超过285亿美元。此外，近年来当地经济的腾飞也促进了房地产的繁荣发展。2017年，马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）中央商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价已超过2万人民币每平方米。

不过，即便增幅不小，菲律宾首都马尼拉的房价在亚洲国家主要城市中仍是偏低的，处于价值洼地。

总价低投资回报率超7.5% 中国大陆普通买家都能投资

经济快速发展和旺盛的市场需求，造就了超值的租金回报率，据居外网独家合作伙伴环球房产指南数据显示，马尼拉的平均租金回报率超过7.5%，且空置率低于8%。据马尼拉房产经纪人介绍，当前非菲律宾国籍投资人可以花50万人民币在马尼拉买一套用于出租的公寓，每月租金可达4000人民币，年租金收入相当于房款总价的10%；若是短租公寓，查询airbnb上马卡蒂中心区的价格，一卧或两卧公寓间夜价在170元人民币至420元不等。相比中国北京上海租金收益率已经为负的城市而言，这样的投资在汇率稳定情况下，吸引力不言而喻。

居外提示投资风险：尽管菲律宾的经济和房市拥有较大的增长空间，但对于中国买家来说，也存在一定的变数，其最大风险为地缘政治风险。中菲两国关系在2016年杜特尔特总统上台后，两国关系才迅速好转、进入当前良性的发展阶段，中国资本和民间投资者也随着“一带一路”而来。但这样良好的合作局面有可能随着菲律宾领导人的更迭而面临挑战，这也是经济学人智库将投资菲律宾的风险定位为较高程度的重要原因。

此外，菲律宾经济高度依赖对外贸易和外国机构贷款，汇率波动等因素也不容忽视。

10个关键字了解菲律宾房市

2012年起，随着菲律宾经济持续好转，其房价也随着进入稳定、快速的上涨态势。尽管如此，相对于中国香港、新加坡等亚洲发达地区，菲律宾房价还处于较低水平，有着很大的成长空间。

1、外国买家无限购

在菲律宾买房，对于外国买家没有身份要求，游客也可以买房，基本上拥有护照即可。至于限购，大体与东南亚其他国家如泰国的规定类似，体现在：

1）外国买家只能买公寓，不能购买土地和别墅；

2）同一个楼盘里，外国买家的购买的单元数量不能超过40%

2、永久产权

永久产权，外国买家和本地人一视同仁，可以永久持有。

3、小房型适合出租，无公摊面积

在马尼拉，公寓的房型较少，主要分出租为主的小房型和自住为主的大房型。26-35平米的小房型（买房-出租的主力房型，面积虽小，但厨、卫俱全）；超过60平米的大户型。注意，在菲律宾，销售的面积都是实际面积，没有公摊，且是精装修的。

4、主要城市房价相当于国内二线城市水平

菲律宾不同地区的房价差别很大，整体房价水平较低。不过，在中国买家最为集中的马尼拉都会区，其房价近两年来涨势迅猛，一些适合投资的区域如BGC、Makati city、Ortigas Center的房价都多在2-3万人民币/平米。

5、租金回报率高

目前，在马尼拉的外国投资者较为集中的区域例如马卡蒂中心商务区 Makati CBD、欧提加斯中心 Ortigas Center房租水平都相当可观，一般来说，28平米带家具的公寓每月租金相当于3000多人民币，两房的话，租金翻倍。如果是高端房产，租金就更高。为此，只要选中了需求旺盛的热门区域，都能获得超过8%的租金收益率。

6、付款方式10：10：80

目前菲律宾一手楼盘以期房居多，常见的付款方式为10%：10%：80%的付款方式，即首付10%的全房款，然后在交房前的24个月内支付另外10%，最后一次性支付尾款80%。一般建议采取美元现金到当地换汇、支票或信用卡方式支付。2017年2月，中国银联宣布全面落地菲律宾，但在菲律宾只有部分银行取现时免收手续费，国内直接汇款成本较高，不建议使用。

7、无外国买家额外税费

在当地买房，没有特别针对外国买家而设立的税费，与本地人买房时支付的税费是一样的。购买新房和二手房所需支付的税费大概如下：

买新房：有12%增值税VAT（一般包括在房价里），不需支付中介佣金（由开发商支付）

买二手房：买家需支付1.5%的过户费（卖家支付6%的增值税和中介佣金）

8、流程大概3个月左右

无论本地人还是外国买家，在菲律宾买房的流程大同小异，很简单，但过程会比较长，大概需要3个月左右。

买新房：选地段、和销售一起看房，付定金、兑换货币，付款签合同，开发商办理房产证。

买二手房：找到房源，联系中介，看房，谈好价格，付定金，兑换货币，付款签合同，中介会帮忙办理房产证过户。

9、外国人贷款需要工作或退休移民签证

外国买家如果没有菲律宾的工作签证或SRRV（菲律宾特殊退休移民签证Special Retiree Residence Visa，简称 SRRV），基本没办法贷款，有工作签证一般可以最高贷款70%，年限最高10年，利率与本地人一致。

10、投资热点区

当前，中国买家多集中在菲律宾首都-马尼拉都会区，而在占地面积超600平方公里、人口超过1000万的马尼拉都会区中，最受中国买家喜爱的投资区域也多集中在老牌金融中心马卡蒂中央商务区 (Makati CBD)、马尼拉大都会区的浦东新区博尼法西奥环球城（BGC）、新兴金融区欧提加斯中心（Origas Center)、交通物流中心帕塞市（Pasay）等区域。

延伸阅读:菲律宾十家收入最高房产开发商排行榜

中国买家最喜欢的4个菲律宾房产投资热区

1、菲律宾传统金融中心马卡蒂（Makati ）

马卡蒂（Makati），马尼拉都会区城市之一，是菲律宾传统的金融中心，汇聚了全菲律宾最多的大型银行和跨国公司，菲律宾最大的证券交易大厅就位于马卡蒂的阿亚拉大道（Ayala Avenue）。当地还是不少外国使馆所在地，为此各方面条件都比较成熟、便利，马卡蒂也被称为马尼拉都会区的主要文化和娱乐中心。

2、博尼法西奥环球城（BGC）新兴金融和中央商务区

位于马尼拉都会区城市Taguig内，是新兴崛起的新金融和中央商务区。该区域距离市区约11公里，过去曾是军事用地，1995年起，经历了“浦东大开发”式的全面开发，今天已成为以金融、商务、住宅于一体的蓬勃新区，吸引了众多外资企业、投资者。

3、新兴金融区欧提加斯中心 Ortigas Center

Ortigas Center是菲律宾国内仅次于Makati CBD的商业中心区域，面积约250公顷，位于都会区Pasig市内，地位相当于浦东陆家嘴金融区。区域内拥有众多高档办公楼、商业中心和五星级酒店，如亚洲开发银行（ADB）总部、菲律宾证券交易所总部。相对于传统金融中心Makati，Ortigas的写字楼租金相对便宜，且环境更为整洁、安全，为此也最受菲律宾当地的跨国企业欢迎。

4、交通物流及政治中心帕赛市Pasay

帕塞（Pasay）紧邻马尼拉市区，位置极佳，是是尼诺·阿基诺国际机场（Ninoy_Aquino_International_Airport）所在地，为此成为菲律宾重要的交通和物流中心。区域内汇集了菲律宾航公、PAL Express、Air Juan等航空和物流企业。此外，Pasay还是菲律宾重要政府部门如参议院、外交部（DFA）、菲律宾国家银行等所在地。

查看帕塞市房源

投资案例： 35万人民币投资马尼拉上海白领在菲律宾看房买房全纪录

马尼拉当地盛行的出租房实景——仅20多平米，却厨卫俱全，每月租金超过3000元人民币。

俗话说，“早起的鸟儿有虫吃”！2016年来，菲律宾房价的异军突起，让国内一些嗅觉灵敏的投资者发现了菲律宾马尼拉房市的投资机遇、并快速付诸行动。网名为“眉眉木木”的上海白领就是其中的一位。

该网友在上海经过多年打拼，终于有了存款，无奈房价太高难以承受，所以在朋友的介绍下，了解到了投资马尼拉的机遇：成本不高，50万人民币就够；租金高，一年的房租约为房子市价的10%，外国人买房手续简单且不限购！为此，他毫不犹豫地开启了赴马尼拉看房、买房的旅程。<详细>

在撰写本文过程中，得到菲律宾华侨-当地房产经纪人柯胜益Thomas的协助和支持，在此表示感谢！

图片设计:YUAN

文字： Vincent Xie

编辑：HY

【购房红宝书】多伦多市政规划2041详解系列（上）| 加拿大

买房，最重要的是什么？

Location？错。

是Future Location！对于购房者来说，对现有社区和地段有一个全面的了解固然重要，但在买房时对未来的远景规划了然于胸，必然会帮助您在选择房产的时候更加有的放矢。希望【黄岚地产榜：多伦多市政规划2041详解系列】能够帮助读者在买房时做出利益最大化的选择。

Daisy黄岚将会与您分两期详解最新出炉的多伦多市政规划2041，您可以看看在多伦多未来规划的蓝图中，哪些楼盘，或者说未来哪些位置的楼盘会受益。说起“多伦多市政规划2041”，可能很多人并不了解。该规划由多伦多市政府主导，协调数十个政府相关部门经过数年的论证、咨询、公众听证，力图为目前经济繁荣、人口不断膨胀的多伦多市中心未来20~25年的发展勾勒出一个清晰的蓝图。我们将看到一个更加宜居、交流互通、繁荣、绿色的国际化大都市。所以说，如果我们把此规划比作多伦多的“雄安大计”和“一带一路”一点不为过。本期Daisy黄岚主要就规划的“区域定位”和“经济”二部分对读者朋友做一个介绍，下期将聚焦于“社区生活”、“交通”、和“绿地”等方面的阐述，请关注。

很多朋友会有一个误解，认为多伦多市中心就是多大附近。其实此“规划”所定义的多伦多市中心是指北起Dupont街和玫瑰谷、南到安大略湖、东起Bayview、西至Bathurst的面积为17平方公里的区域。该区域并不大，面积只占大多伦多地区3%，但其经济、工作机会、税收贡献、和新项目开发数量都不容小觑，占到整个大多地区的30%至50%，该地区的经济体量和重要性对整个大多地区而言绝对是“引领地位”。

正因为有着如此的“引领地位”，所以多伦多市中心就像北上广深的市中心，吸引着人才、技术、资本，源源不断汇聚于此。多伦多市政府预计：从2016年到2041年，选择在多伦多市中心居住的人口将增加一倍！家庭数和就业机会也必将随之增加。

在下面的市中心预计人口增长图中，越红的区域到2041年的人口增长越大。这对我们发现潜在高增长区，作出投资市中心Condo的预先布局有不小的借鉴作用。我们可以看出，靠近安大略湖的南部地区基本全线飘红，多大附近，地铁沿线也是不小的增长区。

再看多伦多的天际线，现在从安大略湖向北看，您看到的天际线是这样的。

多伦多的天际线设计从来不是随便涂鸦的，她是经过一代一代规划人员精心设计的。未来您的的楼盘会不会进入多伦多未来的天际线呢？让我们来看一图关于“规划”的功能区划分和楼宇高度原则。

在区域功能定位方面，我们可以从下图看出将来区域功能更加明显，除金融区、健康科学区、政法区、和省会功能区之外，新规划的金融区扩展部分值得引起投资者的注意（此处应有掌声，划重点了）。金融区这样的高端商务区的扩大及其辐射效应势必让附近公寓价格水涨船高。附近楼盘值得重点关注。

零售商业体现了多伦多中心城区的品味和生活便利性，不同风格的商业街构成了多伦多丰富多彩的网状商业图。下图是2041年主要零售商业街规划示意图。

下期Daisy黄岚继续和大家分享该规划中的“社区生活”、“交通”、“绿地”、以及“湖滨开发”的部分。【阅读全文】

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外课堂：五大海外热门国家买房税费大PK

美国：对于买房来说，交易税所占的比例是最大的，而律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的0.3%-0.5%。其他费用各地区差距不大，一般控制在2000美金以内。此外，美国买房的中介费是由卖家支付。

需要注意的是，在美国买房时，一次性支付的买房费用比例最少，但买房后，还需要支付大约0.5-2%的房产税。这也是一笔不小的支出。

想要瞭解更多，可点击：美国各州房产税一览表

澳洲：在澳洲买房费用，除去房子的价钱之外，你大约还需要预留房价5%-7%（一般不超过房屋总价的10%）的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款，那么费用的支出还会更多。其中印花税是买房税费中的大头，征收比例因州而异。

澳大利亚西澳州（Western Australia）房产印花税征收标淮

澳大利亚维多利亚州（Victoria）房产印花税征收标淮

澳大利亚昆士兰州（Queensland）房产印花税征收标淮

英国：在英国买房，主要的费用包括聘请律师的费用、印花税、中介的费用三部分。其中印花税是最为重要的房产交易税，也是数额最大的费用支出。通常在房产交易完成的30天内缴纳。值得注意的是，英国房产印花税的征收标淮并非固定不变的，而是不定期更新，以下是最新的征收标淮。英国房产交易税是多少？

加拿大：在加拿大买房税费包括13项，其中有一笔开销不能忽视，那就是土地转让税。你需要缴纳多少税完全取抉于你购买房屋的价值，价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。当然对于初次买房的购房者，政府也有特殊的“福利”。

想要瞭解更多，可点击：加拿大买房税费

新加坡：在新加坡购置房产，印花税是最主要的交易税费，在目前降温措施影响下，18%的税率会对很多买家造成抉定性的影响。使外国人购房与本地人不再同等待遇，除要缴纳固定的约3%印花税外，海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅，必须支付3%+15%的额外买方印花税。

想要瞭解更多，可点击：新加坡房产投资费用详解

居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答，点击查看更多系列文章

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

英国拟对海外买家增税华人房产投资者遇变数

因为脱欧决定没有阻挡海外投资者不断加速到英国投资房地产的趋势，英国梅首相提出再提高海外投资者1%-3%的印花税。

这个对越来越多人不住在英国、但到英国买房或者投资英国房产的华人投资者会有什么影响？

英国首相特里莎·梅在ABBA音乐声中手舞足蹈登上保守党2018年会。她再增加海外投资者未来购房税的提议有吸引本国年轻人的意图

｜英国市场吸引力

英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点，特别是在过去几十年里，不论对英国本地人还是外国人，买房者一视同仁。这是它吸引全球投资者的一个重要原因。

因为中国大陆楼市价格已经处于世界前列，在全球经济大形势变化、资产价格疯涨已经成为历史之际，中国大陆投资渠道有限，投资英国成为一种潮流，净资产人群都争做国际房东。

由于英国大城市住宅没有跟上人口和经济发展的“刚需”，英国城市房产近20年增值明显，租金回报率高。不仅是商业地产，加之留学、移民等需求，居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重要区域。

过去几年里，中国万科、碧桂园、绿地、恒大等等大开发商纷纷以不同方式投资英国的商业和居民住宅房地产市场。在伦敦市场一些资产价格已经在5年里翻倍的情况下，很多华人投资者又将目光转向曼切斯特等其它城市。中国的海外房产网居外网的CEO罗雪欣表示，2018年1月华人买家对曼城房产的询价比前一年猛增255.6%。

｜脱欧反涨？

2016年英国全民公投决定脱欧，在此前后，很多反对脱欧的人士预测英国一旦脱欧将遭遇金融风暴，包括房价将出现大跌，金融机构纷纷逃离伦敦。

但两年多后，伦敦作为国际金融中心之一的地位不仅没有被说德语为主的法兰克福和说法语为主的巴黎取代，相反的是，以亚洲投资者为代表的巨量国际资金相继涌入伦敦等英国市场，特别是伦敦的房地产市场。

且不论欧洲俄国中东等其它地区的投资者对伦敦市场的投资，也不论前两年或数月前中国投资者的大手笔，仅9月份中港投资者的表现可说明伦敦市场的吸引力：中国建设银行在伦敦交易所发行10亿美元债券反响热烈、中国再保险近10亿美元收购英国一保险公司、香港新鸿基10亿英镑买进地产开发项目、复星国际收购英国皇家交易所大楼、李嘉诚长子李泽钜准备将英国资产公司在伦敦上市，等等。

与此同时，美国公司的投资也令人注目，包括股神级别的美国金融投资家沃伦·巴菲特近日宣布，他也看好伦敦的房地产市场，已经和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构。

｜房地产门槛

英国城市规划法律严格限制乱开发，规定必须保留公园、绿地等公共用地，像伦敦这样的英国大城市保证了绿色发展的环境，但同时住宅开发跟不上人口和经济增长”刚需”的情况越来越严重。这也是投资者看好英国房地产长远发展的最重要因素。

但是，对遭受2008年金融危机打击后经济不振、工资不涨的英国本地年青人来说，外国投资者蜂拥而至、房价上涨不止并非好事。在伦敦租房价格也不断上涨的情况下，很多购买伦敦住宅的投资者人都没有来过英国，买房子就是为了出租，其中华人投资者不少。

有评论人士指出，从政治上来说，在备受英国选民关注的保守党年会前，梅首相提出再提高海外投资者印花税的建议，是为了吸引国内选民、特别是年轻选民的支持。

这次梅首相建议加的税，针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。对于已经在英国购房，或居住在英国的外国人或英国人毫无影响。

另外，有统计说，如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万镑的收入；如果新增3%的印花税，将每年给英国财政增加1亿2000万镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。

从宏观角度看，随着各国利率上升，全球房地产市场也开始进入了调整期。在一些国家和地区房地产市场进入拐点之际，英国政府也担心今后本国的房地产市场泡沫越来越多，所以给未来新到的房地产投资者设限，也可能有未雨绸缪之意。

此外，多国的房地产市场事实证明，你越限制，却越有人要买，而且是要赶在新税落实之前买。因此也有评论人士认为，在新政落实前，不排除可能出现一波“抢房潮”。

居外推荐伦敦房源：摩天塔（Principal Tower）

摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧，让住户尽享城市生活便利。只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构，包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢，适合投资买家。
点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

｜时间的考验

但如果英国政府未来继续提高对海外投资者英国购房的税收，势必会对未来房地产买家造成影响。

对海外买家再增税能否实行？这有待于首先是执政的保守党党内取得多数共识。然后也要得到议会其它党派的支持，最终得到议会批准后才能形成政策。

也就是说，在靴子（政策）落地实施之前，投资者尚无需缴纳可能新涨的税收。

目前英国各方共识尚不明确，但伦敦金融城的反应最快，英国上市的大型地产公司股价次日应声下跌，6亿英镑随即蒸发。这也就是对这项提议非正式投出了自己的一票。

另外，英国脱欧日期不断迫近而英国与欧盟能否达成协议尚无法逆料，对市场来说，最大的一个不确定因素将是英镑的汇率，这将也是对未来华人投资英国收益的重大决定因素。

来源：BBC中文网
责编：Zoe Chan

受雅典吸引的房地产投资者日益增多当然包括中国人

雅典市中心的房地产投资热潮丝毫没有消退的迹象，因为中国人、土耳其人、俄罗斯人、以色列人以及希腊人都在不断购买当地的公寓，而他们的目的就是把这些公寓变成像爱彼迎（Airbnb）和HomeAway等平台上推广的短期租赁房产。

今年前八个月，雅典物业登记处（Athens Property Register）发现房地产交易合约数量的年增长率高达60%，而在此期间，这项指标还在持续上升——今年前五个月的年增长率仅为50%。2017年度的增长率为18%，而2016年的增长率为27.7%。

外国投资者争相在雅典购买公寓的理由很多，但主要还是因为这里的置业成本较低。自2009年以来，雅典的房价平均下降了44%。然而，上述投资者的主要目标是那些价格下跌幅度高于平均跌幅，在某些情况下甚至接近55-60%的房产，而这类房产的房龄通常都高于30年，因此需要进行大规模的翻新。

至关重要的一点是，如果将雅典与其他条件类似而爱彼迎业务蓬勃发展的欧洲城市进行比较，则人们会发现在希腊首都购买房产的成本要低得多，而且未来的资本收益更为可观。因此，投资者不仅可以将这些房产用于短期租赁，还可以将其转售以获取丰厚的利润。

希腊雅典2卧2卫房产出售，所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区，也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。
居外物业编号：43034690 点击查看房源详情

9月发布的租金数据显示，雅典市中心房产的平均日租金为51欧元，而入住率高达70%，这意味着业主每月可以获得900欧元的租金。到目前为止，雅典市中心物业的租金几乎从未超过每月500至600欧元。

当然，现在许多房东会大幅提高租金。在游客较为集中的区域，租金上涨现象尤其常见。泛希腊租户保护协会（Panhellenic Association for the Protection of Tenants）表示，最近出现了一波驱赶房客的浪潮，那些没有即时缴纳租金的租户也受到了影响。

这些因素都对物业价格有提振作用。希腊央行的数据显示，截至今年第二季度，房价同比增长了0.8%。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多希腊在售房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊房产的投资机会。

来源：ekathimerini.com
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

大多伦多湖区含经营权稀缺商业地产亟待新主人

风景如画的克莱迪特港（Port Credit）位于安大略省密西沙加市（Mississauga），它有加拿大最大的淡水码头，也是安大略省最古老的定居点之一。丰富的历史文化和旅游资源使克莱迪特港成为密西沙加最适宜自住和投资的高端街区之一。

港口是Port Credit最热闹的地区，在这里可以划独木舟、皮划艇，在美丽的海滨步道散步，或是在众多精致的海滨餐厅中挑选一间享用晚餐。Port Credit也是购物和探索的理想目的地，作为加拿大最成功的商业街之一，在这里，你能享受到400多家零售商店、精品店、餐厅和娱乐场所的服务。

更棒的是，Port Credit有九个海滨公园，几乎覆盖了安大略湖两公里长的水岸线。密西沙加市大部分的海滨步道都穿过Port Credit，将公园与公园连接起来，这也是密市最受欢迎的步行、骑自行车和轮滑路线。

居外网特邀撰稿人，多伦多房产经纪人江晓清曾在介绍多伦多西部湖区的文章中写道：“Port Credit-Mineola区域，是一个非常成熟的社区，生活的居民也都收入颇丰，房屋质量、社区环境和治安是不能和一般社区同日而语的。社区居民普遍人口稳定，71%以上成为已婚家庭，区内白领占到60%以上。社区内基本由独立屋组成，只有极少量的半独立屋。宁静祥和的社区氛围再加上自然赋予这里的独特风貌，让居住在这里的人们都有休闲享受自然的气质。”

在这样一个成熟的社区里，药房自然不可或缺。要知道加拿大全国严格施行 “医药分离”制度，医生只做诊断和开具处方，病人需要拿着处方到药房买药，药房与医生诊所无关，也不隶属于医院。可以想象，在Port Credit拥有一家地理位置优越、货品完备、客源稳定的药房必定收入颇丰。

Port Credit Village Pharmacy就是这样一处优质的商业地产。它位于密西沙加市中心的一栋两层楼建筑内，主楼完全由药房和健康食品商店占据，二楼有5个已出租的公寓单位，步行距离可达市内所有的主要设施，如GO（火车/巴士）站、餐馆、图书馆、购物中心、酒店、银行、超市等等。

药房1950年成立至今，已成为沙市最大和最有信誉的药房、健康食品中心之一。作为药剂师的业主，最初租借此处开启他的医药事业，开始只售卖药品，后来逐步加入维生素、补品、顺势疗法、草药等产品，最终发展成为健康食品与药房的结合体。赚到第一桶金的业主买下并翻新了这栋楼。随后的几年，随着市场对天然药物需求的增加，他又在密西沙加市和布兰普顿市收购并建立了其它四家健康食品店，他本人也凭借良好的信誉成为大多伦多地区健康食品业务的先驱之一。

作为一处优质的商业资产，Port Credit Village Pharmacy的优势还不止于此——

药房配备先进的POS系统，操作全部电脑化；
药房拥有一个“章程”，这意味着该药房可以由非药剂师购买和拥有，新的业主如果打算根据该章程创建连锁店，还能够购买更多的药房；
维生素和营养补充剂的电子商务已经建立，在Village Vitamin Store的网站就能购买店内的各种健康产品，这部分的客户群数量每年都在增加。

目前，业主即将退休，欲为这处商业地产寻找新的主人，并愿意在过渡期内提供帮助。这对于打算移居加拿大的潜在投资者来说，的确是一个不可多得的机会。

另外，此地的Port Credit高中还是大多伦多地区排名前50的名校，也是皮尔区仅有的同时拥有SciTech 和Strings两项培养学生特别技能课程的学校。有孩子的家庭可以同时兼顾就读的需求。

想了解这套商业地产的更多信息及价格，请登录居外网 http://www.juwai.com/42526194.htm 查看或致电居外热线400 041 7515咨询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪YOUSIF BAHRANI提供

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

印尼房产供应过剩投资房产需升级

有人说，2018年对许多房地产开发商来说可能仍是艰难的一年，因为人们普遍认为房地产供应过剩。然而，这一预测的准确度究竟有多高？

《现款报》（Kontan）在最近一篇评价印尼房地产业状况的文章中指出，到2018年底，房地产销量可能仍会保持低迷，这主要是宏观经济环境不理想且房产供应过剩，使得投资者趋于谨慎导致的。

点击查看印尼房产

Harcourts Seven Stones的负责人Terje Nilsen对此有不同的看法。他对WILLIAMS MEDIA的记者说道：“总体而言，相比宏观经济状况，房地产销量放缓与心态变化及人们对税收风险的担忧有着更为紧密的联系。有许多物业正在等待出售，但大多数房地产的价格预期不切实际，这反过来又营造出了一种买方市场较为强势的局面。然而，有许多人认为房地产其实并没有过度供应。例如，长期租赁市场的需求一直处于高位，这表明房产的供应并未过剩。开发商所面临的主要挑战是改变自己的业务模式和业务结构，以遵守更为严格的政府法规。”

PROJECT和PROVIZ的创始人Andy K Natanael告诉《现款报》记者，这一明显的过度供应现象始于四年前，当时有很多开发商纷纷进入市场。他认为房价上涨的可能性较低，而且在多数情况下第二住宅价格的下跌趋势较为明显：“目前市场上的折扣太多，第二住宅的价格已经有所下降。购买房产的最佳时机不是市场繁荣期，而是萧条期，此时房价会变得越来越低。”因此，当市场情况好转时，任何潜在的增长可能都十分显著。Nilsen赞同这一观点——“现在就投资并坚持持有房产以获取长期收益。”他说道。

Natanel认为，资本増值型投资将不再对市场起到推动作用。相反，他认为开发商应该把重点放在营销房产的功能上，因为如今出售房产时都要评估购买者是否确实居住于房产所在地。他表示，这类策略同时适用于价格极其昂贵和极其低廉的房地产。“如果消费者的目标是投资，则开发商必须向他们提供体现投资潜力来源的数据。”他说。有时候，开发商无法准确地做到这一点。

Nilsen认为，现在申请信贷更容易，而且开发商在规划房地产项目时思考得不够周全，所以才会出现这样的反应：“举例来说，假设你在巴厘岛有几套公寓式住宅待出售，而这些物业的投资回报率即使完全不合理也依然有人会购买这些房产。在雅加达闹市区和商业区以外地点建造和出售的公寓和住宅也经历了同样的情况。人们认为这些房产可以轻轻松松地租出去，但事实却并非如此。在这两种情况下，你作为投资者需要做好功课，并且确定对优质项目的需求是可观存在的，而且这种需求将持续上升。”

CTRA主任Tulus Santoso最近表示，CTRA现在已经发现中低端房地产市场拥有最大的潜力，并专注于增加此类物业的供应。“我们目前缺少规模较小的项目，所以我们想鼓励开发商多开展这类项目。”在介绍一种以宜居性而非资本收益为重点的营销策略时，Tulus提出了上述观点。

《印度尼西亚全球商业指南》（Global Business Guide Indonesia）对房地产的发展持乐观态度。《印度尼西亚全球商业指南》在最近发表的一篇和印度尼西亚住宅物业领域有关的文章中表示，考虑到目前积压的1140万套住宅以及印尼以年轻人口为主的庞大人口，住宅物业领域依然存在着许多大有潜力的投资机会，但政府必须为此创造有利条件，如通过税收和财政改革创造良好的商业和经济环境。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上印尼在售房源，或致电 400-041-7515 谘询印尼的投资机会。

来源：Gapura Bali
责编：Zoe Chan

买家市场不等人现在就是投资悉尼房产的最佳时机｜居外专栏

目前，以繁荣闻名于世的澳大利亚悉尼房地产市场处于买方市场，为购房者提供了难得一见的投资机会。

过去5年来，悉尼房地产的市场收益表现居世界前列。例如，巴兰加鲁（Bangangaroo）的两卧公寓期房售价190万澳元（约949万元人民币），12个月后，其售价涨至300万澳元（约1498万元人民币）；3卧公寓期房售价290万澳元（约1448万元人民币），12个月后，其售价涨至600万澳元（约2996万元人民币）。

然而，2018年，悉尼房地产开始放缓。今年1月开始，悉尼郊区（中心商务区30千米范围内）的平均房价下跌了9%至12%，与此同时，澳元兑美元汇率跌至1：0.71以下。随着汇率的下跌，购房需求，特别是海外购房需求也有所减少。

悉尼北岸Di Jones房地产的资深代理人Mae Chan表示，这是房地产市场发展的典型周期现象。购房者应当抓紧机会进行投资，因为悉尼是澳大利亚的经济之都，利率、政府刺激政策等任何小的变动都会改变市场风向，使其从买方市场向卖方市场转变。

“悉尼房地产市场不可能永远都处于买方市场，这一阶段是有限的。目前市场上存在一定的购买兴趣，但相比过去5年，我们在拍卖会上还没有看到足够多的注册竞拍方，”Mae说道。

悉尼700多套房产中仅有少数郊区房产的价格呈现稳定的上升趋势。专家表示，这预示着未来房价将处于稳定的下降趋势，但这一阶段不会持续太久。悉尼是澳大利亚人口最多的城市，其房地产市场的恢复速度也是最快的。

对投资者而言，“蓝丝带”地区优质房产的投资价值仍然高于普通房产，悉尼郊区房产受此次衰退趋势影响最低。

Mae又表示，地段优越、交通便利、靠近学校和悉尼主要中央商务区的优质房产值得入手。她建议购房者抓住买家市场进行投资，因为优质房产不论在什么样的市场背景下都是值得投资的。如果你能够以便宜的价格购买到优质房产，何乐而不为？

居外精选悉尼房源：这套坚固的家庭住宅由著名建筑师Michael Suttor设计，在屈臣湾的中心地带享有绝佳海滨位置，令人神往，同时能欣赏到海港上私密而美丽的景色。
点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

上周，莱坊公司的悉尼房地产市场分析简报显示，由于全球价格下跌，澳元走弱，世界富豪在悉尼和墨尔本的投资仅相比6个月前就有所增值。

这份出现在莱坊公司年中财富报告的调查对100万美元在世界范围内可购买到的平方数进行了对比分析。

100万美元在悉尼可以买到50平方米的房产，在巴黎和摩纳哥（全球最贵的房地产市场）分别可以买到46和仅16平方米的房产。

由于买家市场时间有限，加之悉尼巴兰加鲁和皮尔蒙特区（Pyrmont）的丽思卡尔顿The Star六星级酒店等正在不断投建价值数十亿澳元的基础设施项目，因此现在正是投资悉尼房产的最佳时间。

丽思卡尔顿The Star酒店的设计概念图：大楼天台的Sky Terrace将成为主要景点

责编：Zoe Chan

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关于泰国房产租赁你不得不了解的事｜居外专栏

如今在泰国投资房产以赚取租金已经是中国投资者们非常常见的投资手段了，效果也非常不错。在决定加入他们之前，提前了解泰国当地的相关法律及信息是很有必要的。

很多泰国房地产开发商都习惯给他们的项目冠以类似于“首两年年租金回报率保底”这样的极富吸引力的字眼。然而，房产投资的看点往往在于中长期收益，两年以后的情况会是怎样？这其实是非常值得细细斟酌的。

根据众包网站www.numbeo.com今年9月份的数据显示，眼下泰国城郊的平均房屋租金回报率大概在4%左右徘徊。这样的情况，房产中介或许是不愿意透漏给客户的。当然，这个数据仅仅只是作为参考。如果某个单位地理位置极佳，靠近地铁，价格合适，看点又多，获得更高的回报也是理所当然。所以，如何让你手上的房屋比周边的单位更有竞争力，这其实是投资者们很有必要去思考的。

并不是所有的开发商都是会愿意给出保底回报率的承诺的。这个时候，投资者们就不得不借助泰国当地的房产中介或者管理机构来为手上的房产寻找租户了。这是一项有偿服务。通常来说抽取的佣金是出租单位一个月的租金。所以，如果某个单位每月的租金是20000泰铢并且中介公司帮你搞定了租户，一年下来有20000泰铢是需要进到他们口袋的。

值得注意的是，如果你在泰国拥有正在出租的房产超过5处，那么今年5月1日刚刚生效的一项法律条款就和你有关系了。这项新的法令主要针对在泰国当地从事住宅出租的生意人。该法令出台以后，就有些当地屋主认为自己遭受了不平等的待遇并上诉到高等法院要求做出调整。比如说，在新的条款下，一旦条件符合，租户只需支付一个月的押金就可以入住。然而如果屋主名下的房产少于5处，那么他的租户则需要提前支付两个月的押金以及一个月的保险金。如此大的差别是往往会让租户再三考虑一番。

同时如果你名下正在出租的房产少于5处，在此我们也强烈建议与租户签订至少为期一年的租房合同，这将能省下不少麻烦。另外，少于30天的短租目前在泰国仍是不合法的。有些开发商更是明文禁止这样的行为。你的房屋中介或许不会提及，但这是你绝对有必要了解的。

租房合同也是一项需要重点关注的事项。通常泰国的租房合同使用用泰语或者英语。但是无论如何，我们强烈建议你要求一份能够理解透彻的正式合同，毕竟后期所有的相关操作都是以此为依据的。泰国不同于中国，某些在国内可以变通的地方这里可能并不适用。

此外，身为外国房屋买家，泰国当地的法律还是一定要遵守的。这里特别要引起注意的是，房屋出租的收入在泰国是需要缴税的，这与收益人是否在泰国境内无关。整体的税率则是渐进式的，年收入小于150000泰铢的部分不需要征税；对于超过150000但小于300000泰铢的部分，税率为5%。后续的税率则随着收入的增长而不断地提高。如果想在缴税方面做一些优化，我们建议与泰国当地的税务公司寻求合作。他们是有能力在合法合规的前提下实现一定程度上的税务减免的。

还需要提醒的是，由于要求每位租户都将租金汇去中国并不现实，所以拥有一个泰国当地的银行户口也是非常有必要的。开户门槛并不会过于苛刻，基本上将要求的个人及护照信息提供给当地银行就可以了。如果在泰国拥有房产，审批一般会更加顺利。

总而言之，如今在泰国房产投资的租金回报肯定是远胜于中国国内的。然而房市有风险，入市需谨慎。在真正决定入手一处泰国房产之前，最好还是提前将当地房产出租的相关情况了解清楚为好，也希望大家都能在泰国收获一笔成功的房屋投资。

居外推荐泰国房源：曼谷高层豪华公寓Q Chidlom

曼谷Q Chidlom中的最高层东南朝向的转角户型，配有2间卧室。它是33层贵宾楼层唯一出售的住宅单元，独享私人花园。在此，您可欣赏到无遮挡的曼谷景色以及Phatumwananurak公园景观。住宅位于中央商务区的绝佳地段，也即曼谷高端住宅区/Chidlom购物区。
居外物业编号：40727654 点击查看房源信息

责编：Zoe Chan

泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任