“東海岸鐵路”與“大馬城”這兩項“壹帶壹路”標誌性項目重啟，意味著中馬關系再度回歸“合作共贏”的正軌！壹年前由馬來西亞政壇“變天”引發投資者的憂慮已風消雲散！對國內買家來說，這意味著又可以放心地到馬來西亞，目前為數不多的“投資窪地”去買房、投資了。
Tag: 房产投资
尋找“令和”新時代下的投資機遇
新加坡與中國投資者引領美國學生住房市場
報導摘要：
- 分析人士指出，美國學生住房市場成為熱門的主權和養老基金選擇
- 歐睿信息咨詢公司數據顯示，2008至2018年期間，美國外國留學生數量增長近半，達到918000人
據《南華早報》報導，美國學生住房市場外國投資的增長反映了美國大學海外留學生數量的增加。
總部位於倫敦的房地產資本分析公司數據顯示，新加坡是美國學生房產的最大投資國，2016至2018年間的投資額達到50億美元。
其余國家遠遠落後新加坡。其中，德國位列第二，投資額達3.731億美元。巴林位列第三，達到3.421億美元。法國位列第四，達2.01億美元。
中國大陸和香港位列第五，投資額達到1.431億美元。
截至2019年3月的第二個星期，學生住房市場獲得投資1.965億美元，其中，荷蘭貢獻9310萬美元，中國大陸貢獻5510萬美元。
美國法律公司Polsinelli房地產服務部門負責人丹·弗蘭尼根（Dan Flanigan）表示，“目前真正熱門的是學生住房。過去10至15年間，高質量學生住房的質量和需求量顯著提高。”
在高回報率的吸引下，投資者紛紛湧入學生住房市場。大部分投資者認為即使在經濟低迷時期，學生住房在穩定學生數量和強大市場需求的支持下，也能夠保值。
歐睿信息咨詢公司數據顯示，2008至2018年間，美國大學的留學生數量增長近半，達到918000人。
世邦魏理仕資本市場學生住房主任賈克琳 ·菲茨（Jaclyn Fitts）表示，美國1/3的留學生來自中國。
他指出，“此外，中國中產階級的壯大還會進一步推動美國大學中國留學生數量的增加。”
世邦魏理仕亞太全球資本市場執行主任世邦魏理仕亞太區全球資本市場執行主任蕭以文（Yvonne Siew）表示，學生住房是熱門的主權和養老基金選擇。
新加坡政府投資公司去年以11億美元收購了美國24處學生房產，共13666鋪床位。
到達大學年齡的人口數量預計至少在2040年前還將持續增長，這一趨勢確保了學生住房市場需求量的穩定增長。
蕭以文指出，美國擁有全球200所頂尖大學，英國位列其後。
波士頓地區擁有哈佛大學，麻省理工學院，衛斯理學院，波士頓大學，東北大學，麻省大學，布蘭迪斯大學等。圖中這套波士頓3臥1衛的房產現正在居外網上出售，土地面積364平方米，房價約¥402萬。
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盡管貿易戰導致部分中國學生難以獲得在美國學習的簽證，但貿易戰的整體影響並不大。
兩個中國學生社團在微信上發文稱，過去一年，約100名中國學生遇到了簽證推遲的問題，導致其學業受到影響。
蕭以文表示，“美國大學的排名及其代表的教育質量是學生選擇在該國留學的動因。”
她還指出，因為學生居住區的居民主要是青少年，因此折扣力度通常比其他類型的房產要強。
她說道，“如果你在美國擁有一套房產，但人身在3萬英裡外的國家，你是無法真正了解當地的情況的”，並補充表示投資者應當選擇可信的合作伙伴來開展這一業務。
第一太平戴維斯表示，美國的學生房產如果沒有得到適當的管制將會存在極大風險。
第一太平戴維斯國際住宅房產部主管馬克·艾略特（Mark Elliott）表示，“我們不會主動向客戶推銷學生住房。這類房產享有5%至9%或10%的高收益，但一旦進入市場就很難退出，難以轉手。”
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來源：南華早報
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
英國學生公寓大爆發 投資價值幾何？
撰文：傅士鵬
脫歐重壓下，英國房地產市場正在經歷一場前所未有的變局。
過去大熱的寫字樓、商鋪等資產突然遇冷，長租公寓、學生公寓、物流地產、酒店等資產順勢崛起。
在這幾個大熱的資產類別中，長租公寓和學生公寓最受投資者追捧，吸引了各大主權基金、保險公司、甚至個人投資者湧入。
今天文章的主題是英國學生公寓投資，主要分為市場概況、投資價值、風險點三個部分。
英國學生公寓概況
眾所周知，教育和房地產一直是英國面向海外投資者的兩張王牌，學生公寓作為兩者的結合體，這幾年發展勢頭極為迅猛，早已成長為一個成熟的物業投資類別。
值得注意的是，本文所講的學生公寓不同於學校內的宿舍，指的是開發商特別為學生開發的私營學生公寓（Purpose Built Student Accommodation，簡稱PBSA），位於學校周邊，允許個人投資者購買。
目前英國在校大學生人數達到170萬，由於學校內的宿舍供應嚴重不足，且一般只為大一新生提供校內宿舍，大約70%的學生要自己解決住宿問題，其中大部分會選擇這類學生公寓。
上圖數據顯示，英國今年為學生提供的專用床位數僅56.8萬張，約為170萬總學生人數的三分之一，供應嚴重不足。
供不應求意味著有利可圖。
數據顯示，從2015年開始的最近三年，每年投入英國學生公寓市場（PBSA）的資金都在45億英鎊以上。
2018年，包括加拿大房地產公司Brookfield、新加坡主權基金GIC、美國私募基金Tristan Capital Partners在內的大資本紛紛出手，買進英國學生公寓資產。
另外，在2018年，那些原本就已經非常成熟的英國本土學生公寓巨頭，比如Unite Student、UPP、Liberty Living、IQ也在資本市場的幫助下不斷擴張。
2018年2月，在英國學生公寓市場擁有最多床位的Unite Student成功在公開市場融得1.7億英鎊，且接受了新加坡主權基金GIC的注資。拿到資金後，Unite Student宣布將在倫敦、牛津、伯明翰繼續開發更多的學生公寓。
截至2018年底，英國各大學生公寓運營商總共持有290,570張床位，比2017年增加了18%，顯示英國本土機構同樣在加碼投資。
統計顯示，2019年將會有大約60萬間學生公寓在英國完工，平均每間公寓價值8.7萬英鎊。
到2019年底，英國整個學生公寓市場規模將達到530億英鎊，比之2018年的505億英鎊，還要增加25億英鎊。
為何投資英國學生公寓？
英國學生公寓市場之所以能吸引這麼多資金，並在近幾年迎來大爆發，主要還是因為其獨特的投資價值：
1. 脫歐意外助推英國留學產業
最近英國房市受脫歐衝擊很大，經常有讀者讓我預測未來房價走勢，而每次分析到最後，都會講到英國教育對底層需求的支撐和對未來流動性的保證。
英國的教育，包括中小學的私立教育、大學的高等教育都非常強，而且因為悠久的歷史和長時間的信譽沉澱，擁有很強的壁壘，即很難被其它國家突然替代。
在最近的兩項排名中，英國被2019 US News評為世界最佳教育國家，在所有國家中名列第一，美國位居第二。
在QS 2018最佳留學城市的評選中，倫敦首次高分勝出，位列第一，成為全球最適合留學的城市。
最近英國面臨脫歐，但其留學產業卻絲毫沒有受到影響，反而還因為脫歐後英鎊大跌導致留學成本大大降低，刺激了更多國際學生來英留學。
事實上，會受到脫歐影響的歐盟學生只占到英國留學生總數的6%，非歐盟學生才是英國留學的主力。
上圖看出，歐盟學生只占到很小的比例，非歐盟國際學生才是大頭，過去10年間增長了69%。
數據顯示，盡管受到脫歐影響，在2018/2019年的申請季中，從歐盟申請來英留學的學生依然增加了約3.4%，非歐盟的留學生增加約11.1%。
UCAS最新調查數據顯示，在所有非歐盟國家中，中國留學生增長最猛：目前已經有超過11萬中國留學生在英國大學讀書，比歐盟所有國家留學生的總和還要多。
脫歐公投以來，因為擔心來自歐盟的經費減少，英國許多大學都增加了對非歐盟國家的錄取人數，其中倫敦大學學院、曼切斯特大學、愛丁堡大學、考文垂大學的留學生人數都超過了1萬人。
聯系美國在特朗普上台後逐漸收緊對中國學生的留學政策，英國一下成了最大的受益國，由於中國這個最大生源國的助推，赴英留學的國際生數量水漲船高。
國際生，特別是非歐盟國家的國際學生，是英國學生公寓市場絕對的租住主力，他們因為信息不對稱，更願意為安全系數高的學生公寓買單。
總結來說，英國留學產業本來就非常發達，這兩年因為脫歐後英鎊大跌和美國收緊政策，更是意外迎來第二春。
2. 供不應求導致投資回報率持續走高
上邊的分析看出，學生公寓是難得被脫歐利好的英國資產。
在供應一端，脫歐帶來的不確定性會造成新開工或正在籌備中的開發項目融資困難，導致新建學生公寓項目工期延長，加劇學生公寓供不應求的局面。
左圖為2017/2018學年-學生公寓租金預測上漲情況，右圖外圈為正在開工建設的學生公寓套數，內圈為能完工的套數。
長年供不應求的局面，也進一步推高了英國學生公寓的投資回報率。
EGI發布的數據顯示，截至2018年9月，英國學生公寓的資產價值比上一年增長了6.5%，租金也同步上漲了3.4%，平均的年度總回報率達到了12.3%。
租金方面，由於國際留學生數量持續上升，2018/2019學年英國學生公寓的租金平均上漲了2.26%，其中巴斯的漲幅最大，達到了3.81%。
其余學
澳洲房價持續下滑15個月 是時候抄底了嗎？
根據國際清算銀行的統計，在過去50多年裡，澳大利亞房地產都是全球投資回報最佳的資產之一，平均價格上漲了60多倍，並且一直處於上漲周期，沒有出現過連續三年的下跌。
但自2018年以來，情況發生了明顯的變化，根據不同機構的估算，去年澳大利亞房產均價下跌約了5~6%，悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過了10%。據海外房產中文平台居外網提供的數據顯示，2018年澳大利亞的詢盤量同比下降了20%。居外網董事總經理兼CEO羅雪欣（Carrie Law）在接受第一財經記者采訪時表示，由於受到一系列的政策限制，購房人士對澳大利亞房地產的投資低於實際的市場需求。
澳大利亞房地產市場正在經歷罕見的回調期，那麼當地房產還值得投資嗎？
購房政策收緊導致房價跳水
2008年金融危機之後，大量海外熱錢流入推動了澳大利亞房價不斷飆升，2011年～2017年，每年平均漲幅約8～9%。以房價最高的悉尼為例，當地房屋價格中位數曾一度接近100萬澳元（最新彙率：1澳元=4.87元人民幣）。相比之下，澳大利亞統計局數據顯示，悉尼平均年薪還不到9萬澳元。
為了抑制失控的房價，減少高家庭債務帶來的信貸風險，澳大利亞近幾年來實行了多項調控政策，比如提高首付標准和貸款審批門檻。此外，由於20%的購房者來自海外，海外買家因此也成了調控政策首當其衝的對像。
據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，新南威爾士州的悉尼和維多利亞州的墨爾本最受海外購房人士歡迎，與此同時，這兩個州針對海外投資者的限制也最多。
在新南威爾士州，外國買家的印花稅是當地買家的一倍，達到了8%。另外，外國業主的年度土地稅附加費從0.75％提高被到了2％。維多利亞州的情況也類似，外國買家的印花稅為7%，當地買家只有3%。不僅如此，2017年5月澳大利亞政府還向外國投資者推出了所謂的“幽靈稅”，即如果投資的物業空置、或每年出租不滿6個月，則每年需要向政府交納5000澳元的費用。
一系列針對外國投資者的“限購”政策，的確起到了立竿見影的效果。FIRB數據顯示，2017年，住宅市場的外國投資者申請數量下降了三分之二，僅有13198例，2016年同期為40149例。同時，2017年外國人住宅房地產投資總額同比下降了超過65％。
外來資金流入的減少，雖然有效地減少了房市泡沫，但也令投資者澳大利亞房地產市場信心降至谷底。澳大利亞房地產行業協會與澳新銀行1月公布的一份調查結果顯示，2019年一季度房地產行業整體信心指數同比下降15.5點，為2013年9月以來的最低水平。
同時，澳大利亞房產價格也出現下跌。根據不同機構的估算，2018年澳大利亞房產價格平均下跌約了5~6%，而房產價值加起來超過該國所有其他城市總和的悉尼與墨爾本，去年的跌幅甚至超過了10%。從成交量看，據房屋產業協會（HIA）的數據，去年12月澳大利亞新建住宅成交量也環比下降6.7％，僅為4622套，創下2001年以來最低值。
2019年：抄底？還是觀望？
惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）在其1月中旬發布的2019全球房地產展望報告中稱，2019年澳大利亞房產將進一步下跌，不過跌幅較2018年會略有減緩，約為5%；而悉尼與墨爾本的房價也將延續去年以來的跌勢，最大跌幅或達到兩位數。不過，考慮到澳大利亞依舊穩定的GDP增速和強勁的移民淨流入量，該國房市的萎靡狀況將在2020有所好轉。
今年1月份的實際情況完全符合惠譽的預測。2月1日，澳大利亞房地產研究機構CoreLogic公布的最新數據顯示，澳大利亞房市持續低迷，全國住宅均價環比下跌1.0%，較2017年10月最高時回調了6.1%。
持同樣觀點的還有AMP資本投資公司首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）。他認為房價還會進一步下跌，直至2020年，比房價最高時或回落20%。不過他並不認為房地產會發生全面崩盤，因為這波回調主要是因為監管機構的調控政策，並非加息或經濟衰退所引發，而調控政策可能會隨著政府的更迭而改變。
事實上，面對持續下降的房價，澳大利亞政府相關部門並非完全無動於衷。去年12月，澳大利亞審慎監管局（APRA）宣布2019年1月1日起，取消對提高貸款標准的銀行發放只計息住房抵押貸款的限制，並表示該政策作為一項2017年的臨時限制措施“已經達到了目的”。澳洲聯儲副主席德貝爾（Guy Debelle）也曾發出警告稱，在房地產市場低迷期間，大銀行不應過度限制貸款，否則可能嚇退借款人，對經濟造成負面影響。
此外，盡管當地房價暫時沒有回暖的跡像，但租金收益率卻不降反升，即租售比仍在上漲，這也從一個側面反映了當地房市並非表面看上去的那麼“冷”。根據CoreLogic的數據，2018年9月澳大利亞平均租金收益率為3.75%，與2017年的3.6%相比有所上漲。悉尼和墨爾本的租金收益率分別為3.2%和3.1%，同比都在上升。
巴蘭加魯一號（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）標志著澳大利亞首批完全整合型六星級酒店品牌住宅已隆重登場，將悉尼歌劇院和海港大橋組成的開闊美景與全新六星級皇冠度假酒店的奢華空間完美地結合到了一起，為澳大利亞和國際頂級住宅物業樹立了新的標杆。
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其他的利好因素還包括，根據澳洲聯儲預計，2018年、2019年的經濟增長率都在3％以上，高於2017年的2.2％。同時，住房貸款利率仍舊維持在低位，2018年9月的住房貸款平均標准浮動利率為5.3％，平均折現浮動利率為4.55％，基本與2017年同期持平。
羅雪欣對第一財經記者表示，澳大利亞房地產的海外買家中約有22%來自中國，盡管2018年中國買家對澳大利亞的詢盤量同比有所下降，但澳大利亞依然是中國買家進行海外房產投資最熱門的國家之一，尤其在2018年第四季度，中國買家的詢盤量已開始明顯回升。
她認為，由於受到一系列的政策限制，購房者對澳大利亞房地產的投資低於實際的市場需求。她表示：“中國買家的巨大需求就像被大壩阻擋的水一樣”，一旦澳洲針對海外投資者的購房限制有所松動，積累已久的需求就會迅速爆發。
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來源：第一財經
責編：Zoe Chan
居外發布：泰國成為2018中國買家最喜愛的海外買房目的地
1月22日，曼谷 由居外網及泰國房產平台聯合主辦的“泰國房產國際研討會”今天在曼谷隆重召開，來自泰國房產行業的專業人士和從業者一起參與了本次盛會。居外網CEO羅雪欣女士率居外團隊參與並做了主題為“Why Chinese loves to buy in Thailand?”的主題演講，跟大家分享了近年來中國買家的對泰國房產的轉變，用數據描述了中國買家轉向泰國房產的大趨勢！
根據居外網Juwai.com的數據，2018年泰國房產市場吸引了越來越多的中國買家詢盤，總數第一次超過其他國家，泰國成為2018最受中國買家喜愛的海外買房目的地！居外網是中國最大的國際房產平台，每個月吸引310萬中國買家用戶。
在居外的用戶詢盤數據中，2016年泰國在所有國家中排名第六，2017年上升至第三，並最終在2018年成為最受中國買家喜愛的買房目的地。
就投資總額而言，我們預計，2018年大約有15,000套曼谷新公寓被出售給中國大陸和香港的買家，占泰國首都所有外國買家購買量的一半左右。按照每套新公寓價格500萬泰銖（約合107萬人民幣）計算，中國買家購買的泰國房產總價超過750億泰銖（約合23億美元）。 可以看出，盡管中國買家對泰國房產的詢盤總數領先於其他國家，但按房產價值來算，排在第四。
具體到泰國各城市的選擇上，中國買家對曼谷的興趣領先於其他城市。不過，長遠來說，目前曼谷的吸引力正受到當地高污染的威脅，可能會影響到外國買家的選擇。畢竟，中國買家到海外置業，空氣和生活質量是重要的原因之一，他們可不想在海外也碰到類似國內這樣嚴重的空氣污染。
居外網CEO羅雪欣Carrie Law表示，我們從未看到中國買家對泰國房產的詢盤會如此之高。這反映了本地房產開發商提供了優質的住宅項目，集生活方式與投資前景與一身。當然，一些外部因素，如北京的資本管制政策和中國國內缺乏合適的投資機會，導致了中國買家紛紛到泰國尋求投資機遇。
她補充說，泰國目前正在進行的基礎設施建設，讓中國買家對泰國長期經濟潛力充滿信心，有助於堅定他們的投資決心！
關於居外網
居外網是中國首屈一指的海外房地產門戶網站，也是騰訊的獨家海外房產合作伙伴。居外網的中文用戶月度數量高達 310 萬，網站上展示的房源分布世界各地 90 個國家，共280 萬套。居外網已連續兩年被中國電子商務協會評為中國一流海外房地產網站，並因其在創業公司中的卓越表現而榮獲著名的《紅鯡魚》雜志全球卓越初創企業 100 強大獎（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要團隊設在上海和香港。居外在美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞、泰國和澳大利亞均設有團隊。如需了解更多信息,請點擊 www.juwai.com 。
加拿大最友好的十城 投資移民前景友好嗎？
2018年賓客評論獎（2018 Guest Review Awards）——booking.com評選出了加拿大最友好的十個城市：卡爾加里（Calgary）、基洛納（Kelowna）、惠斯勒（Whistler）、維多利亞（Victoria）、溫哥華（Vancouver）、哈利法克斯（Halifax）、Niagara on the Lake、渥太華（Ottawa）、魁北克市（Quebec City and）、蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）。
那麼這些城市的移民投資情況是否友好呢？讓我們就排名前五的城市來一探端倪：
卡爾加里——加拿大最易就業的城市
線上國際搬家服務公司Movinga一向致力於研究就業對人們遷徙的影響。不久前，該公司發布了最佳機遇之城的榜單，卡爾加裡一躍而成為全球第三大最容易就業的城市，也是加拿大唯一一個躋身世界排名前十的城市。房價低、消費水平適中為卡爾加裡吸引了大量的移民。CBC News近期的一份新聞報道指出，未來50年，卡爾加裡將新增居民達130萬，其房屋需求量將逐節攀升。
根據REIN（Real Estate Investment Network）在2017年發布的報告，未來五年，在加拿大阿爾伯塔省的各大城市中，卡爾加裡和埃德蒙頓的房地產最具潛力。
加拿大抵押貸款及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC) 報告預測，在未來兩年內，隨著卡爾加裡的經濟慢慢復蘇，就業情況持續改善和人口增長，勢必將拉動卡爾加裡的住房需求。報告稱，卡爾加裡住房空置率預計將在2020年下降；來自二級租賃市場的競爭，將使其空置率下降得更快。
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基洛納——房產投資潛力股
基洛納位於奧肯那根（Okanagan Lake）湖畔，是卡爾加利到溫哥華之間的最大城市。知名媒體Western Investor指出，基洛納是加拿大最具房產投資價值的市場之一。
根據The Pad Mapper Canadian Rent Report公布的全加調查結果，基洛納去年11月份一居室月租金達到1280元，環比漲幅5.8%，漲幅躍居加拿大之首。
基洛納奧湖中心區經濟發展委員會（Central Okanagan Economic Development Commission）發布數據顯示，今年該區域常駐人口較去年增加了1.4%；機場旅客吞吐量比去年增加9.2%；戶均收入7.11萬元加幣，繼續了2011至2017年間平均19.5%的增長速度；勞動力市場供給量為1.08萬，比去年增加3.1%；工作機會比去年增加4.1%——其投資潛力可見一斑。
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惠斯勒——滑雪伊甸園
惠斯勒有緯度高和森林植被多的地理優勢，是世界知名的冬季滑雪勝地，曾協辦2010年溫哥華冬季奧運會。由於空氣純淨、景色宜人，惠斯勒被許多人視為療養勝地。
從溫哥華到惠斯勒的 99號公路，又稱為Sea to Sky Highway，是唯一連接這兩大城市的公路。沿途不僅有連綿不絕的山脈和海岸線，更有各式各樣的湖泊、瀑布、雪山、森林、博物館，為自駕者們所愛。這條海天公路和美國的66號公路共同上榜，被列為世界50個一生必須要去的旅途之一。
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維多利亞——度假、退休的天堂
維多利亞是加拿大最溫暖的城市，也是求學、度假、退休的天堂。維多利亞是標准的花園城市，被稱為加拿大人自己的夏威夷，這裡不僅風光優美、自然條件優渥，而且生活壓力低、物價水平適中、幸福指數高。
維多利亞市內交通井然有序，街上處處流露著英倫風情，充斥著不知名的英式小食，頗有歐洲城市的風貌。
平日裡，維多利亞街頭藝術家、畫師、手工藝人、攤販在港口交錯穿梭，休閑之景怡然自得。
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溫哥華——加拿大房租最高的城市
CMHC的統計研究顯示，加拿大租房市場供不應求的問題不但沒有緩解， 2018年的短缺問題比2017年更為嚴重，過去一年對租房單元的需求卻增加了5萬個。
加拿大各城市中租房市場待租房比例最低的城市是溫哥華，只有1%的出租房待租，溫哥華也以月租1649加元（約8687元人民幣）成為加拿大平均房租最高的城市。
2018年，大溫哥華地區房市成交量比2017年大跌31.6%，下半年來所有房型房價均呈跌勢。這對於想以低價在溫哥華購房的置業者，以及想用低成本以租養房的人來說，都是探底的好時機。
《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》顯示，加拿大溫哥華為全球置業投資回報最高的城市。作為“北方好萊塢”，溫哥華還吸引了不少明星在此置業或度假，其中包括張柏芝、鐘嘉欣、王祖賢、範冰冰。
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參考來源：booking.com；Real Estate Investment Network；Canada Mortgage and Housing Corporation；居外網
翻譯：FERN WANG
排版：KYRA WANG
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Ankely論盡中國香港地產，深入解讀市場信息 | 中國香港
香港買房慎防自設六大陷阱
香港樓價瘋狂持續攀升已超過10年，近期稍有異樣，市況終於有回調跡像；一手新房以致二手買賣都明顯交投減少，減價速銷手段也開始浮現。今次不是要分析討論樓市變化個中原因，而是要提醒各位朋友在淡市中選購樓房時切記要注意好幾點，以免誤墮陷阱；不要以為討價拿了點甜頭就滿心歡喜，皆因現在才是剛開始的買家市場。【閱讀原文】
中國香港房產全知道（五）——港島山頂
之前介紹過香港島的半山區是普遍較為高檔的住宅區，這次讓讀者更深入了解何謂香港最高端的真正豪宅。上世紀盤踞山頂的都是地位顯赫的名人、大班、領事，基本上居於太平山的都是上流社會人士、港府高官以及外國使節等專有權利。依山而建全是低密度房屋，夾帶著洋房和獨立式別墅，環境清幽亦是其特點之一。【閱讀原文】
中國香港房產全知道（四）——新界西
八十年代以先香港新界仍主要為鄉郊地區，人煙較稀少，住屋大部分都是二三層樓高的村屋，隨市區土地不足，發展不斷向北推進，早期發展主力是以興建公共屋邨為主要目的，時至今天，新界已擔當新市鎮重要角色。新界分東、西兩區，而新界西的兩大市鎮就是屯門和元朗。【閱讀原文】
中國香港房產全知道（三）——港島西半山
所謂半山區泛指香港島中環以上及至太平山山頂之間的住宅區統稱，這帶普遍是較為昂貴的高尚住宅區，而當中再細分為中半山和西半山。隨著時代發展，重建項目陸續上馬，西半山的維港景觀已續步被密麻麻新蓋的高樓阻擋，真正能獲得開揚海景的單位實在越來越少，所以必須要選擇處於較高置位的物業為首要條件，才有機會不被遮擋景觀，最保障的做法還是親身實地考察。【閱讀原文】
中國香港房產全知道（二）——港島南區
中國香港仔、薄扶林屬中國香港島南區，可利用中國香港仔隧道往返灣仔至黃竹坑，出口位置黃竹坑收費廣場分兩條路線；一面是通往壽臣山、淺水灣、赤柱方向，另一面則直指中國香港仔。通往中國香港仔之先會途經黃竹坑。這帶曾經是聚結輕工業及公營房屋的小區；現時所見已是海洋公園，而以往的工廠大廈已陸續改建成三四星級酒店，發展成為一個全新的旅游區。【閱讀原文】
中國香港房產全知道（一）——港島西區
為了讓朋友們在著實找房時能夠更容易找到理想目標，不用漫無目的四處尋覓，特意為大家淮備此《中國香港房產全知道系列》，逐區介紹其特性和現有盤源情況。頭炮先為大家帶來《中國香港房產全知道之一 —— 港島西區》。港島西區即上環以西沿海一帶，隨著港鐵港島線全線通車，令區內面貌急速改變，地產發展商加快重建物業，豪宅項目紛紛進駐。【閱讀原文】
尋找中國香港一手新房的第二途徑——“即簽盤”
在中國香港要選擇一手房，大部分人的眼球都聚焦在“樓花”。通常發展商一旦取得同意書就會趕快在短期內，策略性地安排抽簽或招標向公眾發售物業的部分單位亦或全數，有些項目開售不到一星期甚至一兩天就全盤沽清。有沒有想像過買一手房，除了要親身到樓盤開售現場跟別人爭先恐後，還要等排隊、等抽簽、等運氣之外，其實也可以考慮一些在地產發展商手上尚未出售的“即簽盤”，部分更是落成不久實時可入住的現樓。【閱讀原文】
為什麼一眾國內名人都愛選購中國香港豪宅？
自從2006年“中國香港優秀人才入境計劃”推出，經此已取得中國香港身分証和居留權的名人多不勝數。除了“優秀人才計劃”下的卓越人士，基本上他們都有住房的需要外，由於種種不同的原因，就連百億富豪也紛紛在中國香港買房子。中國香港——一個彈丸之地，有甚麼吸引力讓一眾名人選擇投資在這裡？試看一些例子。【閱讀原文】
中國香港保持房地產投資六大優勢
近十年中國香港抵御過不少風風雨雨：2008年經歷環球金融海嘯，2015年中國股災，期間又曾經發生來港大陸同胞和港人在民生上出現矛盾衝突，幸好未有動搖本土經濟基礎。中國香港另一經濟命脈股票市場，亦由08年一直保持平穩，隨著2014年滬港通和及後16年尾深港通開通，恆生指數又再向上發力。這就是自由經濟魅力所在！說及基本利好因素可以分六個層面研究。【閱讀原文】
中國香港出租物業必須的10條知識
在中國香港購置物業欲作長線投資，出租住宅物業將涉及許多法律程序和財務安排，業主須了解本身的權利和責任，確保整個投資過程如魚得水。今天我會詳盡講解在中國香港出租物業必須具備的10條知識，包括訂定租金、委托持牌地產代理、樓房交收、租約和報稅等。【閱讀原文】
投資中國香港物業前需先了解“潛在價值”
以往傳統豪宅皆指富豪貴宅，必定是位處高尚住宅區。地價以港島區最高，繼而九龍再者是新界。時至今日豪宅的定義已完全改變，雖然豪宅始終依舊存在，但地點已經缺乏了絕對識別的指標性，只怪中國香港地少人多，幾乎可見的土地都被用作建房，久而久之這類一線房的旁邊總會多了些較次等的“豪宅”，甚至居屋或者公屋；所以單憑地址又豈能貿然定奪該處的價值！【閱讀原文】
中國香港房價高不可攀 謹慎應對按揭花招
近幾年中國香港發展商銷售一手房時，每每都會引入旗下的財務機構提供一按或二按作為招徠，因為財務機構身分不受金管局規管，毋須依照措施指引行事；例如按揭成數、貸款年期、利率、還款方案均可自行定奪。試過有發展商曾經一度提供按揭貸款高達樓價123%，但很快即被金管局勸吁叫停。可是積極的發展商又怎會輕易罷休！【閱讀原文】
認識中國香港樓市歷年“辣招”
近年中國香港政府推出的壓抑樓市措施都被稱之為“辣招”，這跟中國香港人慣用廣東諧音有關，取其與“辣椒”同音同義之意，辛辣味道既非所有人能受得住，又有不同強烈程度之分，正好是形容壓抑措施的強弱招數。讓我為大家解讀中國香港樓市近年的降溫措施及成效。【閱讀原文】
英国脱欧带来议价空间 成为欧洲房地产投资首选
欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑，但他们仍然锺情于她的房地产。
据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示，即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选，由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。
自2016年英国退欧公投以来，英国最优质房地产的价格基本持平。因此，英国已经变得比法国和德国等市场便宜。近年来随着买家涌入，收益已经萎缩；加上英镑贬值的影响，使外国买家的投资更便宜，帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。
“英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思，这表明很多人认为其定价很有吸引力，” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔（Chris Bell）说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。
英国脱欧=议价空间
欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标
居外推荐英国房源：伦敦泰晤士河畔‘滨江千禧’（Upper Riverside）
‘滨江千禧’是七个居住区之一，为您提供世界级一流的海滨生活。此房产由五栋设计风格一致的独立建筑组成，项目诚邀世界顶级建筑设计事务所SOM倾力设计，其代表作包括上海金茂大厦和世界第一高楼——迪拜哈利法塔，此房产必将为伦敦的天际线地标增添一抹亮色。
‘滨江千禧’坐落于泰晤士河畔，毗邻知名的英国雷文斯本大学（Ravensbourne University）和创意工作区（Design District）。建筑外观采用阶梯式棱镜玻璃设计，映照着河面的粼粼波光，楼下设有咖啡厅和餐厅，四周环绕着全新景观和步道。室内采光充足，可将城市景观和泰晤士河美景一览无余，另外还配备共享天台花园、餐厅、酒吧及自然景观等元素，为您打造新式河滨生活理念。
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原文：彭博
编译：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
越南國內房地產市場備受全球投資者矚目
作者：世邦魏理仕（CBRE）東南亞區域總經理VIKRAM KOHLI
在討論全球最具活力的新興市場時，人們很難遺漏越南。人數越來越多，錢包越來越鼓的越南中產階級推動了強勁的經濟增長。越南人口主要由受教育程度較高的年輕人組成，而且人口規模正在不斷擴大。在如此理想的人口基礎之上，越南的城市化進程正在快速推進，這預示著這個國內生產總值（GDP）增長率居世界前列的經濟體將繼續蓬勃發展。由於越南的經濟發展勢頭十分強勁，世界銀行預測該國2018年的GDP將增長6.8%。
這樣光明的前景自然引發了全球投資者在越南蒸蒸日上的國內房地產市場上一展身手的興趣。
2017年，越南股市的表現優於其他所有的亞洲國家。2018年，越南成為全亞洲第二大零售市場。有趣的是，越南目前的吸引力大多來自其光明的前景。自2015年以來，我們所目睹的大宗並購交易都是由那些投資於房地產開發土地的人發起的，而酒店、公寓和辦公樓投資者也非常活躍。這表明，湧入越南的大量資金都將用於長期投資。
在過去三年裡，外國投資者往越南房地產市場投入的資金逐年攀升。來自新加坡、日本和韓國的開發商尤其青睞市中心和地鐵站周邊地區的可開發土地。當地開發商通常以優化土地購置和項目管理決策為前提，與外國開發商簽訂合資協議。
伴隨對商業地產的強烈需求到來的是相對的供應短缺，而在胡志明市和河內的主要零售和辦公專用物業市場上，供應短缺問題尤其普遍。
2016年第二季度，胡志明市的A級物業租金為每平方米35美元（每月，每平方米的均價）。到了2018年第二季度，A級物業租金已上漲到43美元/平方米，其增幅高達23%。
在過去兩年中，河內的寫字樓租金也經歷了類似的增長。越南辦公物業市場上的國際企業逐漸占據更多優勢，這導致正在開發的區域被迫容納數量過多的租戶。然而，辦公樓的建設進展令人欣慰——2018年下半年，大量A級辦公物業將進入市場。
另一個創造了強勁需求的領域是住宅物業市場，而這一細分市場為該國經濟注入了進一步增長的動力。一個有力的證據是，今年首次公開募股（IPO）規模最大的企業是一家豪華住宅開發商，而新加坡主權財富基金GIC剛剛收購了該公司的部分股權。
來自新加坡、中國香港和中國台灣的投資者對服務型公寓和共管公寓市場表現出了極大的熱情，購房出租物業市場上75%的買家都來自這三個地區。
整體而言，外國買家參與的交易在所有成功住宅物業交易中所占的比例高達50%。這說明外國投資者不僅打算來越南開展業務，還決心把資金留在這裡。這也可以解釋為什麼胡志明市的房價在過去兩年內暴漲了15%。
越南最大開發商Vingroup在胡志明市的第一個重大項目——Vinhomes Central Park。該項目位於胡志明市中心最黃金的一個地段，以公路、水路、鐵路等便利交通系統連接到城市最重要區域。Vinhomes Central Park結合了出色的設施，干淨的生活環境，五星級標准的家庭服務和繁榮社區。
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由於越南政府正在努力放寬對外國控股上市公司的限制，越南未來的發展大有可期。這會讓越南經濟結構變得更加多元化，同時鼓勵外國投資者購買商業資產—— 從而提高人們對房地產的額外需求，促使越南的經濟增長率進一步超越其他評級同為“BB”的國家。
考慮到越南的發展歷程與中國相似，您可能會忍不住猜測越南的需求可持續性和整體經濟活動將如何變化。
與其他發展中國家相比，越南值得誇耀的一項差異化特征就是其財富分布相對均勻。為了理解投資者傾向於留在越南的原因，我們需要進行逆向思考。
越南政府已公開表示要提高生產率，同時降低交易和物流成本，因此越南企業將享受到更優越的待遇，它們對投資者的吸引力也將隨之上升。這樣的環境不僅可以吸引獨立的公司和項目，還能吸引更廣大的市場。人們對信貸緊縮和地緣政治不確定性的擔憂依然存在，所以很容易看出越南經濟在短期內有所放緩的原因。然而，由於中美貿易緊張局勢升級，企業已紛紛將生產線轉移到東南亞以規避嚴苛的稅收政策。
越南是服裝和電子產品的主要出口國之一，它已經享受到了中國轉移低成本制造業帶來的好處。此外，從2015年越南房地產市場復蘇後的情況來看，市場偶爾進行調整有利於長期的發展。
我們只需要看看今年由境外資本支持的那些大規模交易（主要是辦公、住宅和零售物業開發用地交易）就知道外國投資者對越南這顆亞洲新星的熱情有多麼高漲了。
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來源：商業時報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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