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為何柬埔寨是東南亞潛力最大的國家？| 柬埔寨
在東南亞十個國家裏，數來數去就數柬埔寨最有潛力！
柬埔寨國土面積181,035平方公裏，2018年柬埔寨的人口估計為1625萬。相當於比廣東略大的領土上，聚集著比廣州常住人口略多的居民。
人口平均年齡為27歲，其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%，整個人口結構呈現非常完美的金字塔型，人口年輕化程度較高，勞動力充足，人口紅利對柬埔寨的經濟發展有關鍵作用。
地塊最為平坦肥沃
柬埔寨大部分都是平原低地，這在中南半島的國家中絕無僅有，中南半島沿著青藏高原壹路南下，經雲貴高原呈現三級階梯。
緬甸、泰國、老撾的中北部，越南的西部都被橫斷山脈向南延伸切割的支離破碎，這也是雖然與華夏文明“山同脈，水同源”，歷史上華夏文明很難南下征服的原因，惟壹的例外是越南北方是紅河谷底，為華夏文明南向擴張留下缺口。
中南半島山河相間排列，五江並流，讓半島地勢猶如壹只大手，而柬埔寨剛好如同手掌心，占據湄公河沖積平原有利位置，境內有最大中南半島湖泊洞裏薩湖，土壤肥沃，水源充沛。
正因為土壤肥沃，適宜農業，不像鄰國緬甸、泰國，長期面臨鴉片、海洛因等毒品種植和貿易的問題。
歷史悠久，文化旅遊資源豐富，傲居整個中南半島。
東南亞文化遺產遊去哪裏，大家都能想到的也只有吳哥窟了——而吳哥正是鼎盛時期高棉王朝的首都，位於今日的柬埔寨暹粒附近。然而新馬泰因為旅遊業開發早、線路成熟，接待能力強卻成為東南亞遊的代名詞。
除了吳哥窟，首都金邊作為柬埔寨的首都歷史已有500多年，塔仔山和皇宮是金邊的兩大名勝。
位於暹羅灣東南岸的西哈努克港依山傍海，綠樹白沙、海闊天空令人心曠神怡；成為首都金邊之外最受海外投資者青睞的城市。
位於貢不省南部的白馬市有美麗、寬闊的海濱浴場，素有柬埔寨“南海明珠”的美稱。
柬埔寨2017年觀光收入共計36.3億美元，較前（2016）年成長13.3％，外籍觀光客約560萬人次，增長11.8％。
而同期中南半島主要旅遊目的國,2017年泰國接待了3500多萬人次外國遊客，為泰國旅遊業創收超過580億美元，較2016年同期增長11.66％。
越南2017年接待外籍遊客約1300萬人，旅遊總收入230億美元，2017年，新加坡接待外國遊客量達1740萬人次，營業收入達200億美元。
由於基礎設施建設、酒店/餐館等旅遊配套建設相對滯後，接待能力限制了柬埔寨旅遊營收的增長空間。這也是柬埔寨充滿潛力的原因。
自然資源豐富，有待開發
柬埔寨是壹個自然資源相當較豐富的國家，中國史書早有“富貴真臘”（柬古稱真臘）之稱。
壹、土地資源和農產品
柬埔寨以農立國，土地資源豐富，全國有可耕地面積約670萬公頃，目前在耕種面積約260萬公頃。柬為熱帶季風氣候，全年降雨量充足，日照時間長，具有發展農業的良好自然優勢。糧食作物主要有稻谷、玉米和木薯。經濟作物主要有：橡膠、胡椒、棉花、腰果、糖棕、花生、大豆、芝麻、蓖麻、黃麻、煙葉和甘蔗等。
熱帶水果主要有：香蕉、柑桔、芒果、椰子、菠蘿、榴蓮、龍眼、荔枝、菠蘿蜜等。
柬埔寨主要農產品為稻谷，種植面積占全部耕地面積的80%以上，比起鄰國泰國香米享譽東亞，品牌建設與市場開拓不足。
其次是玉米，主要分布在東部高原和首都金邊附近；
橡膠主要分布在東部的磅湛、磅通、桔井和拉達那基裏等省的紅土區，其中90%集中在磅湛省，目前橡膠林多已老化，亟待更新；胡椒主要產於貢布、茶膠省沿海濕潤多雨地區，其產量、質量曾位居世界前列。
二、林產品
柬埔寨林業資源豐富，森林面積約890萬公頃，和1965年的73％森林覆蓋率的高峰相比，2016年柬埔寨僅剩49.5％（官方數據），依然秒殺森林覆蓋率僅有20%的中國。木材種類達200多種，儲量在10億立方米以上。盛產柚木、鐵木、紫檀、卯木、觀丹木等貴重的熱帶木材。
三、水產和畜產
柬埔寨江河湖泊眾多，漁產豐富。洞裏薩湖為東南亞最大的天然淡水漁場，素有“魚湖”之稱。全國淡水魚年商業產量10萬噸以上（不包括居民日常捕撈消費部分），其中約50%產於洞裏薩湖。主要盛產烏魚（生魚），白魚（花斑），金龍魚（白花），鯽魚、青占魚（無鱗）和筍殼魚等，其中筍殼魚為柬特有魚類，深受東南亞地區人民喜愛。
柬埔寨傳統畜產主要有牛、豬、雞、鴨等。近幾年，已有投資者開始小規模飼養羊、鱷魚等高附加值畜產。
四、礦產資源：
柬埔寨礦產豐富，但尚待開采。主要有金、寶石、鐵、錳、煤、磷酸鹽、銀、銅、鉛、鋅、錫、鎢、石灰石、大理石、白雲石、石英砂以及石油等。
金和磷酸鹽主要分布在馬德望省；鐵主要分布在扁擔山山脈和磅通省；煤主要分布於磅通、桔井和上丁等省；錳主要分布於磅通省威普縣；寶石主要產於馬德望省的拜林（珠山）地區和拉達那基裏省的博膠地區；暹羅灣的大陸架蘊藏石油。
經濟發展概況
法國的殖民，以及之後冷戰復雜的國際局勢讓越南、柬埔寨、老撾長期處於戰爭狀態。直到1991年10月的巴黎和約柬埔寨正式結束內戰，至今不過27年。
雖然起步晚讓柬埔寨發展水平不高，但增長快，潛力大。從1995年到2016年超過20年中GDP保持7.61%的年均增長率，除2009年受次貸危機造成的全球經濟危機影響，歷年增長率均高於5%，20多年來在整個東南亞僅有老撾、緬甸可以媲美。
柬埔寨不實行外匯管制，允許外匯資金自由出入，美元在市場上可自由流通，大部分行業都對外.國投資者開放，是世界上經濟自由度最高的國家之壹。
基礎設施
中國援建柬埔寨的首條金邊-西港高速公路將於2019年初開建，預計2022年前後能建成通車。該高速公路建成後，金邊到西港只需兩個半小時，不難預期這將成為柬埔寨重要經濟走廊並推高沿線房價。此外柬埔寨政府準備花15 億美元在首都金邊建立占地2600 公頃的世界第9 大機場。而金邊經暹粒到波比市和金邊到巴域市的兩條高鐵線路日前也完成論證。
截至目前，柬埔寨所有水電站均系中國企業投資或控股投資建設，中資企業投資建設的水電、火電項目發電量約占柬埔寨全國發電量的80%；中資企業已建成的高壓輸電線路，占柬埔寨高壓輸電線路總長的35%；已建成的農村電網，約占柬埔寨農村電網總長的四分之壹。
去年10月，柬埔寨發展委員會秘書長宋金達在接受中國媒體采訪時表示，柬埔寨經濟發展遇到的大問題是，道路、橋梁、電力、港口等基礎設施建設缺乏資金。“壹帶壹路”倡議的提出“讓柬埔寨看到了希望”。宋金達說，正是中國企業幫助柬埔寨建設了6座水電站，才讓首都金邊等城市有了電。
兩國關系及政局穩定性
特朗普上臺對海外投資最深刻的教訓是兩國關系和政策穩定性最重要，東南亞哪個國家和中國關系最鐵？
不是同文同種的新加坡，更不是同誌加兄弟的社會主義國家越南，而是柬埔寨。柬埔寨是整個東南亞和中國最鐵的國家，不僅老國王西哈努克和議長拉那烈親王長期流亡中國，獲得最高規格禮遇。事實上柬埔寨是僅次於巴鐵排名第二與中國關系穩定友好的國家。甚至關乎歷代國王健康的體檢和就醫也例行在北京進行。
相比於緬甸、泰國，政黨政治更為穩定，首相洪森運用極強的政治手腕自1995年以來長期執政，有小曹操之稱。1991年的巴黎和約商定柬埔寨將永久中立國寫入憲法，與中國、美國等主要大國和鄰國均維持良好關系。
民族結構簡單，90%左右為高棉族，第壹大少數民族是人口約占1%的華人，85%以上人口信仰佛教。不像緬甸、泰國等國家面臨嚴重的民族、宗教問題。
2016年9月1日起柬埔寨開放3年多次往返簽證，30天有效且可以申請延期壹次。截止2017年，共有12家中國航空公司直飛柬埔寨，每周約有155個航班，其中直飛金邊70趟、暹粒82趟、西哈努克港3趟。
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作者：AC
排版：Shelly Du
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
柬埔寨生活的十條箴言
1、哪個城市最適合我？
首都金邊是大多數外籍人士聚集的地方，暹粒和西哈努克港也是宜居的外籍人士的家園。慢慢地，越來越多的人選擇貢布和馬德望，那裏的租金便宜得多，生活節奏也慢得多。作為首都，金邊是活躍的中心，雖然它僅有200余萬人口，僅相當於中國的三線城市，但隨著越來越多的車輛湧入道路，壹棟棟新的高層公寓似乎每天都開工，交通日益繁忙。
暹粒規模小得多，而且法律規定沒有建築可以高於吳哥窟，所以該鎮沒有高層公寓。
西哈努克港，毗鄰泰國灣，以陽光、海浪和銀色沙灘而聞名，吸引著越來越多的國人投資以及度假。
2、如何找房子？
尋找生活的地方是非常容易的。有越來越多的房地產經紀人，提供從高檔，西式公寓到別墅的壹系列物業。如果英文足夠好，建議http://ips-cambodia.com/。中文網站推薦“柬單網”（柬單網https://www.58cam.com/ 如同網址，是柬埔寨華人的58同城）
然而，這些價格傾向於坐在較高的價格範圍內，所以如果妳想淘到更便宜的住處，或者喜歡分享房子，最好的辦法就是加入壹些租房相關的Facebook群組或者嘗試airbnb.com，柬單網依然是中文找房的便捷工具。妳甚至可以第二天搬入，通常需要簽署合同以及護照和簽證的復印件，壹個月的押金也是常規。建議確認電費水費等以及包含哪些家具。
3、如何交新朋友？
對很多人移居國外並從頭開始，最令人畏懼的方面之壹就是結交新朋友。值得慶幸的是，柬埔寨的外國社群正在蓬勃發展，來自世界各地和各行各業的人們選擇這個國家作為他們當下的家園。這使得交朋友很容易，就像許多人在同壹條船上。在金邊、暹粒、西哈努克港豐富多彩的文化活動和夜生活，俱樂部，從烘焙，足球、極限飛盤到騎馬，手工藝品和美式橄欖球。在結交新朋友的同時，這些地方成為壹個發展業余愛好的好地方。隨時關註Facebook，餐廳，酒吧，咖啡館和酒店都有主頁或群組在不斷推廣各種各樣的活動。選擇妳喜歡的，準備投入新的友誼吧！並準備好告別！
交朋友很簡單，然而說再見不是。但作為壹個暫居的國度，外國人的流動性很大，生活在柬埔寨意味著迎來送往是妳必須習慣的！
4、上網都幹啥？
柬埔寨人喜歡上網，並且不乏線上活動，這些活動多是由當地人，外籍人士和非政府機構發起的。在柬埔寨上網並不是讓妳刷微信或者看抖音、快手小視頻。
強烈建議將互聯網作為在剛剛登陸的時候結識新朋友，探索柬埔寨的好方法。把握當地的情況——特別是如果妳打算自己創業或長期工作。在該國有很多商業機構，例如EuroCham，BritCham，AmCham和AusCham，每月都會舉辦職業人士見面會，門票中包含免費的紅酒，啤酒和軟飲料以及小吃。請註意，與亞洲很多地區壹樣，在柬埔寨名片作用很大，所以請帶上成打的名片，用雙手遞出並接回，仔細閱讀收好，以保持禮貌。
5、柬埔寨如何找工作？
許多人沒有找好工作就前來柬埔寨柬埔寨，找工作相對容易，取決於妳想做什麽和妳的技能。背包客酒吧是旅客在該國長期逗留的熱門選擇，而許多年輕的外籍人士在各種類型的學校教英語、日語或者中文。柬埔寨有成千上萬的非政府組織在欠發達的柬埔寨從事發展援助工作，提供大量的工作機會。還有不少自由撰稿人，攝影師和數字遊民在柬埔寨闖世界。諸如Bong Thom和Facebook群組都可以尋找工作機會或者貼出求職申請。
隨著中資大舉投資柬埔寨，在房地產、工程建設、旅遊、水電、農業等各個領域都為中國人提供了不同類型的職位。
6、如何出行？
雖然柬埔寨的國家公路網絡還在不斷改善，但私家車已經等不及了。隨著中產階級持續增長，更多汽車上路了，而首都的街道還沒能來得及更新改造。許多外籍人士租借或購買摩托車出行，或騎自行車。 Facebook組織Phnom Penh Buy and Sell經常會有二手摩托，自行車交易。此外有大量的都都車和摩的等著妳，價格也都低廉。而Uber，Grab和PassApp如同國內的滴滴在主要城市隨叫隨到。
7、合理的醫療保險至關重要
柬埔寨的醫療體系嚴重缺乏，關於生病住院的恐怖故事不停地圍繞著外籍人士的圈子。私立醫院和診所能夠解決大多數普通疾病，且成本並不高。而對於緊急情況和嚴重事故，柬埔寨根本無法提供醫療服務，這意味著簡單處理後送到曼谷或者幹脆回國。這筆費用可能會導致家庭承擔巨額債務。投資合理的醫療保險至關重要。
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8、Facebook而不是國王或者首相統治了柬埔寨
Facebook在柬埔寨就如同微信在國內。許多企業，衣食住行相關的店都通過Facebook來推廣，使用Facebook Messenger進行通訊，並為事件和活動創建頁面或群組。妳可能會聽柬埔寨的外國人說不是國王或首相而是Facebook統治了柬埔寨！
9、無須遠行，周邊有足夠多風景！
溽熱的漫長雨季很容易讓人在都市中厭倦。
柬埔寨北方叢林可以親近大自然，周末去西哈努克港銀色的沙灘日光浴或是在河邊/湖邊放松都是不錯的選擇。
曼谷距離金邊不到壹個小時的飛機，越南的胡誌明市乘坐巴士需要六個小時的車程，柬埔寨有很多公眾假期期間留給妳探索整個東南亞地區。
10、柬埔寨安全嗎？
幾乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是純樸善良的，柬埔寨是壹個安全的國家，然而，正如在世界其他許多地方壹樣，經濟犯罪時有發生，特別是在首都金邊和假日期間。極端事件主要原因還是源於經濟發展水平低，經濟起飛對秩序的沖擊，以及當地的警察辦案效率低，不作為。
搶奪錢包、手機這種事情還是需要防備的，只要有常識，不要讓它在都都車掛在身後，晚上不要走沒有路燈的小路，走在路上不要只顧刷朋友圈，晚上鎖好門和陽臺，關好窗戶，以避免被不法之徒盯上。
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作者：AC
排版：Shelly Du
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中國市場需求推動了柬埔寨的建築業繁榮 | 柬埔寨
金邊（PHNOM PENH），1月16號（路透社） – 根據周二公布的官方數據顯示，在中國投資者的驅動下，柬埔寨的建設項目價值在2017年間增長了22%以上，達到了64億美元。
柬埔寨城市規劃和建設部表示，去年共批準了3,052個項目，覆蓋面積超過1000萬平方米。
盡管官方數據沒有按住宅和商業項目進行細分，也沒有給出開發商的國籍。
但金邊建造的許多公寓、度假城市西哈努克港（Sihanoukville）為中國買家建造的酒店和賭場，從這些摩天大樓可以明顯看出中國的投資規模之大。
許多出租公寓和住宅公寓都是為中國投資者建造的，房產公司21世紀湄公河（Century 21 Mekong）的首席執行官Chrek Soknim說。
“購買這些物業的人不會住在這裏，他們只是在投資，”他告訴路透社。
據官方數據顯示，目前中國是柬埔寨最大的外來投資國 -中國在2016年度的投資占到了總外國投資額的30%。
realestate.com.kh的首席執行官湯姆奧沙利文（Tom O’Sullivan）說，中國的太子地產（Prince Real Estate）和悅泰集團（Yue Tai Group）都計劃在2018年推出大型項目。但他補充說，當地買家市場也在不斷擴大，住宅公寓每套的銷售額介於22，000美元至90，000美元之間。
“現實情況是，金邊需要建設更多住宅來滿足中等收入者的需求，”他說。
房地產專家表示，去年的政治動蕩對投資幾乎沒有影響。柬埔寨主要反對黨領導人根索卡（Kem Sokha）因叛國罪被捕後，許多黨內人士被禁止參政，根索卡說這是出於政治動機，欲在2018年的大選中將他趕下臺。
盡管西方批評者譴責洪森（Hun Sen）首相領導下的政府對主要反對黨采取的舉動，但是中國壹直站在柬埔寨這壹邊。中國總理上周在金邊簽署了壹系列新的援助和投資協議。
奧沙利文說：”中國投資者並不擔心即將舉行的大選。“
對於中國在柬埔寨日益增長的影響力，幾乎沒有人公開表示反對意見。
但在壹個罕見的沖突事件中，柬埔寨警方逮捕了74名在金邊的公寓樓項目中工作的中國公民。移民局調查主任海塞拉（UK Heisela）表示，他們涉嫌無證工作和非法居留。
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來源：路透社Prak Chan Thul報道
排版：Shelly Du
馬尼拉地鐵對房地產市場價格影響 | 菲律賓
說起菲律賓首都馬尼拉的交通，兩個字來形容－－“痛苦”。馬尼拉塞車情況在全世界都是有名的。3公裏的路程，在上下班高峰，能堵上壹兩個小時。如果遇到周五晚上，並且還下雨的話，如果妳要乘車出門，請備好幹糧，準備在車上度過兩三個小時的美好時光吧。
馬尼拉的交通如此擁堵原因是多方面的：
1、 道路狹窄。跟國內大城市那些寬闊的沒有邊際的大馬路不同，馬尼拉許多主要道路都是非常狹窄的。比如金融中心的Makati Avenue，很多地段只有兩車道。據說馬尼拉的城市道路規劃當初是按照美國的壹些小城市的模樣規劃的，很多小道。但是馬尼拉的人口密集，又是首都，顯然現在沒法滿足需求。
2 、 大片的私人別墅村占據中心位置。比如在Makati和BGC之間就有非常大面積的別墅村，裏面住的都是菲律賓很有錢的人。這些別墅村占了很大的面積，並且都是私人範圍，公共交通不能從中穿過，要修路只能繞過去。
3、 菲律賓的土地基本上都是私有。要修路還要問各個地主是否答應
4、 還有壹個原因，眾所周知，菲律賓政府不作為。。。
5、菲律賓有輕軌，類似於地鐵，不過是在地面的，但是輕軌路線只有3條，到達的地方有限，容量也很小，而且技術及其落後，經常出故障。
6、 沒錢。
馬尼拉確實比任何壹個城市都需要地鐵。所以杜特地壹上臺就拋出了地鐵計劃——
MEGA MANILA SUBWAY
計劃2019年動工，2025年投入使用
規劃線路如圖（轉自CNN網）：
據說屆時將使用日本技術；日載客量35萬人次；至於資金，據說大部分是國家財政預算，少部分來自外國政府貸款，至於是哪國，目前沒有透露。
這條線從Quezon City壹直到Pasay, 途徑幾個比較重要的商業中心：
- Ortigas
- BGC
- Pasay
離金融中心Makati最近的壹個站是Kalayaan，但是沒有經過Makati的中心區.
終點站在機場，離MOA比較近，但是仍然要乘車，步行到不了MOA或者附近的賭場.
說了這麽多，回到房價上面。地鐵建成之後對沿線的房價有什麽影響呢。現在還很難說。國內壹般是通了地鐵之後，周邊房價立馬大漲。但是菲律賓的情況很不壹樣. 馬尼拉各個地區的發展很不均衡，大部分地區住的都是當地比較壹般或者貧窮的家庭。富人或者條件好的本地人或者外國人壹般住在幾塊發達的區域：Makati, BGC, MOA周邊，還有Ortigas。 還有Alabang的別墅區和Mckinley等。菲律賓的貧富差距大，目前大家投資的房子針對的都不是普通收入的當地家庭。
在國內，大家喜歡租房在地鐵沿線。在馬尼拉，收入較高的白領，基本上是公司在哪裏就租在哪裏。比如在Makati上班的高收入人群，基本上都是住在Makati。收入壹般的本地人呢，也租不起這些高端的公寓，大部分還是跟父母住在house裏面，condo是住不起的。
用行業的話說就是“能租得起妳房子的人平時也不需要乘公共交通上下班，乘公共交通上下班的也租不起妳的房子”
但如果現代化的地鐵建成之後，可能會有更多的人高收入人群乘地鐵通勤。
不過菲律賓的基建項目都會面臨壹個問題，那就是這個總統提出的項目，下壹位總統可能會推翻。比如以前阿羅約總統規劃的壹條鐵路，後來阿基諾上臺就擱淺了，七八年過去了，鐵路還沒動工的消息。現在的地鐵是杜特地總統政府規劃的，到2019年動工的時候他的任期就只剩3年了(菲律賓總統只能任職壹屆），馬尼拉地鐵到底能否建成，估計現在大家都沒有什麽把握吧。
延伸閱讀：跟隨壹帶壹路去看房（壹） 菲律賓：迅速掘起的熱門投資目的地
來源：菲律賓房產網
排版：Shelly Du
中國人和柬埔寨本地人買房有啥區別？ | 柬埔寨
由於投資柬埔寨房產的很多都是中國人，許多投資者都會問的壹個問題是中國人（或者外國人）買，與菲律賓人買，都有哪些區別。今天專門寫篇文章詳細解答壹下。
1. 價格。開發商的價格都是統壹的，不會針對外國人和本地人有不同的報價，無論是菲律賓人還是中國人，每套房子的價格都是壹樣。如果是二手房，那就是私人房東定價，壹般也不會針對外國人故意擡高價，畢竟廣告打出去的時候不知道買家會是哪裏人，價格都是公開的。當然最後的成交價就看妳跟業主的討價還價了。
2. 稅費。菲律賓政府並沒有針對外國人而制定特別的稅費。也就是說妳在菲律賓買房跟本地人買房要交的稅費是壹樣的。壹手房有12%的VAT（壹般都包含在房價裏面。二手房有大概3%的過戶費，6%的增值稅（賣方出）
3. 名額限制。菲律賓不限購，妳可以買壹套或者壹百套都行。但這裏會有壹點區別，壹棟大樓，外國人最多只能占有40%的名額，剩下60%必須是本地人。也就是說如果該樓盤已經有40%是外國人買了，那剩下的只有菲律賓人才能買，外國人不能買了。
4. 貸款。本地人可以貸款交尾款（壹手房的期房），或者貸款買二手房。最高可以貸款90%，年限甚至達到30年。外國人如果沒有工作簽證或者SRRV，基本上沒法貸款。有工作簽證的壹般可以貸款最高70%，年限最高10年。利率跟本地人壹樣。
5. 買房流程。中國人在菲律賓買房和本地人買房的流程大概都壹樣。中國人憑護照即可購買.
6. 購房種類。這個是本地人和外國人的最大區別。外國人只能購買公寓。即高層住宅樓condo or apartment，或者寫字樓office .凡事帶土地的house and lot，即房屋或者別墅是不能購買的，聯排別墅也是帶土地，也無法購買。本地人無限制。
如圖：
延伸閱讀：跟隨壹帶壹路去看房（壹） 菲律賓：迅速掘起的熱門投資目的地
排版：Shelly Du
中國投資帶動柬埔寨建築土地開發熱潮
文：Prak Chan Thul
根據今年1月柬埔寨官方公布的數據顯示，在中國投資的驅動下，柬埔寨的土地開發建設項目價值在2017年間增長了22%以上，達到了64億美元。
土地管理、城市規劃和建設部表示，去年共批準了3,052個項目，覆蓋面積超過1億平方米（1.08億平方英尺）。該部沒有按住宅和商業項目進行細分，也沒有給出開發商的國籍。但金邊近幾年建造了許多公寓、在度假城市西哈努克維爾（Sihanoukville）為中國買家建造了酒店和賭場，從這些摩天大樓可以明顯看出中國的高投資水平。
許多公寓和共管公寓都是為中國投資者建造的，房地產公司21世紀湄公河（Century 21 Mekong）的首席執行官Chrek Soknim接受媒體采訪時說，“購買這些物業的人不會住在這裏，他們只是在投資”。
據柬埔寨官方數據顯示，目前中國是柬埔寨最大的外國投資國 -中國在2016年度的投資占到了總投資額的30%。
realestate.com.kh的首席執行官湯姆奧沙利文（Tom O’Sullivan）說，中國的太子地產（Prince Real Estate）和悅泰集團（Yue Tai Group）都計劃在2018年推出大型項目。但他補充說，當地買家的市場也在不斷擴大，共管公寓的銷售額介於22，000美元至90，000美元之間。“現實情況是，金邊需要建設更多住宅來滿足中等收入者的需求，”他說。
房地產專家表示，2017年的政治動蕩對投資幾乎沒有影響。柬埔寨主要反對黨領導人根索卡（Kem Sokha）因叛國罪被捕後，許多黨內人士被禁止參政，根索卡說這是出於政治動機，欲在2018年的大選中將他趕下臺。
盡管西方捐助者批評洪森（Hun Sen）首相l領導下的政府對主要反對黨采取的舉動，但是中國壹直站在柬埔寨這壹邊。中國總理李克強今年早先在金邊與柬埔寨簽署了壹系列新的援助和投資協議。
奧沙利文說：”中國投資者並不擔心即將舉行的大選。“對於中國在柬埔寨日益增長的影響力，幾乎沒有人公開表示反對意見。
但在壹個罕見的沖突事件中，柬埔寨警方逮捕了74名在金邊的公寓樓項目中工作的中國公民。柬埔寨移民局調查主任海塞拉（UK Heisela）對媒體表示，這些被逮捕的華人涉嫌在柬埔寨無證工作和非法居留。
選稿：AC
翻譯：LSP
排版：HY
來源：路透社
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菲律賓房產的永久產權、使用權 | 菲律賓
菲律賓的公寓都是永久產權（有些特別老的公寓可能會有不同）。產權跟土地有很大關系。在菲律賓，土地都是私人所有，每塊土地（lot) 都有相應的產權證(Title), 跟房屋產權證壹樣的。土地產權也是永久的，這個在Title上面都有寫清楚。
開發商建房子的時候都會買斷土地所有權，不會跟人家去租。在菲律賓，這些大財團開發商本身也是大地主，他們擁有很多土地。如果是他們從其他人手上買的地，也是買斷所有權，不是租地建房。在這過程中，政府不會參與（除了收稅），這壹點跟國內完全不同，國內政府征地然後政府賣給開發商。
因為土地是私人的永久產權，房子也是永久產權（不會因為土地問題而有年限問題）。開發商在賣房子的時候，已經在樓盤的土地賣給了業主們。這個是體現在房產證上，菲律賓的房產證上會註明妳這套房子占此樓盤土地的％，雖然妳沒有土地證，但是房產證上面會註明，房子是永久產權(Perpetual Ownership)， 土地占比是多少百分比。
目前有個誤傳，說菲律賓的公寓產權只有50年，50年後房子會被推到，土地會被政府收回。這個純屬誤傳。首先，菲律賓是個高度私有化的國家，私人土地政府無權拿走，這個在過去也沒有發生過，國內的現象不能套用在菲律賓的系統。第二，所謂的“50年使用權”其實是個誤傳，並且很多人越傳越錯。菲律賓政府確實有建議過公寓使用年限是50年。註意，這裏是建議，不是立法或者規定。菲律賓沒有任何法律規定公寓在50年後需要如何處理。
有些人會問，房屋不可能永久能用，萬壹幾十年後房子有什麽問題，該如何處理。萬壹房子因年代太久需要推到重建或者做其它用途，那所有業主作為這塊地皮的所有者，有權利壹起決定地皮如何處理，以及地皮如果出售，業主根據各自的百分比而分得利益。
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菲律賓買房 二手房交易流程 | 菲律賓
在菲律賓買房，如果是壹手房還比較容易處理，畢竟菲律賓的開發商基本上就那幾家大集團，買房只要跟住他們的流程就行了，也沒有可以商談的余地，合同都是標準的，所有標準條款都不會根據客戶要求來修改。但是買二手房就比較復雜，畢竟二手房是從私人業主手上買，合同條款要雙方洽談，最重要的是流程跟國內不壹樣。在國內，買賣雙方只需要壹起去過戶，流程就算完了，但是在菲律賓並不壹樣，簽完合同，給完錢，再辦理過戶手續，並且新的房產證要等3個月左右才能拿到（這壹點是國內客戶最不習慣的，總覺得錢已經給了，但是房產證不能當時辦好）。
以下是可能遇到的買賣二手房的情形：
1. 期房，業主轉讓合同 （無稅）
因為很多業主是期房時候買入的，但是在交房之前就想賣掉，此時多半是未付完全款的。這種情況比較簡單，因為房子還在開發商手上，業主也還沒有辦理房產證，只需要雙方去開發商處辦理更名即可，壹般收費3-5萬比索，各個開發商的收費標準不同。新的業主只需繼續供款給開發商即可。比如前業主買入的時候是800萬P，已經供款400萬，還欠開發商400萬，但他現在要賣950萬。那麽妳需要支付550萬（400萬已付的房款＋溢價150萬）給前業主，剩下400萬給開發商（可全款可分期，具體看前業主之前的付款方式）。
但是也有壹些開發商比如Ayala，不允許這麽做，只能按照正式的二手房交易來轉讓，那樣就要交稅。
2. 現房，有房產證 （需交稅）
菲律賓的房產證是壹張紙，如下：
這個房產證並不是買賣雙方交易當天就能辦下來的，是需要等雙方簽完合同，付了款，由中介前去辦理，與此同時有各種名目的稅費要交。
具體流程：交定金，約10% >>>簽訂contract to sell, 這個合同是雙方同意買賣的各種細節和條款>>>付全款，簽訂Deed of Sale, 可以銀行轉賬，或者當面給支付，賣家當面給房產證>>>辦理房產證過戶（3個月左右，壹般是中介辦理）
3. 現房，無房產證
1）有些欠銀行貸款的房子，業主本人沒有房產證，這時候新的買家在簽訂Deed of Sale之前需要支付金額幫業主把房產證拿回來，其它流程基本跟上面壹致。（需交稅）
2）還有壹種情況是，業主在期房階段買入的房子，已經到了交房時間了，業主不想付尾款，想在此時賣掉，這種情況仍然是合同轉讓，只不過需要壹次性支付給業主以及開發商所有房款。開發商收到款項之後會給新的買家辦理房產證。（無稅）
買賣雙方簽訂協議>>>提交申請給開發商>>>新業主跟開發商簽合同
4，現房，銀行收回並進行拍賣的房子（需交稅）
這種房子是跟銀行交易。價格都是銀行報的，沒有講價余地。首先跟銀行提交壹個offer, 銀行在約2周內確定沒有其他人出更高價的時候就可以走過戶流程了。
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如何選擇地段朝向樓層戶型？| 菲律賓
在菲律賓買房選擇房子與國內還是有區別的，畢竟每個國家的情況不同，適合國內的壹些選房因素不壹定適合菲律賓。特別是買房投資的話，更加要選擇這邊的租客和買家比較偏向的好房子。
首先說朝向吧，這個是我遇到過最有“文化差異”的壹個方面。在國內，最好的朝向是坐北朝南，其次朝東，主要是陽光好啊。但是在菲律賓不講究有陽光照進來！光線充足還是要的，但是菲律賓這麽熱，常年氣溫30來度，陽關直接照進屋子會很熱！在國內，尤其是冬天，如果有陽光照進屋子那當然是非常舒服的，不過菲律賓沒有冬天，每壹天都是夏天。
還有壹點不同的是，菲律賓朝西的房子西曬沒有國內那麽強。有些人壹聽說朝西就不喜歡。事實上菲律賓朝西和朝東的房子被曬的程度差不多。因為菲律賓太陽出來得早，而且壹大早就非常熱，跟國內大部分地區上午慢慢熱起來不同。這裏早上8點鐘就很曬了，早上去上班走在路上要打傘，不然汗流浹背。
朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山早啊，尤其是雨季，壹到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了（涼爽得很。。。）
那麽在菲律賓買房子壹般選擇什麽朝向呢？在菲律賓不太講究東南西北朝向，主要是景觀要好。第壹選擇是朝泳池（在菲律賓說朝Amenities, 即公共設施。壹般泳池區域也有壹些休閑綠地區域，小孩玩樂的地方，總之是比較偏向自然生態。。。） 朝泳池的那些房子賣得更快。
另外壹個朝向就是City skyline， 朝著高樓大廈的，如果樓層高，朝城市高樓也挺好，夜景美啊。
馬尼拉有個最好朝向的就是朝著高爾夫球場。在BGC有幾棟樓，就在馬尼拉高爾夫球場邊上，可以說是馬尼拉公寓大樓最好的景觀了，壹眼望去就是高爾夫球場，不但景色好，還特別安靜，鬧中取靜。不過這種房子很少有二手房出售。
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