对于第一次去澳洲买房的投资者而言，许多问题都需要自己亲身去了解、体验。特别是在选什么样的房产这个问题上，要尤为重视。本期，我们就从澳洲房屋的类型、选房技巧及中澳选房对比三个方面一起来看看，在澳洲买房时要如何选房？
Tag: 房产
首次置业者必看：去澳洲买房该如何选房？
Part 1 澳洲五类热门房屋类型
越来越多人对澳洲房产投资感兴趣，澳大利亚属英联邦国家并主要沿袭了英国的体制 ，其房地产建筑大致分为以下几类：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。>>>详细
▶ House 独立屋/别墅
澳洲的别墅House是一层或者两层的独门独院的住房，有自己独立的院子和自己的房子。
▶ TownHouse 联排别墅
Townhouse可以是附近的几个相连的别墅，因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个所以在国内又叫做联排别墅。
▶ Apartment 公寓
Apartment就是国内常见的公寓房，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般Apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。一般来说，Apartment的安全性是最好的，大都有门禁系统，租金也一般是最高的。
▶ Unit 单元房
Unit简单来说可以说是Apartment的旧式单元楼，房子大多是2层或者3层，老式的Unit都是没有电梯的。Unit一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。
▶ Studio
Studio翻译过来是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。
Part 2 澳洲买房，选房时要注意哪些问题？
一、在澳洲选投资房要考虑哪些外部因素?
1、市场需求
确保你做过市场调查，你需要知道在不同地区，什么类型的房产是市场需求最多的，或者即将是会被需求的。确定完毕你就可以根据这个来买房了。
2、公共交通：买靠近公共交通设施的房产；
3、中位价：购买的房产可以选择价位接近于该区的中位价左右。
4、购前调查
如果你正在寻找新的公寓，那么你很有必要先调查好该公寓的开发商和建筑商是谁，看看他们之前推出的已上市的其它公寓评价如何；
5、现房优势
如果你是准备买现房，那么有美观外貌和小型停车场的公寓是最受欢迎的。
6、房产位置
从地理位置来看，靠近CBD的地区，就一直是会有不错的租金回报的。
二、在澳洲买房，挑选房屋时要看哪些内部因素？
1、看朝向
一定要检查房屋的朝向。朝北的房屋当然是最好的了。所以理想的情况是房屋的主要部分，特别是起居室是应该朝北的(澳洲位于南半球，所以澳洲房产与中国房产是反过来的)，这样光线才会好。
2、看大小
一般来说，房屋广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据，所以你就要仔细看看卧室是不是够大，有没有足够的空间再建一个入墙柜，起居室能不能容纳下你们一家人，等等。
3、看车位/车库
看房的同时，当然得看车位/车库。对于澳洲房产来说车库是比较重要的。
4、看房屋外部的保养状况
5、看房屋内部的保养状况
6、房屋的平面结构(floorplan)
三、澳洲学区房选购的五大技巧
1、购房政策
在购入房子时最好选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月售出二手房，否则政府会强行拍卖。>>>详细
2、学校分布
既然是为子女留学而买房，建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域，选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些学区房。>>>详细
3、住房环境
学区问题是家长们关注的重中之重，这会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。>>>详细
4、出租需求
澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%。提醒各位准买家比较房屋的性价比，投资随时能套现的房子，并不一定是越繁华的地段越好。>>>详细
5、量力而行
由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，所有的投资都是有风险的，投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行。>>>详细
Part 3 中澳选房有大差异: 如何计算澳洲房屋的面积?
▶ 中国房产计算面积：
套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
▶ 澳洲房产和国内不一样，国内会有公摊面积的计算方法，澳洲房产都是使用面积。
▪ 根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的。
▪ 建筑面积：为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。
▪ 使用面积：为指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
▪ 在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国这些都是要算的，这也就是说同样的房子，在澳洲比在中国要便宜很多。>>>详细
名家观点
地
段增值潜力决定投资成果 切勿喜新厌旧
一般来讲，任何一个城市都有好的地段和差的地段，好的地段房子贵，差的地段房子便宜。所以，在投资额固定的情况下，就有两种考虑：要么选择好地段，但是要迁就买旧一些的房子；要么选择新一些的房子，但是要迁就去差一些的地段。>>>详细
澳中集团主席金凯平专栏全集：
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在加拿大利用房产赚钱的10个门路 行家都这么玩 | 加拿大
赚钱不容易，但是房子每年的身价都在涨。如果你在加拿大有套房，你赚钱的门路就瞬间多了。
当然，最简单有效的方法就是直接把房子卖了，前段时间房价疯涨，肯定都能赚很多。最新调查显示，很多购房者更倾向快速买房，而不愿意陷入持久的竞价战，所以卖家处于优势。
不过，如果不想卖房，依旧可以靠房赚钱。以下就是业内高手提供的十个方法：
1. 出租地下室
在加拿大，单身公寓的房租大概是600加币至
1300加币左右。当然，做房东总要有一定的牺牲，也要承担一定的责任和风险，如有些租户可能会坑了房东。
Sean Cooper在多伦多买到一套房之后，凭借“出租房间”在3年时间内就还清了全部的贷款。当时，他选择自己住在地下室，将其他房间出租出去。
2. 接收寄宿生
如果家里正好空出一个房子，可以租给留学生。相对来说，留学生的生活方式比较固定，麻烦要少很多，而且交流起来没有障碍。
3. 在Airbnb短租
如果外出旅游，可以将房子在Airbnb挂出来进行短租。
4. 出租为电影拍摄场地
你可以将自己的住所出租出去拍电影或者广告，这样可以让场景转化成商业价值。说不定，你的房子就会在某部电视剧里崭露头角呢。
一般来说，费用大概是500加币至5000加币不等。
5. 出租停车位
多伦多很多地方的停车位也是一位难寻，所以一个停车位大概每月也能带来100多加币的收入。
6. 出租车库/谷仓
这些看似不太起眼的地方可能恰好会受到一些艺术家的喜欢。他们可以在里面捣鼓一些东西或者创业，也能会造成一定的噪音污染，但是每月能给房主带来200加币左右的收入。
7. 收留宠物
如果你比较喜欢宠物，可以偶尔兼职帮别人照看一下宠物，这样每次大概能赚$25至$40。
8. 出租闲置物品
不用多说，主要是把资源利用最大化。
9. 出租花园
虽然可能赚不了太多钱，但是自己就省的打理了，也是很不错的。
10. 利用太阳能电池板
这样可以节能，每年大概可以省下1000加币左右。
（据约克论坛）
日本 | 日本房产的7种类型
最近几年，越来越多的人赴日本购买房产，尤其是来自中国的投资者，他们纷纷将资金转移到房地产价格有望上涨的日本。居外为你介绍日本房产有几种类型？（日本房屋产权）
日本房屋的魅力
魅力一：有效利用空间，合理布局
虽说日本国土面积狭小可谓寸土寸金，但这并不体现在居住空间，小户型的空间也能让人觉得宽敞大气。
魅力二：收纳空间多
与国内不同的是，每个居室内，可收纳可储藏的柜，箱等空间多，
丝毫没有物品过多没有空间储藏的烦恼。
魅力三：更加人性化设计
现在大多的商品住宅居间都有照顾老人，小孩的守护设置。例如，电梯里有扶手，有声控，盲文指示文字标示；楼道里同行轮椅；室内浴室里有扶手；防滑地面等。
魅力四：“家”的味道浓郁
视觉上，色调搭配稳重，使人能够平心静气 感觉上，居间舒适，立即使人能够轻松下来，远离浮躁。
魅力五：露台的风景
日本商业住宅的露台，很宽很长（因户型），（放上几把椅子一张桌子喝着咖啡看着书，很惬意），也可以家庭聚会烤肉。
魅力六：室内软件设施智能化
任何一个细节都能满足业主，没有你不满意的，只有想不到的。
日本房产除了以上六大魅力之外，还具备以下独特的特性：
♦ 世界一流的抗震性：由于日本特殊的地理条件，房屋在施工上特别注重抗震性 设计。就建筑物支柱来说，国内一般采用混泥土浇注，但日本会采用大型的角钢来增强房屋的抗震性，所以日本房屋的抗震级别较高。
♦ 设备完善：日本的房屋不仅结构结实，内饰也很细致，堪称精美。和国内住房最大的不同，就是房屋内部精装修，配套设施完善，入住前就已经安装了性能优越，具备人性化的配套厨房、洗浴与空调设备等。
♦ 严密保安系统：近年来，一向以治安良好闻名世界的日本，犯罪量也比之前有所增加。因此，日本的房屋不断加强安保设备，大部分住房都引进了24小时保安系统，设置多个监视摄影头，玄关大门也安装了难以盗入的特殊门锁，甚至在窗玻璃上也安装了安全传感器。良好的安保措施，保障住户安心舒适的生活。
♦ 完善的售后维护制度：日本房屋的结构部分，免费提供10年保修。房屋的公共设施部分有专人定期打扫(电梯等设施定期检查及修缮)，另外还制定了长期保修计划，定期对建筑物实施检查维护修理等，售后服务堪称完美。
近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！2016年4月29日，全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作，共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后，国内买家不出国门，也能在居外网上看到海量的日本房源了！
延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热
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澳洲房产位置朝向是关键 十分钟选对优质好房源
在澳洲如何看房？并不能简单的靠直觉，而需要有靠谱的技术。由于澳洲与我们国家在两个相反的半球，所以与在国内选房并不相同。需要注意。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费
第一分钟：看位置
专家们永远都在说，买房子，最重要的三件事就是：“位置、位置、位置(location,location,location)。”对于房子的许多东西，你都能做改动，你甚至可以把房子推倒重来。但你唯一改变不了的就是：位置，澳洲房产更是要注意位置。
因此，看房子的时候，也应该同时看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、后面或侧面有座公寓，那么很可能就会在一天当中的某一个时段挡住你的阳光。或者，你的邻居能直接看到你的卧房，或者是后花园。
另外，如果你看的这套房子的窗户，或你的邻居家的窗户上装了栅栏，那么就可能说明这里出过什么问题。
同样的，如果房子的外面有涂鸦，被画的乱七八糟的，那么这里的情况可能也不太妙。
如果房子后面还有一条路的话，不妨绕到后面看看。如果你看到涂鸦、注射器、排泄物、空饮料瓶等等，那么就说明这周围的环境很差，说不定有不少社会“混混”。
第二分钟：看朝向
在售房广吿中，人们往往看到“有景(havingviews)”的字样，但你去看房子的时候，就得看看从哪里看出有景。是从起居室里看有景呢，还是从楼上的卧室里看有景？抑或是从卫浴、甚至是衣柜顶上看出去有景？
所以，专家建议，一定要检查房屋的朝向。朝北的房屋当然是最好的了。所以理想的情况是房屋的主要部分，特别是起居室是应该朝北的(澳洲位于南半球，所以澳洲房产与中国房产是反过来的)，这样光线才会好。
另外，看房的时间也不要光听物业代理的建议：他肯定会在最好的时间带你去。而你恰恰需要在“最坏”的时间去，才能看全这套房的“眞实面目”。
另外，如果房屋所在地的地势是有坡度的，你当然应该选地势较高，而不是地势较低的房屋，以免成为别人家的“排水沟”。俗话说，“站的高，看的远”，处于高处的房子当然视线也更好。
当然，如果这套房是水边屋，那就另当别论了。能够直接挨着水，当然就可以牺牲其它许多了！
第三分钟：看大小
一般来说，房屋广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据，所以你就要仔细看看卧室是不是够大，有没有足够的空间再建一个入墙柜，起居室能不能容纳下你们一家人，等等。
另外，房屋的宽度，以及天花板的高度、房屋本身的面积和它带的地的面积之间的比例等等，也很关键。如果房子几乎已经把地占完了，那么你当然就不会有一个象样的后花园了，对澳洲别墅来说，有个花园还是像样些。
房屋之外的地也很关键。比如，它是平的，还是有坡度的？如果没有游泳池，还能自建一个吗？有足够大的地方吗？
第四分钟：看车位/车库
看房的同时，当然得看车位/车库。车库里有两个车位，还是一个？或者是只有车位？从车库里是不是可以直接进到房间？这样你大包小包买了东西回来时，就不必一趟趟的非得从前门搬回去了，对于澳洲房产来说车库是比较重要的。
第五分钟：看房屋外部的保养状况
看一看屋檐下的水槽，是不是已经生锈了？跟下水沟是不是连上的？如果排水槽已经坏掉了，那就很麻烦。
另外，外墙上有没有裂痕？有没有凹凸不平之处？窗户把手有没有问题？能不能关严？地面看上去是不是很潮湿？要知道，潮湿的地会招来白蚁。
十分钟的时间太短，不太可能去检查房屋下面，或房顶的内部结构。但从外面，应该可以看到屋面瓦(rooftile)的状况。比如，它们有无裂纹，或屋顶结构中的金属部分有无生锈的痕迹，等等。
当然，如果能请专家来做建筑和虫害检查是最好的了。如果是木地板，那么有虫害的危险性就更高。
第六分钟：看房屋内部的保养状况
如果设计不佳，房间地下室部分的潮湿问题就会让人很头疼。如果露台漏水的话，那它下面的房间也会很成问题。所以，这些都是一定要检查的项目。
在老式的排屋里，有一点潮气是正常的。只要房间里的家具、设施等没有发生问题就好。许多人能够接受这一点。
但是，如果你看到房屋的墙面的油漆或涂料有起泡、出现盐渍、水流过的痕迹等现象，那么你就得警惕了——这个房间里肯定是潮气太大了。
另外，气味也是个重要的信号！房主可能会将墙重新漆过来掩盖问题，也可能在屋里点香、点蜡烛来掩盖潮湿的气味。所以这些都是你需要多长个心眼的地方。
另外，电源控制板(electricalswitchboard)也是该查一查的地方。看一看它，可能就能看出这套房是否最后刚刚经过翻新，或装修。否则的话，电线看起来应该是旧的。
还需要看一看有没有什么加建的很不合时宜的东西，因为这很可能是由没有经验handyman建的，或房主自己非法加建的。比如已经塌下去的结构，或者根本没弄平整的东西，一看就是偷工减料之辈整出来的档次低下的东西。
与此同时，也要看看是否有很复杂，或很昂贵的东西，比如玻璃屋顶、玻璃拱线、六边形装饰品、没建好的游泳池、水控门(hydraulicgate)、码头，等等。
如果整个房屋之中只有一个门关不上，那倒不是什么大问题；如果门个个都关不上，那问题就大了，说不定房屋整个已经开始倾斜了，这就太严重了。
第七分钟：房屋的平面结构(floorplan)
这套房的平面结构设计的很合理吗？房间跟房间之关的关系，看起来很顺畅吗？卫生间够多吗？有没有带浴室的套间(ensuite)？
房间够大的话，你才有可能有自己独处的空间，尤其是家里有孩子时。否则大家都得成天挤在一起。
另外，如果房屋不止一层的话，那就更得小心了。比如说，你不想让洗手间直接就通向客厅，因为这样的话，如果洗手间的门开着，那你岂不就直接看到厕所里去了？
如果家中有十几岁的少年，让他们在房屋的另一端有一个相对独立的空间会更好。
如果你的孩子很小，那么大家住同一层楼比较好，这样便于你晩上去看看孩子们睡的怎样、有没有把被子蹬掉，等等。另外，这一层上当然也得有卫生间才好，这样孩子们晩上上洗手间才方便。
第八分钟：看卫生间
这部分也必须看潮湿的情况(参看前面第六分钟内容)。看一看浴室里的帘子有没有裂纹，再看看装着淋浴头的那面墙的另一面。这通常是卫生间的一堵墙。要仔细的检查它是否潮，尤其是当里面有衣柜的时候，因为墙的情况通常会被挂在里面的衣服啊、盒子啊之类的东西盖住。
第九分钟：看厨房
令人吃惊的是，专家会建议你，不必花太多时间在这里。原因呢，“厨房很容易就全部换掉的。因为厨房很容易更换，所以看房时就不是要点。
要看的话，检查一下烤箱、炉灶等是否工作正常，水管子漏不漏，排风管是否通向外面，还是只在屋内循环。
如果你发现了有任何毛病，大可要求主业在你购买之前把它们修好。
第十分钟：看潜力
对你所看的澳洲房子，别过分挑剔。看问题要全面。一套房屋可能有很大的再装修或改造的潜力。比如很多排屋(terrace)中的楼梯完全可以改个方向，而使房间的空间变得更大。
你也可以把狭小的客厅中的墙打掉，让它变成一个更大的开放式客厅。
不过呢，如果你发现了任何房屋的缺点，当然首先可以利用它们把价钱压下来。
（据互联网综合整理）
选房不是易事，如何甄别澳洲值得投资的房产？
想买一套投资房产？房地产投资家David Wayne的建议是：好好审视一下你自己的财力情况，然后尽可能地仔细看看你考虑购买的房产。
“我会尽可能地想象我心中想要的一个家的样子，然后再来看房产的类别，无论是公寓还是独栋别墅，只要能符合我自己对家的想象。”Wayne称。Wayne在他50岁处于人生中期的时间段内，将他的事业重心从会计转移到了律师。
“当你的潜在客户在挑选房产时，你需要能理解到他们的内心想法，那你买的房产才能如你所想般吸引到尽可能多的租客，并且转还给你想要的租金回报。”
想要自己买的投资房能给你带来丰厚租金回报？想要在市场资金上涨的情况下卖房？那你必须要知道以下10件事。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费
-01- 市场需求
确保你做过市场调查，你需要知道在不同地区，什么类型的房产是市场需求最多的，或者即将是会被需求的。确定完毕你就可以根据这个来买房了。和物业经理协商好出租广告，和买家代理人商讨找出如今以及以后最令人满意的房产类型
或者即将是会被需求的。确定完毕你就可以根据这个来买房了。和物业经理协商好出租广告，和买家代理人商讨找出如今以及以后最令人满意的房产类型。
-02- 长远眼光
不要只看现在可能的租金回报，更重要的是看一些资本增长方面的东西。有时候这些东西才是决定性的存在。
-03- 公共交通
另一个关键点是买靠近公共交通设施的房产。David Wayne已经成功卖掉了在东区的一套他住过的房子，并且现在正在积极地找下一套房产中。
他说就个人而言，他喜欢伊丽莎白海湾（ Elizabeth Bay）和波茨点区（Potts Point）。主要是因为它们都是一个健全的社区而且有很多条公交线路。去那里的国王十字车站（Kings Cross train station），会有很多公交并且你也可以步行到达悉尼CBD。
-04- 中位价
此外，购买的房产可以选择价位接近于该区的中位价左右。比如你买了一套100万左右的房产，每周会有1000的租金回报。那如果你买的是150万的房产，你觉得你的租金回报也会同比例上升到1500一周么？如果没有的话，那你就等于是多花了那50万的投资金额，很显然这是很不划算的一件事。
-05- 购前调查
如果你正在寻找新的公寓，那么你很有必要先调查好该公寓的开发商和建筑商是谁，看看他们之前推出的已上市的其它公寓评价如何。作为一个细心的投资者，你可以上门找公寓里的居民谈谈，看看他们是否满意居住于此。
-06- 现房优势
如果你是准备买现房，那么有美观外貌和小型停车场的公寓是最受欢迎的。如果公寓是非常抢手的销售热门，那么它很有可能也是出租房的热门选择。买现房的另一个好处就是，你不会像买新房一样，随时会遇到出现的缺点或者新问题。比如说买的公寓里发现没有电梯和泳池这种事。
-07- 潜在客户
检查你所在地区的潜在客户源。周围是否有大学、特殊专业的学院或者是培训中心等？关注好自己的房产是否时刻是有市场需求的。
-08- 房产位置
从地理位置来看，靠近CBD的地区，比如Surry Hills和Darlinghurst，就一直是会有不错的租金回报的。它们的地理位置决定了不管是公寓还是独栋别墅都将会是在租客心中的热门选项。
-09- 房产品质
新手的话不要立刻就尝试买进便宜的房产来进行出租。虽然不是绝对的，但是一栋建筑太便宜也许就意味着它所能提供的品质不会太高，设施不会太好。这些都是租客会看到的硬件条件。
-10- 理智购房
买投资房切忌不能感情用事。人们在看到喜欢的房子就会忍不住想买下来，但是你要认清的一点是，你买房子是用作投资的，而不是给自己买来自住的。你要考虑的因素应该是房子的租金回报率、资金上升空间等。时刻保持清醒的头脑。
（据互联网综合整理）
入乡随俗才能收获利益 谈投资澳洲房产的五大常见误区 | 澳洲
一些新的投资人在选择投资房时，往往有一种“自住”情节，也就是喜欢把自己想象成就要住进这套房子里去的人，他会按照自己的好恶来进行评判。而来自国内的投资人还会把在中国“生活经验”错误地移植到海外，从而导致投资的偏差。
在澳洲投资房地产，最重要的就是“入乡随俗”，把澳大利亚本地人的“好恶”作为选择投资对象时主要考虑的方面。尤其是以下几点，往往因为与中国人的喜好不甚相似而被投资者所忽略;
第一，房屋楼层。一般在中国说到“花园别墅”的概念，很多人都狭义地会理解为双层或双层以上的独栋房屋。然而在澳大利亚，由于相对占地面积更广大，所以“花园别墅”以单层为主。而双层别墅在建造成本上，价格一般要高出单层6~8万澳元，有的甚至达到10万左右。这对于投资者而言，显然是不划算的。比如在墨尔本的西南区购买一套土地面积在400平方米左右，建筑面积在250平方米左右的花园别墅，总费用是均价46万澳元左右；但如果在同一地段，相同的土地面积上，要造一栋双层的花园别墅，价格就会达均价54万澳元左右（2010年年底~2011年初的价格）。问题在于，如果作为投资房，两者之间的租金差价却很有限，而且还有部分租户如家里有小孩、年岁大的或腿脚不方便的人，往往不喜欢住双层住宅（于是就会导致这部分客户的流失）。最重要的是，如果把这近10万澳元的差价节省下来，再贴一部分钱，又可以再投资一套房产，那样获得的利润就大多了。出售时，四房的住宅价格也远远高于三房的价格。
第二，卧室的多寡。有些投资人为了节省几千元的费用，宁可选择3居室，而不是4居室。但这是很不明智的。由于澳大利亚最稳定的租客市场是家庭型的租客。而一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭（父母加两个或三个孩子），针对这样的家庭来说，3居室的房子显然不够，因此4居室要受欢迎的多。如果为了节省几千元的建造费用而少了一个卧房，导致出租的困难，实在是得不偿失啊！2011年初，在墨尔本西南Tarneit区，如果是4居室的房产，2010年周租均价为320澳元，而如果是3居室，则还不到300澳元，这样一年下来就差了1千多澳元了。所以我建议要买4居室的住宅。
第三，房屋设施配备。在这个问题上，中国投资者与澳大利亚本地租客之间的文化差异表现的尤甚，因为观念不同而带来的错误选择就更多。先举一个中国投资人存有的最普遍的错误观念。我们中国人做菜烧饭时油烟较重，再加上“远离庖厨”的传统观念，所以投资人不少都喜欢独立隔绝式的厨房。可是大多数西方人包括澳洲人在内，基本上家里的厨房都是开放式，且与客厅联在一起的。这也构成了他们最基本的生活习惯。如果一套房子其他方面都很理想，唯独厨房是独立隔绝式的，就很有可能让澳洲租客失去兴趣。简单一句话，如果大多数租客喜欢开放式厨房，投资者就得购买建造有开放式厨房的投资房。除了厨房以外，还有其他很多方面，比如老外喜欢在卧室内铺地毯，业主就不能安装地板；老外认为洗碗机，空调是必备的家用电器，业主就不能在这个上面节省；老外家里一般不止一辆自备车，所以双车库在出租时就比单车库有竞争力。
第四，在普通居民区建豪宅。对于财力较雄厚的投资者来说，有时喜欢把自己的房子弄得漂亮些，甚至豪华些。但这当中有一个度，即不能太超出房子所在地段的总体建造水准。在澳大利亚，房产市场价很大程度上受到所处地段的影响。换句话说人们一般不会在一个均价40~50万澳元的地区购买一套价值百万的住宅，即便这套住宅就其建筑成本而言，的确值这个价。所以如果在相对价格不高的地区，建起一套富丽堂皇的住宅，虽然能获得一时的悦目感，但无论是出租（富人不会和平民比邻而居的），还是将来出售，都会让你非常棘手，最后获得与投资不成比例的回报。
第五，中西方在文化审美的某些方面也存在差异，澳大利亚民族也有着独特的趣味习俗。这就要求中国投资人在选择投资房的颜色、房型、层高和室内配置方面要充分考虑到当地人的文化习俗，考虑到当地的市场需求，尽量按照当地建筑商推荐的意见来操作，绝不要“跟着自己的感觉走”。
总之，虽然我们中国人有自己的文化特点和生活习性，从健康卫生到柴米油盐，从风水观念到居住文化。但只要是在西方社会进行投资，面对的是像澳大利亚当地人这样为主的客户对象，就一定得按他们的习惯行事，始终想着“租客的喜好”，而不是“你的喜好”。
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英国大选来袭!除了英镑 房产竟然也受牵连 | 英国
在6月4日伦敦发生的多起恐怖袭击事件牵动了全球人民的心。而6月8日将举行的英国大选也因此吸引了更多全球市场的目光。这次大选不仅决定英国未来数年的政治格局，更决定着英国的脱欧道路走向。
受此前伦敦恐袭事件影响，周一早间开市后，英镑小幅下跌，而黄金则创下六周高位。可以预见的是，随着大选的临近，英镑、欧元、黄金等必然还会受到更多应向。不过很多人想不到的是，这次大选还会对英国的房地产产生巨大影响。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
房产交易链信息公司View My Chain首席执行官拉希德(Sohail Rashid)就认为，英国大选会大大影响英国房产交易链，导致房产交易数大幅下降。
他解释称，在英国的房产市场中，消费者们都期望看到可预期性和确定性。也就是说，任何地缘局势的潜在变化(比如说这周的提前大选)都可能会对消费者的心理造成巨大的影响，从而让人们在进行房产转让的时候再三考量。
我们只需回顾历史就能佐证这一说法。回看2016年，对英国来说共出现过三件较为关键的政治事件，分别是印花税上调，脱欧公投和美国大选。而这三件事都引起了一段时间的不可预测性和不确定性，而最终的结果就是极大地伤害了房地产交易链。
拉希德预测，本次6月8日的英国大选也会产生类似的影响，导致目前房产链中的交易者变得更为谨慎小心。
拉希德还补充道，从2016年来看，类似这样的事件还会消除房产市场的季节性影响。她解释说，通常来说一年当中总有一些固定的买房或卖房的季节性高峰或低谷，然而这些政治不确定性让消费者们变得紧张，从而推迟了买卖的时间，从而导致影响了房产市场的季节性走势。
在2016年6月脱欧公投后，很明显可以看出房产交易数量大幅下降，同时交易所经历的时间也大幅增长。这就说明，尽管政治事件对于消费者来说可能没有即刻的影响，但总是能在消费者心中种下一棵名为“怀疑”的种子，增加交易时的疑虑，从而对房地产业产生负面影响。
拉希德预期，从现在到6月8日间，不确定性对房地产链的负面影响会越来越强，而且还会出现大量房产链完全崩溃的现象。
（据汇通网）
澳洲五种热门房屋类型，你爱哪种？
澳大利亚属英联邦国家并主要沿袭了英国的体制 ，其房地产建筑大致分为以下几类：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。今天就来给大家简要介绍澳洲不同房型的特点以及各个房型之间的不同之处。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费
一、House 独立屋/别墅
澳洲的别墅House是一层或者两层的独门独院的住房，有自己独立的院子和自己的房子。院子是House的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，需要有足够的草坪覆盖率。院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都很自由，而且院子里可以放蹦床之类的东西， 更可以在院子里放晾衣架晒衣服。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草。
每个House都是独立建造的，风格可以多种多样，因为拥有土地使用全，房主可以根据个人喜好重新建造房屋（需通过DA APPROVAL）。按照材质来分，House主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，这种房子是House中最好的。冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在House中比较高。木房是外墙完全木质的房子，这种是House中较差的，保温性差，冬天因为太阳晒不进，室内比室外冷；夏天有的房子通风差，屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。
砖皮房是木结构的房子，最后在房子的外面贴上一层砖皮，在外面看起来和砖房一样，但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。
二、TownHouse 联排别墅
Townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大，有的话也是相对House小一些的一个院子。Townhouse可以是附近的几个相连的别墅，因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个所以在国内又叫做联排别墅。
设计的统一的风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。就户型本身而言，Townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性,甚至其面宽往往更小,进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住House的感觉。
Townhouse一般都是砖房，木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好，而且这边的Townhouse一般都是2层的，3层的不多。因为比House要高，2层通风较好，风景也要比House好一点。一般来说Townhouse的院子较小，虫子少，室内比较干净。条件一般比House要好一点。
Townhouse的一层一般有厨房，卫生间，起居室，客厅，有的还有一个卧室，二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。Townhouse的房间数大多在3～6间，也是比较热闹的。
三、Apartment 公寓
Apartment就是国内常见的公寓房，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般Apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。一般来说，Apartment的安全性是最好的，大都有门禁系统。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。适于学生及年轻的技术移民，公寓面积约为八九十至两百多平方米，分契式产权。
从外部来看，澳洲的Apartment大都是框架结构，可以抵挡至少七级的地震。因为房子的质量和安全性最好，所以Apartment的租金也一般是最高的。
Apartment有些有自带的游泳池和健身房，是整个building的人都可以免费使用的。Apartment一般都比较高，所以虫子很少，空气流通性好，通风顺畅。在楼下有室内的统一车库，存放车辆也很安全。
Apartment的内部装修为现代设计，大都有独立的洗衣房，里面有洗衣机和烘干机，卫生间一般不止一个； 厨房里有灶台和烤箱。房间数在2～4之间，2房和3房的比较常见，很多Apartment都有没有窗的Study Room。Apartment的阳台一般都很大，可以在阳台摆上桌子和几把椅子，很是一个休闲的好地方。
四、Unit 单元房
Unit简单来说可以说是Apartment的旧式单元楼，房子大多是2层或者3层，老式的Unit都是没有电梯的。Unit一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。
Unit常见是的1~4个房间，多于4个房间的不多见。Unit卫生间一般是1～2个，房屋有木房有砖房。一般Unit因为也是连着的建筑，所以同样是砖房的Unit，也要比砖房的House保温性好一点，冬暖夏凉的效果更好。
Unit没有各自独立的院子，所以跟Apartment一样，衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。因为较矮，所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入，必要的时候需要准备一些杀虫剂，发现后要及时清除，作为悉尼房屋市场上的过度房型，它的价格相当于公寓房，会更加便宜。
五、Studio
Studio原意是指工作室，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为loft或Studio Apartment。
独门独户，进门后就是一个大房间，起居室，厨房，卧室都在一起，发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
Studio翻译过来是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。
（据ASSA Invest）
悉尼6月首周六789套房屋拍卖 破往年纪录 | 澳洲
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据Domain报道，上周六，悉尼进行拍卖的物业数量达到789套，打破了往年6月份的纪录，且其中74.3%售出。
据了解，悉尼6月份首周的房屋拍卖数量为789套，此前的该市6月的拍卖纪录来自2015年6月20日，当时的物业拍卖数量为670套。到了本周六，由于英女皇生日而带来的小长假，悉尼房市拍卖将稍有放缓，仅有约400套物业进行拍卖。
上周末，悉尼的物业拍卖总额达到4.877亿澳元。拍买中，内城地区成绩最为亮眼，超过了外城至西部的地区。蓝山（Blue Mountains）地区清盘率达到100%，内西区为81.6%，南部地区为80.8%，下北岸为80.4%。
清盘率低于80%的城区则包括北部海滩，为78%，堪培拉班克斯敦（Canterbury Bankstown）为77.4%，上北岸为76.4%，悉尼市区和东部城区为74.1%，西北部为71%，中央海岸（Central Coast ）为69.2%，西南部为54.5%，西部为52.8%。
上周六拍出的最贵物业来自Russell Lea 的Clements Street 26号，这是一套3卧室物业，售价达515万澳元。最实惠的物业则来自亚古纳（Yagoona）休姆高速公路（Hume Highway）9/409的2卧单元房，售价为44万澳元。
（据澳洲新快网）