對於第一次去澳洲買房的投資者而言，許多問題都需要自己親身去了解、體驗。特別是在選什麼樣的房產這個問題上，要尤為重視。本期，我們就從澳洲房屋的類型、選房技巧及中澳選房對比三個方面一起來看看，在澳洲買房時要如何選房？
Tag: 房产
首次置業者必看：去澳洲買房該如何選房？
Part 1 澳洲五類熱門房屋類型
越來越多人對澳洲房產投資感興趣，澳大利亞屬英聯邦國家並主要沿襲了英國的體制 ，其房地產建築大致分為以下幾類：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。>>>詳細
▶ House 獨立屋/別墅
澳洲的別墅House是一層或者兩層的獨門獨院的住房，有自己獨立的院子和自己的房子。
▶ TownHouse 聯排別墅
Townhouse可以是附近的幾個相連的別墅，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨著一個所以在國內又叫做聯排別墅。
▶ Apartment 公寓
Apartment就是國內常見的公寓房，至少在3層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道，一般Apartment都有電梯，每個單元每層有一戶或多戶。一般來說，Apartment的安全性是最好的，大都有門禁系統，租金也一般是最高的。
▶ Unit 單元房
Unit簡單來說可以說是Apartment的舊式單元樓，房子大多是2層或者3層，老式的Unit都是沒有電梯的。Unit一般沒有門禁系統，單元門是用鑰匙就可以開的。
▶ Studio
Studio翻譯過來是工作室，對於住房來說跟旅館的房間類似，但是要多一個廚房，一般廚房和客廳還有臥室是一體的，有一個獨立的房間是衛生間。層數不一定。有高層的也有矮的。
Part 2 澳洲買房，選房時要注意哪些問題？
一、在澳洲選投資房要考慮哪些外部因素?
1、市場需求
確保你做過市場調查，你需要知道在不同地區，什麼類型的房產是市場需求最多的，或者即將是會被需求的。確定完畢你就可以根據這個來買房了。
2、公共交通：買靠近公共交通設施的房產；
3、中位價：購買的房產可以選擇價位接近於該區的中位價左右。
4、購前調查
如果你正在尋找新的公寓，那麼你很有必要先調查好該公寓的開發商和建築商是誰，看看他們之前推出的已上市的其它公寓評價如何；
5、現房優勢
如果你是準備買現房，那麼有美觀外貌和小型停車場的公寓是最受歡迎的。
6、房產位置
從地理位置來看，靠近CBD的地區，就一直是會有不錯的租金回報的。
二、在澳洲買房，挑選房屋時要看哪些內部因素？
1、看朝向
一定要檢查房屋的朝向。朝北的房屋當然是最好的了。所以理想的情況是房屋的主要部分，特別是起居室是應該朝北的(澳洲位於南半球，所以澳洲房產與中國房產是反過來的)，這樣光線才會好。
2、看大小
一般來說，房屋廣吿不會吿訴你房屋的具體長寬等數據，所以你就要仔細看看臥室是不是夠大，有沒有足夠的空間再建一個入牆櫃，起居室能不能容納下你們一家人，等等。
3、看車位/車庫
看房的同時，當然得看車位/車庫。對於澳洲房產來說車庫是比較重要的。
4、看房屋外部的保養狀況
5、看房屋內部的保養狀況
6、房屋的平面結構(floorplan)
三、澳洲學區房選購的五大技巧
1、購房政策
在購入房子時最好選擇一手物業，因為海外人士不能購入澳洲二手房，雖然子女在留學期間可以購入二手房物業，但是一旦失去“身份”，就必須在一個月售出二手房，否則政府會強行拍賣。>>>詳細
2、學校分佈
既然是為子女留學而買房，建議家長先選定在澳洲幾個教育事業發展比較好的城市區域，選定學校後，再從某些網站上去查這個學校幾公里分為內，都有哪些學區房。>>>詳細
3、住房環境
學區問題是家長們關注的重中之重，這會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上，如果房屋出現質量問題，或周邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活。>>>詳細
4、出租需求
澳洲的著名學校基本都集中在市中心附近，目前的形勢是供不應求，空租率低於1%。提醒各位准買家比較房屋的性價比，投資隨時能套現的房子，並不一定是越繁華的地段越好。>>>詳細
5、量力而行
由於教育資源優勢明顯，導致學區房價格始終堅挺，普遍比同區域其他房源要高，所有的投資都是有風險的，投資者應從家庭實際經濟實力出發，量力而行。>>>詳細
Part 3 中澳選房有大差異: 如何計算澳洲房屋的面積?
▶ 中國房產計算面積：
商品房銷售面積=套內建築面積＋分攤的公用建築面積
套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。
▶ 澳洲房產和國內不一樣，國內會有公攤面積的計算方法，澳洲房產都是使用面積。
▪ 根據當地政策規定，澳洲房產並不是所有的都要算入住房面積裡的。
▪ 建築面積：為整座建築物(或層)的結構外邊線在水平投影上的面積(包括結構外牆與柱)。
▪ 使用面積：為指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。
▪ 在澳洲基本上只算主要的構成空間，一些附帶的都是不需要加以考慮的，但是在中國這些都是要算的，這也就是說同樣的房子，在澳洲比在中國要便宜很多。>>>詳細
名家觀點
地
段增值潛力決定投資成果 切勿喜新厭舊
一般來講，任何一個城市都有好的地段和差的地段，好的地段房子貴，差的地段房子便宜。所以，在投資額固定的情況下，就有兩種考慮：要麼選擇好地段，但是要遷就買舊一些的房子；要麼選擇新一些的房子，但是要遷就去差一些的地段。>>>詳細
澳中集團主席金凱平專欄全集：
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在加拿大利用房產賺錢的10個門路 行家都這麽玩 | 加拿大
賺錢不容易，但是房子每年的身價都在漲。如果你在加拿大有套房，你賺錢的門路就瞬間多了。
當然，最簡單有效的方法就是直接把房子賣了，前段時間房價瘋漲，肯定都能賺很多。最新調查顯示，很多購房者更傾向快速買房，而不願意陷入持久的競價戰，所以賣家處於優勢。
不過，如果不想賣房，依舊可以靠房賺錢。以下就是業內高手提供的十個方法：
1. 出租地下室
在加拿大，單身公寓的房租大概是600加幣至
1300加幣左右。當然，做房東總要有一定的犧牲，也要承擔一定的責任和風險，如有些租戶可能會坑了房東。
Sean Cooper在多倫多買到一套房之後，憑借“出租房間”在3年時間內就還清了全部的貸款。當時，他選擇自己住在地下室，將其他房間出租出去。
2. 接收寄宿生
如果家裡正好空出一個房子，可以租給留學生。相對來說，留學生的生活方式比較固定，麻煩要少很多，而且交流起來沒有障礙。
3. 在Airbnb短租
如果外出旅游，可以將房子在Airbnb掛出來進行短租。
4. 出租為電影拍攝場地
你可以將自己的住所出租出去拍電影或者廣告，這樣可以讓場景轉化成商業價值。說不定，你的房子就會在某部電視劇裡嶄露頭角呢。
一般來說，費用大概是500加幣至5000加幣不等。
5. 出租停車位
多倫多很多地方的停車位也是一位難尋，所以一個停車位大概每月也能帶來100多加幣的收入。
6. 出租車庫/谷倉
這些看似不太起眼的地方可能恰好會受到一些藝術家的喜歡。他們可以在裡面搗鼓一些東西或者創業，也能會造成一定的噪音污染，但是每月能給房主帶來200加幣左右的收入。
7. 收留寵物
如果你比較喜歡寵物，可以偶爾兼職幫別人照看一下寵物，這樣每次大概能賺$25至$40。
8. 出租閑置物品
不用多說，主要是把資源利用最大化。
9. 出租花園
雖然可能賺不了太多錢，但是自己就省的打理了，也是很不錯的。
10. 利用太陽能電池板
這樣可以節能，每年大概可以省下1000加幣左右。
（據約克論壇）
日本 | 日本房产的7种类型
最近几年，越来越多的人赴日本购买房产，尤其是来自中国的投资者，他们纷纷将资金转移到房地产价格有望上涨的日本。居外为你介绍日本房产有几种类型？（日本房屋产权）
日本房屋的魅力
魅力一：有效利用空间，合理布局
虽说日本国土面积狭小可谓寸土寸金，但这并不体现在居住空间，小户型的空间也能让人觉得宽敞大气。
魅力二：收纳空间多
与国内不同的是，每个居室内，可收纳可储藏的柜，箱等空间多，
丝毫没有物品过多没有空间储藏的烦恼。
魅力三：更加人性化设计
现在大多的商品住宅居间都有照顾老人，小孩的守护设置。例如，电梯里有扶手，有声控，盲文指示文字标示；楼道里同行轮椅；室内浴室里有扶手；防滑地面等。
魅力四：“家”的味道浓郁
视觉上，色调搭配稳重，使人能够平心静气 感觉上，居间舒适，立即使人能够轻松下来，远离浮躁。
魅力五：露台的风景
日本商业住宅的露台，很宽很长（因户型），（放上几把椅子一张桌子喝着咖啡看着书，很惬意），也可以家庭聚会烤肉。
魅力六：室内软件设施智能化
任何一个细节都能满足业主，没有你不满意的，只有想不到的。
日本房产除了以上六大魅力之外，还具备以下独特的特性：
♦ 世界一流的抗震性：由于日本特殊的地理条件，房屋在施工上特别注重抗震性 设计。就建筑物支柱来说，国内一般采用混泥土浇注，但日本会采用大型的角钢来增强房屋的抗震性，所以日本房屋的抗震级别较高。
♦ 设备完善：日本的房屋不仅结构结实，内饰也很细致，堪称精美。和国内住房最大的不同，就是房屋内部精装修，配套设施完善，入住前就已经安装了性能优越，具备人性化的配套厨房、洗浴与空调设备等。
♦ 严密保安系统：近年来，一向以治安良好闻名世界的日本，犯罪量也比之前有所增加。因此，日本的房屋不断加强安保设备，大部分住房都引进了24小时保安系统，设置多个监视摄影头，玄关大门也安装了难以盗入的特殊门锁，甚至在窗玻璃上也安装了安全传感器。良好的安保措施，保障住户安心舒适的生活。
♦ 完善的售后维护制度：日本房屋的结构部分，免费提供10年保修。房屋的公共设施部分有专人定期打扫(电梯等设施定期检查及修缮)，另外还制定了长期保修计划，定期对建筑物实施检查维护修理等，售后服务堪称完美。
近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！
延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热
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澳洲房產位置朝向是關鍵 十分鐘選對優質好房源
在澳洲如何看房？並不能簡單的靠直覺，而需要有靠譜的技術。由於澳洲與我們國家在兩個相反的半球，所以與在國內選房並不相同。需要注意。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程|澳洲房貸申請|澳洲房產稅費
第一分鐘：看位置
專家們永遠都在說，買房子，最重要的三件事就是：“位置、位置、位置(location,location,location)。”對於房子的許多東西，你都能做改動，你甚至可以把房子推倒重來。但你唯一改變不了的就是：位置，澳洲房產更是要注意位置。
因此，看房子的時候，也應該同時看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、後面或側面有座公寓，那麼很可能就會在一天當中的某一個時段擋住你的陽光。或者，你的鄰居能直接看到你的卧房，或者是後花園。
另外，如果你看的這套房子的窗戶，或你的鄰居家的窗戶上裝了柵欄，那麼就可能說明這裡出過什麼問題。
同樣的，如果房子的外面有塗鴉，被畫的亂七八糟的，那麼這裡的情況可能也不太妙。
如果房子後面還有一條路的話，不妨繞到後面看看。如果你看到塗鴉、注射器、排泄物、空飲料瓶等等，那麼就說明這周圍的環境很差，說不定有不少社會“混混”。
第二分鐘：看朝向
在售房廣吿中，人們往往看到“有景(havingviews)”的字樣，但你去看房子的時候，就得看看從哪裡看出有景。是從起居室里看有景呢，還是從樓上的卧室里看有景？抑或是從衛浴、甚至是衣櫃頂上看出去有景？
所以，專家建議，一定要檢查房屋的朝向。朝北的房屋當然是最好的了。所以理想的情況是房屋的主要部分，特別是起居室是應該朝北的(澳洲位於南半球，所以澳洲房產與中國房產是反過來的)，這樣光線才會好。
另外，看房的時間也不要光聽物業代理的建議：他肯定會在最好的時間帶你去。而你恰恰需要在“最壞”的時間去，才能看全這套房的“眞實面目”。
另外，如果房屋所在地的地勢是有坡度的，你當然應該選地勢較高，而不是地勢較低的房屋，以免成為別人家的“排水溝”。俗話說，“站的高，看的遠”，處於高處的房子當然視線也更好。
當然，如果這套房是水邊屋，那就另當別論了。能夠直接挨着水，當然就可以犧牲其它許多了！
第三分鐘：看大小
一般來說，房屋廣吿不會吿訴你房屋的具體長寬等數據，所以你就要仔細看看卧室是不是夠大，有沒有足夠的空間再建一個入牆櫃，起居室能不能容納下你們一家人，等等。
另外，房屋的寬度，以及天花板的高度、房屋本身的面積和它帶的地的面積之間的比例等等，也很關鍵。如果房子幾乎已經把地佔完了，那麼你當然就不會有一個象樣的後花園了，對澳洲別墅來說，有個花園還是像樣些。
房屋之外的地也很關鍵。比如，它是平的，還是有坡度的？如果沒有游泳池，還能自建一個嗎？有足夠大的地方嗎？
第四分鐘：看車位/車庫
看房的同時，當然得看車位/車庫。車庫裡有兩個車位，還是一個？或者是只有車位？從車庫裡是不是可以直接進到房間？這樣你大包小包買了東西回來時，就不必一趟趟的非得從前門搬回去了，對於澳洲房產來說車庫是比較重要的。
第五分鐘：看房屋外部的保養狀況
看一看屋檐下的水槽，是不是已經生鏽了？跟下水溝是不是連上的？如果排水槽已經壞掉了，那就很麻煩。
另外，外牆上有沒有裂痕？有沒有凹凸不平之處？窗戶把手有沒有問題？能不能關嚴？地面看上去是不是很潮濕？要知道，潮濕的地會招來白蟻。
十分鐘的時間太短，不太可能去檢查房屋下面，或房頂的內部結構。但從外面，應該可以看到屋面瓦(rooftile)的狀況。比如，它們有無裂紋，或屋頂結構中的金屬部分有無生鏽的痕迹，等等。
當然，如果能請專家來做建築和蟲害檢查是最好的了。如果是木地板，那麼有蟲害的危險性就更高。
第六分鐘：看房屋內部的保養狀況
如果設計不佳，房間地下室部分的潮濕問題就會讓人很頭疼。如果露台漏水的話，那它下面的房間也會很成問題。所以，這些都是一定要檢查的項目。
在老式的排屋裡，有一點潮氣是正常的。只要房間里的傢具、設施等沒有發生問題就好。許多人能夠接受這一點。
但是，如果你看到房屋的牆面的油漆或塗料有起泡、出現鹽漬、水流過的痕迹等現象，那麼你就得警惕了——這個房間里肯定是潮氣太大了。
另外，氣味也是個重要的信號！房主可能會將牆重新漆過來掩蓋問題，也可能在屋裡點香、點蠟燭來掩蓋潮濕的氣味。所以這些都是你需要多長個心眼的地方。
另外，電源控制板(electricalswitchboard)也是該查一查的地方。看一看它，可能就能看出這套房是否最後剛剛經過翻新，或裝修。否則的話，電線看起來應該是舊的。
還需要看一看有沒有什麼加建的很不合時宜的東西，因為這很可能是由沒有經驗handyman建的，或房主自己非法加建的。比如已經塌下去的結構，或者根本沒弄平整的東西，一看就是偷工減料之輩整出來的檔次低下的東西。
與此同時，也要看看是否有很複雜，或很昂貴的東西，比如玻璃屋頂、玻璃拱線、六邊形裝飾品、沒建好的游泳池、水控門(hydraulicgate)、碼頭，等等。
如果整個房屋之中只有一個門關不上，那倒不是什麼大問題；如果門個個都關不上，那問題就大了，說不定房屋整個已經開始傾斜了，這就太嚴重了。
第七分鐘：房屋的平面結構(floorplan)
這套房的平面結構設計的很合理嗎？房間跟房間之關的關係，看起來很順暢嗎？衛生間夠多嗎？有沒有帶浴室的套間(ensuite)？
房間夠大的話，你才有可能有自己獨處的空間，尤其是家裡有孩子時。否則大家都得成天擠在一起。
另外，如果房屋不止一層的話，那就更得小心了。比如說，你不想讓洗手間直接就通向客廳，因為這樣的話，如果洗手間的門開着，那你豈不就直接看到廁所里去了？
如果家中有十幾歲的少年，讓他們在房屋的另一端有一個相對獨立的空間會更好。
如果你的孩子很小，那麼大家住同一層樓比較好，這樣便於你晩上去看看孩子們睡的怎樣、有沒有把被子蹬掉，等等。另外，這一層上當然也得有衛生間才好，這樣孩子們晩上上洗手間才方便。
第八分鐘：看衛生間
這部分也必須看潮濕的情況(參看前面第六分鐘內容)。看一看浴室里的帘子有沒有裂紋，再看看裝着淋浴頭的那面牆的另一面。這通常是衛生間的一堵牆。要仔細的檢查它是否潮，尤其是當裡面有衣櫃的時候，因為牆的情況通常會被掛在裡面的衣服啊、盒子啊之類的東西蓋住。
第九分鐘：看廚房
令人吃驚的是，專家會建議你，不必花太多時間在這裡。原因呢，“廚房很容易就全部換掉的。因為廚房很容易更換，所以看房時就不是要點。
要看的話，檢查一下烤箱、爐灶等是否工作正常，水管子漏不漏，排風管是否通向外面，還是只在屋內循環。
如果你發現了有任何毛病，大可要求主業在你購買之前把它們修好。
第十分鐘：看潛力
對你所看的澳洲房子，別過分挑剔。看問題要全面。一套房屋可能有很大的再裝修或改造的潛力。比如很多排屋(terrace)中的樓梯完全可以改個方向，而使房間的空間變得更大。
你也可以把狹小的客廳中的牆打掉，讓它變成一個更大的開放式客廳。
不過呢，如果你發現了任何房屋的缺點，當然首先可以利用它們把價錢壓下來。
（據互聯網綜合整理）
選房不是易事，如何甄別澳洲值得投資的房產？
想買一套投資房產？房地產投資家David Wayne的建議是：好好審視一下你自己的財力情況，然後儘可能地仔細看看你考慮購買的房產。
“我會儘可能地想象我心中想要的一個家的樣子，然後再來看房產的類別，無論是公寓還是獨棟別墅，只要能符合我自己對家的想象。”Wayne稱。Wayne在他50歲處於人生中期的時間段內，將他的事業重心從會計轉移到了律師。
“當你的潛在客戶在挑選房產時，你需要能理解到他們的內心想法，那你買的房產才能如你所想般吸引到儘可能多的租客，並且轉還給你想要的租金回報。”
想要自己買的投資房能給你帶來豐厚租金回報？想要在市場資金上漲的情況下賣房？那你必須要知道以下10件事。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程|澳洲房貸申請|澳洲房產稅費
-01- 市場需求
確保你做過市場調查，你需要知道在不同地區，什麼類型的房產是市場需求最多的，或者即將是會被需求的。確定完畢你就可以根據這個來買房了。和物業經理協商好出租廣告，和買家代理人商討找出如今以及以後最令人滿意的房產類型
或者即將是會被需求的。確定完畢你就可以根據這個來買房了。和物業經理協商好出租廣告，和買家代理人商討找出如今以及以後最令人滿意的房產類型。
-02- 長遠眼光
不要只看現在可能的租金回報，更重要的是看一些資本增長方面的東西。有時候這些東西才是決定性的存在。
-03- 公共交通
另一個關鍵點是買靠近公共交通設施的房產。David Wayne已經成功賣掉了在東區的一套他住過的房子，並且現在正在積極地找下一套房產中。
他說就個人而言，他喜歡伊麗莎白海灣（ Elizabeth Bay）和波茨點區（Potts Point）。主要是因為它們都是一個健全的社區而且有很多條公交線路。去那裡的國王十字車站（Kings Cross train station），會有很多公交並且你也可以步行到達悉尼CBD。
-04- 中位價
此外，購買的房產可以選擇價位接近於該區的中位價左右。比如你買了一套100萬左右的房產，每周會有1000的租金回報。那如果你買的是150萬的房產，你覺得你的租金回報也會同比例上升到1500一周么？如果沒有的話，那你就等於是多花了那50萬的投資金額，很顯然這是很不划算的一件事。
-05- 購前調查
如果你正在尋找新的公寓，那麼你很有必要先調查好該公寓的開發商和建築商是誰，看看他們之前推出的已上市的其它公寓評價如何。作為一個細心的投資者，你可以上門找公寓里的居民談談，看看他們是否滿意居住於此。
-06- 現房優勢
如果你是準備買現房，那麼有美觀外貌和小型停車場的公寓是最受歡迎的。如果公寓是非常搶手的銷售熱門，那麼它很有可能也是出租房的熱門選擇。買現房的另一個好處就是，你不會像買新房一樣，隨時會遇到出現的缺點或者新問題。比如說買的公寓里發現沒有電梯和泳池這種事。
-07- 潛在客戶
檢查你所在地區的潛在客戶源。周圍是否有大學、特殊專業的學院或者是培訓中心等？關注好自己的房產是否時刻是有市場需求的。
-08- 房產位置
從地理位置來看，靠近CBD的地區，比如Surry Hills和Darlinghurst，就一直是會有不錯的租金回報的。它們的地理位置決定了不管是公寓還是獨棟別墅都將會是在租客心中的熱門選項。
-09- 房產品質
新手的話不要立刻就嘗試買進便宜的房產來進行出租。雖然不是絕對的，但是一棟建築太便宜也許就意味着它所能提供的品質不會太高，設施不會太好。這些都是租客會看到的硬件條件。
-10- 理智購房
買投資房切忌不能感情用事。人們在看到喜歡的房子就會忍不住想買下來，但是你要認清的一點是，你買房子是用作投資的，而不是給自己買來自住的。你要考慮的因素應該是房子的租金回報率、資金上升空間等。時刻保持清醒的頭腦。
（據互聯網綜合整理）
入鄉隨俗才能收獲利益 談投資澳洲房產的五大常見誤區 | 澳洲
一些新的投資人在選擇投資房時，往往有一種“自住”情節，也就是喜歡把自己想像成就要住進這套房子裡去的人，他會按照自己的好惡來進行評判。而來自國內的投資人還會把在中國“生活經驗”錯誤地移植到海外，從而導致投資的偏差。
在澳洲投資房地產，最重要的就是“入鄉隨俗”，把澳大利亞本地人的“好惡”作為選擇投資對像時主要考慮的方面。尤其是以下幾點，往往因為與中國人的喜好不甚相似而被投資者所忽略;
第一，房屋樓層。一般在中國說到“花園別墅”的概念，很多人都狹義地會理解為雙層或雙層以上的獨棟房屋。然而在澳大利亞，由於相對占地面積更廣大，所以“花園別墅”以單層為主。而雙層別墅在建造成本上，價格一般要高出單層6~8萬澳元，有的甚至達到10萬左右。這對於投資者而言，顯然是不劃算的。比如在墨爾本的西南區購買一套土地面積在400平方米左右，建築面積在250平方米左右的花園別墅，總費用是均價46萬澳元左右；但如果在同一地段，相同的土地面積上，要造一棟雙層的花園別墅，價格就會達均價54萬澳元左右（2010年年底~2011年初的價格）。問題在於，如果作為投資房，兩者之間的租金差價卻很有限，而且還有部分租戶如家裡有小孩、年歲大的或腿腳不方便的人，往往不喜歡住雙層住宅（於是就會導致這部分客戶的流失）。最重要的是，如果把這近10萬澳元的差價節省下來，再貼一部分錢，又可以再投資一套房產，那樣獲得的利潤就大多了。出售時，四房的住宅價格也遠遠高於三房的價格。
第二，臥室的多寡。有些投資人為了節省幾千元的費用，寧可選擇3居室，而不是4居室。但這是很不明智的。由於澳大利亞最穩定的租客市場是家庭型的租客。而一個典型的澳洲家庭是有4到5口人組成的大家庭（父母加兩個或三個孩子），針對這樣的家庭來說，3居室的房子顯然不夠，因此4居室要受歡迎的多。如果為了節省幾千元的建造費用而少了一個臥房，導致出租的困難，實在是得不償失啊！2011年初，在墨爾本西南Tarneit區，如果是4居室的房產，2010年周租均價為320澳元，而如果是3居室，則還不到300澳元，這樣一年下來就差了1千多澳元了。所以我建議要買4居室的住宅。
第三，房屋設施配備。在這個問題上，中國投資者與澳大利亞本地租客之間的文化差異表現的尤甚，因為觀念不同而帶來的錯誤選擇就更多。先舉一個中國投資人存有的最普遍的錯誤觀念。我們中國人做菜燒飯時油煙較重，再加上“遠離庖廚”的傳統觀念，所以投資人不少都喜歡獨立隔絕式的廚房。可是大多數西方人包括澳洲人在內，基本上家裡的廚房都是開放式，且與客廳聯在一起的。這也構成了他們最基本的生活習慣。如果一套房子其他方面都很理想，唯獨廚房是獨立隔絕式的，就很有可能讓澳洲租客失去興趣。簡單一句話，如果大多數租客喜歡開放式廚房，投資者就得購買建造有開放式廚房的投資房。除了廚房以外，還有其他很多方面，比如老外喜歡在臥室內鋪地毯，業主就不能安裝地板；老外認為洗碗機，空調是必備的家用電器，業主就不能在這個上面節省；老外家裡一般不止一輛自備車，所以雙車庫在出租時就比單車庫有競爭力。
第四，在普通居民區建豪宅。對於財力較雄厚的投資者來說，有時喜歡把自己的房子弄得漂亮些，甚至豪華些。但這當中有一個度，即不能太超出房子所在地段的總體建造水准。在澳大利亞，房產市場價很大程度上受到所處地段的影響。換句話說人們一般不會在一個均價40~50萬澳元的地區購買一套價值百萬的住宅，即便這套住宅就其建築成本而言，的確值這個價。所以如果在相對價格不高的地區，建起一套富麗堂皇的住宅，雖然能獲得一時的悅目感，但無論是出租（富人不會和平民比鄰而居的），還是將來出售，都會讓你非常棘手，最後獲得與投資不成比例的回報。
第五，中西方在文化審美的某些方面也存在差異，澳大利亞民族也有著獨特的趣味習俗。這就要求中國投資人在選擇投資房的顏色、房型、層高和室內配置方面要充分考慮到當地人的文化習俗，考慮到當地的市場需求，盡量按照當地建築商推薦的意見來操作，絕不要“跟著自己的感覺走”。
總之，雖然我們中國人有自己的文化特點和生活習性，從健康衛生到柴米油鹽，從風水觀念到居住文化。但只要是在西方社會進行投資，面對的是像澳大利亞當地人這樣為主的客戶對像，就一定得按他們的習慣行事，始終想著“租客的喜好”，而不是“你的喜好”。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
英國大選來襲!除了英鎊 房產竟然也受牽連 | 英國
在6月4日倫敦發生的多起恐怖襲擊事件牽動了全球人民的心。而6月8日將舉行的英國大選也因此吸引了更多全球市場的目光。這次大選不僅決定英國未來數年的政治格局，更決定著英國的脫歐道路走向。
受此前倫敦恐襲事件影響，周壹早間開市後，英鎊小幅下跌，而黃金則創下六周高位。可以預見的是，隨著大選的臨近，英鎊、歐元、黃金等必然還會受到更多應向。不過很多人想不到的是，這次大選還會對英國的房地產產生巨大影響。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
房產交易鏈信息公司View My Chain首席執行官拉希德(Sohail Rashid)就認為，英國大選會大大影響英國房產交易鏈，導致房產交易數大幅下降。
他解釋稱，在英國的房產市場中，消費者們都期望看到可預期性和確定性。也就是說，任何地緣局勢的潛在變化(比如說這周的提前大選)都可能會對消費者的心理造成巨大的影響，從而讓人們在進行房產轉讓的時候再三考量。
我們只需回顧歷史就能佐證這壹說法。回看2016年，對英國來說共出現過三件較為關鍵的政治事件，分別是印花稅上調，脫歐公投和美國大選。而這三件事都引起了壹段時間的不可預測性和不確定性，而最終的結果就是極大地傷害了房地產交易鏈。
拉希德預測，本次6月8日的英國大選也會產生類似的影響，導致目前房產鏈中的交易者變得更為謹慎小心。
拉希德還補充道，從2016年來看，類似這樣的事件還會消除房產市場的季節性影響。她解釋說，通常來說壹年當中總有壹些固定的買房或賣房的季節性高峰或低谷，然而這些政治不確定性讓消費者們變得緊張，從而推遲了買賣的時間，從而導致影響了房產市場的季節性走勢。
在2016年6月脫歐公投後，很明顯可以看出房產交易數量大幅下降，同時交易所經歷的時間也大幅增長。這就說明，盡管政治事件對於消費者來說可能沒有即刻的影響，但總是能在消費者心中種下壹棵名為“懷疑”的種子，增加交易時的疑慮，從而對房地產業產生負面影響。
拉希德預期，從現在到6月8日間，不確定性對房地產鏈的負面影響會越來越強，而且還會出現大量房產鏈完全崩潰的現象。
（據匯通網）
澳洲五種熱門房屋類型，你愛哪種？
澳大利亞屬英聯邦國家並主要沿襲了英國的體制 ，其房地產建築大致分為以下幾類：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。今天就來給大家簡要介紹澳洲不同房型的特點以及各個房型之間的不同之處。
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一、House 獨立屋/別墅
澳洲的別墅House是一層或者兩層的獨門獨院的住房，有自己獨立的院子和自己的房子。院子是House的最主要的標誌，澳洲的房子都有一個綠化的要求，需要有足夠的草坪覆蓋率。院子里綠草茵茵，無論是做遊戲，BBQ都很自由，而且院子里可以放蹦床之類的東西， 更可以在院子里放晾衣架晒衣服。壞處是可能會有蟲子螞蟻之類的東西，而且需要定期割草。
每個House都是獨立建造的，風格可以多種多樣，因為擁有土地使用全，房主可以根據個人喜好重新建造房屋（需通過DA APPROVAL）。按照材質來分，House主要有磚房，木房和磚皮房。磚房就是外牆完全使用磚的房子，這種房子是House中最好的。冬暖夏涼，保溫性好。而且不易腐蝕，保養好的話蟲子也少。一般價格在House中比較高。木房是外牆完全木質的房子，這種是House中較差的，保溫性差，冬天因為太陽曬不進，室內比室外冷；夏天有的房子通風差，屋裡比屋外熱。而且木質的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。需要細心保養。這是最便宜的房子。
磚皮房是木結構的房子，最後在房子的外面貼上一層磚皮，在外面看起來和磚房一樣，但是在內牆敲一下發出的是敲木頭的聲音，質量在木房和磚房之間。
二、TownHouse 聯排別墅
Townhouse的連排別墅性質限定了院子不會很大，有的話也是相對House小一些的一個院子。Townhouse可以是附近的幾個相連的別墅，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨着一個所以在國內又叫做聯排別墅。
設計的統一的風格，可能連部分的內部裝飾都是統一的。就戶型本身而言，Townhouse與其他住宅類型相比並不具備太多優越性,甚至其面寬往往更小,進深往往更大。但其優點是私人的花園和露台,使居住者有了住House的感覺。
Townhouse一般都是磚房，木房的相對少。房子冬暖夏涼比較好，而且這邊的Townhouse一般都是2層的，3層的不多。因為比House要高，2層通風較好，風景也要比House好一點。一般來說Townhouse的院子較小，蟲子少，室內比較乾淨。條件一般比House要好一點。
Townhouse的一層一般有廚房，衛生間，起居室，客廳，有的還有一個卧室，二層一般主要是卧室和起居室還有衛生間了。Townhouse的房間數大多在3～6間，也是比較熱鬧的。
三、Apartment 公寓
Apartment就是國內常見的公寓房，至少在3層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道，一般Apartment都有電梯，每個單元每層有一戶或多戶。一般來說，Apartment的安全性是最好的，大都有門禁系統。大部分的Apartment的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入。適於學生及年輕的技術移民，公寓面積約為八九十至兩百多平方米，分契式產權。
從外部來看，澳洲的Apartment大都是框架結構，可以抵擋至少七級的地震。因為房子的質量和安全性最好，所以Apartment的租金也一般是最高的。
Apartment有些有自帶的游泳池和健身房，是整個building的人都可以免費使用的。Apartment一般都比較高，所以蟲子很少，空氣流通性好，通風順暢。在樓下有室內的統一車庫，存放車輛也很安全。
Apartment的內部裝修為現代設計，大都有獨立的洗衣房，裡面有洗衣機和烘乾機，衛生間一般不止一個； 廚房裡有灶台和烤箱。房間數在2～4之間，2房和3房的比較常見，很多Apartment都有沒有窗的Study Room。Apartment的陽台一般都很大，可以在陽台擺上桌子和幾把椅子，很是一個休閑的好地方。
四、Unit 單元房
Unit簡單來說可以說是Apartment的舊式單元樓，房子大多是2層或者3層，老式的Unit都是沒有電梯的。Unit一般沒有門禁系統，單元門是用鑰匙就可以開的。
Unit常見是的1~4個房間，多於4個房間的不多見。Unit衛生間一般是1～2個，房屋有木房有磚房。一般Unit因為也是連着的建築，所以同樣是磚房的Unit，也要比磚房的House保溫性好一點，冬暖夏涼的效果更好。
Unit沒有各自獨立的院子，所以跟Apartment一樣，衣服被褥之類的東西也只能使用晾衣架的東西在陽台上晾曬了。因為較矮，所以蟲子和蒼蠅之類的東西容易進入，必要的時候需要準備一些殺蟲劑，發現後要及時清除，作為悉尼房屋市場上的過度房型，它的價格相當於公寓房，會更加便宜。
五、Studio
Studio原意是指工作室，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為loft或Studio Apartment。
獨門獨戶，進門後就是一個大房間，起居室，廚房，卧室都在一起，發源於六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨着個性化浪潮的捲土重來，這個被西方藝術家稱之為LOFT的新建築形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。
Studio翻譯過來是工作室，對於住房來說跟旅館的房間類似，但是要多一個廚房，一般廚房和客廳還有卧室是一體的，有一個獨立的房間是衛生間。層數不一定。有高層的也有矮的。
（據ASSA Invest）
悉尼6月首周六789套房屋拍賣 破往年紀錄 | 澳洲
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據Domain報道，上周六，悉尼進行拍賣的物業數量達到789套，打破了往年6月份的紀錄，且其中74.3%售出。
據了解，悉尼6月份首周的房屋拍賣數量為789套，此前的該市6月的拍賣紀錄來自2015年6月20日，當時的物業拍賣數量為670套。到了本周六，由於英女皇生日而帶來的小長假，悉尼房市拍賣將稍有放緩，僅有約400套物業進行拍賣。
上周末，悉尼的物業拍賣總額達到4.877億澳元。拍買中，內城地區成績最為亮眼，超過了外城至西部的地區。藍山（Blue Mountains）地區清盤率達到100%，內西區為81.6%，南部地區為80.8%，下北岸為80.4%。
清盤率低於80%的城區則包括北部海灘，為78%，堪培拉班克斯敦（Canterbury Bankstown）為77.4%，上北岸為76.4%，悉尼市區和東部城區為74.1%，西北部為71%，中央海岸（Central Coast ）為69.2%，西南部為54.5%，西部為52.8%。
上周六拍出的最貴物業來自Russell Lea 的Clements Street 26號，這是壹套3臥室物業，售價達515萬澳元。最實惠的物業則來自亞古納（Yagoona）休姆高速公路（Hume Highway）9/409的2臥單元房，售價為44萬澳元。
（據澳洲新快網）