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2017年3月英國房產月報如期而至，我們來看看本月房產市場又有哪些新的動向值得關注。

首先值得注意的就是根據統計，全國範圍內本月投入市場的新房售價在一個月的時間裡增長了3,877英鎊，漲幅1.3%，這是既2007年以來非常大的月增幅（往年3月增長率基本都在0.9%上下）。另外一點是除去傳統的高房價區域繼續保持穩定增長，英格蘭中北部尤其是東西米德蘭地區房價增速也開始全面提升。

截至本月中旬，英格蘭威爾士總體平均房價為310,008英鎊，比去年同期上升1.3個百分點，雖然持續上漲，但為近十年來數值最高的3月增速之一（往年均在0.9%左右）。

分區域來看，除威爾士地區，英格蘭所有地區房價在經歷上個月上升後繼續保持穩定增長，東米德蘭月增幅最高達2.1%，門檻一向高的倫敦在上個月增長2.6%後本月仍然保持1.4%的增長。即使威爾士本月房價下降2.5%，但也是在上個月大幅增長8.1%的基礎上進行小幅回落，房價仍在穩定增長中。與去年同期相比，英格蘭所有大區房價都比去年有所增加，中北部最明顯，比去年同期高出2%－6%。

在房產均價方面，倫敦地區依舊最高，英格蘭南部和東部次之，英格蘭西南和西米德蘭地區緊隨其後，但值得注意的是中部區域房價增長大有趕超之勢，房價年漲幅2.3%起步，而東米德蘭地區（East Midlands）房價也首次突破了20萬英鎊大關，這是一個北部城市崛起的非常強勁的信號。

聚焦倫敦地區，截至月中倫敦地區平均房價為649,772英鎊，較上月增長1.4%（8,656英鎊），與去年同期相比也增加了0.9%（5,727英鎊）。使倫敦房價持續兩個月穩定增長的因素主要來自倫敦郊區房價上升的推動。

肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea）房價仍在持續下跌，自上個月下降14.6%後本月再掉10.9%，漢默史密斯區（Hammersmith and Fulham）-1.9%，汪茲沃斯區（Wandsworth）-0.2%。這對於准備在西區定居的購房者是個利好消息，伴隨高價房產的降溫以及英鎊近期走低，以稍低價格買到好房子的機會大大增加。但除了這三個區以及莫頓區（Merton）和伊斯靈頓區（Islington）維持不變，倫敦其它27個行政區房價都發生了不同幅度的增長。

使月度房價數據增長的主要集中在傳統高價房產集中區域和南倫敦近郊，房價年漲幅最大地區仍舊是卡姆登區（Camden），上個月月報中月度年度漲幅均達到27%，本月再接再厲增加3.5%；威斯敏斯特區（Westminster）也是大幅增長了9.8%，恩菲爾德（Enfield），格林尼治（Greenwich），克萊頓（Croydon）等倫敦近郊區房價同樣表現搶眼，年漲幅均超過了1%。

房屋出售時間方面，全國範圍內近期的平均時間較之前有所減少，大概是一周的時間，為71天，“北多南少”的現狀依舊持續，倫敦地區上月房產出售速度也變快不少，減少了7天至64天，房源放出2個月基本就可以售出，為全國最快。

經歷了1月的房價開年“維穩期”（+0.4%）之後，本月房價可以說是強勢回溫，如果說上月大家都在開始制定開年目標，那麼從本月開始一些實干的買家便付諸行動。根據數據來看，在經歷脫歐公投等諸多不確定性使去年後半年房價出現停滯甚至下滑後，自年底開始的房價回暖至今大部分地區以及基本恢復到往年水平甚至更高。換句話說，脫歐影響的房價增長停滯現像已經基本消退。

Rightmove住房調研中心主管Miles Shipside針對本次3月月報表示，在最近的十年中，春季伊始的房價增幅一直都是較為平緩的，一直以來3月房價增速大約都在0.9%水平徘徊，而本月增幅則達到了1.3%。自2007年以來，高數值的3月房價增幅只有2016年大家爭相在最後時刻搶購Buy-to-Let房產的時候，因為緊接著印花稅新政就要實施，而今年我們又迎來了相似的高數值房價增長率。

但另一方面，房價增長迅速，薪資水平與之相比仍然有不小差距，首次購房者購房難度加大，因此市面上可能會出現不少“價格敏感者”，即對價格超出自己預期的房產產生抵觸心理，因此也提醒廣大房產賣家，售房定價不宜定的過於高昂，否則房子可能會滯留手中更久。

對於首次購房者，全國範圍內門檻仍然是19.2萬英鎊；如果您准備購買二套房，那麼至少要有26萬英鎊預算的准備；對於多套房購房者門檻稍有上升，達到了54.2萬英鎊，比上個月增加1萬英鎊。

以下為截至2017年3月20日倫敦32行政區房價趨勢概覽，供大家參考：

 

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去年的500萬人民幣買小島新聞，讓很多國人看的都不淡定了。與其花差不多1000萬去買海澱實驗小學的學區房，還不如去當桃花島主…

今年，英國房產網站做了個調查：100萬胖子在全國各地都能買啥樣的房？倫敦人看完，欲哭無淚…

倫敦，貝絲瓦特（Bayswater）：單臥室公寓一套

在富人未滿中產以上的貝絲瓦特區，100萬胖子可以買一套單臥室公寓。樣子還是蠻好看的，就是這種白色的大樓帶草坪。

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雖然只有一個臥室，但是面積80平米，相當寬敞，裝修也是滿現代的，外面還有個小小的花園。

倫敦，富勒姆（Fulham）：單臥室公寓一套

這個公寓比上面那個稍微寬敞一點，位於頂層樓，可以看到美麗的城市風光與泰晤士河。富勒姆區綠樹成蔭，有很多好學校和精制餐廳，及受倫敦中產歡迎。

倫敦，海格特（Highgate）：雙臥室二層公寓一套

這個區域位於倫敦北三區，風光優美，不過生活配套就沒有南邊那麼fancy，所以相應的房子也會大一點。

同樣的價格，在諾丁山（Notting Hill）也可以買到一間雙臥室公寓，只不過樓上還住了人。諾丁山（對，就是休格蘭特拍電影的那個諾丁山）距離切爾西很近，但是沒有那麼posh，更像個文化勝地。英國首相卡梅倫在這裡有套大宅。

在倫敦周邊的海岸小鎮布萊頓（Brighton），這麼多錢可以買到一棟喬治亞時期的三臥室三層樓大宅，還帶樓頂露台。

到了度假小鎮康沃爾（Cornwall），一百萬胖子可以在大海邊買一棟設計超屌的三臥室別墅，真正實現面朝大海春暖花開，在自家陽台上就可以看海。

在索佛克鄉下，這麼多錢可以買一套由著名設計師Peter Aldington設計的四臥室大宅，看起來好像浮在草坪上。

除了奢壕的四個臥室，這棟房子還有三個會客廳，一個私家花園和兩個浴室，還有周圍的林地。

在中產熱愛的通勤區薩裡（Surrey），一百萬英鎊可以買著名設計師Glen Beard設計的這套四臥室大宅。

在風景如畫的小鎮科茨沃爾德（Cotswolds），則可以用一百萬英鎊買到一套四臥室的大宅+周圍的林地+馬廄（言下之意就是，只對有錢人出售…）。

那麼，到更偏遠一點的諾桑伯蘭（Northumberland），也就是湖區的所在地，這麼多錢可以買下一棟五臥室大宅，自帶林地和游泳池！

在北部小鎮萊頓（Ryton），可以買六臥室大宅，帶按摩浴缸。

看完了，只覺得住在倫敦真的很苦逼…

 

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