房产 – Page 57

怀俄明州优质娱乐型物业：用途广泛可灵活使用，河边位置优越方便 | 美国

如果你想投资一处具有升值潜力的房地产，同时开启新的事业项目，那么这里有个珍贵的机会——这处极好的怀俄明州娱乐房产，具有收益潜力，可以被灵活运用于各种商业活动，带来丰厚的回报。尤其是它的位置在美丽的河边，享有漂亮的景色，自然环境令人心醉，十分稀缺和罕见。

位置优越享有美丽河景，交通方便用途灵活

该物业非常适合用于家庭娱乐、公司活动或大型团队使用，房产面积达49英亩，包括拥有美丽的 Blacks Fork 河。这座房产位于怀俄明州的 Bridger 山谷，距离犹他州盐湖城车程不到2小时，位置十分优越，交通方便，人们来到这里不用花费很多时间，就可以享有贴近自然的享受。

怀俄明州优质娱乐型物业：用途广泛可灵活使用，河边位置优越方便 | 美国 — 住宅位置在美丽的河边，享有漂亮的景色，自然环境令人心醉，十分稀缺和罕见

该物业用途广泛，可以被业主灵活运用于各种商业活动。人们在此可以尽情享受划船、徒步旅行、骑自行车、4轮越野、滑雪、打猎和钓鱼，这些运动都触手可及。这里的冬天和夏天一样美丽，美不胜收的自然环境让人远离喧嚣，放松身心。这里环境安静，位于铺砌好的道路尽头，方便前往进入 Mountain View 的商店、餐馆、学校和教堂，优势独特。

这里为人们提供了世外桃源般的环境，无论进行什么商业活动都非常合适，方便的位置也决定了它一定会吸引许多客户，为您带来丰厚回报。

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中国人该不该投资美国房产？听听这些人的建议 | 美国

2017中美未来发展峰会暨中美企业展览会于3月25日在美国纽约华尔街CIPRIANI（Cipriani Wall Street）举行，此次峰会汇聚了中美知名企业及活跃在全球金融、传媒、地产和投资界的领先人物，凤凰财经对此次峰会进行了全程参与。

万达集团美国投资公司财务总监、美中总商会芝加哥商会副会长贺鑫接受了凤凰财经采访。

在谈到中美地产业未来发展走势时，贺鑫表示，个人认为中国房地产不会像过去十年增长的那么快，但未来仍有一段时间的增长。预计中国的城市化进程至少还会持续8年，因此房地产市场仍有很大的发展空间。

对于中国企业在美投资的建议，贺鑫表示，特朗普政府新政策对于中国投资者会有很大的影响。依据投资项目的不同，带来的正负面影响也不尽相同。做什么事情都有机会，但是一定要做好尽职调查，这点非常重要。由于中美经营环境差异较大，其中法律环境、开发过程、取得资金的渠道都有差异，因此投资要预先做好充分的准备。

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左起依次为Newmark Grubb Knight Frank总经理Dennis M. Karr、清瑞国际合伙人朱凱麟、万达集团及万达美国投资公司财务总监贺鑫、高纬环球高级执行董事Janice Stanton

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当天，Newmark Grubb Knight Frank总经理Dennis M. Karr谈及企业和个人在美进行地产投资话题时表示，2017年美联储加息对于房地产市场或有影响，特别是房贷利率也随之增加。但从短期3至5年内，我们可以看到美国房地产投资市场将继续看涨，一些中国投资者目光不仅仅聚焦在纽约、芝加哥这样的大城市，同时小型城市也将受到青睐。此外，投资类型也呈现多样化，其中包括住宅、酒店、写字楼等。

据了解，Dennis M. Karr从事商业地产行业超过三十年，代表集团客户和跨国公司完成房地产销售及租赁交易。

（据凤凰财经）

悉尼和墨尔本中位房价3个月涨幅超4% | 澳洲

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据《每日邮报》报道，房产研究公司CoreLogic的最新数据显示，自今年1月1号以来，悉尼的房价增长了5.3%，中位房价达到95万澳元。墨尔本的房价上涨了4.4%，中位房价达到71万澳元。

另外，阿得雷德（Adelaide）的房价则上涨了1.8%，布里斯班（Brisbane）上涨0.3%。柏斯（Perth）是唯一一个房价有所下降的城市，降幅为1.1%。而澳洲房价最便宜的首府城市仍是侯巴特（Hobart），该市的中位房价为36.5万澳元。

CoreLogic报告还显示，到3月26号为止的一周中，整个澳洲的清盘率上升至77.1%，与前一周的74.1%相比有所提升。而去年同期，澳洲的清盘率为70.9%。上周悉尼的清盘率最高，该市共有1087套物业拍卖，清盘率为81.1%。其次是墨尔本，清盘率为79.9%。

上周，主要首府城市的物业拍卖数量为3147套，而仅墨尔本便有1601套。

过去一年，进入市场的新物业数量增加了4.9%，达到28,305套，但总体数量则下降了4%。

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（据澳洲新快网）

墨尔本中位房价达200万澳元城区增多 | 澳洲

据房产网站realestate报道，墨尔本高端房屋市场的基准线已从100万澳元上升至200万澳元。

据房产分析公司CoreLogic的最新数据显示，墨尔本有11个城区的中位房价达到200万澳元，比去年的7个城区多。

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墨尔本中位房价达200万澳元城区增多 | 澳洲 — 墨尔本有11个城区的中位房价达200万澳元（房产网站realestate图片）

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WBP物业集团的执行总裁及联合创始人帕布斯特（Greville Pabst）表示， CBD 10公里范围内的高品质家庭型物业稀缺，而当地人口猛增，因而使得该房价攀升。

CoreLogic的数据显示，到2016年12月份为止的一年中，考尔菲尔德北（Caulfield North）、坎伯威尔（Camberwell）和克佑（Kew）成为新晋的200万城区。而坎特伯雷（Canterbury）、布莱顿（Brighton）和迪普戴纳（Deepdene）地区的房价则在2年前已经达到200万澳元。

房产公司Gary Peer Real Estate的主管皮尔（Gary Peer）表示，考尔菲尔德北过去几年的房价增长非常明显，有些物业的售价甚至达600万澳元至1000万澳元。房价上涨反映出人们想要居住在靠近CBD区域的期望。他指出，目前这些地区的房价不会很快停止上升，CoreLogic纪录显示，一些城区的中位房价在3年内上涨了50%。

据悉，在11个200万城区中国年，库扬（Kooyong）的中位房价最高，达2,645,725澳元。而中央公园（Middle Park）则是最能负担的地区，中位房价为2,002,500澳元。

另外有6个城区的中位房价也逼近200万澳元，它们分别为阿马代尔（Armadale）、东墨尔本（East Melbourne）、格伦艾里斯（Glen Iris）、阿尔贝特山（Mont Albert）、伊格尔蒙特（Eaglemont）和帕克维尔（Parkville），这些城区的中位房价已经超过180万澳元。帕布斯特认为，到今年末，这几个城区的中位房价将会达到200万澳元。

据了解，图拉克仍是墨尔本目前最贵的城区，中位房价达416.9万澳元，远高于其它城区。

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（据澳洲新快网）

2017房产市场预测休斯敦将再创美国德州房产神话 | 美国

休斯敦作为全美第四大城市，立足于德克萨斯州，经济发达，有着良好的经济发展前景。作为能源产业非常发达的城市，休斯敦每年都吸引着大量的外来人口。这里有着广阔的面积，却依旧成为了如纽约那般人口密集的城市，让人们得以有聚集起来分享灵感和创造财富的机会。休斯敦的房产一直被全球投资者关注，因为这里拥有着优质的金融投资环境，购置该地区的房产能够有较高的升值空间。休斯顿房价走势

休斯敦房价市场多年来稳步上升

休斯敦拥有着世界的海港，同时也是的工商业中心，良好的地理位置优势和文化教育优势，让休斯敦的房产供不应求，房产需求量的提高带动了地区房价，使得其房价市场多年来稳步上升。从2013年到2017年，休斯敦的房价始终处于持续增长的状态。

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休斯敦的房产市场相对于美国其它城市更为稳定。2013年以后，休斯敦的房价从初的23万美元提高到现在的70万美元，使得众多投资者纷纷投资休斯敦的房产，他们看中的正是这里具有较高的投资潜力。2015年以后，华人在休斯敦购置房产的数量开始迅猛增长，房产的交易额度也逐渐扩大，于2016年投资美国房产上百亿美元，而休斯敦也属于美国房产成交数量较高的城市。

石油业萧条是否会导致休斯敦经济衰退?

休斯敦是一座始终在蓬勃发展的石油城市。在2010年的前10年里，它的城区人口增长数量比美国所有城市都要多。在2009年到2013年之间，它的实际国内生产总值增加了22%，比美国整体增长速度要快2倍之多。而2009到2014年间，美国超过三分之二的原油生产增长都发生在德州。过去，石油价格的提高和就业的增加始终保持着密切的正相关关系。据相关人士预计，休斯敦今年可增加的新就业机会将足以抑制失业率的增加。

据休斯敦商业报(Houston Business Journal)报道，德克萨斯农机大学(A&M)房地产研究中心经济学家Luis Torres在1月31日，与几十个经济学家及商界分享了他对休斯敦房地产市场的预测。“休斯敦是一个强大的市场，它将在2017年有所改善。”Torres说，“我可以肯定，糟糕的经济衰退已经过去。” 他表示，尽管2014年底石油价格下跌，市场萧条，新房建设数量下滑，但休斯敦商品房交易量趋于稳定，房地产市场仍然保持弹性，或在2017年蓄势待发。

休斯敦是全美第一个从大萧条中恢复过来的房地产市场，很大程度上是因为页岩革命和随之而来的能源繁荣，然而其住房复苏并不平衡。2016年，休斯敦的房屋需求增长猛烈，更创造了新的销售纪录，但新房建设并未达到经济衰退前的峰值。“供不应求，”Torres说，“这是休斯敦房地产市场的主要问题之一。”他分析认为，当地的房产开发商新房建设滞后问题主要源于两点：土地匮乏和劳动力短缺。“开发商告诉我们，因为受制于土地限制和劳动力成本，若要开发建设出售价低于25万美元的房产相当困难。”Torres说。供需状态失衡导致房价飞涨，2016年，休斯敦房屋平均售价为299,770美元，很多新房价格更是高至50万美元以上。德州房地产中心的一些经济学家认为，几年后，德州的住房市场将更加趋于像加州那样昂贵的房地产市场。

此外，特朗普上台后致力于提升美国本土利益，包括增加就业机会等之面向， 2017-2020年美国房地产市场应将实际走强。据全美地产协会(NAR)有关人士分析，川普就任对美国房地产不会是负面影响，可预期驻外工厂在未来逐之移回美国后将增加就业机会。该预期心理将促使人们置业，而回流产业人士也会配置房产，这样将或使房屋供不应求，加之联准会升息，因此2017-2020年房市定会走强。

（据腾讯房产）

10步教你海外人士如何投资澳洲地产！（附流程详解+最新政策）| 澳洲

澳洲的房子好赞！海外人士也能在澳洲买房？没签证也可以？不需要有本地身份？下面告诉你海外人士投资澳洲房产有多！简！单！（注：此处特指新房/楼花，off-the-plan）一句话：准备好10%首付，还有律师费就行!

再加一句：准备好10%首付，准备好律师费，找个靠谱好中介（H&T），就完美啦！

不需要澳洲国籍！

不需要澳洲绿卡！

不需要有澳洲签证！

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费

下面，就具体来讲讲澳洲购房的10大流程：

1、选择中介

由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

H&T

是澳洲本土的大型地产投资咨询公司，在墨尔本、布里斯班以及上海均设有分部。多年来，H&T优秀的投资顾问已为数以万计的投资者提供一流的地产咨询，帮助其实现财务自由！

2、预定房产

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）

由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。当然购房者也可以亲自到澳洲考察一下欲购买项目周边的环境和各项设施。

3、选定澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理，如果你没有指定的澳洲律师，H&T会为您提供澳洲顶级合作律师助您无忧投资。

4、申请海外人士购房许可买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

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自2016年6月1日起，申请FIRB的收费如下：

在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；
购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10100澳元的申请费；
购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$20300澳元的申请费；

更多详情请阅读政府官网http://firb.gov.au/applications/fees-2016-17/

具体来说。。。

FIRB是什么组织？

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。

谁需要申请FIRB？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。

哪些外籍人士可以购买二手房？

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前的3个月，必须出售该二手房。

5、签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

然后，买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师（比如H&T为您配备的专业持牌律师），然后律师会交给开发商签定落实；然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。

由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。

6、支付10% 的购房首付，和印花税

购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。

这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前，基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。

关于印花税，比如在新州，房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府，在其他州，一般都是在交房时支付印花税。除了向政府缴纳印花税，以及FIRB，购房者不需支付其它任何大额费用。

7、房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。

8、办理贷款

在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。

9、交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。

10、房屋交割

房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

相关资讯：中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

（据华信地产微信号）

房产供应不足价格增长房市仍不景气 | 英国

据《每日电讯报》，官方数据显示，房价攀升，但2016年年底下调房价增长表明了市场放缓，且比之前预期的放缓幅度还要严重。

地政局（Land Registry）表示，2017年1月，房价增长6.2%，但低于预期，在3月份增长了0.8%。但地政局下调了11、12月份房价增长预期。12月份增长预期最初估计为7.2%，却缩减到5.7%。11月份预期也从6.1%下调至5.3%。

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房产供应不足价格增长房市仍不景气 | 英国 — 房价攀升，但2016年年底下调房价增长表明了市场放缓，且比之前预期的放缓幅度还要严重

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普华永道（PwC）高级经济学家Richard Snook称：“数据表明11、12月的市场活跃度比之前预期还要差。”

官方数据也显示，伦敦主导英国房价增长，1月份增长3%，靠市场上有限的房产供应推动房价增长。

Property Partner投资总监Rob Weaver称，但这种波动应当谨慎。12月房产市场相对安静，通常在新年恢复。

英格兰东部、西南部和东南部的年度房价增长水平都高于伦敦，使英国平均房价达到21.8万英镑。

Garrington Property Finders总经理Jonathan Hopper称:“2016年，这三个英国发展最快市场已跌破年度房价增长的两位数。如此猛烈的价格膨胀一直是不可持续的，且由于谨慎购房者和竞争力下降的售房者陷入僵局，因此，如今英国房价增长速度停滞不前。虽然供应不足稳步推高房均价，但务实的供应商意识到这不是售房者的市场。精明的购房者要求也越来越多。”

IHS Markit经济学家Howard Archer称，目前的房价增长水平不会持续，在2017年，随着消费者购买力减弱和劳动力市场软化，预计对于购房者的基本面将逐步恶化。渐增的经济不确定性也可能降低消费者信心和进行重大交易如购房的意愿。

据税务海关总署（HMRC），售房数量比2016年同期低1.9%。四月份印花税上调3%前，购房出租激增人为推动了售房数量。

普华永道预计，房价将在2017年增长2%-5%。而评级机构S&P表示，房价将仅增长2%。

相关资讯：中部地区房价猛增成英国最热的房产市场

（据英中网）

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——马林县 | 美国

导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是旧金山北湾的马林县（Marin County）。（旧金山房价走势）

地区界定

我们在马林县区域内的房地产市场包括下列地区：贝尔韦代雷、科特马德拉、费尔法克斯、葛兰布易、肯特菲尔德、拉卡斯伯、米尔山谷、诺瓦托、罗斯、圣安塞尔莫、圣拉斐尔、索萨利托以及蒂伯龙。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第四季度下跌4.2%

太平洋联合公司季度报告：2016年第4季度——马林县 | 美国 — 马林县房产房价一年趋势

房产储量自2015年第四季度减少5.9%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为61天

房产售价与要价的百分比为100.31%

线下交易的房源百分比为76.32%

今年秋天，马林县房产市场活动进展减缓，到第四季度末期重新恢复，年同比略有提升。但是，马林县2015年整体房产销量低迷。特别是售价100万美元以下和300万美元以上的房产受到挑战。低价位房产的储量不足限制了销售量，而大部分买家对高价位房产仍然保持谨慎态度。

愿意竞价高于要价的买家数量逐渐减少——特别是对高价位房产——与前几个季度相比，竞标大战越来越少见。总体来说，只有售价低于100万美元的房产保持了个位数的增值率。

可售房产的数量仍然紧张，特别是相对实惠的房产。经历了今年早期的增长之后，售价高于200万美元的房产储量保持稳定。但是，由于高价位房产的销售速度放缓，房产储量每月的供应量稳定增长。

市场统计数据

中档房产

太平洋联合公司第四季度在马林县销售房价中位数接近$1,137,500的一套房产。

330 Ridgewood Avenue, Mill Valley, CA 94941
4室/3浴/1,712平方英尺
售价：$1,135,000

高端房产

太平洋联合公司第四季度在马林县售价最高的一处房产。

600 Seminary Drive, Mill Valley, CA 94941
5室/6浴/5,738平方英尺
售价：$5,374,500

前景预期

最近抵押贷款利率提高以及新一届政府施政的不确定因素可能会在第一季度制约马林县的房产市场活动。随着新一届政府对旧金山湾区经济影响的明朗化，未来几个季度的销量有望增加。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集