有报道称，富有的中国房屋购买者在洛杉矶郊区频繁买房，让洛杉矶的房价一再上涨。其该地区的华人比例高达了40%。从近期的洛杉矶房价走势图来看，洛杉矶的房价还会再往上涨。
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多伦多110万的房子10个月涨72.4万 4天就被抢 | 加拿大
最近几个月，多伦多的房价一直在涨。如果前段时间买了房，现在要出手，似乎是稳赚不赔。
最近，Bloordale的一幢房子(380 Margueretta St.)的身价在短短的十个月里竟然上涨了72.4万!
去年春天，这座房子的挂牌价是$789,000。虽然当时房子需要进行修缮，但是这个价格还是有些偏低，最后的成交价是$1,126,000。
之后，这个房子得到了重新装修，既保留了原始的特点，又增添了现代化的味道。
房子一共有四个卧室、四个卫生间，步行3分钟大概就可以到地铁站。对于一个中等规模的家庭来说，还是很不错的。
2月底，该房子重新挂牌出售，价格已经涨到$1,449,000。相对来说，这个价格有点保守，不太夸张。
4天之后，这个房子以$1,850,001成交。
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（据加拿大家园）
5月政府财案将扩大住宅供应 鼓励出租 | 澳洲
据澳联社报道，负责预算案中政府住房可负担性问题解决方案的联邦助理财长苏卡（Michael Sukkar）日前作出承诺，政府预算案将考虑各种手段以提供扩大住宅供应。他还对维州对房产投资者征收房产空置税表示了支持。
苏卡称，尽管民众有权自行处理投资房产，但不希望看到大量住房被空置。他说：“我认为一些州政府试图并鼓励房主出租物业的举措原则上是种好做法。”但他否认5月预算案将允许首次置业者利用养老金作为购房首付，指出类似放松管制的做法只会将房价推得更高。
助理财长未证实是否会对房产税的各种减免作出改革，只说种种猜测大多不实。他表示，工党削减负扣税及减少资本利得税减免的方案会破坏房产市场。
苏卡称，工党方案将带来三重毁灭性打击，一是使首次置业者更难以踏足房市，二为拉高房租，三将导致住宅房地产市场的投资减少。
工党前座议员柯甘纳（Brendan O’Connor）驳斥了苏卡言论，反指联盟党执政4年却从未“以任何实际手段”解决住房可负担性问题，民众得到的只是空口白话。同时指出海外买家在澳洲置业不仅催生了房产投机行为，还导致了澳洲人民无房可买。
（据澳洲新快网）
找永久居民挂名购买澳洲房产？你必须知道的十件事 | 澳洲
“挂名购澳房”是指实际出资人借用他人的名义购买澳洲房产，并以他人的名义与身份登记房产所有权的行为。在这种情况下，挂名人并未实际出资，但仍在法律上享有房产的所有权。
近日，海外人士李先生对昆士兰州黄金海岸一处价值70万澳币的房产垂涎三尺，便找到了在悉尼且拥有澳洲永居身份的老同学王女士，提出由自己作为实际出资人，由王女士作为挂名人替代李先生出价购买。结果，挂名人王女士成功“买”下此房产，并在律师帮助下成功完成交付，获得所有权。此时，李先生的太太得知此幕后情况后马上急了，越想约担心，辗转多处联系到了Mr. Law。Mr. Law闻后，点了一支Marlboro，吐了三个烟圈，提出如下十点，供她参考：
- “挂名购澳房”可能的诱因1？规避签证或身份问题：对于99%的二手房，FIRB设置了一系列门槛来限制海外人士直接购买。FIRB规定，海外买家一般被禁止购买澳洲已建住房，但在澳洲的临时居民可以申请购买一处二手房作为并且仅能够作为个人居住用途，但在签证到期离开澳洲时需出售此住房。所以，没有澳洲身份的李先生只能请求王女士作为“买家”挂名购买此房产。
（延伸阅读：《先拍卖还是先申请FIRB？“二手房豁免证书（拍卖）”全解析》）
- “挂名购澳房”可能的诱因2？间接获得首次置业的补贴或印花税减免：李先生作为有一定资产的海外人士，通常无法享受昆士兰州政府给予的首次置业的补贴或印花税减免。而挂名人王女士则很有可能通过满足以下条件，为实际出资人李先生获得优惠：
首次置业补贴（2万澳元）申请条件：
- 必须是澳洲永久居民或公民；
- 购房者从未在澳大利亚任何州拥有房产；
- 购房者年龄满18周岁；
- 必须购买价值不超过75万澳元的新房。
首次置业印花税减免政策申请条件：
- 购房者从未在任何国家购买过房产；
- 购房者从未申请过首次置业补贴；
- 新房交付后，必须在该房产内连续居住12个月或以上；
- 购房者必须年满18周岁。
- “挂名购澳房”可能的诱因3？转移资产：根据澳洲家庭法，即使李先生以自己的个人名义购买此房产，该房产也会归为李先生和李太太双方的婚姻共同财产。但此案例中，李先生虽然实际出资，但因为挂名买家为王女士，所以李太太？细…思…极…恐！
（延伸阅读：《深度解析王宝强离婚案：依澳洲婚姻法房产如何分？》）
- 实际出资人可能面临的风险？澳洲实行托伦斯登记制度，该制度的核心为“登记生效主义“。因此“挂名购房”后，作为登记权利人的挂名人王女士一旦反悔，即使实际出资人李先生留有足够充分的证据证明“挂名购房”事实存在，也会面临繁琐与漫长的法律举证程序；更有甚者，如无法证明“挂名购房”事实的存在，李先生自身权利将无法得到保障，导致金钱房产两失。
- 若挂名人转卖该房产，实际出资人可以追回吗？在托伦斯登记制度下，当挂名人王女士决定转卖此房产，其实无需征得实际出资人李先生的同意。如果新买家为善意第三人且在已办理产权变更登记的情况下，李先生已没有可能要求取消此交易拿回房产产权。即使能够证明“挂名购房”事实存在，也只能追究挂名人王女士的相应责任；同样，若无法证明，则？细…思…极…恐！
- 难道挂名人赚了吗？如果“挂名购房”考量的是挂名人的资格、条件以享受优惠或补助，则此后，挂名人王女士就失去了再次享受置业补贴或印花税减免的机会。掐指一算，优惠很有可能超过5万澳币！可见，王女士在作为挂名人的情况下为李先生节省了一大笔钱，那她再以个人名义购买房产时？细…思…极…恐！
- 如果有银行贷款呢？在2016年5月之后，海外人士贷款愈发收紧，甚是关闭。因此，通过有澳洲身份与本地收入的挂名人来取得贷款也成为一些实际首付出资人的考虑选项。实际出资人往往会与挂名人约定，所有贷款均仍由出资人偿还。此案例中，若实际出资人李先生没有适当履行还款义务，则会影响银行对挂名人王女士的信用评级，或是强制要求王女士偿还贷款。
- “挂名购房”中，实际出资人、挂名人与卖家三方的法律关系？“挂名购房”情形一般具有双重性特征，涉及两个法律关系：
- 一个是由出借名义人（挂名人）和不具有购房资格或条件的人（实际出资人）之间形成的借用名义的法律关系；
- 另一个是由出借名义人（挂名人）与房产卖家之间形成的房产买卖的法律关系。
一般情况下，实际出资人与挂名人通常关系较为密切，澳洲法院审理的“挂名购房”纠纷中甚至多有亲属关系。因此双方基于信任，很多未签订书面协议或者协议约定并不明确。但由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素，十分容易引起法律纠纷。因此，在考虑“挂名购房”前，务必确保双方获得了独立且充足的专业法律意见。
- “挂名购房”的风险如何降低？上述8点分析了“挂名购房”情形产生的诱因与当事人可能面临的风险。即使风险高，有时因为某些实际出资人的特殊背景与条件，他们不得不考虑“挂名购房”。此时，请务必牢记以下几点，竭力控制法律风险：
- 注意签订“挂名购房”协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的特殊的挂名合同关系，并由律师或太平绅士作为见证人。
- 注意保留双方洽谈、签订“挂名购房”协议时的证据，如邀请独立第三方作旁证、进行录音录像等。
- 注意保存购房手续，付款证明（银行转账记录、收据收条或还贷记录等），购房合同，缴税证明等书面证据材料。
- “挂名购房”协议长什么样？怎么签？有效吗？请透过居外编辑部联系本人。
（注：澳大利亚各州均有相应立法权，因此各州间的法律均有不同，以上文字内容可作参考方向，但非个案的专业法律建议。）
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海外投资者买走新州1/10的房产 中国买家比例最高 | 澳洲
很多澳洲人都梦想拥有自己的房产，而最新统计发现，新州每10套房产中就有1套被外国投资者买走，这会是澳人买房越来越难的原因吗？
据《每日邮报》报道，最新数据显示，2016年7月到9月，在新州售出的独立屋和单元房中，11%被海外投资者买走。其中，中国投资者买走33%，英国、新西兰投资者买走11%，印度投资者买走10%。同期，海外投资者在新州购买了约2995套房产，其中悉尼房产最受欢迎。
反对党领袖Luke Foley曾表示，如果工党竞选成功，就把海外投资者的印花税提高到7%，土地税提高到1.5%。
新州财长Dominic Perrottet表示，为了帮助澳洲本地买家，他将在6月的预算案中提高附加费。他说：“澳洲人最大的梦想是拥有自己的房子，尽管海外投资者为新州带来重要的资本流动，但我要把保证澳洲人的权利放在第一位。”
（据Daily Mail）
3月23日居外微课堂：外国人可以在泰国买哪些房产？泰国买房要交哪些税费？
泰国的房地产市场近几年发展势头强劲，吸引了众多海外投资人士的目光。居外微课堂的微信群里一直以来也有不少人十分关心泰国的房产投资，因此，新一期的微课堂，小助手将和大家分享一些泰国买房的知识：外国人在泰国可以购置哪些房产？在泰国买房需要缴纳哪些税费？
3月23日的微课堂上，【居外小助手】将就这些问题为大家做详细的讲解，大家如果有相关的问题，也可以提前提问【居外小助手】哦！
第七期【居外微课堂】主题
开课时间：3月23日19:00
内容简介
外国公民如何在泰国拥有自己的土地？
外国人在泰国买房要缴纳哪些税费？
泰国的个人所得税是如何计算的？
听课方法
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往期精彩内容回顾：
墨尔本期房税收优惠取消 长期空置住宅将要收税 | 澳洲
近日，澳大利亚维多利亚州州长Danial Andrews公布了最新的未来维多利亚州大墨尔本地区房产买卖将要实行的税收方面的新政，其核心要点为首次置业的本地居民提供更多税收，奖金甚至直接政府一起购买的众多帮助，同时将取消期房印花税优惠，征收住宅空置税，以保障本地居民在不断上涨的物价情况下能够买得起自住房，租的起出租房。
本地居民购房租房优惠政策增加
其具体帮助本地居民（主要是维多利亚州居民）多项措施大致如下：
- 针对60万澳币以下住房首次置业，免除印花税，75万以下有印花税折扣；
- 在边远地区购房首次置业优惠奖金加倍；
- 州政府直接和首次置业购买者作为共有人共同购买房产以帮助首次置业者承担购房费用；
- 通过更快的规划审批提高房产供应；
- 通过租赁法律改革以及鼓励提供长期租赁选项等地为租房者提供更多更好更稳定的租赁机会；
- 为本地居民提供更多的公共住宅支持并为无家可归者提供更多居住帮助。
上述种种优惠和帮助，除了利用已有财务资源，维多利亚州政府要借助于有关税收调整获取额外财政收入，其中包括重要两个税收增加，但是都会对单纯房产投资者予以挤压和约束：
- 目前在维多利亚州购买期房，购买者仅仅只需要按照签署合同时土地价值为基本税基征收印花税，会节省大量的印花税。维多利亚州政府为了确保该优惠仅仅适用于真正需要房屋居住者，将从2017年7月1日起实施新政，该税收优惠将不再适用于投资者，仅会适用于a 将来会将购买的房屋自住的购买者；或者能够满足首次置业优惠税收政策的首次置业者。2017年7月1日前签署购买房产合同的将不受此限制。
- 针对很多投资者空置持有房产以等待资产升值，一个全新的税种，住宅空置税，会征收以便减少在墨尔本内城和中城区空置房率。该住宅空置税会针对一年内空闲超过6个月多住宅征收，税率为房产价值的1%，每年征收。该税总会从2018年1月1日起征收。当然该政策会考虑将拥有合法理由的房产，比如休闲度假屋，市区工作通勤用公寓，遗产，以及临时需要在海外的本地居民拥有的房产等等，排除在外。
上述两项税务调整，维多利亚州政府预计会获得大约9.2亿澳币以上的额外的财政收入，将用于上述针对本地居民的税务优惠或者资金帮助。
澳大利亚普亚律师事务所（Prudentia Legal）创始人和合伙人之一，普亚律师事务所上海代表处首代王斐律师就此新政分析如下：
澳大利亚维多利亚州政府从2015年开始断断续续增加了对海外人士购买维州房产的印花税和土地税，以期限制海外投资，保证本地供应，控制本地房产。但是其中对于期房购买印花税以土地价值而不是以房产价格征收印花税的优惠海外人士一直都能享有。
目前墨尔本针对购买现房的公寓海外人士大约需要支付海外人士的房价7%的印花税加大约房价5.5%左右的共计大约房价12.5%左右的印花税（可能根据房价不同税率会相应调整）；但是针对期房公寓由于土地价值较低，海外人士需要实际需要支付的大约为7%海外人士印花税和根据土地价值征收的相当于房价0.5%左右的印花税，大约总计为房价的7.5%左右。
和购买悉尼的房产比，由于悉尼期房征收全额印花税，海外人士购买悉尼期房大约需要支付房产价格8-9%左右的印花税，而在墨尔本购买期房大约7.5%左右，相差不多而且墨尔本房子期房税收还会少点。这个行政一旦实行，就意味着购买墨尔本期房公寓需要支付房价大约12.5%，税率远超过悉尼的税率，可能会对墨尔本海外购房者有一定影响。但是由于墨尔本房地产市场本身价格相对悉尼仍然比较低，其绝对印花税支付数额可能还是比悉尼购房要缴纳印花税要低，所以即使其新政实施，和悉尼房产购买相比，海外购买者还有有一定吸引力。
该新政将于2017年7月1日起施行，意味着此前日期签署购买的房产还会按照旧政策（即大约房产价格7.5%左右的税率征收），此日期后签署的购买合同将按照新政策，即房产价格低12.5%征收。所以如果有需要，必须尽早签署合同，避免额外税收。
此政策王斐律师估计对买地建房，购买土地的情况基本没有影响，都是根据土地价格征收。
住宅空置税本身是对的，强制并鼓励房东将房产推向出租市场以便提供更多租赁房屋。这也是投资者本身明智投资，在资本增值获利之上额外获取更多价值的一种方式。已经拥有墨尔本房产的海外购房者要积极将房产出租以避免该税。当然有人说我就租不出去怎么办？我们相信如果有证据证明积极按照市场价格出租但是一直无法出租成功，应当可能获取一定免除权利。有人说要证明是自己的度假屋想避免该税，我们认为如果长期不去澳洲在自己购买房产中居住，可能比较难以证明是度假屋。此中情况下还不如直接想法出租，还能获得收益，还能避免税收。
（额外的话：原澳大利亚普睿德律师事务所经中国司法部审批将更名为澳大利亚普亚律师事务所，原澳大利亚注册Prudentia Legal没有任何变化，只是翻译名称此后会有改变。我们将近期推出详细信息说明，敬请期待。）
澳大利亚Prudentia Legal合伙人王斐律师专栏全集
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墨尔本热门郊区房价猛增 100万澳元竟买不到房 | 澳洲
用100万澳元买房看似在墨尔本还有很多选择，但实际上，随着房价持续攀升，更多的业主开始意识到，100万澳元并不是个什么“大数字”。
据Domain网报道，靠近市区的Toorak和Hawthorn可能是目前墨尔本房价最贵的郊区，即使如此，它们的房价还是比市区低廉很多。除此之外，想用100万澳元在 Gardenvale、 Kooyong、Princes Hill、Deepdene和Warrandyte South购房也变成一件十分困难的事情。
去年10月，一位买家在Kooyong购买一套老旧联排别墅花了129万澳元，而这个价格已经算是当地最便宜的价格。代理商Justin Krongold表示，种种迹象表明，这些地区的房价正在突飞猛涨。
他说道：“过去很多人并不愿意来此，觉得这些地区远离市区生活不便利，但是现在，越来越多的人看到这里的价值，特别是年轻买家及专业人士。”
去年，Gardenvale最便宜的一套3居室物业售价为130万澳元，Krongold称，如果买家有意向在此购房，口袋里至少准备120万澳元。
Krongold认为这些地区房价还会继续上升，他相信，再过几年，100万澳元根本就不能在这些地区买到房。
（据Domain）
英顶尖公立学校周边房价比一般学校高60% | 英国
据《每日电讯报》，英国父母必须多支付60%购买靠近顶尖非选择性公立学校的房子。
据地政局（Land Registry）2016年的售房登记，由于学校普通中等教育考试（GCSE）水平处于地区前5%，靠近这些学校同一邮区的房屋均价达26.8万英镑。
早些时候，特蕾莎·梅（Theresa May）为新一代文法学校公布计划，宣布已拨出3.2亿英镑帮助结束收入导致“残酷和不可接受的”选校真相。
文法学校已是特蕾莎教育政策的关键部分，特蕾莎将为140所新免费学校提供资金，其中许多所学校有望成为文法学校。
由于富裕家庭抬高了靠近顶尖公立学校的房价，因此此举使文法学校更迎合公立学校系统对贫困家庭不利的观点。
《每日电讯报》报道称，特蕾莎表示，残酷和不可接受的真相是，太多普通工薪阶层家庭孩子生活中的机会是由居住地或父母所拥有的钱决定。当父母从事两份工作并努力使收支平衡时，告知父母可通过搬到其他地区或选择私立学校为孩子选择一个更好的学校没有任何好处。因此，选择是基于房价和父母收入。
在靠近顶尖学校的房子排名镑中，处于顶部的房价比底部高10万英镑，这情况在一定程度上受伦敦和东南地区房价高于其它地区的影响。排名榜中这些地区的学校通常会比北部地区学校好。
然而，即使在同一地区，靠近一般学校的房价与靠近好学校的房价还是存在明显差距。
2016年，在伦敦同一邮区的房子靠近顶尖学校平均售价为45.7万英镑，而靠近一般学校的房均价为40万英镑，相差5.7万英镑。
比例上，英格兰地区差距最小。
约克郡（Yorkshire）和汉伯（Humber）均房价差距最大，靠近顶尖学校的房价比靠近一般学校的房价高59%（7.05万英镑）。
（据英中网）
投资澳洲工业房产的两个理由 | 澳洲
对于准备踏足澳洲房产投资市场的人来说，一定考虑过购买住宅、公寓，甚至度假屋。
或许，澳洲房产投资者从没考虑过将工厂或钣金车间作为潜在的投资性房产，然而，专家说，这些房产确实值得考虑。工业房产通常被划分为：工厂、工作室、仓储设施或工业领域的商业房产 – 与商铺或写字楼完全不同。
MLV Real Estate位于珀斯，其所有人David Lamb说，澳洲人已经开始意识到投资工业房产的益处。
资收益率要比住宅高很多
Lamb说，通常情况下，工业房产的投资收益率要比住宅高很多。
“住宅的投资收益率大约为3-5%，工业房产大约是7-10%，但是应该保持警惕，因为高收益也伴随着高风险。工业房产有可能在地理位置、建筑品质、选择承租者方面存在更多风险。同时，工业房产或许没有住宅升值那么快。”他说。
Lamb说，工业房产比住宅有更好的出租前景，每12个月进行一次租金调整。另一个巨大的优势在于，承租者支付所有房产管理费。
JLL工业房产部门的全国市场总监Andrew O’Connell表示，工业房产最大的优势在于，承租者趋向于签订更长的租约。
承租者趋向于签订更长的租约
“出租住宅，每过12个月，就需要寻找新租客。然而，对于大多数工业房产来说，租约通常最短为期三年，有时是五年。”他说。
工业房产有哪些劣势？
除了较高风险之外，专家还表示，在资产增值方面，工业房产落后于住宅；在需求方面，工业房产也远不如住宅房产受欢迎！
O’Connell补充道，一些工业房产所带来的风险和其经营活动息息相关 – 例如，储藏或大量使用化学品的企业有可能造成环境污染。
Lillie Cawthorn是工业房产中介Bawdens的股东，也是投资建议类书籍The Money Factory的作者，她说，在15年前，她的投资目标就从住宅转向工业房产。
“一开始，我出租住宅，很多租客都不会爱惜你的房产。但在工业房产方面，不会出现这种情况 – 承租者会精心呵护房产，因为，这是他们的谋生之道。”她说。
Cawthorn从低价房产做起，在2002年，花费了275,000澳元购买了一套strata产权的小型厂房。
她喜欢工业房产“一劳永逸”的投资特性。
“有合适的人帮我管理，我平时不需要考虑此事，直到每个月收到银行的对账单。我也不需要东奔西跑修剪草坪或者担心孩子们在吊灯上荡秋千。”她说。
Cawthorn也喜欢工业房产的长期投资属性。
“这像是一场婚姻。他们想毕生经营，而我也希望他们能一直承租。”她说
澳洲房产专家的五条建议：
1. 找到合适的代理，获取工业房产方面的专业建议。
2. 做详尽的尽职调查，了解现存和潜在的风险。
3. 不要鲁莽行事。货比三家。利用时间，充分了解市场。
4. 不要购买为某一领域专门打造的大楼。因为如果目前的承租者搬离，很难重新出租。
5. 获取正确的法律建议。确保租赁协议充分完善。
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（据澳洲房产网）