加拿大房地產協會CREA(Canadian Real Estate Association)今天公佈去年12月全國房地產市場報告，在去年11月，全國房屋交易量在聯邦政府實施新的按揭政策之後急劇下滑，但12月份明顯反彈，房屋銷量比11月份上升2.2%，不過按年來看，12月份的交易量比2015年同期降5%左右。
就房價而言，去年12月全國平均房價達到$470,661 ——— 按年漲幅為3.5%，CREA稱這是兩年來最慢的增長速度。
不過，在過去的一年中，加拿大經歷了歷史上少見的區域及城市間房價的巨大差異，有的熱點城市房價漲幅超過雙位數，而有的區域或城市則是負增長。
如在卑詩的Fraser Valley、維多利亞、大溫地區，以及GTA地區，去年房價漲幅超過了20%，而卡爾加里則下跌3.7%，薩省的薩斯克通(Saskatoon)也下滑1.6%。其它地區則有比較溫和的上漲：
Regina：5.2%;
Ottawa：4%;
Greater Montreal：3.3%;
Greater Moncton：1.9%
若不算多倫多/溫哥華 全國平均房價只有$352,513
CREA指出，雖然加拿大全國平均房價達到了$470,661，但若剔除全國最熱的兩大房市，多倫多和溫哥華，那麼全國平均房價其實只有$352,513，一下子就減去了將近12萬。
蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)的經濟學家Robert Kavcic評論說，2016年是加拿大歷史上非同尋常的一年，全年住宅房屋交易的總價值達到創紀錄的$2630億(這讓房地產經紀和公司高興!)，平均交易價格比2015年上漲10.7%。但一如既往地，房市熱還是冷，房價高還是低，也要看地區或城市，位置總是至關重要。
CREA的首席經濟學家 Gregory Klump則說，在2017年，加拿大的房屋銷售不太可能像2016年一樣受益於加拿大經濟。為了符合聯邦的按揭新規，購房者尤其是首次購房族，將不得不花更長時間攢錢來付首付，或是被迫購買一個更低價位的房子。
皇家地產：今年城市間房價差異將收窄
加拿大皇家地產公司(Royal LePage)在上週發佈的一份報告中指出，加拿大在去年經歷了歷史上少見的區域/城市間房價的巨大差異，不過這種情況在今年會改變。
該報告指出，溫哥華的房市調整從去年就開始了，但包括多倫多在內的GTA地區短期內房市不會變冷。主要原因是這裡的需求仍然強勁，再是GTA的房價也沒有像西海岸飆升得那麼離譜。顯而易見的是，2017年GTA房市的溫度會下降，房價的升幅也會變小。但多倫多的情況應該不會像溫哥華那樣慘烈，不僅因為安省政府不會向海外買家課稅，更重要的是，多倫多不少潛在買家因房價太高而被迫退出市場，但在房價逐步下降之時，他們還會重新入市。
與此同時，其它地區，包括魁北克、阿爾伯塔以及大西洋省份的房價在新的一年會升高。
在這個總的趨勢之下，2017年加拿大區域/城市之間房價的差異會明顯收窄。
（據加拿大家園）
