房产 – Page 63

快跌瘋啦！溫哥華房產同期交易量大跌40% | 加拿大

溫哥華地區上月房屋銷售比去年同期大跌40%，其中獨立屋跌幅最大。

溫哥華地產局The Real Estate Board of Greater Vancouver表示，鎮屋和公寓樓市場比獨立屋的市場表現明顯活躍。

加拿大 | 快跌瘋啦！溫哥華房產同期交易量大跌40% — 溫哥華地區上月房屋銷售比去年同期大跌40%，其中獨立屋跌幅最大

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一月份的時候有1500次交易，比起同期的2016年1月跌了39.5%，當時的交易量有2500次。而且今年一月的交易量也比該地區十年來的同期平均交易量低10%。

地產局主席Dan Morrison說，這是一個年初「不熱」的開始。

他在一份聲明中說：「在去年的這個時候，我們看到銷售額創歷史新高，所以在2017年，買家和賣家都不那麼願意入市」。

這個月甚至比2016年12月都跌了11%，當時的交易量都還有1700次。

獨立屋的基準價格在1月約為150萬元，在過去六個月下降了6.6％。地產局表示，鎮屋和公寓樓價格保持穩定。

BC政府在去年8月對溫哥華地區的外國買家徵收了15％的稅收，但一些分析師表示，該市場其實當時已經出現了幾個月的銷售萎縮的跡象。

上個月省政府的數據顯示，稅收政策頒佈以後，溫哥華地區的房地產交易急劇下降。

溫哥華地區的物業轉讓稅收表明，在截至8月1日的七週期間有近15,000次交易，但在10月份降至大約4,700。

外國買家人數從8月1日之前的1,970人下降到8月底的60人。 11月，約200個交易涉及外國人。

房產局表示，與2016年1月相比，獨立屋，鎮屋和公寓樓的新上市房屋數量也下降了近7％。但1月份放盤的房屋數量比12月份增長了約14％。

Royal LePage預測今年大溫哥華地區會有8.5％的價格調整。

（據加國無憂）

澳洲 | 澳政府嚴查海外違規購房 61套強拍物業中國買家占近半數!

澳洲政府進壹步嚴查海外購房，嚴厲打擊海外人士非法購房的行為。這就意味著，又有15名海外人士要被強迫賣掉通過非法手段購得的澳洲房產。目前為止，被強制賣出的房產已達61棟，總價值高達1.07億澳元，其中近半數都是中國買家，涉及房產金額占總數的70%。

澳洲聯邦財政部6日發布的通告中，財長Scott Morrison已下達強制命令，要求更多海外買家賣出通過非法手段違規成交的澳洲房產。這批最新的房產共有15套，均為住宅類地產，總價值超過1400萬澳元。這樣壹來，被強制銷售的房產就達到了61所，總價值達到$1.07億。

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據報道，15所新加入被強制銷售名單的房產都位於維州和昆州，買家來自全球不同國家和地區，包括中國、印度、印度尼西亞、伊朗、馬來西亞、美國和德國等。

此前，譚保政府曾承諾要嚴格執行澳洲法令，找出非法持有澳洲房產的外國業主，並且強制他們放棄手中房產。總價值$1.07億的61所房產被迫銷售，正是在昭示譚保政府的決心。

2016年8月，中國投資者就曾遭遇過很大沖擊。由於違反了澳洲有關外國投資的規定，中國買家被迫將壹套位於Brighton的價值百萬元的房產進行拍賣。

在本次被強制銷售的61所房產中，有近半數購房者來自中國。25位購房者來自中國大陸，2人來自中國臺灣，2人來自中國香港。這29所房產總價值超過了$7373.6萬，價格最高的壹棟位於新州Point Piper，由中國大陸買家購得，價格高達$3900萬。

相比而言，來自其他國家的違規買房人士少很多，如英國購房者共有9位，馬來西亞有4位，印度有3位，美國有3位，沙特、印尼和德國分別有2位。此外，菲律賓、伊朗、新加坡和巴布新幾內亞各有1位。

澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）調查期間，有36所外國業主名下的房產被強制銷售。這也正說明了相關領域正在進壹步遵循法律法規，加大執法力度。

據悉，最新壹批被強迫要求出售澳洲房產的海外業主們違反了海外人士購房的法令。他們在購房時沒有得到澳洲海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）的許可，部分人甚至買了多所已建好的房產或二手房。這就違反了澳洲政府對於海外買家只能購買新房的規定。ATO通過資料對比和公眾提供的信息，壹壹將他們找了出來。

ATO經調查發現，約有570多名海外人士違反了購房規定。在澳洲政府的嚴厲監管下，非法購得的房產被強制出售，經FIRB批準的申請也被迫變動，獲得許可的條件更加嚴苛。壹旦違反相關法律規定，將會遭到民事處罰或刑事處罰。

在澳洲政府的嚴厲打擊之下，ATO已經發布了388份處罰通知，內容均為針對非法購房的海外買家，罰款總額超過了$200萬。收到處罰通知的人在購房前基本都沒有獲得FIRB的許可，或者是違反了許可條款。

此外，聯邦政府還推行了另壹項關於海外投資的改革——申請FIRB購房許可，需要繳納費用。這樣壹來，在審查海外投資者的申請時，就無需浪費澳洲本土納稅人的錢。新政策於2015年12月1日開始實施，目前FIRB已經收繳了$1400萬，對於工作進行有很大助力。

澳洲政府嚴查海外投資，也為本土帶來了很大好處。流入市場、被迫銷售的房產為建築業帶來了額外的工作機會，同時也增加了房產供應量，推動了經濟發展。

（據今日澳洲）

澳洲 | 中國購房者壹周在黃金海岸消費達1000萬

據房產網站realestate.com.au報道，本周，黃金海岸（Gold Coast）有3單房產交易的買家來自中國，他們所花費的金額達1000萬澳元。

其中，沖浪者天堂（Surfers Paradise）克羅寧島(Cronin Island)壹套海濱公寓以600萬澳元的價格售出。另外兩套分別位於清除島海域（Clear Island Waters）和Bundall的物業則以245萬澳元和238萬澳元出售。

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房產公司瑞偉特寬灘地區（Ray White Broadbeach ）的2名經紀人薩姆（Sam Guo）和茱莉婭（Julia Kuo）負責了這幾套物業的出售，他們表示，有許多中國買家進行了咨詢，內容主要關於物業的地理位置、視野和質量方面。

沖浪者天堂（Surfers Paradise）克羅寧島(Cronin Island)以600萬出售的物業。（房產網站realestate.com.au圖片）

薩姆表示，目前的黃金海岸市場需求強勁，買家非常精明，他們希望找到質量較好的物業。他透露，沖浪者天堂（Surfers Paradise）600萬出售的物業位於南十字星路（Southern Cross Drive）25號，買家就是看重物業的地理位置而購買的，他們很喜歡該物業的視野。這是壹套5臥室的公寓，是該島上39套名貴公寓之壹。內裝飾有枝形吊燈、木質百葉窗、鑲木地板，還有壹個小酒吧，物業的後方有壹座浮橋和船塢。據物業銷售記錄顯示，此前的業主紮帕拉（Concetto Zappala）在2001年時花142.5萬澳元購買了這間物業。

清除島海域（Clear Island Waters）和Bundall的2套物業原本預計在本月進行拍賣，結果也在拍賣前被中國買家搶購。

薩姆指出，目前市場上的名貴物業短缺，但需求卻在不斷增長。

昆州房地產協會（REIQ）黃金海岸地區的主席紐蘭斯（John Newlands）表示，中國買家受黃金海岸輕松的生活方式和奢華的物業所吸引，而且這裏空氣清新、靠近海洋、有很多高爾夫球場，優質的酒店、購物中心和娛樂場所。

（據澳洲新快網）

美國 | 庫存減少利率上揚美國人買房面臨挑戰

最新調查表明，因為房產供不應求，未來房主可能需要作出重大的理財妥協，減少用於應急和退休儲蓄的資金而將其投入房產。

《今日美國》2月1日援引Owners.com的調查報告說，約60%的消費者表示，自己的儲蓄將優先用於住房，而不是緊急情況或退休儲備，72%的消費者表示將限制自己對房產外的投資。

調查指出，雖然大多數消費者優先考慮買房，但是沒有足夠的經濟承受能力，這種情況令人擔憂。69%的消費者擔心沒有足夠的首付現金。

受訪者表示，除了縮減其它資金儲備，還將縮小所期待購買的房產規模。如51%將考慮購買一所fixer-upper（有待做修繕的廉價屋），36%想購買比理想尺寸小一些的房屋。購房者需要改變理財策略，以便緩解支付壓力。

“在許多地區，限制庫存，提高租金、房價和抵押貸款利率，這意味著不容易找到首次購房者。”全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯．允（Lawrence Yun）說：“而對於首次購房者來說，需要更多符合條件的供給、就業持續增長、更大的工資增長幅度，才能占據更大的市場份額。”

報導說，全國房地產經紀人協會稱，12月份的房屋庫存總量與去年同期相比，下降了6.3%，連續降低19個月。供應緊縮正在推高價格，導致現有住宅的中位價上漲4%。

因此，購房者承受多方壓力。最近，30年期抵押貸款利率從去年10月下旬的3.47%上升至4.19%，導致房主每月支付增加。

此外，住房需求雖有增長以及經濟呈現增長勢頭，但是住房建設領域仍然處於復興階段而保持緩慢增長狀態。

專家認為，雖然買家面臨挑戰，但是買房住仍然是比租賃更好的投資選擇。

主權金融集團（ Sovereign Financial Group）主席查克．菲拉（Chuck Failla）說：“在我看來，如果打算在一個地方居住期超過七年，應該購買住屋。”

互聯網資訊綜合整理

澳洲 | 85萬澳元能在悉尼各區買到什麽樣的房子?

悉尼的火爆房市似乎沒有呈現冷卻的跡象，過去壹年內，悉尼的住房中位價跳漲了16%，高達85萬澳元。那麽，在悉尼的不同地區，85萬澳元能買到什麽樣的房子呢？

據《每日電訊報》報道，房產市場研究機構CoreLogic周三早上發布的數據顯示，悉尼目前的住房中位價已經達到了85萬澳元，比位列第二的墨爾本的64萬高出了20多萬澳元。

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CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，悉尼的房價在2017年1月已經增長了1%，在過去的壹個季度內上漲了2.7%。悉尼是全國年增長率最高的首府城市，住房價格在過去的12個月內增長了16%。自2012年6月開始增長周期以來，悉尼的住房價格已經累計增長了70.5%。

數據顯示，悉尼獨立房的中位價在2016年內上漲了16.7％，現已高達991,000澳元，而單元房的中位價上漲了9.6％，達到722,600澳元。全國範圍來看，住房的價格在過去壹年內增長了10.7%。

Corelogic還發現，1月份全澳首府城市的總租金收益率下降至歷史新低。Lawless先生表示，悉尼房屋和公寓的總租金收益率在1月創下歷史新低，帶動了全國平均水平下降。雖然租金收益率處於新低點，但悉尼房地產市場的投資壹直持續攀升，這意味著投資者進壹步在房地產市場的投資中獲益。

CommSec首席經濟學家Craig James表示，悉尼和墨爾本的住房需求仍然大於供給，導致房產價格繼續上漲。CoreLogic認為，今年全國範圍內房價將繼續增長，但速度有所放緩。Lawless表示，住房的可負擔性可能將成為房產市場的壹大“壓力”，尤其是在悉尼，其住宅價格增長率和收入增長率的比值在2016年9月接近8.5倍。

那麽，究竟85萬澳元在悉尼能買到什麽樣的房子呢？

內城區——公寓——1間臥室，1間浴室，沒有停車場

Parramatta ——公寓——2間臥室，2間浴室，1個車位

St Marys——獨立房—— 3間臥室，1間浴室，1個車位

Campbelltown——獨立房或祖母公寓——6間臥室，3間浴室，2個車位

Hornsby——獨立房——3間臥室，1間浴室，1個車位

（據今日澳洲）

海外 | 旅游創新高歐美經濟強泰國房市迎接光輝新一年

步入新的一年2017年之際，泰國游客人數剛剛刷新歷史記錄：2016年達到3260萬，同比增長9％，為泰國帶來1.6萬億泰銖收入，同比增長12.6％。

旺季時泰國出租物業的入住率一直很好，特別是泳池別墅，現在簡直就像黃金般渴市！不過必須要指出的是，當前入住率略低於前幾年。

2016年也是震蕩的一年，無論泰國國內還是國外，雖然許多人對未來一年似乎持積極的看法。

泰國經歷了一段過渡時期，再次證明其經濟極具彈性，該國游客人數創歷史新高，貨幣彙率穩定，股市表現為2016年全球股市最好的之一，同比增長20％。2018年初泰國將進行大選，按照計劃，該國基礎設施將得到持續改善，該國前景向好。

全球展望方面，2017年，美國當選特朗普將正式上任，最有可能推行民粹主義政策，改善美國經濟。美股走勢清楚地反應了這一點，健康的美國經濟將有利於全球經濟。

歐洲市場，我們將看到英國觸發《裡斯本條約》第50條，並成為第一個脫離歐元區的國家，到目前為止還沒有出現預期中的末日情景。歐洲也有一些亮點，通貨膨脹正在上漲，歐洲北部國家的經濟也正走強。

美國和歐盟經濟的改善將對房地產市場產生積極影響。

自2013年-2014年觸及高峰，普吉島房產轉售價格下降，在某些地區甚至暴跌20％。在部分地區，買家不能購買土地，也無法以這裡的二級/轉售市場購買物業同等的成本建房。

上述原因加上普吉島新開發房地產項目數量的減少，導致轉售交易量的增加，而往年新建房產需求量最高。

普吉島土地價格依舊高居不下，可能以後也不會出現下降，因為土地所有者往往願意長期持有土地，等待價格回漲，而不是追逐市場。

然而，這種趨勢不可能永遠持續，最終，物業轉售價格必將重新調整。隨著全球經濟改善，人們開始看到泰國的穩定，投資者將回歸。由於目前缺乏新開發項目，這將推動轉售物業的需求，從而推高價格。

正如上述所述，泰國出租物業入住率仍然很高，證明人們不能遠離泰國！若全球經濟好轉，我們預計出租率將上升，旅游人數也會增加，加上新開發項目的減少，將推高租金價格。

俗話說，“當大街上遍地都是鮮血的時候，就是你最好的買入時機”和“你將在股市的一片大好聲中付出高昂代價”，雖然當前泰國大街上沒有鮮血，市場發展緩慢，但前景積極。通過現在購買房產，你可能會得到令人艷羨的高回報，這無疑會在未來幾年變得更具吸引力！

Siam泰國房地產首席執行官Richard Lusted專欄全集

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海外 | 房產投資哪裡最好？迪拜豪宅投資明星扎堆！

車王邁克爾·舒馬赫圖為邁克爾·舒馬赫斥資約750萬美元在阿聯酋首都迪拜參與建造的一座29層的商住兩用寫字樓。

圖為邁克爾·舒馬赫斥資約750萬美元在阿聯酋首都迪拜參與建造的一座29層的商住兩用寫字樓。

老虎伍茲設計的第一個球場「阿魯瓦雅」（譯意為「寧靜」）在迪拜。會員數量限制在200人，業主有優先購買權。會籍價格還沒有確定，會籍只能通過邀請才能得到。入住老虎伍茲迪拜豪華酒店的客人可以下場打球。這個球場只建造100套豪華別墅，這些房產價格自然高得驚人。每幢別墅售價6700萬迪拉姆（1800萬美元）。

在迪拜塔上有一間酒店作為阿瑪尼酒店全球連鎖的旗艦店。阿瑪尼酒店和Armani式公寓，均以光滑的壁板和Armani家具公司設計的傢俬和配件為特色。圖為阿瑪尼酒店室內照片。

貝克漢姆夫婦購買「朱美拉棕櫚島」別墅，價值800萬美元。棕櫚島項目是「迪拜世界」多年精心打造的神話之一。從高空俯瞰阿聯酋的迪拜，依稀可見兩棵巨大的棕櫚樹漂浮在蔚藍色的海面上，這就是巨大的人工島──棕櫚島。

布拉德·皮特與安吉麗娜·朱莉買下了迪拜附近一座人工海島。這座海島屬於迪拜世界地圖島之一，形狀與世界地圖上埃塞俄比亞的形狀相似，這座海島估計價格3600萬美元。

希拉里·斯旺克曾擔任迪拜地產開發項目的代言人，並在當地投資。該地產開發商手裡的項目包括 Palm Islands（棕櫚群島）和 The World（世界）開發工程。

在迪拜有以他的名字冠名的鮑裡斯·貝克爾塔，位於迪拜商業區中心位置，樓高19層。目前價值不菲。

范冰冰的迪拜豪華別墅，真是美出了天際!

（據星星點經）

歐洲最具投資價值城市——柏林緣何受到中國買家的青睞？

《德國之聲》報道，根據中介公司Colliers International的數據，中國在德國房地產市場投資日益活躍，按投資的城市來看，中國投資者在過去三年間在德國進行的房地產投資，27%投資在了柏林，23%在法蘭克福，9%在慕尼黑。近幾年，尤其是2015年，柏林對投資者的吸引力顯著增強。2015年上半年投資交易總額達55億歐元，比上年同期的兩倍還多，使柏林超越法蘭克福成為德國第壹大市場。

最近幾個季度零售房產利率明顯上漲，2015年第二季度成交額為7. 2億歐元，接近寫字樓板塊的交易額。住宅已經成為了主要的市場板塊，2015年第壹季度，七個主要市場的境內外上市房地產企業的公寓成交額罕見地達到了15億歐元。總的來看，外資份額已略有增加。2015年年初起發生了另壹個更明顯地轉變，上市公司的市場份額從2014年的5%以下增加到2015年上半年的38%，約22億歐元。

2015年上半年投資交易總額達55億歐元，比上年同期的兩倍還多，使柏林超越法蘭克福成為德國第壹大市場。

柏林房產潛力無窮

柏林已經連續兩年被普華永道評為歐洲最具投資的城市第壹名。相比於倫敦被炒翻天隨時面臨泡沫的房價，柏林的房價具有巨大的潛力。

幾年前，柏林低廉的租金房價吸引了大量的創業者。近幾年由於互聯網公司和風投基金大量湧入柏林，柏林現已成為“歐洲的矽谷”。Facebook,Google都將其德國總部設立在柏林。隨之而來的是房價的迅速增長。

柏林房產升值空間大

相比於德國其他城市，例如慕尼黑、漢堡與法蘭克福，柏林仍具有巨大的房價升值空間。

柏林作為歐洲最國際化的城市，也吸引著來自世界各地的人們。在柏林，路上妳聽到更多的會是英語。外來人口不斷的湧入，也使得柏林的租房市場總是供不應求。在柏林，通常是壹個房子，有四五十人排隊在等著租。

歐元匯率現處於歷史低點，但德國穩健增長的經濟趨勢，以及歐盟其他經濟體的逐漸回升，歐元升勢將被看好。除此之外，德國歷史低點的貸款匯率也對投資者具有極大吸引力。

柏林投資回報率高

有德國媒體報道，去年6月中國股市大幅下滑後，許多投資者逃離股市，在海外大量購買當地房產，其中越來越多的人盯上了柏林。

在上海，市區居民樓每平方米售價至少7000歐元，地段好的甚至很快升至15000歐元，這樣的價位高出柏林好幾倍。在上海人眼裏，位於德國首都的房產簡直就像在廉價兜售，在柏林購房成了壹個耗資很低的保值方式。

如果將北京和柏林的房價進行壹個比較的話，在柏林投資的理由會更加突顯。兩個城市同樣是首都，在房價的計算方式上有著極大的差別。比如說在北京，房產以建築面積計價，而在柏林，則是以實際使用面積計算；其次，陽臺或是露臺在北京是以全價出售，而在柏林則是以半價甚至是1/4的價格出售。

柏林壹家房產公司對柏林米特區豪華公寓和北京同等地段、同樣使用面積的公寓作了如下比較：從以上分析可見，在柏林100平米的公寓相當於在北京的136.84平米公寓。這27%意味什麽呢，我們再從兩地的房價方面進行壹番比較：

我們可將柏林市中心目前銷售最火爆的房產項目為例，與位於北京市中心的公寓作如下比較：

通過以上比較，我們發現，同樣是在市中心，柏林房價僅為北京的1/3。與此同時，柏林的房產中還包含了高質量的純橡木地板、全部使用品牌潔具的高標準、高品位精致裝修。另外，在德國購房與在中國購房的巨大區別就是不同的產權模式。在中國，業主對所購房產僅擁有70年的使用權，而在德國，則是永久獨立產權。

（據互聯網綜合整理）

澳洲 | 自建房還是成品房？Rawson Homes帶你深入分析澳洲自建房

中國自古有言“安居樂業”，而後人更是在此基礎之上加以了當代的詮釋——“安居方能樂業”。

無論古語還是新意，這都表現了“安居”，壹個良好的居住壞境，是古往今來中國老百姓判定幸福標準的重要條件之壹。

澳洲發展成熟的置業環境為廣大期待“安居”的購房者們提供了相對自由多樣的置業選擇。近年來廣受澳洲百姓追捧的自建房市場逐漸也開始得到了越來越多中國買家的關註與青睞，但其相對繁冗的審核程序與建造過程卻讓許多來自中國的置業者望而卻步，其所擁有的優、缺點也自然鮮有得到相關地產媒體的報導。

下面，擁有近40年土地開發、建造、設計經驗的澳大利亞Rawson地產集團在此為妳帶來最詳盡深入的自建房優劣比較與分析，希望能夠為正在或者計劃考慮購置自建房的妳提供壹些專業的指導與幫助。

選擇自建房的優勢

1、更個性化的房屋設計，構造與裝潢自建房最突出也是最吸引置業者的壹點便是它所提供的無限設計與建造可能。從土地選擇到房屋構造，從建造材料到家電家具，從外墻設計到室內裝潢，充滿個性化的建造過程能夠滿足每壹個渴望與眾不同或定制服務的置業者，開發建造商會盡其所能的按照妳的設計需求將妳的未來住所打造成妳夢想中所期待的完美之家。

多樣的外墻設計選擇

多樣的室內設計

多樣的內飾選擇

2、適合不同預算，更少的稅費支出

沒有了成品房統壹的價格清單與捉襟見肘的套型選擇，自建房建造商可以根據購房者不同的預算區間提供出類型多樣的建造與設計方案，最大程度上滿足購房者預算與建造需求的平衡。

雖然很多購房者會認為相較成品房，自建房從建造到最後交付整個過程中所有開支的不確定性會在某種程度上加大自己在購房預算上的壓力。但自建房每壹步建造開支的透明與有效使用，以及購房者對建造全程所有開支的監控與可控性，卻是眾多購買成品房的買家所無法獲得的。

同時，由於澳大利亞政府規定自建房的購房者只需要支付土地部分的印花稅（不需支付房屋建造部分），所以在澳大利亞買地建房還可以額外為購房者省下壹筆不小的稅費支出。

此外，相比購買成品房，買地建房只需較少的初期投入，前期買家只需向賣家支付地價的壹部分作為訂金，並且可以分期付款，對於購房者而言，準備資金的時間就更為充足。

針對不同預算區間的不同建造設計

3、最in的室內設計與配套設施

對於想把更多創新、科技元素加入到自家裝潢與設施中的購房者，自建房同樣是妳不二的選擇。有別於壹切都已“塵埃落定”的成品房，自建房的建造商們可以根據購房者的設計需求，加之以其專業的創意設計理念，將時下最in的設計元素添加到妳全新打造的房產之中。除此之外，采用最新科技更加環保的供暖、空調、管道設施及節能電器也可以在減少汙染、保護環境的同時，還能為妳節約下不小的壹筆能源支出。

更加環保節能的全新廚房設計

高端品牌定制奢華內飾與設施

4、更多來自“新家”的幸福與成就感

想像壹座真正屬於妳的房屋從妳眼前的平地拔地而起，裏面的每壹根木料、每壹處設計、每壹寸空間都傾註著妳數月以來的心血與期待。自建房所帶給購房者的絕不僅是個性化、經濟性、設計上的優越性，其在建造過程中與房主情感的逐漸建立以及當其建成交付那壹刻房主內心湧動的幸福與成就感，都是其他選擇成品房“拎包入住”的購房者所無法體會的。

5、潛在的升值空間

不同於整齊劃壹明碼實價的成品房，擁有妳與建造商的無數創新、個性元素，同時傾註了妳大量時間與精力的自建房相較周邊成品房往往擁有更高的價值與升值空間。在這個人人追求個性拒絕盲從的時代，妳壹手打造的個性化房屋就是妳最好的標簽與財富。

選擇自建房需要註意的兩點

1、預算超支

由於很多建造商在初期報價時常常無法考慮到所有的建造細節，所以自建房在建造過程中容易出現由於隱形或額外費用而導致購房者預算超支甚至嚴重超支的情況。

Rawson集團深知預算超支是很多購房者在選擇自建房時的主要顧慮與困擾之壹。就此

Rawson集團向所有用戶提供One Real Price真實報價承諾，保證公司在初期向用戶提供的報價就是最終用戶所付的價格，期間不會產生任何額外隱藏的開支。需要考慮眾多因素的自建房建造過程繁復而冗雜，作為擁有近40年豐富建造經驗的開發建商，Rawson集團有信心向每位用戶承諾在項目啟動之前提供並詳細羅列詳盡的建造報價，讓用戶提前知曉建造過程中的每壹筆支出細節。

2、無法確定的交付時間

由於自建房在建造過程中建造商會與房主就設計、選材、建造方法、采購等細節進行頻繁的溝通與反覆修改，加之在長達數月的建造時間內有可能會出現的諸多不可控因素，建造商往往很難做到在計劃時間內將房屋按時交付。而延長的建造時間不僅讓那些急於入住的房主需要再焦急等上數周甚至更長的時間，同時還意味著額外的建造成本與開支。

交付時間是壹個令很多自建房房主們頭疼的問題，其主要原因是由於其不斷延長的工期所帶來的預算壓力與不確定性。但經驗豐富的Rawson集團團隊不僅會從專業的角度對每壹個建造環節進行工期與預算的合理評估，在設計建造的每個階段確保與您進行密切的溝通與互動，同時還會保證所有建造采購信息的誠實透明，讓用戶時刻都能掌握房屋的真實建造進度與完成情況。

（據澳洲Rawson Homes家居）

英國 | 購房難上難政府擬加建平價房

倫敦、愛丁堡、布里斯托爾和牛津等城市一房難求，皆因高速城市化和膨脹的人口，加上近30年來英國政府沒能建造足夠的房屋，購房難更是成為一個全國性問題。

目前在英國，25歲到34歲的有房族數量位居歐盟倒數第四，2001年為200萬人，到2016年降為130萬人。

英國 | 購房難上難政府擬加建平價房 — 倫敦、愛丁堡、布里斯托爾和牛津等城市一房難求，皆因高速城市化和膨脹的人口，加上近30年來英國政府沒能建造足夠的房屋，購房難更是成為一個全國性問題

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前財相奧斯本曾警告脫歐會使英國房價下跌18%。然而最近一份報告顯示，未來5年房價會上漲，更多人無法購房。房地產商Hamptons International的數據顯示，以2016年的房價和收入，一對夫婦攢下首付需6年3個月，到2021年，則漲到7年3個月。同樣以2016年的標準，個人攢下首付需10年6個月，到2021年，需超過12年。數據綜合考慮了通膨、利率變動、薪水和房價的增長幅度。

數據分析表明，到2020年，個人首次購房者在稅後及扣除國民保險和基本生活開銷之後，收入相對減少12%，夫婦則為3%。

Hamptons的首席經濟分析師表示：「通貨膨脹減少家庭收入，英鎊貶值更是衝擊剛需品的成本，比如食物和燃油。」

安永統計俱樂部（Ernst & Young ITEM Club）的經濟師認為，未來5年房價可能上漲23%，略高於19%的收入增長，意味著人們供房能力下降。

另外，二手房短缺是房價高漲的一個因素。首相特蕾莎•梅將於本月在住房白皮書中細述措施。

專家預測，政府的措施有在棕色地帶建房以及建造高層建築。而且組合預製房得到政府的青睞，該領域的建造商或將迎來利好政策。

2016年秋以來，政府公佈了一系列建房支援資金政策。其中一項支持資金為30億英鎊，在2020年前支持中小型建築商（年造房量低於500的建築商）建造2.5萬間房。去年10月，社區大臣Sajid Javid承諾投入20億英鎊加速公共土地的開發。

今年1月，5家建造商競標70億英鎊的政府支持資金，作為交換，中標者將建造「數千間」可負擔住房。

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（據英中網）