房价 – Page 22

英國最貴小鎮Beaconsfield高端房市遇冷折扣常見機遇處處

據說英國作家Alison Uttley和英國著名兒童文學家、小說家Enid Blyton是對競爭對手，原因之一是她曾形容Enid是一個“粗俗的卷發女郎”。不過很巧合的是，在1938年，這兩位作家居然同時搬到白金漢郡的Beaconsfield小鎮（位於倫敦和牛津之間）。如今，她們之間的這種激烈的競爭似乎蔓延到了Beaconsfield的房地產市場。

1962年，Enid Blyton在她位於Beaconsfield的Green Hedges家中

近幾年，Beaconsfield的買家和賣家之間經常出現緊張的“對峙”。據《金融時報》報導，漢普頓國際Beaconsfield分部的銷售經理Sam Heywood表示：“要想達到同兩年前一樣的交易數量，需要比原來多一倍的看房數量。”

｜英國最昂貴的小鎮

從倫敦搬進Beaconsfield小鎮並買房的家庭占小鎮房產市場的一半。這裡到倫敦馬裡波恩（Marylebone）只需要23分鐘火車，擁有好學校和大型住宅，對想要買房的倫敦人有很大吸引力。因此，Beaconsfield已經成為英國最昂貴的小鎮。根據Lloyds銀行的數據顯示，這裡的平均房價為105萬英鎊（約906萬元人民幣），比房價第二高的Henley-on-Thames高出26％，比白金漢郡的平均房價高出647,623英鎊。

｜高端市場低迷折扣十分常見

然而，與首都的緊密聯系也給Beaconsfield帶來了問題：價格偏高使人們難以承受。據《金融時報》報導，受印花稅增加、英國脫歐和倫敦高端房市低迷的影響，很多倫敦人需要首先以自己滿意的價格出售自己在倫敦的房屋，然後才能搬家。第一太平洋戴維斯Beaconsfield分部的負責人Chris Moorhouse表示，在過去的三年裡，來自倫敦高端房產市場的買家數量急劇下降。

根據漢普頓國際彙編的土地注冊數據顯示，2017年1月至11月期間，有85個套房的成交價格超過100萬英鎊，較銷售量達到頂峰時的2015年同比下降19％。

Moorhouse認為，目前折扣已很普遍。 “高端房市中，超過50％的房產在出售之前會降價，”“5％到10％的折扣十分常見”。

盡管白金漢郡南部的房價持續溫和增長，根據第一太平戴維斯高端房指數顯示，Beaconsfield的高端房價格在今年第一季度下降了3.7％，幾乎和倫敦高端房市場的趨勢相同。

｜開發商改變營銷策略

原本許多新的開發區都是針對高端住戶的。比如樓盤Beechcrest是開發商Millgate負責建造的8棟公寓樓之一，已於4月底完工。Millgate的銷售和市場總監Jonathan Cranley說：“這裡非常適合那些想要隨時入住，按照自己的意願裝修，並在夏季外出假期或住在其國外住所的人。”公寓自12月開發計劃開始以來已售出兩套。

然而，《金融時報》表示，在2014年和2016年的印花稅改革後，Millgate也不得不改變銷售策略，因為2014年和2016年的印花稅改革增加了所有價格超過93.75萬英鎊的房產稅，而且對第二套住房征收額外3％的費用。Cranley說：“在很多情況下（倫敦附近郡），我們之前可能建造12套房子的地方，現在我們需要建造14或15套房。我們把公寓建造得更小了。”有時候，房屋售價也更便宜。

另外，對於個人住房建設，所謂的“McMansions”（廉價房）在Beaconsfield非常普遍。當地人爭相在房子的規格和樣式上競爭，想讓自己的房子別具一格。

Heywood說：“5,000平方英尺的房子被稱作豪宅的時代已經過去了。現在新房的建築面積都是7,000或8,000平方英尺，有些甚至為12,000平方英尺。”在Stratton路上，居外網正在出售一套321平方米（約3,455平方英尺）的6居室現代風格的房子，價格為165萬英鎊（約1,424萬元人民幣）。

｜頗受歡迎的地段

代理商表示，車站周邊地區非常受歡迎。 Heywood說：“倫敦上班的人都想盡量減少他們的通勤時間。” Strutt＆Parker Gerrards Cross 土地和新住宅部經理Andy Strogood表示：“因此，Beaconsfield的‘金三角’地區——位於車站附近Burkes路和Gregories路之間地區的住房價格可以高達600英鎊（約5,176元人民幣）/平方英尺。” Heywood認為：“Beaconsfield網球中心周邊地區也很受歡迎。”居外網上正以2,350英鎊（約20,524元人民幣）/月的價格出租一套位於Burkes路的4臥2衛、花園朝南的房子。

｜小鎮中的低價地段

Heywood表示，住在小鎮的北邊，也就是Forty Green 和Knotty Green 一帶的人們可能離火車站較遠，但這裡的房子空間更大且更便宜。M40高速公路離火車站非常近，但Heywood 認為：“我們確實感受到了一些公路噪音。”

不過，綜合上述，即使Beaconsfield最近受經濟低迷的影響，但該地區仍然吸引許多科技和時尚企業。Gerrards Cross地產中介公司Strutt & Parker分部的經理Andy Toogood表示，新酒吧和餐廳正在使Beaconsfield “更時髦和更像倫敦”。如果作家Blyton和Uttley居住在現今的Beaconsfield小鎮，她們很有可能在新開張的泰國餐廳Giggling Squid裡發生“爭吵”哦。

｜Beaconsfield小貼士

•總租金收益率約為3％

•Beaconsfield高端市場的價格今年第一季度下跌1.1％

•學校：Wycombe Abbey（每學期9,450英鎊，約81,528元人民幣）和The Royal Grammar School都在20分鐘車程內

•希思羅機場距離這裡僅30分鐘的車程

•根據第一太平戴維斯的prime London指數，Beaconsfield高端市場的價格為平均價格為420英鎊（約3,623元人民幣）每平方英尺

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來源：金融時報
責編：Zoe Chan

世界杯之後看東京，2020奧運東道主成為樓市新增長點 | 日本

隨著2020年東京奧運臨近，越來越多的投資者看好日本房產。日本政治穩定，法治健全，房地產波動幅度小，收益穩定；除此之外，日本房產價格便宜，精裝入住；擁有永久產權；建築質量非常好，設計美觀，更有著可觀的投資回報率……

以上這些利好因素都使日本房產漲幅驚人。其實仔細想想，中國人去投資海外房產的原因無非就是看重資產保值、抄底機遇及增值潛力。

盡管日本人口連續7年凈減少，但東京人口持續增加。日本人比上年減少37.2萬人，連續7年減少(0.30%)，為1.24648億人，減少數創最大紀錄。然而在47個道府都縣人口中，東京都是僅有的7個人口保持增長的行政區中增長率最高的，達到0.73%，這也是東京人口連續21年保持增長；人口集中於東京、大阪等都市區的趨勢仍在持續。（數據來源：日本總務省統計局）。日本人口持續減少與老齡化使得引入移民與外籍勞工刻不容緩。

盡管今年第壹季度日本GDP在去除物價變動因素後環比下滑0.2%，換算成年率為下滑0.6%，是九個季度以來日本經濟首次呈現負增長，然而日本經濟復蘇的基本面並未改變。國際貨幣基金組織預測2018年實際GDP增長率為1.2％，2019年為0.9％，與世界銀行的數字相似。

2018年第壹季度，日本東京房價上漲4.59％，新加坡（4.4％），韓國（0.58％）和臺灣（0.25％）。在亞洲發達經濟體中居於首位。

即將到來的2020年奧運會引發了壹場重建浪潮，將改變東京和主要地區城市面貌。

大規模的新建擴建項目以及2020年和2020年以後的基礎設施改善，將使東京的景觀煥然壹新，使城市更具吸引力和便利性。宏觀經濟和人口趨勢應繼續支持2020年後重點城市的發展；奧運會可以突顯日本經濟和房地產市場新的增長時期的開始。

從歷史來看，奧運會主辦城市房價在奧運籌備期間均大幅上升，2008年1月到2015年5月，聖保羅房價增長了223.5%，裏約房價更是瘋漲266.1%，自2008年至今裏約人均收入增加了60%。2012年倫敦奧運會主場地在斯特拉福德（Stratford）的伊麗莎白女王奧林匹克公園（Queen Elizabeth ）這個地區房價每月漲幅最高達3522英鎊，為英國全國房價平均增速的3倍，奧運舉辦前四年內房屋價值增加53%。更不用說北京奧運會帶火了北京乃至全國房產。

圖壹： 2017年1季度至2018年1月日本住宅價格指數

根據Trading Economics全球宏觀模型和分析師的預期，日本房屋指數預計將在本季度末達到108.98個指數點。展望未來，我們估計日本的房屋指數將在12個月內維持在109.63點。

國際上通常以租售比界定投資價值，1:200到1:300之間為良好，如果租售比低於1:300，這意味著房產投資價值相對較小；而如果高於1:200，表明這壹區域房產投資潛力相對較大，租金回報率較高。東京公寓的租售比約250，而獨棟別墅的租售比更是不足150（如下圖）。

東京大改造計劃

圖四：東京夜景

為了配合2020年東京奧運會，安倍政府推出“東京大改造”計劃，這是在日本頂級財團支援下的城市基建計劃，受惠的有6個東京地區，分別是：

1. 銀座

2. 大手釘，丸之內，日本橋及八重洲地區

3. 虎之門，六本木地區

4. 澀谷區

5. 品川區

6. 2020年東京奧運中心的灣岸地區

這6個地區被設定為日本戰略特別區域，相當於中國的雄安新區。

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作者：陳仲偉

排版：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

5月房價指數報告新鮮出爐這類房產最受投資者青睞 | 英國

6月7日，Halifax發布了5月份的房價指數報告。上個月發生了幾個和英國房地產有關的歷史性事件：

英格蘭銀行宣布暫不加息，維持基準利率不變。
中國大使館新館敲定，或將影響到未來中資企業的投資格局。
哈裏王子溫莎城堡大婚，推動西倫敦詢盤交易活動的上升。

大家都知道4月份英國的房市表現比較平穩。

主要原因則多半歸結於極端糟糕的天氣和升息預期的共同左右造成了房價的短期震蕩。這兩個客觀因素都非常罕見，共同發生之後在相當大的程度上阻礙了房地產活動。

因為是短期震蕩，在進入5月之後房市的情形開始好轉。

該搬家的搬家，該賣房的賣房，準備擴大BTL購房出租投資業務的個人或公司也趁著大量新房源進入市場的當口收購優質房源。

由於央行已經宣布暫不加息，之前不少卡得死死的貸款機構也開始陸續放寬，並且將部分產品的利率下調。

Halifax稱5月英國的平均房價為£224,439，比上月增長1.5%。

住房交易量超過10萬套

此前4月份的住房交易量對於前個3月連續增量來看是相對放緩的（HMRC），但5月央行宣布維持基準利率不變之後各大借貸機構開始放開了貸款發放，為提升住房交易量提供了直接而積極的支持。

而在於住房交易量的變動中，不同房型的供需關系發生了重大的變化。

公寓壹躍成為首房買家和投資人的新晉寵兒，截止2018年5月創下所有房型中的最大漲幅。

Halifax的總裁Russell Galley稱：

“受4月的環境因素影響，5月房價穩步回升，並將在未來繼續穩步增長。

暫不加息的決議降低了各機構貸款產品的利率，同時通貨膨脹下降緩解了遭受擠壓的實際工資。我們可以看到房產的可負擔性正在往壹個更加可控的方向靠攏，這將是支撐房價的基礎。”

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經季節性調整之後的房價指數表格如下：

可以看到今年指數最高的月份是3月，平均房價達到了£228,102，至歷史最高點。4月因兩大罕見的客觀因素略降，又在5月開始回升。

下壹次有關於加息的議案應該出現在今年8月，在這之間的房價走勢預計將穩步攀升。

5月房價穩步回升，伴隨著央行不加息的決定，借貸機構調低產品利率，使得住房的可負擔性得到控制，住房的需求量依然大，供應量卻跟不上。

預計未來兩月的房價會處於平穩上升狀態。

來源：英倫房產圈
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法國外資持續走高巴黎成歐洲之最具吸引力城市 | 法國

據法國“歐洲時報”6月11日援引法新社報道，安永事務所（EY）公布的年度調研報告顯示，在經濟複蘇與法國推行改革的有利環境下，2017年法國的吸引力連續第二年改善，巴黎也首次成爲歐洲最有吸引力的大都會。

2017年，外國在法國的投資、設址、擴張項目（設立工廠、公司、決策中心或研發中心等）共有1019項，比2016年增加了31%。2016年外國在法國的投資項目已經比2015年增加了30%。這使得法國在吸引外來投資項目排行榜上仍然排名第三，位于英國（1205項）和德國（1124項）之後。在外國投資開創的就業崗位數量方面，法國排名第四。這些投資項目在法國總共開創了25126個就業崗位，位于英國（50196個崗位）、德國（31037個）、俄羅斯（25788個）之後。

報道稱，與安永事務所合作的年度調查負責人馬克•萊爾米特（Marc Lhermitte）指出，“法國吸引力得到改善的基本因素歸功于歐洲經濟複蘇”。法國的活力也歸功于法國“迎頭趕上、整頓的效力”和“法國推行的改革與已經宣布的改革措施”。另外，法國比以往更重視向投資者凸顯法國的優點。

此外，安永事務所2018年1月抽樣對502名跨國企業領導人做的一項調查顯示，巴黎首次被認爲是歐洲最有吸引力的大都會，領先倫敦和柏林。

報道指出，該現象首先歸功于法國展現了新的魅力。美國和日本方面的分析認爲，在企業家眼中，法國長期以來是一個行政手續複雜、昂貴、陷入自身困境的國家。法國前總統奧朗德在任期中期開始推行改革，重振法國企業的競爭力。隨後，馬克龍推行勞動法改革，改變了法國舊有的形象。安永事務所指出，根據對全球決策人做的多項民意調查，“在最近10年當中，有關外國投資者是否適合在法國投資的調查結果從未像現在這麽好”。

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來源：法國“歐洲時報”援引法新社

排版：Shelly Du

一季度全球房價增速出爐：中國香港同比上漲15%領跑

据媒体消息，莱坊国际全球房价指数显示，截至今年3月，中国香港房价同比上涨15%，高踞全球各大住宅市场之首。

报道称，尽管中国香港政府已出台楼市降温措施，包括提高外国买家的征税，整体住宅价格仍持续快速上涨，并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉，从2008年莱坊国际推出该项指数以来，香港已有10次问鼎榜首。

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报道表示，在过去的一年里，地中海岛国马耳他和“避税天堂”泽西岛也面临住房短缺的问题，导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准，第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%，位居榜单第二；泽西岛以12.1%的同比涨幅位列第五名。

报道指出，大部分欧洲住宅市场逐渐摆脱2010年前后全球信贷危机带来的困境，开始走上全面复苏之路。3月底，全球表现最为强劲的15个住宅市场有11个来自欧洲。其中，冰岛在排行榜位列第三，爱尔兰则上升至第四。

报道显示，第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中，乌克兰的房价下跌3.9%，位列倒数第二；秘鲁的房价回落4.2%，在全部57个国家和地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊的住宅市场也举步维艰。

延伸阅读：香港十大著名豪宅区你知多少？

莱坊料中国香港楼价下半年升4%

楼价攀升多月，有业界提出隐忧。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文6月7日指出，下半年本港有面临多项风险，拖累香港楼价升势，当中以地缘政治及本地政策至为重要。他又指，上半年楼价已升约8%，下半年倘没有负面因素，或会再升多4%。至於超豪宅物业可望跑赢大市，预计年内升10%至15%。

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文汇报报道，对於政府有意开徵空置税，林浩文认为对楼价影响不大，因为假如税率太低，在当前升市下发展商可轻易转嫁消费者，但若税率太高，则对高价投地的发展商不公平。展望今年卖地收入，他预计今年可达1,300亿元至1,500亿元，与去年相若。至於全年住宅交投量，预料可达6万宗至6.3万宗，亦与去年相若。

香港零售市道方面，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示，随零售改善，商场直接受惠，料今年一线商场的租金升幅可达3%至6%。至於街铺租金跌幅可望收窄，由去年逾一成，收窄至今年跌5%至10%。

莱坊董事和大中华区研究及谘询部主管纪言迅指，受大湾区概念推动，区内楼价升幅可达8%。

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来源：中新经纬、中国评论新闻网
责编：Zoe Chan

溫哥華房價狂飆，但為何連房主都高興不起來？

作者：Conor Dougherty

不列顛哥倫比亞省溫哥華的共管公寓樓。在過去三年裡，那裡的房價上漲了大約60%。大約五分之一的當地房主在一項調查中表示，他們希望房價下降30%或更多。

不列顛哥倫比亞省溫哥華——價值數百萬美元的待拆房、滿是後院小屋的街區，以及建成之前就已經被多次出售和轉售的高聳公寓樓，這個城市一點也不缺少關於住房狂熱的軼事。

這裡有一個新的：溫哥華如此昂貴，以至於政客想通過征稅來整頓房地產市場，很多房主——如果房價下跌，他們會損失財產——也認為，這是他們在很多年來聽到的最好的主意。

住在溫哥華郊區的退休飛機機械師羅布·韋爾斯(Rob Welsh)說：“我希望有一場糾正，讓整個地方清醒過來。”他於2000年買了自己的房子，因為升值而成為了紙面上的百萬富翁。比起快樂，這更讓他感到焦慮。

“如果我得失去20萬或30萬美元來保護這個地方的孩子和它的未來，那就這樣做吧，”他說。

和世界各地的許多城市一樣，溫哥華也在努力應對把大量居民趕出市中心的高昂房價，它給那些如今無力支付房租、認為自己永遠都不會擁有住房的年輕人帶來了苦惱。

造成這種情況的部分原因是溫哥華本身的吸引力，而且不只加拿大人有這樣的感受。由於自然美景、溫和的氣候和加拿大寬松的移民政策，這座城市已經成為吸引外國買家，尤其是中國買家的磁石。

不列顛哥倫比亞省的新政府提高了對外國購房者的征稅，並計劃對價值超過300萬加元的第二套住房征收更高的稅。

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在加拿大和美國的很多地方試圖緩解住房緊張：保護租戶、住房補貼，以及讓開發商房子越建越高、越修越快，從而讓更多的房子上線。但不列顛哥倫比亞省的做法無出其右。

去年，在一場幾乎完全圍繞住房成本的省級選舉中，公民投票否決了領導不列顛哥倫比亞省16年的中間偏右的不列顛哥倫比亞自由黨(B.C. Liberal Party)，讓中間偏左的不列顛哥倫比亞新民主黨(B.C. New Democratic Part)上台。自那時起，新民主黨不僅試圖提高住房供應量，還提出了一系列旨在抑制住房需求、驅趕外國買家的措施。

新民主黨把大不列顛哥倫比亞的外國買家稅從房產價格的15%提高到了20%（安大略省的稅率為15%）。此外，該黨計劃對第二套房，養家者的主要收入來自國外的家庭，以及價值超過300萬加元的房產征收更高的房產稅。溫哥華當地通過了一系列措施，包括對空置房征稅。

“毫無疑問我們推出的很多措施都很大膽，但我們覺得如果真的要解決這場危機，它們是關鍵，”不列顛哥倫比亞省財政部長卡羅爾·詹姆斯(Carole James)在一次采訪中說。

這在政治上似乎是危險的。三分之二的加拿大人擁有自己的房子，與美國的比例大致相同。加拿大人和美國人一樣，也希望從這項投資中獲利。然而，一些民調和對上述的威爾斯等房主的采訪表明，溫哥華人對房價水平感到非常震驚，以至於房主也希望市場降溫。

2016年，溫哥華的非盈利組織安格斯·裡德學院(Angus Reid Institute)發現，這個大都會地區幾乎三分之二的居民希望房價下降，包括一半的房屋擁有者。更讓人震驚的是，調查中有五分之一的房主表示，希望看到房價下跌30%甚至更多。

毫無疑問，如果房價真的暴跌，許多選民會重新考慮這個觀點。盡管如此，受訪者的反應“顯然是由於他們對自己，乃至他們所關愛的人進入房市的能力存在深深的焦慮，甚至是絕望，”安格斯·裡德執行董事沙奇·庫爾(Shachi Kurl)說。

到目前為止，新政府控制房市的嘗試是人們樂於見到的：在安格斯·裡德今年的另一項調查中，大多數不列顛哥倫比亞省人支持新民主黨政府提出的住房措施。

“當地許多人並不知道，溫哥華已經作為一個受資助的度假村和退休社區向全世界出售，”西蒙·弗雷澤大學(Simon Fraser University)政治學教授喬什·戈登(Josh Gordon)說。“我們正在目睹這種趨勢的頂點。”

溫哥華被白雪皚皚的山脈和廣闊的海景包圍，房價從未特別便宜。根據大溫哥華區房地產委員會(Real Estate Board of Greater Vancouver)的數據，過去一年，家庭和公寓住宅價格上漲近16%，過去三年上漲約60%。

增長如此引人矚目的原因在於，在硅谷、倫敦或紐約，高收入的科技和金融工作的出現有助於解釋住房成本，而溫哥華卻不一樣，這裡的薪水相對較低。為了申請成為亞馬遜第二總部，溫哥華官員誇口說，“在全北美各大科技中心，這裡的工資水平是最低的。”

“我們有很多工作，但你可能需要兩三個人的工資才能負擔得起住處，”西蒙·弗雷澤城市項目主管安迪·嚴(Andy Yan)說。

該市的住房需求有多少是來自中國，這個問題引起了激烈辯論。政府統計數據顯示，外國買家擁有城區住房存量的5%，但這個數字是新建公寓的數倍，根據安迪·嚴的分析，這有助於解釋為什麼這一波建造熱潮對降低房價沒有太大作用。而且這一數字幾乎肯定低估了外資的影響，因為它不包括使用海外資金的加拿大移民。

房地產業爭辯說，問題不在於幾十年來湧入溫哥華的中國人，而是在於溫哥華的的分區限制措施，它的首要目標是發展幾處高樓區域之外的低密度生活區。

雖然建設受到鼓勵，其他本地措施卻都旨在“讓人們不再認為多多益善，”溫哥華規劃、城市設計和可持續發展總經理吉爾·凱利說。

“我住在距市中心15分鐘車程的一座獨棟房子裡，”房地產經紀人基思·羅伊(Keith Roy)說。“太瘋狂了。在這種地段，我應該住的是聯排別墅，甚至可能是低層共管公寓。”

在舊金山等房價昂貴的西海岸城市，住房供應遠遠落後於人口增長，然而數據顯示，溫哥華一直在生產新住房。根據該市的數據，在過去十年中，住房儲備增長了約12%，而人口增長了約9%。

這種差距已經說服該市采取更多措施，而不僅僅是采取征收空置房屋稅等推動新建築投入使用的措施。

“人們不再認為多多益善，”溫哥華規劃、城市設計和可持續發展總經理吉爾·凱利(Gil Kelley)說。

不列顛哥倫比亞大學的經濟學家湯姆·戴維杜夫(Tom Davidoff)說，以上都是房價高的原因。是的，溫哥華很受外國買家歡迎。但它也有嚴格的分區法律，把城市大部分土地用做獨戶住宅，此外它的收入所得稅很高，但物業稅很低，僅占物業價值的四分之一左右。

“我們向全世界發出的信息是，‘來買我們的房地產，但不要在這裡謀生，’”戴維杜夫說。“這個任務已經完成。”

“我們向全世界發出的信息是，‘來買我們的房地產，但不要在這裡謀生，’”不列顛哥倫比亞大學的經濟學家戴維杜夫說。

雖然新政府的住房措施受到眾多選民的歡迎，但更富有的房主十分憤怒。最近在溫哥華較富裕的西區散步時，可以看到鮮紅色的標牌，抗議征收300萬美元的房產稅。“這下你憤怒了嗎？”其中一個牌子上寫著。還有“反對新民主黨的稅收掠奪。“

一群富有的房主也發起請願，要求解雇經濟學家戴維杜夫。他的罪過就是支持增加財產稅。

不管發生了什麼，溫哥華向國際門戶的轉變給這座城市帶來了身份危機。一個世代以前，溫哥華人認為他們可以在市區中心附近購買住宅或公寓，對他們來說，房價急劇上漲的代價是難以接受的。

盡管在溫哥華擁有一棟房子，但律師娜塔莉·貝克爾(Nathalie Baker)依然贊同采取措施冷卻市場。她說：“在溫哥華生活和工作的人卻不能居住在這裡，這是一個非常嚴重的問題。”

居外推薦溫哥華房源：西溫哥華4臥4衛豪宅

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來源：紐約時報中文網
責編：Zoe Chan

房價降溫措施之下為何投資者依然看韓國 | 韓國

受到針對首爾、釜山等高房價地區政策影響，韓國房價從2016年以來走弱。高額反投機稅與更嚴格的貸款限制使房價增速得到壹定程度的抑制。不過進入2018年，受到經濟回暖與地緣政治因素影響，房價已經重回上升通道。

外國人爭先恐後趕新西蘭房產末班車 | 新西蘭

在新西蘭政府正式將限制外籍買家的規定寫入法律之前，外國投資者正在爭先恐後地抓緊最後機會購買新西蘭房產。

新西蘭統計局本周四表示，在南島度假勝地皇後鎮（Queenstown），第壹季度的房產成交中，大約10%的購買者沒有新西蘭國籍或居民簽證的人。這個比例幾乎是三個月前的兩倍。

在奧克蘭，外國買家比例也連續第二個季度上升，在某些區域高達19%。

外國買家比例增加

去年晚些時候，新上臺的新西蘭政府承諾采取壹系列措施，包括禁止外國投機者購買住宅，以解抉高房價危機。該委員會的提案目前仍在議會等待批準，尚未成為法律。

新西蘭統計局房產統計經理梅利莎·麥肯錫(Melissa McKenzie)在壹份聲明中表示：“有關海外投資法修正案的磋商，可能是最近海外買家房產成交比例上升的壹個因素。”

過去六年，新西蘭房市需求的增長和供應的短缺導致房價快速飆升。盡管新西蘭央行近期施行的貸款新規已使房價速度有所放緩。根據QuotableValue的最新數據，5月份新西蘭房價較去年同期上漲6.9%。

盡管如此，皇後鎮（Queenstown）的平均房價仍同比上漲9.6%，至115萬新西蘭元(約合518萬人民蔽)，成為奧克蘭諸多地區以外最昂貴的購房地。

在全新西蘭範圍內，第壹季度的房地產成交記錄中只有3%左右涉及外國買家。除了購買外，該成交記錄還包括已故家庭成員的住房、婚姻糾紛和其他政策變化導致的房產轉移。這是新西蘭統計機構首次提供這些數據。

新西蘭皇後鎮精品房源推薦

房屋價格：約¥ 910萬起

詳細地址：658 Frankton Road, Queenstown, Otago, New Zealand

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位於皇後鎮和弗蘭克頓之間的套層墅區匯集了多棟按照現代規格要求建造的聯排別墅和頂樓公寓，可謂是獨具壹格。無論是用於自住還是投資，這些住宅的裝修品質和設計深度都會給您留下深刻的印象。這壹開發項目是由傑出的建築師和室內設計師團隊精心打造，令人印象深刻。

編譯：Adam Yang

來源：彭博社

排版：Shelly Du

房價不斷攀升美國洛杉磯著力開發可負擔房屋

據美國僑報網報道，美國洛縣中的幾個城市，包括洛杉磯、鳳凰城、梅薩的市長已經加入了壹個聯盟，以尋求辦法解決當地缺少可負擔房屋的問題。

據報道，共計14位市長和CEO加入了市長及CEO美國住房調查聯盟。他們的目標之壹是通過政府和社會資本合作模式，來保證聯邦政府繼續為聯邦住房提供資金，為流浪人口提供幫助。

據報道，加州房價節節攀升。洛杉磯房價多少壹平方？據RentCafe網站的統計，在洛杉磯壹間公寓的平均租金已經達到2220美元，這導致了流浪人口的迅速增多。在洛杉磯，聯合救援會的教士貝爾斯表達了他對當地政府的失望，因為當地政府對於解決可負擔房屋問題和流浪人口問題投入甚少。據悉，該組織是洛縣歷史最為悠久和最大的私立流浪者收容所。

貝爾斯說，美國的許多城市都存在著住房和流浪人口問題，並且要嘗試“任何辦法，包括市長聯盟”。

他還稱，大量資金需要投入於建設經濟房，如微型單元和小型住宅。貝爾稱，“我們不能只簡單地將流浪者從街頭驅逐，我們還需要建造壹些新型的經濟實惠的微型單元，讓低

收入者也可以負擔起住房費用。”

據報道，該聯盟希望建立3個公私合作項目，且反對聯邦政府對住房與城市發展部削減住房基金的計劃。

來源：中國新聞網

深度解析洛杉磯2018房價走勢

洛杉磯市：位於美國西岸加州南部，是美國的第二大城市，僅次於紐約，也是整個洛杉磯地區的焦點。

洛杉磯縣：是美國人口最多的壹個縣，超過四分之壹的加利福尼亞州人口都居住在這個縣。在中心城市洛杉磯不斷發展和擴充中，不斷得將周邊的小鎮囊括進來，因此邊界變的越來越模糊。比如聖莫妮卡和著名的富人區比弗利山就完全被洛杉磯市包圍起來，而自然而然的被人們認為屬於該市西區的壹部分。

洛杉磯都會區：洛杉磯都會區並不是壹個行政區，而是由洛杉磯縣、橘子縣部分地區組成的城市群，全稱為洛杉磯-長灘-聖安娜都會區（Angeles-Long Beach-Santa Ana, MSA），面積大約為12,561平方千米，擁有1330萬人口。

大洛杉磯地區：比洛杉磯都會區所涵蓋的範圍更大，包括5個縣, 分別為洛杉磯縣、橙縣、聖貝納迪諾縣、裏弗賽德縣和文圖拉縣，面積大約為87,940平方千米，是洛杉磯都會區的7倍左右，不過這個區域有壹半以上位於人煙稀少的聖貝納迪諾縣和裏弗賽德縣，而人口只有1800萬，只有洛杉磯都會區的1.5倍。在經濟上，大洛杉磯地區是美國第二，世界第三大城市經濟體，僅次於東京和紐約都會區，年經濟總量超過9300億美元（世界銀行2015年數據）

洛杉磯房價多少壹平方？本文主要分析洛杉磯都會區2018房市走勢，如果涉及到其他洛杉磯市、洛杉磯縣、大洛杉磯地區將會特別註明。

洛杉磯都會區不但是世界的文化、科學、技術、國際貿易等中心之壹，同時也是美國石油化工、海洋、航天工業和電子業的最大基地，擁有科學家和工程技術人員的數量位居全美第壹，享有“科技之城”的稱號。目前，洛杉磯除市中心外還有10個左右的次中心，例如好萊塢、機場區、港口區等。洛杉磯都會區的GDP逐年保持穩定的增長，占到全美GDP6%左右，基本上北上廣三個城市的總和。

洛杉磯都會區2017房價分析

洛杉磯都會區- 八大房產指標概覽

根據Zillow數據，洛杉磯都會區整體房價中位數為$647萬左右，較去年同期增長6.4%，較5年前增長8.3%。 2017每平方尺的房價為$407，而5年前每平方的價格也有$265。整體比紐約都會區高了1.5倍左右。而折換成人民幣和平方米，2017每平方米的售價約為3萬左右，較北上廣深還是比較便宜。

洛杉磯都會區各郡歷史10年數據

洛杉磯的房價在全美來說都是比較高的，而且幾大豪宅區，「Rolling Hills」,「 Hidden Hills」, 「Beverly Hills」, Malibu，還有「Manhattan Beach」，這些不是在山上就是在海灘邊的房子，均價都在千萬級以上，是很多明星、科技大佬的住處所在。

縱觀洛杉磯過往12年的房產中位值，經歷過2008年經濟危機的洗禮後，耗時十年時間，洛杉磯縣和橙縣的房價基本已經回到2008年的水準，分別為$686萬美元和$572萬美元。2017年洛杉磯都會區房價上漲約6.3%，領跑於全美3.0%的增幅，以及￥206萬的房價中位值。根據Zillow的預測，2018年洛杉磯都會區的房價中位值將上漲2.7%左右，上漲後的價格幾乎達到2006年時處於頂峰的房價。

而另壹張圖，也恰如其分的展現了經歷2008經濟危機之後的洛杉磯房市，在2014年底基本已經恢復。

2015年，房屋銷量開始在洛杉磯縣復蘇。2017年雖然就業和收入在繼續提高, 房地產市場仍然以較慢的速度增長。房屋的銷售量依然維持低位, 2017年住房銷售量是82400，2016年是81000，而2003年高峰時則是125900。

洛杉磯大都會2018房價分析

洛杉磯都會區在2017年有6.3%左右的增長，相較於全美的增幅翻倍，同時中位值也是全國的兩倍以上。根據Zillow預測，2018房價中位值將呈現2.7%左右的增長，這個增長幅度是遠遠低於全國的。

山火對房價的影響

相信大家不會忘記去年12初南加州的大火，從Thomas壹路燒到了Lilac，短短幾天就造成了至少數十億美元的直接經濟損失。當時包括位於比利弗山的名人豪宅，也受到了壹定程度的損害。雖然已經過去3個月了，但是還有很多房屋仍然在補修理當中，這對於房屋買家來說並不是壹個利好的消息，他們將要支付更高的保額和維護費用。

這場大火勢必會造成存量的大幅下降以及在售房屋價格的上漲。有人會問，是不是山火過後大家就不會選擇在洛杉磯買房子了，其實答案不壹定。南加州以前也有過山火，只是沒有這麽大，大火過後有部分人群因為種種因素確實會考慮搬到內陸地區，但是刨除被山火損壞的因素外，洛杉磯地區無論是天氣、就業環境、地址位置、娛樂產業等，仍然吸引著來自世界各地的人。

房屋自有量對房價的影響

據美國房地產經紀人協會公布，洛杉磯都市區的房屋擁有率僅為46.5%，雖然所上升，已經跨國最低點45%，但仍低於55%的高峰值，在整個加州地區處於最低水平，同時也低於美國的平均說平54%。房屋買賣的價格也受其上升的影響，有所回升。

房屋庫存增加

可以看到洛杉磯縣的多人住宅（也就是公寓等）的房屋建設量遠遠高於獨棟別墅，並且在2016年達到了頂峰。下圖中黃色的代表多人住宅，藍色代表獨棟屋。洛杉磯地區現有可使用的建築面積少，無法往廣度延伸，只能往高度延伸。所以Small Lots型這類小別墅就應運而生，並且逐年走熱。

購買力增加

購買力是影響房價的壹個很重要的因素，壹般購買力與就業機會的多少以及個人收入的高低相關。可以看到洛杉磯縣人均收入在經歷過2008經濟危機小小的跌幅之後，迅速又回到了增長的大趨勢中，在2016年的人均年收入更是達到了$55,624美元。人均收入的增加將會刺激房屋的需求，從而刺激房價的增長。

而另壹圖表“洛杉磯縣建築工人以及房地產人員就業人數”，也從另壹個方面顯示了洛杉磯就業機會的增加，房市的繁榮。下圖綠色的線對應左邊的數值，代表建築工人人數。黃色的線對應右邊的數值，代表房地產業就業人數。可以看到建築工人和房地產從業人員在2016年只有132,000以及83,000人，而到了2017年增長到了138,300和89,400。

來源：華人地產網

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經季節性調整之後的房價指數表格如下：

莱坊料中国香港楼价下半年升4%

洛杉磯都會區2017房價分析

洛杉磯大都會2018房價分析

｜高端市場低迷折扣十分常見