房价 – Page 30

樓市進入新壹輪上漲周期現在是新加坡買房置業良機 | 新加坡

青建地產（南洋）集團副總經理張麗緣引述資料指出，從1975年至2011年，本地平均每個房價週期為26個季度，其中有17.6個季度上行，8.4個季度下行。“現在我們已經經歷了15.4個季度的下行週期，遠長於平均值。這就像一個被壓進水裡的球，壓得越猛，反彈力越大。”

新加坡本地樓市已進入新一輪上漲週期，現在就是進場的最好時機。

青建地產（南洋）集團副總經理張麗緣上週六在《聯合早報》2018年經濟展望暨投資講座上，從供需兩方面展望本地樓市前景，分析如何在樓市復甦之際把握投資良機。

張麗緣指出，本地樓市沉寂近四年後，終於在去年迎來拐點。全島私宅需求顯著提高，無論是中央區的中高檔私宅或中央區以外的大眾私宅，都在2017年第二季後出現顯著價格上漲。

點擊查看居外網新加坡更多精品房源

本地新私宅（包括執行共管公寓EC）銷售量去年超過1萬4500個單位，比全年推出的新私宅單位多了近一倍。張麗緣說，這是因為房價下行週期延續時間過長，投資者購買需求積壓已久，看到樓市回暖的信號後紛紛進場。

她引述資料指出，從1975年至2011年，本地平均每個房價週期為26個季度，其中有17.6個季度上行，8.4個季度下行。“現在我們已經經歷了15.4個季度的下行週期，遠長於平均值。這就像一個被壓進水裡的球，壓得越猛，反彈力越大。”

買家需求旺盛，發展商也積極填補地庫，準備加大供應量。去年每輪政府售地都吸引至少七方出手，競標價一再刷新紀錄，數十個老舊私宅項目也接連集體出售。張麗緣認為，這股標地熱潮抬高了土地價格，今明兩年推出的新私宅價格也會隨之上揚。

她說：“去年共有32個項目集體出售，3000多戶人家要重新買房子，私宅價格一定會上漲。”

展望未來房價上漲空間，張麗緣說，如果房價每年上漲1％，上漲趨勢能維持到2022年；若每年上揚5％，能維持到2020年；每年上揚高達13.5％，則能維持到2019年。

儘管政府最近調高了房價超過100萬元的買方印花稅，但張麗緣認為這對市場影響有限，不足以撼動投資者進場的決心。

來源：聯合早報

排版&責編：Shelly Du

大多倫多地區華人區獨立屋均價猛跌萬錦跌47萬 | 加拿大

根據多倫多房地產局TREB（Toronto Real Estate Board）剛剛發布的數據，今年2月份大多倫多地區房屋銷量繼續下滑，比去年同期下滑34.9%，各類房屋均價降至$767,818，比去年同期下跌12.4%。

與去年同期相比，所有房屋類型中只有Condo價格上升，同比漲幅為10.1%，獨立屋降17.2%，半獨立屋和鎮屋均價則分別下降8.6%和2.9%。

約克區壹年凈減$34萬降幅最大

如前所述，今年2月份GTA地區除Condo價格上升之外，其它類型房屋的價格均下降，而華人聚居的壹些地區房價的跌幅更大，尤其是獨立屋和半獨立屋。

以獨立屋為例，包括密市等三市在內的皮爾區均價為：$915,210，壹年之間凈減$71,058，跌幅為7.2%；而在有九市的約克區獨立屋均價：$1,120,429，壹年凈減$345,807，跌幅高達23.58%；多倫多市均價為：$1,282,240，壹年凈減$291,382，也跌了18.51%：

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

華人區獨立屋均價猛跌萬錦跌47萬烈市跌40萬

如果與2017年2月比較，華人區獨立屋價格下滑顯著，其中密市按月凈跌13萬，下降幅度為10.79%；萬錦凈跌47萬8千多，跌幅27.62%；烈治文山則凈跌40萬8千多，跌幅則為22.98%：

華人區獨棟別墅價格按月反彈

盡管與壹年前相比，華人區獨棟別墅均價猛跌，萬錦跌了差不多$48萬，烈市跌了近$41萬，但與今年1月份相比，華人區獨立屋價格出現反彈勢頭。

在多倫多大區的三大華人區，若與今年1月比較，2月份密市獨立屋價格凈增$68,260，上升6.68%；萬錦凈增$32,593，上升2.67%；烈市則凈增$47,376，上升3.59%：

來源：加拿大家園

排版&責任編輯：Shelly Du

房價陷低迷走勢連續三季度上下波動不超1% | 英國

盡管英國政府對首次購房者降低印花稅稅率，但卻沒有成功刺激出本國購房者的剛需。據全英房屋抵押貸款協會Nationwide和英國皇家註冊住宅測繪研究院的市場調研數據顯示，2018年2月英國房價不跌不漲，這壹這已經是連續9個月房價“波瀾不驚”了。

同樣在2月，用來判斷房市需求大小的重要指標“新買家詢盤量”則是連續第十壹個月下滑，主要受影響區域包括倫敦、英國東南部和東中部。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

2月房價出現半年來首次下跌 | 英國 — 英國英格蘭倫敦3臥2衛最近整修過的豪宅，物業編號：30696038（點擊圖片查看詳情）

點擊查看英國更多精品房源

Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納(Robert Gardner)說：”月度變化出現波動是很正常的，但房價增速放緩與最近幾個月家庭領域消費疲軟相關聯。“ 他補充道，作為衡量消費者信心的關鍵指標，去年聖誕節期間和今年年初，零售業銷售情況並不突出，這是家庭收入持續縮水而造成的影響。

2016年，英國脫歐投票後引起的英鎊即刻貶值刺激了通貨膨脹，從而抑制了消費者支出，阻礙整體經濟。英國是2017年七國集團（G7）中經濟增長最慢的國家。

加德納表示，未來壹年房地產市場形勢將在很大程度上取決於整體經濟和利率走向，而脫歐進程仍將是影響其變化的關鍵因素。與此同時，緩和經濟活動和家庭預算的持續緊縮可能會對房地產市場和房價增長造成壹定的拖拽。

英國房屋2月份均價為210,402英鎊，環比1月的211,756英鎊有所下降，但高於去年2月的205,846英鎊。Nationwide預計，英國經濟仍將以溫和速度增長，本年度和下壹年度的年均增幅均在1％-1.5％。

參考信息源：

英國《金融時報》

英中時報

排版：Shelly Du

編輯：HY

居外網獨家发布2017年全球房價動態

2017年，全球經濟勢頭良好，就業形勢繼續改善，主要經濟體保持低利率環境，全球大多數地區房價繼續上漲。

經過通脹調整後的數據顯示，2017年全年房價同比增幅最高的三個國家或地區分別是冰島、中國香港與愛爾蘭，房價同比增幅都高於10%。另壹方面，埃及與卡塔爾的實際房價則在2017年遭受重創，經通脹調整後的房價同比跌幅均超過10%。

如果拿2017年的表現與2016年相比，黑山、智利、波多黎各、中國香港等地2017年全年的房價增幅都明顯高於2016年。而北京、上海為首的中國壹線城市、中國澳門與埃及在2017年的房價表現都遠遠不如2016年的增幅水平。

文字：居外網海外房產分析師 Adam Yang

排版：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

政府調控降溫措施顯效溫哥華獨棟別墅銷量大跌40% | 加拿大

據大溫地產局REBGV(Real Estate Board of Greater Vancouver)剛剛公佈的地產月報，若與去年同期相比，今年2月份大溫地區獨棟別墅（又稱 “獨立屋”）銷量大跌近40%，準確講為39.4%。

大溫地產局主席 Jill Oudil對加拿大赫芬頓郵報( HuffPost Canad)表示，大溫地區的獨棟別墅交易最近一直比較平淡，可以說目前該板塊進入買家市場階段。

Oudil認為大溫地區獨棟別墅板塊交易量大跌至少與三個因素有關，那就是省府新征收的海外買家稅、按揭利率提升，以及聯邦政府更嚴格的壓力測試。

但這位主席也直言，獨棟別墅價格漲得太快、太高也是重要原因。今年2月份大溫地區獨棟別墅平均價格仍然超過 $160萬，過去5年以來已經漲了77%。

但現在獨棟別墅的價格漲不上去了，今年2月份的基準價格與前一個月持平，而過去6個月以來，均價已經下跌0.8%。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

Condo（各戶有獨立產權的公寓）板塊一枝獨秀

這位主席還說，大溫地區的獨立屋價格太高，把買家都推到了Condo市場，令其一枝獨秀。

她說2月份Condo市場不僅買賣紅火，而且房價還在往上走。不過無論交易量，還是房價，都出現了開始放緩的跡象。就交易量而言，今年2月份比去年同期下滑7.1%，但其幅度比獨立屋小很多。

大溫房產局REBGV的月報還顯示，2月份Condo基準價格為$682,800，比一年前上漲27.2%，比上一個月則上漲2.6%，足見其漲勢已經變緩慢。

新政府的辣招影響幾何?

就在上月下旬，BC省NDP新政府公佈上台之後的第一個財政預算案，計畫3年內新增$52億的支出以及$55億的徵稅計畫。在徵稅項中，新政府不僅將海外買家稅稅率從15%增至20%，同時將徵稅的地域範圍擴大，而且把$300萬以上房屋超過$300萬部分的物業轉移稅從3%升至5%。此外，新政府還將在今秋推出一個新的稅項——一投機稅(Speculation Tax)。

以一幢售價$350萬的物業為例，其物業轉讓稅為$93,000;若買主是海外買家，則要再交$700,000的稅，因為這個稅項已從2月21日開始提高至20%。

大溫房產局主席Oudil就此評論說，目前不清楚新政策對溫哥華乃至大溫地區的房市影響如何，但僅就海外買家稅稅率增至20%這一點而言，應該不會有太大影響。

TD銀行在最近一份報告中分析說，NDP新政府的新政策顯然對房市有影響，估計會把今年的房價下壓5%左右。

延伸閱讀

居外網CEO 認為加拿大房市根源問題在於政策而非國際買家

多伦多房市开年受挫 BC省海外买家附加税升至20%

來源：加拿大家園 iask.ca

排版＆責任編輯：Shelly Du

房價連續第5個月下滑，貸款限制影響大 | 澳洲

2018澳大利亞房價走勢最新消息，根據Corelogic剛剛發佈的數據，澳洲房價在2018年2月整體環比下跌0.1%，8大首府城市中只有霍巴特房價較上月有所增長。悉尼在2月房價環比下跌0.6%，跌幅僅次於達爾文。相比去年同期，全澳房價的同比增幅也被縮小至2.2%，悉尼房價更是同比下跌了0.5%。

Corelogic的研究部主管Tim Lawless認為目前市場上價格的下行壓力主要是來自借貸緊縮政策對純投資性質需求的打壓。

悉尼房市軟著陸

過去三個月裡，悉尼房價下跌了2.4%，跌幅高於其他首府城市。Lawless認為悉尼房市並無崩盤之憂，但是市場上投資者的減少確實正在帶領悉尼房市軟著陸。不過，雖然近期房價小幅下滑，悉尼房價對於大多數首套房買家而言仍然是難以企及，目前悉尼的別墅中位價超過100萬澳幣，公寓中位價也在76萬澳幣以上。

霍巴特增長難以持續

過去12個月裡，霍巴特的房價漲幅高達13%，中位價已經超過41萬澳幣，是澳洲表現最好的首府城市。但是Lawless認為這種增長難以持續太久，因為霍巴特房市增長的主要吸引力就是來自當地相對低廉的房價。目前的房價高增長正在侵蝕霍巴特的這一優勢。一旦房價不斷升高，市場需求也會轉移去其他更大更繁榮的城市。

達爾文租金回報率最高

澳洲首府城市中，目前租金回報率最高的是達爾文。然而這並不是代表當地有著很好的租金增長，高回報更多則是來自達爾文不斷下滑的房價。2月房價同比下跌7.4%的達爾文是澳洲房價表現最差的城市，不斷走低的房價有助於提高租金回報率的數據。但對於投資者而言，在達爾文購置房產目前很有可能是比虧本生意。另一方面，房價最高的悉尼與墨爾本則有著澳洲最低的租金回報率，目前投資這兩個城市短期回報可能不如預期。

目前，投資者相對理想的投資地包括布里斯班、阿德萊德與堪培拉。在這幾個城市，投資者可以同時獲得資產升值與較高的租金回報率。這三個城市目前的別墅租金回報率超過4%，公寓的租金回報率則超過5%。

作者：Adam Yang

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

1月房市庫存卻依然稀缺，房價增速卻創15個月新低 | 美國

美國房價走勢2018最新消息：雖然許多市場依然供不應求，2018年1月美國Zillow住房價值指數仍創下15個月來最低的同比增長，房價中位數較去年同期增長6.7％，達到20.76萬美元。

根據Zillow的數據，在美國35個大都會區中，1月份房價表現最好的3個都會區都位於西部：在硅谷科技公司蓬勃發展也不斷抬高著周邊房價。過去一年表現迅猛的聖何塞房價1月同比上漲約22.9%，中位房價已經高達1,202,900美元。拉斯維加斯與西雅圖的房價同比增幅也都超過10%，位列2，3位。

在房價增幅放緩的同時，房貸利率也正在上漲。2018年以來，房貸利率利率穩步上升，目前約為4.23%。在今年的1月1日，信用良好的借款人尚可獲得3.83%的30年期固定房貸利率。

稀缺庫存

雖然房屋價值的增長幅度有所放緩，但是賣家們的要價卻在以更快的速度增長。1月份，Zillow平台上的賣家要價中位數同比上漲8%，高於房屋價值的增幅。導致這一現象的原因之一，就是市場上供不應求的局面給了許多賣家更大的定價空間。

根據NAR的數據，1月份的活躍房源庫存同比下降8.5%，延續了近期的趨勢。上一次的庫存同比增加已經是2014年8月的時候了。

房源數量下降最快的是低價住宅。10萬美元以內的低價住宅活躍房源在1月同比減少了21.5%；20萬至35萬的中等價位住宅活躍房源同比減少了4.1%；50萬至75萬的高價住宅活躍房源同比只下降了2.1%。

新供給方面，新房開工數量在過去一年增長約7% ，這使得一些區域供給短缺的狀況得到了一些改善，但仍不足以滿足目前的市場需求。

租金繼續上升

1月份的Zillow全美租金價值指數同比上漲2.6％，實現連續65個月的租金同比增長。

在35個大都會區中，同樣位於加州的薩克拉門托，河濱市與和西雅圖租金同比增幅最大。薩克拉門托的租金同比攀升8.3%至1845美元; 河濱市的租金同比增長6.3%至1,861美元；西雅圖的租金也同比上漲5.1%，目前的中位價為2,203美元。

作者：Adam Yang

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

霍克灣房價突破歷史記錄 | 新西蘭

如今新西蘭房價多少錢一平？最近，新西蘭霍克灣房價突破歷史記錄，霍克灣（Hawke’s Bay）位於北島東岸Mahia Peninsula與Cape Kidnappers之間，西南岸是Napier港，在奧克蘭東南方向，車程約5小時，相對於奧克蘭，霍克灣的房價較為低廉，致使來自奧克蘭的買家湧入，有人指出奧克蘭買家要為此負責。

過去兩年來，霍克灣（Hawke’s Bay）的葡萄酒十分著名。這裡的房價和房租漲幅劇烈，排隊等候政府援建房屋的家庭數比以前翻了一番。越來越多人找到社會服務部門幫忙尋找住處。

數據顯示，該地區房價中位數在過去兩年內上漲36%，達到43.8萬紐幣，房租中位數增長了20%。

霍克灣房地產公司Tremain Group總經理Simon Tremain表示，在意識到奧克蘭的房價中位數和霍克灣之間的差距後，“過去兩到三年裡，來自奧克蘭的買家大幅增長。”

隨著買家湧入，當地房主紛紛出售房屋，致使可租房產所剩無幾，Harcourts物業管理組經理James Moran介紹說，40波房客看一處房並不罕見，“租戶的諮詢和電話不斷，不得不開放房屋才能接待那麼多人。” 貸款限制和出租物業新要求等因素致使很多房東出售房屋，過去兩年裡房價高漲，可租房屋數量驟減。

據Trade Me數據顯示，Napier的周租金在過去兩年裡增長24%，增至$390，Hastings增長21%，增至$375。

Napier的Family Centre首席執行官Kath Curran介紹，面臨高租金和找房困難，很多人尋求預算顧問的幫助。

Napier的The Salvation Army表示，有三分之一的人都有找房困難的問題，發言人稱兩年前3處過渡性住房只有三分之一是住滿人的，而如今7處住房都住滿了，還有一大堆人在排隊。

到去年12月，共有398個家庭在排隊等候政府援建房，而兩年前這個數字是150。

社會發展部表示，當前霍克灣有2,674個社會住房，到2020年會再建209個。

同時，預計今年霍克灣的房價會再上漲5%-10%。

來源：新西蘭天維網

責任編輯：Shelly Du

新西蘭房市1月交易量整體攀升，奧克蘭房價出現下調 | 新西蘭

成交量：

1月的新西蘭正處在炎熱的夏季，然而超歷史記錄的高溫天氣似乎沒有影響購房者的熱情。2018年1月新西蘭房市成交量出現了19個月來的第一次同比增長。全新西蘭的16個地區中，有11個都出現了成交量同比增長。其中，Gisborne地區的成交量為11年來最高。在最大的房產市場奧克蘭，1月的成交量也同比增長了0.9%。另一方面，新西蘭的房源待售天數則有所增加，1月份的新西蘭房源待售天數中位數為41天，較去年同期增加5天，也是2012年2月以來的最長記錄。

房價：

新西蘭房價多少錢一平？在全新西蘭16個地區中，14個都出現了房價同比增長，只有奧克蘭與西海岸房價同比下跌。1月新西蘭住宅中位價同比上漲7.1%，目前為52萬新西蘭元。不過奧克蘭的住宅中位價則同比下跌1.2%，目前為82萬新西蘭元。奧克蘭的房價下滑主要體現在Manukau City, Rodney District，以及Waitakere City。Manukau City在1月的中位價2年以來最低。

供給：

1月全新西蘭的活躍房源同比增長了7%，然而在奧克蘭這個數字卻高達20.4%，這說明目前奧克蘭房市仍在往買家市場的方向發展。

作者：Adam Yang

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

為什麼今年珀斯有望反彈成為最新的熱門房市？| 澳洲

澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）和聯邦證券（Commsec）最新的季度調查報告綜合了零售、經濟增長、人口、商業投資、住房建設以及房價等九項主要經濟指標，分析了各居住地區的信息，以及工作和商業的氛圍。

據澳洲9號電視台網報導，該次調查的一個明確的信息是，西澳仍然在全國墊底，與東部各州相比很容易黯然失色。問題在於，這是否進一步暗示，就承受能力和增長能力而言，西澳的住房市場可能會成為全國最好的。

由於礦業投資下滑，就業機會逐漸減少，西澳房價四年來已經下跌不少。

這可能是整個調查中最有價值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度數據，珀斯房價平均為484,562澳元，而墨爾本為832,735澳元，悉尼為105萬澳元。這一價格在2017年下降了2.6％。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

珀斯市場的特別之處在於租金顯然比其它州更低。珀斯房產的收益率為3.8％，而霍巴特為4.9％，達爾文為5.7％，堪培拉和布裡斯本為4.1％。這直接反映了租房者的負擔能力，疲弱的工資增長水平和更高的失業率。

對於珀斯而言，關鍵在於觀察鐵礦石價格（從2016年初的每噸約31美元的低點到今天的每噸76美元以上）和對勞動力的需求。

2017年，西澳從業人員增加了5萬多人，總數達到134萬人，失業人數下降了9,000人左右。就業人數增加意味著更多的人能夠支付更高的租金或購買房產。

珀斯是擁有增長前景的市場，因此關注鐵礦石的價格是重要的。歷史告訴我們，珀斯具有高度的周期性，而且依賴商品周期。

對珀斯房市榮景終結的悲觀預測可能為時尚早。圖為珀斯市郊3臥2衛的精美別墅，位於灌木保護區對面，臨近海灘、商店、咖啡廳、餐廳、學校和公園（點擊圖片查看房源信息） — 對珀斯房市榮景終結的悲觀預測可能為時尚早。圖為**珀斯市郊3臥2衛的精美別墅**，位於灌木保護區對面，臨近海灘、商店、咖啡廳、餐廳、學校和公園*（點擊圖片查看房源信息）*

點擊查看居外網上6,000多套西澳精品房源

新州仍然在全國領先並不讓人意外，該州創造了最多的就業機會，擁有最強勁的房地產市場，因此吸引了大量的新投資。

從全國來看，新州的強勁對澳洲有好處，因為新州是全國人口最多的州。但這些正在慢慢改變，維州的人口增加最為強勁，這又促進了對住房的強勁需求，也意味著維州的就業機會將繼續增加。

該調查與其它調查都顯示出，住房市場所謂的低迷可能被誇大。盡管有一些不足（認為大規模的公寓房發展項目是建立在中國強勁的需求假設基礎上的），但似乎沒有任何全面崩盤的跡像，因為人口的增加將繼續促使工薪階層的人們要求更多的住房和新房。

雖然關於澳洲是否能夠承受人口快速增加的爭論仍然存在（當然，答案是建立更新、更強大的基礎設施來應對日益增加的州府城市人口），但事實上迄今為止，州府城市也從中受益。

原文來源：9news.com.au
責任編輯：Zoe Chan