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加特羅尼亞局勢不穩房產投資者轉向瓦倫西亞 | 西班牙

提起城市中心的海濱區、令人沉醉的後現代建築和豐富到有些令人心生厭倦的夜生活，你就能知道這是在說巴塞羅那。但實際上再往西班牙海岸線走300公里，你就能到達瓦倫西亞。

瓦倫西亞其實是個精簡版的加特羅尼亞中心城市，唯一和巴塞羅那不同的是，這裡沒有加獨分子。和西班牙的房產經紀聊一圈下來，大家都認為在目前加特羅尼亞政局不確定面前，瓦倫西亞對於購房者而言是個相對物美價廉的好去處。

佳士得國際地產瓦倫西亞分公司Rimontgo的經紀人 Francisco Ballester告訴記者，“當下意識到瓦倫西亞生活品質的外籍買家越來越多，這裡有地道的西班牙文化和美食”。

Engel& Volkers 的經紀人 Sonia Fabra認為瓦倫西亞比巴塞羅那性價比高的多。“這裡你可以花20萬歐元買到帶游泳池的別墅，距離至瓦倫西亞古城不過15分鐘路程，而這樣的物業在巴塞羅那要價至少50萬歐元。”。

Lucas Fox的經紀人Juan Luis Herrero 說她注意到過去2個月裡，隨著加特羅尼亞獨立的呼聲越來越高，瓦倫西亞的房產詢盤和交易量都有所上升。“之前我們有不少客戶在巴塞羅那和瓦倫西亞之間猶豫不決，最終大概有八成客戶會最終選擇巴塞羅那，因為跨城交通更加便捷，城市體量也更大，相當於瓦倫西亞的3倍。但現在，局勢倒過來了，大概七到八成的客戶會選擇瓦倫西亞。”

根據西班牙註冊機構的數據，自十月一號公投以後，約有近兩千家公司離開了加特羅尼亞，遷往西班牙其他地區，“我們預計接下來轉移的該是就業人口了，”Fabra 認為2018年會是西班牙的賣方景氣年。

瓦倫西亞的房產曾被2008年全球經濟危機重創，當年房價下跌達30-50%。市場批評人士認為地方政府過度投入建築業，導致瓦倫西亞的現代建築遠超城市體量。

整個瓦倫西亞的房市走出底部是在2014年，2015年全年當地房價平穩，到2016年才逐漸回升。直到2017年6月，瓦倫西亞房價在過去12個月裡上漲了2.6%，略低於同時期西班牙房市同比上漲3.5%，但仍低於危機前（2007年）的房價水平。

根據西班牙統計局數據，今年上半年瓦倫西亞的房屋成交量迅速上升，同比達16%。截止到2017年6月，掛牌價平均為1594歐元/平米，同比上升7% ，數據源自西班牙房產門戶網站Idealista.

瓦倫西亞房市最熱門區域位於Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。這裡的樓盤大多為現代主義和理性主義建築，均價在每平米3500歐元。

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加特羅尼亞人的獨立夢似乎在11月已經漸行漸遠。該地區的議會也被解散，議會領導人 Carles Puigdemont 也逃離至比利時。

下一屆地區選舉將在12月21日舉行，加獨分子有可能獲得更多投票席位，加特羅尼亞的局勢仍不明朗，在局勢不確定下，可能回帶來勞工階層流動，從而給瓦倫西亞這類城市的住宿接待能力帶來壓力，長期來看會導致房價上漲。

但最近的民意調查也顯示“西班牙統一意見者”可能會獲得投票多數席位，也就是說加特羅尼亞獨立的追求最終不會產生太多變化。一旦西班牙的分裂主義者再次失敗，那將意味著瓦倫西亞仍然會保持其迷人的小城地位。

購房指南：

瓦倫西亞全年溫度平均在18攝氏度
二手房銷售稅率10%，新樓盤增值稅為10%，同時還需要被徵收1.5%的印花稅
如果沒有旅遊業經營資格，在西班牙短期出租（少於31天）被視為違法
瓦倫西亞機場有直達歐洲主要城市的航班，但到上海和北京的航班需要轉機

來源： FT.com

編譯： Helena Yu

日期：2017年11月14日

責任編輯：Shelly Du

悉尼房價季度下滑哪些城區逆流而上？| 澳洲

據澳洲房產網站Domain報導，悉尼獨立屋和公寓價格在第三季度出現重大季度調整，是2015年第四季度以來首次出現的負增長變動。

和去年同期相比，悉尼公寓中位房價上漲39,448澳元（或升5.6%）至741,472澳元，但比第二季度低19,113澳元，下滑幅度為2.5%。在9月之前，悉尼公寓價格連續六個季度一路飆升。

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悉尼房價季度下滑哪些城區逆流而上？| 澳洲 — 下北岸單元房中位價下跌 5.7%（圖片來源：Domain）

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在同一個期間內，澳洲多個首府城市的公寓市場表現比悉尼更糟糕。在第三季度，布里斯班公寓中位房價下跌3.5%，珀斯下降3.6%和達爾文下滑6.8%。不過，墨爾本公寓中位價僅略降0.1%，而阿德萊德、堪培拉和霍巴特公寓房價有所上升。

據瞭解，悉尼一些高端市場公寓下跌幅度明顯。下北岸以 5.7%的跌幅成為最大跌幅，中位房價錄得91萬澳元，其次到內西區下滑4.9%至780,165澳元，市區和東區下跌3.6%至94.5萬澳元，上北岸下降2.7%至75萬澳元，南區下落2%至69萬澳元以及坎特伯雷-賓士鎮（Canterbury Bankstown）跌1.4%，達55.7萬澳元。

不過，並不是所有的悉尼城區均得負增長。中央海岸、藍山（Blue Mountains）、西南區、西區和北部海灘5個城區錄得季度增長。中央海岸公寓中位房價漲2.2%，達47萬澳元，成為悉尼最便宜城區，其次到西南區，中位房價達48.95萬澳元，漲幅為5.3%，藍山中位房價達51.75萬澳元，漲幅為4.5%，西區升1.8%，達585,250澳元和北部海灘漲0.9%，達91.9萬澳元。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

不只悉尼墨爾本潛力巨大的堪培拉開始受到投資者青睞 | 澳洲

據房產網站Allhomes報導，日前，《孤獨星球》（Lonely Planet）評出了2018年最值得一去的10個旅遊城市，堪培拉排在第三，成為了唯一上榜的澳洲城市。除了旅遊發展前景良好，這座澳洲首都城市的房市發展也不容小覷。

上一季度中，堪培拉的房市表現在全澳主要城市中排第二。房產中介公司McGrath發佈的《McGrath 2018報告書》預測，到2020年，公寓價格持續增長的澳洲首府城市僅餘兩座，堪培拉將是其一。

據瞭解，Morris Property Group在堪培拉市中心的一個公寓樓盤在開盤數小時後就賣出了價值4060萬澳元的公寓。莫里斯表示對此毫不驚訝。而由於價格及較低的空置率，堪培拉對投資者也具有較大吸引力。莫里斯稱，堪培拉的房價遠不及墨爾本，且城市的人口增長還將提振需求，兩種因素的結合將使堪培拉成為市外投資者眼中的“香餑餑”。

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堪培拉：新晉旅遊之都房市潛力也巨大 | 澳洲 — 到2020年6月，堪培拉的房價預測有望上漲16％，前景不可小覷（圖片來自於居外網真實房源物業編號：35452418）

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保險集團QBE發佈的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》（Australian Housing Outlook 2017-2020）預計，未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。

該報告預測，2020年6月，堪培拉房產的中位價預計將達到75萬澳元。根據QBE分析，目前堪培拉房產的中位價是64.5萬元。首都行政區財政廳的最新數據則顯示，8月份獨立房的中位價是67.75萬元，公寓房的中位價是45.5萬元。房地產分析機構SQM Research的總經理克里斯托弗（Louis Christopher）在2017年《房產漲跌幅報告》中做出預測：2018年堪培拉房產市場將上漲5％至9％。

QBE按揭保險行政總裁韋德(Phil White)認為，堪培拉房價上漲的主要驅動因素是人口增加。他說：“今年已經觀察到遷入堪培拉的州際間移民和國際移民都呈現正上升。在供應方面，堪培拉大批興建公寓房，使公寓房與獨立房的比例在所有州府城市最高。隨著對獨立房的需求增加，供應量有些不足。隨著獨立房價格的上漲，越來越多的人會尋求中和高密度住房的生活方式。”

房產公司Morris Property Group主管莫里斯（Barry Morris）認為，堪培拉房市的繁榮可歸功於城市的生活方式。他表示，堪培拉目前的人口增長率在1%至2%之間，且該趨勢將在未來至少兩到三年內得以持續。他說：“就生活方式節奏來看，堪培拉不失為一個立業成家的好地方。”

Allhomes房產專家鮑威爾（Nicola Powell）卻擔憂，堪培拉被評為熱門旅遊城市後或加劇市內的短租現象，導致原本就緊缺的租賃市場進一步緊縮。她說，堪培拉的租金已在持續上漲，若投資者開始湧入城市的短租而非長租市場，租賃市場將進一步吃緊。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

房價每年漲幅15% 柬埔寨成海外投資熱門 | 柬埔寨

近20年，國內房價總體上漲，尤其近5年，一線城市房價年均漲幅超10%，遠超其他投資產品，不動產儼然已經成為公認的最佳投資品，“買房致富”更是不少內地普通人親眼見證或經歷的“投資真理”。

隨著國內房價一路的“水漲船高”，加上自2016年起，國內樓市新政不斷，限貸、限購、限售不斷加碼升級，分化加劇，很多人選擇海外理財投資，將房產投資的目光從國內轉向國外。

從赴東南亞旅遊到赴東南亞置業，不少中國家庭正從東南亞國家開始邁出自己海外置業的第一步。

與過去較高淨值人群多出於移民或子女教育等考慮在英美等發達國家大城市置業的需求不同，投資東南亞地區樓市的需求往往與賺取租金回報、養老、度假等目的聯繫在一起；相比歐美中心城市動輒上千萬元的房產投資門檻，一兩百萬元，甚至幾十萬元的購房門檻深得不少中國家庭的青睞。

世邦魏理仕在近期的一份報告中指出，中國內地於2017年上半年再度成為亞洲區內最大的跨境房地產資金來源地。中國內地房地產發展商及綜合企業於上半年離岸房地產交易中，亦成為舉足輕重的買家。人民網近期援引一份追蹤中資房地產企業在東南亞國家投資的研究報告顯示，包括富力、碧桂園、綠地等在內的8家中資地產商在東南亞國家已經投入或宣稱的投資總額已經超過了2900億元。

另一方面，中資與“一帶一路”倡議沿線國家的各方面經貿往來正日益增加，私營機構也在該地區更加活躍；各種大型鐵路基建項目的陸續開展都預示著未來這一區域更為緊密的聯繫和巨大的發展空間。

東南亞可入手投資機會在哪？

與新加坡、馬來西亞、泰國等早有一批中國投資客湧入，房價高、投資門檻較高相比，房價較低且有發展潛力的柬埔寨成為有意投資東南亞的中國家庭的最佳選擇。

柬埔寨近6年來經濟保持平均7%以上的高速增長，增速排名全球第六，據亞洲開發銀行（ADB）預測：柬埔寨GDP將在2017年將維持7.1% 的增長速率；跑贏整個東盟地區2.5個百分點的平均水平。

中國“一帶一路”發展戰略規劃可預期帶動柬埔寨經濟增長，泛亞鐵路的建成，將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿區框架下走向地區與全球市場，屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。

據悉，今年上半年，柬埔寨建築業投資總額達到近50億美元，相比去年增長27.44%，顯然房地產已經成為柬埔寨投資最熱門的項目。而今年上半年，柬埔寨國土規劃和建設部批准的建築項目共有1523個，面積為728萬餘平方米；而去年同期則有1183個項目，投資總額接近39億。從2000年至2017年6月份，柬埔寨建築業共吸引來自18個國家，共309個投資項目，面積為1346萬餘平方米。

根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約佔全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約佔全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年裡，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個，由此可見，柬埔寨目前樓市將長期處於供不應求的狀態。

自2012年以來，金邊房價從原來的1000美元/平漲到如今的3000-3500美元/平，年均漲幅大於15%，部分地區房價表現甚至高達25%的漲幅。租金方面，目前金邊公寓租金投報率保守預估約8%-10%，核心區域投資回報率高達12%-20%。出租比例80%-95%，持有時的空房率極少。

柬埔寨樓市起步公寓產品需求量大

目前金邊樓市的發展情況比較像早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實，隨著基礎建設的逐步落實，房價的增值空間也會隨之而增長。

在樓市中，最值得關注的產品是公寓，潛在需求市場非常可觀，金邊公寓租戶中，98%為跨國企業的外國員工。金邊是一個國際化程度非常高的城市，跨國企業眾多，常住的外國工作人員密集，目前金邊大街上的5個人裡就有1個外國人，預計到2018年在柬埔寨長住外籍人口保守估計為30萬，也就是說，2018年的金邊有差不多20個外國人分享一套公寓，如果平均一套公寓能進去3個人的話，金邊將面臨的問題是：如何為剩下的17個人解決住房問題，金邊對公寓的需求量非常大。

房價每年漲幅15% 柬埔寨成海外投資熱門 | 柬埔寨 — 在樓市中，最值得關注的產品是公寓，潛在需求市場非常可觀（圖片來自於居外網柬埔寨真實房源物業編號：34505089）

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截止2014年6月，不算別的國家，僅中國人持有柬埔寨商務簽證的就有8萬（現在是2017年這個數據將會更多）。而金邊的公寓數量2014年僅3000多套，雖然金邊目前已有很多高層公寓的建築工地在緊張施工，到2018年金邊地區完工的公寓量大約在13000套-15000套之間，還無法滿足市場的需求。

除了外國人的租房需求，柬埔寨本國中產階級的剛性住房需求還有很大潛力等待釋放。柬埔寨1500萬人口中有一半年齡在25歲以下，再過幾年，他們與中國的年輕人一樣，都面臨著結婚生子，隨著家庭經濟收入的逐年提高，這一部分人同樣對住宅環境有更高的要求。

來源：網易

責任編輯：Shelly Du

別再盯著多倫多和溫哥華了前景最好的房市在這個城市 | 加拿大

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墨爾本兩房價格增長最快壹年增長17.1% | 澳洲

澳洲新聞網於當地時間7日刊發文章稱，在澳大利亞墨爾本的房產市場中，以兩房為主的小戶型更加受人歡迎，房價增長的速度也是最快的。

澳大利亞維州房地產機構的新數據顯示，就房價年增長率來說，兩居室的戶型位列各種房型的第壹位。截至2017年9月的壹年內，墨爾本市區壹棟兩居室的房價中位值增長了17.1%，達到89.15萬澳元，與去年同期相比增長了13萬澳元。這個價格比其他房型，甚至包括四居室的房子都要貴。目前，四居室的房價中位值是83.1萬澳元。

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墨爾本兩居室房價增長快買家青睞小護型 | 澳洲 — 目前這種小戶型房產在墨爾本很受歡迎，“麻雀雖小，五臟俱全”（圖片來自居外網墨爾本真實房源物業編號：35451880）

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在澳大利亞墨爾本地區，Glenroy兩居室房價增長最快。數據顯示，截至2017年9月的壹年內，這裡的兩居室房價猛漲了38.8%，達到67.5萬澳元。而Fitzroy North、Reservoir、Frankston和Kensington的兩居室房價增速也位居墨爾本前五名。

同時，Broadmeadows三居室的房價中位值增速位於墨爾本第壹名，增長了40.6%，達到53.2萬澳元。而就整個墨爾本來說，三居室的房價中位值增長了13.9%，達到71.2萬澳元。

澳大利亞維州房地產機構總監Richard Simpson說：“小戶型能夠讓買家以低於城區房價中位值的價格進入房市。特別是在內城區，兩居室的房價比房價中位值低40萬澳元。”

在Fitzroy North，截至2017年9月的壹年內，這裡兩居室的房價中位值增長了33.5%，達到127萬澳元，中介Nick Smith正在銷售其中壹套兩居室。他認為，“對很多買家來說，現在正是很好的購房時機，可以用低於三居室或四居室房價的價格，在墨爾本最受歡迎的城區買下壹套房。人們為了到這裡買房，會暫且忽略房屋的面積。”

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

美國稅改對房市影響系列報道：高房價地區房價或將跌10% | 美國

共和黨推出稅改方案，從紐約到加州的豪宅價格將受到直接影響。

根據議案，房貸利息的列舉扣除上限將慘遭腰斬，新購房屋貸款要想申請利息支出的聯邦稅扣除，貸款總額上限為50萬美元，此前的上限為100萬美元。（美國房子有多便宜？）

這在高房價地區將削弱人們購房的意願。因為在高房價地區，購房者往往需要更大規模的貸款來完成購房。

美國全國房產經紀協議表示，今日發佈的議案“看來確認了我們許多的重要擔憂。”今日，住房建築商的股價創一年來最大跌幅。

在舊金山灣區、紐約等高房價地區，下調房貸利率抵稅上限將讓許多購房者無法抵消成本。

穆迪首席經濟學家Mark Zandi表示，在美國的高房價地區，稅改將最初讓房價下降10%，在全美下降3%-5%。

他說：“你可以看出為什麼行業對這不太滿意。這對房屋銷售、房價和新屋開工來說不是好事。”

而抵押貸款利息扣稅的限制還將加劇美國房地產市場的一個大問題——供應短缺。

許多抵押貸款餘額高的房主將不願意出售房屋，這將加劇房屋供應短缺的局面。因為根據稅改，這些房主將可以按照舊法進行抵扣。

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此外，稅改還在其它方面影響美國房地產市場。

在目前的法律下，一對夫妻出售房屋時，有50萬美元的利潤可以免徵資本利得稅，條件是過去五年，這對夫妻有兩年以該房屋作為主要住宅。而根據稅改議案，他們將需要在過去八年內，有五年以該房屋作為主要住宅。

而一些高收入的房主則完全無法享受這一稅收優惠。根據稅改議案，家庭年收入超過50萬美元的家庭，收入每超過50萬美元1美元，其稅收抵扣額就降低1美元。

美國房屋建築商協會表示，將向該議案發起挑戰。在議案公佈前，該協會曾表示支持稅改，希望其他的購房優惠政策能納入稅改中。而美國全國房產經紀協會則從一開始就反對該議案。美國全國房產經紀協會是華盛頓特區第二大的遊說集團。

居外澳新大區高級業務發展經理Wendy Zhai早前也撰文：【淺析稅改可能如何影響美國房地產投資】，歡迎點擊閱覽。

來源：華爾街見聞
責任編輯：Zoe Chan

漢普頓國際：脱歐期内英國房市面臨重大挑戰倫敦房價上漲乏力 | 英國

在未來兩年英國准備脫歐的過程中，經濟和房屋市場將面臨前所未有的挑戰。據英國媒體報導，國際房地產公司漢普頓國際（Hampton International）的民用住宅研究主管菲奧諾拉•厄利（Fionnuala Earley）認為，由於脫歐前途未蔔，預測未來幾年的經濟以及房市情況比過去更加困難，消費者和商家都在努力評估局勢對於將來的收益的影響。