房地产投资 – Page 7

美國 | 中國今年海外房地產投資達235億美元！美國為首選目的地

全球領先的房地產服務機構戴德梁行最新發布的《中國對外投資市場報告》顯示，今年以來，中國投資者在海外房地產市場累計投資達235億美元，再創歷史新高。

根據戴德梁行發布的報告，2016年前八個月，中國海外地產投資大宗交易總額達235億美元，已接近2015年全年257億美元的投資額。由於國內一線城市高品質可售資產的稀缺，以及核心或核心增長型資產收益率不斷被擠壓，越來越多國內投資者轉向海外尋求投資機會。

美國成為中國房地產投資者首選目的地，投資額占海外投資總額235億美元的57%

據美國房地產資本分析公司（Real Capital Analytics）的數據，寫字樓憑借較為穩定的現金流優勢成為中國投資者首選。截至8月，今年寫字樓市場的交易金額已占中國海外交易額的51%，酒店投資占33%。

今年前八個月，由於美國經濟復蘇以及美元走勢強勁，美國成為中國房地產投資者首選目的地，投資額占海外投資總額的57%。中國香港、澳大利亞、英國、加拿大也是今年投資熱門地。這五個市場已經占到今年海外房地產投資的97%，相較去年，今年投資選擇更集中在發達國家門戶城市，體現了中國投資者較為保守的投資傾向。戴德梁行預測，2016年全年，中國對外大宗交易將比去年同期增長37%，投資額有望創新高至350億美元。今年海外資本投資明顯集中在成熟的房地產市場和門戶城市，預計近期美國、澳大利亞以及英國等發達國家仍將是中國海外投資的熱門目的地。

（據中國新聞網）

美國 | 路博邁看好美國房地產成為2016年第四季熱門投資

今年第3季全球金融市場似乎享受了好時光，英國脫歐衝擊不大、美國就業數據反映良好盈余前景、歐洲經濟數據持續改善、債券殖利率下降、股價不斷攀升、央行一再延後升息。展望未來，投資應如何規畫？針對2016年第4季投資趨勢，路博邁投顧（Neuberger Berman）為投資人聚焦全球市場投資脈動三大熱門投資指南，包含：頻創新高的美股應如何布局？油價逐漸穩定，高收益債的後勢如何看待？房地產行業躍升全球產業劃分（GICS）第11大類別產業，將對房地產投資帶來什麼影響？

路博邁：全球經濟面臨挑戰、市場波動上升

路博邁投顧表示，全球經濟成長持續面臨挑戰，短期內美國經濟成長速度將開始減弱，歐洲、日本，中國經濟面臨龐大挑戰，各國央行大舉松綁貨幣政策的成效似乎已到了極限，聯准會升息與否的內部討論也日益分歧；而即將到來的美國總統大選、潛藏的地緣政治風險等因素，都讓未來充滿不確定性。

通膨方面，美國方面因物價與薪資水平上漲將推升通膨，而歐洲與日本則面臨較顯著的通縮風險。路博邁客戶投資組合經理Michael Dyer表示，綜觀整體經濟，景氣循環進入成熟階段，經濟衰退風險增加。提醒面對低成長投資環境，消息左右市場、波動性可能上升，投資人應多加注意。

美國小型股具投資報酬潛力

路博邁客戶投資組合經理 Michael指出，美國股市目前投資評價合理，但企業盈余表現不振將可能不利於股市前景，然而即使整體市場表現平平，也並不代表沒有投資機會，建議投資人可以關注小型股。目前美國小型股的投資優勢包括：受惠於美國內需成長，每股盈余持續成長；與大型股比較，財務體質健全且負債比率較低；長期而言，小型股在質量及價值題材報酬相對高、波動相對低，比起大型股更具報酬潛力。

此外，因為較少有分析師深入研究小型股，使其市場價格較未能公平實時反映其價值，也因此優異的選股能力將有助於績效表現。近年來，小型股及價值股表現相對落後於大型成長股；然而展望未來，質量及價值導向的小型股將有機會表現，而由下而上的選股將更顯重要。

三低優勢帶動高收益債、新興市場本地貨幣債再成為投資新寵

美國經濟溫和復蘇，預料聯准會將以溫和漸進方式升息，然而全球低成長、低通膨及低利率的三低環境將持續，配息型的產品例如美國高收益債券及新興市場債券再度成中國台灣投資人新寵兒。美國經濟緩步成長將帶動利率漸漸攀升，有利於高收益債表現。

另外受到美元漲勢趨緩、原物料價格回漲、中國硬著陸風險降低影響，第4季新興市場投資聲望逐漸拉高。

美國經濟溫和成長，有利高收益債表現

伴隨聯准會漸進地升息，美國經濟將持續處於溫和增長及相對良好的通膨環境，有利於高收益債券之表現。客戶投資組合經理Adam Grotzinger認為原物料產業以外的高收益債發行企業的信用體質依舊良好，拜再融資活動之賜，近期內高收益債券的到期部位已大幅下降，企業財務體質也逐漸提升，平均杠杆比例已自5.2倍降至4.3倍。

Adam預估高收債的違約情況仍在可控制範圍，且集中在原物料相關產業為主，其余產業高收益債的投資評價則足以彌補所承擔之違約風險。除了身處困境的產業，其余產業的基本面仍舊合理，因此2016-2017年的違約率應將遠低於歷史平均值。

基本面改善，新興市場本地貨幣債券具高投資吸引力

全球低利環境下，由於收益率創新低，無法抵銷利率上揚風險，路博邁表示對多數已開發國家政府債券采減持觀點。相對之下，有全球寬松貨幣政策與原物料價格回穩雙雙加持，新興市場債券基本面面臨的壓力開始消退。

過去幾年新興市場外彙大幅貶值，使多個新興國家經常帳改善，加上充足的外彙存底與低外債比例，都持續支持新興市場主權債之基本面，同時利差水平遠遠足夠彌補景氣循環風險。新興市場本地貨幣債券實質殖利率較已開發國家高出近3%，貨幣止跌回升，通膨壓力緩和，都是新興市場本地貨幣債券的投資利多。

Adam進一步指出，當前總體經濟環境有利於配息型的產品例如高收益債與新興市場債券基金，穩定的債息收入將是最重要的收益來源，建議投資人趁低進場布局。

全球不動產投資信托成為獨立產業類別後將更具投資吸引力

2016年第四季投資潛力新星，路博邁看好美國房地產市場

全球不動產投資信托（Real Estate Investment Trust, REITs）8月以來呈現回調修正，然而在全球低利率的環境之下，各主要央行仍持續實施寬松政策，REITs不論報酬率及收益率都具吸引力、且與其他資產類別呈現低相關性，是投資組合分散的好選擇，而現今REITs的投資優勢更不僅止於此。

房地產晉升獨立產業， REITs彙聚三大投資吸引力

一直以來，多數共同基金的布局都是減碼 REITs，然而自從今年9月房地產業從金融業被分割出來，成為全球產業分類標准的第11項產業類別，這情況可能將有所轉變。路博邁基金經理人Anton Kwang分享道：“REITs成為獨立產業類別後將更具投資吸引力。一來是未來REITs將更受投資人重視，重要性將大大提升。此外，自金融業獨立出來後，REITs低波動的特質及與其他產業低相關度的特性將更加彰顯。而共同基金因應產業重分類，投資組合將重新調整，也會增加REITs的投資需求。 ”

美國 REITs最夯投資標的：商辦大樓、購物中心及單一家庭出租住宅

面對聯准會年底可能升息， Anton指出，綜觀歷史表現，美國REITs在升息環境下，表現反而相對突出。舉例來說，在2000年、2004年、2005年及2006年聯准會升息三次以上的年度，美國REITs的表現就大幅優於股票及公債。在次產業方面，相對看好商辦大樓、購物中心及單一家庭出租住宅。商辦大樓的需求受經濟成長帶動而增加，且供給成長有限；購物中心則具備防御特性，且相對於一般零售業來說，較不受電子商務競爭的負面影響；單一家庭出租住宅則因需求快速成長、租金穩健上揚而具備投資價值。

（據鉅亨網）

英國 | 【個案】婚前二人分別單獨購房，婚後房產是否會被多收印花稅？

在英國購買多套房產，如何避免被征收額外的3%印花稅（Stamp Duty）是廣大購房者千方百計所思考的。一些預算較充足的年輕購房者，不少都在考慮婚前各自購房，婚後家庭可以以房產獲得較高利潤維持更好的生計。不過，這樣做是否真的可以避免被征收高檔印花稅？如果可以避免，這是否就是最佳得避稅方式？是否還有一些別的問題需要注意？

首先我們還是國際慣例，看看今天來自K先生的案例分享：

“房姐您好，我和我的女友都是剛剛從學校畢業，打算在英國發展定居。前幾年的時候我父母已經幫我在英國買了一套房子，但是我女朋友名下還沒有房子。我們目前准備在北部另一個城市自己再買個新房，雖然目前打算自住但未來不排除出租出去的可能。目前我們自己首付可以搞定6萬英鎊，住房貸款她可貸12萬英鎊，思來想去我和她名下各在婚前有一套房的話應該是不用多交印花稅的。兩套房子我們都不會在短期內賣掉因此資本利得稅什麼的感覺都不用考慮。我想問下目前我們的計劃是否可靠，這樣做是不是最佳的辦法？”

這位K先生的案例其實很明確：“我們還沒結婚，婚前各自在英買一套房結婚後是否不用繳納多余印花稅？”首先對於這個問題，房姐可以明確告訴您，結婚之前，兩個人分別都是單獨的個體，因此婚前各自名下的房產是不構成共有房產的，就不存在第二套房，同樣的額外印花稅（多交3%）也不適用於這類人群；倘若夫妻擁有共有房產在先（Joint Ownership），即使之後以其中任何一人單獨名義購房，此時也必須使用高檔印花稅稅率。K先生屬於前者因此不適用於高檔印花稅稅率。

二人婚前用各自名字買房，之後出租一套自住一套確實是個可以避稅又能創收的投資房產的方式，不過除此之外還有一些事情是K先生以及其他投資者今後需要留意的。首先我們就假設此案例中房產價值總計18萬英鎊，既然不用繳納高檔印花稅率（按二套房多交3%的話就是6,500英鎊），但基本檔的稅率還是要交1,100英鎊，既（180,000-125,000）＊2%，不過確實省下了5,400英鎊。可是，您需要確定的是，對於這套房子您可以做到“100%放手”。

啥意思？就是這樣一來其中一方就要100%放棄這套家庭住房的權益，也就是您可以擁有的房產份額。如果想日後獲得該房產的權益，您的另一半可以與您另外再去立一份遺囑，在他/她去世後您可以成為該房產的繼承人…而這一系列包括立遺囑請律師都要不少花費（具體價格請咨詢不同律師事務所），花個幾千英鎊也很輕松…

還有一點，如果您這套房子是在您另外配偶的名下，您將無權通過該房產進行常規的住房再抵押貸款（Remortgage）籌集資金，可以選擇的貸款方式只有購房出租抵押貸款（Buy-to-let Mortgage），而這種方式會比常規的住房貸款花費更多（具體金額以各銀行及放貸方實時價格為准）。

如果被出租的房子是在您的名下，雖然到時候您會獲得比較可觀的租金，但是這筆收入也會計入您個人收入名下，這意味著在個人所得稅（Income Tax）方面您很可能會被抬到更高級別一檔中，需要支付更高額的個稅…

最後，如果將來您想賣掉名下的這套房產，在資本利得稅（Capital Gain Tax, CGT）方面，您需要承擔這套房產所有的稅款。但是如果這套房產為夫妻共有，屆時該稅可以被拆分為兩等份，根據2016-17年英國現行稅法，每人支付11,100英鎊。

因此，婚前各自購房確實能夠達到合理避免高額印花稅的困擾，但是也並非高枕無憂，之後夫妻每一方都可能面臨不同的需要格外留心的方面，當然這也要看您如何對家庭財富進行未來規劃。如果大家還有任何關於此案例的問題請盡管微信房姐，我們會同專業人士一起探討，尋找最佳解決方案。

英國Halifax銀行本周最新調研揭曉了英國2016年度最有助於孩子成長的50個地區。調研考量了環境因素，學校質量，以及房價等多重因素，幫助廣大家長們為下一代選擇更好的居住環境。蘇格蘭地區三區域占據前三名，但是英格蘭地區入選前50的區域最多。【閱讀原文】

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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美國 | 實力開發商精心打造，“奧格登”成就至尊生活

拉斯維加斯是內華達最大的城市，也是最富有盛名的旅游城市，集博彩、購物、度假於一身。

目前，拉斯維加斯正在加強城市建設。2013-2016年間，共有約72億美元投資的已完工項目和已批在建項目，包括投資40億美元的拉斯維加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程。“奧格登”坐落於拉斯維加斯城市中心，由實力開發商DK Las Vegas公司精心打造，是該地區唯一地標性質的高層共管公寓樓，為您帶來千載難逢的機會，是您在美國置業的不二之選。

DK Las Vegas精心打造的“奧格登”坐落於拉斯維加斯城市中心，是該地區唯一地標性質的高層共管公寓樓

拉斯維加斯：老牌“不夜城”的全新活力

從美國洛杉磯（Los Angeles）沿著15號州際公路往北直行，就能到達處於內華達州（Nevada）沙漠邊緣的這座“不夜城”。拉斯維加斯是內華達最大的城市，也是最富有盛名的旅游城市，集博彩、購物、度假於一身。這裡有一流的演出，聞名遐邇的各國美食以及世界名牌精品店，特別適合全家人前往休閑度假。

目前，拉斯維加斯正在加強城市建設。2013-2016年間，共有約72億美元投資的已完工項目和已批在建項目，包括投資40億美元的拉斯維加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程，建成後可提供超過1萬套酒店客房以及會展中心、劇院、賭場等配套設施。此外，由拉斯維加斯至洛杉磯東部地區的西線高鐵XpressWest也在規劃之中，將會大大方便人們的出行。這讓拉斯維加斯的未來發展變得更有活力，也更有潛力。

“奧格登”有一居室和三居室不同戶型可供選擇，面積815平方英尺至2044平方英尺不等

實力開發商打造，無與倫比的現代化居住體驗

奧格登公寓由實力開發商DK Las Vegas公司精心打造。公寓大樓是一棟美觀時尚的白色建築，高21層，住戶主要為專業技術人員、空巢退休人士以及商務成功人士等。DK Las Vegas公司是一家成熟且富有經驗的高端公寓開發商。作為KRE Capital LLC and Dune Real Estate Partners公司的合伙人，他們在拉斯維加斯另外還有四個公寓社區，對公寓的管理、運營和服務得心應手，能為住戶提供無與倫比的居住體驗。

近年來，隨著弗裡蒙特東娛樂區（Fremont East Entertainment District）和拉斯維加斯藝術表演區（Las Vegas Arts District）的興盛，奧格登公寓也花費200萬美元進行了公寓翻新，升級了大樓內部的配套設施。如今，奧格登公寓擁有樓頂游泳池、天空觀景台、健身中心、社交休息區、寵物公園、休閑工作區等，基本能滿足住戶的各項需求。同時，奧格登公寓也為住戶提供24小時安保和禮賓服務，包括干洗、電動汽車充電等。整座大樓裝修豪華，布局開放，設施一流，是拉斯維加斯高端公寓樓的代表之一。

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最能吸引中國投資的國家：澳洲排第三

經濟學人智庫（EIU）1月26日發布了《2015年中國海外投資指數》報告，該指數在2013年首次推出，將全球67大經濟體對中國企業投資的吸引力進行排名，澳大利亞排名第三。

報告顯示，美國和新加坡再次成為中國海外投資最具吸引力的目的地，這是經濟學人智庫最新發布的中國海外投資指數（GGI）2015報告的關鍵發現之一。排名前十的分別是美國、新加坡、澳大利亞、加拿大、瑞士、日本、中國香港、韓國、挪威、丹麥。

公開數據顯示，2014年，新加坡在“全球宜居城市指數”排名中蟬聯第三，僅次於瑞士日內瓦和蘇黎世，熟悉的文化氛圍、適宜的生活環境、樂觀的投資前景，讓新加坡成為了投資“熱土”。

2015年中國海外投資指數（來源：經濟學人智庫）

為了將中國投資者對不同行業投資興趣的變化反應在指數中，2015年GGI的指數構成從之前的55個指標增加至70個指標。新的指標涵蓋包括農業、對外承包工程、基礎設施質量、服務業和國家信用風險等領域。

對於不同國家和地區排名上升和下降的原因，報告也具體做出了說明。

報告稱，澳大利亞和韓國的排名有所提高，這主要得益於2015年兩國與中國簽訂的自由貿易協定，這兩個國家都名列前十名的榜單之中。

一些歐盟國家和加拿大的排名也較去年有所上升，這主要是由於這些國家在新加入的指標中表現突出，例如，金融市場、房地產和基礎設施建設。

此外，受大宗商品價格下跌的影響，一些國家，例如俄羅斯、科威特、哈薩克斯坦和巴基斯坦的排名出現了明顯的下滑。

值得注意的是，政治穩定性對今年的排名也起到了關鍵作用。在今年的排行榜中，埃及和葡萄牙的排名均出現上升，這主要是得益於兩國對外國投資更加開放。

根據商務部的預計，中國對外投資在未來10年仍然處在10%以上的快速增長的通道，中國資本走出去的步伐在加速，越來越多的中國企業開始放眼海外。

（據澳洲新快網）

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悉尼“房哥”30歲坐擁170套房年收225萬房租！

悉尼男子伯奇擁有超過170套房產，一年的租金淨收入就高達50萬

澳洲偉大的房地產繁榮成就了不少富豪，但悉尼男子伯奇（Nathan Birch）的追房夢始於更早之前。

據《悉尼先驅晨報》報道，30歲的伯奇是來自西悉尼的房地產企業家，他擁有超過170套房產，一年的租金淨收入就高達50萬澳元（約合225萬人民幣）。

小時候伯奇看見哥哥們買房就發現自己痴迷房地產投資。“當時我13歲，我很興奮。”他說。

他一直研究房地產，到18歲那年他買了第一套房。“我將它視為改變生活方式的一種途徑。”

伯奇藍領出身，他的目標是在30歲前退休。他18歲那年花24.8萬在西悉尼買到第一套房後，他努力不懈，一直買到第10套。

“到了24歲，我已經可以不打工。我一年的固定額外收入都有3萬左右。”

他說他把房產投資當作公司來經營。後來，他果真成立了自己的公司Binvested。他說他將房產投資當成畢生事業，犧牲了自己的青春、愛情、假期和派對時間。

他24歲離職後發現自己很無聊，並想和其他人分享自己的熱情。“我開始在YouTube視頻中分享我的經驗… 我開始幫助其他人… 一切就從這裡開始，這完全是出於愛好。”

伯奇和商業伙伴Daniel Young合辦了Binvested，專門為買房的人解決各種疑難雜症，例如財務、法律和管理事務。伯奇說他身邊的人都有著和他一樣的熱情。“我們的核心業務是幫助投資者獲取正確的信息。我們提供資源幫助他們建起自己的房產投資組合。”

他的辦公室最初只是一個沒有窗戶的10平米小房間，員工只有4個人。“現在，我們搬進了600平方米的辦公室，有大約50個員工。”

至於是否擔心負扣稅機制被廢除這個問題，伯奇說：“我覺得如果廢掉負扣稅，租金肯定會上升，投資者會推高租金。我覺得如果廢除的話，對我是有好處的。但我很懷疑這種事會不會發生，因為到時政府要對公共住房提供更多支持。”

伯奇給出的澳洲房產投資貼士：

明確知道自己“為啥要買房”，設定目標，朝著目標慢慢積累房產；
不要意氣用事，一切都是數據，投資房產不要帶情緒；
目標明確，清楚你的人生需要什麼，事業需要什麼，什麼房子適合你的投資計劃；
積累房產時切記三大關鍵：低於市場價值買入；房子要有升值空間；應能帶來良好的經濟效益！

（據澳洲新快網）

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2015年澳洲首府城市中位價排行榜：珀斯房價下跌位居第二

澳洲整體的中位房價已經基本上漲到了66萬澳元，但是其中兩個首府城市的中位房價卻在下跌，珀斯便是其中之一。

2015年第一季珀斯中位房價下跌位居第二

據珀斯網報導：一項由本迪戈銀行(Bendigo Bank)與澳洲房地產研究會聯合公佈的最新數據顯示，悉尼的中位房價越來越接近一百萬澳元，然而布里斯本和珀斯的此房價卻下跌了。

該數據還表明，在今年的第一季度，澳洲總體的中位房價的加權平均值上漲了2.4%，達658,608澳元，其他住宅的中位價格上漲1.5%，達517,929澳元，達爾文暴漲6.8％至625,000澳元，悉尼在所有的首府城市中擁有最高的中位房價－929,842澳元。

日前，澳洲房地產研究會會長桑德斯(Neville Sanders)表示，房價中位值從去年這個時期的漲幅近9%，預期還會在2015後半年繼續上漲。他指出：「在2015年，我們預計利率會保持低下，而住房價格會繼續上漲，但澳洲地產的外商投資政策的改變可能會改變市場的動態。」

聯邦政府將實施更新，更嚴格的政策來打擊可疑的外商房地產投資，此新政於12月1日開始生效。

澳洲首府城市的房價中位值漲幅如下：

1.澳大利亞658,608澳元；上漲2.4%
2.珀斯535,000澳元；下跌2.7%
3.悉尼929,842澳元；上漲4.9%
4.墨爾本688,000澳元；上漲3.5%
5.達爾文625,000澳元；上漲6.8%
6.堪培拉560,000澳元；上漲0.7%
7.布里斯本475,000澳元；下跌1.5%
8.阿德萊德425,000澳元；上漲0.1%
9.霍巴特382,500澳元；上漲6.3%

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2015全球房地產增值最多的10個國家

近兩三年來全球房地產蓬勃發展，一項最新的調查顯示，全球增值最多的19個國家的住宅房地產中，以土耳其的16.89%年增長率居首，迪拜的16.48%以及愛爾蘭的16.29%分列第二名和第三名。

據投資住宅房地產網站「全球物業指南」（Global Property Guide）的最新的報告顯示，2015年在其41個全球房市資料庫中，有31個國家的房市持續上漲。

《商業內幕》引用「全球物業指南」的數據，羅列出全球19個房地產增值最快速的國家，其衡量指標是以2015年第一季在考慮通膨後的價格與上年同期的數字相比，並依升值高低排序。

在上榜的19個國家中，土耳其、阿拉伯聯合酋長國以及愛爾蘭分居前三名，這些國家的住宅房地產於2015年第1季比上年同期升值率均高達16%以上。

此外，亞洲國家有中國香港、日本、菲律賓以及印尼擠進排行中；歐洲有7個國家名列其中，它們是愛爾蘭、愛沙尼亞、瑞典、英國、冰島、挪威與荷蘭。另，還有中東的以色列；非洲的南非；中南美洲的巴西和墨西哥以及大洋洲的紐澳均為全球住房市場最被看好的地區。

但是，依「全球物業指南」的報告，在這19個住宅房地產增值最多的國家中，阿拉伯聯合酋長國、愛沙尼亞、巴西、菲律賓、澳大利亞、印尼、冰島、挪威、新西蘭以及荷蘭等國家的房市增長的速度有趨緩的現象。

亞洲房市除了中國香港和日本表現強勁之外，中國和新加坡的房地產已進入衰退黑暗期，成為全球調查市場中表現最差的5個國家之二。中國台灣的房市在2014年的增長率僅為1.26%，這是創連續5年房價飆漲後首次狂跌；而韓國這兩年的房價沒有什麼太大的變化。

「全球物業指南」還提到，2013年至2015年全球整體房市表現最佳的地區是歐洲。美國住房市場上漲的勢頭已大幅放緩，據標普／Case-Shiller房價指數（S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices）資料，美國在2014年的房價上漲了3.85%。加拿大房市在2014年則增長3.47%，這是自2012年第2季以來成長最多的一次。

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2015下半年到哪裡投資好？新興國家房地產市場回升

一項覆蓋八個主要國家的最新報告顯示，2015年新興國家房地產市場有一個強勁的開始，包括購買力上升和基礎設施建設發展。

在印尼，雅加達仍然是平均房價最高的地方，不過其他城市正在迎頭趕上

查看印尼優質房源

根據全球房地產門戶拉穆迪（Lamudi）報告顯示，2022年國際足聯世界杯已經影響卡塔爾房地產價格，不僅僅是臨近新建基礎設施的地區價格上漲。

報告指出，在非洲，快速的基礎設施建設對房地產市場產生重大影響，尤其是在肯尼亞地區。內羅畢（Nairobi）中心商務地區及周邊基建的改善正在推動城市郊區房地產市場的繁榮。

報告顯示，全球石油價格下跌預計將改善巴基斯坦房地產的前景，因為通貨膨脹預期降低將對國家經濟產生積極的影響，尤其是房地產市場。同時，鄰近的孟加拉國消費者信心改善，該國房地產市場有望逐步回升。

在像牙海岸，房地產已成為最具活力和多樣化的部門之一。然而報告指出，獲得房產非常並不容易。平均只有40%居民擁有房產，租房更為普遍。

在印尼，雅加達仍然是平均房價最高的地方，不過其他城市正在迎頭趕上。西亞萬丹省南唐格朗（Tangerang）和西爪哇省勿加泗（Bekasi）市吸引房地產投資者，很大程度上由於實際價格低、基礎設施開發以及靠近首都。

度假別墅市場對墨西哥房地產行業產生重大影響。對恩塞納達港口（Ensenada）的居民而言，阿卡普爾科（Acapulco）仍然是首選海灘目的地，而那些生活在羅薩裡多（Playas el Rosarito）傾向到提華納（Tijuana）和美國旅行。

由於毛裡求斯銀行欺詐問題，許多房產投資者正面臨資金問題，對房地產市場產生不利影響。然而，與此同時，沿海地區和其他地區的豪華房產正在蓬勃發展。

“我們的數據顯示房地產行業的新興市場增長軌跡明顯。從基礎設施建設發展到隨著中產階級不斷壯大購買力上升，一系列因素推動這些地區的房地產擴張，”拉穆迪全球董事總經理保羅•菲利普•赫爾曼（Paul Philipp Hermann）說。

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中國投資者悄入休斯頓房産市場梨城房産漸熱

爲因應中國資金市場的需求，已有許多來自中國大陸的資金悄悄入駐休士頓，其中又以房地産投資項目最受青睞，與其說中國人喜歡炒地皮，不如說中國人理財的方式獨鐘房地産，所以有中國人的地方房地産市場也必定火熱，這種情况舉世皆然，幷非休士頓所獨有。

與其說中國人喜歡炒地皮，不如說中國人理財的方式獨鐘房地産

推薦房源：美國休斯頓房産

8號288公路交接處近將動工

近年來有來自北京在中國香港上市的營建公司悄悄地在8號公路與288公路交接處梨城Pearland，購置了48.5英畝土地，希望能打造成一個多功能永續經營的社區，近期內將舉行動工典禮，消息傳出以後，許多投資人紛紛搶進梨城，希望能搶到好位置，坐看財富累積。

糖城及Katy地區開發近飽和

多來一直刻意經營梨城地産的房地産經紀人孟潔如分析，相對于糖城及Katy地區土地開發已近飽和，投資客轉戰梨城理所當然，梨城（Pearland）位于休士頓市中心正南方向約15哩，距離德州醫學中心僅9哩。梨城大部分地區隸屬Brazoria County，少部分屬于Fort Bend County或者Harris County。梨城有安全的社區、平易近人的房價、優質的學校及優美的田園風光，因此，梨城一直是華人中産階層的購房熱點。

開發潜力很大房産交易增長

而且梨城也是一個快速發展的城市，近年來，住宅房地産交易呈穩步增長態勢。由于梨城有大面積未被開發的土地，房地産開發潜力和空間很大。自美國經濟復蘇以來，新建住宅的開發猶如雨後春笋般興起。

二手房交易也很活躍

不僅提供大量新房，梨城二手房的交易也很活躍。

購房者喜歡選擇的小區多位于8號和Bailey Ave之間，沿288號公路兩邊展開。以288爲界，分東西兩邊，兩邊各有特點。

西邊的小區位于288和Almeda之間，主要有Shadow Creek Ranch，特點是房子比較新，但地産稅較高，學校除了小學和初中還不錯，高中一般；東邊的小區主要位于288和Cullen Parkway之間。小學、初中和高中都不錯，而且小區建設更完善，地産稅也低。小區主要有：Silverlake, Southdown, Sunrise Park, Autumn Lake, Country Place等。

小鎮有時尚風有田園味

去年上半年獨立住宅小區成交中價位在 13.6萬~26萬之間

梨城各主要小區2014年上半年獨立住宅成交情况：Shadow Creek Ranch（271/$26萬), Silverlake (52/$25.9萬), Southdown (39/$15.8萬), Sunrise Park (21/$21萬), Autumn Lake (7/$19.2萬), Country Place (12/$13.6萬)。括號裏是該小區成交房子的數量/中位價。

學校排名呈現穩步上升趨勢

學校：梨城的小學和中學分屬Alvin ISD (288號公路以西) 和Pearland ISD（288號公路以東），普遍都相當不錯，幾乎所有小學都是Examplary或者Recognized，而且學校排名都呈現穩步上升的趨勢，以 Glenda Dawson High School爲例，自2012年的德州第400多名，到2014年躍升爲第120名，被譽爲休士頓地區一所冉冉升起的明星高中。

交通狀况 288高速路往市區

交通：梨城交通狀况一般，有一條288號高速公路通往市區，目前還沒有HOV Lane，也沒有公交綫路。有人在上下班期間走Almeda Rd也是個選擇。

41%家庭年收入超過10萬美元

人口情况：梨城約13.3萬人口，其中白人46.2%，拉丁裔24.5%，非裔17.4%，亞裔9.3%，其它族裔2.6%。梨城人口增長迅速，過去十年，人口增加142%以上，位居大休士頓地區人口增長速度第三的城市。隨著人口的增加，梨城家庭年收入也一直在穩步增長，2013年的統計結果顯示，41%的家庭年收入超過10萬美元；由于大量的專業人士定居于此，梨城人口受教育水平也相當高，39.6%受過大學教育，18.5%有研究生文憑。梨城的社區也十分安全，2013年聯邦調查局的統計顯示，全年沒有縱火案，搶劫案少于30起。

生活方式中心不同于傳統mall

生活：位于288號公路和FM518的交界處的Town Center是梨城的休閑購物中心，它是2008年才建成的一所“生活方式中心”（lifestyle center）。所謂的生活方式中心，無論從外觀布局還是從內部功能設計上都不同于傳統的mall。梨城的生活方式中心是一個開放式的區域，由四家主體店、衆多的零售店、寫字樓、公寓樓、酒店以及娛樂設施等組成，這裏的商家相對集中，但又不像mall裏高度密集，其間由步行街相連，幷且還建有一個25英畝的湖泊、跑道/自行車道及公園。穿行在梨城的生活方式中心，仿佛置身于一所時尚小鎮，既能感受到大城市生活的便利，又可體驗田園生活的悠閑。

北有博物館區南有農場海濱

娛樂：住在梨城選擇就太多了。首先，這裏不僅有五座大型公園，十幾座便利的小區公園，還有三座狗公園，狗公園裏提供訓練狗的敏捷課程、野餐區等；其次，沿288號公路向北驅車9哩，就可進入休士頓著名的博物館區，這裏有藝術博物館、自然科學博物館、兒童博物館等多所博物館；由博物館區步行就可到達 Herman Park和休士頓動物園；再次，從梨城沿288號公路向南驅車10幾哩，就可以到達Alvin的Forberg’s農場，在那裏可以盡情采摘新鮮蔬菜和水果；如果願意，還可以再往南驅車40哩到達Freeport，去海邊游玩。

距離中國城很近十余分鐘即達

另外，梨城距離中國城也很近，開車走8號公路，十餘分鐘即可抵達，所以此地區華人的數量與日俱增，

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