外国人看美国房价…便宜!中国人买最多 | 美国

据《彭博社》报导,美国房价上涨并未影响外国人的购买欲,近期的房地产经纪人协会 (National Association of Realtors,NAR) 数据显示外国人在美国购房率一年来 (2016 年 4 月至 2017 年 3 月) 成长了 49%,达 1530 亿美元。虽然数据惊人,但金额才达同时期美国房地产交易的 5% 而已。而 42% 外国购买者未有美国居留权。(美国房子有多便宜?)

购买房产国家比例

中国 4 年来连续占据第一名,花了 317 亿美元,成长了 16%,也购买了最多数量,40572 套房屋。而美国的邻居加拿大则是排名第二,购买了 190 亿美元的房地产,成长了 50%。

之後的排名为:英国人 95 亿美元,墨西哥人 93 亿美元,印度人 78 亿美元。接在後面的是巴西丶委内瑞拉丶德国丶越南丶与日本。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

外国人购买美国房产
外国人购买美国房产

点击查看美国房源

美国房地产较便宜

美国平均房地产价格近 28 万美元。西雅图平均房价为 48 万美元,但在加拿大,温哥华平均房价则是 70 万美元,而多伦多则是 60 万美元。

佛罗里达州为外国人首选

纽约市连前五名都没上榜,落在房屋交易的第九名,第一名为占 22% 的佛罗里达州。加拿大人较喜欢佛罗里达的天气,华人较喜欢西岸的加州,德州则是墨西哥人的首选,纽泽西则是因为较接近纽约但较便宜。

按各州购买房屋比例
按各州购买房屋比例

美国人不需慌张,因外国人购买的房地产中间价为 30 万美元,而美国所有房地产交易的中间价则是近 21 万美元。

在所有外国人购买的房地产里,100 万美元以上的占 10%。

(据钜亨网)

未來五年英國房產投資熱點出爐!| 英國

zsq-700x1901

英國最古老的銀行巴克萊(Barclays)5月底發布巴克萊英國房地產指標報告(Barclays UKProperty Indicator report),報告中預測了未來五年英國房地產漲幅與房價,以及投資熱點分析。

巴克萊預測,未來五年英國房價將上漲6.1%達到30萬英鎊
巴克萊預測,未來五年英國房價將上漲6.1%達到30萬英鎊

而巴克萊也公布了英國未來房價漲幅前二十的區域,報告除了依據租賃趨勢,就業水平,通勤時間,當前房價之外,還對來自英國的高淨值投資者進行調查訪問,以研究購買房屋或投資物業的地點及原因,因此這份報告非常具有未來指標性。

 首先來看全英國的房價增長預測:

Siqi002

根據研究,盡管經濟和政治氣候不穩定,英國房地產市場仍然火熱,英國各地的房價在2017-2021年期間的平均價格漲幅預計為每年1.31%。預計2017 – 21年期間的總體增長預計為6.1%。

目前英國平均房價為274,000英鎊(資料來源:巴克萊銀行)。根據預計增長6.1%,到2021年,英國平均房價將近30萬英鎊(£290, 714)。

上表為地區性的平均值估算,再來看英國未來房價漲幅前20的區域:          

Siqi003

排名前十的地區中有四個位於倫敦,分別是排名第一的Richmond upon Thames(未來五年上漲39.10%,每年上漲6.82%),第四名的Camden(未來五年上漲33.90%,每年上漲6.02%)和第五名的Westminster(未來五年上漲31.90%,每年上漲5.70%),以及第七名Wandsworth(未來五年上漲31.10%,每年上漲5.56%)。

使用英國地圖來看未來投資熱點:         

倫敦在今年第二季度價格增長減緩,為五年來漲幅比例最低,要落後於英國其他地區。

Siqi004

更細部來看,這些投資熱點幾乎位於倫敦與倫敦附近區域,前15名投資熱點:

Siqi005

巴克萊銀行財富與投資執行長Dena Brumpton表示:

“房地產仍然被視為投資市場的重點,報告中的高淨值投資者通常擁有三以上個物業,而四分之一以上投資者表示,未來會計劃購買房產,因為他們認為倫敦房產市場相對成熟,可以提供長期的投資安全保障。”

報告顯示大部分投資熱點依然位於倫敦,雖然英國經過了脫歐,提前大選等負面題材影響,但依據各項經濟報告,及投資數據來看,投資者對於英國還是具有強大的信心,尤其是身為歐洲金融中心的倫敦。近期英鎊暴跌,反而讓海外投資者紛紛將資金投入,表示倫敦還是非常具有未來投資潛力的。

 

天際投資置業創始人張思琪專欄全集  

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

10年了,美國依然沒有走出房地產崩盤困局 | 美國

美國房價恢復至住房泡沫高峰期的現像似乎掩蓋了美國經濟復蘇的不平衡性:雖然某些受歡迎的沿海地區已經看到了住房價格回升,但美國南部、中西部地區的房價一直處於停滯甚至房價通縮的狀態。

哈佛大學住房研究聯合中心公布了最新的房價數據列表,詳細展示了各個地區的房價復蘇不平衡的現像。快速瀏覽該列表就會發現,美國沿海地區的房價大幅上漲,但其他地區卻不理想。這是財富分配不均的又一例子。

數據顯示,美國有153個城市的房價上漲40%或以上,其中有12個城市的房價翻了一倍。而在其他近300個市場中,房價漲幅更為溫和——低於20%。同時,美國有280個城市的房價出現下跌。另有200個市場的房價上漲20%至39%不等。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國房價恢復到了泡沫時期的水平嗎?(淺綠色線:名義房價;深綠色線:經通脹調整後房價)
美國房價恢復到了泡沫時期的水平嗎?(淺綠色線:名義房價;深綠色線:經通脹調整後房價)

點擊查看美國房源

舊金山,納什維爾和匹茲堡都屬於房價漲幅在15%左右的住房市場之一,經過通脹調整後,這些市場的房價實際上超過了2000年中期的高點。相反不幸的是,克利夫蘭、鳳凰城和佛羅裡達州大部分地區的房價仍然要比泡沫破滅前低了26%。

不過,如果扣除物價通脹因素,房價的整體情況會有所不同:經過通脹調整後,房價比危機前的高峰期低了近20%。

哈佛大學住房研究聯合中心的這份報告揭示了美國各地的房價在經過通脹調整後的情況,為此專門制作了一張地圖。

麻省理工學院住房經濟學家惠頓(William Wheaton)認為美國房地產市場尚未恢復,他表示:“因為在房價巔峰期購房的美國人仍然處於虧損狀態。這個市場上沒有多少買家賺到了錢,他們也無力再購買其他房地產。”

人們買房的同時賣出另一套虧損的房子,這個過程被惠頓稱之為“攪拌”(churn),這也是房屋銷售復蘇乏力的一個原因。

他認為:“考慮到我們正處於經濟復蘇階段,有很多人認為房屋銷售應該更加強勁,而不是現在這樣——美國現在的房屋銷量與18年前一樣。另外由於人口規模變得更大,房屋銷售應該會在未來走強。”

隨著更多人選擇留在原來的住房,市場上可用於交易的房屋更加稀少,這種缺乏“攪拌”的現像導致了住房供應吃緊。

當然,正如我們在過去所指出的那樣,還存在其他一些因素:找不到高薪工作的千禧一代選擇與父母更長時間地住在一起,或者是人們推遲生育孩子和購買住房的計劃。當然,在更加發達的一些城市,富裕的外國買家把買房當做價值儲存手段。

然而,所有這些因素都只不過是一個更大問題所帶來的各種症狀表現:芝加哥大學經濟學家卡普蘭(Greg Kaplan)指出,經過近十年的低利率政策,美國經濟仍然沒有走出自大蕭條以來最嚴重的房地產崩盤困局。考慮到美聯儲為解決這個問題已經投入了近20萬億美元,目前尚不清楚它還能有(如果有的話)什麼樣的“法寶”能讓房地產度過最困難的時期。

(據鳳凰國際iMarkets)

中國買家又豪擲千金!將房地產戰場轉移到昆州!| 澳洲

中國買家又豪擲千金!繼悉尼、墨爾本後,又將房地產戰場轉移到昆州!

繼悉尼、墨爾本後,昆州的房地產市場又即將被中國買家攻陷!近日,中國買家成群結隊地前往昆州豪擲千金!

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

中國買家又豪擲千金!將房地產戰場轉移到昆州!| 澳洲
(圖片來源:Domain)

點擊查看澳洲更多精品房源

據Domain報道,Kollosche Prestige的房產經紀人Jordan Williams表示,由於前段時間的外商投資審查,中國買家確實“沈寂”了壹陣,但是在最近兩周,他們又回來啦!而且“來勢洶洶”!

中國買家又豪擲千金!將房地產戰場轉移到昆州!| 澳洲
(圖片來源:Domain)

為了限制中國買家在內的海外投資者,澳洲政府不僅對海外買家征收額外的附加稅,而且對空置6個月及以上的房產征收房屋空置稅。但是在“消化”了壹段時間後,中國買家開始接受了新的“政策常態”,重新恢復了他們的買房熱情。

中國買家又豪擲千金!將房地產戰場轉移到昆州!| 澳洲
(圖片來源:Domain)

上周,壹位中國買家豪擲$700萬現金買下了Calamvale的壹處房產,刷新了該地區的成交記錄。除此之外,Cronin Island的壹處海濱別墅也以$695萬成交。那麽,中國買家將對昆州的房產市場造成怎樣的影響?我們拭目以待。

相關資訊:中國開發商在悉尼房地產市場表現活躍

(據今日悉尼)

六月英國房價數據新鮮出爐,房地產市場開始回暖 | 英國

近日,英國Nationwide發布六月全英國房價數據監測報告:

整體房價呈現回暖跡像

六月英國平均房價增長相比五月增長了1.1%,是今年2月以來的第一次漲幅。

此次增長也同樣推動六月平均房價年增長率達到3.1%,相比5月的2.1%加快了1個百分點,達到211,201英鎊。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

六月英國房價數據新鮮出爐,房地產市場開始回暖 | 英國

點擊查看英國更多精品房源

而長期來看,最近幾年英國的平均房價的確保持了一個勢頭良好的增長,在經歷了去年年底的一些微調之後,現在又回到了平穩增長的階段:

六月英國房價數據新鮮出爐,房地產市場開始回暖 | 英國

再來看看房價的漲幅情況。

經歷了2014年10-12%的房價瘋漲之後,2016年穩定在6%左右的增長,17年第一季度增長減緩,現在又呈現了上升趨勢……

六月英國房價數據新鮮出爐,房地產市場開始回暖 | 英國

而房價持續增長,也讓近年來英國人民買房的壓力持續加大。

英國房價與薪資的比例自2012年以來也在不斷增長。房價跑的太快,工資真是有點跟不上了……

第二季度,全英國平均房價為209,971英鎊(為第二季度即4、5、6三月平均數),較去年同期增長2.8%。

具體而言,第二季度英國房價表現最為突出的區域為East Anglia,平均房價年增長率達到5.0%;另外西南、西北以及East Midlands地區的房價增長也都超過了4%。

其中倫敦地區因為房價高的原因,增長率不高,比第一季度5.0%的年增長率有所回落。

對此,Nationwide的首席經濟分析師Robert Gardner表示:

“最近的幾個月,市場的確有一些疲軟的跡像,這種現像的原因歸根結底還是在於人們的薪酬/收入相對增長有限,而房價也的確處於一個相對較高的位置。

那麼,現階段的可售房產緊缺的市場顯現也或許才是房價增長的真實原因。”

而倫敦獨立機構James Pendleton的創始人Lucy Pendleton則表示了非常樂觀的態度:

“對於在經歷如此一個戲劇化的梅姨大選之後,六月房價還能保持一個如此的增長,其實是一件非常難得的事情。倫敦市場表現不算非常亮點,但這個市場每一次都能回到正軌。”

六月英國房價數據新鮮出爐,房地產市場開始回暖 | 英國

提示:

整個世界都被“不確定性”這四個字牢牢捆綁住……

英國也不例外,從去年戲劇性的脫歐到今年戲劇性的大選,都讓不少本地人觀望,與此同時,有錢的海外投資機構和投資個人看准商機,趁彙率好的時候購入英國房產,趁機搶占市場。

經歷了兩次大“動蕩”的英國,6月房價穩步回升,也給了投資機構更多信心。

相關資訊:不是只有豪宅才繳“豪宅稅” 普通住宅也難逃一“稅” | 英國

(據英倫房產圈)

輕松掌握加拿大購房流程 專家支招助你步步到位

第一部分:購買自住房(下篇)之房產購買程序

上文本人簡單的介紹了一些選擇自住房時需要考慮的因素,供大家參考。選定房型及落戶城市後,下一步就是去尋找自己在加拿大的新家了。

一、二手房的挑選

首先,當地的報紙都會有房產廣告,需要國語服務的朋友,可以輕易的在中餐館和華人超市找到當地的中文報紙,回家瀏覽一下便會收集到不少提供國語服務的房產代理,可以直接打電話或者發郵件與之聯系。

如果是喜歡自己先做研究,可以使用網絡先了解,篩選一番。加拿大兩大房產網站:

加拿大購房,使用房產中介是不需要支付任何服務費用的,因為房產中介是向賣家收取佣金。看房時,通常房產代理會駕車帶你去看預先根據你要求選好的幾處房產。看房子的時候,要把自己對新家的要求、預算,盡量詳細的告訴房產代理。在一個專業,盡責又懂你心意的房產代理的幫助下,你一定會事半功倍。

我的Tips:

建議可以比較幾家代理的服務,再決定使用哪家。

建議使用大公司,有資格證書,並且是加拿大房地產協會會員的代理,這樣如果萬一買房過程中或買房後出現什麼問題和狀況也可以向他們的公司總部及CREA反映。大公司的條例規定通常都很仔細,對旗下的代理管理嚴格,必須遵守職業操守。

、新房的挑選

房產代理通常帶你看的是二手房,新房會比較少。因為新房的建築商通常都有自己的銷售人員,市中心經常會有新的公寓項目。新建的獨立別墅,多不在市中心,而在新區。建築商在開發區建有示範屋,銷售人員在此為客戶提供服務。新區通常都有統一市政規劃,喜歡購買新房的朋友,可以駕車到各新區,參觀這個社區的示範屋,一個社區通常會有幾家建築商聯合開發。銷售人員會向你介紹可以選擇的LOT(供建房劃分好的小塊土地),可供選擇的房型,公司的優勢,價位,交房時間。

我的Tips:

非常喜歡參觀這樣的示範屋,它們都經過專業設計師設計,每家都會有些別致,新穎的地方,多參觀幾家示範屋有助於決定自己想要的風格,房型。

需要注意這些示範屋很多地方都有Upgrade 也就是升級,所以一定要問清楚建築商提供的標准配置是怎樣的,哪些項目包括在了報價中,以便自己做個准確的預算,

還有個偷懶的方法就是直接購買示範屋,也許價格上會有小優惠或者有些免費的升級項目。

三、舊房改造

如果實在喜歡某個成熟社區,又不滿意舊房,還可以選擇舊屋翻新或者推倒重造。需要事先查看所屬劃區,劃區主要是規定了此處房子允許的用途,房型的限制等,然後談好建築商,選好合適的房型,交給市政府批准。這樣的大動作,通常需要的精力和財力都要多一些。

我的Tips:

建議需要足夠耐心等到最合適的舊房上市,差一個街口,將來的升值潛力可能就差得多了。  

建議查看整個社區,觀察有多少舊房已經被改造了,這些新房通常在什麼價格範圍,有經驗的House Flipper (專做舊房改新房的人)也許看上了同一社區,值得去學習下。

四、購買二手房的程序

如果你已經看好了自己想要的房子,把你的心理價位告訴你的房產代理,代理便開始向賣方發Offer(報價)了。 Offer也是屬於正規的合同,一旦對方接受了,對雙方就有了約束性。房產代理也是銷售人員,有時也會想早早定了這筆買賣。

我的Tips:

第一,發Offer前要問清各種費用,通常公寓,聯體別墅或者雙拼別墅需要支付Condo Fee。越老的房子,Condo Fee通常比新房貴些。問清Condo Fee包括了哪些項目:如房屋保險,暖氣,水電,車位,公共綠化,樓房維護等。記得查看地稅,雖然地稅幾乎每年都不同,而且通常是每年上漲,但是不同社區,同類房型和房價的房子,地稅可能會相差不少,值得比較。

第二,一定要冷靜,想好自己最高的心理價位,不要輕易改變。現在加拿大房產屬於買方市場,所以機會還是很多的。

第三,需要貸款的朋友,一定要在合同上給自己充分的時間辦理貸款。

在加拿大,很多人買房都需要貸款,銀行只有在你簽訂了買房合同後才會開始正式的貸款審核步驟,如果快一天就可以知道貸款是否通過,但是如果有問題可能兩個星期或更久。我會在以後,給大家詳細介紹一些關於加拿大貸款,建立信用記錄等方面的知識,在這就不詳述了。總之,就是提醒買家,如果需要貸款,需要通過貸款(Subject to financial approval )這一項要選時間長些,一般兩周,這樣比較各銀行利率,萬一遇到問題有時間解決,不必增加不必要的壓力。有些朋友也許提前做了銀行的預先批准(Pre-approval), 有Pre-approval很好,可以訂住好的利率,通常為三個月,幫助自己做預算, 但Pre-approval 並不是說已經貸到款了,大家切記。如果萬一沒有通過貸款,在規定的兩周內,你可以不必繼續履行合同,訂金可退回。

第四,要做房屋檢查(Inspection). 在加拿大,通常買方都會在合同上寫通過屋檢 (Subject to inspection)。如果你買的是二手獨立屋,那請專業驗屋師做Inspection更是不可省略的一步。如果房子存在地下室裂縫、管道滲漏、有霉菌的問題,非專業驗屋師,很難發現,一旦房子有了這些問題很難修復,需要花大量時間、精力和財力,將來再要賣房子也會折價。如果房子有大問題,你的合同有寫這條,就不必繼續履行合同,訂金可退回。如果有些小問題,地板不平、掉漆,如我上文所訴,除非自己手巧,不然請專人費用也不菲,所以如果屋檢報告出來,有些小問題,可以讓賣主修理或者折價。 

好了,當一切都如你所願,對方接受了Offer,你已經付了定金,通常一千加幣到五千加幣。余下的錢款已經拿到貸款或者准備齊全了,下一步,就是通過房產律師做過戶手續。對,在加拿大是通過律師,確切地說是房產律師,負責最後的款項交接和過戶手續的。你的房產代理或許會為你推薦,你也可以使用當地的黃頁,查找當地的房產律師。

我的Tips:

第一, 律師的收費可能會有差異,資歷也可能不同,所以可以自己提前比較下。

第二, 想好房子產權方式:Joint tenants 或者 Tenants-in-common。了解可能會有的稅務問題:如遺產稅,每個省是不同的。

Joint tenants 舉例:夫妻雙方共同買了房子, 如果一方去世了,房子就屬於幸存的一方。

Tenants-in-common 舉例:夫妻雙方合資買了房子,50%是太太的,50%是先生的。如果,先生去世了,他的50%會根據他合法的遺囑傳給他指定的繼承人,太太不可干涉。太太的50%產權也是如此。

第三,如果有孩子的家庭,房子想寫孩子的名字,應該詢問律師可能有的法律問題。如同稅法,每個省之間存在不少差異,在民法方面也是。

舉個例子,比如你的孩子21歲了,有了同居的伙伴,一起住在這房子裡。如果,後來雙方和不來,對方不願意搬走並稱這是Marital home,那他/她可能有權一直居住下去,雖然房產證上是你孩子的名字。本人不是律師,作為理財師只是提出這些,提醒大家可能會有的問題及咨詢律師的重要性。

本文主要介紹了購買二手房的購買程序。新房的購買,通常建築商的銷售人員會幫助你完成整個過程。每處建築商的新房付款方式可能會有不同,大家需要咨詢清楚,有的是預售房,只需先交定金,交接時付清所有余款。有的根據建造程度,通常分三次付清房款。大的建築商都有合作的銀行,專門做新房的貸款。

祝願大家在加拿大找到自己滿意的家!

下一篇,本人會介紹在加拿大購買度假房(Vacation home) 的一些信息,喜歡的朋友繼續關注吧!

 

理財師Liya CHEN專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

房地產市場初現疲態 倫敦房價波動最明顯 | 英國

近年來,英國經濟快速前行的動力來源之壹是英國國內火爆的房地產市場。當前,雖然商業地產市場在諸多政治和宏觀經濟不確定性環境下保持了韌性,但是住宅地產市場卻開始呈現出增長疲態。

英國皇家測量師學會調查顯示,5月份英國住宅每套均價為22萬英鎊,相比4月份僅增長了0.4%,增速創2016年8月份以來的最低水平。從更長的周期來看,英國住宅市場降溫的趨勢更為明顯。截至5月份的壹個季度內,英國住宅地產價格相比此前壹季度下降了0.2%;與去年同期相比,5月份英國房價增速為2.1%,不僅比4月份的2.6%大幅下降,同時也是4年來的最低水平。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

房地產市場初現疲態 倫敦房價波動最明顯 | 英國

點擊查看英國更多精品房源

房屋價格波動在倫敦地區最為明顯。倫敦最新房價月度增速僅為0.1%。雖然肯辛頓和切爾西區、威斯敏斯特區等內核地區房價開始回升,但是其他地區房價回落態勢明顯。總體房價每套維持在61.5萬英鎊左右。

與價格密切相關的市場交易情況同樣不容樂觀。調查顯示,多數地產經紀商認為5月份英國住宅地產交易量延續了4月份的下滑態勢,同時越來越多的房主開始因為價格下跌而中止房屋出售。英格蘭銀行近期數據顯示,在過去6個月中,每月新增住房貸款數量規模在6.4萬筆至6.8萬筆不等,5月份數據為7個月來的最低水平。

房屋市場的疲弱態勢也反映在租房市場領域。數據顯示,5月份英國平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英鎊,為近8年來的首次下降。其中,倫敦地區的下降幅度最為明顯,新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英鎊;英格蘭東北部、東南部、約克地區和蘇格蘭地區的房租價格下降幅度在0.6%至2.3%之間。這壹發展態勢與去年年中房租年度增速高達4.7%的火爆場面形成了鮮明對比。

值得關註的是,租房市場開始出現大規模供過於求的狀況。數據顯示,今年3月份主要房產經紀商的單壹分公司旗下可租房屋平均數為183個,相比去年同期增長了14個。

造成近期英國住宅地產市場疲軟的原因眾多,其中最主要的是居民消費能力下降。多數地產經紀商認為,無論是每年2%以上的房屋銷售價格增幅,還是曾經達到4%以上的房租增幅,都遠超過英國居民工資增幅。考慮到近期英國國內通脹的快速上行,居民實際可支配收入在不斷下降,這直接造成了房地產市場的疲軟。政治不確定性因素增多被列為近期住宅地產市場低迷的第二大原因。調查顯示,在英國大選之前,考慮到大選的不確定性,多數家庭和開發商推遲了相關住宅建設。近期英國少數派政府能夠支撐多長時間也引起了各方的關註和擔憂。相關住宅建設需求仍未有明顯起色,新建住房數量大幅下降。

盡管當前住宅地產市場開始出現疲態,但是市場崩盤可能性不大。多數地產經紀商認為,住宅地產的總體宏觀經濟環境仍然穩健。其中,經濟增長基礎穩定,就業率在不斷提升,住房抵押貸款利率仍然處於歷史低位。與此同時,當前新建房屋數量和存量房出售數量不斷下降,將在未來數月內從供給方面為市場價格形成基礎面支撐。

對於未來走勢,英國皇家測量師學會認為,隨著未來英國政治局勢的穩定和脫歐前景的明朗,英國房地產市場價格將再次迎來快速增長。預計2017年全年房價增幅將達到2%,2018年房地產銷售將迎來新的高峰期。從長期來看,市場看好脫歐之後的英國房市,認為未來5年內年均價格增幅將達到3.5%。

不過,政治局勢逐步穩定對於住宅市場的改善可能將受到居民消費能力的制約。調查顯示,多數消費者仍預期中期房價上漲速度將快於薪資升速。在經歷了數年房租和房價上漲之後,多數首次購房者已經面臨資金不足的問題。未來薪金與房價增速之間差距的擴大將進壹步打壓英國民眾購房能力。

(據經濟日報)

P2P眾籌平臺還“借”的到東風嗎?LendInvest風光不再? | 英國

編者按:受到大選與退歐雙重不確定性的影響,英國房市蒙上陰影,銷售與租賃市場均遭受打擊。近年出盡風頭的P2P貸款平臺在這樣的環境下也在艱難求生。

2008年在倫敦成立的房地產借貸平臺LendInvest 是英國第壹家商業房產與住宅貸款的p2p平臺,也是全球第壹家成功專註於按揭貸款的p2p平臺。他們通過其網上投資門戶和專用基金來融資。據悉,該公司今年遭遇“富有挑戰性的”市場環境,總收入增長顯著減緩。

LendInvest今年3月的資料顯示, 繼16年總收入從720萬英鎊壹下躍升至1860萬英鎊後,16-17財年的收入額僅為2210萬。15-16年的稅前利潤能有240萬英鎊,而今年卻虧損了1百萬,運營利潤也從330萬英鎊跌至5萬2千英鎊。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

P2P眾籌平臺還“借”的到東風嗎?LendInvest風光不再? | 英國

點擊查看英國更多精品房源

聯合創始人兼CEO克裏斯蒂安-法耶斯(Christian Faes)表示,利潤下滑主要是由於大量投資行為:“去年是投資大年,我們做了壹些股權投資,那這方面花錢就比較多。我們的團隊也經歷了大幅度擴張,進入了新的地盤,如曼徹斯特,約克,還有蘇格蘭。我們搬進了新的寫字樓,硬件設施上花了不少錢。還有就是花大價錢買斷來自中國的投資者。”

2015年北京昆侖萬維科技曾向LendInvest投資2200萬英鎊,但去年全部撤走。法耶斯說這是因為北京昆侖選擇把目光轉回國內。

“刨去那壹筆2200萬的支出來看,我們的生意還是很紅火的,已經完全回到正軌上了。2017年第壹季度是貸款增長、收益率,收入最好的壹個季度,看樣子第二季度應該還要好。投資收益近在眼前。”

與此同時,法耶斯也強調了市場環境帶來的困難:“我們不否認去年市場狀況極具挑戰性。印花稅上漲對我們影響很大,也對整個房地產市場帶來變化。但這使得我們更加專註,而不僅僅是借著房地產和金融科技行業的東風。”

“英國脫歐對我們不是最理想,但日子還要過。”法耶斯補充道。政治上的不確定性也是令業界擔憂的壹個原因。

法耶斯說:“從根本上講,我們認為現在在建的房子還不夠多,英國住房緊缺是壹個根本性的問題。我們的業務就是從壹個很現實的角度反映這壹問題。我們在給房地產企業家們借錢,將來也會壹直借下去。逆風時有發生,但只要房屋市場供不大於求,那我們的草船就壹直能借到箭。”

LendInvest去年曾透露說要開發壹個針對購房出租的借貸產品,目前仍在準備過程中。

“我們向幾家銀行投過投資意向書,”法耶斯說,“我們已經為此奔波了兩、三個月了,很有信心能在今年年底前推出該產品。這樣我們就把業務做到了更高的層次,進壹步拓寬市場,提高公司影響力。“

編譯:居外研究院實習編輯 常元臻 6/28/17

相關資訊:倫敦房產這四個區域妳不能錯過!

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

在美國買房如何確保交易安全

一、在房產交易中買家最關注的兩大問題

任何房地產市場都不可能生來便擁有完善的體制規範。美國房產市場最初也是跌跌撞撞,時有糾紛,問題不斷,總的來說,在房產交易中兩大關鍵問題是,產權是否清晰可售和交易資金是否安全。接下來我們就盤點一下美國房產知識。(中國人可以在美國買房嗎?)

在美國買房如何確保交易安全

二、解決辦法——產權保險公司

為了應對以上一系列問題,美國房產市場逐漸興起,由辦理房產業務的律師發展而成的新興行業——產權保險公司。他們為購房者提供調查、產權保險、資金監管、過戶登記等服務以確保產權的安全可靠並且能夠合法交易,如同貼身警衛般保障購房者的權益,即使真的遇到麻煩,最差的結果也能把錢拿回來,最大程度上保護了用戶的權益。

三、產權保險公司如何確保房產交易安全

這裡所說的保險並不是普通的房屋保險,而是專門的產權保險。也正是因為美國有了這樣的產權保險,才會完全由市場而不是政府職能機構來監管完成全部過戶程序。其中提供第三方賬戶和產權轉移過程是相對重要的。在整個房地產買賣交易的過程中,只要投資者購買了產權保險,費用在200-300美元,此費用在購房時一次性繳納,產權保險公司將以第三方的身份全程參與,其具體負責事項及流程如下:

  • 產權核查:

調查賣主房子的產權記錄,即物業產權轉移的歷史情況,同時也要調查該房子的產權上有沒有債務,如欠地產稅,物業管理及市政府的罰單等。如果有問題,必須要解決了才能轉移產權,如果賣主不願意解決所查出的問題,那麼買主就可以中斷合同,定金退回給買主。

  • 產權保險:

產權沒有任何問題,產權公司會給該房產提供產權保險,負責買賣雙方產權轉移和過戶手續,其性質為獨立與買賣雙方外的保險公司。一但房產的產權出現問題,發生意外,產權公司承擔風險,給予賠償。

  • 提供第三方賬戶:

在美國絕大多數州政府為了保持房地產交易的公平性,往往禁止定金由買方的房地產經紀人或賣方的經紀人控制。否則,一旦違約,買主要求退還定金時,賣主的經紀人常常會找各種理由拒絕退還。如果定金是在買主經紀人手裡的話,一旦買主違約,賣主要扣下定金時,買主經紀人也同樣會找各種理由拒絕交出定金。 所以,定金存放在中立的第三者——產權公司手裡,這樣一旦發生糾紛,定金就能很快地退還給買主或被賣主扣下。

如何使用第三方支付平台保證交易安全?

在美國買房如何確保交易安全

在美國買房交易時,第三方支付平台就類似支付寶一樣的,買賣雙方達成交易協議,買家付錢給支付寶,賣家發貨,買家確認收貨,支付寶付款給賣家。

  • 產權轉移過程:

所有的產權過戶手續都是由中立的第三者即產權公司辦理,當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件,買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給產權公司(不是賣主) 或第三方監管公司,如果是按揭的話,銀行要把貸款額電匯(Wire Transfer)到產權公司的賬戶上,這時候房地產交易才真正完成。產權公司就會根據房地產買賣合同的有關條文,把一些費用,諸如: 佣金,產權保險,過戶的其他雜費,從房款中扣除,並立即支付給賣主,所以很多賣主在過戶後數小時內就可以拿到房款。這就從根本上杜絕了房地產經紀人介入控制房款的機會。

四、產權保險公司的收費標準

通常產權調查的費用為200-300美金,而產權保險的保費為房屋總價值的0.3-0.5%,而保額一般為房產的總價。美國各州均有的經紀人賠償金儲備系統的設立提供瞭解決方案,該系統是由各州政府制定的,因此在相似的同時也有所差異。一般來說,一次肇事賠償的最高額可達5萬美元。

五、延伸閱讀:為何產權保險公司能夠監管資金?

在購買美國房產過程中,產權保險公司從交易前的產權調查,產權保險,資金監管,過戶登記,同貼身警衛般如影隨形地保障了購房者的權益,即使真的遇到麻煩,最差的結果,便是把錢拿回來。由此可見美國房產市場體系非常成熟完善,投資者都是非常安全的。眼光銳利的投資者大可放下種種顧慮,將重心放在投資目標的選擇上,莫要錯過了目前這段投資的黃金時機。

Q:也許看到這裡你會有疑問,將所有的資金匯入產權公司會是安全嗎?它佔有了那麼多資金,捲走錢財逃跑怎麼辦?

A:在美國,第三方資金監管者(Escrow Holder)通常是資金監管公司(Escrow Company)、產權公司或者銀行等,而房產經紀或代理則可以幫助客戶選擇合適資金監管者。首先,產權公司隸屬國家或州政府部門管轄,並且擁有其頒發的資金監管執照,其資金流動受政府嚴格監管;另外,產權公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準備金),以備特殊情況下向客戶賠償。所以,資金交由產權公司監管是絕對安全的。

Q:如果產權公司破產?

A:產權公司都隸屬於州政府保險部門的管轄範圍,如果產權公司面臨破產解散,則必須遵守州法進行關閉清算。通常在結束經營之前,面臨破產的產權公司會被出售或者兼併。所有的保單也將被新東家接手,監管賬戶和信託賬戶也將被重新清算。

 

居外課堂系列文章,解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管你是打算在海外買房,還是已經在海外買房,你在海外置業的過程中,有任何疑問,歡迎來信告知,居外課堂將竭力為您解答, 點擊查看更多系列文章

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。