澳洲房价居高不下已经不是什么新闻了，但哪个城市涨势最猛呢？答案是墨尔本。今年上半年，墨尔本房价涨幅居全澳首位，足足达到各大首府城市平均涨幅的两倍。
据《先驱太阳报》报道，澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，过去1年里，墨尔本房价涨了8.2%，全澳洲的八个首府城市平均涨幅为4.1%。也就是说，墨尔本房价涨幅是各大城市平均涨幅的2倍。据专家分析，墨尔本房市的涨势仍在继续。
今年上半年，墨尔本房价涨幅居全澳首位，足足达到各大首府城市平均涨幅的两倍同期时间，堪培拉以6%的涨幅居于墨尔本之后，悉尼的涨幅不到3.6%。但到3月为止，悉尼的涨幅和墨尔本还是并驾齐驱的。Darwin和珀斯则呈现下降趋势，跌幅分别为6.5%和4.8%。
WBP房地产集团的主席Greville Pabst分析说，墨尔本房价高涨的原因在于房屋库存量少。他指出，近期清盘率十分强势，在78%到80%之间。今年年底前，涨势还将持续。McGrath的创始人John McGrath持同样的意见，也认为墨尔本房价短期内不会下跌，因为购房者的需求量仍然很大。
（据今日澳洲）
受新增印花税和公投之后不确定性因素的综合影响，2019年之前，伦敦最繁华地区房产市场仍旧不景气。
来自第一太平维纳斯（Savills）对伦敦中心区房产市场的退欧初期预测，表明继过去两年的平稳价格之后，2016年房价仍会下跌9%。
据第一太平维纳斯称，2019年，伦敦的房价将会以8%的增速开始增长。
自公投之后，房产市场的表现就不太乐观，第一太平维纳斯称，伦敦中心区最昂贵的地区房价可能会下降50%之多。
第一太平维纳斯总部在伦敦中心区的平均成本是400万英镑，横跨繁华地区如诺丁山区（Notting Hill），骑士区(Knightsbrudge)，切尔西区(Chelsea)和梅菲尔区(Mayfair)。
第一太平维纳斯住宅研究主管Lucian Cook称，自2015年来以来，以上地区的部分房产市场增速已经放缓，当房产市场受新增印花税冲击时，需要削减房价从而把投资者带回房产市场。
他补充道：“房产市场不可避免的会受到投资者不稳定因素波动的影响，但没有任何证据表明，脱欧公投的影响会反映在全球金融危机上。”
研究公司LonRes提供的数据表示，由于货币波动和英镑贬值，这个时段是中心区伦敦自2012年来，最利于美元买家投资房地产市场的。自2014年最高房价以来，美元投资者每支付一平英尺平均价格由原价下降29%，跌至2238美元。
第一太平维纳斯称，整个伦敦地区，繁华地带的住宅在西南部，西部和西北部，平均房价超过100万英镑。第一太平维纳斯预测这些地区的房价升降与其他地区相同。2017年，房价将下跌5%，2018年的房价与2017年则不相上下，2019年将上升6%。
Mr Cook补充道：“长期而言，经过房市调整期之后，伦敦房产市场已经整体反弹明显。”
“然而新增印花税仍会对买家产生影响，但受益于伦敦是世界城市和全球金融中心的地位，伦敦中心区的房地产市场将会回暖。”
相关资讯：2016年第二季度最新英国移民数据分析
日本不动产经济研究所（REEI丶Real Estate Economic Institute）9月14 日公布调查报告指出，因房价持续居高不下丶需求疲弱，拖累 2016 年 8 月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月大减 24.7% 至 1,966 户，连续第 9 个月呈现下滑，且远逊於 REEI 原先预估的 2,500 户。
8 月份东京住宅大楼销售契约率（指於销售当月签订契约的户数比重丶即於当月实际卖出的户数比重）为 66.6%，较前月的 63.3% 上扬 3.3 个百分点，不过已连续第 3 个月跌破显示买气好 / 坏界线的 70% 水准，且就历年 8 月的情况来看丶创下 9 年来（2007 年以来丶65.6%）新低纪录。
8 月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月下滑 3.6% 至 5,665 万日圆，连续第 3 个月呈现下滑；每平方公尺单价较去年同月下滑 3.2% 至 79.8 万日圆，连续第 3 个月下滑。
不动产经济研究所预估，2016 年 9 月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为 3,000 户左右，将较去年同月（2,430 户）大增约 23%。
8 月份东京住宅大楼销售率创下 9 年来新低纪录另外，不动产经济研究所并同时公布 2016 年 8 月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月大增 27.8% 至 1,238 户，连续第 2 个月呈现增长；8 月份近畿地区住宅大楼销售契约率较前月下滑 0.8 个百分点至 73.8%，连续第 3 个月突破破 70% 关卡。
不动产经济研究所并预估，2016 年 9 月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为 1,600 户左右，将较去年同月（1,798 户）大减 11%。
（据钜亨网）
自从7月底BC省政府公布向海外买家征收15%的附加税以后，多伦多接棒温哥华成为加国豪宅房地产市场领跑者。一份加拿大苏富比国际房地产 (Sotheby’s International Realty Canada)的最新权威报告预测，今年秋季，大多伦多地区(GTA)的百万元以上住宅销售量非常强劲，而温哥华回归正常，满地可表现适中，卡加利则继续 呈下降趋势。
多伦多市长再次表态：短期内不会加税
安省财政部长Charles Sousa表示，他目前正在密切关注BC增加海外买家房产转让税的后续进展，同时他也在寻求方法解决多伦多地区房地产市场过热的问题。虽然密西沙加市 (Mississauga)率先表态，可能会效仿BC省对海外买家征收15%的物业转让税，但多伦多市长庄德利本周二则重申：多伦多不会对海外买家征 15%的附加税。
据BNN报道，早在7月底庄德利就表示虽然大多伦多地区房地产市场形势火爆，目前并不急着仿效BC省推出激进的政策来冷却房市。
庄德利表示，多伦多的房屋市场情况与温哥华完全不同。而且房屋市场的调整是一个很复杂的问题，他相信多伦多房价格的不断上涨是由于房屋市场供求不平 衡。而对此市府正的政策加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目，但这个措施的前提是联邦和安省政府同意开发这些闲置土地用做住宅开发。
庄德利并称，多市政府在做出任何一个决定前，都会与联邦和安省政府协调，并广泛听取各界意见。
大多区百万以上豪宅销量激增83%！领跑全国
加拿大苏富比国际房地产的最新报告报告指，多伦多豪宅需求暴增销量领跑全国。大多地区100万以上的住宅(包括Condo、镇屋、独立屋)按年比销 量增加最大，销售量增长65%。而仅7月和8月，大多伦多地区100万以上的房屋销量暴涨83%!而同一类型的房屋在温哥华的销量则连续两个月下降。
更惊人的是，大多地区400万元以上的豪宅销售超过加拿大其他主要城市，七八两月在大多区和多伦多市区分别暴增74%和58%。而温哥华价值4百万加元以上的豪华公寓楼市场更是悲惨，7月份只售出了7个单元，8月份豪华公寓楼单元的销售记录干脆为零。
温哥华由于受8月2日以后实施的向海外买家征收15%房产转让税影响，房屋销量减少，市场正逐渐回归常态，7月跌了30%，8月再跌65%。
加拿大其他城市的房市则趋于平稳，满地可100万以上的房屋市场维持健康适度的发展;只有卡加利的房价下半年预计继续走低。
看来炒房者没有闲着，在BC省新推外国人购房税后，从温哥华豪宅市场立刻转战多伦多，给已经非常红火的多伦多房地产市场火上浇油。
不加税，多伦多未来房产市场走势会如何？苏富比国际房地产并预测：在本地购房者和外国炒房者的双重推动下，大多区的独立房量价齐升的局面会持续一段时间。
有地产界业内人士反馈，最新数据显示，多伦多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill几个富人区现在比温哥华的山景、海景豪宅更吃香。
下半年，包括杜兰(Durham)、荷顿(Halton)、皮尔(Peel)、多伦多和约克区等五个地区，将会继续保持增长强劲的势头。
这份报告还指出，随着不断增加的购买需求、投资需求、和依然较低的银行按揭利率以及加元弱势等，相信大多伦多地区未来房价还会继续上涨。
继续迫房市降温，温哥华狠推又一新政
近日，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)召开新闻发布会，正式宣布将最快于明年颁布征收空屋税(Vacant Home Tax)政策，这将是加拿大第一例。
新增的空屋税税率为房屋评估值的0.5%~2%，具体税率未定。该举措主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。
这是自海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税之后加拿大政府对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。
加国主要城市房产发展趋势到底会在第二波新政后有何变化，我们拭目以待。
（据加拿大家园）
英国的新首相Theresa may上台以后，虽然还没有对留学生签证做啥打动作…. 不过，她已然盯上了英国本国的教育体系….
这两天，梅姨做出了一个决定，
撤销18年前的禁令，开始开设新的grammar school文法学校，也就是英国的公立重点中学。
要开新的重点中学反而还成了50年来最大改革了？
是的，因为过去很长一段时间以来，英国人（特别是工党）都嫉妒鄙视这种把好学生挑出来的精英教育，提倡人人平等。 好学生坏学生都按地段上学就好。
可想而知，当这个消息出来后，有的网友就炸锅了纷纷表示：
“狗屁文法学校”！
“一上台就出这种幺蛾子！无语！”
一个学校为啥这么招喷，还得劳烦梅姨亲自动手？
这我们还得从英国的中学情况说起…..
英国的中学有好几种，从好到差排的话，大概有这几个
1 公学，总共就只有8所。 当年皇室钦定的。 比如最著名的伊顿公学啊，哈罗公学啊都属于这类。 属于英国最精英的中学，光学习好不行，还得有家庭背景才能进得去. 而且家里几代人去过伊顿，成了这个人家庭背景历史的一个体现。 比如卡梅伦就是“三代伊顿”的老伊顿，他自己，父亲，爷爷都是伊顿出身。 而Boris Johnson就是一代伊顿的新伊顿，只有他自己去过伊顿。
2 私校，这就是英国大大小小的私立学校了，每个学校都有自己的独立招生和选拔体系。 虽然说私校也有参差不齐的水平，但是总体来说，私校的教育质量要比公立学校更好不少。 当然，花钱就是了，一年几万镑的学费是正常的。
（注意，1里的公学虽然叫公学，但是也是私校，最牛的8所私校而已）
3 公立学校
这才是真正政府出资，免费或者低价的学校。
公立学校又分两种， 普通公立学校和文法学校（Grammar School）
普通公立么，就是只要年龄到了，按着片儿区自由随便上。
文法学校嘛，是英国公立学校里最好的，需要在11岁开始经过严格而全面的统考，择优录取。有了附近的学区房还不够，通过考试竞争之后才有机会入学。
如果用一个相对比较好理解的概念的话，你也可以把文法学校理解成英国高中里的重点中学，毕竟生源都是考试挑出来的好学生。
文法学校出来的学生，一点儿不输那些顶尖的私利学校，还几乎免费！这些年也向名校和社会输出了一大批人才
于是乎，在英国，
有钱人去私立，
没钱人蹭公立。
没钱又想去好学校的，只有好好学习考Grammar School。
然而这Grammar School 最大的问题是… 少！！ 实在是太少了！
全英国3000多中学，Grammar School只有150所！
而这次，就是梅姨要发话的内容，我们要开更多的Grammar School啦！！！
那么，为什么英国Grammar School这么少呢？这一切，还得从文法学校的历史和工党的政策说起…
【文法学校的前世今生】
英国这种顶尖的公立学校的前身，最早可以追溯到公元600年。 当时就是教点儿拉丁文，偶尔涉及一些宗教的内容，多少也带点儿贵族性质。
大学出现之后，文法学校的学生们，就成为了各大高校的“预备役”～当时仍然像学校的名 字一样，对贵族来说与人交流的用语十分重要，所以仍以传授语言知识为主。学生们在这里念到14岁之后直接进入大学。 所以在英语里这才叫Grammar School，刚开始真的是就是主教拉丁语和各种贵族交流的语言的。 这个名字，就这么一直流传了下来….
1000多年后，随着学校里教的学科越来越多。 1944年英国终于颁布教育法案，建立了一个“中学体系三方系统”，就是上面提到的私立中学和两类公立学校。这才使得文法学校真正成为公立教育。
11岁小升初考试的时候，考的好的学生就能上文法学校，考得不好就去普通公立学校。
也就是这个法案，彻底把英国公立中学的教育体系分成了这种形式
二代们去私立，
其他好学生考进文法学校的学生专心搞学术，继续考大学。
差生直接读普通公立中学，高中毕业就找工作去吧。
看起来各不耽误，多好～
当时的英国人也是这么觉得的。
那段时间全英国有将近1400所文法学校，有新建的，有维多利亚时期留存下来的，每所学校的学术氛围都特别棒，很多学生上文法学校也有明确的目的，就是以后奔着牛津、剑桥和各种大学去。 而且，几乎所有的文法学校都是免费！
直到现在，英国的那些中产阶级、高新工种，到内阁大臣、议会成员除了私立学校出来的，几乎都有文法学校的学习背景。
【工党急刹车！】
然而，这一切，都被工党做了个巨大的急刹车…..
当年，英国工党的一些政治家和倡导公平的教育家们觉得这事儿不对啊！11岁就开始教育分层这也太不公平了！
他们发现，文法学校里都是中产阶级的孩子，而普通学校里都是穷人和工人子弟，文法学校已经发展成中产阶级特权的代名词了！！
（因为中产阶级有钱雇家教，所以成绩也比雇不起家教的工人阶级的孩子要好。）
你们是考上大学了，那些普通学校里想考大学的孩子咋办？？？他们的后代怎么办？？？不能眼睁睁看着阶层分化加剧啊。
不光教育资源分配不平等，而且学校既然要成为学校，不都得是好学生和学习差点儿的一起上课，让他们互相辅导互相促进嘛？？ 现在这样，普通学校都是差学生了，课还怎么上？
不带这么玩儿的！得改！
提出质疑之后，1965年，工党就推出了政策，建立非选拔性的综合学校，你们这些文法学校全部变成普通中学去！！
这一刀也砍的够彻底的。
当年，在那些工党执政地区，文法学校要么被合并，要么直接关门。苏格兰和威尔士地区几乎所有的文法学校都成为历史。
只有在保守党占优势的范围内，在保守党政治家的各种呼吁和死撑下，这些学校勉强撑了一阵子。但是到80年代，文法学校也仅剩150所。只剩十分之一
而且留下的学校想要继续免费招生，就要受政府的控制
不然….就靠收学费自给自足吧
这总该可以了吧，没想到。
1976年工党又要求禁止英国的中学通过考试来挑选学生
那用啥挑？？
嗯…你就别挑了，让学生挑学校不就得了！
就连剩下的文法学校进一步被削弱，被一种综合体系代替——学校不分好坏，学生想去哪儿上去哪儿上！学校不能有意见！
型号，在保守党的坚决拥护下，文法学校保留了最后一点儿底线：想来我这儿上学，还是得考试！
工党这一连串的政策之后，得到了英国中低产阶级的广泛响应。 他们的孩子们终于能跟其他的“好生”们一起上学了。
之后，保守党上台之后也试图触碰过这个禁令，1979年要求开设新的文法学校，结果招来国内上下已经尝过好处的民众们的一片骂声，提议无疾而终…
终于完了？
并没有….
1998年，布莱尔带领的工党再次表示，现在文法学校数量锐减，大家做的不错啊，看来还是很支持这个政策的嘛。
那啥…既然大家这么支持，那不如我再更进一步，宣布一个事儿：
英国以后，都不开再新的文法学校了吧！！
（这也就成了这次梅姨想要废除的禁令）
行吧，当时来看，虽然上面有政策，学校的反应也并非坐以待毙。
既然你不让开新学校，那我们就偷偷的多招点儿学生呗，从1983年英格兰只有不足12万人能上文法学校，直到去年，学校还是那些学校，却多招了5万名学生。总共有17万学生在文法学校里。 但是，那也仅占占英格兰中学生人数5%.
【梅姨的反击】
梅姨这一上台就看不下去了，这么多年争下来，结果我们的孩子咋上个学还得偷偷摸摸的？放着我来！
于是我们就看到了这个事情：
“梅姨决定结束对文法学校的禁令！”
这隔了半个世纪没人管的烫手山芋，梅姨一上台就接过来了。
梅姨表示，虽然这件事儿不好做，一个不小心就是政治不正确，弄的自己两头不是人。
她最近表示，我之所以敢冒险，还是有原因的！
1、文法学校＝社会公平的促进
梅姨在英国国家学书院做演讲的时候就曾经提出，文法学校的设立能够帮助来自不同背景的、普通工薪阶层的学生活得更好的教育机会～
2、公立学校=差学校？ 改之～
在英国，公立学校似乎很早即被贴上了“普通”的标签，似乎一提到公立学校，立马联想到的就是“教学一般般啦”的固定思想模式；而一提到私立学校，大家脑海中的第一印象就是：是啊，教学质量好，但是贵啊！
在梅姨看来，这样的学校分类是不同平的。高质量教学怎么能与高价格划等号？正确的做 法，就是建立更多的文法学校，让更多花不起钱上私立的好学生们，也能享受到更高质量的教学啊！ 通过优胜劣汰的模式给学生一定的心理压力，整体提升英国的教育水平同时，也能改善公立学校的地位，又何乐而不为呢？
(对，又回到了最早文法学校的初衷)
3、精英管理模式培养“自己人”
其实，梅姨很早就表达过希望把英国建设成一个精英管理的社会的愿望。她认为，好的教育要从娃娃抓起，用最少的成本在学生早期挑选出最好潜能的“未来精英”、将更多的重点放在他们身上，才是王道～
4、梅姨自己就是从文法学校出来的啊！
从梅姨牛津大学毕业的身份就可以得知，梅姨是一个从小到大的大学霸～
她本身就是文法学校出身，因此对于培养她的惠特利公园综合学校（Wheatley Park Comprehensive School）有着自己独特的热爱～
从梅姨的角度看，文法学校就是能助她考上牛津大学、而后进入英国中央银行就职、接着踏入政界的一个强有力踏板。
因此，梅姨更坚信文法学校成就普通孩子、让穷人家孩子走上社会高阶层的方案是切实可行的，同时也对那些对她所提议文法学校成果提出质疑人士扇了一个响亮的巴掌～
于是，她这才决定，英国需要更多的普通公立学校里的“高配产品”——文法学校。
嗯..面对这件事，肯定少不了网友们的嘴炮
【正反辩友齐上阵】
总结来看，反对者认为
1，真正的穷孩子还是无法享受文法学校的教育，因此会加大社会阶层之间的差距；
2，文法学校的考试机制太难，想要考上就要上各种补习班，让孩子丧失了快乐童年；
3，考试过于困难，容易让孩子们丧失自信心。
而在支持者看来，
1 文法学校能够让孩子最大限度的发挥自己的才能，凭借自身努力获得更好人生。通过就读文法学校，背景不好的孩子能够考上剑桥、牛津这些高端学校，之后找到一份体面的工作，从而进入社会精英阶层。
2 如果没有文法学校这样的渠道，工薪阶层的孩子很难与富孩子公平竞争，结果只能一代穷、代代穷的延续下去。所以，文法学校绝对是促进社会公平、促进社会阶级流动的有效手段。
好吧…
最后的最后…
你们来感受一下….
这个要考上英国重点中学的文法学校，所要考的考试试题：
【11-plus 考试】
一部分英国网友表示，看到试题的那一刻，就已经一脸懵B了……
比如这种找规律的……
【右边四个图形中，哪个与左边三个是一类的？ 】
（答案：A， 因为对称轴）
下面的两题里： 左边的两个图形都有共同的特征， 右边的这些选项里，有一个跟左边的两个有共同的特征，选出来：
第一题C， 因为都涂黑
第二题B, 箭头都朝上，都一左一右。
“空格部分应该选abcde哪个嘞？”
最后，这事儿跟英国买房有什么关系么？
在英国，很多家庭买房所注重的“学区房”，很多都针对一些好的中学和小学。 房子的附近有没有好的评分为outstanding的小学，或者有没有好的grammar school，都成了选房的因素之一。
就算grammar school 要考，首先还得住在那附近不是么？ 所以，现在全英国只有150所Grammar School，这些的附近都成了不少家长选校的因素。
想进一步看的可以参考下面这篇文章。
英国选房五大要素讲解（三）：学校！学校！学校！
如果家庭条件能满足私校的开支（私校费用一年2-4万英镑），那当然可以选自己喜欢的地方。
但是如果上不了私校，又想让孩子能读一个好的中学的话，房子买在Grammar School周边并参加选拔考试，成了最好且几乎唯一的选择。
因此，这次如果禁令真的被废除，更多的Grammar School学校被设立，这对于很多在英国买房的家庭来说，无疑是一个大好的消息。
但是，这个法令废除需要多久，建立学校又需要多久。 等到真正第一批Grammar School顺利运行，可能还需要很多年的时间.. 对于最近几年孩子就要上中学的家庭来说，还是找个现成的学校更好。
地产专家Laura Henderson发现，德国前卫的首都城市柏林，正迅速成为欧洲最受欢迎的国家，大批国外买家正在涌入。
有人说时间是最好的治愈师，德国的首都柏林便是这句话最好的印证。这是一座充满矛盾的城市, 丰富的普鲁士文化和电子音乐弥漫的地铁与有着斯大林风格的郊外形成鲜明对比。这座城市在整个1950年代几乎都处在无人统治的政治动荡之中，在盟军之间的利益冲突之下被撕裂。到了1960年代，人民又被柏林墙分成两部分——东德属于共产主义的前苏联，西德属于资本主义的美国。在这座声名狼籍的墙壁倒塌30年后的今天，其残骸成为了城市的地标，昭示着这座统一了的城市背后仍然有着深深的分裂烙印。
这座城市自打那之后便开始奋起直追，从冷战制度结束到21世纪，慢慢发展起来，以便应对快速增长的流动人口。在过去的20年中，有超过100万的人移民至此，这其中大部分人填补了东部郊区人口迁移带来的空缺。人口交流使政府指定了大片的开发区，这打开了商业机会的大门。
“柏林墙倒塌之后，东柏林区域，如普伦茨劳贝格区，米特区和弗里德里希斯海因区，都吸引着具有开创精神的移民们前来，并在这些地方扎根。”
而德国的整个房产市场，近几年来迅速升温，柏林的房价一直处于领先地位，公寓价格上涨了97.7%，租房价格自2007年以来上涨了51.1%。Steinbauer还说 “德国其他城市在近几年来有很多海外买家为客观的利润而投资。重建的速度普遍加快，但每平方米的价格依然非常便宜。”
来自Black Label Properties的 Andreas Muller 说：“柏林房产是全球中价格最合理的城市，这里的价格只是布达佩斯，布拉格和华沙平均房价的一小部分唯一，远远低于西方首府城市。这里每平米£2,500英镑的价钱与伦敦的£5,000和巴黎的£6,000英镑比起来真是非常便宜。柏林的房市要达到与那些城市一样的高价还需要一段时间——所以现在买进，为来增值做准备是明智的选择。”
而在4%到10%之间的回报率使富有的海外买家纷纷投资，刺激了交易总量。这座城市的重生也在于长久以来的市场不平衡得到解决，这要依靠德国多元化的经济、失业率的下降和用于投资的新资本。Muller解释道：“历史上德国只有14%的人口拥有房产（这体现了柏林从前是个两极分化的城市），柏林从没有想今天这样拥有如此强大的本地市场。如今有43%的德国人拥有自己的住房，这里的机遇与人们的投资热情也是不言而喻的。”
对想要在市中心找个避风港的买家来说，柏林市中心不断扩大的米特区有着最多的选择。来自房产中介Berlin Maegleren的 Trine Borre 说“像波茨坦广场，御林广场，古仓区和菩提树下大街都是投资热门地。市中心的那些翻修过的公寓大楼使房价复苏，每平米的价格从£1,250到 £2,750不等。边缘地区如舍嫩贝格区，蒂尔加藤区和潘科区，都因与市中心相邻而受益。”
还有一个受人关注的高端区域要属市时尚的弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格（Friedrichshain-Kreuzberg）了。成立于2001年，横跨前东柏林于西柏林之间；这里区域有着蓬勃的咖啡文化氛围，夹杂着热闹的艺术与音乐气息。这是一个将很多老房屋重新翻修的高端地段，当地的房屋中介Berlin Properties掌握着几座公寓的成套翻修项目，翻新后的公寓将拥有开放式的客厅的同时，保留原有的特质，如镶木地板，飞檐和传统的门厅；还有先进的浴室装置与设备，价钱£16,000英镑起。
当地的房屋代理人Rita Friedburg说：“柏林正在以其自己的方式诠释21世纪。第一次来的海外买家很快就会了解这个地方的价值。毫无疑问，这座城市更新的潜力会使他们不断回来进行更多的投资。”
在柏林买房注意事项一览
在阿尔加维南部的三角地带，200万英镑的别墅是富人的标签，也象征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是，远离人群和商业化，低调而复古的首都城市里斯本，似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。本期专栏，我会带你走进这座有着2000年历史，宜人气候和美丽海滨的魅力城市，找寻房产投资及移民的机遇。【阅读原文】
劳拉·汉特森专栏全集：
欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
就在环球邮报上周末再度掀开温哥华地区狂热房市背后可能隐藏的逃税、炒卖内幕后，深陷舆论中心的加拿大税务局（CRA）本周发起对卑诗省炒房者的审查行动。
大温炒房逃税再被聚焦 税务局严查地产投机环球邮报日前公布的调查结果，揭开了一个投机炒房的网络，投机者们哪怕从未入住过炒卖的房屋，却以主要居所的借口，逃避了大额课税。环邮指本国税制有漏，质疑CRA打击逃税不力。
环邮再度曝光大温房市乱象后，卑诗省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）星期六当即表示，促请CRA加强执法力度，追查温哥华地区房市背后潜在的逃税和欺诈。
掌管CRA的国税局长戴安娜（Diane Lebouthillier ）也于星期一表态对此非常关注，并称“不可容忍”，“我已要求税务局调查环球邮报最近曝光的案例”。
戴安娜说税务局已经开始审查安省和卑诗省的一些房地产文件，以确定是否应该启动刑事调查。
环邮曝光大温炒房逃税严重
据环球邮报的调查，温哥华的房地产投机者Kenny Gu，去年其个人和公司账户进账数百万元，但是却没有交税。
Kenny Gu的一名前雇员Demetre Lazos表示，他曾经试图警告加拿大税务局和当地警方，但是无人搭理，所以只好把掌握的详细文件提供给了环球邮报来曝光。
加拿大税务局一名要求匿名的审计员告诉环球邮报，其实税务局的审计员缺乏追查境外收入的经验，而且联邦官员担心如果他们打击炒卖房屋，会被认为是针对华人社区，因为被调查的主要是华裔，所以尽管高层至少3年前就知道这个问题，却一直不愿采取行动，担心惹上种族歧视之嫌。
联邦在研究
联邦政府数月前已经表示将研讨地产和金融业关联的问题。卑诗省则在环邮最新报导后，督促联邦和CRA加强执法。
TD经济学家 Michael Dolega 也表示，联邦除了加强执法外，能力有限。
Dolega认为，因为只是温哥华、多伦多个别地区房市过热，所以外资“热钱”涌入房市的问题，虽然三级政府都应重视，但主要只能靠卑诗省和安省政府及当地市政来解决。
国会财政委员会主席Wayne Easter表示，卑诗省新出台的外国买家税似乎使得更多的外国资金转向了多伦多房地产市场。渥太华须与各省合作，但现在还不清楚，联邦政府应该采取什么样的进一步行动。
加拿大税务局表示，在2015年4月和2016年6月之间，他们已经完成了卑诗省和安省大约2500个房地产审计，并且计划明年尽可能做的更多。
2016年联邦预算拨出50万元给加拿大统计局（Statistics Canada），研究如何收集外国买房者的数据。还会在未来五年给统计局拨款1350万元来整理房市与所谓“影子银行”的数据。另外，未来5年加拿大税务局也会收到4亿4千4百万的预算来提高税收执法力度。
（据互联网报道）
卑诗省8月开始对温哥华房市外国买家增税15%后，省民看起来对效果信心不足，政府更关心房市投机中的逃税及洗钱问题；已有迹象表明，外国买家对温哥华的兴趣已转移，多伦多和西雅图成为他们置业的首选地。
卑诗省8月开始对温哥华房市外国买家增税15%后，省民看起来对效果信心不足卑诗政府8月2日开始对外国人在温哥华地区买房加收15%土地转让税，目的是冷却房市，使更多本地居民能买得起住房。但最新的一项民意调查发现，近7成省民对此缺乏信心。
加西市场研究公司Insights West的民调发现，68%的受访者对该政策缺乏信息，其中35%的人称不太成功，33%称一点都不成功；称有点成功的占21%，称非常成功的只有3%。其他人称不知道。
不过，76%的受访者都说支持这项加税措施，反对者只有17%，7%称无意见。Insights West公众事务副总裁Mario Canseco对这个矛盾结果的解释是，可能受访者在觉得这些外国买家有很多钱可花的同时，也觉得省政府没有兑现其相关的承诺。
行家对这项加税的效果说法不一，有说会导致房价下降的，也有说完全无效的。从大温地产局公布的8月份房市记录看，成交量比去年同期下降了26%，比7月份下降了22.8%，比10年内的平均值下降了3.5%。不过，房价指数综合基准价比去年同期升了31.4%，比过去3个月的平均值也升了4.9%。
大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）的说法是，新税看起来是减少了外国买家的参与，但是，“我们将需要几个月的时间，才能真正理解这新税的影响。”
外国买家换场地
苏富比（Sotheby）国际地产加拿大公司星期三称，与去年同期相比，温哥华100万以上的单家庭住房7月份销售下降30%，8月份下降65%；400万以上的豪华屋，这2月的销售分别下降33%及46%。100万以上的公寓，7月份成交93套，8月份降至49套；400万以上的公寓，则从7套降至0。
在大多伦多，与去年同期相比，100万以上的单家庭住房7、8两月的销售上升83%（多伦多市升55%）；100万以上的公寓，同期在升了89%（多伦多市升86%）。
苏富比称，大多伦多地区的高端房市热度估计在秋天会继续。已有迹象表明，温哥华加税已使外国买家的兴趣转移，尤其是顶级单家庭住房，估计在秋天会看到更强的转移趋势。
为中国投资者在外海买房提供服务的Juwai.com给Postmedia提供的数据显示，和去年同期比，大陆投资者查询温哥华地产的数量，8月份下降了81%，同期查询西雅图地产的数量急升了143%。
据Juwai.com的Dave Platter称，西雅图有类似的生活素质，但房价明显比温哥华低，现在已成为中国买家在北美查询地产最多的城市。
政府更关心逃税及洗钱
联邦政府可调控房市的主要手段是房贷，有关政策已多次收紧，但效果不佳。政府的说法是，他们正在研究房市动向，并将于今秋晚些时候对全国房市展开全面调查。查逃税是联邦政府的责任，在媒体披露了温哥华房市的疑似逃税行为后，加拿大税局局长莱伯西利尔（Diane Lebouthillier）在星期一的一份声明中说，她已经责令税局官员对相关个案展开调查。
总理特鲁多星期二强调，今年政府预算增加了4.44亿用以打击逃税。并称渥京将与省、市政府合作对付逃税。他说，温哥华和多伦多面对房价高升的挑战，联邦政府目前在强调的，是加强税法的执法。
另一方面，联邦政府反洗钱机构Fintrac已在暗地里加强调查。加通社最近获取的政府内部文件显示，Fintrac从2012年至2016年6月间，对全国823家地产公司进行了实地调查，结果发现在执行反洗钱及反恐融资控制政策时，468家公司违规“严重”，28家公司违规“非常严重”。同时，324家公司存在“有限违规”问题。
从被媒体大量曝光的温哥华炒房故事看，逃税和洗钱看起来都是这些炒房者们的利益所在。卑诗省政府上周末呼吁加拿大税务局收紧相关政策，加强打击逃税行为。
（据互联网报道）
有本国经济师指出，大温房產市场形成泡沫，外国买家并非元兇；利率低企，买家过度借贷，才是推动房產市场泡沫化的真正动力。
温哥华利率低借贷劲 房市现泡沫 外国买家影响轻微卑诗省府在7月25日宣布向大温地区的外国买家徵收额外15%的物业转移税，自8月2日起执行。其后发表的销售数据显示，大温8月份的房屋成交量较去年同期大幅下跌了26%。在临近新政策实施前，有大量外国买家為了逃避徵税，而提早完成交易。当时有分析认為，交投下跌，是新税带来的冷却效应，亦有业内人士认為市场处于观望，憧憬热炽市场稍后恢復。
但是，经济研究顾问公司Capital Economics的北美首席经济师艾沃夫(Paul Ashworth)认為，8月份成交量下跌与新税关系不大。他说，媒体上不少报道忽略了7月份的市场表现。其实今年7月份的房屋成交量与去年同期比较，下跌了27%，跌幅较8月份新税生效之后更加大。艾沃夫又指出，大温楼市其实自今年2月开始，每个月的成交量都较去年同月下跌。他的结论是，新税所带来的效果其实十分轻微。
他又进一步指出，不负责任的借贷以及飈涨的私人负债，才是加拿大楼房泡沫化的原动力，而不是外国买家。
他说，大温房屋成交量自今年2月起，已经下跌了4成，楼价涨幅也明显放缓。他预测未来6个月，楼房交易量很大机会持续下降。
艾沃夫在今年7月时曾经发表报告，表示担心楼市泡沬将会在今年结束之前爆破。万一泡沬爆破，成交量减少﹐楼市亦将会大跌﹐对地產经纪的佣金及建筑业造成影响。
艾沃夫指出，当泡沫变得愈来愈大的时候，自身的重量也可以把泡沫压破，毋须靠外来因素激发。
（据明报报道）
坐标伦敦、专业的不动产服务提供者就是我们：London house buyer！针对您的不动产交易需求，我们提供高效便捷、真正个性化的服务。9月份我们正在访问上海和北京，欢迎与我们见面，并讨论您的需求。或者您只是来跟我们喝杯咖啡、打个招呼也可以。请注意：任何咨询服务都是免费的！
到目前为止，客户对我们公司的满意率为100%，我们也将竭诚为大家提供买后/售后的全方位支持和建议。交易的结束并不意味着我们服务的结束。如果您有任何需求，都可以联系我们寻求帮助。我们大部分的客户生活在海外，但这并不是问题。事实上，现在我们获得最多的意向客户都来自中国和马来西亚。
只要您是希望在伦敦或英国范围内购买或租赁房产，只要告诉我们您的要求和预算，剩下的就交给我们了！我们与寻常中介的不同之处是：
魅力伦敦 全力为你创造投资计划
正如您所感受到的那样，伦敦是个人人向往的目的地！巨大的房价涨幅令人惊喜，旅游业和房屋租赁业的需求从未像今天一样高涨。除了伦敦之外，我们的客户同样对其他城市感兴趣，例如伯明翰、曼彻斯特、利兹、牛津和剑桥。这些城市非常迷人，但是房价却比伦敦便宜很多。我们还希望为您推荐伦敦下的市镇例如哈罗、希灵登、里士满和布伦特。
我们不仅是为您推荐地区，更将为您做全面的分析研究。如果您还不确定，我们可以为您解释这些区别，为您在地图上展示这些区域，告诉您为什么我们喜欢这些区域，这些地方在购物、学校、公园等各项设施的配置上有什么亮点。现在伦敦刚刚开通了夜间地铁，可以预见，未来在夜间地铁站附近的房产将会迎来一波增值。
有London house buyer相助 伦敦买房更简单
基于现在的汇率水平，我们认为当下正是购买房产的最好时机。为此，London house buyer将为每位买家提供以下专业服务：
有我们在，您买房租房或是卖房的过程将变得异常简单！我们有很多海外客户在伦敦和英国买了房。英国脱欧让他们有兴趣买第二套、第三套和第四套房产。伦敦的海外市场需求从来没有这么旺盛过。
除了协助买家在伦敦买房置业，London house buyer还可以帮助您在伦敦/英国进行搬迁、租赁、学校寻找、出售房产和商业房产信息搜寻。我们还与新的房地产开发和房地产再销售进行合作。
现在行动 享服务费优惠折扣
如前面所提到的，我们的服务费在市场上是最有竞争力的。我们可以给您巨大的折扣，为您节省大笔金额。最低的固定服务费优惠报价，只需要£1000英镑！并且还有限时优惠，在9月期间您获得的所有指导，您只需要支付一半的聘请费£100英镑！
我们将是您能找到的最物超所值的房屋购买中介！如果您发现别的中介有比我们更低的价格，我们会给您更大的优惠或和他们的服务费持平。我们保证最低的服务费价格：
初始聘请费£199（9月期间所有指导半价£100英镑）
抄底伦敦房产 现在就行动
英国脱欧有可能会让一些房主产生恐慌，可能向英国的客户进行房屋急售，但是这对海外购房者来说是一个令人激动的时机。马上入手就趁现在！ 我们的房地产专家索尼娅将亲自辅助您搜索，帮助你锁定心仪的房子。索尼娅生长并工作在伦敦，她本人也有在伦敦购房和租房的经历，十分了解这一市场。她是专业的房地产律师。对于房地产十分有热情，并且以为人们找到心仪房子为乐！您可以发送邮件至sonia@londonhousebuyer.co.uk或者拨打+44（0）7825 510291，告诉她您的要求。
2016年9月22-25日，欢迎前来北京海外房地产展第D511展望咨询。您可以联系我们预约会面，或者当日现身来打个招呼。我们非常期待见到您，与您共同追寻一个美好的家！
