房贷 – Page 15

“有土斯有财” 年轻人抢搭美国房市末班车 | 美国

美国那斯达克挂牌丶以房贷与学贷为主的知名网路放贷公司LendingTree执行长Doug Lebda在接受美国媒体专访时表示，持续看好美国住宅後市。根据该公司去年8月至今年2月申请线上房贷者，35岁以下的千禧世代族群，占整体申请房贷者的比率超过30%。

千禧世代申请贷款购买房产，最受年轻人欢迎的城市排名是宾州匹兹堡，有将近一半贷款申请人属35岁以下；至於华人喜爱的城市，如排名第8的芝加哥丶排名第9的旧金山丶排名20的西雅图丶排名53的纽约市以及排名54 的底特律都会区等，35岁以下的千禧世代族群申请人数占整体申请房贷者的比率均超过1/3。由此可见，千禧世代开始积极进入买房自住的行列。

更有趣的是，LendingTree的股价从2012年3月23日的挂牌7.4元美金，涨至2017年3月17日的124元美金，暴涨超过15倍。除了受惠於美国房市的复苏外，也随着房市买家的变化，使其公司营收丶获利水涨船高，进而股价大涨反映。

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根据美国不动产经纪人协会（NAR）的调查结果，有72%认为现在是进场买屋的好时机

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另外，根据美国不动产经纪人协会（NAR）近期发布今年第一季“The Housing Opportunities and Market Experience（HOME）——住宅机会与市场看法”调查结果，有72%认为现在是进场买屋的好时机，而且收入越高者，如年薪超过10万美金的受访者，有高达78%的比例认同现在进场。

以区域来看，中西部的受访者，有77%同意现在是进场好时点；西部则有61%同意，比例最低。问及“对未来6个月房价的看法为何？”，有51%认为持续上涨，相较仅有8%认为房价会下跌，或许是因为有超过6成以上认为美国经济正持续变好。

事实上，“有土斯有财”这个观念不只是在华人根深蒂固。根据美国哈佛（Harvard）大学长期实证研究发现，长期拥有房产是累积财富的最好方式之一，而且持有时间越久，财富的“积累效果”越明显。纽约时报先前甚至有专文发表，“Homeownership is best way to build wealth——持有房屋是创造财富的最好方式”，也是持同的观点。

再根据美国人口普查局资料，截至去年第4季，美国整体房屋自有率为63.2%，房屋自有率高低依序为：中西部的68.4%丶南部的65.3%丶东北部的60.4%丶与西部的59%最低。若再从出租空置率来看，截至去年第4季，出租空置率为7.9%，也就是100间出租房产中，仅有8间尚未租出去，维持在过去20年来最低的水准。

就中长期而言，“有土斯有财”这个观念中外皆然。美国住家型房地产後市不容小歔，现在应该仍是置产美国的好时机；更不会发生像几天前，知名财经电视节目耸动的题目“美国商业不动产大卖空”的窘境才是。

（据经济日报）

首付多收5%！澳洲CBA宣布收紧贷款标准 | 澳洲

澳洲最大的抵押贷款提供商联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）及子公司BankWest有望再次收紧投资性借贷标准，这就意味着，投资者不得不支付更多的首付。

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据《澳洲金融评论》报道，CBA透露，将会把最大贷款额度从原先的95%降低至90% ，这样一来，投资者就需要多付5%的首付资金，而个人和投资用途的信用证存款将增加2％达到10％。BankWest相同的政策也让投资者贷款变得更加困难。

占据房贷市场份额1/4的CBA表示，这么做是为了关注现有客户，巩固及提高其高质量的房贷业务，同时履行“银行该有的监管义务”。房屋经理Dan Huggins说道：“这项新政策目前只针对新的银行投资型客户，并不适用于自主者业主。”

在过去的12个月里，投资者贷款数量上涨幅度超过27%，而首次购房贷款比例却降至13%，成为近13年来最低水平。不少澳洲首次置业者纷纷抱怨，房价越来越高，面对买房，只能“望洋兴叹”。

（据AFR）

中国买家来澳买房数量下跌开发商：没了中国人房价也会涨 | 澳洲

近日，中国第三大住宅开发商碧桂园已经关闭了森林城市项目在大陆的销售中心。森林城市项目位于马来西亚新山市，总投资约40亿澳元，有专家指，此举意味着，中国政府将进一步限制中国买家海外投资行动。

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据《澳洲金融评论》报道，虽然销售中心突然关闭真实原因未知，但该项目停售并非海外房产项目中的孤例。今年以来，个人外汇监管封堵漏洞，国内资金难以流向海外，海外购房或将变得更加困难。据悉，购买森林城市项目买家中，70%为中国人。

由中国广东开发商投资的悉尼北部Ryde开发公寓目前并没有受到影响，在过去一年里，在澳买房的中国买家数量急剧下降，特别是澳洲主要银行都暂停海外贷款，同时加大印花税税收制度后，50%的海外买家购房都受到了限制。

中国材料代理商Walton Chu认为，澳洲房价之所以不断上升，主要是因为澳洲建筑材料和劳动力成本也在不断增加。Chu表示，即使这些住房中国人不买，也会有当地人买。

他称，澳洲政府必须意识到，房价并不是由海外买家推高，而是澳洲本身无法解决的负担性问题，澳洲人口越来越多，房价自然越来越高。

（据AFR）

为买房拼贷款置业者面临借贷过度风险 | 澳洲

据《每日电讯报》报道，目前，澳洲置业者为了能够进入房产市场，通常会进行过多的贷款，但这会使置业者们面临严重的财产损失风险。

银行监管机构澳洲审慎监管局（Autsralian Prudential and Regulation Authority）的新数据显示，去年澳人贷款的金额达到1100亿澳元，其中超过1/5的人只有少量存款。

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经济师提出警告称，下周美国或将提升利率，这很有可能导致澳洲的大银行的利率也随着提升。

澳洲最大的追债机构Prushka Fast Debt Recovery的首席执行官门德尔松（Roger Mendelson）表示，一旦利率上调，很多置业者面临的形势将非常严峻，尤其是悉尼和墨尔本的买家。他们在热门房产市场置业，没有考虑到一旦房价下降所产生的后果。

澳洲审慎监管局的数据显示，澳洲房屋贷款额已接近1.5万亿澳元，其中22%房屋贷款的借贷比例超过80%，8%的借贷比例超过90%。而当借贷比例超过80%时，贷款机构会要求借款人购买保险，这又是一笔昂贵的花费。

人生财产规划福利部门（Wealth for Life Financial Planning）的负责人惠特福德（Rex Whitford）表示，澳人出现了无力偿还贷款的风险。而低利率以及高房价则会使这种风险进一步加大。

据了解，自2011年11月开始，澳储行（Reserve Bank）便削减了官方利率，目前官方利率维持在1.5%，创下最低纪录。

BetaShares的首席经济师巴桑尼斯（David Bassanese）表示，虽然预计澳储行今年依然维持目前的利率，但美国利率提升致使全球金融成本增加，当地一些银行可能也会各自提升利率。

另外，按房产分析公司CoreLogic的数据判断，悉尼的房价年增长已达19%，墨尔本达14%。

巴桑尼斯表示，其它首府城市的房产市场表现较弱，因此澳储行需要特别注意。他认为澳储行并不会提升利率，但也不需要继续下调利率。利率升高反而能使消费者警惕，减少额外的额开支，并计划降低家庭贷款利率。

（据澳洲新快网）

据Domain报道，澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）以及阿得雷德银行（Adelaide Bank）发布的《2016年第4季度住房可负担能力报告》（Housing Affordability Report for the December 2016 Quarter）指出，澳洲首府领地（ACT）仍是澳洲房价最实惠的地区，但该地区的租房负担在加重。

据了解，截至2016年12月，堪培拉的业主平均需要花费收入中的19.7%用于偿还房屋贷款，在全澳范围中是比例最小的，而且这个比例与一年前相比略下降了0.2%。

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但澳洲房地产研究所的负责人冈宁（Malcolm Gunning）指出，低利率与澳人收入适度增长并没有与贷款额度的增长相抵消，这使得各家庭需要花费更大比例的收入来偿还贷款。

据了解，堪培拉的家庭每周平均收入为2608澳元，比澳洲其它地区要高，同时也比全澳的平均收入水平高1000澳元。而该市的平均贷款额度为390,668澳元，与2015年第四季度相比上涨了2.5%。

据澳大利亚国家统计局（ABS）最新的房屋贷款偿还能力指数显示，12月份堪培拉的指数为86.3，与2015年12月份相比有所升高，但与10年的平均指数100相比则略低。

Domain的首席执行官威尔森（Andrew Wilson）表示，该季度的可负担能力有所下降，这并不奇怪，因为12月份时堪培拉房产市场非常活跃，导致房价升高，而当时的收入增长幅度却非常小。他预测今年第一季度的结果也会与此类似，因为2月份时堪培拉拍卖市场达到顶峰，月度清盘率达到74.1%。

威尔森还表示，尽管堪培拉地区在收入方面比其它地区有优势，但在居民贷款方面相对保守。据澳洲住房工业协会（ Housing Industry Association ）的报告显示，去年12月，堪培拉进行贷款的人数为2322人，在第四季度增加了18.6%，但年同比下降了1.1%。

另外，堪培拉房市的首次置业者在减少。去年12月份时，进行贷款的首次置业者仅为466人，与一年前相比减少了3.7%。但与第三季度相比则增加了12%。

该报告还指出，堪培拉出租物业租金越来越贵，租房可负担能力正在降低。租户平均需要花费收入的17.6%用于偿付租金。与一年前相比升高了0.8%。

相关资讯：西太银行：悉尼墨尔本房市没有泡沫但交割问题遗留房产难消化

（据澳洲新快网）

中国人在澳买房陷窘境！8成买家无法完成楼花交割 | 澳洲

中国买家一向青睐澳洲的房产，不惜豪掷百万甚至千万澳元在澳洲购房。然而由于贷款政策收紧等种种原因，中国买家们也面临着窘境。一位澳洲房产业投资专家称，近80%在澳购买公寓楼花的中国买家无法完成房产交割，甚至希望能够终止合同。

据《澳洲人报》报道，房地产公司Aussiehome的负责人之一李明（Li Ming，音译）表示，当前公寓楼花市场出现了“10年来最差局面”。在澳中文房地产网站ACa Property的负责人Esther Yong也持类似观点，她表示，中国买家们的问询重心已经从公寓转向了房产土地，后者的问询频率在过去半年中激增30%。

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Yong透露，身在中国的房产中介们都更青睐房产土地类的交易，因为交割期更短。也就是说，中介们通常都能很快拿到中介费，差不多在1年内。但如果交易内容是公寓，他们就得等上2到3年。Yong还说：“这类买家更愿意购买‘土地’而非‘空间’。”

李明则表示，近日，一位中国顾客以$140万的价格抛售了位于墨尔本Docklands的一间公寓。而2年前，他花了$180万才将其买下来。到底是什么导致中国买家们宁可亏本也要卖房呢？李明认为，这是由于中国各类金融机构对海外购房的贷款收紧。

李明说：“中国买家们在房市很多领域依旧活跃，比如已建好的那些住房。但是，他们在签署合约时，希望将交割期限延长到12个月。不少卖家还期待着中国方面的政策能有所松动，比如再次放宽海外购房贷款。”李明还笑称：“这是中国人的特点，一听说新政策收紧，立刻带着钱抽身而退。”

李明还指出，部分手头宽裕的中国买家持谨慎态度，偏爱在墨尔本Camberwell、Kew、Canterbury、Hawthorn和Box Hill等区域买房。这些地区房价在$180万到$350万之间，相较来说，Toorak等地的豪宅就太过于高调了。

李明预测说，澳洲东部和东南部各区的房价会持续上涨，幅度在10%到15%之间。因为这些地区都是靠近学校的“学区”，颇受买家们偏爱。而身在澳洲的中国或华裔买家则对澳洲本地情况更为了解，喜欢在“非华裔”地区投资买房，如墨尔本的Fitzroy和Northcote等地。

（据The Australian）

重大利好！英镑继续跌，房贷又放宽，投资英国正当时 | 英国

话说，脱欧公投至今，英国商界和政界一直是激流暗涌。最新消息称，梅姨不顾上议院反对，决定在3月15日启动脱欧条款，比之前预定的月底提前了一半！

商界最大的消息，不就是收购奶酪刨么？我就静静的看着国内的土豪买下金融城，买下金丝雀码头，买下海德公园…

瞧，住在英国，好山好水好空气好八卦，除了食物比较暗黑，风比较魔性，还有啥好抱怨的？

不过，说到安居乐业，英国本地人一定要抱怨一通：中国房价涨涨涨，我们英国人完全能体会啊！你们那边蜗居，我们这边租蜗居好么？这个现象在伦敦尤甚。据调查，65%的伦敦人（不光是年轻人哦）选择租房和裸婚。

所以，好不容易来到大都市，辛辛苦苦打拼多年，最后还是… 连做房奴的资格都木有么…?

一直按兵不动的英国央行，看在眼里，记在心里… 终于出手了！据英国各大媒体报道，英国央行最近微调了之前的政策，让贷款人能更容易地获得超过年收入4.5倍以上房贷。该调整将会即时生效。

之前是什么状况呢？帮大家复习一下好了：

2014年，英国金融政策委员会向审慎监管局（Prudential Regulation Authority）和金融行为管理局（Financial Conduct Authority）提议，建议这两个机构应该“确保房贷机构在每个季度，不要让新批准的住房贷款总数中，贷款收入比在4.5或者更高的贷款比例超过15%”。

这个规定其实非常模棱两可，而且如果用季度来作为时限其实很不好控制。现在，作为英国央行一部分的金融行为管理局，已经确认会将目前固定的季度限额改为年度限额。

虽然，这只是一个技术上的调整，但对于想要获得高房贷收入比的贷款的买家，是具有非凡意义的。因为这样一来，房贷机构可以更轻松灵活的管理限额，而不是每个季度都得小心翼翼，不肯放贷。

有了这项利好，年轻人完全不用啃老，爸爸妈妈也可以乐享天年了。

所以，大家可以看出，4.5的贷款收入比是个基准线，之前央行怕很多人无力偿还借款导致坏账，一直在放贷方面卡的比较死。毕竟有了次贷危机那种前车之鉴，又加上英国人天生谨慎保守的作风，金融机构放贷前都会做很详细的背景调查，比如申请人的地址要是频繁更换，贷方就会觉得他居无定所，从而质疑他的偿还能力。

英国房贷专家Ray Boulger表示，这个改变意味着贷款机构批准贷款金额为4.5倍年收入的额度，可以增加约10%。从短期来看，更多的属于此范围的贷款申请将会被批准。

不过，Boulger也指出，因为很多房贷产品都有6个月的有效期，但房贷公司并不知道贷款人能多快完成房贷申请，那么政策一出，申请人必然会增加，那么这个15%的名额很快就会被占满，所以一些房贷机构可能会把这个比率调低到13%，以应对突发状况。

所以，如果想要搭上这趟“顺风车”，就要赶快申请哦！再说，英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%。也就是说，租房的成本比养房的成本还要高了！

当然，目前有一种说法是：脱欧以后，很多人要撤出英国，造成大量房源闲置，人口变少，房价不就应该降了嘛？

那么，看看欧盟统计局的数据好了：到2050年，英国人口将持续增长，领跑全欧（那时候已经脱了），房价还是会蹭蹭上涨啊！2015年（绿色）和2050年（蓝色）三国人口的数据图，从左到右依次是德国，法国和英国。

Annie02 — 2015年（绿色）和2050年（蓝色）德国，法国和英国的人口数据图

那么，英国都有哪些区域，适合居住/投资呢？伦敦就不和大家说了，因为目前，很多英国人都把目光投向了价格低洼地——曼城最近可是变得越来越火了。身为全英第二大经济重镇，曼城生活现代，发展迅速，而且房价才是伦敦的50%啊！

日前，上议院以358票对256票，要求对梅姨提出的脱欧草案重新修正。修正的焦点不意外，还是欧洲移民问题。

据英国《电报》称，梅姨将在启动Ariticle 50后，宣布在这个时间之后入境英国的欧盟公民不再自动获得永居权，然后，反对党当然就把梅姨的态度解读为限制欧盟公民自由入境了。

这时候，一直carefree的欧洲公民才大梦初醒。据内政部统计，去年最后一季度，政府一共给32,000人颁发了永居证，比前年同期增长了560%！

结果，上议院这个投票，让梅姨原本打算在3月15日就启动脱欧条款的计划不得不搁置。因为上议院的意见在13-14日才能发回让下议院重审，审不完的话… 就没法开始脱。即使最后下议院否决修正案，要正式启动脱欧条款，怎么也得等到三月底。

而现在，虽然梅姨对保守党占优势的下议院有信心，但是工党老大Jeremy却频频赞扬上议院，倒时候搞不好会弄出什么幺蛾子。

自民党的人也跟风说，他们一定会反对梅姨启动脱欧条款。党魁Tim Farron表示，会尽所能促使第二次公投发生… 所以，此时的梅姨，真的需要借助315之力，明辨敌我。

除了“内乱”，据彭博社报道，英国的零售业和房市也不容乐观。零售业的销售量整个滑落不说，房价涨幅远远不到预期。

到今年二月为止，英国全国房价在三个月内增长了5.1%，比一月的5.7%要低。这个房价涨幅，也是脱欧之后的第二个低点。很多国内，战斗民族和中东的买家都闻风而来抄底了！

根据零售业研究机构British Retail Consortium的数据来看，非食品类的零售销售额出现了自2011年来的首次下降。

于是，在政治和经济的双重压力下，英镑又一次毫无悬念的跌了！

据彭博社报道，上议院修正提议一出，英镑对十个主要国家的货币就跌到了七周以来最低点。

下图显示的是英镑对主要货币贬值的百分比，贬值率最高的竟然是挪威克朗：

英镑兑美元跌0.6%，为1.2230。美元坚挺背后的原因，根据分析家的意见，是市场认为美联储将在本月加息。路透数据显示，投资人现预计美联储在本月加息的概率高达87%。

在谈到此次英镑下跌时，ING的分析师Viral Patel说：“上议院的表决增加了脱欧的不确定性，但是英国近期的经济数据也不容乐观。投资界希望看到尽快启动脱欧条款，这样，一切不确定性将烟消云散。”

清华大学毕业的英国移民留学“达人”安妮专栏全集

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澳洲央行宣布保持1.5%利率不变民众房贷压力或增大 | 澳洲

今天，澳洲央行（Reserve Bank of Australia）宣布保持1.5%的官方利率不变，虽然如此，但是业主们仍可能面临更大的贷款压力。

据Realestate网报道，自去年8月开始，澳洲央行就一直保持1.5%利率不变，不过受访的38位专家表示，各位业主需要做好今年房贷增多的心理准备。经济学家Nerida Conisbee说道：“虽然央行保持利率不变，但这并不能保证其他银行不会继续提高利率，对于业主来说，现在应该多多观察其他银行动静，而非盯着央行。”