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投资泰国房产：清迈房产租金回报区域解析 | 海外

如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧，准确的房产市场定位提高投资的回报。房产价格也随着更为稳步增长，再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。（泰国清迈房价）

近几年来，泰国旅游市场十分火爆，随着各国大军垄断泰国房产市场，清迈房产市场渐渐露出锋芒魅力。清迈一直以来不乏是人们心中一个静谧的所在，优美的环境，民风淳朴，四季如夏，再加上生活廉价的等等被誉为一颗闪亮的泰北明珠。自从被列入世界最佳移居养老目的地后，声名鹊起，一跃成为新兴的投资热点。这不仅让当地文明与外界碰撞，吸引各路买家奔赴清迈进行房产投资，更重要的是其经济前景。

渐渐的清迈成为一个纯粹的投资热点，海外的投资客们争先恐后地到清迈进行房产投资。使得如今清迈这座古城小镇热闹非凡的痕迹，大街小巷随处喧嚣。商业化清迈为这座城市带来了金钱，同时给人们留下这座城的记忆。

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对于很多投资客来说，对于清迈古城，始终是有种情结在里面。对于闲暇的投资客来说更喜欢尚未被过度开发成熟的小镇。那些地方干净又安宁，历经岁月的风尘，镌刻着时代的变迁，沧桑古朴、恬淡优雅，每来到清迈古城小镇的投资客来说，首先吸引的必然是那些充满了历史感与沧桑感的景物。老房子屋檐下的雕花、斑驳的墙壁、屋角的青苔，屋顶的花草、屋旁的大树，总像是在讲述一段段流转的年华。

清迈古城区，商圈密集，人流巨大，可说是寸土寸金。在这里，投资这里的房产多少钱？怎么也得一百多万吧？在这个古城商圈投资的房子，看中的就是黄金般的古城，如潮的客流。好地段自然有性价比高的价格，再加上每年10%左右的涨幅。或许常在古城商圈生活的人们，会注意到这里的房价飞涨。在这块寸土寸金的地面上，房产最低租金的少则1万多泰铢，贵则2-4万泰铢都有！（这里的租金依照一房一厅大致均价算，具体根据楼盘的位置）

1、租金火爆的清迈古城商圈

泰国房产的清迈古城价格涨幅高，租金照涨不误租金回报率：租金回报率高，房产涨幅大：10%在人来车往的清迈古城商圈，房产楼盘随处可见，以租金回报率最高的商圈来说，古城无疑不是一个黄金的价值洼地。曾在过去几年间，该区域的房价均价大概在6万多泰铢左右，如今随着投资客越来越多，使得该区域现在的房产均价8万多起步，贵则10万泰铢皆有！曾投资该区域的李艳女士提到，几年前在这投资一套房产，月租金少则也就千来块！如今随便都能租到4-5千人民币！租金回报率也相当的稳定。由于古城商圈人流量很大。就拿香格里拉旁的公寓Astra来说，（详情了解astra点击下方的公寓图片）租金大涨，投资房产的租金回报价格均价2万多泰铢起步。

租金的回报率也比其它的区域高且稳定，一套一房一厅的月租4000元的价在该古城区域比比皆是。对于该区域的这个价格租金来真不会贵，且往后更看到的是随着一带一路的兴建，房产的租金每年还要继续上涨，这是属于清迈的房产行情。

2、黄金贵妇街——尼曼路

连年猛涨，最新兴起的清迈商圈：房产价格翻升，租金盛旺：20000泰铢在古城临近的尼曼路中，最新兴起的贵妇街尼曼路，经常“扫街”的美女们最为喜欢的区域，这里玲珑满目的大大小小精品店随处可见，外加上这里时髦的购物中心，热闹的人流量使得这个区域的房产楼盘如同雨后春笋般拔地而起，房产的价格与古城商圈可有一拼。房产租金要看位置而定，最低的房产租金每月可达12000泰铢左右。贵则均在1.8-2万泰铢左右！

（租金的价格依照一房一厅算，具体以实际楼盘为准）一位清迈房产经纪人提示到，如今尼曼路不同与往，每年疯长的租金回报迎来一批又一批的投资客，欧美的甚是喜欢。这边的黄金店铺接踵而至，疯长的租金让更多投资客目光转向这。

3、清迈新城区——清迈二环核心购物中心

最新的购物中心，人气飙升的投资价值洼地：租金均价：9000-18000泰铢清迈的购物中心在过去几年已经看到了巨大的投资大型购物中心，如Promenada Resort Mall 早些时候开业使得该区域的房产价格上涨，清迈最大的购物中心central festival加上交通的便利让新城区一带的租金达到了9000-18000泰铢左右，（均价以一房一厅算，具体按照实际房产出租为准）在新城区中，虽然强不过古城商圈和尼曼路，但是较之于观前，如今有很高的泰国房产投资潜力。

该区域房产投资的高涨，意味着新城区价值的强大，更意味着财富的聚集。古城的清迈，不会有突飞高涨的房产，更不会有废弃的鬼城烂尾楼。从这一点上，不难得出结论：新城区，正处在一个飞速增长的步伐，并且新城区还在加速。

如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧，准确的房产市场定位提高投资的回报。房产价格也随着更为稳步增长，再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。

我们既欣喜又忐忑地目睹着清迈这座历史名城焕然一新，焕发出别样的光彩，清迈并不仅仅属于一个城市，也并非只从属于它的所谓的领导者，它是整个城市心灵的归属，更是海外投资客的另外一个家。

（据界面）

各国买房限制条件大不同

随着世界的一体化发展和自身生活等原因，越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。但每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。下面就跟着居外来盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。

美国买限制

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

澳大利亚只能买新房

外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。
中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。
贷款政策虽然复杂，但只要加上些创意，你可以最大化可贷款的金额。

印花税：

维州：2016年7月1日起，海外买家购房额外印花税增至7%
新州：2016年6月21日起，海外买家购房额外印花税增至4%
昆州：2016年10月1日起，海外买家购房额外印花税增至3%

土地税：

维州：2016年7月1日起，海外买家购房每年额外征收土地价值的1.5%的土地税
新州：2017年1月1日起，海外买家购房每年额外征收土地价值的0.75%的土地税。

英国买房不限购

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。

加拿大贷款买房最合适

魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。2016年8月2日起，卑诗省政府针对海外个人投资及公司投资征收额外的15%物业转让税

新加坡公民可买别墅

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

新西兰买房不限购

在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。想要了解更多可点击：最新新西兰投资移民指南

法国买房贷款还得看收入

法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

西班牙买房贷款难

西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。想要了解更多可点击：最新西班牙买房移民指南

韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国

韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击：最新韩国买房移民指南。

日本没有身份买房贷款难

现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。

海外人士不能在中国贷款

境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人可以购买符合实际也的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。港澳地区居民贷款成数最高可达7成，还款期最长可达30年。但海外人士及中国台湾地区居民不可以贷款，只能向汇丰和花旗之类的银行申请个人贷款。

居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答，点击查看更多系列文章

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如何选择绝佳地产投资区域？秒懂 | 澳洲

澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测，在未来五年里，布里斯班资本增值可观。G20峰会、亚太地区城市峰会、2016年世界科技节的成功举办和英联邦运动会、2028年夏季奥运会的积极申办，都将为这座世界级新城注入更多的能量。

目前，布里斯班凭借可负担性的房价吸引著越来越多的本地和海外买家，随著Teneriffe超过1.9M的中位价，带领South brisbane、New farm、Hamilton等17个区域中位价过百万，越来越多的置业者和投资者都在问：如何提前锁定一个优质投资区域？

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结合Realestate独立地产专家Carly意见，总结如下：

定位人口数量、就业等基本信息

简单来讲，就是根据政府的数据去了解你所感兴趣的区域真实人口数量、人口年龄/家庭结构、人群收入、就业现状和机会等等。总之尽可能多的去搜寻数据。情况允许下，亲身感受weekday和weekend的就业、商业概况，深入了解这个区域。

房屋的类型、数量和稀缺性/中位价

通过比较中位价去了解此区域房产价值。具体可通过房屋拍卖率，清盘率，出租回报比、租房空置率等数据去评定这个区域。值得一提的结合相邻的区域房价，找出共有性和稀缺性。正如CBD物业，水边物业，学区房等，这些都是长久不衰的增值因素。

以布里斯班Newstead（纽斯特）为例，离CBD仅1500米，周围临近的Teneriffe和New farm和都是布里斯班房价排前三的区域，三高（高学历、高收入、高素质）人群居住，传统富人区的良好口碑，是房价的基石。

了解真实的供需关系

由于移民和留学生人数的增多，每一年在澳洲实际居住生活的人数远远超过当年的人口普查人数。一个区域的供给和需求率是一个价格增长的关键驱动因素。显然，土地是越来越少，但需求持续增长，价格势必上升，越晚拥有房产势必付出更多的代价。

看看一个区域新增人口和人口迁徒趋势，通过年租金回报率来判断这个区域的火热程度。如果一个区域已有无数工作机会，就算是一个刚发展的新区，但是也是值得关注和入手的。因为就业岗位决定了人们居住的位置，某种意义上越是拥挤的地方房价越贵，日后升值和租金更有保障。

锁定大型基建或即将到来的重大建设

众所周知，澳洲悉尼2000年奥运会和2008北京奥运会以后，两地的房价井喷式的上扬，包括周边区域的房价上涨。这足见重大活动对房价的推动。

政府的大型规模亦是非常好的指示，因为城市的发展离不开政府的规划，政府所关注的不是几个月、一年的变化，是更长远的。往往在政府大力规划的，例如地铁公交站、大型购物中心、文娱休闲场所，科技园区都是房价率先上涨的区域，因为两个字–便捷。那么如果我们投资者能越早的获悉这些大型规划，远视未来此区域的发展，投资获利更稳妥。

总的来说，客观及时的数据，精确的政府规划，这些都能从专业的房产投资人士获得。房产投资不是赌博，不要妄想买的最低，卖的最高。投资不是投机，投资是科学，选择往往比努力更加重要！

（据华信地产）

海外买房破1万亿！多伦多和蒙特利尔成中国人最爱房产投资热点 | 加拿大

中国最大海外房产投资网站居外网（Juwai）数据显示，多伦多和蒙特利尔赶超温哥华，成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测，未来10年内，中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元（约合1.27万亿加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

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今年年初，大多区房市异常火爆，迫使安省跟进，推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政

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海外买家税蒙特利尔成中国人新宠

网站显示，中国4大海外房产投资热点中，分别为美国、澳洲、中国香港和加拿大。自2017年初以来，网站多伦多和蒙特利尔房产搜索量剧增，温哥华房产搜索量一下子退居第3位，其中原因之一可能是大温去年推出的15%海外买家税，此举使温哥华房市中近半海外涌入资金瞬间挥发。

今年年初，大多区房市异常火爆，迫使安省跟进，推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政。此举有可能将更多来自中国的海外热钱推入目前尚无海外买家税的另一个大都会区—蒙特利尔。

数据显示，今年头4个月中，蒙特利尔海外买家交易量飙升37%，即便如此，官方数据仍显示海外买家交易仅占1.8%，远远低于新税实施前的多温2地的近5%。

未来10年中国人海外投资破2万亿

居外网最近一份报告预测，今年中国买家对多温2地投资虽会减缓，但投资仍会相当巨大。报告还首次预计，去年中国人全球海外房产投资总额破1000亿美元（约合1270亿加元），比2015年上升25%。2010年，中国政府允许公民出境携带大量外汇，自此中国人开始在海外疯狂买房。

居外网运营总监Sue Jong 对曾透露，过去5年来，中国人海外房产投资飙升845%，今年中国人海外房产投资也会维持过去3年历史高位，但不会创新高，主要原因是中国政府开始收紧和打击外资出逃。

Jong表示，尽管如此，公司仍预测未来10年内中国人海外资产投资总额会破2万亿美元（合255万亿加元），其中近半涌入房产投资。

居外网报告说，尽管如此，中国投资者全球投资仍不足，尤其在澳洲、美国、英国和加拿大，其它国家投资者对当地房产和其它资产投资份额远超中国大限投资者。

互联网资讯综合整理

加拿大央行7年来首次加息加元已涨疯 | 加拿大

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加拿大银行宣布关键利率上调至0.75% 七年来首次

加拿大银行星期三(7月12日)宣布，将银行基准利率上调至0.75%。此前多年，加拿大关键利率一直为0.5%。

这是加拿大银行7年来首次上调利率，对上一次上调关键利率还是在2010年8月，因此被受各方瞩目。

在四月中旬，加拿大银行决定关键利率保持在0.5%，当时，加拿大中央银行行长波罗兹(Stephen Poloz)称，说加拿大经济已经走上了“可持续增长之路”还为时太早。

央行加息消息一出，加币对美元汇率上升至78.03。

同时，对加拿大今年经济增长幅度也从2.6%上升到了2.8%。

波罗兹表示，加拿大经济增长势头强劲，消费上升，而通货膨胀率可能升至2%。

这几个星期，经济分析人士一直称，加拿大央行会上调利率。

加拿大经济不该依靠NAFTA谈判

记者会上，有记者问波罗兹，这次加息是否考虑到美国特朗普政府对加拿大贸易政策的变化，以及NAFTA重新谈判带来的风险。

波罗兹则表示，不应该只看着美国的行动来决定加拿大的经济政策。加息基于加拿大经济现状，以及全球经济，包括欧洲与亚洲方面经济增长等因素。

各大银行需要时间消化这一消息

而加拿大银行主要银行方面表示，利率上调表明央行对加拿大经济有信心。

对个人来说，最重要的是你的房贷可能会因此上升。

正准备购房的人士会有所犹豫，考虑自己的还贷能力。同时，也会冷却房地产市场。

加拿大央行7年来首次加息加元已涨疯

7月13日10:00，加拿大央行公布7月货币新政，加息25个基点至0.75%，符合市场预期，开创7年来加息先河。截至发稿，美元兑加元短线急挫逾75点，刷新去年10月以来低点至1.2823。

加拿大央行发表声明称，通胀疲软似乎主要受到临时性因素影响，预计通胀将在2018年中接近2%。

加拿大央行7年来首次加息加元已涨疯!

加拿大央行一如预期，宣布7年来首次加息，调高基准利率25个基点至0.75%，为继美国之后首个加息的七大工业国(G7)成员。议息结果公布后，美元/加元急跌，跌破1.29关口，直将到1.28 ，创去年3月以来低点。

货币政策报告显示，近期经济数据提高了对经济增速高于潜在增速的信心。进一步利率调整将取决于未来数据，更加疲软的通胀似乎主要因临时性因素。下一次利率决定将在9月6日公布。

加拿大央行预计今年第二季度GDP增速为3%，此前为2.5%，今年第三季度GDP增速料为2%。加拿大上调今明两年的GDP增速预期，预计2017年GDP增速为2.8%，此前为2.6%，而预计2018年GDP增速为2%，此前为1.9%。出口或企业投资将有助于GDP增速上升。

加拿大央行上次加息要追溯至2010年，市场加息预期近期急剧变化始于该行第二号人物威尔金斯上月12日演说中提到，当地经济增长扩大至不同地区和行业，当局官员有需要评估是否继续实施超低利率。其后行长波洛兹在访问中亦表示，上次2015年减息有助经济自油价下跌中调整，剩余劳动力和生产力稳定地被吸收，此次议息将考虑这些因素。

憧憬恢复加息，加拿大两年期债息过去两周已飙升26点子，加元最近冲上去年9月以来高位。

其实，加拿大率先跟随美国加息不难理解，因为两国是全球最大贸易伙伴之一，输美产品占加拿大出口75%，没有其他G7成员的货币政策较美国联储局更紧密，加国央行之前按兵不动，主要是油价大跌令当地损失600亿加元收入。

CIBC环球市场首席经济师申菲尔德认为，加拿大央行加息的其中一个原因是对金融稳定的忧虑，担心当地家庭负债处高企及楼市炽热。10家接受外电访问的加拿大国债交易商中，6家预期加国利率到秋天时将升至1%水平。

加拿大央行声明

加拿大央行声明表示，近期经济数据提振了未来经济增长可能高于预期的信心，今后进一步调整利率将取决于新的经济数据表现。

加拿大央行声明指出，预计产出缺口将在2017年底前后消失，遭遇4月份时候预期的2018年上半年。

但声明也不忘提醒道，需要谨记的是，不确定性和金融系统脆弱性仍然存在。

加拿大央行行长和高级副行长上个月相继表态，暗示现行的宽松政策已经走到尽头。

加拿大央行二号人物、高级副行长威尔金斯称，加拿大经济持续增长，且增长的范围有望进一步扩大。经济增长来源的行业和地区不断扩大，这样的迹象让加拿大央行备受鼓舞。

加拿大央行行长波洛兹则表示，2015年的降息已见成效，随着过剩产能消耗殆尽，央行需考虑其它选项。他的讲话令7月加息预期飙升。

宏利资产管理(Manulife Asset Management)资深分析师Frances Donald称，这对加拿大家庭而言是一个很重要的信号，意味着他们的状况可能很快会有变化。“如果这是为期数年紧缩周期的开端，则将对购房者、企业投资者和普通家庭产生明显影响。”

加拿大帝国商业银行高级外汇和宏观战略家Bipan Rai说：“鉴于过去几个月加币的涨势加快，央行的加息期望也越来越高，对短期期货合约的需求表明投资人在寻求保护。”

相关资讯：多伦多区公寓租金大幅上涨平均月租超2,000元

（据加拿大家园）

未来五年英国房产投资热点出炉！| 英国

英国最古老的银行巴克莱（Barclays）5月底发布巴克莱英国房地产指标报告（Barclays UKProperty Indicator report），报告中预测了未来五年英国房地产涨幅与房价，以及投资热点分析。

而巴克莱也公布了英国未来房价涨幅前二十的区域，报告除了依据租赁趋势，就业水平，通勤时间，当前房价之外，还对来自英国的高净值投资者进行调查访问，以研究购买房屋或投资物业的地点及原因，因此这份报告非常具有未来指标性。

首先来看全英国的房价增长预测：

根据研究，尽管经济和政治气候不稳定，英国房地产市场仍然火热，英国各地的房价在2017-2021年期间的平均价格涨幅预计为每年1.31％。预计2017 – 21年期间的总体增长预计为6.1％。

目前英国平均房价为274,000英镑（资料来源：巴克莱银行）。根据预计增长6.1％，到2021年，英国平均房价将近30万英镑（£290, 714）。

上表为地区性的平均值估算，再来看英国未来房价涨幅前20的区域：

排名前十的地区中有四个位于伦敦，分别是排名第一的Richmond upon Thames（未来五年上涨39.10%，每年上涨6.82%），第四名的Camden（未来五年上涨33.90%，每年上涨6.02%）和第五名的Westminster（未来五年上涨31.90%，每年上涨5.70%），以及第七名Wandsworth（未来五年上涨31.10%，每年上涨5.56%）。

使用英国地图来看未来投资热点：

伦敦在今年第二季度价格增长减缓，为五年来涨幅比例最低，要落后于英国其他地区。

更细部来看，这些投资热点几乎位于伦敦与伦敦附近区域，前15名投资热点：

巴克莱银行财富与投资执行长Dena Brumpton表示：

“房地产仍然被视为投资市场的重点，报告中的高净值投资者通常拥有三以上个物业，而四分之一以上投资者表示，未来会计划购买房产，因为他们认为伦敦房产市场相对成熟，可以提供长期的投资安全保障。”

报告显示大部分投资热点依然位于伦敦，虽然英国经过了脱欧，提前大选等负面题材影响，但依据各项经济报告，及投资数据来看，投资者对于英国还是具有强大的信心，尤其是身为欧洲金融中心的伦敦。近期英镑暴跌，反而让海外投资者纷纷将资金投入，表示伦敦还是非常具有未来投资潜力的。

天际投资置业创始人张思琪专栏全集

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碧桂园4亿澳元买澳大利亚宅地未来海外投资500亿 | 澳洲

7月10日，澳大利亚地产商Phileo Australia Limited发布公告，4亿澳元出让位于澳大利亚维多利亚市Black Forest Road的一处住宅用地，买家为碧桂园（02007.HK）下属公司Country Garden Mambourin。

公告显示，交易金额将在未来的4年半内分歧付清，最后一次付款时间定于2022年2月。但该交易仍待澳大利亚外国投资审核委员会批准。

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碧桂园4亿澳元买澳大利亚宅地未来海外投资500亿 | 澳洲 — 澳大利亚维多利亚市

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公开资料显示，早在2014年，碧桂园即已进军澳大利亚市场，斥资7300万澳元购买位于悉尼市西北部的一处开发用地，瞄准了高端住宅市场。

碧桂园最近关于海外项目的消息来自于印尼，6月20日，碧桂园印尼官方微信宣布，与美高梅酒店集团举办了合作签约仪式，将共同打造位于巴厘岛努沙杜瓦度假区，占地约14公顷的碧桂园巴厘岛森林海岸项目。

7月7日，在与中建五局签订南印度海外战略合作框架协议仪式上，碧桂园总裁莫斌表示，海外市场是碧桂园目前重要的拓展方向，希望未来3-5年内形成年投资500亿元以上额规模。

截止目前，碧桂园已经在马来西亚、澳大利亚和印尼等国家成功获得项目，印度、越南、美国等国家均已进入碧桂园的战略之中。

在碧桂园已经落地的海外项目中，位于马来西亚新山的森林城市可谓头号海外项目。2016年，森林城市实现销售额为180亿元，因受外汇政策等因素影响，该项目在国内停售，碧桂园与中国信保签约战略，双方将合作共同开拓海外市场。

森林城市被认为是从传统住宅开发到产城融合的典范，近期该模式被复制到国内，以科技小镇的形势出现，首个项目已经在广东省惠州市落地。

碧桂园发布的最新公告显示，截止6月30日，2017上半年，碧桂园集团连同其合营公司实现合同销售额约2889亿元，同比增长近131%;合同销售建筑面积为3226万平方米，同比增长106%。

其中，公司权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为2086.4亿元及2407万平方米。

来自德意志银行的报告显示，今年前6个月，碧桂园持续进取收购土地，已收购205个项目，涉及面绩3600万平方米，德银预料，碧桂园会在下半年继续主动收购更多项目，以维持双位数的销售增长。

碧桂园公布的最近通讯录显示，今年前5个月，碧桂园集团在国内获取土地的预期建筑面积约为3590万平方米，总代价约1233.6亿元。其中属公司权益的建筑面积约为2706万平方米，总代价约950.9亿元，平均地价为人民币3514元/平方米。

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（据澎湃新闻网）

机会难得让您可以拥有美国土地，沿80号州际公路极具投资价值 | 美国

你有没有想过拥有美国的一大块优质土地，或者想去海外寻求一个珍贵的投资机会？现在最好的机会已经来到你的眼前，千万不要错过！专家们称这块位于拉夫洛克（Lovelock）的土地为“内华达州拉什”，这是一个独特的机会，你有机会在内华达北部沿着80号州际公路购买一平方英里的土地，其中绝大多数从未出售过。该土地极具潜力和投资价值，是千载难逢的机遇。

沿80号州际公路位置优越，旅游小镇颇具自然风情

80号州际公路是美国州际公路系统的一部分。西起加州旧金山，东连纽泽西州提内克。全长2,899.54英里，是整个系统第二长的公路。该高速公路连接纽约，芝加哥，盐湖城，旧金山等美国重要城市，是美国最重要的州际公路之一。因此这条公路沿线的土地自然很有独特价值，可以被开发利用。

机会难得让您可以拥有美国土地，沿80号州际公路极具投资价值 | 美国 — 你有没有想过拥有美国的一大块优质土地，专家们称这块位于拉夫洛克（Lovelock）的土地为“内华达州拉什”，这是一个独特的机会

拉芙洛克吸引不少游客，因此这里的土地能够被灵活运用。Lovelock的意思是“把爱锁起来”，因此这个小镇也成了爱侣们的旅行胜地。在Lovelock，情侣们可以购买“同心锁”将自己的爱情锁起来。在 Lovelock有着一个“奇怪”的建筑——珀欣郡法院（Pershing County Courthouse）。这是美国唯一一个椭圆形的法院建筑。牛仔乡村到处充满着自然、历史和休闲的气氛。在这里，游客们可以领略到最狂野的牛仔风情以及这片土地上孕育出来的独立和勇敢精神。

拉夫洛克位于美国内华达州西部，是潘兴县的县治。新内华达州地产总裁希思•拉什（Heath Rushing）说：“在美国拥有一平方英尺的土地，其前景对许多人来说非常有吸引力。要知道，土地不再会被制造出来了，是十分稀缺的资源。”

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经济与轨道经济双加持曼谷房价1年上涨12% | 泰国

随着曼谷2029年将陆续完成13条捷运，周边房产随之增值将可被预期。事实上，过去10年泰国房价涨幅约24％，近一年则高达12％，吸引更多外资涌入，抢食这一大波建设成长红利。

日前有一则新闻，一名大陆80後的年轻人，没有实地勘查，就直接在手机上下订了一间泰国的房子。他说买泰国房子的原因很单纯，“就是对这个国家挺有好感的。”

泰国是东协10国中，对华人最友善的国家，其人民有95％信奉佛教，佛教对泰国的社会与生活，起到了非常重要的作用。而泰国一直以来也是旅游胜地，是许多欧美退休人士养老的地点；不只如此，泰国的经济也持续保持成长，其中尤以房地产最为突出，根据统计，泰国房地产，有将近一半是由外国人持有。

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曼谷位居中南半岛海陆空黄金交叉点，具有交通上的便利与商业发展上的潜力，近年来商业发展呈现跳跃式增长，为亚太20大城市中表现最亮眼的城市。

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首都与轨道曼谷房价双红利

蓝海地产集团总经理刘威廷表示，今年六月在台北世贸举行的房屋博览会，该集团推出的曼谷建案，每天都吸引大批参观人潮，4天展期收单近20张，这是因为曼谷具有首都与轨道双红利所致。

刘威廷指出，1992年由亚洲开发银行支持而形成的大湄公河经济区，其范围包括了中国广西丶缅丶泰丶寮丶越等国家，涵盖人口超过3亿，其间以公路网打造出9条经济走廊，有5条穿越泰国境内，5条行经曼谷。

从整体区域的交通建设来看，“曼谷”无疑是最大的共构热点；加上泰国政府目前发起的泰国4.0计划，他认为未来曼谷的房地产将炙热可期。

尤其中国领导人习近平在其亲自主导的“一带一路”国际合作高峰会议上宣布，将对丝路基金增资1,000亿人民币，最终投资金额亦将达到9,000亿美元，对正在兴起的东协10国经济体有很大的助益，尤其地理位置居中，位於海陆空黄金交叉点的泰国更是一大利多。

在城市发展上，“曼谷”除了是全球观光客最爱的造访城市外，商业发展近年来亦呈现跳跃式增长，从国际级商仲公布的最新数据来看，曼谷2016年第一季办公室租金已超过台北市，之後每季都呈现稳定增长，现在已是亚太20大城市中表现最亮眼的城市。

而轨道经济学又是另一项利多。曼谷2029年将陆续完成13条捷运，周边房产随之增值将可被预期。过去10年泰国房价涨幅约24％，近一年则为12％，在人口持续流入丶加上币值稳定等助益下，势必吸引更多外资涌入，抢食这一大波的建设成长红利。

今年房价跌是进场时机

尽管泰国房市看涨，但外国人前往当地购屋，也有许多风险存在。首先泰国人的购屋习惯与中国台湾人不同，外国人喜欢购买蛋黄区的房子，毕竟会到泰国投资买房的通常经济能力较佳，且蛋黄区的房子出租也较容易；而当地人偏好选购价格相对便宜的蛋白或蛋壳区的预售屋或新屋。

过去只要是超过5年的房子较难脱手，主要是因为以往泰国的建材品质不佳，许多房子在5年後状况百出，致使泰国人喜欢买新屋。除非是大品牌的建商，建筑品质才有保障，因此购买泰国的房子，慎选建商至为关键。

但刘威廷说，目前曼谷的精华地段都快被开发完毕，5年後建商很难再找到土地建房，中古屋势必愈来愈抢手。在二手房市方面，外国人偏好在市中心购置二手屋，且一般而言，中古屋的租金是新成屋的三分之二。

很多业者说自己代租率颇高，但事实上可能只有一成，刘威廷建议，除了要请对方拿出实际经营实绩，还要留意对方是以何种方式来经营。

刘威廷也提醒，在任何地方购买海外地产都一样，如果不懂当地法规，很容易铩羽而归。他说，如果投资者自行与当地跑单之仲介或当地屋主直接购买，很可能因为语言或无专业人员协助，而导致投资价款全无的窘境。

尤其在自己对当地法规不够清楚的情况下，容易买到外国人不能购买的产权而无法过户，如泰国酒店式公寓规定外国人持分最多不超过49％。曾有外国买方因贪图不用支付服务费等小利，而自行在网路购买泰国人购屋後自行释出的红单，因买到当地人持分而导致建案完工後却无法过户的窘境。

至於投资者最担心是否买在高点，刘威廷表示，前几年泰国房市涨幅都在10％上下，但是今年开始，该国政府进行政治丶经济重整，整个房地产反而呈下跌逾1％的情形，就如同中国台湾SARS风暴与金融海啸期间的状况，再加上现在泰国汇率相对较低，因此他说：“现在正是进场泰国的最佳时机。”

（据独家报导周刊）

现在投资伦敦房产，到底是”明智”还是”扯淡” | 英国

这段时间，章莹颖的名字不停的在各种媒体中出现。尤其是最近这两天，但是得到的消息却十分令人失望。不管怎样，我们一直希望最后会有奇迹出现。

在章莹颖的事件发生之后，很多人都开始质疑留学的安全性。网上甚至有人发起了“为什么去过美国和中国的游客认为中国比美国更安全”的提问，因为好像只有在中国敢在深夜大街上撸串，晚上坐地铁也不怕被抢。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

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所以，我们还是要强调小伙伴们，注意安全，不论你在哪里，安全都是第一位的。

不只有美国目前给大家造成慌张，英国的上半年也历经了各种挑战，从脱欧、提前大选，还有空袭，这些都震惊了世界。很多人也开始对英国的发展越来越不看好，各种不确定性都开始笼罩着英国。

所以，针对发生的这些事情，我找到一篇关于英国目前投资的专访，相信能解决一下大家心里的疑问。

大选对楼市会不会有影响

今年的大选结果大家都已经知道了，尽管保守党一方获得多数席位，但是并没有达到半数，所以不得不协商和北爱尔兰的民主统一党组成执政联盟。

要说对英国房产市场的影响，最先要说的就是脱欧谈判。因为目前来看，硬脱欧应该是不可能的，所以未来的谈判之路也会平稳。这对于房产市场来说，虽然有不确定性，但是能最大限度的避免房产市场的剧烈动荡。这就好比给投资者服下了定心丸，因为市场的平稳所带来的波动和震荡都是最小化的。

苏格兰在大选之后变的比较安定，因为主张苏格兰独立的苏格兰民主党在大选中显然没有什么力量，所以英国可以集中精力进行脱欧谈判了。这对于英国的房地产市场，又起到了一个正面的作用。

再从英镑汇率来说，之前已经说过了，大选结果出来之后，英镑汇率持续疲软。这对于海外买家来说，无疑是个大好消息，相当于变相打折了。

在大选之后，英国的中央银行表示在几年内不考虑大幅上调基准利率，这就说明按揭利率仍然保持在历史最低位。

所以综上来看，大选对于英国房地产市场的影响并不大，楼市虽然有调整，但是现在投资依然是好的选择。

恐袭对房市的影响

之前英国伦敦发生了一系列的恐怖袭击，把很多的投资人都吓住了。再加上英国的脱欧和大选，更是让大家对英国投资都失去了信心。但是人不可能不生病，社会也不可能处处完美。更何况伦敦本身就是一个多元化、国际化的城市，发生冲突也是难免的。所以这些因素，并不会成为阻止英国发展的绊脚石。

用伦敦来举例，从之前伦敦经过的一系列发展之路来看，不管遇到多大的困难和磨难，它依然是持续发展的。城市的不断扩大，经济实力的不断增强都说明伦敦一直在有计划的走持续发展之路。从房产市场来看，伦敦土地有限，审批严格，但是住房需求却在与日俱增，所以伦敦房价的上涨趋势是很明显的。

选对的房产才是最重要的

其实很多的投资者都会了解，房产投资的首要准则就是地段。只有地段好，投资才会有意义。另外房产的投资目的，比如自住和出租、收租金和涨房价也有区别。

所以在选择房产的时候，如果看中的是房价的增幅，需要考虑的是周边设施、交通、周边环境等等因素；看中出租的则需要看中学校、休闲场所、商铺等等。

因为很多地区可能是新开发的，往往房子建好了，周边的设施还不完善。但是有的成熟社区房价又会比较高，所以这些都需要投资者自己考虑清楚。

最后，我们想再跳戏的强调一下，出门在外，安全第一。每个人都应该增强自己的安全意识，俗话说“害人之心不可有，防人之心不可无”，也并不是没有道理的。

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（据国际房产投资）