据中国驻澳大利亚大使馆网站消息，澳大利亚移民和边境保护部自2017年7月1日起调整了一些移民和签证政策。
此次调整中，中国公民需关注的主要内容包括：调整技术移民类签证(含457类签证)相关规定、取消离澳人员填写“出境旅客卡”、下调免税携带烟草制品入境澳大利亚数量以及开放短期访客签证“优先快速评审服务”等。
（据中国侨网）
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中国房地产投资者在澳洲面临更重征税 各州税费计算详解 | 澳洲
内容摘要
- 目前维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州都对海外投资者征收房地产印花税。
- 新南威尔士州已经当地对期房开发提出新的要求，针对外国人的附加印花税很快也会再次提高 。
- 联邦政府实施了“幽灵税”，取消了资本所得税豁免制度，并规定了新开发项目中海外所有权不能超过50%的限制。
从2017年7月1日起，新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税从4%涨至8%，同时，土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面，也出台了更多的法律法规，旨在打压中国及其他外国投资者。
国家层面有什么？
幽灵税 （Ghost tax）
继2016年增收印花税之后，澳政府在2017年联邦预算中增加了“幽灵税”。
如果在房子在一年中被空置6个月以上，那外国投资者将每年要起码多交5千澳元的附加税。
资产所得税豁免被“取消”
自2016年7月1日起，外国投资者在出售房产时，会预扣10%的资产所得税。然而此规定仅限于价值2百万澳元及以上的房地产。
从2017年7月1日起，该标准降低至75万澳元，并提高预扣税率至12.5%。
这一变化会对在悉尼、墨尔本都市圈置产的外国投资者造成很大的影响，因为当地房价中位数普遍高于75万澳元。
新开发项目的所有权
如果你在考虑购买公寓期房，那么这项措施可能影响你的购买资格。因为从2017年7月1日起，新开发项目的海外所有权不得高于50%。
新南威尔士州附加印花税
同时符合以下情况的买家将在购房（无论新建或现成）时缴纳附加印花税：
- 你是外国公民，或澳洲临时居民；
- 你在2016年6月21日之后签订的买房合同。
除此之外，如果是2017年1月1日之后购买的房地产，你还应再缴一笔土地税。
这些附加税不适用于购买商用房地产，如零售店铺或办公室。
税费有多贵？
目前，附加印花税为4%，土地税为0.75%。然而，从2017年7月1日起，附加税会分别涨至8%与2%。
个例分析
在没有附加印花税政策的时候，无论中国买家还是澳洲公民，购买新洲一处价值80万澳元的房地产所产生的印花税都为31,490澳元。
在目前4%的附加印花税政策下，中国人或任何外国人则要缴纳63,490澳元的印花税，比以前需多缴32,000澳元。
从7月1日起，外国人应缴的印花税总共为126,980澳元。
然而… 新南威尔士州并未就此收手
另外，外国投资者在购买期房住宅时不再享受12个月的印花税延迟期。与50%的项目外籍所有权限制一起，新州和联邦政府都在想尽一切办法限制期房投资交易。
Home Loan Experts 建议实时关注新洲税务局官网以获取最新资讯，了解最新变化。
维多利亚州附加印花税
同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税：
- 你是外国公民，或澳洲临时居民；
- 你在2015年7月1日后签订的买房合同
税费有多贵？
2015年7月1日附加印花税生效之前，维州的印花税是浮动的。价值2万5千澳元房产产生1.4%印花税，96万及以上的则产生5.5%的税费。
如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之间签订的，那么除了上述税款，还应再缴纳3%的附加印花税。
意思就是，在新的附加印花税率下，2016年7月1日之后购买的房地产都会另外产生7%的交易税。
幸运的是，只有印花税上涨，而非土地税。
2017年1月1日后，空置土地税已经从0.5%涨至1.5%。
个例研究
维州一处价值80万澳元的房产，标准印花税为43,070澳元。
如果是外国房主，印花税则上涨至99,070澳元。
我们建议实时关注维州税务局官网以获取最新资讯，了解最新变化。
昆士兰州附加印花税
同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税：
- 你是外国公民，或澳洲临时居民；
- 你在2016年10月1日后签订的买房合同
税费有多贵？
附加印花税为3%。
个例研究
之前，昆州一处价值80万澳元的房产应产生21,850澳元印花税。
如今印花税为45,850澳元。
我们建议实时关注昆州税务局官网以获取最新资讯，了解最新变化。
如何避免附加印花税？
符合以下情况的买家，不用缴纳新增的附加印花税／土地税：
- 你是澳洲公民，或澳侨（即在海外生活和工作的澳大利亚公民）。
- 你是澳洲永久居民。
- 你以你澳籍／永居配偶的名义置产。
如果以上情形你都不符合，可以考虑在没有附加税的州购房：
如果我即将成为永久居民呢？
如果你在考虑成为澳大利亚的永久居民，那么你确实可以避免澳政府针对外国投资的附加税。
但是这个情况就相对复杂了：
如果你在昆士兰或维多利亚购房， 交换合同的时候，你本人必须在澳洲，以避免附加印花税。
在新南威尔士州，交换合同与清算的时候，你本人必须在澳洲，以避免附加印花税。
在你取得永居身份后，还应至少在澳停留200天。
澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集
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空屋税还剩25天 温哥华掀起新一轮卖房抢房热潮 | 加拿大
7月1日，温哥华将正式开征空屋税(empty homes tax)。根据温哥华本地媒体CKNW报道，温哥华市政府认为，这个政策将促使上万套空置房屋进入租赁市场，缓解温哥华出租屋供不应求的问题。
空屋税的数额是房屋政府估价的1%。7月1日这个新政策推行之后，空置房屋的主人将不得不做出选择，要么交税，要么将房屋租出去。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
2016年，温哥华市政府的一份报告说，温哥华空置房屋有1万多套。但今年市政府相信，空屋税政策会促使2万套房屋进入租赁市场。
西门菲沙大学(SFU)城市规划专家Andy Yan认为，这个政策会从供应和需求两个方面来影响大温的房地产市场，是解决温哥华可负担房屋危机的第一步。“可负担房屋危机问题的解决，需要多种方法，不可能一蹴而就。我觉得，空屋税是一个极具创意的方法，让温哥华房地产市场在21世纪走向一个健康的轨道。”
Yan认为，租金的刺激足已让屋主迅速付诸行动，将空置房屋放入租赁市场。
“至于1%的空屋税能否提高业主的行动力，这取决于他们之前将房屋空置的原因。如果那套空置房是为投资而购买，那么租出去正好是获取投资收益的一个好办法。”
市政府推出的空屋税政策包括几个豁免条件，包括：房屋是业主的首要住所;业主因工作或住院医疗等原因一年只能在屋内居住几个月;房屋一年内至少租出去半年。
温哥华市政府说，本周四将在facebook网站开通一个现场问答活动，解答居民关于这项税收的疑惑。
大温楼市迅速回暖 正是出售空置房的好时机
这2万套空置房屋，除了租出去以外，还有另一个出路，那就是卖出去。根据大温地产局的统计数字，大温楼市目前已经回暖，月份销量和房价都增长明显。
大温哥华房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV)报告显示，5月份大温地区一共售出4364套房屋，比4月份的3553套增加了22.8%，也比十年来5月份的平均交销量高出23.7%，今年的数字几乎是10年来最佳。
分析人士指出，BC省政府在去年和今年初在房地产方面推出了激进的外国买家税政策，让大温房地产市场经历了很长一段时间的动荡。但最近的数据显示，大温楼市已开始回暖，并将很快回到之前繁荣增长的轨道。
市场蓬勃发展，自然是投资套现的好时机。如果你的空置房本来就是为投资而买，也不愿为一点租金而忍受琐碎复杂的租赁过程，那么将空房子卖出去是个不错的选择。
（据加西周末）
新政！65万以下首套房全部减免印花税 | 澳洲
据《每日电讯报》报道，新州政府日前宣布，州内首次置业者将无需支付65万澳元的新房及已购房产的印花税，对于房产价值达到80万以上的房子也将实施部分税务减免政策。新州政府为解决住房可承担性问题制定的方案将于7月1日起正式实施。
新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）估测，整个税减计划将耗费州财政12亿澳元。但州长表示，这将使首次置业者大为振奋。政府此番政策调整将为首次置业者省下最少3.4万澳元。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
据了解，新州财政厅长派罗特（Dominic Perrottet）曾直斥对借款人的按揭保险收取印花税的政策，称其为“坏税”，而此番税务减免将取消对借款人的按揭保险印花税。此外，新州政府还取消了面向投资者发放的5000澳元新房补助计划。州长表示，提振供应将始终是政府工作的优先事项。
另外，海外投资者需缴纳的印花税税率将翻倍，从此前的4%涨到8%，土地税也将从0.75%涨到2%，此番上调预计将在未来4年为新州政府带来19亿澳元的财政收入。据报道，自2016-17年预算案推行海外投资者附加税以来，政府已从3000海外买家身上收取了1.5亿税收。而今年初，在新州置业的有十分之一为海外买家。
但派罗特已表明将优先关照澳洲人的决心。这位财政厅长表示，尽管海外投资为新州带来了重要的资金流，但政府的优先工作是确保澳洲人民首先买到房，实现澳洲梦。
据了解，新州政府最近公布的海外投资者附加税政策堪称全澳严苛之最（维州对海外投资者的印花税仅7%，土地税为1.5%）。而除了8%的印花附加税外，海外买家还需另外支付最高7%的转让税，政府可按房产成交价向海外买家征收的税比总和将达到14.5%。
（据澳洲新快网）
新西兰面向华人“冷知识” 有种工签只有中国人能申 | 海外
新西兰华人店铺被抢，有可能是与店内货架的摆设方位有关；虽然移民政策趋紧，但新西兰还有一个只有中国人才能享受到的特殊移民类签证……5月17日，新西兰华人社区服务中心(华社服)联合各界，把这些“冷知识”介绍给华人企业主。
换店铺内的摆设就能减少盗抢案件？
当天的会议是由华社服联合Albert-Eden地方议会、ATEED(奥克兰旅游活动及经济发展部)、警方以及移民局相关人士联合举办。
在当天的会议上，Mr Roskill警局的警长Dylan HANNAH-JONES以及华裔警官邓瑶林女士也为大家出谋划策，分享了不少防盗抢的经验。
长期以来，Dominion Rd一直是治安问题的“重灾区”，入室盗抢、砸车等治安案件频发，在这条街上做生意的业主都苦不堪言。而由于亚裔面孔一直给人带来的温和形象，许多华裔业主成了被频繁骚扰的对象。
在当天的会议上，邓警官也给出了一些切实有效的建议。她表示，犯罪分子选择一些便利店、酒铺下手，也是有“理论依据”的，跟店内的货物、货架等摆设方位有很大关系——这跟风水无关，而是警方长期总结出来的经验。
邓警官表示，通常不法分子会选择那些方便拿、现成的现金和值钱货物(这就解释了为什么许多便利店劫案中，烟草是被抢重灾区)；另外，便利店位置一定是便于不法分子“快进快出”的，并且只有极小的机会会被别人发现或者认出。
“很多业主觉得店里装了监控就万事大吉了，但很多人从没意识到，装监控也有讲究。”邓警官说，“不少人把监控录像放在很高的地方，但是有什么用呢，俯拍店内根本照不到脸，只能照到头顶特征。”
所以警方建议，正确安装监控设备的高度应该以能看清人的面部特征为宜，同时尽可能地覆盖更多可视面积。
导致盗窃频发的另一个容易被忽视的因素是视觉盲区过多。比如有一些酒铺，货架非常高。这就给不法分子提供了作案的机会。
此外，你可能未曾想过，你在窗外贴的打折信息以及促销海报很可能也是让不法分子盯上你的原因之一——邓警官说，不法分子在作案时一定是心虚的，贴满海报的落地窗挡住了外面的视线，外面的人根本不知道店内发生了什么事，因此不法分子更容易盯上这样的店。
综合以上种种，警方给小企业主提出了以下几点建议：
1、没有遮挡的窗户——让外面可以一眼看清室内，增加不法分子暴露行动的心里压力；
2、收银机钉在前台——时刻在人们的视线以内；
3、明亮的灯光——不给不法分子带来任何“容易得手”的心理暗示；
4、降低货架的高度——理由同上；
5、在盲区使用“鱼眼”镜、减少盲点并调整合适的监控角度和高度——宗旨就是千方百计地增加不法分子犯罪时的心理压力，让其暴露在公共视野之下，可以有效避免相当一部分的盗抢案件发生。
另外，邓警官还强调，遇到盗抢事件之后一定要及时报警。尽管有些居民认为一些并不重要的小案件报了警警方也不会来，但实际上警方也是有一套“大数据”系统的。很多不法分子是连续作案，但单一案件的证据和细节往往都不足。如果每一起案件都能上报给警方，警方就可以根据不同的线索最终拼凑出一个相对清晰的犯罪分布图，也可以视实际情况调配警力，在犯罪高发区着重管控。
在当天邓警官还带了一个非常有趣的卡片——身高辨识卡。在抢劫案件发生时，不少受害者由于紧张，不太可能注意到一些犯罪分子的细节。而这个卡片上有相应的身高刻度，可以将它贴在门口。这样如果不法分子进入店中被监控录像拍到时，身高信息就一目了然了。邓警官表示，商家们可以向警方申请这个身高辨识卡。
在警方发言的最后，警长Dylan HANNAH-JONES在答记者问时也表示，在人身安全受到威胁时，是可以以“恰当的武力”来进行自卫的。但总体而言，警方依然建议大家在遇到危险时不要逞英雄，以身外之物换自身安全。
移民新政后，雇主招人看这些
新西兰移民局的移民经理和移民官也参加了这次会谈，为当地雇主在招人方面提供帮助。
4月新西兰移民局出台了技术移民新政，从8月份开始，48859纽币的年薪就会成为移民硬指标。另外，技术性工签划很可能会被分为高中低三等，低等工作签证将不能担保配偶和孩子。
而这些变化或将影响到未来雇主的招人情况。对此，移民官为雇主可能面临的问题提出了一些建议和帮助。
雇主需要进行劳动力市场评估
现在新西兰有两种技能短缺名单，分别是长期技能短缺和短期技能短缺。移民官Jassie Zhao跟现场的雇主解释道，“假如你雇佣的职位不在其中一种名单内，那么就需要进行劳动力市场评估。”
据移民经理说，劳动力市场评估(Labour Market Test, LMT)的最新叫法为skill match report。LMT的主要功能是测试雇主是否真实地试图雇佣新西兰人。一般来说，LMT需要完成3个步骤：
- 在大型的报纸或网站上刊登此职位的招聘广告
- 和猎头公司签订合同
- 和工作与收入局联系
对此要求，现场有雇主马上就提出疑问，是不是一定要三个步骤全部走完？移民官解释道，“实际操作来说，你提交的资料越详细越全面，相关部门在审批的时候就越快，通过的几率也就越大。”
中餐厨师等特殊人才最长可以申请3年工作签证
新西兰和中国在2008年签署了自由贸易协定，在此协议下，产生了两种适用于新西兰雇主短期地雇佣中国籍员工的签证类别：
第一类，China Special Work Category 中国特殊人才
此种签证类型允许雇主雇佣特殊工种人才最长至3年，包括中医医师、中餐厨师、中文教师或中文导游。
第二类，China Skilled Workers Category 中国技术人才
此外，在同一时间内可多至1000个拥有短缺工种工作经验和学历的中国籍人才，享有长至三年的工签。
因此，雇主如果需要招收这类人才，雇员可以通过该类签证来新西兰工作。
如何检查雇员是否非法工作？
雇主也会担心，如何避免招到非法员工？新西兰移民官员建议雇主用移民局推出的在线系统VisaView，这是为新西兰雇主设计的全新查询功能，可以用来协助雇主检查非新西兰公民的员工是否能够合法工作。
（据新西兰天维网）
新西兰工党欲打击投资新政出炉 欲取消投资房“负扣税” | 海外
工党将对那些以租养房的投资者们“开刀”了，他们计划取消这些人用房屋各类开销抵消收入免税的政策，此举将使投资者每年多交1.2亿纽币的额外税款。
点击查看工党此前曾宣布一项房产新政，称将逐步取消房产投资者以及房东的税务减免，以打压房地产投机行为，帮助购房者与房产投资者“对抗”。
但这项政策招致了房地产协会的抨击。地产协会首席执行官Ashley Church表示，工党使用“炒房党”来形容投资者是不恰当的。
“投机者的定义是对社会（秩序）的一种破坏，但他们在市场上的时间非常短暂。一个炒房客买房，少则几天，多则几个月就会把房子转手卖掉。这与真正房产投资是截然不同的。”
而工党则认为，目前国家党政府最薄弱的一环就是对房市调控不力，因此也将这个点作为大选前集中攻击的点。
工党党魁Andrew Little日前在惠灵顿的工党大选年年会上发表讲话，抨击国家党政府解决不了房市问题，并给出了自己的计划。
除了此前提到的在10年内建设10万套可负担住宅，并且禁止外国人买任何现房外，工党还希望处理掉一个负扣税“退税漏洞”：房东的投资房租金收入如果没有高于这套房的贷款利息部分，那么在个人报税时，房东可以将这部分亏损冲抵到个人收入当中进行退税。在过去房价不高的年代，这是一种“合理避税”的行为，但在房地产市场十分火热的今天，这就变成了一个“税务漏洞”。
Andrew Little表示，这个“漏洞”每年带来的税务损失高达1.5亿纽币，如果工党执政，他将用这笔钱来补贴家庭取暖。工党认为这一“漏洞”是促使投资者多买房产并且租出去的原因之一，也是导致房源短缺的一大原因。
国际货币基金组织以及新西兰央行行长Graeme Wheeler此前都建议政府就这件事上采取一些举措，但总理Bill English上周曾表态，国家党并没有这个计划。
工党表示将在五年内解决这个问题。“我们要堵住这个漏洞，这个时代（合理避税）过去了。”Andrew Little说，“这事事关那些大炒房客，他们每年都要套现几万纽币的纳税人的钱。”
Little最近曾对媒体表示，在奥克兰，七分之一的房产投资者拥有5套以上的房产。他认为，正是这些人挡住了首套房买家的置业梦。
而上周六，工党财政发言人Grant Robertson及工党副党魁Jacinda Ardern在国会发表演讲。Robertson承诺，如果工党当选，工党政府将基于每一个人公平的机会、在其第一个任期内会将失业率降到4%，并且建立税收审查制度，让税收更加公平。
什么是负扣税？
负扣税是指一种避税的方法。它的工作原理是，当您借钱去投资房产的时候，如果您借钱的成本大于您用这笔钱所得到的投资收益，那么您就在赔钱经营，这样一来您的投资损失就可以从申报的收入中扣减掉，从而抵减应税收入。
在新西兰，采用负扣税进行投资的人有很多。值得一提的是，房产的费用不仅仅包括按揭贷款，还有各种维护费等等。
（据新西兰天维网编译）
澳洲移民旧政5月31日截止签约 新政上台 中国人要哭了 | 澳洲
一个财年的结束最大意义在于多项新政策即将正式实施！！
澳洲变政急不可耐，没能等到7月1日，4月7日起，昆州的对188A小众生意的直接枪毙，算是打响了澳洲变政的第一枪！此后，变政绵绵不绝，暗涌袭来！
4月7日昆州变政！对188A类后期生意类型做出调整，不再欢迎众多小生意。直接枪毙的生意种类有：入门级葡萄酒出口、入门级连锁店、小型零售店、小型酒店、旅游、旅行社。不禁让人唏嘘，即便188A能顺利渡过变政，不被188E取而代之，创业条件恐怕也要改变，一众类似昆州的小生意也将不被受欢迎！
变政一
4月18日澳洲总理糖宝废除雇佣签证457！TSS签证取而代之！旨在加强澳大利亚临时和永久雇主担保移民计划的质量质量质量！！TSS直接提高了对申请人的要求，雅思4个6、工作经验加强，并且增加了申请人转PR的难度！由此可见，澳洲政府在全方位审核现有移民方式的质量，是否通过实施引进了澳洲真正需要的人才，一步一步的提高门槛筛选申请的优质人群！
变政二
4月20日，澳洲入籍政策大调整！新的入籍要求持PR4年以上，且英语要求雅思6分！以前入籍只要求持永居满1年，现如今要求申请入籍前持永居要满4年；以前没有任何语言要求，现如今要求英语能力测试，相当于雅思6分！！谁曾想，连入籍都变得苛刻起来！其实想不到的都还在后面！！
变政三
5月3日，针对澳洲高等教育，糖宝再出新招，澳洲PR不再享受本地生待遇，大学学费从2018年开始要涨涨涨！截止2021要涨2000-3600澳币！（唯一能安慰安慰我的就是，中小学幸免，依旧政还照常免费）可见澳洲福利虽好，却也并非人人能享受，且享受的额度和覆盖面也在不停的收紧！
变政四
5月4日，澳洲父母移民费用暴涨至一百多万被澳媒疯传。因为之前澳洲生产力委员会就提出对143签证的调整建议！父母只能获得临时居留签证，3年临签的费用为5000澳币！5年临签的费用为10000澳币！10年的临时居留签证费用高达20000澳币！！
即将变政五
2016年9月10日，澳洲生产力委员会建议取消重大投资者188C和PIV投资签证。188C是目前澳洲项目中唯一一个，不需要EOI打分、无年龄限制、无管理经商经验要求的移民类别。但是，政府认为重大投资很有可能给洗黑钱和其它犯罪活动创造了可乘之机，所以188C变政提上议程拟被砍掉，看来并非空穴来风！
即将变政六
2016年9月，政府宣布开放188E，未来可能以188E类别取代188A类别。188E要求雅思6分、必须向指定的机构拉投资至少20万澳币、对商业计划书有严格规定、企业的运营占股第三方机构也参与！申请条件较188A要高很多！澳洲移民政策要提高门槛绝对不是一个空头支票！
即将变政七
2016年年底一份政府机密文件被泄漏，提到如果外国人想申请澳洲PR，需要先拿2-4年的过渡签证， 意味着有可能189,190或投资移民132一步到位拿永居的好日子将不复存在！而且过渡签证是强制性下发，过渡期间无法享受澳洲福利！
澳洲移民政策改革的风暴已经开始，谁也无法预料接下来会发生什么，唯一的办法是：以不变应万变！不管政府怎么变，建议，抓紧时间办理，因为澳洲移民局有一个底线——无论什么政策变动，对于已经递交的人来说，都不会受影响。
（据头条ABC）
2017新财案正式公布 金融地产面临巨大改革！谁是赢家谁是输家？| 澳洲
2017财政预算正式公布，金融地产领域面临巨大改革，几家欢喜几家愁！
2017财政预算就在不久前刚刚公布，下面为您带来最新的预案细节以及改革。
本次联邦预算案提出三项关键施政计划，包括：坚持促进就业与促增长路线。保证房屋可负担性，这是维持澳洲社会家庭稳定的最必要的措施。修复税收体系漏洞，确保有可持续收入支持政府实现未来十年的施政职责。确保政府实现收支相抵，平衡预算，减少长期债务。
财政部长莫里森在会议中表示：”澳洲的财政赤字将会在2021年彻底消失，并且会在未来的时间内保持财政盈余。“
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
宏观经济面：
联邦预算案将会对如何区分政府的“好债”和“坏债”进行说明解释；将放弃高达130亿澳元不太可能被议会通过的教育和福利削减计划，支撑澳洲AAA主权信用评级；打击黑色经济，旨在追回150亿澳元。
金融：
四大银行遭遇重大打击，政府将在新的财政年（2017.7.1）开始后征收0.06%的新的税收，此举仅仅针对澳洲的大银行——Commonwealth Bank，Westpac，National Australia Bank，ANZ以及Macquarie银行，预计政府将会从中获益62亿澳币。
银行业的高管如果违反不当行为法的话，罚款会更高。小银行罚款5千万，大银行2亿。
房屋可负担性：
主要目标：
将会针对海外投资者实施“房产空置税”；首次置业者或可用税前收入支付房屋首付；进一步推动各级政府和私营部门对郊区城市的发展；出售家庭住宅的退休人士将会从最新养老金限制中免除。
银行业的高管如果违反不当行为法的话，罚款会更高。小银行罚款5千万，大银行2亿。
该政策还没有实行就已经遭到各方质疑，有专家称，给银行加税等于是变相给一般群众增添更多的负担，银行一定会为了转嫁成本而提升各种费用，这其中就包括房贷利率。
政府的首要目标是帮助年轻人为第一幢房子储蓄首期的资金。
此前财政部长莫里森曾提出允许年轻人动用养老金作为首次置业的首付资金，但随后遭到党内包括谭宝的反对，而紧接着的取代方案如下：允许首次置业买家牺牲税前收入注入养老金，但是在额度上做出了大量的限制。每人每年只能从养老金账户中注入15000澳币，而每个人至多只能从账户中注入30000澳币，夫妻双方可以同时享有该政策，在利息上也会享受一定得折扣。也就是说，此举可以为家庭注入至多60000澳币的首付资金，可以缓解首付资金的紧迫。
而对海外投资者来说，这次预算又是一次打击：新预算将针对空置房屋的外国投资人群将征收收额外费用，对空置物业加收每年5000澳币的税金。
当海外物业持有者出售自住物业的时候，将需要缴纳全额资本增值税（CGT），并且新楼盘开发只能将50%的房源出售给海外买家。
此外政府鼓励澳洲老年人缩减住房规模（Downsizing）：为了增加房市的供给，那些年过65岁的出售住房的人可以把最多达30万澳元放入他们的养老金供款，条件是他们必须在里面居住过10年以上。
而预计会后各州政府会出台各自的首次置业补贴计划，目前维多利亚州率先做出政策上的改变：
1.在维州农村地区购置房产的补贴“First Home Owner Grant”提高到$20,000；
2.首次购房者购买$600,000以下的住房免征印花税，购买$750,000以上的住房降低印花税金额；
3.投资1640万澳元，加快新建住房的规划和审批流程。
除此之外，预算案其他政策变动领域及其细节如下：
1.教育
高等教育：
（1）从7月起，HECS助学贷款的还款收入门坎将从目前的接近55,000元降至42,000元。
（2）大学将只在2018年和2019年的联邦政府拨款项目（CGS）上受2.5%的效率红利影响；未来四年将会损失28亿元的大学经费。
（3）如果大学未能达到透明度和绩效标准，包括学生留校比率，将遭到惩罚。
（4）强调就业率将拨出额外资金用于工作经验项目，以帮助学生为就业做好准备。
（5）学生自费比例将从42%小幅提高至46%，而纳税人资助的平均份额将从58%回落至54%。
（6）学费上涨将分阶段实施，从2018年开始上涨1.8%，累积到2021年的7.5%。这意味着在在一门四年课程的范围内，学费最少上涨2200元，最多上涨3600元。
受益者：目前看来受益者只有政府，削减了补贴，减轻了国库压力
受害者：大学入学生，尤其是澳洲本地的大学生。还有当初接受助学贷款补助的毕业生，他们将提前开始偿还贷款。
中小学：
在未来10年学校将获得额外的186亿澳元
项目代号为：Gonski 2.0
具体内容为：
（1）澳洲政府为学校的拨款将在未来10年里增加75%：从2018年起，面向澳洲学校的全部拨款金额将增加186亿元。而所有联邦拨款将从今年的175亿元增加至2027年的306亿元。
（2）有一小部分富裕私立学校将从明年起面临被削减拨款的命运：墨尔本语法学校（Melbourne Grammar School）和悉尼Loreto Kirribilli 学校在内的24所私立学校可能会受到改革影响。
（3）天主教教育机构不再享受政治补贴：政府将不再依照整个特殊系统范围面向这些学校发放拨款。
受益者：目前看来是公立学校，但是也有评论指出，很多私立学校会享受更多的资金补贴。这对于广大华人群体来说也是一件好事。
受害者：天主教教育机构以及一些其他宗教性质的学校，之前也有报道称穆斯林学校补贴也遭到削减。
2.基建
上个财年的500亿基建项目大多数将带入此次预算。主要是道路，铁路以及其他大型基建项目。主要的大型项目为：
而在过去一年中出现变动的项目为：Badgery’s Creek: 由于悉尼机场拒绝为Badgery’s Creek第二机场提供资金后，联盟党政府将提供资金。
内陆货运铁路：政府预计将投资10多亿用来把昆州东南和阿德莱德以及珀斯用铁路链接起来。从而改善这三个区域之间货物的流通。
政府会在基建上投入大量资金，包括84亿澳元投资于布里斯班到墨尔本之间的货运铁路。政府将成立西悉尼机场公司，在未来10年注资53亿。政府预计悉尼第二机场2026年交付使用，到2030年底初期，创造2万个工作职位。
受益者：全澳洲
受害者：由于有NBN这个浪费巨额资金的项目作为前车之鉴，很多基建项目恐不得不让纳税者买单。
3.医疗
降低补贴药物价格；
对医院提供额外支持，其中包括给塔斯马尼亚Mersey Hospital 7.3亿澳元拨款，以及对专业癌症护士600万澳元拨款；
对Medicare看诊报销诊费的冻结，此举会消耗国库430亿的资金，但是会有效减少医患纠纷。
受益者：医生群体，以及整个医疗系统的效率。
受害者：对于一些需要政府补贴的特殊药品的服用患者。
4.福利
严打收取澳洲福利署（Centrelink）福利却经常性不与之预约的人群；反对疫苗人士（anti-vaxxers）；自7月起，若儿童不满足免疫规定，则家庭税收福利A（Family Tax Benefit A）付款将会下调28澳元/半个月，或726澳元/年。公共医疗税（Medicare levy）将会在未来两年内上涨0.5%，从2%上涨到2.5%。
政府还将会推出一个试行计划，限制领取福利的人购买酒精，赌博或者取现。
受益者：政府税收
受害者：纳税人
5.法律事务
政府在未来3年向社区法律中心拨款5500万。政府也处于向家庭法庭增加拨款的压力下。
6.税收
汽油资源租金税：石油和天然气公司可能会失去一些慷慨的税务抵扣。
公司税: 一个十年计划的第一部分在4月通过，营业额不足5000万的公司将获得减税。联盟党希望能让所有公司都减税。
跨国公司税：4月份通过了所谓的“谷歌税”，将会带来20亿的收入。
7.最终未成行的法案
大学自主收费：政府放弃了削减拨款20%并让大学大幅提高学费的做法。
用养老金买房产：利用退休储蓄作为房产的首付也被排除了。财长支持这个建议但是总理和其他资深内阁成员否决了它。
负扣税：工党希望能废除购买全新物业的税务优惠，但是联盟党决定保留。
GST 改革: 关于GST改革的政治斗争近年来证明这项改革风险太大。各州要求更多拨款，并对税务分配做一个彻底改革。
总结: 这次议案总体来说四平八稳，但总有几家欢喜几家愁，您觉得呢？
（据悉尼房地产 ）
关于安大略省房产新政，刨根问底的海外买家税详解！| 加拿大
相信很多朋友已经看了很多不同版本的加拿大安大略省房产”新政详解”了，但是还是有很多小伙伴昨天和今天问了很多关于15%海外买家税（Non-Resident Speculation Tax，简称”NRST”）的具体问题。因为官方的公告里有些地方写的不是很清楚，而绝大部分媒体的文章都是基于这个公告抄来抄去，因此公告中没解释清楚的地方就都成了悬案。
一些常见的问题比如：
1、留学生和拿工签工作的听说可以免交NRST，是这样吗？
2、我去年买的楼花，2019年才交房，是否到时候需要交NRST？4月20日之前，是按照签合同日期还是按照交房日期？
3、如果我是移民，我加我妈妈名字在title上，帮我做贷款，是否要交NRST？
4、我和我老婆以前是留学生，现在我刚刚开始工作，我老婆在家带孩子，我是否能拿到NRST rebate？
为了解答这些问题，笔者联系安省财政部的土地税务部门（Land Tax Section, Ministry of Finance），他们有专人回答关于NRST的问题。下面是结合官方公告和土地税务部门的回复对NRST的详细解读，希望能帮助大家答疑解惑！
注意：土地税务部门的人员反复强调，目前的说法都还要立法机构通过，而且中间可能会有改动，他们的回答只是基于他们目前所知道的情况，和最终实施的可能会有出入，所以在4月27日正式公布后，大家务必要留意新的公告和最终法律条文，及时更新！
1、税率：15%（在正常的土地转让税Land Transfer Tax之上）；
2、覆盖范围：金马蹄地区（the Greater Golden Horseshoe），包含范围见下图
3、生效日期：海外买家在2017年4月21日（包括4月21日）以后签下合同的物业都要交NRST。如果海外买家在4月20日之前购买的并签下合同的，都不需要交NRST。
对于很多人关心的，如果是4月20日之前购买的楼花，但是交房在之后的情况，土地税务部门给我的回答是，这些都属于4月20日之前签署的合同，因此不需要交NRST。
4、什么人属于海外买家：这个官方公告写了一大堆，其他的文章也都有详细的翻译，我在这里就不浪费篇幅，对于我们普通老百姓，只要不是加拿大公民或永久居民，就是海外买家。
5、什么样的物业类型海外买家需要额外交税：官方也是写了一大段，简言之就是独立屋、半独立屋、镇屋、condo这些，还有6户和6户以下的出租物业如Duplex、Triplex、Fourplex、Fiveplex、Sixplex都要交NRST。
以下是不用交NRST的物业类型（政府还是鼓励海外买家投资这些的）：
（1）超过6户的出租物业，比如公寓大楼或者学生公寓
（2）农场
（3）商业用地或工业用地
如果是上居下铺这种半商业半住宅的物业，商业部分不交NRST，住宅的部分交NRST。
6、如果海外买家和非海外买家共同拥有一个物业怎么算：很遗憾，这里政府挺狠的，只要买家中有一个海外买家，哪怕只占1%，所有买家都要跟着交NRST。目前常见的，在海外的父母占1%，有本地身份的小孩占99%，用父母名义来贷款这种操作，以后就要交NRST了。
7、哪些海外买家可获得NRST豁免：下面几种情况的人是不用交NRST的，注意这里是彻底不用交，跟之后要说的rebate退税的情况不一样。
（1）拿到安省省提名的买家，当拿到省提名的确认号码后，买房不用交NRST。不过现在安省省提名也不好办，今年2月放出来了新的硕博省提名的名额，不到3天名额全被申请完；
（2）难民；
（3）加拿大公民或永久居民的配偶，这一条主要针对上面说的海外买家和非海外买家共同拥有的情况。如果是夫妻俩，即使有一方不是本地买家，也不用交NRST。但是要注意，假如除了夫妻俩，还有其他海外买家的话，那么整个物业100%还是要交NRST，比如夫妻俩加岳母，岳母是海外买家，那么很遗憾，要交NRST；
8、留学生和有工签的人可以获得NRST rebate退税：这个是大家问题的焦点，而政府公告原文又写的很模糊，我多花些时间重点解释一下。首先，有三种情况的人可以在缴纳NRST之后获得rebate：
（1）在购买房子后4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份；
（2）国际学生在购买房子之后继续在安省读满两年大学的；
（3）拿到工签在安省合法工作超过1年的；
政府在公告里面明确说明，在购买房子到申请rebate这段期间，这个物业必须自住，不能转卖，也不能出租！符合申请条件后，连本带利一起退回来。
下面是大家关于rebate常见的问题：
（1）这个rebate是先交钱后退回吗？
是的，这个钱要在买房的时候先交上去，然后在符合条件后，再连本带利退回来。所以对于留学生和拿工签的同学来说，还是会有一笔前期不小的开销。
（2）公告里只说会有rebate，但没说金额啊，会不会只退一部分？所说的利息怎么算？
这个不用担心，我问了土地税务部门，他们说这个rebate会是买房时缴纳的15% NRST的全部金额。利息会是一个固定的百分比，写在条文里。
（3）我已经读了2年大学了，是不是直接可以免交NRST？
很遗憾，这个不行。购买房子之前的学习和工作经验都没有什么用。NRST rebate只看你买房子之后的学习工作时间。
（4）我现在大三快读完了，只剩下1年多了，怎么办？
很遗憾，剩下1年多的学习经历不符合NRST的要求。不过如果之后继续读了其他的专业，比如又去读了硕士，那么加起来一共凑够两年是可以的。
（5）我还有1年的时间大学毕业，之后会全职工作，这个1年大学的时间，能否转换一下，然后和全职工作的时间加在一起。比如1年大学换算成半年工作经验，然后再加半年工作经验，就可以申请NRST？
很遗憾，这个也是不可以的。不过当你毕业后，工作满一年，就可以申请了。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
（6）上面你说的情况，是否有时间限制？比如温哥华要求18个月内申请rebate？
关于这个问题，政府公告没有说，但是土地税务部门的人认为应该类似于转换成公民或移民身份的时间限制，就是4年内拿到2年大学经验或1年工作经验即可，但是他们特别强调保险起见这个最好看4月27日出台的正式条文里的规定。
（7）我和我太太都刚毕业，我有全职工作，我太太准备在家生小孩，那么还能拿到NRST吗？
这个是可以的，两个人中有一个人符合rebate条件即可。但是注意这个房子只能有你们夫妇两个人的名字，不能有其他人。
9、其他事项：公告其他的部分关于怎么交钱这类问题，就不在这里具体说了，网上其他的文章翻译的挺清楚的，而且买房的时候，律师都会帮你办好，我就不占用篇幅了。
（互联网综合整理）
维州推房产报价新政 严格限制竞拍报价区间 | 澳洲
据房地产网realestate报道，维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）5月1日起正式推行一系列住宅房产定价法规，其中最主要的一项规定就是对挂牌房产的报价进行了严格限制。
这一系列立法规定，房产中介需在对房源营销报价时，给出预估价格，以及3个近期同类房产销售的成交价格及当地房价的中位数价格。另外，还规定给出的价格区间相差不得超过10%，且禁止将报价写作无上限。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
维州消费者事务厅长凯洛兹（Marlene Kairouz）表示，此番政策调整是为提高买家购房的透明度。他说：“购房对维州人民来说是个重大决定。我们的新法将有助于避免维州人民在买房时浪费时间跟金钱在承担不起的房产上。”政府在颁布相关立法前曾咨询维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）。机构负责人金（Gil King）表示，此次政策调整将使买家与卖家所得信息一致：“新法将确保预期买家获得跟卖家一样的信息。”
房产广告公司REA Group住宅部门总经理瑞彻曼（Andrew Rechtman）指出，买家与卖家获得相同且尽可能精准与实际的销售价格信息，这很重要。他还认为，维州的改革将增加房价的确定性。
但是，“过低报价”的新政将难阻房产最终成交价格高于报价的情况。金称，人们对过低报价的定义存在误解，维州房地产研究所对该词定义是，中介故意误导买家就某房产的售价，并表示，房产成交价高于报价不属报价过低。“由于今年买家需求强劲，实际出售价格高于报价情况并不罕见。”
（据澳洲新快网）