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欧盟将敲定一特殊法规或致中国海外投资严重碰壁

美媒称，随着中国在欧洲的企业并购行为引发“政治不安”，欧盟正在敲定首个防止外资威胁国家安全的规定。

美国彭博社11月18日报道，欧洲议会法国籍议员法鲁克·普鲁斯特（Franck Proust）表示，代表欧盟（EU）各国及欧洲议会的谈判人员当地时间11月20日可能将就审查外国直接投资的法律草案达成一致。他说，双方已经同意草案文本95%的内容，“大家对沿同一方向前进有共识。我对此保持乐观”。

报道称，西方国家对外国投资带来的国家安全风险日益担忧，特别是来自中国的投资。美国政府已多次以“国家安全”为由阻止中国企业的收购，德国政府也开始对中企的收购行为加强审查力度，以保护其先进技术。“我们正在弥补逝去的时间。”普鲁斯特声称，“世界所有其他国家都有自己的投资审查系统。只有欧洲没有这样的工具”。

据报道，欧盟内部对是否限制中国投资意见不一，法国、德国与意大利态度最为积极，要求限制外国投资，但希腊、葡萄牙和捷克等国反对这一计划，要求继续对中资开放市场。

彭博社称，2017年9月，欧盟委员会通过了外资审查草案的原始提案——欧盟外资审查法律框架草案，试图对外资并购欧盟公司进行更严格的审查。草案提出在2018年底之前，欧盟委员会将对流入欧盟境内的外资进行深入分析，重点关注可能引发安全担忧的战略性领域。

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来源：多维新闻
责编：Zoe Chan

全球留学市场竞争：新兴留学国家崛起法国立志进前三

据《欧洲时报》编译报道，法媒称，法国对外国留学生来说依然魅力不减。根据联合国教科文组织，2017年，在法留学的外国学生数量在全球排名第四，并且在非英语国家中排名第一。同时，一些新兴的留学国家正在崛起，如阿联酋、沙特和中国，国际留学市场的竞争将更加激烈。

在法外国留学生数量现5年来最高增长

法国《世界报》网站报道，根据法国高等教育署（Campus France）最新数据，2017年，在法外国留学生数量增长4.6%，达到323,933人，这是5年来的最高增长。

近年来，“学位留学”在全球持续增长，根据法国高等教育署数据，这一数字在2017年达到6.2%，而法国已经持续“阵地失守”长达十年。因此，2017年的这一数据是令法方欢欣鼓舞的。

另一方面，法国赴海外留学的人数也越来越多，在2015至2016学年超过8万人，5年间增长41%，是欧盟Erasmus项目中赴外留学份额最大的国家。

在法国，摩洛哥为排名第一的留学生生源国家，其次为中国、突尼斯、阿尔及利亚和意大利。虽然71%的外国留学为2016至2017学年入学，但接收留学生数量增长最强劲的为“大学校”（法语：grande école，或称高等教育学院），尤其是商科类专业，后者在这一期间新增招收学生达5,000名，增长率为23.7%。

根据联合国教科文组织数据，仅针对学位留学，在2015至2016学年，法国是全球排名第四的留学生目的国，前三名分别是美国、英国和澳大利亚，德国则排名第五。

“马克龙效应”利好法国留学市场

法国高等教育署署长Béatrice Khaiat表示，法国用很长一段时间来走出前内政部长克洛德·盖昂（Claude Guéant）时期的政策影响——例如，限制临时居留的发放这一政策产生了很广泛的外延效应，这对于法国接收留学是一个负面的信号。这种趋势现在得到了反转。Béatrice Khaiat指出，法国总统马克龙上台一年以来所传递出的声音，将会利好于法国的留学市场。跃升为世界第三大留学目的国，法国是有这个实力的。

Béatrice Khaiat表示，无论是“选择法国”或是“让地球变得再次伟大”这些运动，还是推广法语、增加新兴国家来法国留学人数等政策，“我认为这些积极措施将在一年内得到反馈”。

根据法国高等教育署数据，在法的外国留学生大多数为女性，在2016至2017学年，女留学生人数占据52.4%。比起法国本土的女学生，女性外国留学生更加喜欢学习基础科学相关学科。

此外，在公立大学，相对于法国本地学生，外国学生所选择的学科更加集中化，学习经济学的外国学生非常多，而选择学习医学的留学生在逐渐减少。

另外值得注意的是，博士生数量在过去5年减少了7.5%，法国高等教育署认为，这与论文平均期限的减少，以及全球公立学校博士生注册人数减少的这一大趋势有关。在此背景下，法国依然拥有23,949名外国博士生，其中41%为年轻研究人员，这一比例高于美国（32%）和德国（23.1%）。在开放程度方面则在全球排名第四。

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中国等新兴留学国家增长强劲

Béatrice Khaiat还指出，除了西方传统的留学大国，一些新兴留学国家近几年的增长是最为强劲的，如俄罗斯、阿联酋、沙特阿拉伯、土耳其和中国，甚至还有伊朗和加纳。其中俄罗斯和排名第五的德国之间的差距非常微弱，中国则希望在2025年前成为仅次于美国的留学大国。由此来看，全球留学市场的竞争还远远没有结束。

来源：欧洲时报
责编：Zoe Chan

留学法国：专业选择以及选课流程介绍

去美丽的法兰西留学，除了择校就是选择专业的问题最让人纠结，也是留学生涯中最重要的一环。那么，法国留学在选择专业时，需要注意什么呢？

先来看看法国高等教育的特点：

据介绍，巴黎和里昂是中国留学生最青睐的法国城市，也是法国名校的主要聚集地。法国的高等教育按学校类型分为lUniverstié和école或grande école，两者之间的区别在于前者是注重理论教育，后者所学即所得，注重实际操作。

法国高等教育显着的特点是培养课程的灵活性与多样化，法国高校具有各种学制课程，有综合型大学也有专业学院，每一种课程都有其独特的特点，对于中国学生来说有很大的选择空间。这也是为什么中国学生热衷法国留学的原因之一。

法国是非英语国家中接收中国留学生最多的国家，法国留学专业选择时同学们需要根据自身情况结合法国高等教育体制及特点进行合理选择，才能在详细了解录取条件，学制教学等内容基础上选择出最适合的专业。

1、如果你的法语过的去，经济条件不是太好，对是否能留在法国没有什么强烈的愿望，国内至少读了3年大学，lUniverstié的一般课程是你很好的选择，读出来了没有文凭认证的问题，不过最好申请一些有名的学校。如巴黎1~4大，巴黎9大，马赛3大等，回国还是比较好混的；同样也是硕士。

巴黎第一大学（Université Paris I – Panthéon-Sorbonne）

2、如果你是想从大一读起，而且，经济条件还可以，选择的是工科类、经济管理类的课程，建议你选择école或是大学里的Institute的，因为他们的读2年的文凭BTS更注重理论联系实际，等同于一般大学的DEUG，而且以后可以转到大学里读相应专业高年级。如果你是拿的工科专业的BTS，那么还可以考Grande école的工程师学校，读3年出来就高枕无忧了。

3、如果你是大专或大本毕业，英语好，有一些还可以的工作经历，法国也有MBA课程，是用英语授课的。就欧洲而言，有三个机构认证MBA，MBA文凭是否得到欧共体MBA协会的认可是非常重要的，这是MBA文凭质量的保证。未被认可的MBA文凭是毫无意义的。

4、如果你的法语很不错，经济条件也能支持，以后想在法国找到一份不错的工作，国内有本科学位或是大专毕业工作几年了，建议是读Grande école ，以上条件缺一不可，不过，很多很好的Grande école的学费也不高，初期不要想着打工，读出来了是一本万利的，不过这是针对想读经济、管理、商业的硕士等级的文凭，还有就是工科类的工程师文凭而言的同学。

5、如果你是艺术专业，如国内的专业美术，或是工业设计、装潢、广告设计，如果你想学理论，公立大学lUniverstié可以学，一些école，也会教理论，但多数是实践性很强的课程，有设计专业，不过收费低廉的学校很少。国立的美术院校一般前面开头是école supèrier de xxxxxx。

法国国立美术学院（École nationale supérieure des Beaux-Arts）

在法国考艺术类的院校要注意的是，你如果在国内已经有相关的学位了，你要把你在国内从大一到大四的所有作品都整理成一个集子，里面可以是一个草图，可以是一幅没有画完的作品，素描、水彩、油画、照片、设计，形式、风格、内容各种各样的，要反映你当时的一种思维的，可以不是很不成熟的东西最好。

6、如果你是想学医，除非你是学校交流之类的，否则，很难，语言是难，所以你的法语，你懂得，一定要学好，来弗朗斯法语吧，助你一臂之力你！其次是考试，出来要考牌照。法国对中医感兴趣，但是没有这个专业。心理学或是相关的也是一样，这种专业要学好，除了语言外还是需要相当的天赋的。

7、如果你是想读文科类的专业，如新闻、Media、法律，难在理论性强，这些专业对语言的要求甚高，还难在这些专业需要你对于语言背后的文化、历史有相当的了解和积累。所以，要不就是从头读，要不就是语言能力很棒。好的lUniverstié是很好的选择，对于文化气质的培养很有帮助。

8、如果你是要读工科类专业，国内也是相关专业毕业，是一个非常好的选择，尤其是法国的化学工业、材料科学、汽车制造等都是世界一流的。计算机专业是法国目前最热门的专业之一。

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来源：新浪博客
责编：Zoe Chan

企业所得税低至5%？马耳他，美的不仅是风景｜居外专栏

洒落在地中海上的“明珠”马耳他，除了用得天独厚的自然和文化吸引着每年超过200万的游客，更用独具优势的竞争力吸引着包括奔驰、宝马、汉莎、渣打、汇丰、华为、戴森等超过200多个世界五百强来此驻扎。

为什么小小的马耳他会变成五百强攻陷欧洲是市场的“桥头堡”？今天，我们让我们一起揭秘“他”的魔力！

►世界语言，沟通无阻！

英语是马耳他官方语言、在马耳他无论是经商环境还是工作沟通，任何外企来此都畅通无阻；

►税收最低，少花钱！

为了吸引更多的国际化企业来此，马耳他政府提供了丰富多样的投资补贴政策，同时下狠招，将企业所得税将至5%，成为欧洲史无前例，税收最低国家！

马耳他税务制度

一个国家的税收制度，是富人财富保值的关键。马耳他在税务制度方面有着极大优势，马耳他是非全球征税国家，无不动产税、无净财富税、无遗产税，无赠予税。

对于在马耳他创立公司的人而言，马耳他不仅有利好的税收政策作为支持，可以保证税收减免。另外还可以享受欧盟关税同盟补贴，及贸易优惠政策。

避免双重征税

马耳他同100多个国家和地区都有贸易关系，欧盟是马耳他最重要的贸易伙伴。

欧盟本身就是一个经济体，鼓励成员国之间的互惠互利。马耳他在2004年的5月份加入了欧盟，与70多个国家签署了避免双重征税的协议，这些国家包括：中国香港、澳大利亚、塞浦路斯、英国、德国、法国、马来西亚、荷兰、南非、波兰、瑞典、瑞士、斯洛伐克等等。

企业所得税仅5%

在马耳他，受征税企业主要两种类型：一是在马耳他成立并且长期存在，实际管理和经营；二是在马耳他以外成立，但在马耳他实际管理和经营。

马耳他注册的公司企业所得税为35%。为吸引国外投资，鼓励企业增值，实行部分或者全部退税制度（1994年开始），企业可以申请退税30%，所以最终缴纳的只有5%。基于以上政策，马耳他非常适合作为跨国企业股权治理的注册地。

个人所得税最低为0

在马耳他每年住满183天以上，就是马耳他的税务居民，需缴纳个人所得税。马耳他实行的是累进税制，税率为15%-35%，起征点为年收入9100欧元。根据纳税人家庭状况的不同，个税分为单身税率、已婚税率以及父母税率。个人所得税计算方法：收入*税率－税金扣除。

如果拥有马耳他永居或护照，但每年居住不满183天，则在马耳他以外的其他国家和地区的收入不再征收个税。

为企业节省显著的成本优势

另外，全球“四大”会计师事务所都在马耳他开办业务，还有一些规模较小的咨询和审计事务所，为全球客户提供服务。这样看来，马耳他还能为企业带来显著的成本优势。该国的法律和会计费用均低于其他大部分欧洲国家，其他的经营成本和薪资水平较发达金融中心通常要低 20-30%。

马耳他是全球唯一的“四位一体”国：拥有马耳他永居身份，在投资，开设银行账户，旅行，居住等方面，都极具便利性！

马耳他移民购房税收简单

马耳他的房产是永久产权，购买马耳他房产，代表着连同房屋使用范围内的所有一切包括地皮都是购买者永久所有。很多移民马耳他的家庭都会有置业需求，如果购买房产税收也十分明晰！

1、无庞杂后期税费

在马耳他购房，只需要另外再支付5%的印花税就好了。去掉杂七杂八的税，可省下了一大笔钱，更没有各种各样的费用。

2、房价低廉、升值可观

集海岛国家与旅游国家双重属性于一身的马耳他，既有普通民房，也有海景房，价值稳定，升值可观。全国房产根据类型地段不同均价在2000欧~4000欧/平左右，相对低廉（大致范围，仅供参考）。

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马耳他近年来致力于将自己打造成新的世界金融服务中心，因此与各国的合作也在进一步加强中。尤其马耳他还是中国“一带一路”政策上重要的一环，与中国关系紧密。因此，对于国内投资人来说，此时将投资和发展目光瞄准马耳他，无疑是十分适当的投资时机！

目前除了传统以购买国债的方式投资马耳他，新晋推出的融资移民项目，仅需7万欧元，极大的减少了投资成本！无门槛，申请简单、办理速度快，无移民监，还可以一家四代获得“四位一体国”身份，对于未来的企业发展、资产配置和家庭规划，可谓是如虎添翼。

申请条件

1.主申请人年满18岁

2.无犯罪记录

3.购买7万欧元融资基金

4.购买或租赁符合要求的房产

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莱坊国际：2018年欧洲商业地产呈现积极势头

欧洲商业地产以非常积极的势头迈入2018年。

2017年欧元区经济发展高于预期，国际货币基金组织（IMF）预测GDP年增长约为2.1%，是近10年来的最高值。虽然2018年欧元区经济增长速度或稍有减缓，但仍预计GDP可接近2.0%。

在充满政治不确定性的大背景下，欧洲经济强势复苏，2017年法国和德国的大选均极具戏剧性。德国9月举行大选至今尚未正式形成新政府，且1月份的联合谈判失败，或将重新举行大选。2018年欧洲政治议程还包括3月份的意大利大选和9月份的瑞典大选。同时，加泰罗尼亚独立运动迫近，由此导致的巴塞罗那房地产市场不确定性可能会造成投资者和业主转向马德里等地，以寻求更安全的市场环境。

在经济保持增长的前提下，欧洲央行认为到2019年以前都应保持极低的现行利率。2018年政府债券收益或略微上涨，房产收益则更为可观。欧洲高端房产市场收益率较低，但到2018年底可能得以恢复稳定增长。若2019年开始加息，高端房产收益也将上涨。

2017年的初步数据表明，欧洲该年商业地产投资额将击败2016年2160亿欧元的总投资额，但仍远低于2015年时的2500万峰值。莱坊国际（Knight Frank）预计2018年交易额与2017年相当。房地产依旧占据资本大头，越来越普遍的大型交易平台和各类投资组合也将极大推动房产投资交易额增长。

投资机会

· 租金上涨热点：随着房地产周期变化，投资者更希望看到租金上涨而不是收益持续被压缩。包括目前租金上涨较为平缓的市场在内，荷兰阿姆斯特丹和马德里潜力最大。相比之下德国市场业主需求较大，再加上供应和开发受限，在租金方面更占优势，柏林和慕尼黑的租金增长尤为强劲。

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· 灵活的办公场所：灵活办公空间和联合办公已经成为一种趋势。科技发展、个体经营扩大和劳动力增加带来的需求迫使人们开始重新定义传统的写字楼。全欧洲市场都加大了对灵活办公空间的需求，伦敦、柏林和巴黎尤甚。欧洲的写字楼市场将进一步扩张，并不断开发新型写字楼以满足多种需要。

· 城市物流中心：受到电商蓬勃发展的影响，欧洲物流行业收益较高，具有极大的投资吸引力。网络零售改变了市场需求结构，尤其是基于近距离配送需求而大量增加的城市物流中心发展快速。结合目前城市物流地产稀少的现状，投资者和开发商都对该市场趋之若鹜。

来源：英中时报

排版：Shelly Du

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葡萄牙“黄金签证”投资九月环比下降19% 中国投资者占最多

根据最新葡萄牙外籍人士和边境事务办公室（SEF）发布的统计数据，9月，葡萄牙通过向主要投资者快速签发居住许可证的“黄金签证”计划获取的外国投资相比8月份下降19%至3700万欧元，相比2017年同期也下降了5%。

上个月，葡萄牙政府根据这项计划发放了64份许可证，其中有61份颁发给了在当地购买房地产的投资者，这些投资者所购买的物业总价值达到了3390万欧元。在这些物业中，只有总价值低于370万欧元的多处房产需进行重建，而购买这些房产的投资者共获得了10张居留许可证。

还有另外三张许可证是因资本转移而签发的，所涉及交易的资金总额在9月达到了310万欧元。

从今年初到目前为止，该项目所引入的投资金额将近5.93亿欧元，但与2017年的前9个月的累计金额相比下降了19%。

自从2012年10月正式启动葡萄牙投资移民（ARI）计划以来，该国政府在近6年的时间里获得了超过40亿欧元的累计投资，其中有多于36亿欧元的投资来自房地产。

这套2室1卫的翻修住宅位于葡萄牙里斯本一栋全面翻新大楼中，临近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光极佳。其设计更是无可挑剔，充分体现了设计师的出众品味，显得优雅大方。
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从国籍上看，获得居留许可证的中国投资者最多，为3952人；其后是巴西投资者（590人），南非投资者（262人），土耳其投资者（247人），俄罗斯投资者（228人）。

自该项目启动以来，葡萄牙政府向许可证持有者家庭发放了总共111125份许可证，其中有1810份是今年刚刚签发的。

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来源：The Portugal News
责编：Zoe Chan

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错过了一个亿，别再错过“他”：直降150万，全家4代移民马耳他｜居外专栏

2017年3月31日，匈牙利国债移民正式关停，惜别欧洲移民舞台。不少投资人遗憾没有及时出手，认为一步到位拿永居、安全移民欧洲的通道成为历史。随着匈牙利国家经济不断发展，也因为日趋上涨的匈牙利房价及优质的税收制度，没能赶上匈牙利移民的投资人戏称自己“错过了一个亿”！

不过，在火爆了4年多的匈牙利项目烈焰慢慢熄灭之时，马耳他为投资者打开了一扇更加明亮开阔的窗！作为唯一“四位一体国”、“非全球征税国家”，马耳他吸引着全世界的旅行爱好者和商业投资移民人士。

如今，性价比更高、门槛更低、更安全的马耳他移民项目再出重大利好政策！原本的25万全额国债不再是唯一投资方式——投资者可通过融资方式办理，这对广大投资者来说无疑是一个重磅红利！

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€7万融资模式：

相比于之前€25万国债项目，成本直降150万人民币！

申请条件：

主申请人年满18岁
无犯罪记录
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很多人对马耳他仅停留在初级阶段，具体马耳他在哪里？环境怎么样？经济状况如何？教育水平好吗？相信看完这篇你会更加迫不及待飞去马耳他！

初识马耳他——一见即钟情

它是“地中海心脏”，被誉为地中海硅谷、地中海好莱坞，舒适的气候、深厚的历史、奇异壮丽的风景、当地人的热情好客，每年吸引无数游客前来游览。这，就是马耳他。

来自地中海的骄阳肆意铺撒，恢弘的宗教建筑上千年的历史遗迹，风情万种，让无数人倾倒在它的倾城之貌下。

和欧洲许多由五彩斑斓的建筑，所构成的城市不同，马耳他的主色恰是蜜糖色，十分特别，古朴不失韵味。据说Malta的名字也有着甜蜜的寓意，希腊语的Meli，甜蜜之意。

日落时分，湛蓝色的海水仿佛被点亮，生活在这里，整个世界浪漫至极。

再识马耳他——稳稳的幸福

初识马耳他已经被这个国家浪漫的风景、宜人的气候吸引，继续深入了解，你会发现更多惊喜。失业率和犯罪率双低、非全球征税国、纯净的英语环境、悠久医疗服务史、医疗卫生体系世界排名第五、居留身份畅游欧洲26国……优势之多，无法细数。

★有钱人的低税天堂

马耳他不实行全球征税，与75个国家和地区（包括中国）签署了避免双重征税的协议。对于在马耳他创立公司的人而言，马耳他不仅有利好的税收政策作为支持，可以保证税收减免，另外还可以享受到欧盟关税同盟和欧盟贸易优惠补贴，无遗产税、无赠与税、无资产税、无净财富税，公司利得税欧洲最低，对于不在马耳他定居的国民，其在海外资产的收益也无须缴税，因此马耳他堪称世界级的低税天堂。

★医疗水平世界第五

马耳他的医疗系统与英国非常类似，实行免费的公立医疗，医疗水平在全球名列前茅。不光光是医疗器械先进，医护人员一流，更重要的是全民医疗的政治体制以及良好的医疗环境。在世界卫生组织发布的《世界医疗体系排行榜》中，马耳他世界排名第五。

★马耳他国家主权评级为A

9月22日，标准普尔再次确认马耳他国家主权评级为A，并上调至目前最高国家等级“A-2”—正面，表示前景仍然乐观。马耳他国家经济的高速发展，政府财政的盈余，其小而开放的经济环境，预计其在2018-2021年经济仍然可以保持稳步增长。

★失业率欧洲第二低

数据显示，欧洲前三低失业率国家分别为：德国、荷兰、马耳他。老牌就业强国德国自然不用多说，但是小小的马耳他可以跻身欧洲前三，其竞争力和发展力不容小觑。

★欧洲英语教育基地，16年免费优质教育

马耳他的教育沿袭了传统的英国教育体制，英语普及率达89%，被誉为“欧洲英语教育基地”，全国共有学校340所。教育资源人均比例是7：1。

马耳他政府提供中、小学免费义务教育，公立学校从小学至大学均由政府资助，提供16年的免费教育。甚至小学教育包括学校、交通及教材等都是免费的，毕业后可直申英国高校。另外，马耳他当地国家教育花费也具有超高性价比，国际学校一年学费约6000-8000欧元不等。

★房产投资潜力巨大，旅游旺季供不应求

马耳他建筑的主色调是明黄色，高楼大厦少见。马耳他政府非常重视对传统建筑的保护，房产外部的维修和改建需要事先跟政府申报。政府对开发商和项目的审核非常严格，当地房地产市场前景向好，外国居民也蜂拥而至购置马耳他房产。当地房产的均价3-4K欧/平米，租赁市场火爆，1-2K欧/月租金的房产在旅游旺季供不应求，投资潜力巨大。

选择马耳他永居身份的8个理由

1、全球唯一的四位一体国：即欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国家，申请人可一步到位拿永居，畅游欧洲及美国；

2、一人申请，四代移民：一人申请，配偶、子女（无年龄限制）以及父母、祖父母皆可一同获得身份。并享有马耳他公民免费医疗，免费公立英语教育；

3、申请成功后再投资，无风险：7万欧融资项目，投资简单明了，操作方便快捷。同时，先获批，申请成功后再投资的投资方式，为您的移民之路再加一重保险；

4、办理速度快：递交后最快6个月即获欧洲永居身份；

5、门槛低，申请简单：无全球征税要求，无移民监，无经商背景、语言、学历及资产要求；

6、移民不移居：无居住要求，零负担续签；

7、子女享受免费纯英式教育：英语是马耳他的官方语言，在马耳他生活和学习，让孩子享受免费纯英式教育。子女毕业后无需转换课程，可直接申请英国任意名校学府；

8、老人无忧养老：全球最宜居国家排名第二，最宜养老排名第三，医疗体系世界排名第五。

移民马耳他实现资产全球配置、家族财富传承与优质子女教育、医疗养老服务，让全家享受高品质生活。

外联提醒！马耳他毕竟是小国，国土面积有限，即使很多人移民目的并不是要真的到当地去居住和生活，马耳他仍旧很容易出现饱和状态。趁着当下政策利好的优质时机，抓紧时间办理马耳他永久居留计划吧！欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

责编：Zoe Chan

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10月起希腊放宽银行提现和海外汇款额度

10月1日起，希腊将放宽银行账户现金提款限制的资本管制，允许更高的海外汇款额度。3年多前由于市场担心希腊会离开欧元区并且导致账户被冻结，因此希腊强制执行提现限制以防止银行挤兑和资本外流，希腊财政部在周三（9月26日）的新闻稿中公布了这一消息。

同时还提高了海外资本流动的上限：希腊人将能够在海外提取国内银行账户高达5,000欧元（约合5,793美元）的现金。

允许从希腊汇款到其他国家的欧元或外币数量从3,000欧元（约合3,476美元）上调至10,000欧元（约合11,588美元）。“这远远超过现在大多数希腊人银行账户的存款余额”，希腊财政部官员早些时候指出。

作为经营活动的日常汇款，商人和公司被允许每日每笔交易向海外汇款限额从40,000欧元（46,352美元）提升到高达100,000欧元（约合115,878美元）。

据称，政府希望向潜在投资者发出积极信息。8月20日先后3次总计3260亿欧元（3835.8亿美元）的国际救助计划结束，由欧盟的三驾马车 – 欧洲中央银行 – 欧洲稳定机制（EU-ECB-ESM）和华盛顿特区的国际货币基金组织（IMF）提供借款，这些机构多年来一直在监测希腊经济走势。此举是在该国摆脱上一轮救助计划后一个月推出，是希腊经济走向复苏的关键标志。

最初，账户持有人每天只能提取60欧元（约合70美元），未提取的额度将不会滚动到下一天。这导致银行取款机外排起了长队，一些银行在最初几天还为沮丧的客户提供茶点。

希腊在2010年被迫要求提供国际救助贷款，当时它的信用评级一再被降级，因为它误报了关键的财政数据，私人投资者拒绝以希腊政府负担得起的利率放贷。

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尽管8月21日救助计划结束，紧缩政策仍然存在，失业率仍在欧盟最高，略低于20％，而希腊的信用评级远低于投资等级，这意味着它的国债利息很高。

该国的财政仍受到其欧洲债权人和国际货币基金组织的严格审查，后者将发布季度进展报告。如果这些报告证明利好，希腊将在未来4年内从其欧洲债权人持有的希腊国债的回报中获得48亿欧元支持。

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文：Adam Chen

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标准普尔预测：爱尔兰房价将迎来软着陆

9月3日，标准普尔公司称，爱尔兰等欧洲市场的房价均将迎来软着陆。但尽管面临软着陆，在2021年左右市场供应得以满足需求之前，爱尔兰房地产市场的增长在未来三年内仍将保持强劲。

10年前，政治人士、经济学家甚至当时的央行行长都曾十分有把握地预测称当时充满泡沫的房地产市场发展不会出现骤降，而会经历平稳放缓。然而事实是房地产市场经历了暴跌。

如今，标准普尔公司现身说法，预计爱尔兰房地产市场将会迎来另一个软着陆。爱尔兰房市在2012年触底后快速发展。自那时起，都柏林房价几乎翻了一番。上个月，著名报纸《经济学人》称，相对收入而言，都柏林的房价有25%为泡沫。

然而，周一，普尔公司的经济学家表示，随着房产供应逐渐满足市场需求，爱尔兰房价的增长趋势将有所放缓，但不会出现负增长。预计今年的房价增长将达到9.5%，并将于2019年放缓至8%，于2020年降至7%，于2021年降至6%。

“软着陆”

然而，尽管房价增长可能放缓，但2018年售价30万欧元的房产在2021年底仍将增值7万多欧元。对存钱买房的人而言，这仍是一笔不小的数目。此外，标准普尔公司预计，到2021年，爱尔兰经济最为强劲的增长趋势也将消亡殆尽。爱尔兰预计其2021年的经济增长率为6%，这一数据已经远远高于其他9个欧洲经济体，其中，英国为4.5%，西班牙和德国为3%。

标准普尔公司表示，机构投资者的投资行为是支持爱尔兰房价增长的动力之一。2017年，爱尔兰1/5的住宅房产交易由机构投资者（包括小型“买房出租”型投资者）贡献。近期，若干机构投资者进行了数起收购案，如爱尔兰人寿公司以1亿欧元的价格收购位于都柏林Fernbank的262所公寓。

标准普尔公司表示，真正导致房价通胀的原因是房地产市场供不应求的状态。该公司指出，尽管房产供应出现增加的趋势，但早期的产能限制仍然阻碍了新房的投建数量。

标准普尔公司表示，“现有房产供应量太低了，即使以目前如此之高的投建速度（今年上半年年平均投建速度为30%，达到7950栋），要想达到供需平衡（约35000栋每年）的状态也得等到2021年初。”

该公司指出，一旦供应量增加，“房价压力就会逐渐减轻。”

爱尔兰9卧5卫的豪宅Summerhill House，都柏林最好的住宅之一。位于基里尼山路（Killiney Hill Road）附近Marino Avenue West的一个令人羡慕的位置，占地约5英亩或2公顷的宽敞场地提供隐私和Killiney湾的壮丽海景。
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风险何在？

但软着陆有其风险所在。标准普尔公司表示，“英国脱欧”可能会影响其与北爱尔兰的跨境商品和服务贸易，“从而对整体经济发展造成影响”。

然而，标准普尔公司并没有夸大软着陆带来的风险，并称房价增长可能会有所放缓，但不会出现负增长。

该公司指出，“外国投资者的房产投资活动不断增加，这将弥补英国投资者减少带来的影响。”

欧洲市场

标准普尔公司预计在一系列因素影响下，全欧洲的房价通胀将有所缓和。法国房价增长在2017年达到历史新高，于今年放缓至2.7%。而未来一年，紧缩的货币政策和越发难以承担的房价预示着市场将迎来软着陆。在英国，“买房出租”部门不容乐观的行情以及脱欧带来的不确定性都将导致房地产市场发展放缓。英国“今年房价停涨，未来几年内市场将面临疲软。”而比利时过高的房价和不断增长的抵押贷款率可能会遏制其房产需求的增加。

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来源：The Irish Times
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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葡萄牙有望成为2018年全欧洲房价涨幅最大市场

由于强劲的国内外房地产需求以及住房短缺，葡萄牙房地产价格今年预计将上涨9.5％，这意味着在美国金融评级机构标准普尔公司所调查的10个欧洲国家中，葡萄牙和爱尔兰将实现最大幅度的房地产价格增长。

根据商业和经济网站Economia Online的报道，标准普尔公司在其周一发布的“欧洲住房市场”报告中提出了这项预测。

该机构在报告中分析了比利时、法国、德国、爱尔兰、意大利、荷兰、葡萄牙、西班牙、瑞士和英国的房地产价格变化情况。

标准普尔公司预计，今年英国房地产价格将与去年持平，其他国家的物业价格则会有所上升；到2021年之前，葡萄牙物业价格将保持快于大多数欧洲国家的增速。

由于国内和国际需求强劲且供应短缺，预计今年葡萄牙物业价格将增长9.5%，2019年的增速会降至7%，2020年降到6%，2021年继续下降，达到5%。2017年，葡萄牙房价同比增长10.5%，而2016年的增速为7.7%。

尽管如此，标准普尔公司认为葡萄牙房市的物业均价“仍然处于可负担的状态”，其价格收益仍比长期平均水平低7%。

标准普尔指出，总而言之，“有限的供应加上强劲的国内外需求正在推动房价上涨”。

里斯本17卧历史大宅，建于1873年，设有健身房丶台球室，阳台和两个游泳池，全屋以高级木材装修。物业编号：29522543（点击图片查看房源信息） — 里斯本17卧历史大宅，建于1873年，设有健身房丶台球室，阳台和两个游泳池，全屋以高级木材装修。居外物业编号：29522543（点击图片查看房源信息）

而支撑高企需求的基础是“强劲的经济增长，新就业机会和低利率”以及持续下降的失业率和专为非居民设计的黄金签证授予项目等“特殊激励”措施。

此背景下，该机构预计葡萄牙今年的经济增长将保持“稳健”。尽管与2017年相比有所放缓，GDP增速仍可达到2.3％。

因此，标准普尔公司总结道，葡萄牙房地产市场“在新就业岗位，上涨的收入还有外部需求的支持下，将在未来数年内保持活力”。

未来几年，供需之间的差距也将持续存在。在建物业的数量正在增加，但增长幅度较低，因此可能无法跟上需求的上升。

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来源：The Portugal News
翻译：LPS
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