如何理解訪問簽的逗留時間?| 英國

1.我夫人在2013年獲得了配偶簽證,時間為2013年08月19日至2016年05月19日,她於2014年04月12日入境英國。2016年她獲得續簽,時間為2016年06月15日至2019年01月07日,她到2019年04月12日才滿足五年申請綠卡的要求,請問從2019年01月07日至2019年04月12日之間她是應該申請配偶簽證續簽還是可以直接申請綠卡?

如何理解訪問簽的逗留時間?| 英國

移民回復: 根據英國移民法規, 配偶簽證持有人必須在英國住滿5年之後才能申請永居。這裡的5年指的是在英國的居住時間而不是持有簽證的時間, 因此您太太的實際居住時間應該從入境時的2014年4月12日算起, 在2019年4月12日之後方能申請永居。所以, 您太太的簽證1月7日到期後, 還需要再續簽一次配偶簽證來作為過渡。

2.母親現在倫敦幫忙帶孩子,之前辦簽證時辦的是2年6個月的standard visa,探親加度假名義申請的,預計待個差不多5個半月再回中國。現在我比較費解的一點是,這裡的2年逗留時間6個月,是指2年內只能待6個月? 還是說一年之內待6個月,第二年還能再來待6個月?

移民回復: 所謂的探訪類別簽證只能在英國逗留6個月的時間, 指的是: 在簽證有效期內, 任意連續12個之內, 在英國的逗留時間不得超過6個月。您可以根據您母親的實際情況, 根據這個原則來控制她的逗留英國時間。相關的英國探親訪問簽證具體規定歡迎來電來訪進行咨詢

3.如果小孩在中國出生,然後想申請ROA,請問HO有規定要在出生證上填父母其中一方是英籍嗎?如果都填中國籍是不是就沒資格申請ROA了?

移民回復: 孩子出生證上面填寫的內容不應該由辦理簽證來決定, 而是應該陳訴事實。雖然不知道您的具體情況。但是孩子的父母應該不會都不是英籍吧? 否則孩子基於什麼理由來申請ROA呢? 如果使用虛假的信息或資料來申請任何英國的簽證或ROA, 後果會相當嚴重。請您在填寫申請表格時慎重考慮。相關的ROA辦理具體操作歡迎來電來訪進行咨詢

4.申請中國簽證,由於要提供之前在英國的居留證明,但永居卡已經被收回,所以提供的復印件,中國使館就說簽證要待定,沒說什麼時候可以簽下來,請問這是怎麼回事?因為公司有個會議要在這個月底在中國開,怕我趕不及簽證。請問有什麼辦法可以快些拿到簽證?

移民回復: 您的問題表達不是很清楚, 按照一般申請中國簽證的規定, 只有非英籍人士在英國提交中國簽證申請時需要提供居住在英國的證明。而根據您的描述, 您現在是英籍。所以, 不知道您為什麼需要提交以前的永居卡復印件。另外, 很不幸, 也沒有什麼辦法能夠幫助您短時間拿到簽證, 只能等待中國簽證簽發部門的進一步通知。

5.我原來是學生簽證,2017年1月30號到期。我在2017年1月27日面簽spouse visa,但因為沒有符合薪資要求被拒,還是在我學生簽證到期前。緊接著我提交了appeal,在英國拖時間等我老婆拿夠符合home office要求的薪資。現在想重新申請,之前一直以為我所處的是3C leave,但是這兩天發現這個政策有改變。3C leave 只適用於當home office做出拒簽決定時,之前的簽證已經過期的情況下。請問像我這種原始簽證到期前被拒,然後申請appeal合法滯留在英國的leave是什麼類型?

移民回復: 您所述的情況和這種3C leave 的情況並無本質的區別, 都是在簽證到期前提出配偶簽證申請, 然後上訴過後, 現在想繼續提交一份新的申請是完全可以的, 您大可不必擔心。

6.我老婆去年剛剛換成了Tier 2 dependent, 如果她今年9月在我拿永居之後換配偶簽證,請問還需要交health surcharge麼?她去年辦tier 2 dependent的時候已經交了三年了,是不是辦配偶就只補交不夠的,還是重新再交三年?如果重新再交三年不是就是多收了?

移民回復: 如果您太太申請配偶簽證的話, 就一定要在申請遞交前繳納2.5 年的醫療附加費(配偶簽證的長度為2.5年而不是3年)。至於重復多交的這部分時間的醫療附加費, 您可以向英國內政部申請退款。

7.對於最新出台的30hrs childcare有點疑惑,請問配偶簽的英籍配偶可以申請嗎?我知道持配偶簽者肯定是不能申請了,那對方配偶呢?

移民回復: 根據最新的30hrs childcare 申請條件的規定, 如果孩子的父母雙方任意一方非英籍或英國永居身份, 都不可以申請這項福利。

8.父母現在在美國探親,然後8月到英國來,持有旅游簽證,護照明年一月到期,從8月到明年一月少於6個月。因為駐外中國大使館不給持旅游簽證的公民換新護照,請問英國入關有沒有明確規定護照有效期超過6個月?

移民回復: 並沒有明確規定入境英國時, 護照的有效期要超過6個月。但是, 同時也規定了: 護照的有效期必須要涵蓋在英國逗留的這段時間。不知您父母的英國旅游簽證什麼時候到期, 如果他們的簽證到期時間晚於護照到期時間, 則在入境時有可能會受到海關人員的質疑, 因為他們無法斷定您的父母會在護照到期之前離開英國。

9.給父母申請探親簽證,兩人都已經退休,之前有趣幫親戚帶孩子4個月,親戚也每個月打錢到父母的銀行帳戶裡。申請表上第五部分財政和就業狀況,我仍然需要填父母是退休,但是問到所從事的任何兼職工作或職業詳情,請問這一項是不是因為銀行流水有親戚打錢而需要填寫親戚的姓名地址聯系方式?

移民回復: 您提到您的父母之前有給親戚有償的照顧孩子, 這種關系是不是屬於一種雇佣的關系就是見仁見智了, 它不一定就是一份工作。在申請簽證的流程中, 您可以選擇不將它視為是您父母的工作, 不必提供您親屬的聯系方式。從而盡量的簡化簽證所需要的信息和材料, 減少簽證遞交後審理的時間。

10.我孩子中國出生,然後隨我們一起來英國,5年後和父母一起申請永居。現在考慮給孩子入籍,我的理解是我孩子不可以單獨register as British citizen,但是可以和父母一方或者和父母雙方同時入籍。但又聽人說我孩子這種情況可以父母永居,孩子入籍。請問這樣可以嗎?

移民回復: 中國出生的孩子必須跟隨至少父母一方同時入籍, 並不可以單獨入籍。所謂的父母永居, 孩子入籍應該指的是當孩子在英國出生時, 當父母一方拿到永居,孩子就可以申請入籍。

 (據英中時報)

加拿大的房子該怎麽買?| 加拿大

加拿大買房,每個省都有不同的法律法規,所以買家最好咨詢一下當地的房產代理商、律師和會計師。

如果你計劃每年在加拿大的時間不超過6個月,你就不是加拿大居民,但你仍然可以開銀行賬戶,可以購置房產。如果你計劃每年在加拿大居住6個月以上,你必須要申請移民。

加拿大政府出台了促進外國投資政策,大部分省(不列跌哥倫比亞省、安大略、魁北克、新斯科舍、紐芬蘭、新不倫瑞克省)不限制海外投資者的數量。一些省份對國外居民購置房地產的數量有所限制。

在愛德華王子島,外國公民如果要購買面積超過5英畝(約2公頃)或是臨海長度超過165英尺(約50米)的地產,就必須要向島嶼監督管理及上訴委員會(Island Regulatory and Appeals Commission)提交申請。在馬尼托巴,外國公民無法購買農田,除非他們計劃兩年內要移民到當地。在薩斯喀徹溫省,外國公民不得購買面積超過10英畝(約4公頃)的土地。在亞伯達,外國公民最多只能購買兩塊地,總面積不得超過20英畝(約8公頃)。

尋找合適的房產中介

房產中介在加拿大地位很高。中介能提供價值,整個行業都很透明,管理也十分得當。

大部分中介都是個體營業的,中介費一般是可以面議的(一般在買家的承受範圍之內)。不管是登記在哪個中介的房產,買家都可以通過任何一家中介購買。一般而言,每一筆交易都涉及兩家中介——賣方中介和買方中介。

賣方中介(擁有房源的中介)一般都忠於賣家,只為賣家服務。也就是說,買家找到一家中介為其商議購房事宜,而賣家為其支付中介費。

《購買要約》

一旦選定一家中介,你需要給賣家一份《房地產買賣合同》(也稱《購買要約》)。

制定了《購買要約》,而且賣家也接受了該要約之後,就要支付保證金。一旦買家簽署了文件,那麼文件就具有法律效力。如果買家要退出《購買要約》,就會損失保證金,還可能會遭起訴。

保證金放在一個信托賬戶中。一旦買賣雙方達成了一致,保證金就自動成為買家支付給買家的房產交易額的一部分,然後交易就完成了。

貸款融資

加拿大居民購買一般的住宅,最高可以貸款支付75%的金額,最高貸款年限為25年。外國公民需要交35%的首付,最高可以貸款支付65%的金額。貸款的資格審查跟其他國家一樣,即通過電話、傳真或電子郵件訪談來收集個人信息,包括財產和負債狀況、就業和(或)收入狀況。貸款機構會逐個審查每個買家的申請。你的中介會給你推薦適合的貸款機構。

國外銀行無法在加拿大登記貸款,所以買家比必須通過加拿大的貸款機構進行貸款。加拿大銀行十分了解中國買家的需求。

 

加拿大資深律師Craig Doherty專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

海外置產停看聽專家拆解投資風險 | 海外

去年房市交易量進入相對低點,政府更加強打房力道,造成房市低迷,再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫及開發中國家經濟成長加速等因素,不少民眾在國內投資報酬率越來越低的情況下,紛紛遠赴海外購屋置產,但在開發中國家的高利潤誘因下,往往忽略了其間潛藏的種種風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺舉例說,有客戶在國外購買 14 樓的預售屋,等到房屋落成,竟發現物件只到 10 樓,自己購買的房層竟憑空消失,遇到此情況便需打跨國官司,但實際上跨國官司耗時、耗財,更容易申訴無門,遇到此種情況更是有苦說不出。

國內投資者在開發中國家的高利潤誘因下,往往忽略了其間潛藏的種種風險
國內投資者在開發中國家的高利潤誘因下,往往忽略了其間潛藏的種種風險

王藝樺提醒想赴海外投資的民眾,一定要注意當地國家的政經情勢,即政治經濟穩定性,仍要小心開發中國家容易因為政治因素發生政變、或排華運動,對房價都會產生衝擊。下面更列舉五項海外投資容易遇到的風險注意事項,如都能做好准備及相關防範,相信對想在海外置產的投資者來說,也已是走在得利的路上:

1、海外置產交易流程部分

如要購買海外物件,一定要到當地現場實地考察,至少兩至三次,並一定要有當地律師或友人陪同,以免就算合約有中文版本,但無法確認翻譯版本有否落差,更避免未來發生房屋糾紛而申訴無門,勞心又勞財。

2、貸款問題

投資者如果資金不夠龐大,需要融資購買海外房產,可詢問國內大型仲介公司或值得信任的銀行端進行協尋或幫助。

3、選擇法律制度健全國家

外國交易容易產生紛爭,有些開發中國家偏向“人治”而不是“法制”,建議民眾挑選法律制度健全的國家,以免遇到風險,得不償失。

4、相關法規的了解

想投入海外置產前,應做好行前准備,了解兩國是否有所謂的互惠原則,尤其是當地國家的法律規定,不動產的產權更要以合法登記在自己名下的所有權為主,要小心只有地上權和使用權的置產陷阱。

5、購買物件的稅費(率)

購買物件時需花費的代書、印花、契稅或仲介服務費都是投資必須加上的成本,海外物件更無法短期 1~2 年就轉手,相關房屋稅的花費都要持續花上 3~5 年,這些都是投資者必須預先扣除的成本。

(據鉅亨網)

外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解 | 澳洲

相信大家在澳洲買房第一個想要知道問題是:外國投資者是否有權在澳洲買房?簡單來說,外籍人士完全可以在澳洲境內購房的。其實澳洲政府是非常歡迎海外投資的,因為澳洲是一個地廣人稀的國家,來自海外的投資為澳洲的經濟發展帶來許多機會。(相關資訊:澳洲房產購買流程)這一點,從澳洲投資審批委員會(即Foreign Investment Review Board,簡稱“FIRB”)的相關政策就能看出來。具體而言,澳洲政府對外國投資者在澳洲買房的相關規定(中國人在澳洲買房條件)如下:

1外籍人士的定義

澳洲政府對於“外籍人士”的劃分是非常細緻的,可以簡單理解為:身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士,例如:旅遊簽證等),即非常住外籍人士

澳洲政府的相關法律條文規定如下,大家可以詳細對照、比對。

澳洲《1975 年外國收購與兼併法》(以下簡稱“法案”)授權國庫部長(Treasurer)或其代表負責審查外國投資提案,以判定提案是否有違澳洲的國家利益。該法案第五條定義“外籍人士”為:

  • 非澳洲常住居民的自然人;
  • 由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司;
  • 由兩人或多人合計持有控股權益的公司,並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人,或者為外國公司;
  • 由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人;或者
  • 由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。

《澳洲海外投資政策》顯示,“常住居民”指符合以下條件的人士:

  • 他們在澳洲的居住不受法律規定的任何時間限制(即為,他們可以無限期住在澳洲,如澳洲永久居民和新西蘭公民);
  • 該人士在過去的十二個月內實際居住在澳洲的時間達到200 天或以上。
  • 此外,《澳洲海外投資政策》將“臨時居民”定義為居住在澳洲並且符合以下條件的人士:
  • 持有允許他們在澳洲持續逗留12 個月以上的臨時簽證(無論簽證的剩餘有效期為多長時間);
  • 已遞交永久居留申請並且持有允許他們在澳洲逗留到申請得到最後決定為止的過渡性簽證。

2、 外籍人士在澳洲只可買全新住宅

對澳洲房產投資稍有瞭解的人,大都聽說過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準確的描述應該是:普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。但是,非常住外籍人士在獲得FIRB批准後,是可以購買澳洲全新住宅的(如獨立房屋或公寓等)。

  • 澳洲全新住宅的定義

全新住宅是指直接從發展商購買的居所,而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途(例如:辦公室或倉庫)改為住宅之用,而作出大幅度翻新的建築,但並不包括經過整修或修復的舊住宅。

  •  以下情況下,外籍人士可在澳洲購買二手房

《澳洲海外投資政策》規定非常住外籍人士不可以購買已建成住宅作為投資物業或自住,以下情況除外:

   1) 由外籍人士運營的大型規模的公司,為駐澳員工提供住宿時,可以購買已建成住宅(二手房)。不過,需提出申請,通常這類申請在批準時會有附加條件,即公司在預計此物業將空置六個月或以上時,需將此物業出售;

   2) 非常住外籍人士亦可以購買已建成住宅(二手房),但前提是要對該建成住宅進行改建(即拆毀現有住房並且建造新住房),並需要提出申請。申請時提出的改建提案必須增加澳洲的住房存量(例如:拆毀一個現有住房,然偶建造兩個或以上住房),或者改建提案可以表明現有住房已經廢棄或者不適合居住。通常此類申請可獲得批准。申請獲得批準時通常附有一定條件。

3、 外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請

外籍人士如要購買澳洲全新住宅,需要向FIRB提出申請。這類申請通常會獲得批准,而且在獲得批準時通常沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發,但購買前也需要向FIRB提出申請,不過,在獲得批準時往往附有一定條件(如在24個月內開工等)。

從FIRB的政策來看,針對非常住外籍人士的批准更傾向於指具體某一房子可不可以賣給這位外籍人士,而不是這位外籍人士可不可以買這一套房子。根據這一原則,申請人在申請FIRB的購房批準時必須要提供具體的房產信息(如地址等),如果通過批准的房子因故沒有買成,申請人需另外申請購買其它房子的批准。

  • FIRB審批時間

根據法案規定,國庫部長有 30 至90天的時間考慮申請並作出決定。對於普通民用住宅房地產的購買申請,通常在遞交申請30天內會得到批准答覆。

  • 相關建議

由於澳洲法律法規已經形成了較為完善的體系,所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發商律師進行交涉。因此,如果您是一名非常住外籍人士並希望在澳洲購房,需要第一時間告訴您的代理律師,以便其幫助您遞交購房申請。目前,還未有非常住外籍人士購買住宅房地長被拒的先例。

 4、 外國投資者購買新房時的“開發商申請”問題

我們經常聽到全新住宅不需要去申請FIRB的批准, 這是因為開發商已經事先將其開發的樓盤向FIRB遞交申請,以便於賣給外國投資者。具體而言,FIRB可能批准該樓盤的50%可以賣給外國投資者,當外國投資者購買時,無需再向FIRB申請,開發商將FIRB批准其向外籍人士售樓的文件附加在購房合同內即可,這一點您的購房律師可以幫忙把關。

不過,這只是其中一個特例。根據澳洲法案規定,無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士,以下情況不需政府批准就可以購房:

  • 從已經獲得預先批準可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅;
  • 讓您(以及任何相關人)可以每年最多使用四周的時間分享提案中的權益;
  • 綜合旅遊度假村的某些住宅房地產;
  • 按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益;或者
  • 從澳洲的政府(聯邦政府,州、領地政府或地方政府)處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。

綜上所述,外籍人士只需向FIRB遞交購房申請,便完全可以在澳洲購買全新住宅。而澳洲政府對於外籍人士在澳購房的所謂限制多是出於對國家利益整體的考量,因而才設置了審查批准這一流程,並非真的要限制外籍人士在澳洲的投資和購房。相反,澳洲政府是非常歡迎外籍人士投資澳洲房產的,從各州政府對購房優惠/補貼政策可見一斑。在今後的欄目裡,我們會具體介紹澳洲各州對外國投資者購房的優惠政策,敬請留意!

 

澳洲持牌律師楊泱專欄全集

Juwaicolumnist

如需諮詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

法國 | 巴黎房價為何無法猛漲:一系列法規來約束炒作

價格高企、炒作不斷,眼下中國房地產市場已成全球關註焦點。反觀法國,巴黎這樣的全球化大都市,市區房價在每平米8000歐元左右,升降壹般控制在10%。法國當局通過壹系列法律法規來約束房地產市場的炒作。

法國首先在土地買賣方面限制價格,凡是國有、公有土地買賣必須按照國家規定的基礎價格出售,優先考慮社會效應,因此這類土地絕大部分是低價批給低租金住房機構,進行社會福利住房建設。此外,法國規定任何新建住房均必須包含30%的社會低租金住房,否則不予批準建房項目。也就是說,每100套房子中必須要有30套用於建設社會福利性住房。巴黎房價走勢

其次,法國限制外國機構來法國炒房。外國企業機構來法國投資房產,如果只是購入用於普通出租等待升值再售出,其房產需要每年繳納根據房產總價值而定的增值稅,稅率高達20%。出售後還要就增值部分繳納高額升值稅。

第三,對於非本人居住的房產征收高額稅費。在法國,除了常住的房產外,人們如果還有其他房產,則屬於第二、第三住宅,必須繳納比常住住宅高出壹倍的房產稅;在升值稅方面,房主自己居住的房產升值可以免稅,但非自己居住的房產,如果擁有期限不到30年,則出售時其升值部分要繳34.5%的升值稅。其他升值部分還須納入售房者當年的收入總額裏,根據其收入水平再繳收入所得稅。

對於租房市場,法國也有進壹步規範的措施。在巴黎等大城市,人們必須出租自己不住的剩余住房,否則要繳納房產空置稅。此外,巴黎地區還發布了最高房租標準,強行限制房租的水平,以保護租客的利益。根據法國官方公布的數據,按街區、房子類型以及是否帶家具出租等條件,巴黎每平米月租金大約在20—60歐元不等。

此外,法國法律還規定商業房產不能隨意漲租,租約必須壹簽就是9年,這中間房主不能剝奪商家的經營權。

當然,法國早就實行了信息壹體化:任何個人或機構購房必須通過公證人,必須繳納有關稅款,稅務機構擁有任何個人或機構名下房產的所有信息,甚至知道租房房客的姓名等資料。正是以上各種措施,使法國的房地產市場很少有大起大落,更難以見到中國某些城市那種房價高速飛漲的現象。

(據環球時報)

new-qrcode_簡

 

法國 | 實施「外國人權利法」 移民隱私或將遭侵犯

據法國《歐洲時報》編譯報導,法國《外國人權利法》今年3月獲國會兩院通過。《憲報》10月30日公佈了這套法律的執行政令,涉及外國人在法國入境、居留及工作的方方面面。《世界報》11月3日引述協會的觀點指出,與立法初衷相比,在外國人的權利保護方面,政令的有些規定呈現倒退。

法國 | 實施「外國人權利法」 移民隱私或將遭侵犯
據法國《歐洲時報》編譯報導,法國《外國人權利法》今年3月獲國會兩院通過。《憲報》10月30日公佈了這套法律的執行政令,涉及外國人在法國入境、居留及工作的方方面面

小孩可被留置在警察局

第一項重大改變涉及小孩的留置,這指的是帶有小孩的外國家庭等待被驅逐出境期間的留置問題。新法律允許在特殊情況下把未成年人關押在行政留置中心(CRA)。政令則把地點擴大到行政留置地點(LRA),行政留置地點必須擁有能夠接待小孩的物質設施、設備及空間等。

另一項新規定涉及「患病的外國人」。今後患病的外國人在法國看病的申請材料由內政部屬下法國移民及融入局(OFII)審批,而不再由地區衛生局(ARS)的醫生審批。

政令規定:今後由省長根據法國移民及融入局的醫生同事的意見向當事人簽發居留證。具體來說,在此方面當局不再信任平常給病人看病的醫生或醫院醫生,而且當局要求法國移民及融入局同時對當事人進行身份檢查。

支持移民勞工行動團體(GISTI)認為這種混淆職權的方式「危險」。

侵犯隱私 上訴手段被削弱

新法律對合法移民設立了多年期居留證,也確定了省長負責監督多年期居留證申請人的申請條件和對此擁有「知情權」的原則。但政令的執行細節侵犯當事人的隱私。

為了核實外國人與其子女的情況,今後省長可要求相關單位提供申請人的戶籍身份證明書、僱主為其申報的職業活動與性質證明文件、申請人與其權利所有人領取的家庭補助金與社會救濟補助金證明、申請人的子女入學、註冊、在學證明書以及高中的成績單、能源供應公司與電子通信公司的合同與賬單、最近5年的合同與訂戶記錄、最近兩年的銀行賬戶收支清單等。

相關資訊:法國 | 推多項新規:11月起外國人可申多年期居留證

(據中國僑網 )

new-qrcode_簡