海外房产 – Page 7

海外房市场投资研判

随着经济全球化的发展和居民收入水平极大提高，海外投资正成为中高收入居民尤其是高净值人士资产配置的重要组成部分。一般选择将部分资产用于海外房投资通常是基于三个方面的考虑：①适应宏观经济的波动周期。由于不同国家的经济波动周期不一样所以资产价格客观存在较大差异，通过跨境投资海外房地产可以在一定程度上规避由于宏观周期波动带来的对投资收益率的影响；②通过资产多元化对冲国别经济的宏观风险和汇率风险。不能“把所有鸡蛋放在一个篮子里”，应该包括不能把所有资产都配置成同一种货币，放在同一个国家。③随着更多居民选择移民国外或者让子女去海外接受教育，资产配置和跨境消费支出需求日益旺盛，也是促成资产海外配置热情不断高涨的重要因素。

对2018年的海外房市场研判如下：

1、新西兰将学习澳大利亚，对海外人士购买二手房采取限制（澳大利亚人不受限制），海外人士只能购买新房（更多的就是高层住宅），在此政策影响之下新西兰二手房别墅市场会有影响，但由于价格毕竟还不算太高。一年左右的滞涨期后回调幅度也不会超过20%，整体影响不大更不会崩盘，但由于公寓市场没有限制所以更多的投资客或购房者会流向公寓市场，这对于奥克兰的公寓市场是一个好消息，价格会平稳持续走高并形成泡沫。

2、温哥华实行限制海外不能买二手房之后，多伦多有可能会跟进此政策，因为温哥华滞涨，就意味着资金会流向多伦多，所以多伦多为了避开再次被冲击，也有可能会跟进该政策从而带动周边区域和蒙特利尔的房价上涨。

3、但对于温哥华、多伦多、奥克兰的高层住宅公寓市场来说是好消息，但不限制的通常并不是优质资产因为稀缺的资源才会被限制。

4、美国房价继续上扬，特别是西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约等城市更明显，但受加息预期影响，价格还是上涨趋势。

5、日本房价也将保持平稳上涨速度，差不多是以年5-6%的速度增长，但日本受各种税，如房产税、资产利得税、遗产税、经济通缩影响，房价可以保值但不能赚钱。

6、美国建议关注洛杉矶、西雅图、圣地亚哥这几个城市，未来投资、度假、自用都可以满足。

新加坡房市依旧火热

近日，“认知新加坡领航财富人生——新加坡高端生活方式私人晚宴”在苏州隆重举行，该活动由群益物业、永泰亚洲和新加坡江苏会携手举办，旨在为到场嘉宾提供新加坡全方位的投资、移民、医疗、教育等全方位的最新信息。

当天的活动现场，高朋满座，气氛热烈，大家既享用了丰富、可口的美食，也收获了满满的信息“干货”，纷纷表示“不虚此行”。

群益物业执行董事陈一梅女士致欢迎词之后，新加坡MWH 医疗集团总裁黄玉珠女士为嘉宾做了名为“带您走进新加坡医疗”的分享，介绍了新加坡卓越的医疗科技和医疗服务。而星展银行私人银行副总裁王令娣女士则介绍了新加坡的高端金融服务，提出了包括投资、信贷、信托及家族理财等在内的“一站式银行解决方案”，而来自中连教育的黄佩霞老师则从社会、环境、费用、师资、前景等多个维度，分析了新加坡留学的十大优势。

最后，来自永泰亚洲的王桢女士为到场嘉宾做了新加坡房地产价值投资分享，她从多个维度出发，用详实的数据说明了“新加坡楼市触底，回温趋势明朗”！

私宅成交量价齐涨
新加坡房地产交易网的数据显示，2017年新加坡非有地私宅转售价整体上扬6.2％，新私宅单位销量创下四年来的新高，达10682个，同比增加34％。

2018年，市场依然保持火热态势，其中第一季度新加坡的私宅价格上涨3.1%，创下了 8年的最高涨幅。

业界普遍看涨市场
1) 1摩根士丹利：新加坡房价2030年增一倍
2) 2高力国际：未来四年新加坡房价将上涨17%
3) 3房产分析员：预计2018年第二季度涨幅会介于2%-3.5%之间
4) 4权威人士：新加坡2018年全年房价或整体上扬8%-15%

新加坡城市优势
·花园城市·
·亚洲领先教育水平·
·双语教育环境·
·华人为主的社会，无障碍沟通·
·低犯罪率·
·生活便捷 ·
·零时差·
·国内20几个城市直飞航班 ·
·税收天堂：海外免税，无资本收益、遗产税·
·无货币管制，亲商环境·

明朗的市场走势，备受认可的城市优势，使得新加坡成为超高净值人士投资的首选城市，位列中国十大海外投资目的地排行榜榜首，博鳌亚洲论坛发布的2018年度《亚洲竞争力报告》显示，新加坡已连续5年蝉联亚洲经济体综合竞争力第一名，种种迹象都印证着，属于新加坡楼市的“最佳进场时机”已然到来！

新加坡房产投资优势分析

新加坡在2017年取代中国成为亚洲最大的美国商业地产投资国。根据Real Capital Analytics和Cushman & Wakefield Inc.的数据，这是从2012年以来，新加坡首次赶超中国。因为监管机构打击资本外流，中国投资者的交易量暴跌66%，来到59亿美元。

在电子业、生物医药制造业和精密工程业的带动下，新加坡第三季国内生产总值（GDP）初步估计同比增长4.6％，增速为三年多以来的最高。作为新加坡经济态势的风向标，房地产市场扭转熊市的时机已经成熟。

1.新加坡总体投资环境
新加坡素以干净、安全和稳定而闻名，而新加坡地产作为一种投资工具一直都受到本地人和外国人的欢迎。新加坡的都市文化，稳定的政治经济多年来一直吸引着全球的投资者。而在投资工具方面，新加坡也提供了多元化的选择，除了房地产本身以外，在新交所上市的房地产公司股票以及房地产投资信托基金（REITS）目前受到很多投资者的青睐。

地价方面，从零九年以来，新加坡政府售地计划下标价最高的地块，位于2016年6月的马丁广场（Martin Place）地段。因为这一带难得有地段推出，该项目吸引了13方发展商热烈竞标，根据当时市区重建局发布的文告，出价最高的是国浩置地（GuocoLand）的子公司First Bedok Land，出价1239元/平方英尺。这个价格比附近的苏菲雅山庄(Sophia Hill)在2013年房产火热时期的标价还要高7%。2016年12月招标的“女皇镇玛格烈道”（Margaret Drive）地段，同样吸引到了14方发展商竞标，出价最高的MCL地产公司标价每英尺998元。

2. 政府相关政策
新加坡房价在2006年前增幅远低于GDP的增幅。2006~2007年间房价开始大幅增长。新加坡房价自2008年开始受全球金融危机影响再次低沉，直到2009年之后，房价恢复增长态势。为了缩小新加坡房价与收入两者增幅之间的差距与打击市场投机行为，新加坡政府自2013年开始出台了众多房地产降温措施。特别是外国人附加印花税与总偿债率框架相应政策的推出，成功影响了新加坡私人公寓市场，房价与成交量均有下跌。

3.组屋（HDB）、执行共管公寓（EC）和私人住宅市场走势
由于组屋（HDB）和执行共管公寓（EC）比私人住宅在价格上便宜很多，所以政府在购买政策方面做了诸多限制，导致新加坡公民的新婚夫妻成为新建组屋的主要购买者。

新加坡的新建组屋供给，在2006年到2010年的阶段来到了自1960年以来的历史低位，之后逐步回涨，到2015年至2018年阶段，组屋供给量将预计达到每年28125间。

私人住宅市场方面，新加坡的住宅邮区统分为核心中央区（CCR），其他中央区（RCR）和非中央区（OCR）三个大区。在近两年中，新加坡私宅交易量正在逐步上升，以非中央区（OCR）和其他中央区（RCR）的成交量为主。

连续2年的房价下滑过后，可以判断新加坡房地产市场已经来到低点，积压的需求与减少的供给可能意味着市场熊去牛来的时刻已经来临。土地价值最高的中央核心区房价持续2个季度的上涨以及私人公寓二手房价连续4个月的飚升，都印证了新加坡房地产市场的强劲反弹形势。可以确信现在正是将目光投向新加坡房产投资市场的最佳时机。

海外置业风险知多少

2017年7月1日之后，澳洲首次置业印花税减免政策有所调整，从之前的55万以下全免调整到65万以下全免，65万-80万部分减免印花税。本次调整同时适用于新房、二手房。

自从去年7月澳洲印花税减免的房价门槛提高后，先后有至少5400名置业者涌入大悉尼房地产市场、并购置到了第一套房。

虽然目前要完全扭转悉尼的房屋可负担性问题还很困难，但是事实证明我们正在往努力前进，至少在改变首次置业买房难的问题上，我们正在努力。

至于为何不将改革进行到底，澳洲房屋协会(HIA) 称他们正在计划草案要将首次置业印花税减免的房价区间继续扩大。

澳洲房屋协会执行总裁David Bare表示目前新的印花税减免政策是远远不够的，因为最高只包含到$85万的房子。
因为$85万还没到西悉尼的独立屋中价位，所以并不能帮助首次购房者买到中价位的房子。

即使从去年十月开始悉尼房价已经发放慢了增长速度，但是目前独立屋中价位依旧徘徊在88.4万左右。

有更多的首次置业者走进市场是一个好事，代表着我们的市场越来越健康了。

Bare说新州政府一直在努力，期望有效解决房屋可负担性问题，但实际上政府的苛政杂税占据了房价的40%。

悉尼内城区只增加了少量的首次置业者。 Darlinghurst和Woolloomooloo自去年7月只新增了29位首次置业买家、Randwick 和NewTown地区分别只新增了9位和12位首次置业买家、Paddington地区只新增了12位买，而在印花税新政实行之前这里事实上没有一位首次置业买家。

虽然增加的大多数首次置业买家都来源于悉尼外城区，但减免的目的就是为了解决首次置业者进入市场问题。

因为房价被高估、许多工作机会被转移到悉尼圈外，导致很多首次置业买家买不起内城去房子。
如果房屋供给量短时间内不能提高的话，除了对原有的政府规划进行改革，新政政府还有可能通过控制人口的快速增长来在宏观经济层面上改善房屋所有权和可负担性问题。

买海外的房子碰到那些问题之加拿大购房资格篇

在海外购房时作为外国人的购房者一定有诸多困惑。那么买海外的房子碰到那些问题时如何解决呢？有问题就找居外。今天小编带大家来了解加拿大购房时的基本问题。

1加拿大的民用住宅一般分哪几种？

独立屋(DETATCHED亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋。
半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连且无任何管理费。
连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种——这取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利且有管理费。

2加拿大买房“下offer”是什么？

在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后双方达成一致，在Offer上签字后该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。

一份标准的购房Offer通常包括以下几大板块内容：

1)基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。
2)购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
3)私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机、烘干机等是否留下。
4)买卖双方承担的基本责任和义务。
5)交房时间和要求对方答复的期限。

3签下offer后能反悔吗？

如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家；买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的，即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度。

4外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？

和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。唯一的区别就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国购房者在出售变现时其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍购房者的特殊情况，居外觉得以下几点还需注意：

第一、外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时需在加拿大银行开立全功能的账户以便按月支付月供。

第二、外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。

5购买房屋贷款需要准备哪些文件？

房屋贷款需要准备的文件有：房屋材料、工作等个人材料以及首付材料。

房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。

工作材料是银行审核时最关注也最细致的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：

工作信、公司抬头纸、注明公司名称、地址、电话、传真、写明申请人的全名、是否全职，在本公司开始工作的时间、职位、薪资水平。
工资银行存根联，公司给的工资单。

除了工作材料外，还需要一些个人材料如照片等。

美国房地产税再解析

美国房子总体来讲是便宜的，但每年要交房地产税，而每个州每个地区，甚至相差不到十公里的两个区房地产税都完全不同。例如我在纽约这边发现，区域内学校不错，服务设施不错的，房地产税就高，相反就少而且少很多。

美国房地产税虽然每年都是天文数字，但这些钱可不是政府拿去随便花的，都有一本清清楚楚的账，如之前所说，你的区有好学校因此你交的房产税高，因为羊毛终归出在羊身上，你交的房地产税有相当大部分是政府拿来在这个区做服务、修建公路和公共设施的。一个有意思的现象是你会发现美国很偏僻的一栋房子，却有非常高质量的公路通到门口，不交房地产税哪里来钱修路嘛。

而且美国的房地产是永久产权。这一点特别吸引人，很多想找我买房的网友都问，我买了美国的房子，自己不常过去的话不会有问题吧？政府拆迁什么的会发生吗？这点你就想多了，你一旦在美国买下一个房子，上至豪华别墅、下到一个厕所破屋、风能进雨也能进、总统和公权力不能进，因为房子永远是属于你一个人的了。正是这种永久产权才有权力让你交房地产税，否则你都是租约性质的（例如70年），为什么还要交税呢？由此可推想中国如果实行房地产税，也许必需要改变房产的所有权权限问题。

美国要交房产税的另外一个理由是，美国人建房子买房子，给政府交的钱并不多，可美国政府必须要负责很多公共设施和规划，没有钱就做不到。所以交房地产税，可以说是维系地方政府正常开支的重要一环。当然对购房者来说，最最重要的是这些税交给谁，怎么用了。

这个问题最重要，举个例子更容易理解，在澳洲和广州买公寓楼都要交管理费。澳洲公寓的管理费，必须一年一结账，你收上去的如何使用必须清清楚楚，一笔都不能含糊，否则警察介入调查后以贪污腐败起诉都有可能。但你们住在广州的，知道公寓的管理费都用在了哪里？没用的那些钱到哪里去了吗？

最后我要提醒一下：按照美国房地产税规定，你交了房产税那么你拥有了谁都无法剥夺的永久资产；你交了房产税房价有可能下跌；你交了房产税与房子配套的公共服务与设施可能更加完善。

布里斯班各区房价低生活品质

澳洲最佳生活方式区排名：布里斯班各区房价低生活品质好。

清盘率通常可作为价格走势的领先指标，据2017年11月澳方拍卖数据显示：悉尼注册拍卖总数952，清盘率达66%；墨尔本注册拍卖总数为182，清盘率达77%；布里斯班注册拍卖总数为125，清盘率为43%。

在全澳拥有最佳生活方式的区购房将需要731000至2615000澳元。

据澳洲房地产网消息，全澳拥有最佳生活方式的十大区中，布里斯班独占七个，这些地方阳光明媚，不仅靠近海滩，而且拥有其它良好的关键生活方式因素。

维州的St Kilda West居全国最佳生活方式区之首，其次是South Brisbane丶Dutton Park丶Spring Hilland丶Kangaroo Point。

St Kilda West的房价也最高，独立房中位价高达2,615,000澳元，而布里斯班的Corinda的中位价最低，为731000澳元。

对拥有最佳生活方式之区的分析，是对各区根据一些因素进行排名，包括靠近海滩或河流丶学校丶公园以及到最近的市中心的驱车时间。澳洲统计局（ABS）的2016位置数据库被用于计算每个区与主要生活方式如公园或教育设施等的距离。市中心不在被分析之列。

独立房中位价从房地产数据公司Corelogic获得，为截止到2017年8月31日的12个月。

根据REA集团首席经济学家Nerida Conisbee称，全国榜单显示了一些区过去可能被买家忽视，但实际都不错。

她说：“你不一定要付出代价才能获得好的生活方式，只要你淮备离开悉尼丶墨尔本一定距离。”

人口的增长和就业机会不足使布里斯班因实惠的房价，比墨尔本和悉尼有更多的区入选生活方式最佳地区榜单。

Conisbee说：“布里斯班符合很多的条件，其基础设施很好，相对来说比较便利，有很多好的生活方式因素。但目前没有工作的增加，确实限制了房价的变化。”

她说：“人们喜欢绿地和散步的地方。通常很多公园都可以散步，这是另一个重要的事情。如果你不必开车，你可以四处走走，那么这个地区会变得更具吸引力，而且靠近一所好学校，或许多好学校，使得一个地区更具吸引力。”

在这些拥有良好生活方式的区，大多数独立房靠近公园，有趣的是这里提供的不仅仅是锻炼或溜狗的地方。

分析结果显示布里斯班占据榜首，而各州数据各不相同。各州位列第一的区如下，新州为Kirribilli，堪培拉为Barton，南澳为North Brighton，塔州为霍巴特，维州为St Kilda West，昆士兰为South Brisbane。

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竞相购置日本滑雪旅游区房产的不只有中国人，还有他们…

首先居外小编想请大家看看居外网新鲜出炉的华人海外买房热门国家和城市排行榜：

感到意外了吧？从以上排名不难看出来，2018年第一季度，居外网上280万条分布在90个国家的挂牌房源中，询盘量最多的城市和国家都不再由英丶美丶澳丶加等传统的海外房产投资国家主导。中国海外房产买家的目光已经拉近到亚太区，尤其是泰国和日本。事实上，青睐亚洲房地产的不只有中国投资者，越来越多的澳洲年轻人也正竞相购置亚洲国家的房产。与澳洲房产相比，这些房产价格较低，但租金回报更高，投资这些房产有利可图。

据每日电讯报报道，澳洲海外房产投资的主要目标是日本，日本是亚洲最成熟的经济体，其名义GDP位居全球第三，是一个富裕的国度。澳洲投资者对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游区。

在澳洲交易所上市的国际汇款服务公司OFX指出，从2015年到2017年，澳元兑换为日元的交易活动增加了39％，并估计其中接近60％的交易与房地产投资有关。OFX主管斯密斯（Adam Smith）表示，澳洲千禧一代年轻人占据了投资日本房产的很大份额。“自2013年以来，澳洲各个年龄段的海外房产投资者大多减少了其房产购买量，但18至30岁年龄段的澳洲人海外房产购置量却保持稳定增长。”他补充道，过去5年的监测数据显示，千禧一代海外房产投资者的年交易量平均增长率约为23％。

千禧一代是指1984年至2010年出生的一代。30岁的昆州居民马特‧吉莱斯皮（Matt Gillespie），是最近在日本购买房产的澳洲千禧群体中的一员。吉莱斯皮先生说，他受到廉价的诱惑。1998年日本长野冬奥会会址附近的一处滑雪房产拥有22个房间，但价格仅为19.6万澳元（约合96万元人民币）。目前这些地区的房产价格较19个月前他购买时，增值了约10万澳元（约合48.8万元人民币）。

这个价格足够低，他可以用现金支付。他卖掉了在阳光海岸的住房和一个小企业的股份，就筹得了所需的现金。“如果在加拿大这样的地方能够买上一处房产，那会很棒。但那里太贵，我负担不起，”他说。“日本对我很有吸引力，因为那里的房产非常便宜。自我购买之后，房价一直在上涨。我也很喜欢日本，虽然你不能从银行获得贷款，但根据达成的澳日贸易协议，澳洲人在日本购买的东西是没有限制的。”

澳大利亚投资者马特‧吉莱斯皮在他所购置的房产The Ranch经营他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours

吉莱斯皮先生说，他所购置的房产名为The Ranch（牧场），大部分邻居都是澳洲人。 “感觉这个地区正在转型，有很多澳洲人在该地区购置房产。”

根据OFX的统计，澳洲人海外房产的购买量，与汇率波动密切相关。史密斯先生说：“海外房产投资者越来越精明，他们在澳元最坚挺时，购置海外房产。例如，当澳元兑日元汇率高时，我们看到大量澳元换为日本的房产。”

日本房地产价值被低估，价格相对于当地人的收入较低。而澳洲人对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游领域

点击查看居外网上日本在售超值房源

OFX公司交易负责人贾吉（Michael Judge）表示，亚洲房地产对澳洲投资者有吸引力，因为其房产价值通常被低估，特别是在日本。目前日本的房产价格相对于当地人的收入也不高。相比之下，经济合作与发展组织（OECD）认为，澳洲房产价值有些被高估。

“我认为，在理想的情况下，在日本购置房产的澳洲千禧一代也希望拥有澳洲的房产，但他们把海外投资作为未来拥有澳洲房产的一个潜在垫脚石，”贾吉先生说，“千禧一代希望建立自己的财富，并拥有全球性视野。”

居外精选日本滑雪房源：

1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位于Quasi国家公园内，Niseko Annupuri住宅是一个占用19块土地，面积1,558平方米至2,700平方米的新开发住宅，与三面的森林环境和东部边界的天然溪流融为一体。买家将有机会建造大型滑雪场，欣赏到壮观的Annupuri山和Konbo山脉。项目提供大量总占地面积从300平方米起的家庭住宅，非常适合个人使用和出租。乘坐汽车2 – 3分钟（1公里）到达Annupuri和Moiwa地区的滑雪缆车，附近有餐厅和温泉。

建筑面积：300平方米
土地面积：1,558平方米
房型：3卧3卫2车库
楼层：共2层
房价：3,990万日元（约233万元人民币）起
物业编号：36816279

2. 长野出租别墅

这个房产可立即交付使用并创收——2018年1月的收入为3,913美元，2018年2月的预订总额已达2,905美元，出租物业管理稳妥。日本领先的建筑公司三井物产于2013年全面改造了这座二房一厅豪宅，\在接下来的数年完全免费维护。巨大的木梁结构令人赞叹，开放空间、新鲜空气和快乐的能量创造了一片风水宝地。该地区拥有世界级的滑雪、高尔夫球场和冒险运动场所。邮政编码更是一组非常幸运数字：380-0888。

建筑面积：84平方米
土地面积：1,000平方米
房型：2卧1卫4车库
楼层：共1层
房价：178,888美元（约119万元人民币）起
物业编号：20861928

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原文来源：每日电讯报
编译：Zoe Chan

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年轻也可以退休投资房产

退休投资房产发家致富的故事我们听说过太多，今天居外就给大家分享一对年轻夫妇只花了八年的时间将他们的房地产投资组合从一个不起眼的48万澳币的房子发展成1730万澳币的帝国的故事。年轻也可以退休投资房产。一起来了解下这个澳洲房产投资的故事。

29岁的米娜奥尼尔和31岁的丈夫斯科特分别在营销和工程方面工作了多年，他们多年努力积攒下6万澳币的存款，在2010年以48万澳币的价格在悉尼萨瑟兰郡购入第一套房产。这所房子从每周670澳币的健康租金回报，到今天的回报每周增长到1050澳币。

据News.com.au报道，现在他们在四个州拥有了28个房产，足以让他们辞去日常工作，并开始自己的买家代理机构，帮助其他人效仿他们的成功。

29岁的米娜奥尼尔（左）和31岁的丈夫斯科特（右）分别担任营销人员和工程师多年，然后他们从悉尼一家普通房产变成了一个价值1700万澳币的帝国，并辞掉了工作

他们在2010年之前工作了多年，在悉尼萨瑟兰郡的一个家（如图）

现在他们拥有四个州的28个物业，足以让他们辞去日常工作，并开始他们自己的买方代理机构，帮助其他人模仿他们的成功。

他们的物业 – 住宅和商业的组合 – 遍布悉尼，布里斯班，黄金海岸，纽卡斯尔，珀斯和阿德莱德。

虽然他们的前两次购置房产是在悉尼，但奥尼尔先生表示，他们家乡的市场不再物有所值。

奥尼尔说，如果我们在悉尼购买第三家房产，它可能是一个不错的选择，但它不会带来现金流。

“你可以在距布里斯班市中心35分钟车程的地方购买房产，价格为32.5万澳币。而同样的情况在悉尼是150万澳币。“

他们的房产 – 住宅和商业的组合 – 遍布悉尼，布里斯班，黄金海岸，纽卡斯尔，阿德莱德和珀斯。图为：黄金海岸投资项目之一

Maroubra的项目

第一个房产投资的租金收益使他们在两年后能投资于悉尼东部Maroubra的一个公寓，然后以约42.5万澳币的价格投资了Macquarie的四个公寓。

奥尼尔先生和夫人的房地产投资组合继续增长，直到他们每年有19万澳币的租金收益。

他们四年前辞去工作，成为一年中九个月的房地产投资者，而另外三个月去旅行。

其中一个物业包括位于昆士兰的Coomera Waters四居室（图），该房产于2015年以39万澳币购入

他们成为一年中九个月的房地产投资者，而另外三个月在旅行

两人表示，他们成功的秘诀是购入土地代替公寓，并使其投资组合多样化。

“我们不买公寓 – 我非常相信用土地而不是购买公寓，”奥尼尔先生说。

奥尼尔还在2017年在阿德莱德的跑马地购买了这套四卧室房产（照片），价格为34万澳币

他们成功的秘诀是购买土地而非公寓，并使其投资组合多样化

他们表示，他们在寻找可以进行细分和翻新以增加价值的房产。

他们最好的投资之一是一个整体上可以分为五个公寓房产，然后通过委员会申请后单独出售。

该报道称，该决定几乎使房产价值翻了一番。

这对夫妻表示，他们对投资者的最佳建议是不要感情用事，对待财产就像做生意一样。

“不要感情用事。很多人在投资房地产时会感到情绪激动，但你必须记住，这不一定是你要买的家庭住宅，“奥尼尔太太说。