买家故事|23岁留学党的零成本留学之道

现今,将孩子送出国留学的家长们背负的压力似乎越来越沉重。

学费高昂且还有一路上涨的趋势;衣食住行、医疗保险以及个人消费等生活成本,件件都是笔不小的开销,其中,“住”,更是绕也绕不开的支出“大头儿”。

学费生活费高昂,这对不少中产阶层家庭也是一笔沉重的支出。那么有没有一种方式,既能保障孩子生活质量又可以降低留学成本呢?

在史先生的这篇买家日记里有答案。

史先生 23岁 澳洲留学

仔细算一算的话,这应该是我在澳洲的第四个年头。

我现在在昆士兰大学念研究生,大学也是在本校念的商科。

坦白说,出来呆这几年,虽然我花钱不算大手大脚,但算上学费、房费、生活费这些必要的花销,零零总总算起来开销也真的不少。

去年大学临近毕业季那会儿挺迷茫的,因为那时候在准备着考研,但挺多以前的朋友、同学都开始工作挣钱了,而我老大不小,用钱还是只出不进,心里当时就挺难受的,也是那时候开始盘算怎么能挣钱。

我当时玩得比较好的一个中国留学生同学,老早靠父母帮着在布里斯班买了套房。有次我们聊天,说起不想靠着父母坐吃山空这个事,她就问我要不要考虑自己买个房,然后挣租金。

她说她现在靠着奖学金和房租的收入,基本可以能够支撑在这面留学的所有开销。

也就是从这,我开始有了以房养学的想法。

以房养学,也就是靠海外购房供养海外留学,即在海外买房,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。如果房子升值快,那等到出手时还能赚不少。

我查询了一些这方面相关的资料,首先以升值空间来看,由于政府扶持和投资力度的加大,布里斯班正在努力赶超墨尔本及悉尼,正在成为又一澳洲投资热土。

以2018年来看,布里斯班就是全澳房市表现最好的首府城市。在2018年,墨尔本悉尼进入高位的调整期之后,布里斯班后来居上,全年房市都以小幅度的优势领涨全国。

据BIX Oxford对未来四年的预测,布里斯班将会以约13%的累计涨幅领涨澳洲房市。

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其次从房屋空置率和投资回报率来看,根据我查的SQM research 发布的2018年 6月的报道,布里斯班的房屋空置率已经连续5个月下降,布里斯班内城区的租房空置率仅仅只有2.1%,意味着一年仅仅只有7.6天空租,作为对比,同年国内租房空置率是22%。而18年度布里斯班的投资回报率,更是超越墨尔本悉尼,在全球城市排名中位列第十。

即是说,等到几年后我们把房子转手卖掉,基本也能保证会赚上一笔。

另外我大致算了笔账:我一年的生活费用大概是16000澳元,布里斯班这面单间的房租大概每周200-230左右,一年的房租大约要11000澳元,三年下来,刨除掉学费净支出就有81000澳元。

假设买下一套3卧的房子,1卧自住,租出去2卧,那每个月既能省下我自己的房租,剩下的钱又能补齐我的生活费和一部分学费。

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所以跟父母商量着,年初的时候在学校附近的地段买了套3卧的公寓,父母资助了30%的首付。剩下的2个卧室租给了两个比我小一级的同校学生。

除了学费还要爸妈帮忙,收租的钱支撑我的生活开销和还房贷完全够用,算下来还要比租房子划算得多。

以上。如果有澳洲留学意向的同学看到这篇文章的话,那不妨考虑考虑“以房养学”这种形式,相对于租房上学,这样既能够保证生活质量,同时也能够剩下很大一笔费用。不过这毕竟是一项长期投资,大家在购置房产之前先有一个长期的资金规划是相对稳妥的选择。

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在这里,过一个零下20℃的夏天

在被潮湿和炎热双重夹击的酷夏,“如何凉爽又舒坦地度过夏天”,是困扰着每一个人的头号学术难题。

空调只能提供短期庇护——但凡踏出空调的辐射范围一步,暑热就无孔不入,蒸腾的汗将衣服紧黏在身上,着实难受。

而与其在零上30℃+的高温里蒸腾汗水,不如到冰雪的世界中体验零下20℃的凉爽,感受滑雪的魅力。

你也许不知,对于那些资深滑雪爱好者,即便是炎炎夏日,他们也不远万里飞赴南半球或者高海拔,去感受从冰雪皑皑的高山上飞跃而下的刺激。

据说滑雪的快感身体根本无法抗拒:在高速滑雪时,人处于失重状态,大脑会产生内啡肽、脑啡肽和多巴胺,这些物质带来的刺激近乎吗啡。

从快感的强度上,只有跳伞、蹦极等运动能与滑雪相比;但在持续的时间上,滑雪一枝独秀。不少名人都是滑雪的狂热爱好者,贝克汉姆夫妇每年都会带孩子光顾知名滑雪场,譬如加拿大惠斯勒,法国阿尔卑斯山区高雪维尔等。

那么居外就带大家细数,都有哪些国家能让滑雪爱好者在夏天充分体验滑雪乐趣~

瑞士

像是巴西的足球,俄罗斯的烈酒一样,对于瑞士而言,滑雪就是那响当当的名片。

不论是先天的自然条件,还是后天建设的硬件设施,瑞士被称为“滑雪天堂”当之无愧,采尔马特、少女峰地区、铁力士更是极具盛名的三大瑞士滑雪胜地,其中采尔马特在夏季也可以进行冰雪运动,是夏季消暑的好去处。

在自然条件上,瑞士滑雪区域大、海拔高、雪质好、雪季时间长。瑞士境内的滑雪场所大多依托于阿尔卑斯山脉,在阿尔卑斯山上滑雪,通常是在树木生长区以上约1500-1800米的区域,雪道最长达20公里,是滑雪爱好者的理想场所。

而在硬件方面,瑞士缔造了欧洲乃至世界之最——欧洲最高的缆车站(马特宏峰冰川天堂缆车站),欧洲最高的火车站(少女峰火车站),世界首创的360度全景观缆车(铁力士山旋转缆车),能够给慕名而来的滑雪爱好者带来绝佳体验。

在滑雪之余,还可享受历史名城和广阔的自然美景,泡温泉舒缓神经,无论是滑雪还是其他的休闲放松,瑞士都是极佳之选。

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位于瑞士的9卧的房产,480平。临近阿尔卑斯山脉,只有2分钟步行就可到达滑雪列车站和村庄中心。每个卧室都有一个豪华的大浴室,有三个现代化的休息室,带壁炉,可以通往露台或花园。房产还包括地下车库中的3个车库停车位,一个带加热靴子架的私人滑雪更衣室。

奥地利

如果你喜欢滑雪,就肯定会知道,奥地利这个只有8万平方公里土地面积的国家,却是世界当仁不让的滑雪帝国。其滑雪总量占世界五分之一,每年光是缆车收入就超过了8亿欧元。

奥地利最富魅力的雪场,还要数4次蝉联“世界最好的滑雪度假胜地”的滑雪胜地——基茨比厄尔山,同样位于奥地利境内的阿尔卑斯山脚下。

基茨比厄尔这个拗口的名字,在中国的知名度并不大,但是在欧洲,却是如雷贯耳的地方。这里是世界上最令人生畏的滑雪道的故乡,其365天山上积雪,每年至少200天可以滑雪。

这里举办过的世界级锦标赛就超过了78场,2017年又被知名专业滑雪网站评为榜单第一名。这里不仅有在全世界遥遥领先的滑雪器械、索道和缆车技术,也涌现出了许多的世界级滑雪冠军。

冬季游走在街头,随处可见滑雪背包客,堆雪人、泡温泉、滑雪小屋里喝啤酒、聊天……无论什么方式,人们都能在这里感受到凉爽带来的快乐。

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奥地利2卧的房产,约111平,复式房产。购买这套房产,即可自由使用滑雪场和自行车房。阁楼的起居区布置得非常雅致,带有早餐吧台、大桌子、砖砌壁炉和休息室的设计师厨房。屋顶的能见度,墙壁和地板的采暖,厨房地板,全木墙壁以及天然石材和旧木材的使用也增加了这一房产的价值。

法国

法国的滑雪场如同法国人的美食与红酒一般,绝不是浪得虚名,得天独厚的地理环境与便宜的价格使得这里成为欧洲阿尔卑斯地区滑雪的绝佳选择。

法国的三峡谷和恨特图克斯冰川雪场就是极佳的欧洲最佳滑雪胜地,其中,恨特图克斯冰川雪场全年开放。

法国的冬季旅游每年吸引1000万游客,其中700万人是到山区滑雪,来自外国的滑雪客有200万人。法国有357个滑雪场,3790个机械攀山索道,拥有世界滑雪设备和接待能力的百分之三十。

法国滑雪的天然条件和设施设备如此优越,是由于法国各级政府和民间多年大力投资山区滑雪场建设,使其成为了法国山区的地方经济重要支柱。

法国冬季运动滑雪的经济规模每年高达7亿欧元,占法国旅游业收入的百分之十八。法国滑雪业每年冬天可以提供120万个季节工的就业岗位,成为山区经济的重要部分。

可以说,在这里购置房产,能够共享滑雪乐趣与资产增值。

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法国圣热尔威房产。公寓位于这个终年滑雪站的主电信台对面。距离日内瓦机场仅1小时车程。方便为下一个滑雪季做好准备。其位置一流,具有良好的租赁投资条件。这里可以享受法国提供的最好的滑雪条件,以及著名的圣热尔威浴池。

澳大利亚

澳大利亚与我国分属南北半球,所以季节完全相反。澳大利亚能滑雪的季节刚好是我国的夏季,这也为想找一个避暑胜地的国人提供了一个好的去处。

相对于北半球的炎热夏天,南半球冬季的高山地区就变成天然优质的滑雪天堂。谁说澳洲没有雪?从新南威尔士州的佩里舍尔,到维多利亚州的斯雷德博,都是极佳的雪场。澳洲的滑雪季节是从6月初女皇生日长周末至10月初劳动节长周末。

澳州得天独厚的气候及环境的优势造就了自然的积雪覆盖,主要滑雪胜地的年平均降雪量也达到3米左右,同时也搭配顶级的人工造雪系统,以确保整个滑雪季都能拥有稳定的滑雪条件。

若是想要在夏季也能体会畅快的凉爽滑雪体验,可以考虑下面的房产。

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澳洲维多利亚州3卧2卫的房产,约148平,临近滑雪场。住室住宅位于黄金山顶道路,从每个公寓都能看到北面的全景。在冬天入住,可以欣赏山谷和斯特林山的美景。住宅装饰温暖,能够给人一个真正如诗如画的山间体验。

 

正值盛夏,如果不能忍受灼人的阳光和蒸腾的暑气,不如到这些滑雪胜地享受冰雪带来的凉爽吧~

 

在海色与天色之间,寻觅一方净土|居外精选

从引人注目的海岸线到崎岖不平的内陆,不难发现,澳大利亚是一个自然多样性的国家。从雷鸣般拍打而来的海浪到叽叽喳喳的飞鸟,澳大利亚无疑是那些喜欢放慢脚步和倾听自然的人的天堂。在这里,我们将领略到南部大陆最具标志性的景观与大自然的美妙和音。山丘、灌木、海岸线,所有的一切都将为你的生活带来焕然一新的面貌。

黄金海岸线

澳大利亚悉尼悉尼蘇富比國際房地產

尽管澳大利亚是世界第六大国家,但相比其他国家人口相对较少,大约只有2500万人。这是因为澳大利亚的红色中心部分地区不适合居住,所以大多数居民都将自己的住宅向海岸靠拢。

澳大利亚的海岸线和冲浪者们早已经成为澳大利亚生活方式的象征,而白色沙滩则是任何一个来到这里观光的人的主要目的地。当你来到这里,海浪会轻柔地涌进你的睡梦,那声音非常悠扬而又婉转。而这座建筑宏伟的住宅正位于悉尼东部崎岖的悬崖顶上,它将带你沉浸在澳大利亚标志性的海岸文化中,接近你梦想中的完美之地。

翠绿调色盘

澳大利亚西澳州|南澳蘇富比國際房地產

 “澳大利亚灌木”很难作为一个目的地去定义。这里是一处独特的景观,在这片炎热的土地上,有着桉树的香气、昆虫的嗡嗡声,笑翠鸟盘旋在枝桠上,这里是欢乐的世外家园。与其说这里是一个目的地,不如说这里是一种感觉,以至于它被浪漫化成了地理之外的东西。

长期以来,诗人和艺术家们一直试图将这种感觉用文字和视觉来表达。在汤姆·罗伯茨、弗雷德里克·麦库宾和班卓帕特森之类的作家笔下,这里都被描绘成了世外桃源般的天堂。

虽然想要找到这里真正的定义仍然有点难度,但这里拥有澳洲独特的多样化景观,绝对可以称得上是一个充满活力、鼓舞人心的美丽家园。如果你渴望亲身体验澳大利亚神秘的丛林,那么这片位于西澳大利亚惠灵顿国家公园的乡村土地绝对值得你一探究竟。

热带景观

澳大利亚昆士兰州昆士兰蘇富比國際房地產

在澳大利亚这个岛国大陆的边界内,你会发现无穷无尽的干旱沙漠和郁郁葱葱的热带雨林,它们更像是野生动物的游乐场。而位于昆士兰州北部的热带地区更呈现出一种天人合一的景观。这里的空气一年四季都很新鲜,雨季和旱季交替出现。

在这里,你会发现调色板上的绿色被全部打翻,引入眼帘的只剩下油画般的绿。你在雨林中听到的声音也是不同的:你被鸟鸣包围着,还可以听到青蛙的呱呱声和黄昏时昆虫的鸣叫,夜晚既宁静一片又充满了活力。想要亲身体验这一热带生活方式?来到道格拉斯港的这座亭院风格的住宅,一切的答案都将为你揭晓。

农田风光

澳大利亚维多利亚州|半岛蘇富比國際房地產

澳大利亚的城市很少而且相距很远,农田和乡村景观则在城市边界之外徐徐展开。在维多利亚的莫宁顿半岛上,牛羊点缀在地平线上,广阔的灌木丛、围场和田地交织成如画般的田园风景。

当你挥手告别城市的喧嚣,来到澳大利亚的农村,意味着你将拥抱一种更慢更平静的生活方式。当你醒来时,你会听到鸟鸣而不是警报声;汽车喇叭的鸣叫声会被农场动物们的合奏声所代替。当你抬头望向天空,目力所及之处,一切都是那么的舒适。在这里,你可以远离匆忙,在这座位于玛莎山(Mount Martha)的华丽住宅里,享受着清新的海风和自然的唱响。

没有一种声音可以定义澳大利亚,这个国家里的每一处独特的环境都为这座大陆增色不少。无论你是在寻找一个乡村落脚地,还是一个沿海的度假者,澳洲总有一处独特的地方在等着你。

如果你听到了澳大利亚海的召唤,如果你也留恋这五处沿海的休养地,那就追随着你内心的回想,换一种生活方式吧。


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

 


译文:吴洁

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

为什么投资澳大利亚:国家概况

澳大利亚联邦(英语:Commonwealth of Australia,通称Australia;缩写:AU、AUS),简称澳大利亚澳洲,是全球面积第六大的国家,大洋洲最大的国家和南半球第二大的国家,仅次于巴西。澳洲国土包括澳洲大陆,塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿,面积和美国本土相似,是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。与其隔海相望的东南近邻是新西兰,西北是印度尼西亚,北边是巴布亚新几内亚、西巴布亚及东帝汶。

澳洲人平均拥有国土面积是世界最广阔的国家之一,有多样的自然景观,包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁及乌鲁汝,澳洲和美国是并列拥有世界自然遗产最多的国家。经济成就亦属世界高度发达国家。澳洲是全球第12大经济体,人均国民生产总值排名世界第5,并被瑞士信贷集团列为世界财富中值最高的国家。并在多项指数与排名例如生活质素,健康,教育,经济自由度,公民自由度与政治权利中名列前茅。澳大利亚积极参与国际事务,是联合国、G20、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织、亚太经合组织及太平洋岛国论坛的成员。

澳洲的货币是澳币。2010年,澳币正式取代瑞士法郎的国际地位,成为全球第五大流通货币。 澳大利亚金融业极为发达,澳大利亚是世界上银行总价值第三高的国家,仅次于中国和美国。澳大利亚四大银行的市值甚至超过了欧元区所有国家所有银行的总和。

澳洲的科学技术在能源利用领域、医学及化学领域、市场资源管理、农业及畜牧业领域等贡献良多。在医药领域,一些大学以及众多学者对于人类器官移植基础以及免疫学,人类大脑神经,利用细菌以及微生物学方面为全球最为先进的国家之一,其中霍华德•弗洛里男爵曾与1945年因为与德国和英国的科学家共同研究出盘尼西林(青霉素),而获得诺贝尔医学奖。

澳洲是核融合科技的发源地。澳洲国立大学内的H-1NF是全球核融合与电浆研究的重镇,目前也是南半球唯一的核融合研究设施。澳洲也是全球利用太阳能能源最为广泛与先进的国家之一,太阳能技术被广泛的应用在工业,农业,民用设施等领域。澳洲的农业及畜牧业拥有先进的管理体制与极高现代化的设备,是全球最为发达的国家之一。在培育农作物,渔业以及饲养牲畜方面产生了大量的科技成果,并保有先进的无污染培植饲养环境,令农业成为国家的支柱产业之一。在海洋生物技术方面澳洲亦是全球最为先进的国家之一,全国设有多个海洋生物研究机构,丰富的海洋资源得以被充分的利用,生物食品业亦异常发达。

工业科技方面,十九世纪以来至二十世纪中叶澳洲受到英国影响,设立众多重工业企业,这其中有现在已是通用汽车旗下的霍顿汽车、大型车身生产企业傲群、采矿业巨头必和必拓公司的前身布罗肯希尔控股公司以及力拓集团等,科技方面亦有Altium公司。截止2011年,共有十三名澳洲科学家以及文学家摘得诺贝尔奖。

澳大利亚教育为世界知名,全国有1所国立大学(联邦政府立法成立)、36所公立大学(州政府立法成立)及2所私立大学。1990年代,各所大学皆已经升格为综合型大学,且于海外广设分校。2019年,有7所大学进入世界前100大,16所得到AACSB国际认证。澳洲不同于美国,其最知名高等学府皆为公立。澳洲每年吸引到世界各地学生前往留学,是全球重要的教育枢纽之一,亦是澳洲经济的最主要收入来源之一。

来源:QS世界大学排名2019

澳大利亚矿产资源丰富,有“坐在矿车上的国家”的美誉。铝土矿、铅、镍、银、铀、锌、钽的探明经济储量居世界首位。

澳大利亚为南半球第一大工业国,工业十分发达。主要工业部门有采矿、冶金、钢铁、机械(主要为采矿机械)、化工、纺织、造船、食品、制药等。采矿业为澳大利亚最主要的工业部门。澳大利亚为世界最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国;第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国;第三大铝和黄金出口国。此外,澳大利亚煤、锂、锰矿石、镍、银的产量也相当大。

澳大利亚的农业较为发达。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛产小麦,是世界第二大小麦出口国,有“手持麦穗的国家”之称。澳大利亚有着发展畜牧业的优良条件:草原面积广大;牲畜种族优良;交通运输便利;食品工业发达。这些优良条件促使澳大利亚成为世界第一大羊毛和牛肉出口国。澳大利亚的绵羊数量长期在1亿只以上,人均达5只,是世界上绵羊数量最多的国家,有“骑在羊背上的国家”之称。

澳大利亚渔业资源丰富,有3000多种咸水、淡水鱼、甲壳及软体类水生物,其中已进行商业捕捞的约600种。澳最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等。

大洋洲是亚洲与南美洲、非洲与南北美洲之间船舶和飞机往来所需淡水、燃料及食物的供应站,又是世界海底电缆的交汇处,地理位置十分优越。凭此优势澳大利亚形成了两个排名世界前三十的大型港口悉尼与墨尔本。同样凭此优势澳大利亚形成了很多重要航空港,如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、珀斯、阿德莱德。

作为第三产业的重要组成部分,旅游业在澳大利亚得到长足而迅速的发展。因为有着优美的自然风光和珍稀动植物资源,加之发达的经济,澳大利亚成为让人流连忘返的旅游圣地。主要旅游景点有悉尼歌剧院、港口大桥、悉尼塔(南半球第二高建筑)、黄金海岸、大堡礁、北艾尔湖、墨尔本艺术馆、土著人发祥地卡卡杜国家公园及土著文化区威兰吉湖区等。

澳大利亚为贸易强国,是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。小麦出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黄金、铁矿石、原油、天然气、铝矾土、牛肉、羊毛、小麦、糖、饮料等。主要进口商品有航空器材、药物、通讯器材、轿车、原油、精炼油和汽车配件等。澳大利亚的主要贸易对象有中国、台湾、日本、美国、新西兰、德国、英国、南非、沙特阿拉伯、印度、韩国、新加坡、印度尼西亚、巴西等。其中,日本、美国、新西兰、中国及新加坡为澳大利亚最重要的贸易伙伴。

2016年澳洲人口分布(来源:澳洲统计局)

澳洲统计局估计在2019年1月,全国人口为25,211,500人,多数澳洲白色人种的祖先是19、20世纪的英国移民。来自其他国家者也很多,澳洲与美国一样是外来移民人口比例占绝多数的国家,其外来移民数量更居世界第一。例如欧洲的德国、希腊、意大利和一些亚洲国家或地区,如日本、台湾、印度、中国大陆、香港、越南和西亚诸国。澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。截止到2015年6月30日有670万居民出生於澳大利亚之外,占全部人口的28%。近年来澳洲东岸的一些国际化大都市,如悉尼和墨尔本以其高福利、高薪水以及良好的经济氛围吸引了包括美国在内的很多北美以及南美的新移民。中国和印度近年来超过英国等欧洲国家成为澳洲单年度最大移民的来源国。居住在澳大利亚,但在中国大陆出生的人口增速极快——自2006年起增长了一倍,於2016年达到51万人。

澳洲是一个高福利国家,福利的种类多而齐全,主要包括失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。2018年12月,就业人数为10,804,000,失业人数为504,000,全职成年职工人均周工资1,165.3澳元,家庭消费开支同比增长0.7%。然而,澳洲亦是一个税率极高的国家,最高达到47%。全球最具移民吸引力排名,亚太地区澳洲排名第一,世界排名第三.

为什么选择投资澳大利亚房地产

第一、经济发展的稳定性与发展潜力优势

从08年的全球金融危机爆发到现在,欧洲经济遭遇重挫,欧元走低,估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础,抗御危机影响的能力强过欧洲,但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来,澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织(IMF)的统计,2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家,跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了,它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求,使之成为澳洲经济的造血机。据预计,到2050年,世界将产生“经济四极”,分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲,而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系,这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外,澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。

第二、政局平稳,社会环境较安定

比起罪案频发,富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区,抑或治安形势也不稳定的东南亚地区,澳大利亚的治安状况,社会平稳程度,居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资,完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此,当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀,但同时也看到,当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到,政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第三、自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界,上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害,就会蒙受巨大的损失。与之相比,澳大利亚数百年来,一直处于平稳的自然状态中,没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区,虽然濒海,可由于面对的是一个海湾(Phillip Bay),所以不会有海啸威胁之虞。

第四、得天独厚的生活环境

目前,世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况,但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大,澳大利亚的气候又有很大优势,冬天不很冷,夏天少酷热,墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

第五、与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面,澳大利亚没有遗产税。在美国,因为遗产税,很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金,再加上其他税种,有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲,房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面,澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外,澳洲房产稳定增长,平均7~8年翻一番,这对于通过出租获利的投资者来说,澳洲房产也较有保障。

2018年澳大利亚别墅价格中位数(单位:澳币;数据来源:Domain, RPM Research)
2018年澳大利亚公寓价格中位数(单位:澳币;数据来源:Domain, RPM Research)

 

高考季,和千万人Battle是未来唯一出路吗?

跟着夏天的步子到来的绝对不止有腾腾的热气儿,还有每年都能把举国人民神经拧紧的大事——高考

马上又是一年高考季,作为叩开未来的敲门砖,高考对于学生来讲至关重要,可以说未来的工作、阅历、人际都其直接挂钩。

这是道横在人生境遇中的一道分水岭,而在一些国家,并不把人生的可能性压在这一场战役上,在这些国家不以硬性的知识检验作为考量,而是以更加开放灵活的方式来进行结业,有的是将高中整个的成绩都纳入考量的范畴;有的把哲学作为高考作文;有的考试出些不拘一格的题目考察学生的逻辑推理能力……

与国内不同的是,由于许多国家奉行“宽进严出”的升学政策,更多地将长期的成绩作为考察标准,所以这些国家的学生并不会背负如此沉重的升学压力。

到底国外的高考和升学政策都是什么样子?居外这里有答案。

美国

美国不实行全国大学入学统考,影响中学生申请大学最大的“美式高考”分为两部分——“学业能力评估考试”(SAT)和“美国大学测评考试”(ACT)。

SAT考试每年举行7次,考试内容类似于智力题,千奇百怪,与高中教材没有关系,主要考查学生的逻辑、分析、推理能力,如:“癞蛤蟆是否有听觉?试证明之”;“请以下面的句子开头写个故事:‘在多年以后,他想起自己第一次与冰有关的经验……’,故事须提及一双袜子、一个纪念碑、一串钥匙、一头家畜和莎翁全集”等。

美国,一些十二三岁的初中生也常进入考场“小试牛刀”。ACT考试一年有5次考试机会,只要选最好的一次成绩申请即可。和SAT不同,ACT考试更像是一种学科考试,强调考生对课程知识的掌握,考试科目有英语、阅读、数学、科学四门。从难度上看,ACT比SAT容易一些。

美国学校录取不拘一格,考试分数只是录取的一个方面,高中的成绩单、教师或社会组织负责人的推荐信、参加社会活动的情况等都是学校考虑的因素。美国大多数高中毕业生都能上大学,所以许多美国学生根本不会花那么多时间和精力去备考,家长们对孩子也不会施加压力。

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澳大利亚

高考科目在11年级(相当于国内的高二)确定,由学生自己选择,学生可以根据自己的优劣扬长避短。高考科目按难度分级,澳大利亚教育部门为了保证公平,给出了“加分”政策,选择高难度系数科目的考生,在考试结束后,可以得到加分。

学生可从近40门课中选择五门,院校再根据学生这五门课的11年级(即中国高二)下学期及12年级(高三)全年的平时成绩以及高中毕业考试(类似中国的高中会考)的成绩进行综合评定,各占50%,学生凭借这两个成绩申请大学。学生在得知高考分数后,可以根据分数更改志愿。

各州针对不同区域的高中生有不同的大学录取条件。例如,澳大利亚的昆士兰州地区的大学,针对本州高中毕业生,就不需要高考,只需看高中的平时成绩。而如果学生在澳大利亚新南威尔士州就读高中,想升读本州的大学,则看重的是学生的高考成绩。

各大学针对部分竞争激烈的学位专业,录取条件也会有所提升。例如,学生有意申请大学医科课程,大学可能会较为看重学生高中课程是否涉及医学相关或理学范畴,高考分数达到98分以上,其他科目在80分以上,才有录取机会。

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法国

法国学生同中国学生一样,要想接受高等教育就必须通过“高考”,亦称“业士考试”,即著名的baccalauréat,高中会考,简称Bac。和中国的高考有所不同的是,Bac具有两重功能:它既是对中学能否结业的检验,又是“大学第一阶段的一部分”,能为学生打开大学之门。简而言之,法国的bac=中国的高中会考+高考。

Bac的重要性绝不亚于中国的高考,因为成绩如何同样决定会他们的人生和职业发展轨迹。巧的是,中国高考的第一门要考作文,而法国Bac的第一门也要考作文,但不是语文课作文,而是被称为philo的哲学作文。

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意大利

每年6月中下旬,意大利的考生们也得开始经历“高考”了。与其他国家不同的是,意大利的“高考”分为笔试、口试两个部分,毕业生还要准备高中毕业论文。

笔试共分三场考试,口试则分为“ 高中毕业论文展示 ”部分和“ 考试组委会提问 ”部分。值得一提的是,这场口试是以各类科目交叉问答的形式进行的,并且是在整个考试组委会面前进行考试。

光想想都觉得这场面实在是专治各种“胆小怯场”,并有效杜绝了作弊的可能,可算是一项极具意大利特色的“素质测验”了。

意大利“高考”分为笔试和口试两部分,口试部分将在整个考试组委会面前进行。

据了解,意大利大学的招生基本不受名额限定。除少数专业(如体育、艺术院校、高等师范学校等)需推荐或再进行入学考外,所有获得五年制高中毕业文凭的学生均可任选一所大学继续深造,学生凭本人高中毕业证书就可直接注册入学,包括各所名牌大学。

而如果学生持有的毕业证书为4年制,则需要再读一年大学预科,随后依旧可任选一所大学进行深造。这种政策,即便是在欧美的各个国家中那也是绝无仅有。不过,意大利大学实行的是“宽进严出”政策,即“入学易,毕业难”。

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道路且长,一个人的未来绝不应只由一场单一的测试来决定,一个人能力如何也绝不应只由成绩来衡量。

而与其承担与千万考生一同竞争的压力,以及人口大基数下的厮杀的风险,或者倒不如跳出去,尝试另外的、更加开放的可能。

 

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海外都有哪些奇葩规定?

尽管科技和现代化已经越来越快地,将各个城市打磨成千篇一律的无聊面貌,但无可否认,得益于各地千差万别的自然环境和文化底蕴,各国、各民族过多或少都还保留着自己的独特气质,就连各地制定的法规,也都跑不开被文化影响的魔爪。

世界之大无奇不有,哪怕再怎么包容差异、believe世界大同,当与来自地球另一边的想法初次碰撞,还是难免会揣着满肚子疑问,开始怀疑自己到底是不是拥有和对方同属一个星球的脑回路。

居外在这里就为大家整理了在我们看来奇奇怪怪的各国法规,在大家出国旅行或是在海外生活的时候,希望这篇文章能够帮助大家,避免踩雷。

英国

1.根据1986年的三文魚法令,在可疑情况下用手触摸三文魚是违法的,最高可罚款无上限或者两年监禁。

2.在街道上拍打门口的擦鞋垫子是一种触犯法律行为,除非是在早8:00之前。

3.男性驾驶员忍不住要在公众场所小便,必须射向自己汽车后轮,同时右手按住车……怀孕女性可以在她想要的任何地方小便,包括在警察的头盔里……

4.甚至还有些更加奇奇怪怪的禁止:禁止在住家前修猪圈;禁止在街上杀牛;禁止横跨街道拉晒衣绳;禁止在街上演唱不健康黄色小调;禁止故意按别人家的门铃或者敲门等等。

 

瑞士

1.在瑞士旅游,必须事先规划好自己的活动安排包括解决“三急”问题。因为住进这里的公寓,晚上10点之后是禁止冲马桶的。当地政府显然认为噪音污染比嗅觉污染更不利于公众利益。

2.10点以后男士们站着小便也属违法行为。

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日本

1.在日本,劝酒会处以48小时以下监禁1万日元以内罚款。因为日本『防止醉酒扰乱治安法』第二条规定,强制劝酒行为将被处以48小时以下监禁,1万日元以内罚款的处罚;如被劝酒者酒驾或因酒肇事,劝酒者同罪。

2. 若胆敢在日本排队插队,犯规者将会面临法律惩罚。根据『日本国轻犯罪法』的第1条第13号的规定,排队『加塞』根据情节轻重,将被处以100 万日元以下罚款甚至拘留24小时。

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澳大利亚

1.在澳大利亚,只有持有执照的电工才可以换坏掉的灯泡。

2.虽然听起来很矛盾,但是在澳大利亚,在酒吧内醉酒确实是违法行为。酒吧或者其工作人员如果向被视为醉酒的人提供酒精,可能会被处以最高11,000澳元的罚款。如果你作为同伴,给已经醉了的同伴提供酒精饮料,也会被罚高达1,100澳元。

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不丹

不丹禁止在一切公共场所吸烟。最低罚款225美元,情节严重者甚至更高。

法国

1.在法国,无论出于什么原因,不得将自己的宠物猪取名为“拿破仑”。

2.禁止在月台上亲吻因为他们亲吻总是耽误发车时间,而且喂狗粮也是不人道的。

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意大利

1.在意大利,用拳头击打别人可能被判为重罪。

2.在意大利米兰,有一条让人无语的规定——人们在任何场合都要保持微笑,违反者将被处以罚款。当然,医院工作人员和参加葬礼的人可免除此项义务。

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希腊

在希腊,禁止穿着高跟鞋游览名胜古迹,这主要是因为怕给名胜古迹带来破坏。

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新加坡

1992年1月时任新加坡总理吴作栋颁布口香糖禁令。禁令一出,违法进口、销售或者制造口香糖的人均受到严惩。

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丹麦

在丹麦有条合法的霸王餐条款:在丹麦餐馆吃不饱的话可以不付账,直到认为自己点的饭菜能吃饱为止才付账。

泰国

在泰国,不得脚踩纸币,因为上面印着大家最尊敬的国王。违反者将直接锒铛入狱。

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文莱、马来西亚

在文莱、马来西亚等国家,在有些公共场合是禁止食用榴莲的。

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爱尔兰

在爱尔兰,无论你出于何种目的学习或练习魔法,都将会被监禁整整一年。

菲律宾

菲律宾,世界上目前离婚仍然不合法化。

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各国的法规都是各地风俗文化的延申。所以再怎么觉得当地文化难以理解,在不违背自身原则时,努力去以更加包容的心态去尊重另一个国家的文化,也总归是在伸手,去迎接更加广阔的世界。

 

原创:Rebecca

 

澳洲右翼保守派联盟意外赢得选举 房产/金融投资均利好

澳大利亚证券交易所200指数收盘上涨1.7%,收于6,476点,这是自2007年底全球金融危机爆发以来的最高水平,仅略低于历史最高纪录。金融业、地产和商业保险类股的强劲增长推动市场走高。

根据最新开票结果,执政联盟距离刚刚拿下获胜所需的76席(来源:澳大利亚人报)

因为执政的保守派联盟在该国大选中出人意料地获胜,反对派工党曾承诺对气候变化和房产税漏洞采取强有力的行动。

房地产分类广告公司REA Group上涨7%,其竞争对手Domain Holdings Australia的股票在早盘交易中上涨3%。建筑公司Lendlease Group反弹约1%,房地产开发商Stockland则上涨4.5%;而上市房地产中介机构McGrath上涨19%至25美分。

具体来说工党承诺一旦上台,从2020年1月1日起,纳税人只能从新房中享受负扣税。工党还将投资房产的资本利得税的折扣从50%降至25%。虽然非澳洲永久居民或公民只能买新房或者期房(即楼花),但其政策的负面意义绝不仅限于此;工党在维多利亚州执政曾出过一个限制房租上涨的政策,包括投资墨尔本的买家纷纷中枪。

房产负扣税总而言之就是把投资房地产视为一种经营活动,贷款利息、房屋折旧、修缮维护都属于经营活动中的成本,而房租则视为收入。因此,成本就可以用来抵扣应税收入,税务局会从投资者的应纳税收入中扣除这笔费用。

值得注意的是房价地价的上涨并不算收入,不变现的话无法衡量到底涨没有,涨了多少。只有等你卖出了才会有资本利得税,那部分涨幅是直接计入收入里面算总收入的。

澳大利亚前几年房价涨得过快导致政府推出一系列政策限制海外买家,但的确依然有供给缺口存在,因为政府严重低估了人口增长的速度,2-3年后房租还会涨,最后刺激房价上涨。

1980年以来澳洲房产走势

以悉尼的房市为例,其供需和中国市场完全不一样的。目前已经是房屋空置率的历史高位了,也才3.5%而已。银行现在收紧贷款,造成投资动力不足。房屋卖不出去。房市不好的时候,开发商会直接拒绝继续开发新房。现在新开工数量更是断崖式下跌。因此负扣税在某种程度上是政府鼓励高收入人群投资房产以扩大房屋供给的手段;同时解决了买不起房的人的住房问题。

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投资澳洲房产的收益主要在——

对于中产阶级而言,在忙碌于自己的事业的同时,向银行借80%的款,然后指望用房租和负扣税对冲利息,20%的首付可以有5倍于房价增长速度的资本回报。

负扣税中的房屋折旧,是抵税的大头,利息支出则在相当大程度上被房租受益抵扣,现在贷款利率5%-6%,乘以80%(二成房贷),相当于4-4.8%的房价。而租金回报率一般相当于3.5-4.5%的房价吧,再低的租金回报率本身缺乏投资意义。估计每年也就剩1%-2%的房价可以用来抵扣收入吧,假设房子价值100万澳币,也就是每年节省1万-2万澳币的税负。

最新的澳大利亚税务局数据显示,去年有创纪录的130万名业主正处于亏损状态并为他们的房产投资申报负扣税(negative gearing),远远超过85.6万名在投资物业上收支平衡或盈利的业主的人数。

出租收益亏损与盈利的澳大利亚住宅,根据联邦税务局数据

新房的负扣税对投资者而言更有诱惑,新房的折旧更厉害,可以抵扣更多的税;二手房,尤其是很旧的二手房,本来在负扣税上就没有优势,而且维护成本更高。

除了房产政策之外,反同性恋反移民(难民)也是华人支持自由党领导的保守派执政联盟的主要原因。保守派守住议会多数意味着澳大利亚联邦政府反同反移民的政策将会持续,尽管澳洲议会下院已于2017年投票通过将同性婚姻合法化。

据居外网最新发布的《澳大利亚住宅中国买家投资追踪》,中国买家询盘自2016年以来首次连续两个季度同比增长,这可能预示着中国买家对澳洲住宅投资走出谷底。居外网预计,2019年中国买家买入基本持平,并随着最终的市场复苏而开始再次增长。澳大利亚对海外买家的税收已经被澳元暴跌所抵消,澳元自去年7月以来已经兑人民币已经跌去损失了11.1%。与2017年相比,购买80万美元的住房,今天持有人民币的买家相当于少花8.88万美元的资金。

80万美元房产由于近2年澳币兑美元跌幅的税后买房成本
各个城市的海外卖家税

墨尔本是中国在澳大利亚购买询价最受欢迎的城市。中国买家对墨尔本房产的询问比悉尼多了83%。

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就中国买家兴趣而言,发展最快的城市是霍巴特,布里斯班和堪培拉。在霍巴特,2018年中国买家的买家询价比去年增加了77%。布里斯班是中国买家增长率第二快的国家,2018年中国买家询价增加了30.8%。堪培拉是中国买家调查增长率第三快的澳大利亚,中国买家询价增长24.6%,不过依然远低于墨尔本、悉尼。

悉尼、墨尔本均高居全球华人宜居城市排行前四位;而经济学人智库(Economist Intelligence Unit)公布的“2018世界宜居城市排行榜”,则有墨尔本居第二、悉尼和阿德莱德分居第五和第十。


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来源:澳大利亚人报、澳大利亚广播电台、金融时报

全球高净值人士移民方向:美加澳三国为最大财富流入地

总部位于约翰内斯堡的新世界财富公司(New World Wealth)的数据显示,去年约有10.8万名百万富翁移民海外,较上年增长14%,这一数据是2013年的两倍多。数据显示,澳大利亚美国加拿大是最大的高净值移民目的地,而中国和俄罗斯是全球最大的百万富翁输出国。

去年高净值人士净流入和流出的表现(以千计)

美加澳三大富翁移居国

澳大利亚移民“愿望清单”上高居榜首。长久以来澳大利亚都是公认的安全、干净、适合移民的理想国家,这里没有遗产税,同时与中日韩有着紧密的商业联系。其持续增长的经济,同样引人注目,在过去27年里,澳大利亚几乎毫发未损地躲过了金融危机,避免了经济衰退。

澳大利亚墨尔本市中心West Side Place公寓项目,由丽思·卡尔顿酒店管理。项目位于Southern Cross火车站对面,那是墨尔本地区最大的交通枢纽。高级会所设施除了泳池丶健身房丶SPA丶桑拿丶电影院等豪华公寓标配以外,更配备了模拟高尔夫丶KTV和麻将室等。
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作为全球第一强国,美国备受全球投资青睐。2018年,美国位居最受高净值人士欢迎的目的地第二位,纽约洛杉矶迈阿密旧金山湾区美国境内最吸引高净值移民安家的首选城市。同时,美国也一直是中国投资移民的热门国家,其强大的经济实力、健全的法律体系,优质的教育资源,以及发达的医疗技术等等,都是高净值人士选择美国的种种因素。

加拿大位居2018年高净值人士移民目的地第三位。该国长久稳定的政治经济一直以来吸引着大量移民前往定居。加拿大的四大城市,多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里,也常年位列全球各大宜居城市前排。英法双语教育优势,包容多元的社会氛围,以及丰厚的福利也是人们选择在这里安家的原因之一。

迁移的百万富翁:中国、印度

数据显示, 中国是百万富翁移民人数最多的国家,2018年有15,000名富翁离开中国。近20年来,中国经济的高速发展成就了一批富裕家庭,其中一部分人选择迁移到其他地区生活。

印度位于全球富翁输出国第三位,2018年共有5000名百万富翁家庭移民海外。

根据莱坊2019年财富报告,创纪录的26%的全球百万富翁将在今年开始计划移民。

黑色:考虑永久移民
淡红:考虑持有第二护照/双国籍
紫色:正在持有第二本护照/双国籍
资料来源:莱坊2018财富报告态度调查

一些富裕的亚洲人转向发达国家,很大的驱动因素是为了寻求更为舒适的生活环境,以及改善下一代的教育。

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不过,从经济角度看,高净值人士从中国和印度流出并不特别令人担忧,因为这两个国家创造的新百万富翁远大于离开者。

新世纪财富研究主管Andrew Amoils表示:“一旦这些国家的生活水平提高,预计不少人还会再搬回来。

亚洲,尤其是中国和印度,是目前世界上生活节奏最快,人口密度最高,发展速度也最惊人的地区之一。

先富起来的人走出国门移居海外,对于减轻国内竞争压力未尝不是一种好事,并且当他们再回去的时候,带来的将是一种新的资源流动与互换,这对于加速全球化进程,国内外经济发展,不无裨益。


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来源:华尔街见闻
责编:Zoe Chan

珀斯摩尔河南区地产开发项目正式上市!|居外精选

珀斯(Perth)是西澳洲的首府,您能够在此尽享海滩生活,并在天然的原始林地中放松身心,品尝世界顶级的当地葡萄酒,并在距离该市仅30分钟的地方观赏海洋落日。这也是一座阳光最充足的首府,平均每年有3000个小时的日照,拥有19个美丽干净、人烟稀少的包括标志性的科特斯洛(Cottesloe)海滩和斯卡布罗冲浪热点景区。

从海外、各州首府和许多地区出发飞往珀斯的定期航班,降落在距中央商务区仅20分钟路程的机场。如果您想乘坐更刺激的交通工具到达那里,何不试试搭乘传说中的印度洋-太平洋号列车(Indian Pacific),穿越纳拉伯平原史诗般的公路,或者夏季乘坐海岸游轮?

珀斯都市晚景

充足的阳光,清澈的绿松石般的大海和澳大利亚最白的海滩一年四季都可以在西澳辽阔的海岸线上看到——这里有总共12500公里的大陆海岸线,还有许多岛屿和群岛。在西澳大利亚州,无论你走到哪里,都有迷人的海滩。

珀斯的海滩
伊丽莎白码头(Elizabeth Quay)

摩尔河南区目前是澳大利亚市场中最大的沿海开发项目,目前国际营销活动已正式启动。

摩尔河南区是澳大利亚目前出售的最大海滨总体规划和审批开发项目摩尔河南区是摩尔河私人有限公司名下的产业,至今已有50多年的历史。目前完成的有规划和服务批准,以便从事进一步的详细开发设计。摩尔河南区项目是一个世界级产业,距离珀斯中心商务区(CBD)仅一小时的车程。它也是澳大利亚令人叹为观止的原生态海岸线开发之一,通过整体规划可以实现具有里程意义的开发项目,打造田园般的滨海社区生活。

仲量联行(JLL)的资料陈述表明,摩尔河南区地产西澳州有史以来最大的滨海开发项目之一,它也是一个难得的地产开发项目,现获审批的是占地约457公顷的地段,可以用来开发包括住宅、零售、混合商业、旅游、社区和公共娱乐在内的各项设施。

仲量联行的Flynn先生说:“该地产位置独特,有着美丽动人的大约5.7公里的原生态海岸线和约1.9公里的摩尔河河畔风光。目前的框架规划中包括了大量公共空间和沿岸保护区,可以充分利用这些得天独厚的自然特色。”

西澳州的城市人口的快速增长,刺激了对珀斯住房和主要基础设施项目的强烈需求,也引发了西北都近郊区域的进一步发展。JLL西澳市场调研经理Ronak Bhimjiani先生表示,受强劲的对资源行业的投资以及出口方面的发展,西澳州经济将给民用社区住宅市场带来巨大的收益。

“经济状况支撑了西澳的招商引资与发展,”Bhimjiani先生表示。“西澳州的就业和工资待遇也显示出复苏的迹象,很大的原因是需要吸引熟练移民重返西澳州,特别是在采矿业。其他明显的迹象可以从人口增长数据中看到,一同表明经济正在复苏。“从2019年西澳房地产市场的情况来看,很明显,随着潜在买家开始对未来经济状况充满信心,市场活动开始缓慢回升。

摩尔河南区开发将受益于政府对西澳州北部走廊的开发计划,这里有本州目前最大的公路和铁路基础设施扩建项目。这些扩建项目计划于2019年底开工。

目前主要数据显示:

  • 预计在2050年前,珀斯人口将从200万增加到350万
  • 西北外围都市区域的人口预计在2050年前可达到74万
  • 持续开发的基础设施,包括投资$5.2亿澳元的扬切普(Yanchep)铁路延伸,$2.15亿澳元的米切尔(Mitchell)高速公路直至阿利基莫斯(Alikimos)
  • 该地产将受益于珀斯北部走廊地段铁路和公路交通基建的持续建设。最近已完工和营建中的主要基础设施有:伯恩斯海滩(Burns Beach)路到米切尔高速公路和延伸至扬切普的铁路线。

如您对摩尔河项目感兴趣,请至 居外网 了解更多销售信息,或致电 居外热线400 041 7515 垂询。

摩尔河项目简介(录影)

摩尔河项目360度视频

 


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责编:Zoe Chan

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住宅?酒店?护老中心?悉尼近郊的房产你说了算|居外精选

新南威尔士——中国买家的心头好

澳大利亚长期以来一直都是中国购房者的心头好,特别是新南威尔士州。数据显示,即便在去年整个澳洲的房产都不景气的情况下,新南威尔士的一些城区是澳洲少数几个房产销售数据仍旧增长迅速的地区之一。例如悉尼南部郊区布列克赫斯特(Blakehurst),据CoreLogic的数据,当地的房价中位数为190万澳元,去年上涨11.76%,这也就意味着该地区的房产有着无穷的上涨潜力。根据投资银行瑞士信贷的数据,2018年全年在新南威尔士建造的新住宅中,超过四分之一是由外国人购买的,在这其中中国买家占到所有外国投资者的90%。

布列克赫斯特的美景

新州布列克赫斯特Blakehurst

布列克赫斯特是位于澳大利亚新南威尔士州的一座位于城郊的小城市。别看这座郊外的城市好像名不见经传,但其实它距悉尼的中央商务区只有15公里。平时的出行、生活都是十分便利的。除了有美景作陪,这座小城上还有优质的教育资源。布列克赫斯特公立中学是一所男女混合的综合性公立中学,开设7到12年级课程。学生来自20多个本地的中小学。其中,很多学生的母语非英语,营造了该校的多元文化。学生们在和谐合作的氛围中成长学习。该校交通便利,临近火车和巴士站,附近还有赫斯特威尔购物中心。远离城市的喧嚣、游客的哗然,布列克赫斯特仿佛牵着你的手带你走进悠闲、迷人、恬静的小城。

布列克赫斯特公立中学

布列克赫斯特作为新州少有的既保留了大自然美景风貌的又有各种便捷的生活日常设施的城市之一,无疑是中国买家心目中的上乘之选。不少当初选择在悉尼定居的华人也表示虽然大城市的确能给他们在职业发展和选择上带来更多空间和余地,但他们的内心仍旧渴望更加平和和舒适的生活环境。那么,布列克赫斯特则同时满足了他们职业发展和舒适生活的需求。

“幅员辽阔”的水景房

本期居外推出的位于布列克赫斯特的房产坐拥独特的地段,使得这座房产有着东向景观,并可饱览横跨高嘉华湾和城市的180度一览无余的美景。值得一提的是,这一高端地块为您提供了“创作”的机会。您可以将这座海滨房产设计成您的专属海滨公寓,当然您也可以将其改造成酒店或老年护理中心,为住宅单位面积较小的人士提供广阔的住宅。

住宅鸟瞰图

该无敌水景房占地超过5000平方米,区域广大,且位于典型的低中密度住宅区。这也就意味着这栋房产十分适合用于建造公寓、酒店或老年护理中心。低中密度的住宅区保证了该房产的周边配套设施,同时又不会过度拥挤。

房产的外观图

这座房产的建筑面积比例为2:1,建筑限高21米。横跨高嘉华湾(Kogarah Bay)180度视野的东向景观可以住在房产里的旅客也好,老年人也罢都能在阳台上享受到令人惊叹的美景。如此有美景相伴、有着无穷发展潜力的房产如今正等待着她的新主人。心动的话就赶快申请吧!意向申请书的截止时间为5月29日周三下午四点。如此良机,怎能错过!

海湾美景

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撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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