澳大利亚 – Page 4

居外报告：中国买家对澳大利亚房产的兴趣反弹回升

去年，中国买家对澳大利亚房产的购房意愿持续减弱，但2018年最后一季度，中国买家购房意愿回升。中国房地产网站居外网数据显示，澳大利亚成为中国大陆购房者第二大感兴趣的房地产市场。

居外网首席执行官罗雪欣表示，2018年第一季度，居外网面向澳大利亚房地产的购房者询价量下降超过一半，但随后下降速度放缓，相比去年，询价量于第四季度回升了近54%。

居外网的一份报告指出，2012至2013财年以来，中国购房者成为澳大利亚最大的购房群体，2017至1018财年，中国购房者占外国购房者总数的1/4。

去年，中国购房者对悉尼和墨尔本房产的兴趣分别下降了13.6%和18.7%，但中国购房者的询价要求中有超过一般仍是面向这两个城市。

霍巴特房地产接收到的询价要求猛增了77%，布里斯班和堪培拉分别增加了30.8%和24.6%。

罗雪欣表示，布里斯班正迅速成为墨尔本和悉尼这两个传统门户城市切实可行的替代选择。

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她还指出，泰国取代美国成为在澳大利亚购房兴趣最高的国家，但美国的投资额仍然领先。

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原文链接：https://www.theaustralian.com.au/business/property/australia-stays-on-chinas-radar/news-story/64770689e22bb1d6850e999cc905b2e5
撰稿：Turi Condon
责编：Zoe Chan

全球住宅价格触顶或引发经济危机？

世界各国的住宅价格正在触顶。这是因为中央银行加息导致利率提高，随着低利率下资金流入而上涨的房地産的吸引力降低。部分国家的房地産已转为降价，从已开发国家整体来看，增速为3年来的最低水平。今後加息速度或将放缓，但房地産投资处於过热趋势降温的阶段。如果住宅价格下跌影响消费的趋势在各国産生连锁反应，将成为拉低世界经济的因素。

澳大利亚房价时隔6年下跌

澳大利亚最大城市悉尼的房地産代理商安德鲁·阿纳斯塔西奥（音译）对住宅行情的变化较为悲观，表示“（出售二手房的）拍卖的参与者减少。消费者持观望态度”。

在澳大利亚，2018年7~9月的住宅价格指数比上年下降1.9％。由於移民带来的人口增加和海外资金流入，该国住宅价格指数在截至1~3月的近6年时间里保持上升，但澳大利亚政府2017年要求银行加强住房贷款审查。同时由於中国政府限制资本流出，投资资金也出现减少。

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在2015年12月重启加息的美国，住房贷款利率在2018年11月提高至7年零8个月以来最高水平。随着利率提高，上涨的住宅更加难以购买。作为代表性指标的标准普尔/凯斯-希勒房价指数涨幅截至2018年11月连续8个月放缓。

美国达拉斯联邦储备银行1月发布的指标显示，23个主要国家的住宅价格截至2018年9月底比上年上涨3.9％，处於约3年来的最低水平。澳大利亚丶加拿大丶以色列和瑞典已转为下跌。这是3年来首次有4个国家以上同时出现下跌。

澳大利亚丶加拿大和瑞典在1年前上涨10％左右。加拿大央行2018年3次加息丶政府加强住宅限购，结果住宅行情冷却。挪威和爱尔兰等涨幅正在迅速缩小。

如果只是过热的住宅价格降温，对消费者来説算是好事。问题在於世界各国央行保持一致步调的货币宽松招致了房价上涨，因此某些国家发生的住宅降价有可能发生连锁反应。

国际货币基金组织（IMF）在2018年4月发布的报告中分析称，40个国家和44个主要城市的住宅价格的联动性正在提高。这是因为，在低利率下为确保收益率而进行分散投资的投资者跨越边境投资了房地産。IMF警示称，“各国的政策制定者不应忽视他国住宅价格异变对国内市场産生影响的可能性”。

投资者的资金正在撤出房地産。美国调查公司EPFR数据显示，以办公室为中心的2018年世界房地産投资净流出106.26亿美元。房地産服务企业仲量联行（JLL）的调查显示，投资东京和纽约等城市的优质办公楼的收益率截至2018年12月降至每年2~3％左右，处於过去最低水平。仲量联行的谷口学指出，“能容忍更低收益率的投资者很少”。

货币宽松的环境持续

另一方面，美国联邦储备委员会（FRB）1月30日提出了暂停加息的方针。住房贷款利率略微下降，从事房地産仲介的美国Modern Residential的科比·拉哈布（音译）表示，样板间的看房者正在增加。但拉哈布也表示，“不知道这种趋势能否持续”。存在於加息停止背後的世界经济减速风险对房地産投资构成逆风。

日美欧的央行将物价同比上涨2％作为货币政策的目标。但是，很多国家没有达到2％，容易倒向货币宽松。三菱东京日联银行的栗原浩史针对风险表示，“越是较早引进通货膨胀目标的国家，住宅价格的波动幅度越大”。

如果住宅降价，背负债务的家庭的负担感将加强。资産价格下跌将抑制个人消费，因此对经济産生的影响巨大。

在日本，繁荣景象也在终结。日本不动産经济研究所数据显示，2018年东京圈的分户出售住宅楼的平均价格为5871万日元，比上年下降0.6％，时隔2年下跌。野村房地産控股的董事木村博行表示，“住宅楼价格逐渐触顶这一认识正在扩大”。

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达拉斯联邦储备银行发布的住宅价格的同比涨幅自2015年初起超过世界经济增长率，而目前则向增长率靠近。在雷曼危机之前，住宅价格的下跌也发生在经济增长率下降之前。

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来源：日本经济新闻
排版：Zoe Chan

一图看懂全球主要国家楼市“热度”：多国已凉美国也在悬崖边？

除了日常的柴米油盐以外，全世界的人民还有一个共同的关注点：房价。而且由于房价的特殊性，往往有大量的数据可供进一步分析。

德银分析师Michael Hsueh将房价、销售量（作为需求的先行指标），住宅投资和按揭水平（作为资产流动性的先行指标），揭示了G10国家目前和未来房地产行业的走势。

特别要说明的是，由于各个国家取得数据的起始年份不同，所以能够反映出的资产热度周期也有不同。

**G10国家居住房产市场热图**（来源：德银、Haver Analytics、Bloomberg）

Hsueh指出，澳大利亚、瑞典和加拿大楼市正处于显著的减速阶段，同时这些国家过去几年更为严厉的宏观审慎政策也使得房价进一步承压。例如澳大利亚多州自2015年7月开始出台了一系列针对外国投资者的附加税以限制外国炒房团，一年以后房价见顶开始了滑坡。

同时，从一系列公寓和独栋房屋的数据中，Hsueh也观察到瑞士房屋销售价格达到了1998年以来的低点。

**瑞士房屋销售价格达到了1998年以来的新低**（来源：德银、Haver Analytics）

居外推荐瑞士房源：这间公寓距离Crans-montana中心仅有几分钟路程，享有独特的景致。生活区面积为100平方米，阳台34平方米。点击查看物业详情

而被“接力唱空”的美国楼市的确也出现了减速的早期征兆，但Huseh也表示，事态最终会如何发展还要取决于后续的应对措施能否缓和衰退的严重性。例如提高信贷质量、供给侧控制以及降低抵押物强制执行率等。

居外推荐美国房源：

Lazy Lane 2930号位于德州休斯敦市区附近一个私人公园般的环境之中，它占地约5英亩，建筑面积985平米，由著名建筑师霍华德·巴恩斯通设计、改造后，成为一栋独一无二的私人府邸。点击查看物业详情

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来源：WEEX
责编：Zoe Chan

2018年最后一栋让你欲罢不能的房子

独占一整片大陆的澳大利亚，既有悠闲、安宁的美丽城市，也有袋鼠成群跑过的热烈荒原。在澳洲，人与自然的关系比任何一个地方都更纯粹、更深刻。生活在这里的人们，每天想的就是——如何让生活过的更像生活本身。于是，人们在美如画的风景里建设属于自己的房子，时间流逝，那房子也成了风景。

在澳大利亚的“花园之州”——维多利亚州，郁郁葱葱的森林之中，就隐藏着这样一栋妙不可言的房子。它外观精美、安静私密、十分便利——该物业距泰布镇（Tyabb town）中心和火车站仅有几分钟路程。它占地10英亩，拥有26块太阳能电池板（5.5千瓦）、养鸡场、小木屋、饲料棚、畜栏、3个25,000升的水箱和一道大坝，所有的一切与周遭茂密的高大树林相映成趣，展现了无与伦比的自然之美。

说它是世外桃源一点都不为过。掩映在绿树丛中的房子，户外配有6座带有屋顶的水疗池，居家、疗养都再合适不过；步入室内，高挑的雪松天花板让人恍惚间以为这是一座森林小木屋，狂野之间适带温馨；大堂里，漂亮的壁炉发出星星火光，噼噼啪啪的声音送出阵阵暖意。

拥有这栋森林别墅的主人，定是社交中的宠儿、聚会中的主角儿。来吧，有什么比远离都市的喧嚣、在这森林中的绝妙处所中畅所欲言的聚会更身心愉悦的事情呢？这里有足够大的招待空间，豪华的步入式食品柜和900毫米不锈钢燃气式厨具彰显主人豪迈的个性。从用餐区到配套的厨房，从室内的客厅到延伸到室外的半开放式休闲区域，哪里都舒适，哪里都能体验到安静怡然的自然氛围。

置身于这样一座世外桃源，主人起居生活的私密性和舒适性当然不容忽视。步入主卧室，这里有绝对让您满意的套内浴室和步入式衣帽间；主卧室后方另有三间舒适的双人卧室，每间卧室都配有步入式衣柜和吊扇，完全可以满足亲朋好友前来小住的需求。整栋房子还配有宽敞的家庭浴室和洗衣房，浴室和洗衣房可直达户外——把日子过成诗，绝对不是梦！

如果您的内心恰好住着一位豪迈不羁的将军，那么这栋房子绝对可以满足您的庄园梦。被森林掩映的院落里，坐落着一座美式的谷仓和马厩，在这里养上几匹爱驹堪称完美！想象一下，别人在跑步机上挥汗如雨，您却在自家的马背上驰骋飞翔！谷仓还配有三扇卷帘门（设在马厩、车库以及网格式储藏室，储藏室卷帘门额外增加了高度），安全系数5颗星。

最后，小编还要告诉您这个私密而宁静的宅邸的附加价值——该物业除主屋外，还附设两栋独立空间（分别为一居室和三居室），小厨房、夹层康乐室、浴室、配有简易马具室的洗衣房一应俱全；第二间小屋则拥有一间配置了浴室、厨房的额外卧室。您完全可根据需要自住或将其出租。

真正美好的生活，不一定是全天下最豪华的那一个，而是和您内心的需求最合拍的那一个。动动手指，点击 http://www.juwai.com/44803415.htm 或致电居外热线400-041-7515做个详细的了解，也许它就是您一直在寻觅的那一个。

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

独一无二的家园，你值得拥有

只有真正的与众不同，才能定义独一无二的家园。无论是罕见的新颖设计还是意想不到的细节，有些住宅总能让你眼前一亮，惊觉这才是心目中的桃源乡。从钢铁与玻璃碰撞出的建筑“瀑布”，到蔚蓝大海上专属私人的岛屿开发，蘇富比國際房地產为你精选全球真正独一无二的房产。因为，你值得拥有！

1. 澳大利亚：隐匿丛林，看日升日落

对那些寻求隐居之处的人来说，澳大利亚新南威尔士的这所庄园宛如天堂。五栋楼阁掩映在面积达18英亩的亚热带丛林中，每一栋都装饰得豪华无比，犹如度假胜地。苍翠茂盛的树木、静谧祥和的池塘、赏心悦目的园林，这一切就像画卷一样展开在你眼前。

假如你热爱自然，这所庄园一定是梦想之地。你可以随时去探索附近的沙滩和拜伦湾的雨林。稀有的海岸植被、被风侵蚀的悬崖、长长的冲浪海滩线、绚烂的朝霞和晚霞，大自然的美丽会让你目不暇接。

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2. 加拿大：名家设计，藏著名地标

这座独一无二的住宅建筑位于加拿大西温哥华的英属领地社区，是著名建筑师亚瑟·埃里克森的作品。埃里克森在建筑界负有盛名，美国的圣地亚哥会议中心、华盛顿特区玻璃博物馆以及加拿大的西蒙弗雷泽大学都出自他的手笔。

这座住宅由层叠的钢铁和玻璃组成，整体构架犹如瀑布泄下，独特的设计和精湛的工艺令人惊叹。埃里克森也称其为“他最完美的作品”。住宅内装修华丽，其中那些有趣的中世纪风格家具都是由已故设计师带领团队亲自设计完成的。对于建筑爱好者和收藏家来说，这是一次千载难逢的投资机会。

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3. 迪拜：独家岛屿，享海洋美景

如果你只追求独一无二，这座海滨别墅正是你要寻觅的地方。它坐落在阿布达酋长国最负盛名的开发岛屿之一努莱岛，占据岛上的黄金地段，是不可多得的投资对象。整座别墅占地面积超过1011平方米，包含五间卧室和六间浴室。高大的落地窗让整栋建筑沐浴在阳光和海风里。

最夺人眼球的是室内这个如同护城河般的泳池，独特的平面设计赋予了它流水的灵动感和形式感。透过落地窗，波斯湾的美丽海景扑入眼帘。无论是蔚蓝的天际线，还是镶嵌在大海里的珍宝小岛，都会带给你不一样的自然风光。住在这座别墅，没有什么室内室外的区分，因为谁也不愿将美丽拒之门外。

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打破传统范式的住宅总能给人带来全新感受，无论是为现代生活而改造的城堡，还是完美保留的古老建筑瑰宝，这些备受瞩目和令人惊叹的房产都是独一无二的原创呈现。

想要打造一个与众不同的家园，想要实现脱颖而出的理想，独特之选尽在蘇富比國際房地產。点击蘇富比國際房地產专页，收获更多非凡选择。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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中国高考成绩被更多世界名校作为留学录取条件

启德教育12月16日在北京发布的《中国留学市场2018年盘点与2019年展望》报告指出，中国高考成绩受到越来越多国外优质院校的认可，但名校申请竞争也将继续保持白热化。

当日发布的《中国留学市场2018年盘点与2019年展望》报告，以启德教育自有客户服务数据为基础，综合整理美、英、澳、加等中国学生主要留学目的地的各类官方数据及相关机构报道，梳理出2018年包括出国留学、语言考试、游学等在内的中国大留学市场概貌，国内外最新留学政策以及各主流留学目的地发生的可能对中国留学生产生影响的大事件，并对2019年中国留学市场的发展变化进行了展望与预测。

该报告提到，美国国际教育协会（IIE）《Project Atlas 2017》的数据显示，中国不仅是最大的留学生源国，同时也是热门留学目的国，2017年，中国留学生在读人数占据了多个主流留学目的国的榜首位置，分别为日本（43.98%）、澳大利亚（34.8%）、美国（32.51%）、加拿大（29.3%）、新西兰（28.56%）、英国（19.53%）、德国（12.83%）、法国（8.88%）；2017年共有超过460万国际学生在全球范围内进行高等教育阶段的学习，其中美国、英国、中国、澳大利亚、法国、加拿大、俄罗斯和德国的国际留学生占到了总人数的77%。

该报告称，中国高考成绩受到越来越多国外优质院校的认可。2018年10月，英国老牌名校，“罗素大学集团”成员伯明翰大学宣布接受中国学生使用高考成绩申请本科课程，随后，英国莱斯特大学、邓迪大学、肯特大学、西英格兰大学等也陆续宣布接受中国高考成绩。

而在加拿大，医博类排名前8以及综合类排名前3的名校本科申请均需提供高考成绩作为录取必要条件。世界排名前50的加拿大英属哥伦比亚大学，中国学生申请2019年秋季入学，必须递交中国高考成绩，否则需要提供至少三门AP成绩，并且不能用SAT或ACT等其他国家的标准化考试成绩替代。

目前，澳大利亚的24所高校认可并接受中国高考成绩，澳大利亚“八大”中已有7所接受中国高考成绩申请本科课程。大部分接受中国高考成绩的澳大利亚高校都要求申请人的高考分数至少要达到本地录取二本线以上，其中“八大”要求一本线以上甚至更高。相比国内激烈的高考录取竞争，相同分数有可能申请到世界排名更高的澳洲大学，也吸引了不少中国学生高考留学两手准备。

此外，启德的该份报告还提到，随着留学人数越来越多，申请成绩越来越好，名校申请竞争将保持白热化。启德教育《2019美国留学报告》显示，美国8所常春藤大学2018年总录取率，除康奈尔大学外，其他7所大学的录取率均在10%以下，哈佛大学的录取率更是低于5%。对比2017年的数据，这8所常春藤大学在录取率上都呈现了下降趋势。

同样在2018年，澳大利亚高校的会计、金融等商科热门专业均出现提前满位的情况，澳大利亚本硕申请竞争持续升温，2019年录取要求有继续提高的趋势。

本就热门的英国留学，申请人数将继续保持上升，英国院校纷纷采取分阶段录取、多轮制申请等政策吸引优秀学生提前进行规划和准备。特别是今年英国部分院校不仅提前开放申请，热门专业的申请截止的时间相比以往也提早了不少，如布里斯托大学经济、金融和管理学院下设的热门硕士课程11月2日即停止接受来自中国地区的申请；诺丁汉大学会计与金融专业于12月7日截止申请。

此外，该份报告还详细分析预测了美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰及其他欧洲、亚洲国家和地区高校的热门留学专业、签证政策，以及雅思、托福考试的变化等。

热门留学目的国的最新移民及签证政策如下：

加拿大移民部公布移民配额计划：2019年为33.08万人，2020年为34.1万人，2021年为35万人，每年接收新移民的人数接近加拿大总人口1%。
新西兰政府近期也对留学生毕业后工作签证进行了改革：获得本科或以上学位的毕业生可获得新西兰为期三年的开放性工作签证，硕士以上的申请人其配偶可申请工作签证，同时未成年子女在新西兰当地入读公立学校可获免学费待遇。
澳大利亚西澳政府发布“毕业生移民类别”开辟了单独的毕业生职业列表；自2018年7月6日起，英国改革留学Tier 4签证，为包括中国在内的11个国家和地区的第四层级（Tier 4）学生签证申请人简化申请材料要求；
2019年3月，法国将施行 “人才护照”，向高水平博士生直接签发4年有效期的签证，留法学生从获得毕业文凭日期算起的4年内，可申请一年居留签证，用于重返法国找工作或创业。
日本计划从2019年4月起，导入新的在留资格（签证），持1号、2号签证的技能实习生的工作年限将从5年延长至10年，获得2号签证的可以为配偶及子女办理“家族滞在”签证。
2018年8月28日，中国香港公布首份优秀人才入境计划“人才清单”，就读11项专业的本地或海外大学学生，在未来毕业后入籍香港将额外获得30分加分项。
西班牙应届毕业留学生可申请为期一年的“找工作”居留，用于在西班牙寻找工作或创业。国外留学并希望在荷兰实习的非欧盟学生，可以申请TWV或综合居住和工作许可证（GVVA）；
在中国读书但希望在荷兰实习的中国学生，也可以申请荷兰实习卡，有效期最长可达一年。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

出国留学费用水涨船高可省之处到底在哪里？

3月17日，美国加利福尼亚大学系统投票通过一项决议：从今年秋季学期，也就是从2018-2019学年开始，州外及国际本科生的学费还将上涨3.5%，合计一年上涨了978美元。

美国、英国、澳大利亚、加拿大、法国、德国、荷兰和新加坡，历来是受中国学生欢迎的留学目的地。今年，这些国家的留学学费又都开始了新一轮上涨。

出国留学人数持续增多留学费用跟着水涨船高

学费上涨哪最“强”？

据2017年全球留学费用排行榜显示，其中美国以年均35,705美元的留学开支排第二，而位居榜首的仍然是澳大利亚（年均38,516美元）。澳大利亚国库部长表示，在2018年的预算案中提高澳大利亚大学学费标准。澳大利亚学费将在现有水平上上涨1.8%。过去的10年里，在澳大利亚读大学的费用已经上涨了约15%。本身就高昂的留学支出和不断上涨的学费让很多学子显得有些无奈。

徐子明（化名）在墨尔本大学读管理学硕士，这是他在澳大利亚留学的第一年。“这两年‘涨价’总是无孔不入，学费涨了、签证申请费涨了、房租涨了、不收申请费的学校开始收申请费了、甚至交通费也上涨了……”徐子明说道。费用的上涨不仅仅和学校的性质有关系，也与教学质量相关。他表示，国外很多学校本身就是盈利机构，公立学校和私立学校在学费方面存在着非常大的不同，私立学校在学费方面要比公立学校高很多。潜在的留学生源太多导致供不应求，因此通过涨学费来保持留学生和教育人员的比例平衡也是能够理解的。

范平星就读于新西兰奥克兰大学，这已经是她在新西兰留学的第三年。提及学费上涨的问题，她看起来已经习以为常。“学费每年都涨，已经习惯啦。只有每年交学费的时候才会抱怨一下。”范平星说道。奥克兰大学是新西兰最大的从事教学与研究的综合性大学。据报道，2018年，新西兰奥克兰大学最便宜的学科费用将达到6,000纽币/年（约28,400元人民币/年）。学校议会已通过选举投票决定，本地学生学费将上涨2%；而国际留学（课程）生学费是本地学生的两倍，上涨4.1%。

高额学费负担重理性出国更明智

学费的上涨给学子们也带了不少的困扰。安宸希就读于美国圣安东尼奥山社区学院，提及学费上涨的问题，他半开玩笑地说，“学费涨得都快上不起学了”。安宸希表示，他目前所就读的学校一学期最少要拿12个学分。折合学费计算，那每个中国学生拿到一个学分大概花掉300美元，这还没有算上保险和各种学杂费、生活费用等，大概还要加上额外的1,000美元。而本土或者持有绿卡的学生一个学分也就相当于三四十美元吧，差距还是很大的，相当于10倍了。

当记者问他“留学费用上涨速度这么快，你有什么应对小技巧”时，安宸希回答道，“我也想知道有什么解决办法呢，我都愁死了。如果你了解到了可以跟我说说”。

于是出现一个不正常现象：学费涨得太离谱，让人感觉快追上移民的花费。

从2015年开始，美国加州UC系统的州外及国际本科生的学费，已经涨了近4,000美元。一年学费将逼近4.2万美元，达到了加州本地学生的三倍。学费的增长让许多学生家庭负担越来越重。

徐子明认为，高额的学费，可能会让很多人放弃留学的打算。再加上现在国内的教育质量也很高，比起花高额学费出国，更多人愿意留在国内。

学费上涨成定局可省之处在哪里

留学费用上涨成为既定的事实，那么面对这种情况学子如何应对呢？徐子明给出了很好的建议。“首先，要选择一个能够消费得起的城市，也就是生活费用相对较低的城市。城市不同，其生活费也相差挺大。还可以通过校内打工挣钱的办法来降低留学的费用，最好的方法就是在学校里找兼职，而其中最受欢迎的工作就是教学助理。这样不仅可以跟教授搞好关系，也能借机巩固一下学科知识，所以它的竞争也是比较激烈的。”徐子明说。

应对学费上涨并不是要一味地省钱，还是需要对自己的情况有一个更清楚的认识，知道自己的可省之处在哪。范平星表示，自己大一的时候学校规定统一住宿舍，大二之后搬了出来与朋友合租，与朋友合租节省了不少开支。但是选择房子也有一定的技巧，有时各方面条件看起来都不错的房子，实际上远离教学区。入住后，每天花大量时间奔波于教学楼和宿舍之间，得不偿失。因此，不能只看价钱，而要选择性价比最高的房子。

但是随着中国家庭消费水平越来越高，学费已经不再是决定出国留学的首要因素。徐子明认为，出国留学最重要的是拓展视野，让自己有更多出路可以选择；其次是增长见识，提高自身能力。

来源：人民日报海外版
责编：Zoe Chan

澳大利亚房价下降3.5% 接近“现代史上最低水平”

澳大利亚的住宅价格持续下滑，其年跌幅达到了6年半以来的最大值。

要点：

澳大利亚房价在过去12个月内下跌3.5%，创下了自2012年以来的最大跌幅。
悉尼是过去一年中全澳表现最差的房地产市场，其房价下降4%。
墨尔本房价经历了最严重的季度下跌，其跌幅达到2.1%。

悉尼和墨尔本是全澳大利亚表现最差的住宅市场——去年这两大市场的房价分别下跌了7.4%和4.7%

房地产分析公司CoreLogic发布的最新数据显示，澳大利亚全国平均房价同比下跌3.5%（目前均价为538668澳元，约271万元人民币）。

这标志着澳大利亚房地产市场陷入了“自2012年2月以来最糟糕的宏观住宅困境……10月，全澳大利亚的住宅价值缩水了0.5%，”CoreLogic调研部主管Tim Lawless说道。

由于全国住房市场普遍处于疲软状态，我们可以清楚地看到，信贷收紧拉低了住房需求，并且对全澳大部分地区的住宅价值表现产生了不利的影响。

各大首府城市的平均房价于上个季度下降1.6%，低至625125澳元（约314.5万元人民币）。

在过去三个月内，区域房地产价格下跌0.7%，目前均价为375444澳元（约188.9万元人民币）。

去年澳大利亚房价变化趋势

墨尔本的物业平均价格为665044澳元（约334.6万元人民币），高居全澳第二。

几年前，许多专家曾驳斥全国房价将大幅下跌的观点，而当前的议题已经变成了房价会跌多少。

悉尼和墨尔本市场前25%的“高档住宅”和后25%的“低端物业“之间也存在着较大的差异。在这些城市中，价格排前25%的房产经历了近9%的价值缩水。

与此同时，墨尔本价格居后25%的房产获得了2.9%的价值提升。

然而，悉尼最便宜的房产经历了4.3%左右的价格下跌。

上个月，珀斯还是表现最不理想的市场——物业价格下降0.8%，目前均价为451148澳元（约227万元人民币）。10月，悉尼和墨尔本的房价均下降了0.7%。

小城市实现强劲增长

在过去的一年里，霍巴特还是房产价格最实惠的市场（物业平均价格为445655澳元，约224.2万元人民币），但现在这种情况已不复存在了。

作为塔斯马尼亚州首府，霍巴特仍是迄今为止表现最强劲的房地产市场。在这段时间内，霍巴特房市取得了9.7%的增长。

达尔文已经成为住宅售价最低的城市，其房产均价仅为433818澳元（约218.3万元人民币）——在过去一年内，当地房价下降了2.9%。

布里斯班上个季度和上月房价均未变化，目前维持在491925澳元（约247.5万元人民币）的水平。

阿德莱德的表现稍好一些，月度和季度增幅均为0.2%，目前的房产均价为431554澳元（约217.1万元人民币）。

这套抢手的朝北两卧室现代化公寓距离霍巴特的中央商务区仅数分钟路程，提供充满活力和时尚的生活方式。酒店距离萨拉曼卡海滨（Salamanca Waterfront）仅有几步之遥，那里拥有许多优质餐厅、咖啡馆和精品店。
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价格持续下跌

“我们预计，在今年剩下的时间里，房产价值将持续下滑，而且这样的下跌趋势至少会延续到2019年上半年，”Lawless先生说道。

“引起这次房价下跌的主要原因是信贷可得性和配给政策变化。”

去年，澳大利亚审慎监管局（APRA）出台了一项新措施，而这项措施使得贷款的发放标准有所收紧。

APRA要求，各大银行发放的仅付息贷款在其抵押贷款组合中所占的比例不能超过30%。

海因皇家委员会（Hayne Royal Commission）可能会推动多项借贷相关改革，在这些改革措施的影响下，购房者可能会发现自己可申请的借贷额度锐减40%。

资本经济公司（Capital Economics）的Ben Udy同意这个观点——他还认为未来房价将继续以较大的幅度下跌。

“我们之前预测，房价最终会下跌至少12%，而10月份房价持续下跌的走势验证了我们的看法。”

Udy先生说，这将导致“当前的房价跳水成为澳大利亚现代历史上持续时间最长，影响最严重的一次下跌”。

“此外，要等到（银行业）皇家委员会采取的信贷收紧措施完全发挥作用后才能判断最终的结果。”

房价最高的市场经历最大跌幅

悉尼和墨尔本再次成为表现最差的房地产市场——去年，这两大市场的房地产价格分别下降了7.4和4.7%。

这两个城市是全澳房价最高的两个房市，投资型买家所占的比例也最大。

悉尼住宅（包含独栋房屋和公寓）的均价为833876澳元（约419.5万元人民币）。

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原文来源：ABC News
翻译：LPS
编辑: Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

为确保吸引最优秀人才澳大利亚政府拟整改移民系统

中国侨网9月18日电据澳洲网报道，澳大利亚联邦政府近日有意对多项移民签证政策加以改革。为打击“福利金蛀虫”，政府将对复杂移民系统中的99种签证实施大规模的整改活动，从而确保只有“最优秀和最聪明”的人才被引入到澳洲。

同时，政府已计划鼓励移民在边远地区定居，以降低悉尼和墨尔本的人口压力。但澳大利亚的移民团体却警告称，该计划会阻碍澳洲的经济增长。

澳拟废除更多类别签证

报道称，澳内政部相关消息人士指出，倾向于吸引那些最终依赖福利金生活的移民的签证类别将被取消。

此外，澳政府去年宣布取消了海外技术劳工457签证，从而减少了近半海外劳工数量并推动平均工资上涨，这些举动也释放出澳已开始筛选出技能匮乏移民的信号。

数据显示，由于457签证的取消导致3.5万个技术签证的审批减少，上一财年(2017至2018财年)海外劳工的年平均收入已从11万澳元提升至15万澳元。

政府力推移民赴边远地区

同时，澳移民部长科尔曼(David Coleman)还希望通过鼓励移民在边远地区生活的计划降低悉尼与墨尔本的人口压力。“这是我们的移民计划，它必须反映我们的选择。”科尔曼近日表示，“我们尤其应该密切关注吸引最好与最聪明人才的方法，并填满边远地区的就业缺口”。

“我们知道澳各地的移民需求不同，制定政策需要考虑这一点。如果可以改进系统以更好地将移民模式与特定工作或地点的需求相匹配，我们应该这样做。”科尔曼补充道。

澳大利亚总理莫里森也在上周释放信号，拟减缓对部分永久移民的引入，鼓励新移民赴边远地区定居。

《每日电讯报》曾报道，澳政府正在制定新的签证准则，从而阻止承诺在边远地区生活的移民在抵达后直接奔向大城市。最新数据显示，去年只有7000名移民在首府城市之外的地区生活。而上财年共有11.2万名技术移民通过457以及其他一系列区域类签证抵达澳洲，其中87%的技术移民最终在悉尼与墨尔本定居。

MCA：有些移民更适合城市

然而，联邦政府改革移民签证的意向近日遭到了澳移民团体的反对。澳洲移民委员会(MCA)警告称，政府强力推动新移民赴边远地区定居的举措会阻碍经济的增长。

MCA首席执行官威尔希尔(Carla Wilshire)指出，证据表明，定居在边远地区的移民的确做得很好。但许多移民拥有的专业技能最适合在城市地区使用。“移民对澳洲的经济未来极为重要，我们需要保持谨慎，不要良莠不分。”她强调，满足边远地区需求的移民项目并没有解决基本的基础设施问题。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

澳大利亚将出台更严格移民政策减少留学生数量

联邦政府将使用地区性标准和不同方针，针对澳大利亚不同地区，减缓临时移民进入拥挤的大城市的速度。同时，联邦政府也准备减少赴澳留学生数量。

澳洲网刊文称，澳大利亚总理莫里森近日表示，将出台更严格的移民政策，以应对墨尔本和悉尼飙升的移民人数。联邦政府将使用地区性标准和不同方针，针对澳大利亚不同地区，减缓临时移民进入拥挤的大城市的速度。同时，联邦政府也准备减少赴澳留学生数量。

文章摘编如下：

｜政府推出地区性移民方式

莫里森近日在新州奥尔伯里发表演讲称，联邦政府正在研究一种地区性移民方式，这种方式将鼓励移民前往不同地区定居(包括主要城市和边远地区)。这种因地制宜的方式就好比处理澳大利亚各地区不同天气状况一样。他说：“政府不会采取单一的政策来处理移民问题，就像奥尔伯里正在下着雨，但奎尔比(Quilple)却晴空万里，政府不会用一种政策来应对所有问题。”

｜更加关注边远地区发展

据悉，截至2017年6月，悉尼的人口增长了10.2万，移民总数约占8.5万，墨尔本增加了12.5万人，移民总数为8万人。针对移民增长问题，他表示，会更加关注澳大利亚边远地区的发展，并就人口问题展开一场“严肃但不肤浅”的辩论。

他说：“人口的增长由不同部分组成，比如10个新增移民中，有4个是持有临时签证，4个是澳大利亚本地出生的人口，还有2个是持永久签证。凯恩斯(Cairns)的人口问题和彭里斯不一样，彭里斯又和阿德莱德不同。”因此，联邦政府现有想法是利用积分系统，让前往较小城市或边远地区的临时工人可以快速上岗，同时降低大城市拥挤的临时工人数。

联邦人口部长塔奇曾提出要求移民在边远地区定居的想法，但如何实现这一目标的实际方法还尚未得到解决。

同时，澳大利亚工商总会也一直在呼吁政府允许边远地区雇主在更广泛的职业名单中资助技术移民，并取消雇主资助移民的限制。首席执行官皮尔森表示，这些地区的长期发展成果取决于就业的支持。政府需支持哪些提供边远区域旅游服务的行业，为澳人创造更多的就业机会，并在必要时提供移民支持。

｜海外学生赴澳或受限制

与此同时，在问及是否有理由减少赴澳留学生数量时，莫里森表示，一些地区可能存在这种情况。他说：“在阿德莱德大学、珀斯大学、霍巴特大学和昆州的詹姆斯库克大学都没有这种情况。但在墨尔本大学、新州大学或悉尼科技大学则可能存在这种情况。然而，政府还需避免改革对教育等重要经济领域造成影响（澳大利亚的国际教育是吸引留学生的重要“王牌”）。

来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan