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澳大利亞政府加快了打擊外國房產買家的步伐。據《澳大利亞人報》報道，澳大利亞聯邦警察已經成立特殊部門，將調查超過一定金額的澳洲房產交易。

悉尼地產公司LJ Hooker Double Bay的代理馬洛夫（Bill Malouf）稱，他將悉尼海港豪宅“曼德勒”（Mandalay）以4000萬出售給一位擁有澳洲居住權的中國買家幾天之後，就收到澳大利亞聯邦警察的聯系。

“顯然，聯邦警察內部有一個特別部門在調查海外買家。他們盯緊了曼德勒、盯緊了外國買家的每筆交易…”馬洛夫稱。

但馬洛夫對於警方的關注反應淡定。“我不得不習慣這種事，這不是代理人的責任。”他說他會按照常規做法，讓聯邦警察去找買家或賣家的律師。“這種事不會困擾我，這不是我們的責任，我們只要做好自己的本分。”

悉尼地產公司Ballard Property經驗豐富的布裡奇斯（Bill Bridges）表示，不管買家是誰，聯邦警察不應該參與房產買賣。“我們是賣房子的。這是合法買賣，不應該與聯邦警察有任何關聯。”他說。

聯邦警察拒絕回應，但據稱他們過去幾個月已經和很多悉尼的代理談過，希望能掌握外國買家的交易情況。

此外，澳大利亞稅務局（ATO）也在繼續打擊外國買家。他們正在調查一筆通過基金購買房產的交易，據稱其中一位受托人是澳洲居民，但幕後交易的被指是一位中國富豪。目前這棟悉尼房產的身份還沒透露。

另外，財長何基（Joe Hockey）可能會在未來幾周內公布一位在柏斯非法購買房產的外國買家身份。他此前已經強迫中國買家許家印在90天內拋售悉尼豪宅Villa del Mare。

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一份由澳大利亞房地產委員會發布的研究報告顯示，澳洲房地產行業現在對於澳大利亞國內生產總值的貢獻，要超過礦業、資源行業和金融服務行業。

澳大利亞房地產委員會首席執行官莫瑞森（Ken Morrison）發布聲明稱，房地產行業現在已經為澳大利亞經濟做出了最大的貢獻。

報告數據顯示，房產行業在國內生產總值中的貢獻占到11.5%，雇佣了110萬澳人，每一年為聯邦、各州和地方政府繳稅721億元。

費法斯傳媒報道稱，莫瑞森指出：“如果我們能夠發掘潛力，進一步增加房地產行業的貢獻，就意味著能夠為澳人創造更多的就業機會和繁榮。”

“政府能夠通過減少稅收，比如印花稅等、簡化開發規劃過程等方法，促進這一局面盡快實現，讓更多的澳人能夠負擔購買房產。

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澳大利亞聯邦財長何基（Joe Hockey）准備打擊另一位在澳大利亞購買豪宅的外國買家，這棟豪宅最可能位於珀斯。

購買一處鄉村房產並不一定意味著過體力勞動的生活。21世紀的休閑農場較少涉及牲畜和莊稼，更多的是為了生活方式。

據澳洲每日新聞網報導，澳洲大省會城市的人為尋找一個寧靜的鄉村居所，喜歡購買這類休閑農場。

典型的休閑農場為1至20公頃之間，及省會城市在通勤距離內，養著零星的動物，通常有一條狗、一只貓、也許一些雞，甚至草地上可能有一只羊或一匹馬。

一些人喜歡開辟菜園種菜供給自己吃，但大多數人只想獲得一處叢林天堂，讓自己與孩子們可以享受一種悠閑的、安全的生活方式。

來自澳洲房地產代理公司（PRDnationwide Ballarat）倫納德（Chris Leonard）說：“他們為了自己與孩子，想要一個安全的環境，因為大城市裡有時是很可怕的地方。”

倫納德稱，那些購買這類小型農場房屋的人希望能有更多的自給自足，所以他們種植果樹和蔬菜，並試搞一些更節能、可保持的家園。他說：“每個人都是不同的，有些人想要水箱，有些人想要自來水。”

那些購買維省偏遠地區Ballarat的休閑農場的人包括城市職工及當地居民。在大多數情況下，他們購買一塊地，然後在上面蓋一座新住家房。

倫納德稱，對於休閑農場買家，能快速進入城市並獲取服務，如商店、學校和醫院等也很重要。靠近市中心的偏遠地區房產備受青睞，因為通過公路或鐵路與主要城市之間只需短距離的旅行。

他說：“我認為Ballarat的休閑農場與東海岸的其它鄉村地區相當類似，只不過某些海岸地區氣候更好。”

來自房地產代理公司Harcourts North Geelong戈吉克（Joe Grgic）也認為購買休閑農場有各種各樣的人。

戈吉克說：“很多買家從墨爾本來到這兒，他們通常四十多歲，他們希望住在偏遠一些的地方，能夠看到他們的鄰居，但不會聽到他們的聲音。然而，他們仍然希望能夠便利地來往城市。”

“我們的業務中，許多房子距離Geelong市中心僅10分鐘的車程，而周日去墨爾本市中心也只有50分鐘的車程。”

戈吉克稱，Geelong地區的房子從50萬澳元開始（約1.5公頃）至200萬澳元不等，他說：“很多人希望在草地上養一只羊，再養些雞來得到雞蛋，還要有一條狗或一只貓。”

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對潛在的澳洲休閑農場買家的提示：

• 做市場調查並向富有經驗的熟悉你感興趣的地區的澳洲房產代理諮詢。倫納德說：“他們能夠告訴你該地區的放牧情況、土壤類型以及地區轉售情況。”
• 考慮家庭需要。倫納德說：“這又回到了兩件事情，即承受能力及家庭支持。如果購房者有孩子，他們需要家庭的支持。有一些地區可能相當孤立，因此附近存在家庭聯系很重要，要實地考慮家庭的需要。”
• 請注意，美化住房，如修建一條長的車道可能是非常昂貴的。購房者，尤其來自城區小地塊住房者，需要記住，換到一處更大的地塊，可能是昂貴的。
• 准備對自己的期望值妥協。倫納德說：“人們應該明白，永遠不會有完美的休閑農場。”

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