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又一中國富豪涉違規買澳洲豪宅被調查

許家印被迫轉手的派珀角豪宅Villa del Mare

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澳大利亞聯邦財長何基（Joe Hockey）准備打擊另一位在澳大利亞購買豪宅的外國買家，這棟豪宅最可能位於珀斯。

據《澳大利亞人報》報道，受命執行監管房地產的外國投資法規的澳大利亞稅務局（Australian Tax Office）已經發現一棟最近以4000萬出售的房產。該房產通過信托基金購買，一位澳大利亞居民是它的其中一位受托人，但據信背後交易的是一位中國富豪。
 
按照法規，外國居民不能在澳大利亞購買二手住宅房產。被何基勒令在90天內拋售悉尼豪宅Villa del Mare的中國富豪許家印最近剛剛將房產成功賣出。他被指去年11月花3900萬違規購買了這所豪宅，最後不得已以大約4100萬將房產轉售給另一位華裔澳洲居民。
 
不過，何基不會就此罷休。“有很多澳洲房產都在接受調查，不僅僅是在悉尼。還有更多會被曝光。”他的一位發言人昨天說。
 
按照政府本月早前提議的改革，非法交易的顧問將遭嚴重處罰。
 
買家顧問莫雷爾（David Morell）稱，墨爾本有很多違規買房交易都不符合外國投資審查委員會的要求，尤其是在豪宅區圖拉克（Toorak）。
 
“政府會把他們挖出來。圖拉克有些已經掛牌2年等買家的房子會突然間被海外買家看重，然後以高出當地市場價格兩成的高價買走。”
 
“一個22歲的年輕人能買得起價值數百萬的房產是不正常的現像。”
 
莫雷爾說他在圖拉卡的拍賣會上見過3位聽不懂拍賣師講什麼的中國買家，“你不可能告訴我他們是本地人。”
 
在布裡斯班，地產公司Johnston Dixon Quality Property的John Johnston說當地有數千筆違規買房交易。
 
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澳洲 | 瀚亞海外運營總監王鵬解析澳洲房産

澳洲“以房養學”子女收益多 升值靠地段

隨著社會的發展及全球化交流的深入，越來越多的家長及學生為開闊眼界和追求更好的教育條件，紛紛選擇海外留學。在眾多發達國家中，澳大利亞近年來更是受到了中國留學生的喜愛。那在澳洲“以房養學”，學生與投資者會有何收益呢？【閱讀原文】

 

澳洲房産市場——吸引，源于優勢

澳洲房産爲什麽總能吸引海外投資者？這個讓很多人不禁疑惑的問題，我想今天，終于可以找到答案。【閱讀原文】

 

年後澳洲房産市場持續升溫 拍賣市場5年來表現最佳

隨著中國農曆新年的過去，澳洲房地産市場發展如何？不同于年前的不溫不火，澳洲房地産市場迎來了一個快速增長期，房屋拍賣市場也達到了5年來表現最佳的時刻。對此，我做出了以下總結。【閱讀原文】

 

2015年澳洲各省城市房價預升值不斷 長期收益前景才是投資關鍵

本期，我將與大家一起分享我對去年12月澳洲房價指數報告的分析，幷對2015年澳洲各首府城市房價的走勢進行預測。【閱讀原文】

 

6大基本經濟要素决定2015澳洲房産市場走向

“穩步上升，持續火熱”這八個字足以用來形容2014年的澳洲房産市場。創紀錄的投資貸款額度和不斷刷新的周末清拍率都顯示了去年澳洲房市的强勁。轉眼已是2015年，那今年的房産市場走向會如何？本期我將分析一番。【閱讀原文】

 

 

 

澳洲“以房養學”子女收益多 升值靠地段

隨著社會的發展及全球化交流的深入，越來越多的家長及學生為開闊眼界和追求更好的教育條件，紛紛選擇海外留學——美國、英國、澳大利亞等一些發達國家，因其優質的教育水準而倍受青睞。其中，澳大利亞更是近年來最受中國留學生喜歡的國家。

“以房養學”子女多種收益

“以房養學”，顧名思義，是指在海外買一套房子，用該房子的租金收益支付孩子在當地留學的所有費用。送孩子去國外留學，作為家長最擔心的莫過於孩子的住宿問題，選擇合適的住宿方式顯得尤為重要。

通過海外購置房產，不僅可以為孩子留學營造舒適溫馨的學習環境，避免因為經常搬家或是找房子而造成的一些生活動盪問題，其次還能培養孩子的獨立生活能力，從小學會理財，經營所居住的物業，合理分配租金收入。適時合理的投資，在帶來收益的同時，也為將來的移民申請做好足夠的資產證明。所以說，及早購置一套價格適中、交通便利的物業為孩子出國深造、家庭財產優化配置做準備，實為明智之舉。

“以房養學”澳洲最可行

不少人會提出疑問“哪個國家最適合以房養學？”我的回答是“澳大利亞”。就拿美國、加拿大和澳大利亞這三個國家對此：

美國：即便如今房價大跌，但對國人而言投資美國房產仍是門檻較高，且後續養房費用高昂；

加拿大：雖總體留學生不算太多，但房屋出租與轉手相對而言難度較大，缺乏“養房”的潛在市場。

澳大利亞：中國留學生達15萬人，是澳洲最大的留學生來源國，占其他國家學生人數的28.5%。這就為租房和購房市場提供了有力的基礎。同時，澳洲政府歡迎中國留學生進入本國接受高等教育，將繼續簡化簽證申請程式，提供更多便利，政策上更是鼓勵地產業的發展。所以，“以房養學”這一概念的成型最終是在澳洲，它也是這一概念最可行的國家。

“以房養學”投資空間看地段

對於購房者關注的投資空間問題，關鍵還是看房子的地段，這個直接決定了房屋的升值潛力和出手轉讓的難易程度。毫不誇張地說，住宅類投資，地段是影響其價值的最大因素，地段值錢不單是它的稀缺性，還有它的獨立性。這取決於它所在的人文環境，它所能提供的生活感受，是否舒適，是否能夠提供更多的發展遠景，比如居住與學習（工作）的時間關係、生活氛圍的完善與便利等。目前來說，投資澳洲房產主要集中在悉尼和墨爾本兩大城市，無論是別墅、公寓還是連排別墅，都存在投資空間。

“以房養學”作為一個投資理財的新概念，必定會存在一定風險，而大部分購房者對海外投資置業並不熟悉，所以必通過專業的投資平臺去盡可能詳細的瞭解投資資訊，建立對海外投資產品的信心，從而有效規避風險。

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想來點鄉村氣息？考慮購買澳洲的休閑農場吧！

購買一處鄉村房產並不一定意味著過體力勞動的生活。21世紀的休閑農場較少涉及牲畜和莊稼，更多的是為了生活方式。

據澳洲每日新聞網報導，澳洲大省會城市的人為尋找一個寧靜的鄉村居所，喜歡購買這類休閑農場。

典型的休閑農場為1至20公頃之間，及省會城市在通勤距離內，養著零星的動物，通常有一條狗、一只貓、也許一些雞，甚至草地上可能有一只羊或一匹馬。

一些人喜歡開辟菜園種菜供給自己吃，但大多數人只想獲得一處叢林天堂，讓自己與孩子們可以享受一種悠閑的、安全的生活方式。

來自澳洲房地產代理公司（PRDnationwide Ballarat）倫納德（Chris Leonard）說：“他們為了自己與孩子，想要一個安全的環境，因為大城市裡有時是很可怕的地方。”

倫納德稱，那些購買這類小型農場房屋的人希望能有更多的自給自足，所以他們種植果樹和蔬菜，並試搞一些更節能、可保持的家園。他說：“每個人都是不同的，有些人想要水箱，有些人想要自來水。”

那些購買維省偏遠地區Ballarat的休閑農場的人包括城市職工及當地居民。在大多數情況下，他們購買一塊地，然後在上面蓋一座新住家房。

倫納德稱，對於休閑農場買家，能快速進入城市並獲取服務，如商店、學校和醫院等也很重要。靠近市中心的偏遠地區房產備受青睞，因為通過公路或鐵路與主要城市之間只需短距離的旅行。

他說：“我認為Ballarat的休閑農場與東海岸的其它鄉村地區相當類似，只不過某些海岸地區氣候更好。”

來自房地產代理公司Harcourts North Geelong戈吉克（Joe Grgic）也認為購買休閑農場有各種各樣的人。

戈吉克說：“很多買家從墨爾本來到這兒，他們通常四十多歲，他們希望住在偏遠一些的地方，能夠看到他們的鄰居，但不會聽到他們的聲音。然而，他們仍然希望能夠便利地來往城市。”

“我們的業務中，許多房子距離Geelong市中心僅10分鐘的車程，而周日去墨爾本市中心也只有50分鐘的車程。”

戈吉克稱，Geelong地區的房子從50萬澳元開始（約1.5公頃）至200萬澳元不等，他說：“很多人希望在草地上養一只羊，再養些雞來得到雞蛋，還要有一條狗或一只貓。”

澳洲大省會城市的人為尋找一個寧靜的鄉村居所，喜歡購買這類休閑農場

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對潛在的澳洲休閑農場買家的提示：

  • 做市場調查並向富有經驗的熟悉你感興趣的地區的澳洲房產代理諮詢。倫納德說：“他們能夠告訴你該地區的放牧情況、土壤類型以及地區轉售情況。”
  • 考慮家庭需要。倫納德說：“這又回到了兩件事情，即承受能力及家庭支持。如果購房者有孩子，他們需要家庭的支持。有一些地區可能相當孤立，因此附近存在家庭聯系很重要，要實地考慮家庭的需要。”
  • 請注意，美化住房，如修建一條長的車道可能是非常昂貴的。購房者，尤其來自城區小地塊住房者，需要記住，換到一處更大的地塊，可能是昂貴的。
  • 准備對自己的期望值妥協。倫納德說：“人們應該明白，永遠不會有完美的休閑農場。”

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不用懷疑 不用驚訝 澳洲房價比紐約貴！

澳洲房價大幅躥高，東海岸工業城臥龍崗的房價竟然高於紐約

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談到全球房價最高的城市，腦海浮現的地方不外乎中國香港、紐約或倫敦，令人料想不到的，澳洲東海岸的鋼鐵工業城臥龍崗（ Wollongong），房價竟然比紐約還貴！

據美國智庫 Demographia最新調查報告顯示，2014年中國香港的房價為年所得的17倍，高居全球之冠，悉尼以9.8倍排名第3，超越倫敦的8.5倍。 位於澳洲新南韋爾斯省的臥龍崗，房價所得比達7.5倍，甚至高於紐約的6.1倍。

41歲的澳洲機械工程師蘇拉雷茲（Samuel Suarez）很慶幸3年前在臥龍崗買了1間2房公寓，該建築物的外觀並不起眼，景觀也只有高速公路的隔音牆，總共花了他23.6萬澳元（約台幣580萬），靠著家人幫忙和找朋友周轉，才勉強湊到10％的訂金。 蘇拉雷茲表示，“悉尼房價實在太高，根本買不起。”

澳洲房產增值幅度誘人

由於澳洲利率降至歷史低點，銀行積極游說消費者借款，不少澳洲民眾借錢投資房地產市場，無不看中房市投資報酬率較高，或是未來房價可能增值。 據官方統計顯示，2015年2月核准的房屋貸款，有將近40％的申請人是投資客，反觀2009年初因全球金融危機利率大幅滑落，當時投資客的比重也只在31％。

蘇拉雷茲購買臥龍崗的公寓並非自住而是投資，該房產如今已增值逾30％，用租金支付房屋貸款還綽綽有余。 他當初冒險舉債投資看來似乎值得，紙上富貴讓他信心大增，並在臥龍崗買下第2間投資房產。

蘇拉雷茲表示，“澳洲房產投資必須做好承擔風險的准備，同時也得克制開支，但我認為這一切都很值得，因為光靠固定薪水根本無法賺取相同報酬。 我對太太說，再2年的時間我們就可以住進我們夢寐以求的房屋。”

央行警告澳洲房價恐崩跌

隨著投資房市的人增加，逼得澳洲央行不得不出面警告，銀行借貸已不理性的偏向房地產投機客。 央行指出，投資需求恐激刺房價不斷循環向上，增加未來價格崩跌的可能，進而連帶影響家庭財富和支出。

民眾舉債購屋的同時，家庭負債也跟著水漲船高。 據巴克萊的數據顯示，澳洲家庭負債在全球數一數二，截至2014年12月止，家庭負債攀升至年所得的194％，至少創下1960年以來最高，也超出美國在2007年全球金融危機前的高峰135％。 2014年12月美國的家庭負債為年所得的107％。

雖然央行殷殷勸戒，但投資人依然勇往直前，不畏房價或負債持續攀升。 現年49歲的麥考伊（Darren McCoy）在20初頭時買下人生第1間房屋，現在是名下擁有數間房屋的投資客，他發現當一個人擁有越多資產，越容易和銀行借貸。 他表示，“如果我可以用自己的資產和銀行借錢，又何樂而不為？”

麥考伊才經歷一場房屋競標激戰，競購位在悉尼 Newtown區的房屋，當買家出價超過該房屋85萬澳元的底價時，他決定收手。 他表示，“我是投資客，不是瘋狂買家，這個價錢太高了。”結果幾分鐘後該房屋以111萬澳元成交。

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新西蘭房產投資者征稅33% 澳洲應效仿？

澳洲新聞集團報道稱，新西蘭為控制房價，將對在2年內購買並出售的房產征收33%的稅。新西蘭總理約翰·基（John Key）5月18日宣布了這項措施，新規僅適用於非賣家主要住宅的房產。

新西蘭房價自2008年以來暴漲了60%，政府一直在尋找方法為奧克蘭房產市場降溫。“如果你買了一間投資房，並在2年內將它出售獲利，那麼政府對此征稅也是合情合理。”約翰·基說。
 
但墨爾本商學院（Melbourne Business School）的戈士比（Mark Crosby）副教授認為，用33%的新西兰房产交易税收收來解決房市過熱是一種笨拙的方法。“我覺得這個政策不妥，如果這個政策在一兩年內被悄然撤銷，我並不覺得意外。”他說。
 
新西蘭將對在2年內購買並出售的房產征收33%的稅
 
被問到澳洲是否可以效仿時，戈士比說澳聯儲收集的房市數據表明，2011年銷售的50萬套澳洲房產中，有大約7%是在2年內轉手的。
 
“2年內轉手的一般是年輕人，很難說其中有多少可能是外國投資者，但沒有任何證據表明外國人比本地居民更可能倒賣房產。所以這項稅收打擊的將是那些因為某些原因而被迫賣房子的人，而不是任何特定群體。它也不可能對房價增長造成多大的影響。買家只要等到2年後再賣就不用繳稅，而不是在限期內賣。”
 
新西蘭中央銀行估計投資者占了奧克蘭去年房產交易的四成左右，政府打擊外國投資者的壓力越來越大。
 
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2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州安純斯（The Entrance）

安純斯是澳洲新南威爾士州中央海岸（Central Coast） 地區的中心區域小鎮，它是懷昂郡（Wyong Shire） 市政區域壹部分。2011年人口普查時小鎮擁有3,873人口。

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州安純斯（The Entrance）

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小鎮三面環水，得名於流經其大部分北部邊界的，位於塔格拉湖（ Tuggerah Lakes）入口處的海峽。作為壹個備受喜愛的“雙城度假勝地”，該地區目前正經歷著北安純斯新建酒店和居住區重建的快速增長。該地區的主要遊覽地是沙灘、湖泊和鎮中心，同時也有獵人谷（Hunter Valley）葡萄園壹日遊路線。城鎮主幹道（安純斯路）上有約200家商店、銀行和服務中心。城鎮還有RMS（道路和海事服務）、律師所、醫療、圖書館和政府辦事處等。

安純斯是澳洲新南威爾士州中央海岸（Central Coast） 地區的中心區域小鎮 小鎮三面環水，得名於流經其大部分北部邊界的，位於塔格拉湖（ Tuggerah Lakes）入口處的海峽

2015房市走勢：

地區：安純斯（The Entrance）

郵編： 2261

房型：壹房公寓

房價中位數（澳元）：$140,000

周租金（澳元）：$245

收益率： 9.10%

中小學列表：

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州金德拜恩（Jindabyne）

金德拜恩是位於澳洲新南威爾士州東南部的小鎮，俯瞰靠近雪河郡（Snowy River Shire）雪山（Snowy Mountains）的金德拜恩湖（Lake Jindabyne ）。這裏是備受歡迎的度假勝地，特別是在冬天，因為靠近幾個哥斯高國家公園（Kosciuszko National Park）的滑雪勝地。2011年人口數量為1,727人。

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州金德拜恩

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金德拜恩是為澳洲最有名的滑雪場——派瑞雪（Perisher）、雷鐵寶（Thredbo）和夏洛特帕斯（Charlotte Pass）提供服務的城鎮。小鎮以服務業為主，擁有大量滑雪運動用品租賃網點和住宿設施。金德拜恩在夏天同樣吸引遊客是得力於金德拜恩湖，遊客可以進行釣魚、劃水、水上滑板等活動。

德拜恩是位於澳洲新南威爾士州東南部的小鎮，俯瞰靠近雪河郡（Snowy River Shire）雪山（Snowy Mountains）的金德拜恩湖（Lake Jindabyne ） 這裏是備受歡迎的度假勝地，特別是在冬天，因為靠近幾個哥斯高國家公園（Kosciuszko National Park）的滑雪勝地

2015房市走勢：

地區：金德拜恩（Jindabyne）

郵編：2627

房型： 壹房公寓

房價中位數（澳元）：$121,500

周租金（澳元）：$220

收益率：9.41%

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2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州沃裏（Woree）

沃裏位於澳洲昆士蘭州凱恩斯市的南部郊區，2006年人口數量為4,372人。通過布魯斯高速公路（Bruce Highway）到布裏斯班全程1,677公裏。這裏還有凱恩斯市的主要賽馬場大炮公園（Cannon Park）。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──昆士兰州沃里（Woree）

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沃裏位於澳洲昆士蘭州凱恩斯市的南部郊區，2006年人口數量為4,372人 這裏還有凱恩斯市的主要賽馬場大炮公園（Cannon Park）

2015房市走勢：

地區：沃裏（Woree）

郵編：4868

房型：兩房公寓

房價中位數（澳元）：$165,000

周租金（澳元）： $300

收益率： 9.45%

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