澳洲沸腾了!李克强总理澳新首访全面盘点 | 澳洲

澳洲各界和本地华人朋友期待已久的李克强总理澳大利亚、新西兰首访之澳大利亚之行终于开启了!

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这是中国总理近11年来的第一次正式访问澳洲

澳洲沸腾了! 李克强总理澳新首访全面盘点!| 澳洲正式访问时间是3月22日 ~ 3月26日。

中国驻悉尼总领事馆也发布了3月22~24日暂停对外办公的通知。

朋友圈更是早就对此次总理之行翘首以盼!

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包括澳大利亚重庆同乡会等多个华人组织都发起了各种欢迎李克强总理的活动,得到了爱国华人华侨们的踊跃支持和参与!

澳大利亚总理官网也发表了“欢迎李克强”的专文。

而在对澳大利亚进行正式访问并举行第五轮中澳总理年度会晤的时候,总理李克强还在澳大利亚《澳大利亚人报》发表了题为《推动中澳关系向前走》的署名文章。

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澳大利亚总理谭宝(Turnbull)总理表示,李克强的澳洲之行将对增进双方互信、加强中澳经贸合作、拉动对澳投资起重大作用。

中国一直是澳洲最大的贸易伙伴,2016年,双边贸易总额达1500亿美元,中澳自由贸易协定在拉动双边贸易、增进投资、带动就业方面发挥重大作用。

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到2017年,中国继续保持澳大利亚第一大出口市场和第一大进口来源地地位。中澳投资再创新高,交流愈加频繁、旅游业蓬勃发展。而澳洲经济正处重要的转型期,为双方经贸合作、创新交流提供许多新机遇。

数据表明,从2007~2015年,澳接受的中国ODI累计达到781亿美金。在2012年以前,中国对澳大利亚的投资绝大多数都集中在了矿产能源等传统固定资产行业,随着矿业没落,商业地产逐渐成为了中国资金的新宠儿,占中国对澳ODI总额的49%。

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专家预测,此次李克强访澳期间,一个重要选项就是强化双方经贸合作领域,加快从“矿业繁荣”迈向更多元、可持续的合作格局,其中地产投资成了众多企业家的首选。

最后,给大家附上由国际在线新闻中心制作的一张盘点李克强总理此次澳大利亚、新西兰首访的新图景全瞻。

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(据澳洲第一传媒)

10步教你海外人士如何投资澳洲地产!(附流程详解+最新政策)| 澳洲

澳洲的房子好赞!海外人士也能在澳洲买房?没签证也可以?不需要有本地身份?下面告诉你海外人士投资澳洲房产有多!简!单!(注:此处特指新房/楼花,off-the-plan)一句话:准备好10%首付,还有律师费就行!

再加一句:准备好10%首付,准备好律师费,找个靠谱好中介(H&T),就完美啦!

需要澳洲国籍!

需要澳洲绿卡!

需要有澳洲签证!

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10步教你海外人士如何投资澳洲地产!(附流程详解+最新政策)| 澳洲

下面,就具体来讲讲澳洲购房的10大流程

1、选择中介

由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解,而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的,所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询,并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

H&T

是澳洲本土的大型地产投资咨询公司,在墨尔本、布里斯班以及上海均设有分部。多年来,H&T优秀的投资顾问已为数以万计的投资者提供一流的地产咨询,帮助其实现财务自由!

2、预定房产

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产,然后与置业顾问确认该户型是否可以认购,并由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否,包括电话号码、家庭地址、电子邮件),并附上所需的个人身份证明文件,同时支付一笔订金,一般是5,000澳币,让中介向开发商申请保留该物业。(订金在之后会退还给购房者)

由于澳洲是一个诚信至上的国家,加上又有厚厚的购房合同作保证,所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。当然购房者也可以亲自到澳洲考察一下欲购买项目周边的环境和各项设施。

3、选定澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割,买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助,并于交房时作为你的代理 ,如果你没有指定的澳洲律师,H&T会为您提供澳洲顶级合作律师助您无忧投资。

4、申请海外人士购房许可买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

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自2016年6月1日起,申请FIRB的收费如下:

  • 在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者,须缴纳$5000澳元的申请费;
  • 购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$10100澳元的申请费;
  • 购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者,须缴纳$20300澳元的申请费;

更多详情请阅读政府官网http://firb.gov.au/applications/fees-2016-17/

具体来说。。。

  • FIRB是什么组织?

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。

  • 谁需要申请FIRB?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。

  • 哪些外籍人士可以购买二手房?

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前的3个月,必须出售该二手房。

5、签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同,购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

然后,买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师(比如H&T为您配备的专业持牌律师),然后律师会交给开发商签定落实;然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师,然后再发还给买家。

由于澳大利亚各州的相关法律不同,不同地产项目的合同也是不一样的。

6、支付10% 的购房首付,和印花税

购房者需要在合同规定的时间内,一般为2周内,支付购房款的10%作为首付款。

这笔款项可以利用电子转账安排,转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户,这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户,你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中,并还能获得利息,直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以,这笔钱并非真正交给了开发商,而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前, 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说,投资者只是换了个银行存钱,可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。

关于印花税,比如在新州,房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府,在其他州,一般都是在交房时支付印花税。除了向政府缴纳印花税,以及FIRB,购房者不需支付其它任何大额费用。

7、房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。

8、办理贷款

在房产交割的前三个月,买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款,客户需要联系贷款经纪人,准备贷款材料,看自己是否符合要求,然后递交申请。海外贷款的话,建议提前半年开始准备。

和中国不同,在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款,什么时候房子正式交付到购房者名下,贷款才开始,也才从那天开始算利息。

9、交割前验房

在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中,如果发现任何问题,开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题,开发商也会保证维修(对有些电器等家具,保修期会达到两年)。

10、房屋交割

房屋交割的前二周至一个月左右,律师会通知购房者交房的具体日期,届时购房者需要把剩下的尾款交给律师,然后购房者的律师会在房屋交割当天,持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

相关资讯:中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

(据华信地产微信号)

若导演英达“美国外汇案”发生在澳洲?深度解析“蚂蚁搬家”及合规建议 | 澳洲

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1、隐瞒交易+拆分现金=蚂蚁搬家?英达可能因此在美国面临最高10年刑期

2月,中国著名导演,宋丹丹前夫英达在美涉嫌洗钱被捕的消息引起万众瞩目,他将以涉嫌“故意瞒报金融交易(Intended to Evade the Currency Transaction Reporting Requirement拆分现金交易(Structuring两项罪名而被起诉。目前,英达已承认“刻意规避申报要求和进行现金拆分行为”的指控,而康乃狄格州法院也将在2017年5月11日对英达进行宣判,因此他将面临最高刑期10年以及最高50万美元的罚金。

英达亲笔签名的《事实陈述书》
英达亲笔签名的《事实陈述书》

根据美国《银行秘密法案(Bank Secrecy Act》规定,银行等金融机构如果在24小时内收到同一个人的累计1万美元或以上的现金存款,均需要上报。为了绕过相关部门的监控,拥有美国绿卡且在中国取得海外收入的英达在20103月到201112月之间“人肉”从中国向美国携带了63万美元现金,每次携带3万到7万美元现金,远超过中美两国海关规定的可携带现金数额且未向海关申报。此外,英达在20114月到20123月之间的先后将46.4万美元拆分为50,分散存入了自己和妻子在4家银行的6个账户,并且每次金额都低于1万美元。

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然而,英达多次在30天内密集地存入每次均低于1万美元的重复存款行为仍旧引起了银行和相关部门的注意,因此银行申报了此可疑活动,并声明其外汇海外收入的行为有存在牵涉“逃税”、“洗钱”或其他犯罪活动的嫌疑。

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2、多部法规齐下!中澳两国严查不正当海外汇款(附澳洲“蚂蚁搬家真实案例

首先,针对不正当、不合法外汇与洗钱等犯罪行为,中国反洗钱监测分析中心与澳大利亚交易报告分析中心于2016年11月签署了《中澳关于反洗钱和反恐怖融资金融情报交流合作谅解备忘录》。据此,中澳双方将基于互惠原则在涉嫌洗钱和恐怖融资及其他相关犯罪的信息收集、研判和互协查方面开展合作,对海外汇款展开严密监察。

此外,根据2015税法修正案》与由经合组织和非经合组织G20国家共同制定《2016年通用上报标准》,各国领导人承诺其税收机关将依据标准交换金融账户机密信息。澳洲国税局将可获得澳洲公民的海外账户信息,如投资收入、资金余额等,以核查其是否就海外收入报税。作为交换,澳大利亚银行与金融机构也将收集外国居民账户信息,上报于澳洲国税局,转报予外国税务机关。

于此,任何大额的或非常规的海外汇款,或者财富转移, 均将有可能被澳洲国税局毫无保留地监管与调查。典型的例子是,纳税人若在过去几年内有收到海外汇款但是并未申报纳税的,会收到澳洲国税局的通知,要求纳税人在28天内给出合理解释。如果未能在规定期限内给出合理解释,这些汇款金额将被认定为纳税人的海外个人收入,并被要求补税和拖延缴税的利息罚款和不正确缴税的失职罚款。

澳洲税务局要求纳税人补交税务与罚款的《税务意见书》
澳洲税务局要求纳税人补交税务与罚款的《税务意见书》
  • 澳洲华人拆分现金交易真实案例
新闻标题:中国一留学生涉嫌帮人处理400余万澳元赃款被捕
新闻标题:中国一留学生涉嫌帮人处理400余万澳元赃款被捕

2016年3月,19岁中国学生Yi Feng因涉嫌帮助他人处理超过400万澳元的赃款而被澳洲警方拘捕,并将面临判刑。从2014年7月份开始,Yi Feng就持着旅游签证来到澳大利亚,并带着装满现金的袋子奔走于联邦银行及西太平洋银行设在澳全境的各个分行之间,405余万澳元通过68笔交易先后存入十几个不同的账户中,每笔存款从2万澳元到8万澳元不等,并且都以诸如“奥斯切安信托公司”或“乔治谢投资有限公司”等意义不明的账户名字存入。

然而,Yi Feng向警方承认,自己仅是按照他人指示来处理现金,但却从未询问过这些现金的来源。尽管此案仍在审理当中,但可以预见的是Yi Feng将面对巨额的罚款与最高长达10年的牢狱之灾。

3、深度解析“蚂蚁搬家”禁令及合规建议

2016年底,中国外汇管理局强调中国将坚持个人年度五万美元购汇政策不变,并且发布了新规:个人换汇不得再用于境外购房及投资,并出台了“七不准”政策,其中不得境外买房证券投资等规定让很多打算在澳洲投资置业,移民生活的华人朋友 “不知所措”。

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  • 拆分交易(蚂蚁搬家)?小心被拉入黑名单

为了规避外汇管理局对每个人一年汇款不能超5万美元的限制,汇款者最普遍的做法可能就是拿出“蚂蚁搬家“的精神,请亲友帮忙,借用他们的身份证/外汇额度以不同人的名义汇款。但需要注意的是,外管局严格执行“分拆汇款”禁令,更设下“黑名单”,违规者将被剥夺两年合计10万美元换汇额度。

根据外汇管理局的规定,以下三种行为,将被界定为个人分拆结售汇(蚂蚁搬家)

  • 5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;
  • 个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;
  • 同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。
  • 合规建议!外汇与存款时的注意点:

各家银行都有权利也有义务提报客户的可疑行为,否则如果真的案发,负责业务经办的职员也会面临刑责,同时银行也不可将此报告行为告知客户。所以,请切忌做一些容易引发银行职员怀疑的外汇行为,比如:

  • 频繁发生大额交易,且与过去或目前的生意或工作不符;
  • 许多资金用成百成千成万整数转移,多次按小额资金累计的巨款进行转账、取现、存款交易,并与自己的纳税记录和目前的经济规模不符合;
  • 许多小额资金从海外转入后,被全部或大部转出或交易,并与客户的生意或历史不符;
  • 没有正当理由或没有申报接受、发向海外的汇款;
  • 紧记“英达外汇案”与一万美元的敏感额度。

综上,规避相关外汇审查风险的最好办法即是按时且真实的申报财产的合法性,并交纳相应的税务。因此,在汇款、存款或收款时,无论是个人海外收入,或是他人赠予的财产,请切记保留可以证明财产合法性与正当来源性的相关证据,适时请寻求律师的专业建议与协助,以此完善并加强相关证据的证明力。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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ABS:首府城市房价2016年上涨7.7% | 澳洲

澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)公布最新数据显示受第4季度房价提振影响,澳洲首府城市平均房价2016年全年涨幅达7.7%。

据澳联社报道,澳洲统计局公布最新住宅价格指数(Residential Property Price Index),显示2016年第4季度澳洲首府城市平均房价656,800澳元,较上一季度增长25,400澳元,季度涨幅达4.1%。其中墨尔本悉尼房价季度涨幅分别达到6.0%及6.1%,领先于其他首府城市。

与此同时,澳洲首府城市平均房价2016年全年涨幅达到7.7%。墨尔本中位房价全年涨幅10.8%,排在澳洲各首府城市首位。悉尼中位房价全年涨幅10.3%,候巴特涨幅8.8%,而阿得雷德涨幅4.1%。达尔文房地产市场表现最差,房价全年下跌7%。

澳洲统计局数据显示截止2016年第4季度澳洲住宅数量达到980万套,价值6.4万亿澳元,季度增长2,740亿澳元。

受到利率处于历史最低水平影响,房地产投资者需求高涨,住宅拍卖清盘率连续数月保持高位。

相关资讯:中国买家兴致高昂 墨尔本房产最受欢迎 是悉尼的两倍

(据澳洲新快网)

澳四大银行集体上调贷款投资利率 | 澳洲

澳洲联邦银行和澳新银行上调投资者贷款利率近20个基点,自有住房者利率则上升10个基点左右。

有专家表示,自上周澳洲国民银行西太银行和澳储行进行非周期性调高利率后,澳洲联邦银行和澳新银行很可能也会有所动作。

尽管官方现金利率保持在历史最低点1.5%,但各大银行已开始提高其他方面的利率,目的旨在抑制房产投资贷款者的增长和保护银行的利润率。

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澳四大银行集体上调贷款投资利率 | 澳洲
各大银行已开始提高其他方面的利率,目的旨在抑制房产投资贷款者的增长和保护银行的利润率

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从本周五开始,澳洲国民银行西太银行同时将自住房标准浮动利率上调5.32%。澳洲联邦银行在此方面的现行利率为5.22%,澳新银行为5.25%,它们分别将上调10个基点和7个基点。

与此同时,澳洲国民银行西太银行将在本周分别调整标准投资浮动利率5.80%和5.79%。 澳洲联邦银行现行投资浮动利率为5.56%,澳新银行为5.6%,它们分别将上调24个基点和20个基点。

比较网站Finder的洞察经理库克(Graham Cooke)表示,银行采取措施来提高利率,这没什么奇怪的。“近几个月来,现金利率维持较稳定,很多人认为到明年才会上涨,这只是时间的问题。”

(据澳洲新闻网)

对外国投资者加税就能抑制房价暴涨?加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲

澳洲楼市的情况相同,加拿大也有不少外国投资者在当地买房置业。而加拿大政府则大幅提高了针对外国投资者率,抑制房价继续暴涨。

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对外国投资者加税就能抑制房价暴涨?加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲

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澳洲新闻集团报道,最近的数据显示,新州售出的每10处房产中,就有一处被外国人抢购,在利率如此之低的情况下,这种趋势没有放缓的迹象,但可能有解决办法。

去年,温哥华的外国投资者占到了13%,有很多公寓被空置,因为海外业主并不想出租这些公寓。为了促进本地市场的公平,政府在去年8月对外国投资者征收了15%的收,这项法律导致一处价值200万澳元的住宅增加了30万澳元的收。

澳洲新闻集团获得的最新数字显示,去年8月后的4个月后,加拿大不列颠哥伦比亚省现在的外国投资仅为4%。结果到11月,该地区房价下跌了5.3%,创下自2012年以来的最大月度跌幅。而从2016年1月至2017年1月,温哥华房价下跌了18.9%。

不列颠哥伦比亚政府表示,宣布这项措施与收的目的是帮助全省蓬勃发展的房地产市场降温,外国投资者的需求很多来自中国,在短短12个月的时间里,独立屋的价格增加了39%。

省长Christy Clark当时说:“现在有证据表明,非常富有的外国买家已经引起了不列颠哥伦比亚住房价格的上涨,外国买家税的目的是确保我们可以保持中产阶级有房居住,我不为此道歉。”

对外国投资者加税就能抑制房价暴涨?加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲
(图片来源:澳洲新闻集团)

在新州,国家税务局的最新数据显示,在截至9月的3个月中,外国购房者占到了11%,达到2995处,而首次购房者仅占到了7.51%。

新州工党正在推动额外的费用措施,将外国买家的税收从4%上升到7%。而州长Gladys Berejiklian也表示,政府正在考虑一项类似的举动,她说,陪审团仍然在对增加征税是否能帮助首次置业者进入市场而讨论。在过去的12个月里,悉尼的房产价值增长了18.7%。新的数据显示,在过去的28天里,悉尼有8161处房产登记出售,在过去的12个月里,房产登记出售率增长了8.5%。但房地产行业批评向海外买家征税,称这不是唯一的解决办法,这将通过减少外资流入,对国家产生负面影响。

相关资讯:维州地税飞涨 业主或提租转移压力

(据澳洲新闻网)

维州地税飞涨 业主或提租转移压力 | 澳洲

据《每日电讯报》报道,由于维州(Victoria)的地税费用飙升,该州的房东们表示,他们将会被迫升租。

据了解,由于维州正在努力解决住房危机问题,房东们需要缴纳更多的土地税费,因此而产生的压力可能会转移到租户或者企业身上。

据了解,在新物业估值中已经可以发现,税收方面的费用增长高达700%,相当于数万澳元。

墨尔本的一位房东安蒂巴(Greg Antippa)就表示,他在内城区放租的餐馆用地租金已经从去年的7000澳元提升至2月份的2.3万澳元。他称虽然这对租户不公平,但自己必须提升租金,因为他要偿还税收。

另外有一些房东也表示,如果税收的额度还要继续增加,那么他们可能会被迫出售相关的物业。

澳洲维州房地产理事会(Property Council of Australia)的首席执行官卡普(Sally Capp)则表示,自2009年以来,土地税门槛一直没有改变,因此对该制度进行检查是首要事务。她认为,应该支持政府对该制度进行审查,确保土地税收制度是公平合理的。

财政厅长帕拉斯(Tim Pallas)则认为,多地的房价增长迅猛,尤其是在墨尔本内城区,投资者在强劲发展的房产市场中收获颇丰。而政府这么做的目的是为了削减首次置业者的印花税,帮助他们进行房产市场,也给租户们带来更多的安全感。

反对党发言人奥布莱恩(Michael O’Brien)则表示,提升土地税,最终只是租户们来承担。

(据澳洲新快网)

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外

国内房价涨个不停,中国人口老龄化使养老地产日渐流行,这些新的因素,加上国人对买房的执念,都使得国人在2016年对买房的需求依然保持强劲。只不过,现在他们的目光放得更远。为了深入了解中国投资者对海外房地产市场的兴趣,房产资讯平台Juwai.com上发布了一份榜单,他们综合平台搜索量发现,尽管特朗普上台后美国面临各种不确定,但去年最受中国房地产买家欢迎的国家仍然是美国

中国买家追捧的十大热门国家

美国继续成为中国买家浏览和查询最多的投资目的地。当然,投资者浏览最多的地区不一定有匹配的查询量,比如澳大利亚、加拿大和日本在查询量和浏览量上表现都不相同。其中一个明显的例子是英国,在浏览方面它排在第六位,但查询量却位居第四。

在浏览量上,法国排名第九,但在查询量上,它压根儿就没挤进前十。相反,去年新加坡的查询量还要高过法国,排名第10位。快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外各个国家哪些城市最受欢迎?

美国

尽管2016年最后几个月,全球都被特朗普搅动着情绪,但中国投资者对美国的关注度仍然居高不下。在2016年最后几个星期中国买家在Juwai.com上对美国房地产的查询量同比上涨了178%。

在受欢迎程度方面,美国的洛杉矶(LA)和纽约市(NYC)保持着“抢手”的地位,而西雅图跃居第三位。这可能要感谢加拿大哥伦比亚省征收“排外税”,一部分对温哥华感兴趣的投资者转而关注西雅图楼市。

2016年8月,加拿大对海外买家征收15%的税,这使得中国买家对西雅图的询价同比增长66%,而对温哥华的问询量在去年下半年下跌了43.4%。

美国另外一处“流量城市”是Irvine,这里是华人聚集区, Irvin有17%的人口是中国人,它现在已成为美国大陆上最大的亚裔人口城市。

尽管特朗普两次颁布旅行禁令,但2017年美国在中国购房者的心中地位也未见会受到影响。一方面,美国仍然非常受中国学生的欢迎,另外,中国34%高净值人群将美国视为第一教育目的地。2016年的数据显示,有72.6%中国买家将教育视为在美国购房的主要动机。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外澳大利亚

去年中国买家对澳大利亚的需求急剧增长,他们似乎并不担心澳大利亚对外国买家出台的贷款限制、新印花税和土地税附加费。Juwai数据显示, 去年9月,售价在100万澳元的房产问询量增长了34%。增长的原因可能与当地华人需求升级有关,澳大利亚籍华人越来越多地选择将公寓升级为住宅,买地建房的人也越来越多。

这种新趋势主要是受第一波去澳洲的中国买家推动。他们大多数人在学生时期就购买了公寓,现已经结婚并定居澳洲,因而需要更大的住宅以适应下一阶段的生活。

另外,澳大利亚学生签证新规则于2016年7月1日生效,进一步推动了中国人在澳大利亚房地产市场的投资。从数据上显示,有52%的中国高净值人群喜欢投资学区房,23%投资中央商务区,17%投资中国社区附近的地区。

墨尔本对中国投资者的吸引力还是遥遥领先,其次是悉尼和布里斯班。黄金海岸重新受到追捧,而Rockingham首次登上前10名。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外加拿大

尽管卑诗省(BC)制定了“排外税”,但加拿大仍然是榜单中的第三位。毕竟,加拿大的房地产相对便宜,而且因为加拿大移居,也是中国高净值人群热衷的移民目的地。世界十大最宜居城市中加拿大占三个:根据经济学人智库的全球宜居性排名,他们是温哥华(排名第3)、多伦多(排名第4)和卡尔加里(排名第5)。

受“排外税”影响的温哥华仍然是加拿大第二大受关注的城市,落后第一的多伦多,但超过蒙特利尔。另外两个加拿大城市的搜索量也大幅增长,他们分别是卡尔加里和温尼伯。

考虑到教育是驱动中国投资者出国买房的强烈动机,对加拿大的关注度不会减少。还有越来越多的直航航班,例如海南航空公司开通了卡尔加里和北京的新航线,这将增进中国和加拿大的各个城市之间联系,进而推动更多的中国人前往加拿大。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外英国(UK)

英国退欧后,英镑也贬值,英国的受欢迎程度看似出现了一个回落。其实,这对买家来说不是坏事,他们有了更多讨价还价的空间。 

英国退欧后的一个月,中国买家在Juwai.com的查询量上涨了40%。伦敦仍然是买家们的首选,但对于价值超过25万英镑的房产来说,8%的印花税使得许多中国人视线向北移动,像曼彻斯特这样的城市,关注度也增加了。2016年11月,中国人在Juwai.com上查询曼彻斯特的查询同比上涨了53.8%。 

随着到曼彻斯特的HS2高速铁路的竣工,伦敦到尤斯顿距离从2.5小时缩短为59分钟。海南航空新增的北京-曼彻斯特直航航班,这将吸引超过20,000中国人,预计将在2026年为英国经济带来2.5亿英镑的收入。2017年这种趋势将继续,更多买家将继续瞄准其他英国城市,以寻求更高的回报和收益率。

除了曼彻斯特之外,去年,伯明翰,利物浦和爱丁堡的关注度也不错。另外两个值得注意的英国城市是剑桥和牛津,它们分别获得第五和第六名。负有盛名的剑桥大学和牛津大学就在这两处。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外新西兰

新西兰政府于2016年1月采取措施,放宽多次入境签证的政策,并提供更长的商务签证和签证有效期。显然,新西兰开始收割政策红利。2016年,有409,008中国人到访新西兰,数量增长14.9%。到2016年9月底,中国游客同比增长了24%,与此同时,中国买家对新西兰房地产的查询量涨了50%。到10月份,查询和浏览量继续攀升,分别同比增长80%和127%。

除了奥克兰,新西兰其他城市的排名都有所变化。去年排名上升最快的是汉密尔顿和奥玛鲁,而达尼丁和尼尔森被克莱德和凯里凯里所取代。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外欧洲(不包括英国)

随着欧元兑人民币走低,去年中国投资者对欧洲的兴趣度也在增加。令人惊讶的是,尽管法国去年遭受了恐怖袭击,但去年巴黎仍然是中国买家搜索次数最多的欧洲城市。巴塞罗那和柏林的排名自2015年来没有变化,仍然保持着前三的位置。

在欧洲其他地方,我们也看到了新的投资标的,如匈牙利布达佩斯和荷兰阿姆斯特丹。显然,西班牙依然是欧洲之星,最受中国买家欢迎。巴塞罗那和马德里排名上升,巴伦西亚稳定在第七位,只有阿利坎特稍微有点滑落。

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(据界面新闻)

美国加息如期而至 但不影响美国购房贷款利率 | 美国

美联储如期于周三提高联邦基金利率0.25个百分点到0.75%-1.00% ,提高主要信用(窗口贴现)利率0.25个百分点至1.5%。 这一举动是否会影响到美国房贷利率?且听美国房产售卖专业人士的看法。

Barnes补充说:“美联储提高利率的预期已经反应在其他银行贷款产品 (例如抵押贷款利率上 , 这在业内已是共识。美国加息如期而至  但不影响美国购房贷款利率 | 美国

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美联储通过调整银行间市场货币隔夜拆借利率; 作为应对通货膨胀或带动增长的工具,这取决于他们对最适合经济发展的评估。

虽然该利率调整不等同于购房者在房屋贷款时支付的抵押贷款利率,但它的上升或下降可能给抵押贷款利率带来压力。

“尽管大多数市场对于美联储加息已有预期,房屋抵押贷款利率也不会有大幅变化,美国经济学家凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)认为:“今年的贷款利率可能会缓慢上升,除非经济形势发生变化。 尽管抵押贷款利率攀升可能会抑制购房需求,但目前美国房价从历史价位来看,仍属于可负担范围,我们预计今年的房屋交易前景会持续保持健康,尽管市场存在按揭利率提升的预期。 来自纽约的房产中介Tyler Whitman表示:“我们这几年总是听到按揭利率可能会涨,但实际你也知道贷款利率水平一直处于低位。“

“最开始你会觉得是有人故意散播这类消息来刺激买家在利率上调前买房,现在,我们已经看过过去几个月的利率上升,现在买家真的感到压力,可能会有更多买家受触动而进场,而不是再做观望。

“但还是有买家相信这消息不新,不为所动,”他补充说。

美联储也暗示未来可能会根据经济发展的情况,继续缓慢地提高利率。这取决于以后经济运行的数据传递出的信号。

Charles Rutenberg的房地产经纪人JoeMoshé补充说:“如果你购买的房屋有30万美元的抵押贷款,1%的差别从4%到5%意味着你的每月按揭贷款将从1,432美元上涨到1,610美元,”Moshé在一份声明中说。 “这意味着你将为了这30年的贷款每月多支付$ 178的费用。

“随着我们进入春季购房季,利率上升将对当地房地产市场产生负面影响。由于库存量减少和买房需求增加,当地房地产市场出现复苏迹象,问题是会涨价多少。

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(作者:Amber Taufen  )

外媒:澳大利亚应向中国学楼市调控 悉尼应限购 | 澳洲

《澳大利亚金融评论报》3月15日刊登题为《中国的房地产调控让澳大利亚显得软弱》的文章称,一位房地产业内人士建议澳大利亚政府学习中国的调控政策

外媒:澳大利亚应向中国学楼市调控 悉尼应限购 | 澳洲
一位房地产业内人士建议澳大利亚政府学习中国的调控政策

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文章说,2006年7月,在面对北京等一线城市的居民公开抱怨房价急速上升的情况后,中央和省市政府对在中国购房人员的资格设置了新的限制。

当时在国家层面,外国公民不得购买期房和在二级市场购房。

文章称,外国公民只能购买一套公寓自用,不允许买房出租。能够买房的外国公民仅限在中国居住一年以上,有居留签证(如工作许可或学生签证)的外国公民。

外国购房者必须通过国家安全背景调查,购买的房产只能落在通过公证方式得到的中文姓名名下。

接着,中国的一线城市颁布地方城市法规,试图限制外省市买家在其城市买房,作为进一步遏制房价上涨的措施。

文章称,十年过去了,除了2009年全球金融危机后限购政策有短暂的放松以外,对外国买家的限制仍然存在。

对外省市买家的限购政策在各省的省会变得越来越普遍。主要城市的房价继续上涨,而对外地和本市居民的限购政策也变得越来越严格。

例如,尽管限购政策规定上海本地居民只有在第一笔房贷还清后才能使用第二笔房贷购买第二套住房,后来还规定购房所能申请的贷款额度只能是第二套房产价值的三成,但上海楼市仍然活跃,价格接近创纪录的水平。

相比之下,房价一直不温不火的小城市更容易接受来自其他省市的买家,在许多情况下甚至是外国购房者。随着市场情况的变化,中国政府在国家和城市层面对规定做了大量调整。

文章称,澳大利亚对房地产市场的监管大体上处于停滞状态。

接连几届联邦政府都没有根据市场情况修改法规。

没有澳大利亚居留权的外国公民仍能购买新的公寓“期房”,即使是在本地住房需求处于历史最高水平的大城市。

外国买家购买期房的数量也没有限制。

在澳大利亚的大城市,随着外国买家对新公寓的需求强劲,一些州政府的做法是利用机会对这些外国买家征收巨额新税,相当于一年或更长时间的净租金收益。

与此同时,监管部门也一直没有采取措施,振兴其他价格下跌的住房市场。无论麦凯、莫兰巴、珀斯或汤斯维尔的房地产市场如何半死不活,外国公民也不得购买现房。

文章认为,如果澳大利亚修改规定,使得珀斯这样的城市对外国购房者更加开放,而悉尼更受限制,那么外国买家的需求就可以直接转向最需要的地方,为下行的市场提供流动性并支持当地经济。

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 (据参考消息网 )