据房产网站realestate报道，澳储行（Reserve Bank of Australia）正密切监控布里斯班（Brisbane）和墨尔本公寓市场，该行担心两市或出现供过于求的情况，会导致银行和投资者陷入经济奔溃的处境。
周二时，助理行长布勒克（Michele Bullock）在悉尼的商务早餐会上指出，她担心的是全澳房产市场的投资者都误认为房价会一直增长。在经济衰退时期，很多人持有这种想法，而不认为房市会出现崩盘。因此，目前银行正在密切监控房产局势。
布勒克表示，目前，家庭负债水平创下新高，而投资活动也很活跃，银行担心一些家庭无法应对经济衰退。她认为高风险投资是应该迅速解决的首要问题。经济低迷可能会导致银行系统出现问题。该行可能会收紧借贷政策，采取提升贷款利率、贷款时要求有更大比例的存款等措施来防止房市出现奔溃。
她指出，布里斯班和墨尔本的房产市场的公寓建设已经过多。澳储行担心会有供过于求会致房价奔溃，进而使银行和投资者陷入金融危机。而她认为悉尼则没有这方面的问题。
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（澳洲新快网）
澳洲国民银行（NAB）宣布上调贷款利率，归咎于融资成本上涨以及监管加严。
据澳洲广播公司报道，澳洲国民银行宣布将上调贷款标准浮动利率，3月24日下周五生效。其中，自主房贷标准浮动利率上调7个基本点至5.32%。即30年期30万澳元自主房贷，每月还款金额增加13澳元。与此同时，投资房贷标准浮动利率从5.55%大幅上调至5.80%。即30年期30万澳元投资房贷，每月还款金额增加47澳元。
澳洲国民银行表示融资成本上涨以及澳洲审慎监管局（APRA）严控借贷增长，是本轮贷款利率上调原因。
澳洲国民银行主管卡希尔（Antony Cahill）发表声明称，银行融资成本以及贷款费用差异持续给银行运营给来压力，此外银行还面临外部激烈竞争，监管部门严格管制等等考验。通过一系列调整，澳洲国民银行望取得贷款资产组合平衡。
此外，澳洲国民银行首次置业人群2年期固定贷款利率则下调至历史最低位3.69%，比其他自主业主2年期固定贷款利率低29个基本点。卡希尔表示，此举旨在帮助首次置业人群实现买房梦想。
（澳洲新快网）
据Domain报道，墨尔本外围城区的房租飙升，创下新纪录。低收入租户可负担的租房区域越来越少。
官方数据显示，过去一年，卡迪尼亚（Cardinia）、温德汉姆（Wyndham）、梅尔顿（Melton）、弗兰克斯顿（Frankston）、卡西（Casey）和大丹顿农（Dandenong）市议会区域的租房可负担能力均大幅下降。
与一年前相比，去年第4季度整个弗兰克斯顿（Frankston）新的可负担出租房屋数量从174套降至111套。温德汉姆（Wyndham）的可负担出租数量则从700套降至640套。
有房产人士指出，1月份和2月份是墨尔本房市2活跃的时期，很多房东出租是会提升房租。例如，柯林斯街（Collins Street）一套独卧的公寓每周的租金能上涨30澳元。
与此同时，整个墨尔本的单元房空置率降至4年来新低，2月份时为1.7%，而一年前为2.6%。
除了季节性的原因，房产分析公司Domain集团的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）表示，移居人口众多和首次置业者数量相对较少，将会对租房市场产生压力。房屋租金较高会促使很多租户将目光转向单元房。另外，有一些外国投资者将公寓空置，而一些业主则将出租形式转为短租。
据悉，墨尔本新放租的房屋中，多数租金均超过了租户的可负担范围。官方数据显示，去年第4季度，墨尔本大都市每100套私人出租的物业中，只有7套适合低收入者。
无家可归者管理委员会（Council to Homeless Persons）的首席执行官史密斯（Jenny Smith）表示，出租供应增多只能小幅提升可负担能力。新的出租物业应该以低收入者为目标。但住房危机没有解决，低收入者能够选择租房的地区就越来越少。
据悉，为了解决住房可负担能力问题，州政府采取了一些列措施，包括实行划区试点方案、投入21亿澳元建设社会住房等。另外，5月份政府预算还会提出改革，以解决住房可负担能力，租房压力、无家可归者等问题。
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（据澳洲新快网）
墨尔本的远郊地区是租金可负担的最后区域，现在也正在失去控制，随着低收入租户的不断涌入，租金上升到了创纪录的水平。
据Domain网站报道，据官方数据显示，Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地区的租金遭受可负担性的急剧下滑，租金不断飙高。
根据民政服务部的最新数据显示，Frankston在12月可负担性出租房从前一年的174套下滑到111套。在Wyndham，可负担的出租房数量也从700套下降到640套。租金可负担性的定义为，成本不超过政府补助金的30%。
据Domain集团最新的数据显示，墨尔本的周租金中位数达到了400澳元，独立屋租金也在一周内上涨了20澳元，创纪录的周租金中位数为420澳元。
与此同时，全市空置公寓的比例在2月下降到4年来最低点，仅有1.7%，从1月的2.2%以及一年前的2.6%来看，这是一个急剧下降。
抛开季节性因素， Domain集团首席经济学家Andrew Wilson 表示，强劲的移民和相对低的首次置业人数持续给租赁市场带来压力。他说，有些外国投资者会空置公寓，而其他房主会转向短期出租，如Airbnb。
（据Domain）
据Domain报道，美世咨询公司（Mercer）针对全球450个国家进行调查，得出了全球城市生活质量排名。其中，悉尼是澳洲生活质量最好的城市，该市在全球450个国家中排名第10位，它也是澳洲唯一一个进入前10的城市。
据了解，美世公司该项排名的指标包括政治稳定性、犯罪率、经济环境、个人及文化自由度、健康服务、教育水准、交通、住宅及环境等方面。
奥地利首府维也纳（Vienna）连续8年蝉联冠军，瑞士最大的城市苏黎世（Zurich）则排名第2，奥克兰（Auckland）排名第3，慕尼黑（Munich）第4，温哥华（Vancouver）排名第5。
墨尔本则排名第16位。另外上榜的澳洲城市还有柏斯（第22名）、阿得雷德（第28名）、堪培拉你（第29名）以及布里斯班（第37名）。
此次排名中，垫底的是伊拉克首府巴格达（Baghdad），而叙利亚首都大马士革（Damascus）和海地首都太子港（Port au Prince）也在倒数10名之列。
另外，在基础设施排名方面，悉尼名列第8，领先柏斯（第32名）、墨尔本（第34名）和布里斯班（第37名）。而第1名是新加坡，法兰克福市和慕尼黑并列第2。
（据澳洲新快网）
神仙湾（Sanctuary Cove）是澳大利亚首屈一指的总体规划大型别墅社区，拥有一个世界级码头、两个锦标赛水平的高尔夫球场、5星级酒店和精品零售店、直升飞机及停车坪，并且散发着浓厚的优雅品味。神仙湾提供的是与众不同的闲适生活风格，以及各种一流的世界级设施。这座家庭住宅流露典雅气息，彰显品质工艺，堪称鬼才建筑大作，是神仙湾首屈一指的河畔奢华杰作。
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据澳联社报道，负责预算案中政府住房可负担性问题解决方案的联邦助理财长苏卡（Michael Sukkar）日前作出承诺，政府预算案将考虑各种手段以提供扩大住宅供应。他还对维州对房产投资者征收房产空置税表示了支持。
苏卡称，尽管民众有权自行处理投资房产，但不希望看到大量住房被空置。他说：“我认为一些州政府试图并鼓励房主出租物业的举措原则上是种好做法。”但他否认5月预算案将允许首次置业者利用养老金作为购房首付，指出类似放松管制的做法只会将房价推得更高。
助理财长未证实是否会对房产税的各种减免作出改革，只说种种猜测大多不实。他表示，工党削减负扣税及减少资本利得税减免的方案会破坏房产市场。
苏卡称，工党方案将带来三重毁灭性打击，一是使首次置业者更难以踏足房市，二为拉高房租，三将导致住宅房地产市场的投资减少。
工党前座议员柯甘纳（Brendan O’Connor）驳斥了苏卡言论，反指联盟党执政4年却从未“以任何实际手段”解决住房可负担性问题，民众得到的只是空口白话。同时指出海外买家在澳洲置业不仅催生了房产投机行为，还导致了澳洲人民无房可买。
（据澳洲新快网）
澳洲最大的抵押贷款提供商联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）及子公司BankWest有望再次收紧投资性借贷标准，这就意味着，投资者不得不支付更多的首付。
据《澳洲金融评论》报道，CBA透露，将会把最大贷款额度从原先的95%降低至90% ，这样一来，投资者就需要多付5%的首付资金，而个人和投资用途的信用证存款将增加2％达到10％。BankWest相同的政策也让投资者贷款变得更加困难。
占据房贷市场份额1/4的CBA表示，这么做是为了关注现有客户，巩固及提高其高质量的房贷业务，同时履行“银行该有的监管义务”。房屋经理Dan Huggins说道：“这项新政策目前只针对新的银行投资型客户，并不适用于自主者业主。”
在过去的12个月里，投资者贷款数量上涨幅度超过27%，而首次购房贷款比例却降至13%，成为近13年来最低水平。不少澳洲首次置业者纷纷抱怨，房价越来越高，面对买房，只能“望洋兴叹”。
（据AFR）
“挂名购澳房”是指实际出资人借用他人的名义购买澳洲房产，并以他人的名义与身份登记房产所有权的行为。在这种情况下，挂名人并未实际出资，但仍在法律上享有房产的所有权。
近日，海外人士李先生对昆士兰州黄金海岸一处价值70万澳币的房产垂涎三尺，便找到了在悉尼且拥有澳洲永居身份的老同学王女士，提出由自己作为实际出资人，由王女士作为挂名人替代李先生出价购买。结果，挂名人王女士成功“买”下此房产，并在律师帮助下成功完成交付，获得所有权。此时，李先生的太太得知此幕后情况后马上急了，越想约担心，辗转多处联系到了Mr. Law。Mr. Law闻后，点了一支Marlboro，吐了三个烟圈，提出如下十点，供她参考：
（延伸阅读：《先拍卖还是先申请FIRB？“二手房豁免证书（拍卖）”全解析》）
首次置业补贴（2万澳元）申请条件：
首次置业印花税减免政策申请条件：
（延伸阅读：《深度解析王宝强离婚案：依澳洲婚姻法房产如何分？》）
一般情况下，实际出资人与挂名人通常关系较为密切，澳洲法院审理的“挂名购房”纠纷中甚至多有亲属关系。因此双方基于信任，很多未签订书面协议或者协议约定并不明确。但由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素，十分容易引起法律纠纷。因此，在考虑“挂名购房”前，务必确保双方获得了独立且充足的专业法律意见。
（注：澳大利亚各州均有相应立法权，因此各州间的法律均有不同，以上文字内容可作参考方向，但非个案的专业法律建议。）
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近日，中国第三大住宅开发商碧桂园已经关闭了森林城市项目在大陆的销售中心。森林城市项目位于马来西亚新山市，总投资约40亿澳元，有专家指，此举意味着，中国政府将进一步限制中国买家海外投资行动。
据《澳洲金融评论》报道，虽然销售中心突然关闭真实原因未知，但该项目停售并非海外房产项目中的孤例。今年以来，个人外汇监管封堵漏洞，国内资金难以流向海外，海外购房或将变得更加困难。据悉，购买森林城市项目买家中，70%为中国人。
由中国广东开发商投资的悉尼北部Ryde开发公寓目前并没有受到影响，在过去一年里，在澳买房的中国买家数量急剧下降，特别是澳洲主要银行都暂停海外贷款，同时加大印花税税收制度后，50%的海外买家购房都受到了限制。
中国材料代理商Walton Chu认为，澳洲房价之所以不断上升，主要是因为澳洲建筑材料和劳动力成本也在不断增加。Chu表示，即使这些住房中国人不买，也会有当地人买。
他称，澳洲政府必须意识到，房价并不是由海外买家推高，而是澳洲本身无法解决的负担性问题，澳洲人口越来越多，房价自然越来越高。
（ 据AFR）
