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昨日，澳洲房地产集团美瓦克（Mirvac）悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）综合体项目公寓开售，吸引大批首次置业买家。

据Domain报道，昨日，澳洲房地产集团美瓦克悉尼奥林匹克公园Pavilions综合体项目开盘。清早6点35分，项目销售中心外已聚集大批首次置业买家。作为西悉尼重大公寓开发项目，Pavilions综合体项目296套公寓期房开盘当天即售出60%。

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23岁设计师李·玛丽莎（Marissa Li）成功抢购1套1居室公寓，花费597,000澳元。她表示前一晚根本睡不着觉，现在购房事宜尘埃落定，心中踏实不少。

据悉，美瓦克集团Pavilions项目规定首次置业买家只需支付5%的定金，以帮助苦苦挣扎的首次置业人群进入市场。因此，项目询盘买家中首次置业买家比例达到50%，远超出其他项目10%的比例。

根据Domain集团预期，2017年第1季度，悉尼公寓中位价格将突破700,000澳元，较上季度692,300澳元再次上涨。Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，对于首次置业买家来说，目前属于相当凄凉的阶段。2017年1月首次置业买家购房贷款比例仅为4.2%，打破历史最低记录。

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（澳洲新快网）

据Domain报道，墨尔本一些边缘城区的房价增长逐渐比墨尔本高端地区的增长还快。为此，一些房产中介提醒买家，他们在这些边缘地区买房有可能买贵了。

在过去12月以来，墨尔本一些地区的房价录得两位数增长。墨尔本的阿什伯顿（Ashburton）本月有一套距离中心地带12公里远的房屋竟卖出3百万，这也是该地区首次卖出这样的高价。除此之外，东布莱顿（Brighton East）、切尔滕纳姆（Cheltenham）和汉普顿（Hampton）地区的房价增长也很明显。

建筑师兼买家经纪人沃利吉（Adam Woledge）表示，越来越多的买家到他们不熟悉的城区买房。“买方需要谨慎对待边缘城区。”

沃利吉称，莫尔文有一些潜在客户因错过了那些高端城区的拍卖，他们因此到更远地方买了价格过高的房。有时，他们放弃在莫尔文买房后转向本特利（Bentleigh），但买房花费却和莫尔文一样。另一名房产中介斯宾塞（Janet Spencer）表示，西区的新兴城区的房价越发高于市场价格，这或会引起明显的连锁反应。

上周末，墨尔本大多数房屋的售价都远高出起拍价。例如，位于南亚拉（South Yarra）红磨坊街（Moore Street）50号2卧房屋吸引了4名竞拍者，起拍价为120万澳元，最终以1239000澳元卖出。

中介公司James Buyer的一名高管詹姆斯（Mal James）表示，虽然拍卖市场保持强劲势头，但房市渐趋稳定。

根据Domain Group统计，墨尔本上周六共有1082套房屋登记拍卖，清盘率达79.5%。

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（据澳洲新快网）

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据《每日邮报》报道，房产研究公司CoreLogic的最新数据显示，自今年1月1号以来，悉尼的房价增长了5.3%，中位房价达到95万澳元。墨尔本的房价上涨了4.4%，中位房价达到71万澳元。

另外，阿得雷德（Adelaide）的房价则上涨了1.8%，布里斯班（Brisbane）上涨0.3%。柏斯（Perth）是唯一一个房价有所下降的城市，降幅为1.1%。而澳洲房价最便宜的首府城市仍是侯巴特（Hobart），该市的中位房价为36.5万澳元。

CoreLogic报告还显示，到3月26号为止的一周中，整个澳洲的清盘率上升至77.1%，与前一周的74.1%相比有所提升。而去年同期，澳洲的清盘率为70.9%。上周悉尼的清盘率最高，该市共有1087套物业拍卖，清盘率为81.1%。其次是墨尔本，清盘率为79.9%。

上周，主要首府城市的物业拍卖数量为3147套，而仅墨尔本便有1601套。

过去一年，进入市场的新物业数量增加了4.9%，达到28,305套，但总体数量则下降了4%。

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（据澳洲新快网）

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据Domain报道，澳洲两大城市悉尼与墨尔本的房价不断攀升，但是作为两个国际金融中心城市，住在这里的租户们可能需要接受一个事实，那就是住在金融中心城市并不便宜。

虽然有一份新的研究显示，在纽约华尔街、旧金山租住一套单卧公寓所需的资金是墨尔本的2倍，在悉尼租房也比在波士顿、中国香港、日内瓦等城市便宜。但针对全球金融中心城市所进行的租金研究则指出，与其它大部分的金融城市相比，悉尼和墨尔本的租金还是相对较昂贵的。

据全球金融中心数据显示，悉尼在全球金融中心城市排名中位列第11，但美国公寓研究网站RENTCafe以各房产数据为基础，对比了前30名金融城市的单卧公寓（面积在55平方米至85平方米之间）平均租金，结果显示，该市的房租昂贵程度在全球排第9，为2040美元。墨尔本是全球第24大金融城市，而租金昂贵程度却排第18，为1690美元。

RENTCafe的发言人表示，30座城市都拥有繁荣的经济、稳健的投资行业、大量年轻专业人士可从事的高薪职业。但它们之间租金存在的租金差异很大程度上取决于历史租金基础以及市场如何应对供需问题。

据悉，全球30大金融中心城市中，平均月租金最高的前3名分别是第2大金融城市纽约，3680美元；第6大金融城市旧金山，3360美元；第7大金融城市波士顿，2930美元。

（据澳洲新快网）

据房产网站realestate报道，墨尔本高端房屋市场的基准线已从100万澳元上升至200万澳元。

据房产分析公司CoreLogic的最新数据显示，墨尔本有11个城区的中位房价达到200万澳元，比去年的7个城区多。

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WBP物业集团的执行总裁及联合创始人帕布斯特（Greville Pabst）表示， CBD 10公里范围内的高品质家庭型物业稀缺，而当地人口猛增，因而使得该房价攀升。

CoreLogic的数据显示，到2016年12月份为止的一年中，考尔菲尔德北（Caulfield North）、坎伯威尔（Camberwell）和克佑（Kew）成为新晋的200万城区。而坎特伯雷（Canterbury）、布莱顿（Brighton）和迪普戴纳（Deepdene）地区的房价则在2年前已经达到200万澳元。

房产公司Gary Peer Real Estate的主管皮尔（Gary Peer）表示，考尔菲尔德北过去几年的房价增长非常明显，有些物业的售价甚至达600万澳元至1000万澳元。房价上涨反映出人们想要居住在靠近CBD区域的期望。他指出，目前这些地区的房价不会很快停止上升，CoreLogic纪录显示，一些城区的中位房价在3年内上涨了50%。

据悉，在11个200万城区中国年，库扬（Kooyong）的中位房价最高，达2,645,725澳元。而中央公园（Middle Park）则是最能负担的地区，中位房价为2,002,500澳元。

另外有6个城区的中位房价也逼近200万澳元，它们分别为阿马代尔（Armadale）、东墨尔本（East Melbourne）、格伦艾里斯（Glen Iris）、阿尔贝特山（Mont Albert）、伊格尔蒙特（Eaglemont）和帕克维尔（Parkville），这些城区的中位房价已经超过180万澳元。帕布斯特认为，到今年末，这几个城区的中位房价将会达到200万澳元。

据了解，图拉克仍是墨尔本目前最贵的城区，中位房价达416.9万澳元，远高于其它城区。

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（据澳洲新快网）

据房产网站realestate报道，一份全球房地产分析数据显示，过去一年，悉尼的中位房价上涨了18.4%，涨幅超过了多个发达国家主要城市，仅次于多伦多。

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据了解，该分析排除了人口数量小于100万的城市。分析指出，去年，多伦多的中位房价上涨了19%，是发达国家主要城市中唯一一个超过悉尼的。而纽约和伦敦则分别上涨11.5%和6.2%。东京虽然受2020年将举办夏季奥运会影响中位房价有所上升，但涨幅为9.3%，并没有超过悉尼。

不过，房地产市场研究公司Demographia的研究指出，悉尼的中位房价是家庭平均年收入的12.2倍，该市的房屋可负担性远不如多伦多。

房产公司REA 集团的经济师柯尼斯比（Nerida Conisbee）认为，悉尼房价越来越难负担的其中一个原因是地理限制，另外一个原因则是10年来规划政策不佳所致，这使得开发商在发布新房屋方面面临着困难，进而导致市场出现短缺，房价飙升。

房产分析公司CoreLogic亚太平洋地区的研究主管洛里斯（Tim Lawless）则建议，悉尼的政策制定者可以参考新西兰解决住房负担能力的方式。据了解，直到2016年末，奥克兰的房价增长速度仍快于悉尼，但当地的监管机构要求投资者置业需要提供40%的存款，这很大程度上对冷却房产市场起到了作用。

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（据澳洲新快网）