澳洲 – Page 147

澳洲 | 車士活優越位置珍貴土地：享有無邊美景，打造自我家園

隨著大型購物中心的興建以及諸多大型企業的入駐，車士活（Chatswood）在不到10年的時間裡已經一躍成為悉尼北區的一個重要中心城市。之後經過了10餘年的改建與規劃，如今的車士活Chatswood已經是北區發達的商業、零售、休閒、就業、居住中心了。這塊土地佔據車士活一個優越位置，土地的西方擁有藍山（Blue Mountains）遙遠的天際美景，目前正在出售，機會絕佳，不可錯過。

北區重鎮車士活——未來發展潛力不可限量

Chatswood（車士活）作為悉尼北區富人區的中心，政府計劃將其打造成北區的重鎮，基礎設施在不斷完善，大量的就業機會，便捷的交通，特別是已開通的 Chatswood 通往Epping 的新火車線直達澳洲著名的Macquarie University，更為本區的升值錦上添花。車士活也是在中國人對悉尼最為熟悉的區域之一，距離悉尼市中心約10公里，位於上北岸地區，是著名高端華人區，移居和投資澳洲房產的人士不可錯過的一個好區。

澳洲 | 車士活優越位置珍貴土地：享有無邊美景，打造自我家園 — 這塊土地佔據車士活一個優越位置，土地的西方擁有藍山(Blue Mountains) 遙遠的天際美景，目前正在出售，機會絕佳，不可錯過

除了澳大利亞本地居民，Chatswood區其他居民大多數出生於中國大陸、韓國、中國香港、英國或中國台灣。從眾多美食和藝術品酒可以看出這裡住著很多不同國籍的人。一些國際知名品牌在Chatswood區都有主要的辦事處，比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等，因此白天你可以看到很多穿著西裝革履的上班族出來喝咖啡。

Chatswood作為繁華的地區，十分熱鬧——無論是看電影、吃飯、購物還是健身，幾乎到處都是人。Chatswood區僅有一半的居民是在澳大利亞出生，所以在這裡你可以看到很多亞洲風格的雜貨店、數不清的美食，你可以從鄰居那裡瞭解很多他們國家的文化風俗。當地有著悠久的歷史，有很多已經很難看到的住宅——從公寓到豪華住宅。Chatswood的美在於它的多樣性——不僅是文化的多樣性，還有建築、藝術和歷史的多樣性。

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澳洲 | APRA出臺新規借款人須有能力償還7%利率

澳洲審慎監督局出臺新規，無論利率跌到多低，銀行須確保新借款人有能力以不低於7%的按揭利率償還貸款。

據《時代報》報道，這個已被業界廣泛遵循的不成文規定最近才被澳洲審慎監督局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）正式采納，寫入壹項新政策中。新政策對按揭貸款做出了更加嚴格的規定。

APRA出臺新規借款人須有能力償還7%利率

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隨著近期悉尼和墨爾本房產市場復蘇，監管機構也出臺多項規定以確保銀行在對借款人的還貸能力進行評估時立足於現實。周壹，澳洲審慎監督局更新了壹項行業規定，確保銀行在管理總值1.5萬億澳元的按揭貸款市場時更為“謹慎”，這壹價值1.5萬億澳元的貸款占了澳洲國內銀行貸款的60%。

其中壹個重大變化是，監督局對銀行審批房屋貸款時使用的最低利率有了明確的具體要求。銀行對借貸人宣傳的廣告利率遠遠低於4%，但監管局認為，壹家“謹慎”的銀行評估時所使用的利率應至少為7%。新規定還表示，銀行應該確保潛在客戶在利率上調2%後仍然有能力償還貸款，而此前，監管局並沒有具體說明利率的緩沖範圍。

這兩年來，銀行基本上做到了這幾點，但是監管局推出新政策的目的是想確保借貸標準不會因為日後的競爭激烈而被侵蝕，而這種情況在以前的確有發生過。有些銀行在審批房貸時將借貸人的實際生活開支預算得很低，甚至低得有些不切實際。針對這個問題，監管局表示，銀行不能只根據借貸人的生活開支進行衡量，而是應按照其收入來全盤考量。比如，如果借貸人因為和父母居住沒有住房開支，銀行仍需要對其住房開支進行合理的預估。

（據今日澳洲）

澳洲 | 60萬澳元能在澳洲買到什麽房？

財政部長莫瑞信（Scott Morrison）呼籲各州及領地政府采取進壹步措施扼制房價飆升。

澳洲各地平均房價（藍色）與全國平均收入（紅色）對比。

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據澳洲廣播公司報道，澳洲家庭銀行借貸金額與工資比例愈發失調。莫瑞信呼籲各州及領地政府撤銷非必要的土地規劃限制，並指出房價並非全面增長——樓市升溫主要由東部首府城市帶動。

澳洲廣播公司按2011年人口普查平均收入調查了60萬澳元能在澳洲各大城市購入何種房產。

悉尼

家庭每周收入中位數：1,488澳元

平均房價：今年6月為88萬澳元，比去年上升3.6%。

10年前均價為50萬澳元。

60萬可以買到格蘭維爾（Granville）的兩臥住宅，距離CBD半小時車程或乘40分鐘火車。

墨爾本

平均房價：今年6月為60.5萬澳元，比去年上升8.2%。

10年前均價為33萬澳元。

60萬可以買到金斯伯裏（Kingsbury）的四臥住宅，距離CBD半小時車程或乘1小時有軌電車。

布裏斯班

平均房價：今年6月為49.7澳元，比去年上升4.3%。

10年前均價為32.5萬澳元。

60萬可以買到Tingalpa的五臥住宅，距離CBD半小時車程或乘40分鐘公交。

柏斯

家庭每周收入中位數：1,459澳元（根據2011年人口普查數據，不過澳洲統計局（ABS）顯示西澳失業率在此之後有所上升）

平均房價：今年6月為52.3萬澳元，比去年上升4.8%。

10年前均價為37萬澳元。

60萬可以買到東柏斯的三臥獨立屋，距離市中心8分鐘車程或乘4分鐘公交。

達爾文

家庭每周收入中位數：1,806澳元

平均房價：今年6月為56.5萬澳元，比去年下降6.5%。

10年前均價為34.2萬澳元。

60萬可以買到範妮灣（Fannie Bay）的三臥排屋，距離市中心10分鐘車程。

霍巴特

家庭每周收入中位數：1,065澳元

平均房價：今年6月為35.5萬澳元，比去年上升4.9%。

10年前均價為26萬澳元。

60萬可以買到市中心的三臥獨立屋。

堪培拉

家庭每周收入中位數：1,947澳元

平均房價：今年6月為62.3萬澳元，比去年上升6%。

10年前均價為38.5萬澳元。

60萬可以買到卡倫（Kaleen）的四臥住宅，距離市中心15分鐘車程或乘15分鐘公交。

阿德萊德

家庭每周平均收入：1,106澳元

平均房價：今年6月為44萬澳元，比去年上升3.5%。

10年前均價為28萬澳元。

60萬可以買到普林普頓（Plympton）的兩臥住宅，距離市中心10分鐘或乘10分鐘公交。

達博（Dubbo）

家庭每周平均收入：1,052澳元

平均房價：31.8萬澳元

60萬可以買到倫蕭道（Renshaw Drive）的四臥住宅加8個車位，進程車程6分鐘。

懷亞拉（Whyalla）

家庭每周平均收入：1,324 澳元（根據2011年人口普查數據）

平均房價：25.4萬澳元

60萬可以買到六臥住宅加9個車位和馬廄。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 2017年1月1日將開始實施最新的護照辦理費用規定

2017年1月1日起，澳洲將開始實施最新的護照辦理費用規定，出國留學，去往澳洲留學，離2017年還有兩個月的時間了，澳洲17年開始，簽證費用將上漲，最重要的一點就是辦理費用大幅上漲，最高的瘋漲13倍多!據有關領域專家稱，此項規定能夠為澳洲政府創收過億!過億澳元!

具體規定如下：

自2017年1月1日起，如下規定即時生效：

辦理臨時旅行護照免費;

兒童(16歲以下)及75歲以上老人辦理有效期為5年的護照費用由10澳幣漲至135澳幣，漲幅13.5倍;

優先處理金額需要支付54澳幣的費用;

同時申請以下的文件，在以下價格的基礎上，需要單獨支付20澳幣的額外費用。

1：有效期為10年的澳洲護照：270澳幣

2：有效期為10年的護照：270澳幣

3：有效期為10年的長期旅客護照：396澳幣

4：有效期為10年的16-17歲青少年長期旅客護照：396澳幣5：2016年1月1日後申請的緊急護照：171澳幣

6：2016年1月1日後更換的護照費用：171澳幣

7：申請身份公證書費用171澳幣

8：文件公證費用70澳幣

9：差旅出國費用171澳幣

澳洲政府缺錢已經人盡皆知，但如此公開斂財還是很震撼吶!

2017年已經在路上，需要辦理各種手續的小夥伴抓緊啦!護照辦理服務費漲價是白紙黑字板上釘釘啦!接下來估計輪到其他手續了，反正澳洲移民局的服務費年年漲已經成慣例，配偶移民、父母移民、投資移民等等的申請費用，幾乎每年都要漲一次。

所以，不管是移民後辦理澳洲護照還是辦理澳洲移民，或者僅是換個簽證等，都抓緊啦，手續神馬的能早辦千萬別拖，說不定一覺起來又被搶走好幾百澳元吶!

（據太傻網）

澳洲 | 資產折舊抵稅系列（十三）：折舊報告何為正規？

某客戶向我抱怨，她找了一家當地的公司為她制作一份資產折舊報告，結果她買的兩臥室單元房的折舊額遠不及她朋友在同一棟樓。

正規的建築估算師出具的折舊報告通常在500到800元。網上常見的一些所謂的DIY報告，費用只有200到300元，他們通過不上門評估的方式來制作折舊抵稅報告是一種投機取巧的行為，不能最大化業主的稅務利益，沒有任何的專業性，日後被ATO審計的風險極大，絕不可取。DIY報告本身缺乏足夠的可信度，業主甚至可以提供一些虛假信息（如上報一些根本不存在的資產，以謀求更多的利益）。不良的制作人展開豐富的想像力，單憑網上獲取的幾張照片就閉門造車，結果往往是大相徑庭。然而這些不良不會忘記在報告中寫入免責條款，一切後果均由業主承擔，其損人利己的行為讓內行人士唾棄。因此，澳洲建築造價/估算師協會（AIQS）和英國皇家特許測量師學會（RICS）這類的專業團體，均不承認DIY報告的應用價值，並且要求他們的會員做折舊報告前要進行專業的實地評估（這是行規），不要出具DIY報告。

現今的稅法雖然沒有明令禁止這種DIY報告的使用，但這點隨時可以被修改。就像2010年稅法被修改，規定所有制作資產折舊抵稅表的制作人必須是專項的注冊稅務代理，並且必須提供不低於法定數額的專業保險。由於一份資產折舊抵稅表最多可用40年，所以如果業主以前找的資產折舊抵稅表制作人不是專項的注冊稅務代理，那麼業主在2010年後應用後者若干年前出具的結果時就會遇到麻煩了。我就遇到一位顧客，他說他的會計師拒絕繼續使用他以前找人做的資產折舊抵稅表，理由是原制作人已“消失”了，無從考察他的身份和資格。

另一個造成報價低的常見原因是，聘用一些非專業人員借助電腦程序，在短時間美生成一份質量低下的報告。稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業的建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊的稅務代理人（Registered Tax Agent）。事實上一些資產折舊抵稅報告的制作人，根本不符合上述的資質。舉個例子，很多資產折舊抵稅表制作人自稱是建築估算師，然而他們實際上是估價師。估價=valuation；估算=quantity surveying一字之差，意義截然不同。

房價，或市場價格，是估價師（valuer）工作，它是用於銀行貸款審批或會計師計算增值稅CGT的依據。資產折舊抵稅表只能由估算師（Quantity surveyor）出具，不少估價師（valuer）為達到自身利益，也自稱為估算師（Quantity surveyor），這是濫竽充數的不負責行為。資產折舊抵稅表需建築估算師出具，和房子任何時期的估價無關。

澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。

當前經濟不好，大家都想辦法在省錢，但報價低的報告靠譜嗎？做折舊抵稅報告，務必要從開始就選對人，千萬不可按費用高低來做選擇。因為一名有資歷和經驗，高明的建築估算師兼注冊稅務代理可能為您帶來前所未有的利益（遠遠大於初始投入），更何況做折舊抵稅報告的費用是可以抵稅的。【閱讀原文】

黃旭剛Lawrence專欄全集：

黃估算師傳授資產折舊抵稅秘笈

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澳洲 | 買房註意！銀行不願提供貸款的7種房型

想要分辨壹處房地產的好壞，其中壹個好辦法就是觀察投資借貸方的態度，也就是銀行，因為銀行需要確保投資穩妥從而保障自身利益。

專家表示，銀行不願貸款給存在風險的投資者。

房地產信息網站Domain網采訪了多名業內人士，總結了銀行不願提供貸款的7種房型。

銀行不願貸款給存在風險的投資者

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1、面積小於40平方米的公寓

40平方米只是壹個大約數，不過多名業內人士表示銀行不會青睞面積過小的公寓。

WBP地產集團地產咨詢主管帕布斯特（Greville Pabst）解釋：“這種戶型太小了，可銷售性太低，銀行不會喜歡。如果說銀行有可能需要接管這種小戶型的話，他們更希望拿回自己的貸款。”

Finder.com.au網站理財專家海森（Bessie Hassan）指出：“壹般來說，公寓的面積起碼要達到40-50平方米，不算陽臺和停車位，這樣才好得到貸款。”沒有分割臥室的“工作室”型公寓就會比較難得到貸款。

由於維州政府最新宣布不規定最小建築面積，所以住房面積對墨爾本的買家影響最大。

2、學生公寓和服務型公寓

帕布斯特表示，銀行通常會認為帶有商業性質的住房更具風險，其中包括學生公寓和服務型公寓。

“舉例來說，如果政府調整了移民政策或者留學生準入數量——這些都是銀行無法控制的因素，那麽銀行的資產就會受到影響。”

此外，他表示，服務型公寓通常由企業運營方承租，這也是銀行無法控制的因素。大部分服務型公寓出售時還包含家具，這也是銀行擔憂的壹個因素。

3、社區“惡劣”或“有風險”

海森表示，如果某處房產所在區域犯罪率或失業率高企，也會引起借貸機構警惕。

“譬如澳洲國民銀行（NAB）去年就宣布限制某些地區的貸款價值比率，因為擔心該地區的房地產買家違約，而且當地房產銷售競爭力很弱。”

國民銀行當時宣布悉尼內城的格勒貝（Glebe）到西南區的卡巴瑪塔（Cabramatta）“出現明顯的信用惡化”。

房地產及金融投資咨詢公司Empower Wealth負責人金斯利（Ben Kingsley）表示，礦業市鎮也是銀行警惕的對象。

4、所在市場供應過剩

安保資本（AMP Capital）首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，這種情況多見於大城市的內城區。

“銀行擔心，這種地區的樓市容易崩潰，導致當地房地產買家的脆弱性大增。”

帕布斯特表示，買家購房之前應該考慮房型的稀缺程度。

“千篇壹律的公寓稀缺性過低。千篇壹律的話意味著銷售表現不會太好。”

房地產中介機構Jellis Craig首席執行官道林（Nick Dowling）表示，與大型項目相比，專註精品戶型的小型樓盤更具有投資價值。

5、房產所有權復雜

業內人士表示，分層所有權、公司股份所有權和共同所有權的房地產都會讓銀行非常警惕。

帕布斯特表示：“目前銀行對這種所有權復雜的房產都會非常小心，因為這意味著銀行無法享受優先權。”

6、建築結構問題

業內人士建議不要購買遮掩過多的房屋，因為無法證明建築的完整性。

海森表示：“申請貸款的時候會非常麻煩。如果房子存在結構或者其他方面的問題，例如不符合建造規定或者包含石棉，就會讓借貸機構非常謹慎，因為房子可能很難銷售。”

7、地理位置風險

房地產中介機構Starr Partners首席執行官德裏斯科爾（Doug Driscoll）表示，借貸機構目前越來越關心房產的地理位置，例如是不是坐落在沼澤地或者海邊。例如，悉尼北部海灘今年就遭受嚴重風暴，多處房產損毀。

“銀行肯定不希望妳的房子在幾個月之內就毀掉。”他表示，自然災害的頻率現在也列入了借貸機構風險評估的壹部分。

（據澳洲新快網）

墨爾本公寓_墨爾本公寓投資

墨爾本作為澳洲第二大城市，墨爾本房產受到了諸多投資人的關注，居外網提供墨爾本的相關資訊，同時提供墨爾本公寓投資信息，包括墨爾本豪華公寓、墨爾本高性價比公寓、墨爾本優質公寓的信息。

澳洲 | 置業澳洲：優質項目帶來黃金契機

當絡繹不絕的遊客將澳大利亞作為海外行的精彩一站時，有越來越多的投資客正深刻感受到這片大陸上的「掘金」良機。作為離中國最近的一個發達國家，澳大利亞的房產是永久產權，並且無房產稅、遺產稅，房屋空置率1%，再加上澳洲政府鼓勵海外投資，這些都推動澳洲房產成為當今全球炙手可熱的投資標的。

阿斯頓（Aston）開發項目——360°貼心的日常享受

位於克萊基伯恩（Craigieburn）區內的「阿斯頓」（Aston）開發項目讓投資者有賓至如歸的感覺。該項目坐落於墨爾本中央商務區以北32公里處，位於克萊基伯恩路（Craigieburn Road）旁，距克萊基伯恩中心區只有很短路程。克萊基伯恩中心區內分佈著一系列高端學校和公共交通站點，包括克萊基伯恩火車站。

澳洲 | 置業澳洲：優質項目帶來黃金契機 — 該項目坐落於墨爾本中央商務區以北32公里處，位於克萊基伯恩路（Craigieburn Road）旁

本棟全新住宅位於Arena Estate，緊鄰公園，對於家庭生活來說，本套住宅可以說集實用和美觀於一體。首先住宅四周用柵欄圍起來的園景綠化清新自然，給人以寧靜平和的第一印象；進入住宅內部，大片木質地板的鋪設完美契合住宅的主風格，廚房和浴室內的設施是許多人關心的重中之重。而廚房內配套的不鏽鋼電器及洗碗機，以及兩者都配有的優質石質檯面櫥櫃讓住戶可以隨時享受到家庭烹飪的樂趣。如果想要放鬆一下，住戶也可以前往有頂露台，在一覽無餘的視野中感受絕佳的戶外風景。

周邊設施方面，住宅區內有著廣闊的綠地和濕地、蜿蜒的木板步道和步行小道，在花鳥成蔭、綠樹成林的環境內一定能讓你的身心得到最大程度地放鬆和愉悅。未來開闢的體育設施和公共活動區，也能充分滿足愛好運動和健身的住戶們的日常需求。

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澳洲 | 澳房屋業主恐短租房禁令取消

據《澳洲人報》報道，在新州議會（NSW parliament）建議在全州允許短租行業發展後，住宅公寓的業主越來越擔心居住的街區將變成“開派對用房”。

對短期租房禁令進行18個月的調查後，調查結果顯示，全州除12個市外，其他市都應取消禁令，改為對“專業房東”實施更嚴格的監管，這些房東在租房網站上同時出租多間房。

在新州議會（NSW parliament）建議在全州允許短租行業發展後，住宅公寓的業主越來越擔心居住的街區將變成“開派對用房”。

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短租行業的反對者，特別是短租網站Airbnb的反對者，壹直在推動對短租業的禁令。

業主合作網絡組織（Owners Co-operation Network）發言人戈達德（Stephen Goddard）稱悉尼公寓樓中的短期出租屋的數量在不斷上升，而這種趨勢不斷困擾著住宅公寓的業主和投資者，因為如果某公寓樓受短期租戶歡迎壹事廣為人知，那租賃價格將會被壓低。他還稱悉尼內城區的很多房屋都很受 Airbnb等短租網站房客歡迎。

“議會沒有給予房屋業主權力來選擇是否允許自己的公寓樓進行短期出租，我們對此感到非常失望，短期出租就好像把公寓樓變成了半個旅館壹樣。”戈達德說道。

根據madecomfy.com.au網站進行的分析顯示，長期出租的回報率遠小於短期日租的回報率。分析發現，邦迪海灘（Bondi Beach）兩臥兩衛的單元房以壹周750元的租金長租，若在Airbnb上短租，回報為829.15元壹周，在madecomfy.com.au上可獲得1014元每周。

瓦特（Vanessa Vartto）在今年搬出了位於邦迪北部的公寓，因為那裏的公寓在Airbnb上非常火，因此她和丈夫在帕丁頓（Paddington）購買壹套房並繼續短期出租原先的公寓，他們的收入因此更多了。

澳洲旅遊住宿協會（Tourism Accommodation Australia）主席托萊裏（Carol Giuseppi）稱商業短期出租經營者應像酒店壹樣遵守監管條例。

Airbnb澳洲分部首席執行官麥克唐納表示，議會提出的建議將使當前的規定更為明晰，當前，各市議會有權決定實施怎樣的監管規定。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 中國人赴澳看房絡繹不絕一年240億美元被贊「豪准狠」

不久前，悉尼的「樓王」剛剛誕生——這是一座位於悉尼東郊富人區、要價1.5億美元、約合人民幣10億元的豪宅。這座豪宅的兩位代理經紀人Bill Malouf和Ken Jacobs正在計劃，將不遠萬里來中國尋買家。

兩位經紀人對有中國買家購買此「樓王」非常有信心。「有時候，中國買家來看房，一來就是50人，坐著大巴車過來！」Bill 和Ken都這樣表示。

澳洲 | 中國人赴澳看房絡繹不絕一年240億美元被贊「豪准狠」 — 兩位經紀人對有中國買家購買此「樓王」非常有信心。「有時候，中國買家來看房，一來就是50人，坐著大巴車過來！」Bill 和Ken都這樣表示

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目前，澳大利亞是與美國、加拿大等地齊名的中國人購房「聖地」，與以往相比，近兩年前來購房的中國人已經從購買公寓轉變為購買海景豪宅。

另一位經紀人米捷向《中國經營報》記者表示，「甚至有人願意溢價20%，花費5000萬人民幣為女兒購買一座有公主房的豪宅。」

僅去年一年，澳大利亞政府批准中國人購買的房產價值就已經達到240億美元。

以商務考察團名義看房

「這兩年，中國買家已經發生了巨大的變化，他們更有錢，更有文化，也更有修養。」澳大利亞高端地產中介Kay Burton公司經紀人米捷向記者表示，「中國買家更注重房子的風格，是哪位設計師設計的。」

而這樣的買家，「買價值1000萬人民幣到2億人民幣的豪宅的人比較多。」米捷透露，在海外買家中，有一半的豪宅是被中國人買走了。

「在澳大利亞已經形成了專門的購房服務機構，以旅遊的形式看房、看學校、看項目，組織大家見知名的律師和移民中介。」

霍可家（LJ Hooker）Double Bay公司的Bill Malouf和佳士得國際房地產悉尼公司的Ken Jacobs都曾經見過這樣的場景，「有時候，中國買家來看房，一來就是50人，坐著大巴車過來！」Bill 和Ken專門代理悉尼的1千萬美元至3千萬美元級別的瀕海住宅或稀缺大宅門。

米捷表示，接待這些坐著大巴車考察豪宅的中國買家已經成為了司空見慣的場景。

「我們有時會接到電話，通知會有一個商務考察團來看房。」她補充說，「這樣的考察團在一個地方通常只待兩三天，約定好時間，集體看地產項目。」

在過去，中國買家通常只關注公寓樓，但是現在，他們購買豪宅的興趣更大，這源於澳大利亞對海外人士的限購政策。

Bill Malouf透露，「在過去5年間，中國客戶對悉尼東郊豪宅的興趣翻了一番。對於海景房，你只有一次機會，因為這些房產一旦售出，將成為家傳產業，從一代傳至下一代。」

Ken Jacobs總結，「對中國買家來說，能看見海港大橋和悉尼歌劇院的海景房，具有無可爭辯的聲望。這塊郊區地段也很靠近這些買家心儀的私立學校，而且與城市之間來往便利。

海外購房平台居外網人士向記者透露，近期有一位女士通過居外網詢問，有意購買價位在1500萬~2500萬人民幣的悉尼東郊海景房，「要能看到悉尼歌劇院」，她還說，「希望經紀人那邊有能講普通話的工作人員，可以用微信來保持聯繫。」

越限購中國買家越豪

之所以中國買家這麼「豪」，與澳大利亞對海外人士限制購房政策密切相關。

根據澳大利亞的最新規定， 2015年7月1日起，政府對於海外人士購買部分地區的房產，需要加收3%的印花稅。此外，2016年1月1日起，澳大利亞政府對於海外人士購房者每年需要多交0.5%的地稅。

2015年12月1日起，海外人士購買澳洲房產，新增一筆申請費，100萬澳元以下的房產，需繳納5000澳元申請費；對於100萬澳元以上的房產，每增加100萬澳元需要多繳納1萬澳元申請費。

「如果購買1000萬澳元以上的房產，甚至需要接近10萬澳元的申請費。」米捷表示，「要知道這筆費用是不能退回的，無論申請到還是沒有申請到，都要支付10萬澳元。」

所以在購房之前，中國客戶會先請律師做好準備，確保有資格購買。

「由於買房的機會有限，因此買高端房產的人多了，中國買家出手大，同時也出手謹慎。」米捷表示。

孩子左右中國買家

鑑於這筆費用的昂貴，中國買家下手「准」也花費「狠」。

米捷透露，「一旦中國買家看上了哪一套房產，那麼這套房子就非他莫屬。」

據米捷透露，有一位客戶帶著全家看了一套價值人民幣5000萬的豪宅，當時這位中國買家比較猶豫，因為畢竟涉及金額較大，但是，客戶的小女兒表示，如果不買這套房子，就無法擁有漂亮的公主房了。於是該客戶最終繳納各種費用，以超過房價20%的價格獲得了這套房產。客戶對米捷表示，「孩子的童年只有一個，錢可以再賺，但是孩子童年過去了，就不會再回來。」

同時還有一位客戶，通過各種關係，將孩子送進了知名的私立學校，考慮到孩子回家只要過一條街，於是中國買家在最貴的地段買了房產。

居外網CEO 潘卓禮表示，「任何一位持懷疑態度的西方人像經濟學人雜誌的編輯，現在都認為中國離成為全球第一大經濟體也只有幾年的時間。中國正在以全球領先的速度產生億萬富翁和百萬富翁。對中國富裕人群而言，悉尼是一個有獨特魅力的城市，有優質教育資源、優美的景觀、穩定的房價、有吸引力的生活方式，以及離中國較近且時區相近。」

居外網數據顯示，自今年8月，中國人對澳洲500萬澳元級別以上房源查詢量，比去年同期猛增226%。

有資料顯示，去年，澳政府批准了240億美元來自中國的房地產投資，悉尼是全球第4個最成功吸引國外房地產投資的城市。

相關資訊：澳洲 | 用數據說話：投資就投黃金海岸沿海公寓！

（據中國經營網）