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澳洲 | 中國人赴澳看房絡繹不絕 一年240億美元被贊「豪准狠」

不久前，悉尼的「樓王」剛剛誕生——這是一座位於悉尼東郊富人區、要價1.5億美元、約合人民幣10億元的豪宅。這座豪宅的兩位代理經紀人Bill Malouf和Ken Jacobs正在計劃，將不遠萬里來中國尋買家。

兩位經紀人對有中國買家購買此「樓王」非常有信心。「有時候，中國買家來看房，一來就是50人，坐著大巴車過來！」Bill 和Ken都這樣表示。

澳洲 | 中國人赴澳看房絡繹不絕 一年240億美元被贊「豪准狠」
兩位經紀人對有中國買家購買此「樓王」非常有信心。「有時候，中國買家來看房，一來就是50人，坐著大巴車過來！」Bill 和Ken都這樣表示

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目前，澳大利亞是與美國、加拿大等地齊名的中國人購房「聖地」，與以往相比，近兩年前來購房的中國人已經從購買公寓轉變為購買海景豪宅。

另一位經紀人米捷向《中國經營報》記者表示，「甚至有人願意溢價20%，花費5000萬人民幣為女兒購買一座有公主房的豪宅。」

僅去年一年，澳大利亞政府批准中國人購買的房產價值就已經達到240億美元。

以商務考察團名義看房

「這兩年，中國買家已經發生了巨大的變化，他們更有錢，更有文化，也更有修養。」澳大利亞高端地產中介Kay Burton公司經紀人米捷向記者表示，「中國買家更注重房子的風格，是哪位設計師設計的。」

而這樣的買家，「買價值1000萬人民幣到2億人民幣的豪宅的人比較多。」米捷透露，在海外買家中，有一半的豪宅是被中國人買走了。

「在澳大利亞已經形成了專門的購房服務機構，以旅遊的形式看房、看學校、看項目，組織大家見知名的律師和移民中介。」

霍可家（LJ Hooker）Double Bay公司的Bill Malouf和佳士得國際房地產悉尼公司的Ken Jacobs都曾經見過這樣的場景，「有時候，中國買家來看房，一來就是50人，坐著大巴車過來！」Bill 和Ken專門代理悉尼的1千萬美元至3千萬美元級別的瀕海住宅或稀缺大宅門。

米捷表示，接待這些坐著大巴車考察豪宅的中國買家已經成為了司空見慣的場景。

「我們有時會接到電話，通知會有一個商務考察團來看房。」她補充說，「這樣的考察團在一個地方通常只待兩三天，約定好時間，集體看地產項目。」

在過去，中國買家通常只關注公寓樓，但是現在，他們購買豪宅的興趣更大，這源於澳大利亞對海外人士的限購政策。

Bill Malouf透露，「在過去5年間，中國客戶對悉尼東郊豪宅的興趣翻了一番。對於海景房，你只有一次機會，因為這些房產一旦售出，將成為家傳產業，從一代傳至下一代。」

Ken Jacobs總結，「對中國買家來說，能看見海港大橋和悉尼歌劇院的海景房，具有無可爭辯的聲望。這塊郊區地段也很靠近這些買家心儀的私立學校，而且與城市之間來往便利。

海外購房平台居外網人士向記者透露，近期有一位女士通過居外網詢問，有意購買價位在1500萬~2500萬人民幣的悉尼東郊海景房，「要能看到悉尼歌劇院」，她還說，「希望經紀人那邊有能講普通話的工作人員，可以用微信來保持聯繫。」

越限購中國買家越豪

之所以中國買家這麼「豪」，與澳大利亞對海外人士限制購房政策密切相關。

根據澳大利亞的最新規定， 2015年7月1日起，政府對於海外人士購買部分地區的房產，需要加收3%的印花稅。此外，2016年1月1日起，澳大利亞政府對於海外人士購房者每年需要多交0.5%的地稅。

2015年12月1日起，海外人士購買澳洲房產，新增一筆申請費，100萬澳元以下的房產，需繳納5000澳元申請費；對於100萬澳元以上的房產，每增加100萬澳元需要多繳納1萬澳元申請費。

「如果購買1000萬澳元以上的房產，甚至需要接近10萬澳元的申請費。」米捷表示，「要知道這筆費用是不能退回的，無論申請到還是沒有申請到，都要支付10萬澳元。」

所以在購房之前，中國客戶會先請律師做好準備，確保有資格購買。

「由於買房的機會有限，因此買高端房產的人多了，中國買家出手大，同時也出手謹慎。」米捷表示。

孩子左右中國買家

鑑於這筆費用的昂貴，中國買家下手「准」也花費「狠」。

米捷透露，「一旦中國買家看上了哪一套房產，那麼這套房子就非他莫屬。」

據米捷透露，有一位客戶帶著全家看了一套價值人民幣5000萬的豪宅，當時這位中國買家比較猶豫，因為畢竟涉及金額較大，但是，客戶的小女兒表示，如果不買這套房子，就無法擁有漂亮的公主房了。於是該客戶最終繳納各種費用，以超過房價20%的價格獲得了這套房產。客戶對米捷表示，「孩子的童年只有一個，錢可以再賺，但是孩子童年過去了，就不會再回來。」

同時還有一位客戶，通過各種關係，將孩子送進了知名的私立學校，考慮到孩子回家只要過一條街，於是中國買家在最貴的地段買了房產。

居外網CEO 潘卓禮表示，「任何一位持懷疑態度的西方人像經濟學人雜誌的編輯，現在都認為中國離成為全球第一大經濟體也只有幾年的時間。中國正在以全球領先的速度產生億萬富翁和百萬富翁。對中國富裕人群而言，悉尼是一個有獨特魅力的城市，有優質教育資源、優美的景觀、穩定的房價、有吸引力的生活方式，以及離中國較近且時區相近。」

居外網數據顯示，自今年8月，中國人對澳洲500萬澳元級別以上房源查詢量，比去年同期猛增226%。

有資料顯示，去年，澳政府批准了240億美元來自中國的房地產投資，悉尼是全球第4個最成功吸引國外房地產投資的城市。

相關資訊：澳洲 | 用數據說話：投資就投黃金海岸沿海公寓！

（據中國經營網）

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澳洲 | 高房價摧毀澳洲夢 澳財長承諾出手幹預樓市

對於越來越多的澳洲民眾來說，連年上漲的房價讓他們的“澳洲夢”變得愈發難以實現。澳洲財長則表示，他將出臺壹系列政策，讓更多的澳洲民眾買得起房。

澳洲財政部長斯科特莫裏森（Scott Morrsion）表示，房屋的可負擔性已經成為了本屆聯邦政府的工作焦點。“對於年輕的澳洲人來說，擁有壹套屬於自己的房屋正變得越來越困難。”

澳洲財長莫裏森

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但莫裏森同時還強調，他絕對不會采用讓樓市崩潰的方法來提高房屋的可負擔性。“雖然各州政府沒法改變城市的地理位置，但他們可以改善規劃流程並提供更加完善的基礎設施。”

此外，莫裏森還鼓勵各州政府對現有的規劃法案進行改革，並將更多的土地批準為建築用地。他認為，高房價不僅使得澳洲的房屋可負擔性越來越差，還讓房屋租賃市場承受了更多的壓力。而且，高房價還會影響民眾的醫療和教育。

前不久，工黨再次呼籲聯邦政府廢除負扣稅政策。莫裏森則表示，工黨的要求是非常不合理的。“工黨試圖妖魔化房產投資者，負扣稅政策並非是壹種偏袒富人的政策。”

工黨前座議員Jenny Macklin則表示：“莫裏森這幾年好像都在昏睡，現在才想起來解決澳洲的房價問題。”

（據今日澳洲）

 

澳洲 | 澳銀行被要求徹查房貸業務 因收入造假太嚴重

最近澳洲審慎監管局（APRA）主席Wayne Byres表示，要求澳洲大型金融機構嚴查房貸業務，清查其中的收入造假等欺詐問題。此前瑞銀集團（UBS）曾披露澳洲28%的房貸申請存在造假的問題。

28%的受訪澳人承認自己在申請房貸時造假，其中造假最多的就是收入和資產信息

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據《澳洲人報》報道，本月早些時候UBS曾爆出，28%的受訪澳人承認自己在申請房貸時造假，其中造假最多的就是收入和資產信息。而最近澳洲審慎監管局（APRA）主席Wayne Byres表示，要求澳洲大型金融機構對房屋貸款申請中存在的造假行為進行調查。Byres稱，APRA正在“嚴肅對待”房貸申請中存在的欺詐問題，“我們要求大型金融機構對此進行調查，並詢問他們在欺詐控制方面有何舉措。”

此外Byres還表示，目前澳洲房價非常高，家庭債務也處於較高的水平，然而澳人的收入增長卻相對平衡，“在這樣的環境下我們確實需要多壹些公平和謹慎。”而且Byres認為，雖然收緊房貸申請標準，可能意味著房屋貸款會減少，“但我認為從總體來看，這有益於整體金融風險的控制。”

（據今日澳洲）

 

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澳洲 | 關於澳洲房屋產權你瞭解多少？

澳洲以其發達的經濟，舒適的生活環境成為移民熱門國家之一，其房產也是倍受世界人的青睞，不同於國內的租賃權，澳洲房屋產權是永久的，澳洲法律規定業主擁有永久土地所有權。下面居外網為您詳細講解澳洲房屋產權，一起看看吧！

澳洲的房屋類型多種多樣，有別墅、聯排別墅、公寓、酒店公寓、學生公寓等，產權證形式也頗複雜。下面為大家簡單介紹六種澳洲房屋產權持有方式：

六種澳洲房屋產權持有方式

1、Sole Ownership（獨立產權證）：

產權證上只有一個人的名字，代表只有這個人擁有此物業的產權100％的份額。

2、Joint Tenancy（聯合產權證）：

產權證上有兩個或者兩個以上的人名，物業產權平均分配。比如某個產權證有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均的擁有此物業。當妻子過世後，妻子名下的產權將由丈夫繼承。

3、Tenancy in common（聯名產權證）：

兩個人或幾個人購買一個物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔業權份額。如其中一人離世，他名下的產權留給他的繼承人。

4、Tenancy in partnership（合作股份產權證）：

多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，多用於購買寫字樓。

5、Co－ownership（企業產權證）：

以公司的名義購買物業，產權證上屬的是公司的名字。如果公司不是在所購房產的國家註冊的，那麼此公司要提供營業執照等相關證明。

6、Trust和Family Trust（信託會和家庭信託會）：

公司、個人或家庭財產的擁有者可將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定一信託書（Trust Deed），規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是保證家庭財產，避免遺產、婚前財產糾紛。

澳洲房屋產權類型

1、永久產權（Freehold /Torrens Title）

這種產權是獨立別墅（house）所擁有的土地產權。說白了就是這塊地就是你自己擁有的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對土地和房屋進行改造，拆建，甚至可以在多餘的土地上再建其他房子。當然，這是需要政府審批的。

2、分契產權（Strata Title）

這種產權一般為公寓（apartment）和聯體別墅（townhouse）或單元房（unit）。這種產權的意思是一塊土地分割成好多塊，雖然購房者合法的擁有此房屋，但購房者無法擅自改造房屋，也無法再細分土地。這種產權會有一個託管協議，通常由物業公司來打理公共設施和空間，由住戶分攤物業費。

3、社區產權（Community Title）

一般是綜合的大型小區，它的屬性類似於分契產權，不過它擁有更多更大的公共空間，例如公園，公路，自然景觀等。也是有相應的物業公司進行管理。

4、公司股票產權（Company Title）

公司股票產權實際是公司在擁有房產，然後分給持特定股票數量的人。其中包括租賃權，然而股份比較難以轉售。

5、租賃產權（Leasehold）

這種土地產權一般是在鄉村地區，由政府分塊租給農戶進行農業活動，時間很長。但後來慢慢發展政府會把農業用地切塊變成居住用地。這種一般情況發生在郊區。

澳洲房屋產權與中國有什麼不同？

澳洲房屋產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

澳洲房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。

國內房產僅包括70年的使用權，並不包括所有權(參見土地管理法，即土地使用權未到期國家也可徵用)。在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。買House 的時候簽合同，簽的是Land & House Package合同，先簽土地轉讓合同，再和開發商簽房屋買賣合同。如果買家有更多要求，也可以先買好地，自己找設計師設計，再交由政府審批。如果買Apartment，也是有土地所有權的，叫Joint Land,就是和別人共有的，能省去很多麻煩和每年一付的Land Tax。

讀了以上關於澳洲房屋產權的介紹，是否對其有了一定的瞭解呢，想要獲得更多澳洲買房知識歡迎訪問居外網海外置業系列——澳洲買房百科。

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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澳洲 | 研究:中國在澳投資止跌回升 買家偏愛辦公樓

根據統計數據，中國去年在澳洲的商業房地產投資大幅度下降，但地產研究公司Knight Frank最新的壹份報告顯示，中國在澳投資有所回升。

受悉尼和墨爾本租金上漲和投資需求強勁的影響，中國投資者仍然對兩地的商業地產需求旺盛

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據澳洲新聞集團報道，近日，地產研究公司Knight Frank的最新《中國海外房地產投資報告》（ Chinese Outbound Real Estate Investment Report ）顯示，在今年剩下的幾個月，受到中國經濟發展和政策因素的驅使，將會有更多中國買家在澳投資。Knight Frank在澳洲的研究與咨詢部門負責人Matt Whitby表示，今年上半年，中國在澳的投資總量有所下降是因為缺乏大型的投資組合。

報告還發現，受悉尼和墨爾本租金上漲和投資需求強勁的影響，中國投資者仍然對兩地的商業地產需求旺盛。中國和其他亞洲投資者對首府城市的辦公樓很有興趣。由於投資機會減少，租賃市場前景樂觀，大量的中國私人企業開發商湧入澳洲首府城市購買辦公樓，其中包括保利集團和上海盛隆。

中國買家最近在澳的投資房產包括，One Pro Investment Group在車市活買下Help Street 15號，買入價為4380萬澳元；玉湖集團在Pymble買下的Bridge Street 20號，買入價為7800萬澳元；另外還有保利集團在悉尼買下的George Street 210號，買入價位1.6億澳元。

（據News）

 

澳洲 | 不靠父母 在澳年輕人要攢多久的錢才能買房?

在國內，買房幾乎可以算得上是每個家庭的頭等大事之壹。曾經有個統計，說中國的年輕人得不吃不喝30年，掙來的工資才夠買房。所以對於中國的很多年輕人來說，想要完全依靠自己的收入攢夠首付的錢，基本上是很難實現的，大部分還是需要依靠父母的幫助。

對於有“澳洲夢”的本地人士來說，買壹套屬於自己的房子也是實現他們的“澳洲夢”的很重要的壹部分。那麽在澳洲，普通的小白領要攢多久的錢才可以買房呢？

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不靠父母 在澳年輕人要攢多久的錢才能買房?

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普通白領夫妻攢2.5年的錢就可以買房？

AMP的財務規劃專家曾經在接受news.com.au的采訪時給出過壹個理想型的例子：

假設年輕小夫妻雙方的工資都能達到澳洲平均工資水平（即稅前15萬），那麽每個月的收入交完稅後就是$9500。假設每個月拿出$3600作為儲蓄，留下$6000作為其它生活開支，那麽只要30個月就可以攢到10萬 – 作為首付拿去買壹個50萬的物業就綽綽有余了。

不過，這個例子基於兩個假設：

妳有壹個Partner願意共同存錢買房；

妳的工資能達到澳洲平均工資水平（根據澳洲國家統計局2016年5月的數據顯示，壹個全職員工的平均每周收入是$1575.40）

普通單身小白領要攢多久的錢才可以買房

2015年的時候曾經有媒體做過壹項統計，假設個人工資達到當地的平均水平，每年的儲蓄率是工資的15%；同時首付以當地平均房價的20%來計算（其余80%為貸款），得到了如下表格：

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為了讓大家投個更直觀的認識，以下是當時用來計算的平均房價：

悉尼：$772,200
墨爾本：$560,000
達爾文：$515,000
堪培拉：$535,000
珀斯：$510,000
布裏斯班：$455,000
阿德萊德：$405,000

買了房之後還要還貸

根據近期媒體的壹項統計，假設貸款30年，並且用不到三分之壹的收入來還貸（因為這個比例大概是壹個“無壓力還貸”的標準，不會過於影響到生活質量），那麽在悉尼，壹個單身的買家年收入得達到13.5萬澳元；在墨爾本，年收入得達到9.6萬澳元。

所以說，對於現在生活在澳洲的年輕人來說，想要不拼爹買下自己喜歡的房子，也是越來越難了。根據之前的人口普查數據顯示，住在父母家中的年輕人比例從1976年的21%升至2011年的29%，很大程度上的原因就是需要減少日常開支，這跟我們平常印象中的“老外到了18歲都搬出去自己住”還是有點區別的。今年的人口普查統計結果還沒有出來，但是相信還是壹個上漲的趨勢。

怎麽盡快增加攢錢的速度呢？

其實這個問題也很簡單，就是老生常談的“開源節流”4個字。

不過對於生活在澳洲的小白領們來說，要做到其實也挺難的：每年總得回國過年吧？就算不回國，出於孝道也得請爸爸媽媽過來澳洲待幾個星期吧？要是還想生活得跟Aussie壹樣，那每年還得出去旅遊壹趟。這些都是數額比較大的開銷，還沒有算上平常聚餐、買新東西的花費。

從“開源”的角度來說就更難了。作為壹個商業化運作已經很成熟、體制已經很完善的國家，想要在澳洲發壹筆橫財還是挺難的。如果想要做壹份兼職增加收入，那麽第二份工作的稅收還要增加。

所以，連澳洲本地的專家們都開玩笑稱，要是妳想在7年之內攢夠首付去買房，要麽去找壹個Partner，要麽搬回去和父母壹起住；如果兩樣都做不到，那還是去塔斯馬尼亞買房吧。不過，這或許也解釋了為什麽老外壹般到了30歲之後才會去買第壹套自住房，而之前壹直都在租房住。

（據澳房匯）

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澳洲 | 房價太高 財政官員也成“父母銀行”

財政部秘書長弗雷澤表示自己也成為“父母銀行”的壹員。

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據《布裏斯班時報》報道，眼下澳洲房價壹升再升，不少年輕壹代買房成為難題，轉而求助父母。財政部秘書長弗雷澤（John Fraser）表示，房價過高或危及父母壹代養老金。

這位財政部官員近日稱，自己不得不資助兒子買房，他擔憂澳洲父母的養老金或難以保全。弗雷澤在參議院評估委員會聽證會上表示：“父母銀行（Bank of Mum and Dad）變成了壹種擔憂。”

“我跟很多跟我同年紀的父母談過話，父母銀行變得越來越普遍。這對養老金造成了壹定的沖擊，比如這筆錢的去向；它還會影響人們存錢養老的原因，他們存錢的目的變成了資助子女的住房。這還不僅僅包括買房，連租房也算在內。”

費雷澤表示，不只是作為專業從業人員踏入房市的年輕人有此傾向，特別指出低收入年輕人群向父母要錢買房的情況。

據CoreLogic最新房市數據，悉尼獨立住宅的價格已在過去壹年上漲了11%，墨爾本9%；兩地公寓價格也分別漲了13%及9%。而按五年跨度算，兩市價格漲幅已分別達到60%及27%。

當被問及房價飛漲原因及如何采取措施時，弗雷澤回應，已有四名財政部職員全力投入工作。

房價高企的部分原因在於限制土地供應的規劃條規，此外，越來越多的富裕買家對房子的競價也把房價炒得越來越高。

他指出：“其中壹個主要的因素在於房子的財產性質。我們得到這樣壹個循環：高房價，高財產價值，如此壹來，民眾對再多負債也不會感到不自在。”

弗雷澤提醒，買家在舉債買房前得慎重考慮自己的收入夠不夠應付債務，或者失業後的應對措施。

這位前倫敦商業銀行家表示，房價過高已成全球問題，眼下的住房狀況完全讓人開心不起來。

（據澳洲新快網）

 

澳洲 | 澳子女教育開支統計 私校花費可達50萬

絕大部分家長都希望盡可能給孩子提供最好的教育條件。然而，教育要錢，而且很可能是養育孩子過程中最龐大的壹筆支出。

市區家庭從幼兒園到高中均接受私立教育，支出將近50萬澳元。（Business Insider圖片）

 

據Business Insider報道，教育咨詢機構及媒體對平均家庭子女教育支出進行了估算。

對支出影響最大的，在於子女就讀學校是公立還是私立。

據統計，教育支出壹般都需要長時間籌備，平均超過5年。

據澳洲學術集團（Australian Scholarship Group）統計，以2016年出生的兒童為例，如果從幼兒園到高中均接受私立教育，偏遠地區家庭需要支出328,980澳元，市區家庭需要支出468,397澳元。如果接受公立教育的話，也需要支出55,000澳元（費用包含學費以外的服裝、出行、鞋履及旅遊費用）。

機構調查發現，62%的父母對子女的中學及高等教育存在擔憂。

為了節省費用，多數父母選擇在小學階段將子女送到公立機構，而在中學階段將子女送到私立機構。根據《悉尼先驅晨報》估算，家中如有2名子女就讀私立中學，每年平均費用為2萬澳元，最高可達3萬澳元；到畢業時，學費總額將達到24萬。此外還有校服、旅遊、運動、醫療等方面的支出。

教育支出仍在不斷上升。過去20年中，教育支出增長速度是通脹率增長的2倍。據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）2009年的數據，教育支出增長了5.6%，而整體通脹水平僅為1.3%。

除了每年學費以外，就讀私立學校或天主教學校的子女教育開支項目還包括：

教育必需品：書籍、文具、制服、學校強制參加的夏令營或旅遊、出行、手機及相關開支；

額外支出：音樂課、樂器、非強制夏令營或旅遊、社交場合、正式著裝（尤其是女生）；

自願捐贈：學校請求的壹般或特別捐贈，包括新建大樓、圖書館建立基金或購買新電腦。

（據澳洲新快網）

 

澳洲 | 澳專家:公寓價或暴跌15% 可能波及整個房市

多名專家都曾表示，澳洲公寓房市存在供過於求的現象。澳洲一位資深經濟學家更是直白地預測道，公寓價格可能出現大幅下跌，甚至會影響到整個房市。（墨爾本公寓投資）

據Domain.com報導，澳洲資深經濟學專家Stephen Walters表示，未來1到2年內，公寓價格可能會下跌10%到15%。購房出租、負扣稅借貸的人過分依賴資本收益，可能會遭受打擊。Walters說：「我認為情況會變得很糟糕，特別是對房市的部分領域和身上背著貸款的低收入人群來說。」

澳洲公寓存在供過於求的現象，未來1到2年內，公寓價格可能會下跌10%到15%

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此前，澳聯儲（Reserve Bank of Australia）曾發出警告，稱房市存在公寓供過於求的現象。此外，澳聯儲還多次表示單元房的供應量在幾年內會變得會「十分可觀」，因此人們需要密切關注房地產市場。

上週五（10月14日），澳聯儲的官方人員曾表示風險即將到來。行長Philip Lowe在就職演講上稱，房屋租金的增長十分緩慢，房產供應量還將持續攀升。

租金下跌

Walters表示，租金的下降是一個很強烈的價格標誌，意味著房市出現下滑。他說：「很多人買房都是為了投資，租金的下降會影響人們的價格預期和購入價。」

近些年來，澳洲各地都營建了許多新公寓，供應量飆升。澳聯儲一度鼓勵興建，但現在也開始擔心過多的公寓會衝擊房市。

大範圍的崩潰

澳聯儲在一年發佈兩次的《金融穩定性評估》（Financial Stability Review）中指出，公寓房市的崩潰會蔓延到整個房市，造成惡劣的影響。但是，澳聯儲並不認為這會給金融系統帶來「系統性風險」。

（據Domain）