政策收紧配额削减 移民澳洲进入“至暗时刻”?

关键看点

11月16日,澳洲两个新的偏远地区签证将正式开放申请,独立技术移民打分系统也将迎来重大调整。 (Pexel)

11月16日对想要来到澳大利亚并留下的人们来说是一个大日子。签证政策的变化或许将改变他们未来几年的规划,甚至更长远的人生。

4月,澳大利亚2019-20财年联邦预算案正式提出削减移民配额,并鼓励有意移民澳洲的人们优先选择偏远地区。同时,还宣布推出两个新签证偏远地区雇主担保(494类别)和偏远地区州或亲属担保(491类别)签证,有效期五年,居住满三年即可申请191类别永居签证,11月16日正式开放申请。

近日,澳大利亚各州有关偏远地区签证的细则陆续出台,这些消息无一不在拨动着潜在申请者们的心弦,并左右着他们的选择。

偏远地区签证新规让人“望而却步”

10月初,一条消息引爆了澳大利亚留学移民圈:494和491签证持有者若想转为永居签证,其税前年收入必须达到53900澳元。消息一出,很多人感到失望、惊讶和不解。

来自中国的Ray夫妇和一岁多的孩子如今生活在塔斯马尼亚,今年33岁的他目前做着红酒出口生意。之后他希望通过新推出的491签证留在这里,和家人共同开启新的生活。

然而,最近他颇感压力,因为新出台的薪资要求在他看来是申请者们很不容易达到的水平。

“我是做小生意的,都知道做生意的收入很不稳定,对于我们这行来说要每年纯利润达到这个标准,这很难保证,” 他说。

Ray之前曾在墨尔本就读商科专业,后来也曾回上海工作了一段时间。几经辗转和比较,他发现还是澳大利亚的生活更加适合自己和家人。

澳洲的生活更适合家庭的长期发展。国内生活压力大、成本高,生活品质下降的同时陪伴家人的时间却更少,而且这里的人文环境我很喜欢,孩子也能够较快地适应,” 他说。

据注册移民代理颜明煌先生介绍,塔斯马尼亚州是最为积极响应联邦偏远地区移民规划的一个州。  (Supplied: Hobart City Council)

因此他决定回来。在塔斯马尼亚大学读了两年的信息和通信技术专业(ICT)后,他希望通过偏远地区移民项目来实现全家留下来的梦想。虽然有一定的信心,但他也对未来充满担忧。

“澳洲整体经济疲软,塔州也没有之前乐观,我感觉自己从事的出口贸易也是,今年上一个季度感觉挑战挺大的,并不是很好。”

对新政颇感压力的还有正在塔斯马尼亚州就读TAFE课程的Fiona。

2017年,Fiona申请了打工度假签证来到澳大利亚,当时她在悉尼度过了9个月的时光。在行程后半她来到塔斯马尼亚

此前曾在天津做过一年行政助理的Fiona初来乍到就被这里的风景、文化还有慢节奏的生活方式所感染,因此萌生了留下来的念头。于是她就申请了学生签证,到今天已经在塔州生活了两个多月。

和Ray一样,Fiona也打算一毕业就去申请491签证,而薪资标准的要求最近让她深感“绝望”。

“我从来到塔州就开始递简历,递交了差不多50多份简历都没有人聘用我,而且我投的都是那种兼职或者临时工的工作,所以我就很绝望,根本就找不到这么高工资的工作!”

虽然本科是工程专业背景,但Fiona在塔州申请的基本都是销售和咖啡厅服务生的岗位。在她看来,没有澳洲学历也是她求职路上的一块绊脚石。

“我身边的朋友基本上没有一个在塔州本地人的公司工作,好一点的就是去中国的留学中介工作,” 她说。

Fiona说即便对薪资的要求难以达到,她毕业后仍想努力尝试。她也考虑去更加偏远的农场找一分工作。 (ABC Rural: Emma Brown)

即便如此,Fiona说毕业后她还是要努力试试,她也在考虑去更加偏远的工厂和农场上班。“如果实在不行的话就只能回国了,那就没有办法了,” 她说。

近期出台的一系列政策让常驻墨尔本的注册移民代理颜明煌(Kirk Yan)忙得不可开交。在接受ABC中文采访时,他分享了自己对新签证薪资要求的一些看法。

“客观地讲,现在的新移民,比如一个毕业生,即便在悉尼或墨尔本也是拿不到这个收入的,” 颜先生说。

“另外一点,偏远地区最核心的问题是工作的供需关系。在塔州,一个很简单的奶茶店的工作就可能有上百个人去投简历。但是这些初级工作的年收入水平能达到35000到45000就相当不错了。”

为此,ABC中文联系了澳大利亚联邦内政部,询问为何将年薪门槛设在53900澳元的水平。

“临时技术移民收入门槛(TSMIT)目前定为53900澳元……这将确保雇佣海外员工不会降低同等的澳大利亚本地雇员的工资,而且海外雇员也将获得与本地雇员同等水平的工资。企业付给海外雇员的工资不能低于同等澳大利亚雇员的工资,” 内政部发言人说。

“2019年11月推出的新的偏远地区雇主担保技术移民签证(494类别)中包含劳动力协议条款(Labour Agreement stream)。劳动力协议由内政部和雇主共同制定,允许企业在能够证明有强烈需求的情况下就收入门槛(TSMIT)和其他要求进行商榷。”

澳内政部表示,对薪资门槛的高要求其目的是保障本地雇员和海外雇员能获得同等的待遇。   (ABC News: Matt Roberts)

颜先生对政府的做法表示理解,但他对新规的实施前景表示担忧。

“我非常理解政府为何要定高标准,一是不想让移民抢了本地人的工作,二是让移民能够更好地支持自己的生活。我相信所有移民都是做好准备支持自己的生活的,但就第一点来说,很多新移民做的工作并不是跟本地人抢的,而是本地人不愿意去做的,” 颜先生说。

“新移民没有永居签证,在就业市场上是会受到一定歧视的,而且他们没有太多工作经验,谁会一上来就给他们五、六万的年薪?这些人到时候被逼得没办法就只能去造假,然而这样政府就没有达到政策的目的。”

颜先生告诉记者,其实目前大家对偏远地区移民已经慢慢接受了,但现在是能否达到要求的问题。“491和494真正转永居签证要三年之后,也就是要到2022年,你知道很多移民都是拖家带口的,都是很大的一个规划,你让他们放弃了很多东西,真的去了偏远地区,三、四年后他们发现自己达不到要求,他就会面临很大的不确定性,所以大家对此极为担忧,” 颜先生说。

澳洲移民政策是否还具有吸引力?

除了偏远地区签证外,独立技术移民签证(189类别)在本财年也迎来巨变。首先是配额的大幅削减,从上一财年的43990个骤减至18652个。近期内政部宣布,此前同悉尼、墨尔本和布里斯班一起被排除在外的珀斯和黄金海岸重新回到偏远地区的行列,偏远地区签证也因此又增加了2000个配额至25000个,189签证配额则又被削减2000个至16652个。

近日,珀斯和黄金海岸又重新回到偏远地区的列表当中。 (ABC: Tim Leslie)

颜先生透露,加上给新西兰申请者的4000多个配额,再考虑到有些人是带配偶申请,189的真实配额可能也就是一万个左右。这意味着将来想要通过来澳洲三大城市留学的途径移民的话将困难重重。

独立技术移民使用打分系统(Skillselect)运作,理论上申请者获得65分即有资格申请。然而,由于申请人数多,分数也水涨船高。此外,从今年4月起,内政部基本上每月只发放100个邀请。综合两方面因素,有些专业的获邀分数飙升到85甚至90分,而这对申请者来说是很难达到的分数。

“按联邦的意思,独立技术移民应该会慢慢消亡了,在澳洲这样的移民体系里面我们能看到一个大的趋势就是偏远地区和州担保,” 颜先生说。

11月16日,189签证打分系统将迎来重大调整:单身人士可额外加10分;有伴侣且伴侣英语满足要求的可以加5分;伴侣满足英语要求且有移民专业职业评估的可以加10分;有伴侣但伴侣不满足英语要求且没有职评的则无法加分。预计新系统实施之后,189获邀分数可能继续上涨。

严峻的签证形势让一些申请者不得不做出影响个人生活的选择。

“有人为此和伴侣分手,甚至还有人领了离婚证……,”颜先生说。

未来,通过在大城市留学来移民澳洲变得难上加难。 (Facebook: SCU International)

即便成功获邀,如今189签证的审理期限也被大幅延长,按照内政部官网的说法为18-33个月 。

在澳大利亚不断收紧移民政策的当下,一些国家却呈现出更加开放的姿态。

今年九月,英国宣布重启已叫停7年的毕业生工作(PSW)签证,让留学生毕业后有两年的时间在英工作,寻求职业发展与移民机遇。总人口3700多万的加拿大也在其2019-2021年移民规划中提及要在三年内接收超过一百万的移民。

反观澳大利亚,偏远地区签证要求新移民长期扎根当地,独立技术移民则受到配额削减的剧烈冲击,横向比较之下,澳洲的移民系统对人们来说还有吸引力吗?

ABC中文也向联邦内政部提出该问题,内政部表示:

“联邦政府预计,偏远地区签证持有者一旦成为永久居民,很多人会选择留在偏远地区。临时签证有效期将为移民家庭带来定居和融入当地社区的机会。”

“2019-20财年的移民计划非常重视能够让雇主、州和领地提名高质量技术移民的签证类别。这意味着本财年的移民计划将继续响应澳大利亚各地,特别是偏远地区雇主的需求。本财年澳大利亚偏远地区将获得总计25000个技术移民配额,以帮助满足这些地区的雇主和社区的需求。” 

加拿大近期在其2019-2021移民规划中提出,要在三年内接纳超过100万移民。 (Unsplash)

颜先生认为,澳大利亚政府在制定移民政策时可能没有摆正自己的位置。

“澳洲首先是一个移民国家,而教育和移民不可完全分开。当然从政府层面来讲,肯定不希望所有人来读书就是为了移民,但事实是有很多人是冲着移民来澳洲留学的,” 他说。

颜先生表示,教育是澳大利亚第二大出口产业,平均每个留学生每年会贡献三到五万澳元的收入,对旅游产业间接拉动也有目共睹,所以政府制定政策需要尽可能前后一致。

“不是说你不能变,但你一下子变化太大的话,大家会对你的可信度有所怀疑,” 颜先生说。

“我觉得他们现在很多政策都是顶层设计,越到下层越脱节。”

“做移民规划的大多数是中产居多,很多人都投入了大半辈子的积蓄。虽然人们并没寄希望说来读书就能百分之百移民,但至少也要给大家一个可以努力的方向,” 颜先生说。


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来源:ABC中文
责编:Zoe Chan

澳洲华人疯狂买房 豪掷1.4个亿买下豪华公寓三个楼层

前段时间,澳洲新的楼王隆重诞生:一个富豪豪掷1.4亿,承包了悉尼某豪华楼盘最顶上三层。

One Sydney Harbour的效果图

话说哪里有好房,哪里就会有中国人身影,何况是这种彰显自己“豪气”的绝佳机会?

果然,11月17日新闻出来,中国买家登场:虽然最豪华的顶上三层已被人捷足先登,但是,中国买家们也不遑多让,花4000多万澳元包下整个楼层!

该豪华楼盘位于悉尼CBD边上的Barangaroo区,由澳洲房产巨头联实集团(Lendlease)开发,名叫 One Sydney Harbour。

楼盘由三个高层公寓组成,最高的Tower 1有72层,预计2023年竣工。

文章开头说的那位富豪,花1.4亿承包了顶上三层,也成功接过澳洲新楼王的桂冠:单价达到每平米10万澳元(RMB 50万元)!打破澳洲房市纪录!!

其中顶层公寓的主卧房比许多平民老百姓的整套房子还要大……

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对顶级富豪们来说,这样的楼盘真正是“手快有,手慢无”的盘,所以不出意外,中国买家入场了。

据鼎丰集团(Apex Investment Alliance)的Denis Wan表示:“又有7个买家买下了该楼盘的整个楼层,价格在4000万到4500万之间,其中就包括中国出生的企业家!”

尽管Lendlease一直否认他们找了代理人来售房,还说所有买家都是“本地人”,但是这位Denis Wan表示自己参与了上述楼层的销售,Wan所在的鼎丰集团还在官网上说,他们是Lendlease在新州和维州的第一总代理。

Wan接受媒体采访时说:“是的,我确实在替Lendlease出售这些公寓。”

据Wan透露,这些买家并非投资者,都是自住,而且,买家们都计划保留原有的布局,不准备将公寓打通,好让更多家庭成员入住,该楼盘的设计是,每层三套公寓,两间四房公寓,一间三房,面积达到600平米。

澳媒报道称,有当地中介对Lendlease提出批评:你们为什么找一个亚裔中介卖房,而不是本地的中介?

可是,本地中介们抱怨也没用,Lendlease开发的这个One Sydney Harbour不仅雇佣亚裔中介,在很多细节上也是颇为“贴心”。比如,三个tower共808套公寓,非常“吉利”的一个数字有没有?甚至,三个tower都没有“4楼”,原因是什么,大家应该都清楚,所以,Lendlease摆明了是讨好对“8”和“4”两个数字敏感的买家。

为啥要讨好特定族群的买家呢?因为这些买家有钱啊!

前面提到的那位Wan先生说,创下土澳房市纪录的$1.4亿交易也是他促成的,所以,坊间传言,这位豪掷1.4亿买三层的富豪也是华人,可是Lendlease并未证实。

一个楼盘尚且如此,那整个澳洲房市的情况如何呢?

这两天刚好还有另一条新闻:

CoreLogic分析豪宅销售数据后发现,澳洲最昂贵的住宅中,将近三分之一都被中国大陆和香港的买家买走了!

其中被媒体广为报道的包括:

住宅及基建开发商Phillip Dong Fang Lee在2015年花3990万买下悉尼东区Point Piper的豪宅Mandalay;

位于悉尼Vaucluse、曾经属于澳洲赌王詹姆斯·帕克(James Packer)一间超级豪宅,也在2015年卖给了著名华人企业家Chau Chak Wing。

全球中文海外房地产门户网站居外网的数据,每年大约有120万中国游客前往澳洲,其中四分之一是去买房。


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来源:微悉尼
责编:Zoe Chan

想拥有澳洲稀有的“水权牌照”?维州这处商业地产助您一臂之力|居外精选

马云曾经说:未来最贵的将是干净的空气与水源,安全的食品和医院的病床。水对于人们的生活来说,是至关重要的。据统计,中国目前有400多座城市缺水,三分之二的城市供水不足,预计在不久的未来,中国的洁净水将“滴水贵如油”。

事实上,多为内陆的澳洲,单就自然资源来说也是缺乏淡水的国家,因此他们很早就开始注重水源保护和水权分配。维多利亚省,是澳洲最早通过水资源法案的省份。该法案规定了省政府拥有所有的水资源管理权。省政府再通过不同的管理局,以牌照形式出售水资源的开采权和使用权。除了政府,个人也可以参与这样的买卖。

由于水资源有限,如果有人想购买额外的水资源额度进行农业灌溉或做商业用途,他只能选择向那些已经有牌照的拥有者购买。可想而知,在澳洲,私人拥有的“水权牌照”含金量极高,升值潜力巨大。

在维多利亚省的美丽山(Mt. Beauty),现有一处带水权的商业地产正以招收意向书的形式售卖。它位于美丽山和博贡山(Mt. Bogong)之中,总面积10万平方米。该地区稳定的降雨量在旱情严重的澳洲实属难得,绝对是一块不易干旱的宝地。

极度健康的生活环境

这10万平方米的土地被山川环绕。冬天,白雪覆盖的层叠山峦一望无边。到了夏天,山脉又变了美丽葱郁的绿色天堂。这里空气清新,没有污染,每一次呼吸都令人精神振奋。大多数日子里,天空晴朗蔚蓝,几乎没有一丝风。

该区域周围的高地,则是进行户外运动的好地方。无论你喜欢远足、皮划艇、滑翔、山地自行车,或是高尔夫和滑雪爱好者,都能在这里享受到健康生活的乐趣。除了高尔夫球场,这儿距离维多利亚省最大的滑雪场FALLS CREEK仅30公里,附近还有霍瑟姆山等多座雪场。

稳定的淡水来源和成熟的商业用途

这片10万平方米的商业地产被当地人视为“美丽山和博贡山之间最好的地方”不无道理—— 在这里,有许多结水果和坚果的树繁茂生长。果园里种植着苹果、桃子、杏子、梨和桑葚,还有核桃、栗子等坚果。这片区域东部和北部边界由河流自然形成,水草丰沛,牧场里的奶牛和山羊成群结队。水权包括河流,但重点还是源源不绝的自来水(地下水)供应。

水资源则是这片地产中最有价值的资产。地下水和毗邻的东基沃河(East Kiewa River)是该区域淡水两大来源,这些来自降雨和融雪的高地水非常纯净,用途广泛。无论是运营水厂还是用作农业灌溉,准备工作已进行地相当充分——可全天候运行的抽水机,抽水完全实现自动化;水权和操作工程许可证就位,水可以随时从地下和河道里提取;管道、泵、过滤器、水箱和设备已经安装完毕;屋顶的太阳能电池板有助于提高电源效率,并安装了监控系统。

如您对该带水权牌照的商业地产感兴趣,请至居外官网了解更多信息(https://www.juwai.com/51223277.htm),或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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海外购房网主要有哪些?

伴随着在海外购置房产的人越来越多,国内发展海外购房的网站也在逐渐增加,生活水平的提高,选择在海外购置一套房产,改变一下自己的生活环境其实很正常。基于大部分人想要在海外购房却不了解海外房产市场的情况,很多投资者为了避免遇坑都会选择海外房产网来帮助自己。众多海外房产网,哪一个是比较好的么?

海外购房网
海外购房网图片来源:Unsplash)

居外网是众多海外房产网中很专业的房地产网站,购房者只要在输入栏输入自己想要购买的房产类型,页面就会把该类型各方面的介绍和细节展现给购买者。除此之外,该网站提供的房产类型非常多,每一种类型下的房屋细化也比较详细,能够全方位的满足购房者的需求。居外网集结了全球很多资深的房产专家,让你无障碍交流,更轻松的购买海外房产。

海外购房网
海外购房网图片来源:Unsplash)

居外所覆盖的国家比较多,美国、澳大利亚、菲律宾、加拿大、欧洲地区等等,基本遍布了全球。除去房产信息遍布的范围比较大以外,该网站还提供了很多细心的选择,比如说房产内部的家居布局,商业方面的地产,装修设计,出门旅游选择的民宿,全球新盘开发等等。该网站在不仅提供的海外房产信息全面,针对一些内容还有相应的活动,这对于大部分购买者来说是难得机会。

海外购房网
海外购房网图片来源:Unsplash)

选择海外房产网比较怕的就是信息不真实,得不到自己想要的了解。居外提供的数据都是有大数据来源依据的,一般都是可以进行参考的。居外针对每一个国家的房产销售量会进行数据统计,然后做出排名,选出最为火热的房产投资国家,目前来说火热并且投资价值可观的三个国家分别是泰国,澳大利亚,美国!就是因为该网站真是可靠,所以成为大多数人信赖的对象!

 

责编:Shawn

海外房产中介的交易流程是什么?

在任何一个地方购房置业,首先要关注的必定是房产信息。房产价格的变动受到的影响因素是非常多的,为了让自己能够更好的购房,多去了解一些房产上面的问题对自身来说有很大的帮助。国内买房大部分购买者都比较熟悉国内房产市场的环境,一旦到国外进行房产购买,很多人都会求助海外房产中介。哪些海外房产中介是比较可靠的?交易流程又是什麽?

海外房产中介
海外房产中介(图片来源:pixabay)

就当下的房产市场而言,海外房产中介公司是比较多的,在各大公司进行比较的情况下,居外是非常可靠的,该公司所提供的信息是非常真实可靠的,并且还有非常专业化的网络平台。该公司的网络平台所涉及的领域产业都比较多,并且很详细,因此在海外房产市场中有着不可撼动的地位。了解到比较可靠的海外房产中介之後,接下来就是了解详细的交易流程。

海外房产中介
海外房产中介(图片来源:pixabay)

海外房产中介具体做的是什麽?

海外房产中介主要是帮助卖房人登记房产的相关信息,并且进行发布,提供真实可靠的房源,并为其推荐合适的买家。在帮助卖房者的过程当中,同时也在帮助买家,正确的引导买家去看房买房并且促成交易。因为海外房产中介有一个中间作用,所以一般都会收取2%的服务费用。当然费用上面的收取并不一定是这个比例,会根据不同的情况来进行。

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海外房产中介(图片来源:pixabay)

海外房产中介的交易流程是什麽?

1.当购买者找到你时,房产中介会让买家确认自己购买房产的需求以及购买房产的目的。选择像居外这样可靠的中介公司,它能够较好的帮助办理中介房子的相关交易流程。

2.出售者在出售自己的房子时,把自己的房屋权证以及其他相关的证明交到中介公司,它会帮助你出售登记手续。

3.前面的两个流程完成之後,中介公司会通过信息公告栏以及其他的渠道对该房产进行宣传。

4.当找到合适的买家时,会带该买家去看房源,确定房源,填写房源的相关信息,并且在此过程中协商谈价。

5.确定上面4个步骤之後,接下来就是买方,卖方以及中介公司这三方进行会面,并且针对房源进行详细的谈判以及费用上面的收据。

6.中介公司在办理的过程当中,会从最开始到结束,一直在中间,并且处理各方面遇到的相关问题,直到合同签成,交款,清房都完成。

7.完成所有之後,中介公司会进行资料存档。

海外房产中介
海外房产中介(图片来源:pixabay)

现在的海外房产中介公司比较多,在选择的时候一定要选择信誉度好并且知名度比较好的公司,这样才能够为自己在海外购房提供保障。

 


责编:shawn

澳洲房市已回暖 欢迎到全球宜居之城找个温馨家园|居外精选

在史上最低利率和澳元持续贬值等诸多因素的刺激下,沉寂多年的澳洲房市迎来了回暖复苏的势头,当地专业房产机构CoreLogic的最新数据也验证了这一点。对向往澳洲的买家来说,是再度开启澳洲置业之旅的时候了!而位于全球著名宜居城市-墨尔本优质生活区本特利(Bentleigh)的别墅项目,或许是你移居澳洲的不错选择!

城市:不只是全球最宜居城市

墨尔本被评为2019全球宜居城市第二名。从友好程度、建筑风格、城市文化、人文环境到空气质量、地理环境,墨尔本都是一流的!而且消费水平、交通出行、房价也比悉尼更有优势。(图片来源:Shutterstock)
移居澳洲是国内不少富人的梦想,这套墨尔本联排别墅占据天时、地利,值得深入了解。

移居澳洲,悉尼和墨尔本两大都市是首选。那么,两个地理环境类似,且同样连续多年位列世界宜居城市排行的迷人城市,该选哪个呢?熟悉的朋友会这样介绍,墨尔本是个欧洲化的城市,非常明显的欧式韵味,被认为是南半球的伦敦。相比悉尼,墨尔本更文艺、更悠闲,文化气息浓厚,娱乐体育活动多,喜欢看F1和澳网的朋友们,墨尔本是个不错的选择!

重要的是,在澳洲,墨尔本属于后来居上者,进入21世纪后墨尔本及所属的维多利亚州的发展速度迅猛,被视为可以超越悉尼成为澳洲第一大都市的候选,拥有极大的发展潜力。而且当前墨尔本的房价约为悉尼的2/3,更为合理、容易接受。

区域:本地专家聚居的优质生活区

本特利(Bentleigh)方位图。左手靠海,右手名校的独特优势,让本区域很受富人们青睐。(来源:谷歌地图)
本套McKinnon联排别墅所在区域好,且内部空间格局、装修设计、设施配套都完美,是良好的生活空间。

在更为宜居的墨尔本,当地富人们普遍偏爱选择住在市郊的别墅,不仅零距离体验自然环境,郊区以别墅为主也能提供更宽敞的居住空间。因此,在澳洲本地人聚居的区域,往往会逐步发展成为购物、教育、医疗、娱乐等生活配套完善的优质生活区,其房价也会高出周边不少,别墅的平均房价多在百万澳元左右。今天给大家介绍的别墅项目所在的本特利(Bentleigh, 3204 VIC)也是这样一个令人向往的居住区。

本特利(Bentleigh)位于墨尔本东南部,距离市中心15公里(约35分钟车程),可步行前往汉普顿(Hampton)海滩,距离澳洲顶级名校-莫纳什大学(2019QS排名59)仅6公里,附近还有著名的高尔夫球场Sandbelt Golf Course,生活娱乐一应俱全。区域开阔、临近海滩、集市繁华、名校学区,这些因素使得这都本特利的房产备受追捧,区域内的house也已进入墨尔本“百万房价俱乐部”。根据REA最新房价数据显示,2019年10月,本特利别墅的房价中位数已达到130万澳元,而且最近几年房价稳定,超高、坚挺的房价表现见证了该区域的超强吸引力!

一个有意思的数据,从侧面印证了本特利这个区域的吸引力。据2018年穆迪(Moody’s)发布的研究数据显示,整个澳洲仅有6个邮区的房贷拖欠率为0%,本特利就是其中之一(其余5个是2118、2065、2088、3146、4160,都是新州、维州内低调但一流的富人区)。当地官方数据显示,72%的本特利居民都是澳洲人,且专业人才为主,不难猜测,本特利在墨尔本深受当地高素质人才青睐,是安居乐业的好地方。

McKinnon联排别墅舒适、品质生活空间

2010年来,本特利房价走势图,可以清楚看到相对于公寓,别墅的房价一直平稳上升,近两年行情不好时也保持稳定。(图片来源:realestate.com.au)
室内各处用料考据,厨房配备了知名品牌美诺的全套设备,一切只为确保提供良好居家体验。

项目所在的城市是全球知名的宜居城市,所在的区域是万人向往的富人区,那么项目本身的品质如何呢?一起了解下。这套双层联排别墅位于本特利(Bentleigh)的McKinnon路,距离麦金农中学(McKinnon Secondary College)和麦金农小学(McKinnon Primary School)(均为全市排名靠前的优秀学校)只有六个街区,且一分钟内可抵达区域主要购物中心,超级便利!

项目为3房、3卫户型,设计时尚、拥有超级宽敞的起居空间和豪华配合的主卧套房,厨房、书房、户外庭院等各类高品质生活应有的功能空间俱全。内部装修以超舒适、低维护的标准进行,厨卫、家电等配套均选用知名品牌产品,确保生活质量。

在别墅的外部设施上,每个房间都设有独立的空调,设有可视对讲系统和电梯通道以确保安全性,而且设有严格的监控和保护措施,确保居住时的隐私保护。另外,还有宽敞的3车位地下车库。

澳洲各个邮区房贷拖欠情况调查表。第一行就是McKinnon联排别墅所在的本特利,邮区编号3204。(来源:穆迪)
一楼、二楼户型图
私家庭院
豪华主卧
超大起居室

如您想了解McKinnon联排别墅的更多信息,敬请移步至居外官网https://www.juwai.com/51152058.htm查看,或致电居外热线400 041 7515垂询,居外马上帮到你!

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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Less is more!最舒适的生活,最简单的墨尔本|居外精选

关于墨尔本的优点,大概说上整整一天也说不完。由于澳大利亚与生俱来的地广人稀,再配合温润轻和的好天气,墨尔本成为世界上很多人心中的定居最理想城市。

墨尔本城市一角(图片来源:1zoom.me)

人们对墨尔本的格外钟情,是很好理解的。如今现代化的生活,确实在很大程度上丰富了人们的生活品质,但在忙碌奔波之余,很难得有机会去真正感受生活,享受生活。“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”,对于理想生活,海子如是说。大概,很多人心中也有那样一所房子,也有那样的春暖花开,也有那样对简单生活的向往。

快节奏的生活方式,让我们疲于奔劳,是不是需要停下来想一想生活的真谛?

(图片来源:tuchong)

墨尔本无疑是满足人们对理想生活幻想的最优解。大片的土地、富饶的资源、贴心的天气,再加上拥有不少华人移民的基础,这些因素都是我们喜爱墨尔本的原因。如果你想要喧闹之外的一处宁静之所,不妨随居外来墨尔本的克拉克菲尔德(Clarkefield)小镇来看一看。

克拉克菲尔德小镇自带住宅的农场俯瞰

这是一间位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,坐落在不断发展的克拉克菲尔德小镇,距离著名的葡萄酒产区森伯里只有15分钟的路程,这里真值得您来亲自看看。

整个红线圈出的区域共16.36公顷,便是目前在出售的土地面积

整处房产占地约16.36公顷,包含有农场、仓储、设备以及住房等配套。在当地,种植有机食品是一项新兴的产业,而这处房产是拥有有机认证的,所以这块土地可以为买家提供无数潜在的商业价值。

宽敞的土地与充分的绿化让农耕在这里显得格外简单

这个农场十分适合种植,宽敞的耕地、精心设计的灌溉系统、充足的井水(水深约120米)、配套完善的水箱(4个33000升容量以及1个40000升容量)和6座大坝(6兆升),都完美地解决了农耕会遇到的土地与淡水问题。

正在成长的秧苗,完善的灌溉系统带来源源不断的水源
整齐的耕地,翠绿的周围树林,好的劳作心情昭示着好的收成

考虑到农场会时常有车辆进出运货,因此这里也配备了供大型机动车辆活动的宽敞空间,道路宽敞,对于提高运输效率节省时间是非常有帮助的。

农场自带的仓库,容量巨大,内部道路宽敞,同时并排走几辆货车都不在话下

现有基础设施十分多样化,拥有大量的设施,包括冷藏空间、农作物和各种大大小小的机械仓储空间月1800平方米,这里甚至还设有一个能够为周围地区迅速增长的人口提供服务的商业中心,这些都意味着该房产拥有无限的潜在功能。

农场自带的农舍,稍加改造便是一栋现代化别墅
农舍的小小客厅,窗外是蓝天白云绿林美景,屋内是一片祥和浮生半日闲

以上只是这处房产关于农业用途以及仓储等混合用途的轻描淡写,这里的优点其实还有不少,比如这里还拥有一个整洁的现代化3卧1卫农舍,稍加整改便可成为您自己农庄旁的私人别墅。

农舍内的厨房,色调温馨,窗户通透,现代化家电一应俱全

农舍住宅属于麻雀虽小五脏俱全,装修风格也都很大气现代,办公休闲区、大厅会客区、厨卫区等等都有。

农舍还贴心的配备有办工作电脑桌、台球桌等设备,供平时工作、休闲使用

住宅的设计考虑到舒适性做到了完美的布局,位置优越,同时享有朝东的美丽景观,可轻松通往芬顿山路,出行方便能给您的生活品质得到很大改善。

农场与农舍平面图

总体上来说,该住宅不仅是难得的商业机会,也是绝佳的生活方式休憩之地,居住在这里,能体会到Less is more的真谛,真可谓是“最舒适的生活,在最简单的墨尔本”。

另外,市场上这类住宅很少见,这样的机会可不会等候多时,您如果有兴趣,可以点击:https://www.juwai.com/51217152.htm,或咨询居外热线400 041 7515了解更多详情,说英语的买家可通过居外联系理查德·亨利(Richard Henry)先生,而说中文的买家可联系李先生(James Li)。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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澳洲刺激楼市放大招 首付只需5%|居外专栏

近期,AfrAsiaBank和NewWorld Wealth联合发布了《2019年全球财富转移评估》。报告称,在2018年全球共计约有10.8万名百万富豪移民。

澳洲再一次击败美国,连续四年登顶最受高净值人群欢迎的移民目的地。数据显示:2018年全年,澳洲共接纳了12000名资产在100万美元以上的高净值人群。

进入2019年,为了表示对新移民来澳置业的欢迎,澳洲政府又放了大招…

利好一:降息

10月1日,澳联储宣布官方利率下调25个基点,至0.75%,创历史新低!

此次降息为今年6月以来的第三次降息,利率史无前例地降至1%以下。分析人士认为,澳联储此举意在避免澳洲经济持续受失业率上升等问题的消极影响,进一步刺激澳洲经济发展。

与此同时,联邦财长弗莱登伯格(Josh Frydenberg)已要求竞争监管机构调查银行业落实减息优惠政策执行情况。

业内普遍认为,贷款买房的业主或成为此次降息的大赢家。目前,大银行自住房本加息利率基本在3.3%,投资房本加息利率基本在3.8%。

如全面推进25个基点的降息,以一个拥有40万澳币抵押贷款的澳洲家庭来说,这意味着每年将少付720澳币的利息。

利好二:贷款放宽

自5月澳大利亚审慎监管局APRA发函建议取消7%的住房贷款偿还能力鉴定,7月起各大银行相继放宽了贷款审核利率(assessmentrate),使得客户贷款能力有10%-15%的提升。

自2014年起,面对迅猛增长的澳洲房产市场,APRA为调控房屋贷款市场风险,要求银行在评估贷款申请人偿还能力时,确保贷款人至少能具备7%利率下的还款能力。因此7%的利率也被称为缓冲利率。

利好三:5%首付买房

9月,澳大利亚住房部长Michael Sukkar在会议上宣布,自2020年1月1日起,针对澳洲首次置业者的购房优惠政策将正式实施!

根据新政,所有澳洲公民或永久居民,只需要提供5%的首付款,就可以拥有自己的首套住房!具体政策内容如下:

  1. 首次置业者只需有5%的首付款,剩下15%将由政府担保。
  2. 购房者贷款比例仍为95%,但可节省下约1万澳币的LMI保险费。
  3. 政策适用于单人年收入不超过125,000澳币或夫妻不超过$200,000澳币。
  4. 每个财政年度该政策仅限1万个名额。

事实上,此次新政也是兑现了现任总理莫里森在5月大选前的竞选承诺——将原本20%的首付下调到5%,以帮助澳洲中低收入者首次置业的主张帮其赢得了众多选票,是莫里森成功连任总理的重要原因之一。

澳洲国家住房融资和投资公司将提供5亿澳币来支持这一计划实施。

三重利好的刺激下,澳大利亚房产市场的下一个爆发点已是近在眼前。

点击查看居外网上在售5.5万套澳洲房源

据国际清算银行牛津经济研究所(BIS OxfordEconomics)的评估显示,未来三年中,相对于悉尼和墨尔本两大都市,其他州府城市的房产市场表现会更加亮眼,昆州首府布里斯班甚至可能飙升高达20%,南澳洲的阿德莱德和首都堪培拉地区亦有着超过10%的成长空间。

根据澳洲知名地产网站Domain的数据,今年第一季度,澳洲的各大城市的房租收益率都有不同程度的上涨,塔州的首府霍巴特以5.13%的收益率领衔独立屋租金收益排行榜,堪培拉则以6.14%的收益登顶公寓租金收益榜。总体而言,全澳范围内的独立屋收益稳定在3.3%-5.2%之间,而公寓的收益稍高,维持了4%-6%的区间。

 

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