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多伦多地产局最新的报告出炉，各类房源销量普遍下滑。值得注意的是，Condo类的房源，包括公寓和镇屋，销售量跌幅都最小，同时同比涨幅却最高，依然保持着同比涨幅近四分之一的佳绩。

多伦多市区在半独立屋和Condo镇屋方面的销量都不再是大多伦多第一。尤其是在Condo镇屋的销量上，密西沙加所在的Peel区已经反超多伦多市区，仅密西沙加一市的Condo镇屋销量就已接近整个多伦多市区的总合。

根据多伦多地产局最新的报告，7月份整个大多伦多地区共成交住宅交易5921宗。这一数字比去年同期下降了40.4%，而且各类型的房屋，无论是在多伦多还是周边地区，销量均告下降。然而在销量下降之时，新增房源却较去年同期增长了5.1%。

安大略省政府最近发布的一份报告证实了多伦多地产局早先的研究结果，即外国买家在GTA的总体购房活动中所占的比例很小。地产局主席TimSyrianos 表示：“很明显，7月份我们所经历的同比下降更多的是与心理因素有关，而潜在的购房者则在观望市场状况将如何演变。”

多伦多地产局CEO CEO John DiMichele则表示：“针对夏季的市场统计数据往往不是用来反映房地产市场状况的最佳指标。一般来说，在劳工节之后，随着越来越多的潜在买家和卖家开始考虑进入市场，我们的销售额会有所上升。只有到了秋季，我们才能更准确地了解‘公平住房计划’（FairHousing Plan）以及更高的借贷成本究竟会对市场造成怎样的影响。”

在刚刚过去的7月，多伦多房价的“综合基准指数”（ Composite Benchmark）较去年同期上涨了18%。然而，较之今年6月，则下降了4.6%。这主要是因为独立屋销售状况下滑严重所造成了的。各类型住宅总体售价较去年同期增长了5%，达到了$746,218。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer说：“较之去年同期，市场已经开始对买房者倾斜。这种倾斜既表现在房价上，也表现在房价的升幅上。展望未来，如果眼下一些购房者选择离场，而新房源的数量又没有相应的增长，那么当这些购房者回到市场时，很可能会没有多少房子可选。最近房屋的销售和涨幅情况掩盖了一个事实，那就是大多地区的房屋其实依然是供不应求的。”

接下来让我们看看七月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区七月独立屋交易2,434宗，独立屋均价$1,000,336。其中，多伦多地区成交556套，均价$1,304,288。

皮尔区成交531套，均价$923,806。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计274宗交易，但均价最低，仅$750,856。交易数量排第二的是密西沙加，209宗，但均价最高，达到$1,113,952。Caledon地区售出48套独立屋，均价$1,083,138。

Halton区七月共成交297套独立屋，均价$1,052,425。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出104套，均价$1,368,523。其次是Burlington，售出90套，均价$921,434。Milton位列第三，售出52套，均价$875,123。最后为HaltonHills，售出51套，均价$819,770。

半独立屋

七月大多地区共售出583套半独立屋。皮尔区售出最多，共234套，均价$649,943。其中，Brampton售出128套，均价$612,551。密西沙加售出100套，均价$697,860。Caledon仅售出6套，均价$649,000。

Halton区仅售出40套，均价$676,753。其中Milton售出17套，均价$662,582；Oakville售出9套，均价$759,633；Burlington售出14套，均价$640,679。HaltonHills没有半独立屋房源售出。

Condo镇屋

七月Condo镇屋共售出443套，均价$541,144。密西沙加所在的皮尔区售出最多，达164套，均价$509,031。多伦多市屈居第二，达143套，均价$610,357。

在皮尔区，密西沙加共售出Condo镇屋120套，均价$527,267。Brampton成交44套，均价$459,299。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共55套，均价$549,715。其中Burlington数量最多，为28套，均价$550,054。Oakville售出15套，均价$647,890。Milton成交9套，均价$435,056。HaltonHills成交数量最少，仅3套，均价$399,667。

Condo公寓

Condo公寓是大多地区七月较去年同期，销量跌幅最小（-30.7%），同时售价涨幅最高（23.2%）的房源类型，共售出1,840套，均价$501,750。其中超过三分之二集中在多伦多，共1,345套，均价$532,502。

皮尔区的Condo交易数位居第二，为252套，均价$382,657。其中密西沙加位居全区第一，售出211套，均价$389,811。Brampton销售数量位居第二，共41套，均价$345,840。Caledon则没有成交记录。

Halton区七月售出Condo公寓45套。Oakville位居第一，共22套，且均价全区最高，为$543,063。Burlington售出15套，位居第二，均价为$363,387。Milton售出7套，均价$421,857。HaltonHills仅售出1套，价格为$445,000。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

七月，Attached/Row/Townhouse 共售出531套，均价$665,440。

多伦多市共售出69套，均价$908,114。皮尔区售出127套，均价$599,996；Halton区售出123套，均价$628,593。

皮尔区中，Brampton售出最多，为89套，均价$570,596，为全区最低；密西沙加售出27套，均价全区最高，为$690,214；Caledon售出11套，均价$616,427。

Halton区中，Oakville售出34套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$743,244。Milton销售数量最多，为64套，均价$581,739。Burlington售出16套，均价为$592,581。Halton Hills售出9套，为全区最少均价为$592,667。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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根据7月份由多伦多地产局公布的报告，大多地区的房价虽然依然在上升，但升幅较前几个月已有所放缓，而成交量更是较几个月前有明显的下滑。就在这几天，甚至有专家断言，多伦多的房地产市场，已经进入买方市场。

然而，就是在这样的市场环境下，Royal LePage依然在上周公布的季度报告中表示，看涨加拿大绝大多数城市的房地产市场。并且报告中预期，在下半年，大多地区的房价预计将上涨18.5%，成为全国之最。

房地产市场已渐趋理性

Royal LePage在报告中表示，整个加拿大的房地产市场，在今年的第二季度都经历了一个强势的上涨，并且几个主要城市，房地产市场都已大幅拓展。而且，在这一季度，温哥华还扭转了因去年8月楼市新政所带来的影响。

而对于大多伦多地区，LePage的总裁 Phil Soper曾经在今年第一季度认定，这是“全加拿大最不健康的房地产市场”。然而随着安省旨在限制海外买家炒房的新政出台，房屋销售量已经出现了放缓的迹象。在“市场本身”和“政府调控”这双重因素的影响下，许多买家已经被迫离场观望。因此，多伦多这个全加拿大最大的房地产市场，已经逐渐趋向平衡，其房价上升的速度也已经开始放缓。

LePage的总裁 Phil Soper表示：“加拿大的房地产市场，在经历了一段前所未有的活跃之后，已经开始逐步回归健康和理性。”他认为，之前一些“过于火热的市场”，已随着楼市降温而“由热转暖”；而一些原本不甚活跃的市场，则逐渐活跃了起来。因此他表示“目前加拿大的市场状况非常好”，远比上一季度健康得多。

报告中称，在第二季度，大多伦多地区在房价上涨幅度和销售量两方面都已经大幅放缓。而与之形成对比的，则是大温哥华和卡尔加里等地。当地的房地产市场在经过一段长时间的低迷之后，已经开始逐渐复苏。

安省成为加拿大房价推手

“第二季度加拿大楼市涨幅超过了我们的预期中的正常范围，这主要是因为安省大部分地区的房价涨势都过于强劲。” Soper说：“然而，大多伦多地区房地产交易量的下降，可能预示着整个安省市场都将渐趋平静。近几个月来，多伦多和周边的房价一下上升了20%-30%，这个涨幅既不是健康的，也不是可持续的。而目前，买家已经可以在出价时包括合理条件，这在最近几年还是首次发生。而且多次竞标的情况也不再像原先那么普遍。”

而在温哥华那边，销售量和价格都已经开始稳步回升。但是随着新一届省政府的诞生，BC省的房价依然面临着许多不可预知的下滑风险。

“就这两个加拿大最大的房地产市场而言，眼下的问题是，这段‘调整期’究竟会持续多久。” Soper补充道。

“无论是温哥华还是多伦多，两地经济都在蓬勃发展，每年都吸引了大量的移民。这些新移民需要地方居住，这就为整个市场提供了需求。而目前的政策都没有改变这点。就像对公交系统一样，对房地产政策会造成怎样的影响，这需要从长远考虑。”

与此同时，魁北克的房地产市场也同样喜人。在第二季度，蒙特利尔市中心的房价出现了两位数的上扬，而且当地经济增长势头强劲、消费者信心大增。可以说蒙特利尔已经成为加拿大最健康的房地产市场之一。

完整的关于三地比较的数据，可参见下表：

就整体而言，加拿大第二季度经济健康增长是房地产市场保持稳定的一个重要因素。加拿大GDP预计将超过先前央行预测的2.6%的增幅。而且这一经济增幅预计将出现在除纽芬兰和拉布拉多之外的其他所有省份。根据目前公布的数据，五月份加拿大的失业率为6.6%，系9年来最低。也正是基于经济形势的好转，加拿大央行做出了加息的决定。

最后，Royal LePage的总裁Soper总结说：“自08年经济危机至今，央行始终将利息维持在‘危机水平’，以刺激经济。尽管许多评论人士都担心加息的影响，但我们相信，一个健康的经济体需要回归正常的环境，才能更好地为市场服务。而且我们相信，加拿大的房主们能够为此做好准备。”

下半年，预计安省房价涨幅达18.5%

Royal LePage在综合比较了全国53个最大的房地产市场之后得出结论，全加拿大的房价较去年第二季度上涨了13.8%，目前已达$609,144。就房屋类别来看，最受购房者欢迎的双层独立屋涨幅为14.6%，均价$725,391，而平房（bungalow）涨幅为10.7%，均价$511,965。此外，公寓的涨幅也达到了13.4%，均价$397,826。而对于今年下半年的房价趋势，Royal LePage在其市场展望中依旧看涨。Royal LePage在其市场预期中表示，“年底房价，预计将较去年同期上升9.5%，均价预计为$617,773。”

而在这个增长过程中，由于受美国经济迅猛增长和房地产业的强劲推动，安大略正在成为加拿大各省的经济领头羊。安大略的就业市场反映了整体经济的健康状况。在截至6月份的12个月里，安大略省的就业人数增加了7.5万(1.1%)。同一月的失业率为6.4%，甚至可能更低。这可能是因为许多人，因为经济强劲而受到鼓舞，现在正选择进入劳动力市场。

由于该省强劲的就业和经济前景，强劲的住房需求，我们预计安大略省南部的房价涨幅将会最高。在第二季度，大多伦多地区的住宅均价上涨了24.0%，至$837,232。市中心地区的住宅同比增长22.8%，达$843,590。周边地区的增长幅度也相当明显。

• Vaughan（27.5%；$1,100,478）
• Oshawa（27.1%；$564,189）
• Richmond Hill（26.6%；$1,334,946）
• Markham（25.9%；$1,063,022）
• Mississauga（25.1%；$725,092）
• Oakville（23.7%；$1,088,420）

此外，大多伦多以外的地区，增幅也相当可观。

• Niagara/St. Catharines（17.7%；$345,155）
• Kitchener/Waterloo/Cambridge（20.7%；$435,367）
• Windsor（15.9%；$211,209）
• London（11.6%、$320,824）

根据目前安省的经济形势，Royal LePage预测下半年大多伦多的房价涨幅将有所放缓。预计涨幅将达到18.5%，预计均价为$862,264。

安省各地第二季度详细的房价变化情况可参看下表：

然而，作为加拿大第二大房地产市场的温哥华，Royal LePage预测其下半年的涨幅则不会太大，仅为0.5%。这主要是因为考虑到新一届省政府打压房价的决心，以及住房市场增长放缓的现实。但根据数据，BC省6月份失业率降低0.5%，为5.1%，且去年就业率增长了4.4%。经济上的复苏也将为当地房价的攀升提供助力。

此外，渥太华、蒙特利尔，和卡尔加里的房价，预计也都会有较大幅度的攀升。预计三地的升幅将分别达到6%、5%，和5%，房屋均价将分别达到$439,332、$383,288、$482,140。

哈利法克斯（Halifax）和里贾纳（Regina）是仅有的两个房价看跌的主要城市。预计其同比跌幅分别为0.5%和2%。预计价格分别为$307,402和$331,560。

针对各主要城市完整的市场预期，可参见下表：

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