租金收益 – Page 2

特朗普新政美國商用不動產成全球吸金石 | 美国

经过8年的修身养息，美国就业丶赤字和经济成长率三大指标都已明显改善，美国新总统特朗普上任後，主打扩大基础建设与减税政策将刺激美国财政，延长美国经济复苏态势。经济合作暨发展组织（OECD）预测，2017年经济成长率将达到2.3%，2018年更拉高至3%，高於英国的1.5%与日本的0.8%，在已开发国家中表现亮眼。此外，近年来美国的经济扩张与失业率持续下降，联准会如加速升息将刺激资金回流美国。

多项正面的经济数据，直接反应美国的蓬勃商业动能以及民众消费支出意愿，最新公布消费者信心指数来到113.7，为近10年最高水平。为了支持特朗普新政，多家跨国企业纷纷表明将扩大在美投资，日本软银将投资美国企业“OneWeb”10亿美元，电商巨头阿里巴巴提出5年要为美国创造100万个就业机会，鸿海与南韩三星也分别表示计画扩大在美国设厂，新政府上台所推行的贸易保护主义将吸引众多国际资金投注美国，经济与商业活动的活络将直接带动不动产市场。

相较於全球经济与政治的不确定性，美国的复苏吸引国际资金关注，美国商用不动产的高交易透明度丶高流动性以及高租金投报率受到国际投资人喜爱，根据The Association of Foreign Investors in Real Estate（AFIRE）统计，2015年外国人投资美国商用不动产总金额超过870亿美元，相较於2009年的47亿美元，交易量爆涨18倍。预估在低利率与美元走弱的利多因素下，2017年美国房地产投资需求持续加大，特别是在国人熟悉的洛杉矶丶旧金山丶纽约等一线城市或者高租金投报率的二线城市。

由於美国税赋复杂，各州规定不同，因应投资人需求而衍生的Net Lease Property（NNN）蔚为风行，第一太平戴维斯关蕙君协理表示，所谓的NNN表示屋主不需支付一房屋税丶二保险费以及三维修费，三大项费用在租约中明订由房客负担，让投资人可以更清楚评估投资报酬，轻松享稳定租金收益。普遍而言，这类型投资标的通常附带5年至10年以上的长期租约，承租方不乏大型上市连锁企业，例如银行丶连锁餐饮丶超市丶上市公司及知名诊所等，对於投资人而言，可以省去寻找租客的麻烦以及空置的风险，大型品牌亦是稳定付租的保障。

为回应国人对於美国不动产的需求，第一太平戴维斯特别引进位於加州的NN或NNN净租金商用房地产，包括美国百大企业富国银行（Wells Fargo）分行店面丶7-11连锁便利商店丶Best Buy大型电子商场丶速食店面及美国财富500强（Fortune 500）公司DaVita医疗机构，承租方租期都在10年以上，租金投报率介於4%至6%之间，是投资人进军美国市场的最佳选择。

（据经济日报）

日本 | 奥运会助攻东京房市回暖倒计时

Part1：去东京，你不能错过的景点

东京或许并没有多么宏大的古代建筑遗产或者天然的秀美山川。不过，一旦深入到东京的街头巷尾，你却绝不会觉得单调无聊，而会惊奇地发现传统的神社、建筑与摩天大楼有机结合，繁忙的市中心不时出现绿茵与河流，博物馆、美术馆与购物中心融为一体，让文化、艺术、科技这些概念真正深入进了生活之中。

何况这里有着世界一流的当代建筑设计和世界三大繁华区之一的美丽街道银座，有东京塔、台场彩虹大桥、涩谷繁忙的十字路口这些日剧中一模一样的风光，还有全日本乃至全球首屈一指的璀璨夜景。

东京塔Tokyo Tower—-东京的地标性建筑，站在塔顶可以俯瞰东京全市，夜景更是迷人浅草寺senso-ji—-东京都内历史最悠久的建筑，周围有很多日本特色的小商铺新宿Shinjiku—-热闹又混乱的购物街区，毗邻歌舞伎町，是东京乃至于整个日本最著名的繁华商业区台场(御台场)Odaiba—-东京最新的娱乐场所集中地，经常有日剧在这里取景拍摄银座Ginza—-东京最繁华的闹市区，也是有名的高端购物场所皇居kooky higashi-gyoen—-天皇及皇室居住的地方，其内二重桥下的护城河被公认为皇居最美之地秋叶原akijabara—-日本知名的电器动漫一条街，发烧友必去之处，更是冬季高端科技的集中地涉谷shibuya—-日本潮流的发源地，年轻人喜爱的购物圣地明治神宫meijijingu—-是日本名人举办传统婚礼的热门场所

Part2：三大要点了解东京房市

Part 3：为什么近年在日投资房产如此火热

1、申办2020年东京奥运会

在日本成功取得2020年东京奥运主办权后，可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下，东京不动产的基础设施加速建设，房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年，这也许是中国人赴日本买房的一个基本原因。<详细>

2、日元持续贬值

中国人赴日本买房，也是随着日元持续贬值，中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。报道称，过去5年来，日元兑人民币累计下跌了25%，跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值，让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录，同时刺激了度假房产的投资。<详细>

3、租金收益率较高

买家看到了投资日本的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%，旧公寓年租金收益率甚至高达10%【日本精品房源一览】。另外，银座一些黄金地段的不动产，升值潜力巨大。赴日本买房具有很大的商机。<详细>

Part 4：东京热门投资区域有哪些？

一、东京投资热门区域——金三角

“金三角”区指的是东京最核心3区千代田区、中央区、港区，由于在地理位置上3个区形成了一个三角形，同时3区又为东京房产投资的黄金重要区，因此称之为”金三角”区。

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1、千代田区

千代田区拥有包括皇室居所、日本国会、最高裁判所(最高法院)、靖国神社与大部分设置在大手町的中央省厅(中央行政单位)等重要机构，因此该区可说是日本的政治、经济中心。除了政治中枢的职能外，包括明治钢业在内的日本诸多著名公司的总社也设在该区。由于这里写字楼众多，比较适合投资单身公寓，出租给附近的白领。【详细】

2、中央区

中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、”日本的华尔街”——东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外，包括银座、大型布庄与三越百货等公司总社都在该区，是名副其实的商业、金融中心区。

为迎接东京奥运会，政府决定将对中央区银座、日本桥等重要商业区进行改造，这也间接影响了中央区房价在未来的进一步上涨，投资潜力巨大。【详细】

3、港区：

港区位于东京东南方、紧邻东京湾，境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金，日本重要地标之一的东京塔就位于该区，这里是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。【详细】

二、东京投资热门地段——中央区银座、日本桥

1、中央区银座

中央区银座

银座与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名，是世界三大繁华中心之一。根据日本国土交通省统计，银座在日本全国商业地产价格中，连续9年排行第一位。日本政府将出台一系列扶持政策完善银座市政规划，带动银座地区房价在未来的进一步上涨。【详细】

2、日本桥

日本桥

拥有日本银行总行和有着日本”华尔街”之称的东京证券交易所。云集了大和证券、IBM、丸红、丸善、日本美林证券、三井、三菱证券在内众多大型公司的日本总部。由于这一带银行等金融机构和大型公司众多，单身公寓需求量巨大，在一定程度上保证了出租率，免除了投资的后顾之忧。【详细】

相关文章：日本｜除了商品日本房市也要被中国买家“攻陷”了

日本 | 浅析日本东京房市未来走向

日本 | 东京热门投资区域有哪些？

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居外特别策划：旅行中的商机海外那些投资潜力无限的旅游城市

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美国 | 资深分析师Sidney Shauy剖析美国房产市场

为什么比起股票投资，精选房产投资是实现经济独立更好的选择（第二部分）

在本文的第一部分，我介绍了经济独立的概念，解释了为何在达到这一相同目的，精选房地产投资组合可能优于股票或债券组成的投资组合。在本文的第二部分，我将讨论如何实现这一目标。最终你就会明白，为什么你必须将管理投资的重要角色委托给房地产投资专家。【阅读原文】

为什么比起股票投资，精选房产投资是实现经济独立更好的选择（第一部分）

经济独立是世界各地最勤勉的人们共同的黄金梦。在美国，聪明人实现经济独立最传统的方式是购买股票，然而股票的积累模式存在严重的缺陷。房地产就不同了：你将可以依靠房地产投资组合产生的净租金生活，不需要出售房产套取现金。一连两期，让我告诉你如何采用正确的分析方法和工具，通过房地产投资实现伟大稳定的经济独立。【阅读原文】

在美国投资房产的重要依据：升值空间与租金收益一样重要

想要在美国高房价的城市买到升值潜力较大的房产，必须有正确的引导、详细的分析与评估房屋的升值空间与市值，特别是升值空间。作为分析师，我非常认真地对待升值空间问题。我认为升值空间与租金收益一样重要。投资者如果能有专业人士的建议就将更有可能成功投资。【阅读原文】

现在还是投资美国房产的好时机吗？为什么？（第二部分）

本期，我将用与上期迥然不同的视角来分析现今的美国房产市场。将考查美国宏观经济情况，比如雇用率和信用度，这是两个决定房屋购买力的关键指标。房屋购买力又揭示了美国普通大众的购房需求水平。【阅读全文】

现在还是投资美国房产的好时机吗？为什么？(第一部分）

相信现在面对高昂的美国房价，投资者的心中一定会有疑问：“美国房产出现泡沫了吗?”；“美国房产还能不能投资？”本期，我将根据美国股市下的相对价格来分析美国房产是否还可以继续投资。【阅读全文】

悉尼租金升至四年来最高！公寓收益为4.28%

据Domain报道，最新数据显示，悉尼的租金升至四年来最高，租客倍感压力。

在悉尼的一些地区，投资者为了弥补支出，增加了租金；而随着移民的增加，租赁需求也随之上涨。

悉尼成为了公寓房租最贵的城市

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Domain集团10月8日公布的数据显示，独栋屋的租价中值年涨3.9%至每周530澳元。

而公寓的房租上涨了3%至每周510澳元，悉尼成为了公寓房租最贵的城市。

Domain的经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，这是受银行限制投资房产借贷的影响，在有些情况下，投资者把高利率成本以提高房租的方式转嫁给租客，有些则减小购买投资性房产，所以可租的房子就减少了，“随着租赁房产的减少，租金可能还会再涨，而移民的增多，使租房供不应求。”

据澳洲统计局称，在截至3月的一年里，101,200人搬来新州。

Just Think Real Estate的Edwin Almeida也称，房价上涨也使得租金上涨，“很多人都需要提高租金来抵上购房的花费。”

虽然租赁成本高了，但在截至9月的一年里，独栋屋的总租金收益却下跌了，只有3.65%，公寓的收益为4.28%。

季度数据显示，租金上涨最厉害的是悉尼的南部和西部。悉尼西南的租金上涨了7.7%，涨幅最大。而这些地方都是首次购房者的居住区。

PRDnationwide的分析师Thomas Doyle称，那些无法在市中心租房子，已在郊区居住的低收入租客将面临更大压力，“西南地区的房屋空置率为1.9%。”

The Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) 的Hal Pawson 教授也称：“悉尼西部投资房产多年来一直较多，但如果租金上涨，人们的需求也会上涨，有些人只能向更远的地方寻求住处。”

（据澳洲新快网）

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2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州马努拉（Manoora）

马努拉是澳大利亚昆士兰州远北凯恩斯市的一个郊区，位於凯恩斯市中心西部。马努拉的商业中心集中在皮斯街（Pease Street），街上可以找到购物中心丶酒馆和连锁式快餐店。在2011年的人口普查中，马努拉拥有人口5,688。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──昆士兰州马努拉（Manoora）

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马努拉是澳大利亚昆士兰州远北凯恩斯市的一个郊区，位於凯恩斯市中心西部马努拉的商业中心集中在皮斯街（Pease Street），街上可以找到购物中心丶酒馆和连锁式快餐店

2015房市走势：

地区：马努拉（Manoora）

邮编： 4870

房型：一房公寓

房价中位数（澳元）： $96,000

周租金（澳元）： $180

收益率：9.75%

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州凯恩斯（Cairns）

凯恩斯，是澳大利亚昆士兰州北部的滨海城市和一个地方行政区域，发展迅速，人口约15.9万，观光业尤为发达。从凯恩斯通往布里斯班的公路约1,700公里，通往悉尼约2,500公里。

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州凯恩斯（Cairns）

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凯恩斯市是昆士兰州北部主要商业城市，拥有多所大型商业购物中心。凯恩斯也是澳大利亚重要旅游城市，旅游业是凯市支柱产业。凯恩斯旅游资源丰富（如大堡礁海洋公园丶昆士兰热带湿地公园丶阿瑟顿高原丶丹特里热带雨林公园丶帕罗尼拉公园等），市内宾馆丶饭店等旅游设施齐备。凯恩斯市拥有距离中国许多城市最近的澳洲机场，以中国游客为主的旅游业将会在未来为凯恩斯市的经济发展带来更大的效益。

凯恩斯市是昆士兰州北部主要商业城市，拥有多所大型商业购物中心凯恩斯，是澳大利亚昆士兰州北部的滨海城市和一个地方行政区域，发展迅速，人口约15.9万，观光业尤为发达

在近几年房价增幅减缓的旅游地区，昆士兰比如凯恩斯市丶黄金海岸以及阳光海岸，依然可以看到房价的上涨。凯恩斯市的房价看上去正在平稳恢复，但是并没有布里斯班丶黄金海岸以及阳光海岸那样显着。

2105房市走势：

地区：凯恩斯（Cairns）

邮编：4870

房型：一房公寓

房价中位数（澳元）$125,000

周租金(澳元)：$250

收益率：10.40%

中小学列表:

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──西澳大利亚州黑德兰港（Port Hedland）

黑德兰港是西澳大利亚皮尔巴拉（Pilbara）地区的第二大城市，拥有约14,000人口，包括一个18公里远的卫星镇南德黑兰（South Hedland）。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──西澳大利亚州黑德兰港（Port Hedland）

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德黑兰港拥有自然的深锚港口，同时也是该地区主要的燃料和集装箱港口，被视为内陆铁矿完美的装载地。2010年8月该港出口1,360万吨铁矿石。铁矿石粉尘造成的污染经常超过国家标准，当地呼吸道感染住院率比西澳大利亚平均值高出30%。

德黑兰港拥有自然的深锚港口，同时也是该地区主要的燃料和集装箱港口，被视为内陆铁矿完美的装载地黑德兰港是西澳大利亚皮尔巴拉（Pilbara）地区的第二大城市，拥有约14,000人口

其他的主要资源贮藏包括离岸天然气田、盐、锰和家畜。黄牛和羊的畜牧业是该地区早前的主要收入来源，但目前已慢慢减少。当地丹皮尔盐（Dampier Salt）的大型盐山几乎已成为他们的旅游景点。

2015房市走势：

地区：黑德兰港（Port Hedland）

邮编：6721

房型：四房独立屋

房价中位数（澳元）： $1,035,000

周租金（澳元）：$1,800

收益率：9.04%

中小学列表：

6条法国房产投资金律让售后回租万无一失

售后回租（sale-leaseback\Buy-to-let）

目前，售后回租是国际房地产市场最前沿的投资方式之一。对于中国投资者来说，这个名词可能还比较陌生，但是它在欧洲已经风行了50多年。

简单来说，售后回租就是房地产开发商将房产产权销售给投资者，再将房产租回，与投资者签订租赁合同，统一管理，并且每年返还给投资者稳定的租金收益。这种投资方式最大的好处是，大大减少了房产管理的不便，摆脱房产空置的风险以及个人出租的种种麻烦，同时又可以获得一份稳定的收益。尤其是对于长期生活在中国的投资者，投资海外房产很简单，但是真正麻烦的是购买后的管理，无法事必躬亲。而对于房子来说，没有管理、没有出租，就谈不上收益和升值，所以对于海外投资者来说，售后回租是一种非常稳妥的房产投资方式。

目前房地产市场鱼龙混杂，很多开发商会打着售后回租的旗号以及高昂的回报率吸引投资者，但是并不能真正做到收益保障，或者回报率掺水不是净回报率。所以，广大投资者在选择房产项目时一定要谨慎并且保持理性。

作为售后回租房产投资的专家，我根据自己的实际经验，总结了以下几条建议，希望能帮助您找到稳定安全的售后回租项目，将您的储蓄投资在最值得信赖的地方。

了解市场

市场研究是安全投资的第一步。最重要的是，在看到高收益的同时也要看到背后隐藏的风险，并看清潜在的优势和劣势。

首先，您可以和售后回租房产领域的专家交流，获取更多经验。其次，可以多询问几家做售后回租项目的房产公司，做多方面的比较。虽然每个市场的回报率都有所区别，但是如果在同一座城市，相同类型的房产项目（比如都是旅游地产），如果两家公司有超过1% 以上的回报率区别，您就要仔细比较一下租赁合同的细节了。比如租约时间、租金回报率是否写入合同（这是保障收益的关键 !），以及租金收入是否要交税、是否还需要交纳房产保险、水电费等等。

了解目标租客

业主必须得清楚地知道自己的房产要租给怎样的客户群。这可以帮助您选择一个最合适的区域，您的目标客户群希望居住的地方，并且这里有完善的基础设施以及便利的交通。比如，如果您是一对年轻夫妇，投资一套靠近大学、公共交通或者学校的小户型是非常合适的，可以保证您有稳定的租客。如果您希望投资旅游度假地产，那么房产一定要选择在景色优美的度假目的地。

度假地产投资

随着人们对度假的关注度越来越高，旅游度假地产投资也越来越火爆。除了我们上面所提到位置，还有一点投资关键，那就是入住率。在行业有领导地位的酒店品牌或者度假地产品牌是您的首选。因为这样的品牌有强大的市场推广能力以及品牌价值，可以更好的宣传和管理房产，入住率也会非常高，这就是房产稳重升值的保障。

长期投资还是短期投资

一定要确定您的投资期限有多久。要和开发商确认好您的房产在租约期间或者结束时是否需要进行翻新 ?翻新的费用是多少 ? 这些都是您需要在未来支付的费用。很多奢侈房产虽然美丽，但是并不一定适合您，因为未来的翻新整修费用可能会非常昂贵。

预算

合理选择投资项目，向开发商了解清楚一切购买房产的费用以及房产管理维护费用。如果需要贷款，需要多选择和比较几家银行的贷款利率，选择最合适的一家。

房产经纪人

好的房产经纪人可以让购房过程充满乐趣和享受。专家级的经纪人可以更好的了解您的预算、需求、实际情况，帮您寻找到最适合的投资项目。

总之，对于首次尝试售后回租方式的投资者来说，一定要选择一家高资历、经验丰富、在行业处在领军地位的开发商，保障万无一失。

威廉专栏全集：

威廉解析法国度假地产投资市场

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世界高端游客钟爱海岛——普吉岛房产投资者的热带天堂

据《中国游客境外旅游调查报告》(Chinese International Travel Monitor)显示，泰国普吉岛2014年成为中国游客节假期最热门的旅游目的。为什么？因为，美丽的白色沙滩和清澈见底的蓝色海水。这就是为什么中国乃至世界各地的高端游客会如此钟爱这个美丽的海岛。

投资普吉岛理由之一：房价每年上涨至少10%

据泰国旅游局统计数据表明，自2011年以来，普吉岛房价每年上涨至少10%。

普吉岛大部分旅游业以及房产开发商集中在该岛有着50公里长的海岸线的西海岸。在这里，游客们可以享受到华丽的海滩和在安达曼海边欣赏日落美景，还可以看到最高档的、独一无二的五星级度假村，以及许多价值数百万美元的豪华别墅。

在过去的四年里，高档建筑用地的持续短缺导致土地价格迅速飙升，这反过来导致公寓和别墅价格越来越高。该岛屿受大众欢迎的黄金地段也变得越来越稀缺，所以，价格一定会进一步上涨，这意味着未来公寓和别墅价值增长是可以得到保证。面对普吉岛房价上涨，开发商反应迅速，缩小公寓面积，以便大多数买家继续买得起公寓和别墅。这意味着仍有可能以25万元人民币的价格买到岛上的公寓，而个别住房起价70万元。

投资普吉岛理由之二：

租金收益高

普吉岛的游客数量逐年增加，外国人永久住在普吉岛的数量也同样如此，这意味着这里的租金收益率相比东亚其他大多数旅游胜地要高。许多开发商推出保证租赁方案（Guaranteed Rental Scheme），2~5年的周期收益率为6% ~9%。这些方案也可适用于30天的个人使用，所以, 投资者可以从中既可以达到商业投资目的，又可以用于自娱。

旅游设施不断更新与改建

与泰国其他大多数地区相比，普吉岛对基础设施的投资巨大。在众多项目中最引人注目的是1.8亿美元的普吉岛国际机场扩张项目，该项目计划于2015年中期完成。为了应对不断提高上升的游客需求，直飞普吉岛预定和包机的航班每年都大幅增加。如今，亚洲的大多数主要城市可以直接飞往普吉岛。2013年旺季期间，飞往普吉岛的航班数量比2012年增长了27%。

普吉岛同时还是重要的游轮目的地，除了飞机，越来越多的游客由海路来到普吉岛。普吉岛的深海港口（Deep Sea Port）目前正在扩建阶段，以便同时停靠两个大型游轮。

这一正在进行中的5亿美元的普吉岛基础设施改善项目还包括该岛道路网络的升级，以便来往游客的旅行更加便捷。泰国两个最大的零售连锁店共同耗资10亿美元投入该岛的建筑、升级以及上购物中心的建设，这将使普吉岛吸引游客的地方不仅仅只是美丽的海滩，以及芭东热闹的夜生活。

所有这些基础设施的改善项目将使普吉岛成为一个对游客和外籍人士越来越有吸引力的旅游和居住地，也将带来更多的游客和外籍人士，这肯定会导致岛上的租金收益率延续上升态势以及资本收益强劲增长。

所以，无论买家在这里是要买度假屋，还是买永久居住地，或是为了作为高收益投资，普吉岛真的是所有房产投资者的热带天堂。

Emily专栏全集

Emily 解析泰国房产投资

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让投资者边玩边赚钱的法国旅游地产

想象一下，每年自己将有机会在法国最美丽的地区度过美好的假期。同时享受着永久产权的豪华公寓，有着稳定的租金收益保障，并且不需要支付任何管理和维护费用。这样的投资是如何实现的呢？在回答这个问题之前，首先来了解一下法国的旅游业。

法国旅游度假地产等级：1至5星

对外出售法国旅游房产的原因

世界第一大旅游国

2013年，法国迎接了近8500万全球游客，包括近170万中国游客，同比增长了23%。旅游产业创造了超过200万的就业岗位，以及420亿欧元的年营业额，占法国国民生产总值（GDP）的 7.4 %。

满足日益增长的旅游需求和开发丰富旅游资源

法国旅游产业的领军人物杰拉德·布雷蒙 (Gérard Brémond) 先生提出建议，并由法国政府支持实施了众多法国旅游业跨时代的革新措施。其中最重要的一项就是将旅游度假地产销售给全球的机构和个人投资者。

旅游住宅的开发和经营是法国政府的战略重点，这也是法国可以更好的迎接全球游客的先决条件。政府对旅游业的开发既看重“量”，更注重“质”。2030年，法国将兴建足够接待1亿人次游客的旅游度假房产。同时 “质”更意味着这些房产的高质量，尤其是将重点兴建4至5星级规格的旅游度假地产。

法国旅游业的全球化始于上世纪50年代，从1970年起，实现了真正的腾飞。伴随着各项新政策的平稳推进，法国显著提高了它的游客接待水平。至今为止，法国旅游住宅的总量如图所示：
那么什么是真正意义上的旅游度假地产 ? 必须要符合由法国经济统计局（INSEE）提出的各项条件：

房屋内部必须要配备齐全的家具设施；

由专业的旅游管理机构进行管理；

向游客提供各项服务（接待，就餐，清洁等等）；

遵守众多法律规定的安全和质量规则

80年代初，许多来自法国本地以及全球的个人及机构投资者意识到，旅游度假地产市场的重大潜力，并开始投资这项产业，在 90年代末达到顶峰。

为什么在短短二十年内法国旅游地产投资就会取得巨大成功？又是怎样的投资优势吸引着他们？

丰厚的回报
无法比拟的税收优惠
家庭度假优惠

这种投资方式一改往日单调的传统住宅投资方式，成为投资者们在欧洲备受青睐的投资。

旅游度假地产通常有两种投资方式:

第一种：带有度假权的投资

优势：安全、收益高和能在所购房产内度假

第二种：无度假权的投资

劣势：不可在所购房产内度假

优势：高租金收益

这两种投资方式在国际领域也取得了巨大的成功。因为，它不仅适用于法国投资者，也同样适用于其它国家的投资者，没有国籍限制。无论是中国人，俄罗斯人还是美国人，都能享受以上两种投资方式，以及法式的“lifestyle ”。

法国以其文化、奢侈品及美食享誉全球。此外，它也拥有全球首屈一指的税收政策。法国政府是相当务实的，正如我在文章开头提到的，旅游业是法国GDP的主要来源之一。因此，为了鼓励旅游业的发展以及度假地产的投资，政府将旅游度假地产投资的税务条款归入到 “LMNP 非职业带家具出租”（Louer en Meublé non Professionnel），这样，租金收益的个人所得税几乎为0。

这种旅游地产的开发和管理相结合的经营模式已经走向全球，并很快将被引进到中国。12月4日，法国Pierre & Vacances-Center Parcs 集团（皮埃尔度假及中心公园集团）与北京首创置业集团（Beijing Capital Land）签署了建立长期合作关系的战略协议。两大集团将鉴法国成功的商业模式，共同在中国发展旅游地产项目。这次合作再一次验证了“Made in France”的巨大成功，以及旅游地产美好的发展前景。

法国旅游地产投资贴士：

法国房产为永久产权

购房时无需缴纳增值税（VAT）。因为增值税已由地产开发商交付过，这就意味着购房时即刻拥有20%的折扣（法国的VAT为20%）

购房后与旅游运营商签订长达9至10年可续约的租约合同，这份合同将保障投资者每年的租金收益。

可在自己所购得房产中度假或者在旅游运营商管理的其它房产内度假

威廉专栏全集：

威廉解析法国度假地产投资市场

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