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特朗普新政 美國商用不動產成全球吸金石 | 美國

美國商用不動產的高交易透明度、高流動性以及高租金投報率受到國際投資人喜愛
美國商用不動產的高交易透明度、高流動性以及高租金投報率受到國際投資人喜愛

經過8年的修身養息，美國就業、赤字和經濟成長率三大指標都已明顯改善，美國新總統特朗普上任後，主打擴大基礎建設與減稅政策將刺激美國財政，延長美國經濟復蘇態勢。經濟合作暨發展組織（OECD）預測，2017年經濟成長率將達到2.3%，2018年更拉高至3%，高於英國的1.5%與日本的0.8%，在已開發國家中表現亮眼。此外，近年來美國的經濟擴張與失業率持續下降，聯准會如加速升息將刺激資金回流美國。

多項正面的經濟數據，直接反應美國的蓬勃商業動能以及民眾消費支出意願，最新公布消費者信心指數來到113.7，為近10年最高水平。為了支持特朗普新政，多家跨國企業紛紛表明將擴大在美投資，日本軟銀將投資美國企業“OneWeb”10億美元，電商巨頭阿裡巴巴提出5年要為美國創造100萬個就業機會，鴻海與南韓三星也分別表示計畫擴大在美國設廠，新政府上台所推行的貿易保護主義將吸引眾多國際資金投注美國，經濟與商業活動的活絡將直接帶動不動產市場。

相較於全球經濟與政治的不確定性，美國的復蘇吸引國際資金關注，美國商用不動產的高交易透明度、高流動性以及高租金投報率受到國際投資人喜愛，根據The Association of Foreign Investors in Real Estate（AFIRE）統計，2015年外國人投資美國商用不動產總金額超過870億美元，相較於2009年的47億美元，交易量爆漲18倍。預估在低利率與美元走弱的利多因素下，2017年美國房地產投資需求持續加大，特別是在國人熟悉的洛杉磯、舊金山、紐約等一線城市或者高租金投報率的二線城市。

由於美國稅賦復雜，各州規定不同，因應投資人需求而衍生的Net Lease Property（NNN）蔚為風行，第一太平戴維斯關蕙君協理表示，所謂的NNN表示屋主不需支付一房屋稅、二保險費以及三維修費，三大項費用在租約中明訂由房客負擔，讓投資人可以更清楚評估投資報酬，輕松享穩定租金收益。普遍而言，這類型投資標的通常附帶5年至10年以上的長期租約，承租方不乏大型上市連鎖企業，例如銀行、連鎖餐飲、超市、上市公司及知名診所等，對於投資人而言，可以省去尋找租客的麻煩以及空置的風險，大型品牌亦是穩定付租的保障。

為回應國人對於美國不動產的需求，第一太平戴維斯特別引進位於加州的NN或NNN淨租金商用房地產，包括美國百大企業富國銀行（Wells Fargo）分行店面、7-11連鎖便利商店、Best Buy大型電子商場、速食店面及美國財富500強（Fortune 500）公司DaVita醫療機構，承租方租期都在10年以上，租金投報率介於4%至6%之間，是投資人進軍美國市場的最佳選擇。

（據經濟日報）

日本 | 奧運會助攻 東京房市回暖倒計時

Part1：去東京，妳不能錯過的景點

東京或許並沒有多麽宏大的古代建築遺產或者天然的秀美山川。不過，壹旦深入到東京的街頭巷尾，妳卻絕不會覺得單調無聊，而會驚奇地發現傳統的神社、建築與摩天大樓有機結合，繁忙的市中心不時出現綠茵與河流，博物館、美術館與購物中心融為壹體，讓文化、藝術、科技這些概念真正深入進了生活之中。

何況這裏有著世界壹流的當代建築設計和世界三大繁華區之壹的美麗街道銀座，有東京塔、臺場彩虹大橋、澀谷繁忙的十字路口這些日劇中壹模壹樣的風光，還有全日本乃至全球首屈壹指的璀璨夜景。

東京塔Tokyo Tower—-東京的地標性建築，站在塔頂可以俯瞰東京全市，夜景更是迷人 淺草寺senso-ji—-東京都內歷史最悠久的建築，周圍有很多日本特色的小商鋪 新宿Shinjiku—-熱鬧又混亂的購物街區，毗鄰歌舞伎釘，是東京乃至於整個日本最著名的繁華商業區 臺場(禦臺場)Odaiba—-東京最新的娛樂場所集中地，經常有日劇在這裏取景拍攝 銀座Ginza—-東京最繁華的鬧市區，也是有名的高端購物場所 皇居kooky higashi-gyoen—-天皇及皇室居住的地方，其內二重橋下的護城河被公認為皇居最美之地 秋葉原akijabara—-日本知名的電器動漫壹條街，發燒友必去之處，更是冬季高端科技的集中地 涉谷shibuya—-日本潮流的發源地，年輕人喜愛的購物聖地 明治神宮meijijingu—-是日本名人舉辦傳統婚禮的熱門場所

 

Part2：三大要點了解東京房市

Part3：為什麽近年在日投資房產如此火熱

1、申辦2020年東京奧運會

在日本成功取得2020年東京奧運主辦權後，可以感受到日本重燃希望的氣息。景氣持續回溫下，東京不動產的基礎設施加速建設，房地產業皆歡欣鼓舞期待呈現觸底反彈後的未來黃金7年，這也許是中國人赴日本買房的壹個基本原因。<詳細>

2、日元持續貶值

中國人赴日本買房，也是隨著日元持續貶值，中國投資客對日本不動產的興趣逐步加溫。報道稱，過去5年來，日元兌人民幣累計下跌了25%，跌幅超過同期兌美元的15%。日元貶值，讓今年到日本旅遊的中國遊客人數創新紀錄，同時刺激了度假房產的投資。<詳細>

3、租金收益率較高

買家看到了投資日本的價值。日本新公寓樓年租金收益率可達到5%至6%，舊公寓年租金收益率甚至高達10%【日本精品房源壹覽】。另外，銀座壹些黃金地段的不動產，升值潛力巨大。赴日本買房具有很大的商機。<詳細>

 

Part4：東京熱門投資區域有哪些？

壹、東京投資熱門區域——金三角

“金三角”區指的是東京最核心3區千代田區、中央區、港區，由於在地理位置上3個區形成了壹個三角形，同時3區又為東京房產投資的黃金重要區，因此稱之為”金三角”區。

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1、千代田區

千代田區擁有包括皇室居所、日本國會、最高裁判所(最高法院)、靖國神社與大部分設置在大手釘的中央省廳(中央行政單位)等重要機構，因此該區可說是日本的政治、經濟中心。除了政治中樞的職能外，包括明治鋼業在內的日本諸多著名公司的總社也設在該區。由於這裏寫字樓眾多，比較適合投資單身公寓，出租給附近的白領。【詳細】

2、中央區

中央區不僅地理位置處於東京的中心地，更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、”日本的華爾街”——東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外，包括銀座、大型布莊與三越百貨等公司總社都在該區，是名副其實的商業、金融中心區。

為迎接東京奧運會，政府決定將對中央區銀座、日本橋等重要商業區進行改造，這也間接影響了中央區房價在未來的進壹步上漲，投資潛力巨大。【詳細】

3、港區：

港區位於東京東南方、緊鄰東京灣，境內較著名的市街包括有赤阪、經濟活動活躍的新橋、濱松釘等商務街、外國觀光客與酒吧雲集的六本木、高級住宅街的麻布和白金，日本重要地標之壹的東京塔就位於該區，這裏是壹個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。【詳細】

二、東京投資熱門地段——中央區銀座、日本橋

1、中央區銀座

中央區銀座

銀座與巴黎的香榭麗舍大街、紐約的第五大街齊名，是世界三大繁華中心之壹。根據日本國土交通省統計，銀座在日本全國商業地產價格中，連續9年排行第壹位。日本政府將出臺壹系列扶持政策完善銀座市政規劃，帶動銀座地區房價在未來的進壹步上漲。【詳細】

2、日本橋

日本橋

擁有日本銀行總行和有著日本”華爾街”之稱的東京證券交易所。雲集了大和證券、IBM、丸紅、丸善、日本美林證券、三井、三菱證券在內眾多大型公司的日本總部。由於這壹帶銀行等金融機構和大型公司眾多，單身公寓需求量巨大，在壹定程度上保證了出租率，免除了投資的後顧之憂。【詳細】

 

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日本 | 淺析日本東京房市未來走向

日本 | 東京熱門投資區域有哪些？

 

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居外特別策劃：旅行中的商機 海外那些投資潛力無限的旅遊城市

 

 

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美國 | 資深分析師Sidney Shauy剖析美國房産市場

為什麼比起股票投資，精選房產投資是實現經濟獨立更好的選擇（第二部分）

在本文的第一部分，我介紹了經濟獨立的概念，解釋了為何在達到這一相同目的，精選房地產投資組合可能優於股票或債券組成的投資組合。在本文的第二部分，我將討論如何實現這一目標。最終你就會明白，為什麼你必須將管理投資的重要角色委托給房地產投資專家。【閱讀原文】

 

為什麼比起股票投資，精選房產投資是實現經濟獨立更好的選擇（第一部分）

經濟獨立是世界各地最勤勉的人們共同的黃金夢。在美國，聰明人實現經濟獨立最傳統的方式是購買股票，然而股票的積累模式存在嚴重的缺陷。房地產就不同了：你將可以依靠房地產投資組合產生的淨租金生活，不需要出售房產套取現金。一連兩期，讓我告訴你如何采用正確的分析方法和工具，通過房地產投資實現偉大穩定的經濟獨立。【閱讀原文】

 

在美國投資房產的重要依據：升值空間與租金收益一樣重要

想要在美國高房價的城市買到升值潛力較大的房產，必須有正確的引導、詳細的分析與評估房屋的升值空間與市值，特別是升值空間。作為分析師，我非常認真地對待升值空間問題。我認為升值空間與租金收益一樣重要。投資者如果能有專業人士的建議就將更有可能成功投資。【閱讀原文】

 

現在還是投資美國房產的好時機嗎？為什麼？（第二部分）

本期，我將用與上期迥然不同的視角來分析現今的美國房產市場。將考查美國宏觀經濟情況，比如雇用率和信用度，這是兩個決定房屋購買力的關鍵指標。房屋購買力又揭示了美國普通大眾的購房需求水平。【閱讀全文】

 

現在還是投資美國房產的好時機嗎？為什麼？(第一部分）

相信現在面對高昂的美國房價，投資者的心中一定會有疑問：“美國房產出現泡沫了嗎?”；“美國房產還能不能投資？”本期，我將根據美國股市下的相對價格來分析美國房產是否還可以繼續投資。【閱讀全文】

 

悉尼租金升至四年來最高！公寓收益為4.28%

據Domain報道，最新數據顯示，悉尼的租金升至四年來最高，租客倍感壓力。

在悉尼的一些地區，投資者為了彌補支出，增加了租金；而隨著移民的增加，租賃需求也隨之上漲。

悉尼成為了公寓房租最貴的城市

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Domain集團10月8日公布的數據顯示，獨棟屋的租價中值年漲3.9%至每周530澳元。

而公寓的房租上漲了3%至每周510澳元，悉尼成為了公寓房租最貴的城市。

Domain的經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，這是受銀行限制投資房產借貸的影響，在有些情況下，投資者把高利率成本以提高房租的方式轉嫁給租客，有些則減小購買投資性房產，所以可租的房子就減少了，“隨著租賃房產的減少，租金可能還會再漲，而移民的增多，使租房供不應求。”

據澳洲統計局稱，在截至3月的一年裡，101,200人搬來新州。

Just Think Real Estate的Edwin Almeida也稱，房價上漲也使得租金上漲，“很多人都需要提高租金來抵上購房的花費。”

雖然租賃成本高了，但在截至9月的一年裡，獨棟屋的總租金收益卻下跌了，只有3.65%，公寓的收益為4.28%。

季度數據顯示，租金上漲最厲害的是悉尼的南部和西部。悉尼西南的租金上漲了7.7%，漲幅最大。而這些地方都是首次購房者的居住區。

PRDnationwide的分析師Thomas Doyle稱，那些無法在市中心租房子，已在郊區居住的低收入租客將面臨更大壓力，“西南地區的房屋空置率為1.9%。”

The Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) 的Hal Pawson 教授也稱：“悉尼西部投資房產多年來一直較多，但如果租金上漲，人們的需求也會上漲，有些人只能向更遠的地方尋求住處。”

（據澳洲新快網）

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2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州馬努拉（Manoora）

馬努拉是澳大利亞昆士蘭州遠北凱恩斯市的壹個郊區，位於凱恩斯市中心西部。馬努拉的商業中心集中在皮斯街（Pease Street），街上可以找到購物中心丶酒館和連鎖式快餐店。在2011年的人口普查中，馬努拉擁有人口5,688。

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州馬努拉（Manoora）

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馬努拉是澳大利亞昆士蘭州遠北凱恩斯市的壹個郊區，位於凱恩斯市中心西部 馬努拉的商業中心集中在皮斯街（Pease Street），街上可以找到購物中心丶酒館和連鎖式快餐店

2015房市走勢：

地區：馬努拉（Manoora）

郵編： 4870

房型： 壹房公寓

房價中位數（澳元） ： $96,000

周租金（澳元）： $180

收益率：9.75%

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州凱恩斯（Cairns）

凱恩斯，是澳大利亞昆士蘭州北部的濱海城市和壹個地方行政區域，發展迅速，人口約15.9萬，觀光業尤為發達。從凱恩斯通往布裏斯班的公路約1,700公裏，通往悉尼約2,500公裏。

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──昆士蘭州凱恩斯（Cairns）

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凱恩斯市是昆士蘭州北部主要商業城市，擁有多所大型商業購物中心。凱恩斯也是澳大利亞重要旅遊城市，旅遊業是凱市支柱產業。凱恩斯旅遊資源豐富（如大堡礁海洋公園丶昆士蘭熱帶濕地公園丶阿瑟頓高原丶丹特裏熱帶雨林公園丶帕羅尼拉公園等），市內賓館丶飯店等旅遊設施齊備。凱恩斯市擁有距離中國許多城市最近的澳洲機場，以中國遊客為主的旅遊業將會在未來為凱恩斯市的經濟發展帶來更大的效益。

凱恩斯市是昆士蘭州北部主要商業城市，擁有多所大型商業購物中心 凱恩斯，是澳大利亞昆士蘭州北部的濱海城市和壹個地方行政區域，發展迅速，人口約15.9萬，觀光業尤為發達

在近幾年房價增幅減緩的旅遊地區，昆士蘭比如凱恩斯市丶黃金海岸以及陽光海岸，依然可以看到房價的上漲。凱恩斯市的房價看上去正在平穩恢復，但是並沒有布裏斯班丶黃金海岸以及陽光海岸那樣顯著。

2105房市走勢：

地區：凱恩斯（Cairns）

郵編：4870

房型：壹房公寓

房價中位數（澳元）$125,000

周租金(澳元)：$250

收益率：10.40%

中小學列表:

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──西澳大利亞州黑德蘭港（Port Hedland）

黑德蘭港是西澳大利亞皮爾巴拉（Pilbara）地區的第二大城市，擁有約14,000人口，包括壹個18公裏遠的衛星鎮南德黑蘭（South Hedland）。

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──西澳大利亞州黑德蘭港（Port Hedland）

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德黑蘭港擁有自然的深錨港口，同時也是該地區主要的燃料和集裝箱港口，被視為內陸鐵礦完美的裝載地。2010年8月該港出口1,360萬噸鐵礦石。鐵礦石粉塵造成的汙染經常超過國家標準，當地呼吸道感染住院率比西澳大利亞平均值高出30%。

德黑蘭港擁有自然的深錨港口，同時也是該地區主要的燃料和集裝箱港口，被視為內陸鐵礦完美的裝載地 黑德蘭港是西澳大利亞皮爾巴拉（Pilbara）地區的第二大城市，擁有約14,000人口

其他的主要資源貯藏包括離岸天然氣田、鹽、錳和家畜。黃牛和羊的畜牧業是該地區早前的主要收入來源，但目前已慢慢減少。當地丹皮爾鹽（Dampier Salt）的大型鹽山幾乎已成為他們的旅遊景點。

2015房市走勢：

地區：黑德蘭港（Port Hedland）

郵編：6721

房型：四房獨立屋

房價中位數（澳元）： $1,035,000

周租金（澳元）：$1,800

收益率：9.04%

中小學列表：

6條法國房産投資金律 讓售後回租萬無一失

售後回租（sale-leaseback\Buy-to-let）

目前，售後回租是國際房地産市場最前沿的投資方式之一。對于中國投資者來說，這個名詞可能還比較陌生，但是它在歐洲已經風行了50多年。

簡單來說，售後回租就是房地産開發商將房産産權銷售給投資者，再將房産租回，與投資者簽訂租賃合同，統一管理，幷且每年返還給投資者穩定的租金收益。這種投資方式最大的好處是，大大减少了房産管理的不便，擺脫房産空置的風險以及個人出租的種種麻煩，同時又可以獲得一份穩定的收益。尤其是對于長期生活在中國的投資者，投資海外房産很簡單，但是真正麻煩的是購買後的管理，無法事必躬親。而對于房子來說，沒有管理、沒有出租，就談不上收益和升值，所以對于海外投資者來說，售後回租是一種非常穩妥的房産投資方式。

目前房地産市場魚龍混雜，很多開發商會打著售後回租的旗號以及高昂的回報率吸引投資者，但是幷不能真正做到收益保障，或者回報率摻水不是淨回報率。所以，廣大投資者在選擇房産項目時一定要謹慎幷且保持理性。

作爲售後回租房産投資的專家，根據自己的實際經驗，總結了以下幾條建議，希望能幫助您找到穩定安全的售後回租項目，將您的儲蓄投資在最值得信賴的地方。

  • 瞭解市場

市場研究是安全投資的第一步。最重要的是，在看到高收益的同時也要看到背後隱藏的風險，幷看清潜在的優勢和劣勢。

首先，您可以和售後回租房産領域的專家交流，獲取更多經驗。其次，可以多詢問幾家做售後回租項目的房産公司，做多方面的比較。雖然每個市場的回報率都有所區別，但是如果在同一座城市，相同類型的房産項目（比如都是旅游地産），如果兩家公司有超過1% 以上的回報率區別，您就要仔細比較一下租賃合同的細節了。比如租約時間、租金回報率是否寫入合同（這是保障收益的關鍵 !），以及租金收入是否要交稅、是否還需要交納房産保險、水電費等等。

  • 瞭解目標租客

業主必須得清楚地知道自己的房産要租給怎樣的客戶群。這可以幫助您選擇一個最合適的區域，您的目標客戶群希望居住的地方，幷且這裏有完善的基礎設施以及便利的交通。比如，如果您是一對年輕夫婦，投資一套靠近大學、公共交通或者學校的小戶型是非常合適的，可以保證您有穩定的租客。如果您希望投資旅游度假地産，那麽房産一定要選擇在景色優美的度假目的地。

  • 度假地産投資

隨著人們對度假的關注度越來越高，旅游度假地産投資也越來越火爆。除了我們上面所提到位置，還有一點投資關鍵，那就是入住率。在行業有領導地位的酒店品牌或者度假地産品牌是您的首選。因爲這樣的品牌有强大的市場推廣能力以及品牌價值，可以更好的宣傳和管理房産，入住率也會非常高，這就是房産穩重升值的保障。

  • 長期投資還是短期投資

一定要確定您的投資期限有多久。要和開發商確認好您的房産在租約期間或者結束時是否需要進行翻新 ?翻新的費用是多少 ? 這些都是您需要在未來支付的費用。很多奢侈房産雖然美麗，但是幷不一定適合您，因爲未來的翻新整修費用可能會非常昂貴。

  • 預算

合理選擇投資項目，向開發商瞭解清楚一切購買房産的費用以及房産管理維護費用。如果需要貸款，需要多選擇和比較幾家銀行的貸款利率，選擇最合適的一家。

  • 房産經紀人

好的房産經紀人可以讓購房過程充滿樂趣和享受。專家級的經紀人可以更好的瞭解您的預算、需求、實際情况，幫您尋找到最適合的投資項目。

總之，對于首次嘗試售後回租方式的投資者來說，一定要選擇一家高資歷、經驗豐富、在行業處在領軍地位的開發商，保障萬無一失。

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威廉解析法國度假地産投資市場

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世界高端游客鍾愛海島——普吉島 房産投資者的熱帶天堂

 

據《中國游客境外旅游調查報告》(Chinese International Travel Monitor)顯示，泰國普吉島2014年成爲中國游客節假期最熱門的旅游目的。爲什麽？因爲，美麗的白色沙灘和清澈見底的藍色海水。這就是爲什麽中國乃至世界各地的高端游客會如此鍾愛這個美麗的海島。

投資普吉島理由之一：房價每年上漲至少10%

據泰國旅游局統計數據表明，自2011年以來，普吉島房價每年上漲至少10%。

普吉島大部分旅游業以及房産開發商集中在該島有著50公里長的海岸綫的西海岸。在這裏，游客們可以享受到華麗的海灘和在安達曼海邊欣賞日落美景，還可以看到最高檔的、獨一無二的五星級度假村，以及許多價值數百萬美元的豪華別墅。

在過去的四年裏，高檔建築用地的持續短缺導致土地價格迅速飈升，這反過來導致公寓和別墅價格越來越高。該島嶼受大衆歡迎的黃金地段也變得越來越稀缺，所以價格一定會進一步上漲，這意味著未來公寓和別墅價值增長是可以得到保證。面對普吉島房價上漲，開發商反應迅速，縮小公寓面積，以便大多數買家繼續買得起公寓和別墅。這意味著仍有可能以25萬元人民幣的價格買到島上的公寓，而個別住房起價70萬元。

投資普吉島理由之二：

普吉島的游客數量逐年增加，外國人永久住在普吉島的數量也同樣如此，這意味著這裏的租金收益率相比東亞其他大多數旅游勝地要高。許多開發商推出保證租賃方案（Guaranteed Rental Scheme），2~5年的周期收益率爲6% ~9%。這些方案也可適用于30天的個人使用，所以, 投資者可以從中既可以達到商業投資目的，又可以用于自娛。

  • 旅游設施不斷更新與改建

與泰國其他大多數地區相比，普吉島對基礎設施的投資巨大。在衆多項目中最引人注目的是1.8億美元的普吉島國際機場擴張項目，該項目計劃于2015年中期完成。爲了應對不斷提高上升的游客需求，直飛普吉島預定和包機的航班每年都大幅增加。如今，亞洲的大多數主要城市可以直接飛往普吉島。2013年旺季期間，飛往普吉島的航班數量比2012年增長了27%。

普吉島同時還是重要的游輪目的地，除了飛機，越來越多的游客由海路來到普吉島。普吉島的深海港口（Deep Sea Port）目前正在擴建階段，以便同時停靠兩個大型游輪。

這一正在進行中的5億美元的普吉島基礎設施改善項目還包括該島道路網絡的升級，以便來往游客的旅行更加便捷。泰國兩個最大的零售連鎖店共同耗資10億美元投入該島的建築、升級以及上購物中心的建設，這將使普吉島吸引游客的地方不僅僅只是美麗的海灘，以及芭東熱鬧的夜生活。

所有這些基礎設施的改善項目將使普吉島成爲一個對游客和外籍人士越來越有吸引力的旅游和居住地，也將帶來更多的游客和外籍人士，這肯定會導致島上的租金收益率延續上升態勢以及資本收益强勁增長。

所以，無論買家在這裏是要買度假屋，還是買永久居住地，或是爲了作爲高收益投資，普吉島真的是所有房産購買者的熱帶天堂。

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Emily 解析泰國房産投資

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讓投資者邊玩邊賺錢的法國旅游地産

想像一下，每年自己將有機會在法國最美麗的地區度過美好的假期。同時享受著永久産權的豪華公寓，有著穩定的租金收益保障，幷且不需要支付任何管理和維護費用。這樣的投資是如何實現的呢 ？在回答這個問題之前，首先來瞭解一下法國的旅游業。

法國旅游度假地産等級：1至5星

對外出售法國旅游房産的原因

  • 世界第一大旅游國

2013年，法國迎接了近8500萬全球游客，包括近170萬中國游客，同比增長了23%。旅游産業創造了超過200萬的就業崗位，以及420億歐元的年營業額，占法國國民生産總值（GDP）的 7.4 %。

  • 滿足日益增長的旅游需求和開發豐富旅游資源

法國旅游産業的領軍人物杰拉德·布雷蒙 (Gérard Brémond) 先生提出建議，幷由法國政府支持實施了衆多法國旅游業跨時代的革新措施。其中最重要的一項就是將旅游度假地産銷售給全球的機構和個人投資者。

旅游住宅的開發和經營是法國政府的戰略重點，這也是法國可以更好的迎接全球游客的先决條件。政府對旅游業的開發既看重“量”，更注重“質”。2030年，法國將興建足够接待1億人次游客的旅游度假房産。同時 “質”更意味著這些房産的高質量，尤其是將重點興建4至5星級規格的旅游度假地産。

法國旅游業的全球化始于上世紀50年代，從1970年起，實現了真正的騰飛。伴隨著各項新政策的平穩推進，法國顯著提高了它的游客接待水平。至今爲止， 法國旅游住宅的總量如圖所示：
那麽什麽是真正意義上的旅游度假地産 ?  必須要符合由法國經濟統計局（INSEE）提出的各項條件：

  • 房屋內部必須要配備齊全的家具設施；
  • 由專業的旅游管理機構進行管理；
  • 向游客提供各項服務（接待，就餐，清潔等等）
  • 遵守衆多法律規定的安全和質量規則

80年代初，許多來自法國本地以及全球的個人及機構投資者意識到，旅游度假地産市場的重大潜力，幷開始投資這項産業，在 90年代末達到頂峰。

爲什麽在短短二十年內法國旅游地産投資就會取得巨大成功？又是怎樣的投資優勢吸引著他們？

  1. 豐厚的回報
  2. 無法比擬的稅收優惠
  3. 家庭度假優惠

這種投資方式一改往日單調的傳統住宅投資方式，成爲投資者們在歐洲備受青睞的投資。

旅游度假地産通常有兩種投資方式:

  • 第一種：帶有度假權的投資

優勢：安全、收益高和能在所購房産內度假

  • 第二種：無度假權的投資

劣勢：不可在所購房産內度假

優勢：高租金收益

這兩種投資方式在國際領域也取得了巨大的成功。因爲，它不僅適用于法國投資者，也同樣適用于其它國家的投資者，沒有國籍限制。無論是中國人，俄羅斯人還是美國人，都能享受以上兩種投資方式，以及法式的“lifestyle ”。

法國以其文化、奢侈品及美食享譽全球。此外，它也擁有全球首屈一指的稅收政策。法國政府是相當務實的，正如我在文章開頭提到的，旅游業是法國GDP的主要來源之一。因此，爲了鼓勵旅游業的發展以及度假地産的投資，政府將旅游度假地産投資的稅務條款歸入到 “LMNP 非職業帶家具出租”（Louer en Meublé non Professionnel），這樣，租金收益的個人所得稅幾乎爲0。

這種旅游地産的開發和管理相結合的經營模式已經走向全球，幷很快將被引進到中國。12月4日，法國Pierre & Vacances-Center Parcs 集團（皮埃爾度假及中心公園集團）與北京首創置業集團（Beijing Capital Land）簽署了建立長期合作關係的戰略協議。兩大集團將鑒法國成功的商業模式，共同在中國發展旅游地産項目。這次合作再一次驗證了“Made in France”的巨大成功，以及旅游地産美好的發展前景。

法國旅游地産投資貼士：

  • 法國房産爲永久産權
  • 購房時無需繳納增值稅（VAT）。因爲增值稅已由地産開發商交付過，這就意味著購房時即刻擁有20%的折扣（法國的VAT爲20%）
  • 購房後與旅游運營商簽訂長達9至10年可續約的租約合同，這份合同將保障投資者每年的租金收益
  • 可在自己所購得房産中度假或者在旅游運營商管理的其它房産內度假

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威廉解析法國度假地産投資市場

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