在德国，由于近来房租涨得太快，房客无法承受。2013年5月1日，德国新租房法正式生效，该法令中对严格限制了房租的涨幅。德国建设部长彼得•拉姆绍尔说，这个法令既保护房客，也与房东的利益一致。
德国人喜欢租房不爱买房
对于很多德国人来说，买房和租房者两个问题，他们更多的是选择后者。这是德国人普遍的心态，一个原因是德国租房市场很健全。另外是德国人收入不高、喜欢旅游、追求一定的生活品质和工作的流动性等，都是他们不买房的理由。
“我没有钱买房。”这是很多德国人的说辞，房市的高税收让很多人放弃考虑买房：“我一个月的收入在4000欧元左右，其中一半以上要通过税收的形式上缴财政，而法兰克福的房租大约在1000欧元，再考虑到日常开支，根本没有积蓄去购买房子。”
但没钱买房这个问题并没有让很多德国人感到不安。因为德国政府花了大气力建设、完善了租房市场。由于德国严格的租房法，充分注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房，不少德国人数十年居住在一所出租房内。据统计数据显示，德国超过50％的家庭租房居住，这其中不乏医生、白领等高收入者。
个人所得税 是美国最常见的税收之一，不论是美国公民或居民，还是留学或暂时的旅行者，都需要缴纳。与中国不同的是，美国实行的是 综合所得税制， 即将纳税人在一年内不分来源的各种所得综合起来，减去法定减免和扣除项目的数额后，就其余额按累进税率计征。
一般来说， 纳税人需要同时申报并缴纳 联邦税 和 州税 。几乎每个人都要申报联邦税；而 州税则是根据收入来源来决定向哪按多少来报税，每个州的缴税税率各不相同 ，还有7个州免征个人所得税。
下图是从Tax Foundation（一家创始于1937年的美国独立税法调查研究机构，每年都会公布美国各州的各种税率地图。）发布的数据中整理出的2016年最新的美国各州个人所得税税率地图
全美43个征收州个人所得税的州中，除了 新罕布什尔州 和 田纳西州 仅针对利息和红利征税以外，其余州均对纳税人工资、投资等各收入征税。
同时，有 7个免征州 （上图灰色部分） ，他们是 华盛顿州 、 内华达州 、 怀俄明州 、 南达科他州 、 德克萨斯州 、 佛罗里达 、 夏威夷州 ~~ 也就是说，如果在这7州赚钱生活，到手工资会多一些~
点击下面的链接，查看最新的美国各州个人所得税税率：
https://www.efile.com/state-tax/state-income-tax/
（据互联网综合整理）
用物业购置价格的百分比来表达年度租金毛收益率。这是一个房东预期的，在缴税、支付维护及其它成本之前，所能得到的投资回报率。
投资收益的期望：我们预期价格上升将持续。2011年法兰克福的价格上升了6%和慕尼黑的价格则上涨了14%。2012年的价格上升则为法兰克福的9%在和慕尼黑16%。德意志银行预计，到2020年全国范围内的年均价格涨幅将在5%左右。我们对于价格涨幅的预期将更加激进，我们预期法兰克福的房价从到2012年年末到2015年年末将增加45%。这些价格的增长将增加加上租金收益的总收益率。
为了能够较为准确地比较德国和世界其它地区的租金收益率，我们用市中心120平方米的公寓作为标准物业来计算。
在过去20年里，德国房地产的租金水平保持稳定，并逐渐显示出上涨的趋势。值得一提的是，我们应该要了解和平均租金价格有关的两个方面。首先，在几个最大的城市，租金在最近三年里已经出现了明显的上涨。这和较小的城市有所区别。总体而言，租金价格在很大程度上取决于物业所在的地理位置。
以下将举例说明地区的差别。在德国，对于那些欲购买或租赁一个装修精美的老房子，相比慕尼黑和法兰克福，柏林有最多价格实惠的选择。但另一方面，房地产投资者即本着投资目的的购房者，可以从投资法兰克福的公寓而取得最高的租金回报，该城市的租金毛收益率高达4.24% 至4.68%。柏林的租金收入位居第二，小型公寓的租金收益率可达4.29%。慕尼黑的租金收益率在2.88% 至4.66%的区间。
在过去10年里，平均租金收益率超过了德国10年期政府债券的收益率。这也反映了德国房地产的整体融资环境。融资利率接近历史底部，并对投资者的放大杠杆起到了支撑作用。
据房产网站Domain报道，墨尔本房屋租金增长速度达到8年来最高水平，租户租房更加艰难。
据了解，到3月份为止的一年中，墨尔本的中位周租金增长了20澳元至420澳元，这意味着，租户每年需多付数百澳元的租金。不过，在距离CBD15公里的范围内，依然可以找到一些低于该价格的城区。
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据悉，圣奥尔本斯（St Albans）就是此范围内中位周租金最低的城区，为340澳元，附近的澳尔滨（Albion）和阳光（Sunshine）城区则为350澳元。
有房产人士表示，圣奥尔本斯城区不仅房屋租金相对便宜，而且由于新物业较多，租户的选择也比较多。虽然此前该城区的犯罪率较高，但目前这种情况有所改善，他认为租户无需担心这个问题。他指出，这里的物业租金相对实惠，例如一套全新的3卧联排房屋，周租金只需330澳元至360澳元左右。而且因为该地区租赁市场供应较多，因此租金也相对稳定。
Domain集团的首席执行官威尔森表示，墨尔本移民人数增多，首次置业者数量减少，是促使该市租金升高的原因。
许多租户开始转向西北部的格拉德斯通公园（Gladstone Park）、机场西（Airport West）和埃文代尔高地（Avondale Heights）。随着需求增大，过去一年格拉德斯通公园的中位周租金上涨了13.6%至398澳元。当地的房产中介表示，中小学是吸引很多家庭来到这里租房的原因之一，而且这里的中位房价与CBD 15公里内的其它城区相比较实惠。
如果更靠近市中心一些，在距离 CBD 10公里的范围内，中位周租金最便宜的是布雷布鲁克（Braybrook），为355澳元。
（据澳洲新快网）
所以要么购房出租（buy to let），靠租金的收益赚取回报。
但这两种投资方式，都需要购房者有敏锐的洞察力，发现哪里的房产有增值的空间和趋势。
而这，就需要看看不同地段房产的投资回报率和房价上涨率来作为参考了。
一，租金回报率
购房出租收益率＝年房租受益÷购房价格×100%
购房出租–租金回报率最高的前十名
近日，来自Aspen Woolf 的一组数据显示：过去一年，购房出租的房产，投资回报率最高的前十个地区是这样的：
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表格中不仅有该地区的邮编；地区；平均房产售价；过去一年的房产交易量；目前房产均价；目前每月的房租价格，还有这些地区的购房出租收益率（Buy-to-Let Yield）
简单翻译一下：
第一名：曼彻斯特 Manchester，购房均价为£177,686，当前均价为£202,484，月租均价为£1,339，购房出租投资回报率为7.94％
第二名：卡迪夫 Cardiff，购房价格为£187,337，月租均价为£1,054，购房出租投资回报率为7.28％
第三名：利兹 Leeds，购房价格为£225,551，月租均价为£1,217，购房出租投资回报率为7.16％
第四名：利物浦 Liverpool，购房价格为£164,590，月租均价为£1,027，购房出租投资回报率为7.02％
第五名：Walsall，购房价格为£195,383，月租均价为£1,106，购房出租投资回报率为6.84％
第六名：纽卡斯尔 Newcastle upon Tyne，购房价格为£184,224，月租均价为£873，购房出租投资回报率为6.03％
第七名：谢菲尔德 Sheffield，购房价格为£194,673，月租均价为£888，购房出租投资回报率为5.92％
第八名：格拉斯哥 Glasgow，购房价格为£182,716，月租均价为£786，购房出租投资回报率为5.71％
第九名：伯明翰Birmingham，购房价格为£189,898，月租均价为£921，购房出租投资回报率为5.42％
第十名：桑德兰 Sunderland，购房价格为£134,891，月租均价为£587，购房出租投资回报率为5.3％
以上为2016年一年，租金回报率最高的十个地区。
那么…… 往回再看5年呢？
2010－2015年，哪里的租金回报率最高呢？
一组来自英国官方Land Registry的数据告诉你，2010-2015，哪里的年租金收益率（rental yields）最高，下图分别为地区和回报率。
具体的，我们可以看一下全英国的年租金收益率情况
还有伦敦地区过去5年的情况
总的来说，我们不难看出，曼彻斯特依然以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦，卡迪夫，考文垂，外伦敦等等。
我们不禁要问，为啥曼彻斯特这么牛？
因为这里的求租的房客比出租的房源多得多得多！
供不应求了，自然房租回报率高
为啥那么多人租房？
目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。
随着租房需求的增加，英国的住宅供应却远低于其他国家。
为什么？
Select Property Group的总经理Sergey Grechishkin说道。“在英国，20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年，而曼彻斯特对中国投资者的吸引力在于，这里的年轻租房人口比例要高于英国的其他地方。”
此外，曼彻斯特作为除伦敦以外的经济上的英国最大城市，不仅高校众多，生活便利，经济发达，球队众多，物价较伦敦低很多，而且对华人生活尤其方便：中国城，中餐馆，曼城直飞北京的航班等等，应有尽有。
这些条件综合起来，来曼城求学和工作的年轻人，自然带动了当地的租房市场，这也是曼城近6年来，一直英国租金回报率最高的原因。
二，聊完了租金收益，现在看看房价升值：
英国2010-2015年，资本收益最高的十个地区
资本收益率（Capital gains），指的是资本资产（投资或房地产）价值的上升，令其价值高于买入价格。这项收益在出售有关资产时才能实现。
说白了，就是房子涨价后出售赚到的差价比率。
下图为2010-2015年英国年均资本收益率（annualised reture）最高的地区和具体回报率
全英国的具体资本收益率如下
在这里，非常符合大家认知的，伦敦市内亮了，以年均回报率7.81%，高居榜首！
（顺理成章……)
而除了Brighton离伦敦稍微有点点距离之外，其他基本上就是外伦敦嘛！
伦敦基本上包揽了房价升值这一项！
伦敦不同分区的年均回报率如下：
除了Inner London以外，其他年均资本回报率的地区依次是Cambridge，Outer London等等。
这下我们不难看出，伦敦的资本收益率是稳稳的英国第一，伦敦郊区也都纷纷在前列。总之在伦敦买，围着伦敦买，不会出错！
综合评比一下……
2010-2015，英国总体投资回报率最高的地区
当租金收益率和资本收益率结合起来，就有了这个总体投资收益率的表格
英国其他地区的年收益率，可以参考下图
不难看出，伦敦以14.81%排名第一，具体分区收益率如下
所以说，论综合整体的投资回报率，还是伦敦强！！
这也是为什么投资总是看准伦敦的原因。毕竟，伦敦在世界上有着无法比拟的地位，经济实力，技术理力量，文化中心，教育中心，政治中心…… 全球很难找到像伦敦或者纽约之外的第三个城市来媲美这俩了。
除了这些以外，看准购房投资的朋友们还要避免下面这些租金回报率最低的十个地区
我们发现很有意思–伦敦和剑桥又上榜了：
其中邮编为WC的Western Central London和邮编为CB的Cambridge地区需要注意，租金回报率很低，因为……区域好！房价高！
提示：
大方向清楚了，实际的地段和项目还是要仔细调研。
就算这个城市的总体投资收益率很高，也要精挑细选那些好的地段，毕竟一个城市那么大，并不是所有的地段收益率都高。
具体需要考虑交通，环境，教育资源，生活设施等等……不要盲目投资。
（据英伦房产圈）
自2009年以来，伦敦租金出现了首次下跌 ，英国其他很多地区的租金相对去年持平，4月英国总体房价继续下跌，这或许表明，脱欧后的英国房产市场开始放缓。
根据哈利法克斯（Halifax）的数据，4月房价再次下跌，比起2016年12月的峰值下跌了3000镑。
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4月份房产价值平均缩水了0.1%,该数值比起Nationwide统计的月降0.4%要平缓的多。
Halifax是通过把多个指标主要指标综合后，得出一个类似的下降趋势。
据哈利法克斯统计，4月房产平均价格从3月的219,788镑，下降到219，649镑年3月份从£219788。
一些专家认为，房价的下跌对市场来说并不一定是坏事。因为很长一段时间房价的涨幅高于工资涨幅。此次下跌或许能推动政府制定新的房产政策，能够解决部分房屋短缺问题。
此次房价的持续下跌，也反映在租房市场上。英国最大的租房代理公司Homelet表示，4月份伦敦新租户的月租比去年同期相比降低了1.2%，这是八年以来租金首次下跌。伦敦的平均房租下跌到了每月1,519镑，而一年前的数字是1,537镑。
东南部地区的租金相比去年而言也有些微下跌，从1,007镑跌到了1,003镑。在经历了数年租金稳定上浮的打击之后，首都的房客们终于渐渐占得上风。
替私人租户游说的运动团体Generation Rent的主任克劳（Dan Wilson Craw）表示，“租金下降对那些希望搬家，或希望与房东重新商定租金的人来说，无疑是个绝对的好消息。许多在过去几年内建造的房屋，如今已经涌向市场，这提高了市场上房屋的供应量。”
就全英国而言，四月份的房租仅仅比去年高了0.4%，平均月租目前是904镑。
去年发布的研究显示，住在伦敦的房客每个月要在房租上花掉收入的将近三分之二，这使得伦敦的租房成本对很多工人来说都是过高而无法承担的。
Homelet的首席执行官托蒂（Martin Totty）表示，他们发现，房东和租房代理商一直在不断估量房客对房租的可接受度。
在威尔士，约克郡和中西地区，房租都有所下降，但在苏格兰，房租不降反升，增长了3.6%。Homelet的数据与租房代理商Your Move的数据相符，报道了前三个地区房租在三月份的急剧下滑。
若房租进一步下滑，那么买房出租的投资者压力就会增加，他们很可能会逐渐退出市场。四月份，由于税收政策的改变，那些申请了买来租抵押贷款的人，将会发现自己的成本在增加。而有关证据也显示，向房东的借贷金额，已经处于快速下滑趋势。The Council of Mortgage Lenders表示，三月份的借贷金额为214亿英镑，比去年同期下降了19%，几乎全都是因为买来租房东们退出市场引起的。
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（据英中时报）
Realtor.com研究表明，伊利诺大学厄班纳——香槟分校（UIUC）是学生买房的热点区域。研究说，这个区域学生买房比租房便宜，属于美国第十大买房值的大学城。
美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）下属的Realtor.com进行研究发现，UIUC附近3卧2浴房价中位值略高过14万9千美元，如果首付20%，30年的按揭，房主每月支付$875养房，而当地同类房子的月租金是$956。可见，在UIUC一带，买房比租房划算。
UIUC附近买房的另一大优势是，那里的房价没有明显上涨，一套独立屋的均价是$157,450，只比2016年增长2.9%，而2016年比2015年只增长3.4%。这说明，房价仍有涨价空间，房主在几年后出售时不会亏。
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Realtor.com研究发现，巴尔的摩的约翰‧霍普金斯大学（John Hopkins University）是最值得买房的大学城，那里养房费用是$775/月，远低于月租金$1443。
其次是印第安纳州South Bend的圣母大学（Notre Dame University），养房$470/月，租金$856/月。其后是普渡大学（Purdue University）、密西根州立大学（Michigan State University）、宾州大学（University of Pennsylvania）、马里兰大学（University at Maryland at College Park）、俄亥俄州的凯斯西储大学（Case Western Reserve University）、宾州的斯沃斯莫尔学院（Swarthmore College）、及密尔沃基的马凯特大学（Marquette University）。
另一个房地产数据网站Zillow.com研究称，在UIUC附近买房，如果月租金收入是$1200，25个月就可以收回投资成本。
UIUC当地一名学生在居住了五年后，打算把房屋出售。他的房屋距离校园仅2条街，他以为可以卖个好价钱，所以当经纪人建议他售价为10万2千美元时，他有些失望。经纪人分析说，他的供房费用每月为$700，而房租市场价为 $1000，等于他每月在房屋费用上节省了300元，所以他的售价只需比当时的买价高出2000元，就相当于他这5年免费住了。
互联网资讯综合整理
近期美国的房地产市场比以往任何时候都更有竞争力，而且投资者源源不断的进场。
美国利率仍然非常低，这使融资和投资回流更容易。低利率也为投资者带来更高的收益，而单户住房是一个有吸引力的选择。它们不仅提供了稳定的月租收入，而且随着房价持续上涨，初始投资的利润也在增加。
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房地产投资公司 HomeUnion 的研究主管 Steve Hovland 表示，我们正看到更多的投资者到来和新的投资者进场，美国联准会真的在帮助我们。利率并不像过去周期那样高。商业房地产过热，牛市已经持续了一段时间，所以投资者正在寻求投资的多元化。
中西部可能看起来不像是最有吸引力的市场，但进入成本却很低。Cleveland 的房价是全国最低的。中西部城市也看到了一些房市重生的现象，特别是在市中心和近市中心地区。寻求工作和低生活成本的千禧一代正在振兴这些城市。
位於西海岸的城市在过去十年看到了巨大的就业增长，但是在这个地区的大部分地带，房价已经过热了，目前投资的进入成本很高。而且在此地区，将房屋出租的租金也无法抵消初期的投资。
无论何区域，对投资者而言，最具有吸引力的是初阶住房，但是供应量都很稀少。倘若住房状况良好，就有机会吸引各种投资人，而且该地区的投资者越多，投标越多。Hovland 表示，这将使购屋更为困难，投资人必须快速行动。
根据 HomeUnion 的资料，越来越多的投资者正在寻找新屋，而且是十多年来人数最多的时刻。虽然新房的价格较高，但投资者获得了具有建筑保证的房产，而且需要大幅翻修的可能性非常低。
（据钜亨网）
在国内房价一路狂奔过程中，人们恐惧、贪婪、焦虑、崩溃……各种情绪交杂，如今终于被政府悬崖勒马，百姓终于安心吁口气，而富人们早已享受了这场资本盛宴，将投资的眼光转向海外。其中，美国作为经济发达、资源丰盛的超级大国，无疑成为投资的热衷地，但其受经济危机的影响甚深，加之目前不稳定的政局，让投资者心生顾虑。那么，美国的房产市场走势到底如何呢？
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美元汇率
美国政府政策短期利率第二次加息，从0.25%增加至0.5%。分析：在未来短期利率还有可能会增加，但是步伐会缓慢，按揭利率的增加预计会比短期利率缓慢。外国投资在不动产税收法案 (FIRPTA)— 奥巴马总统签署缓解了一个35年的外国投资美国房地产的税收法案。
美国政府政策短期利率第二次加息，从0.25%增加至0.5%。分析：在未来短期利率还有可能会增加，但是步伐会缓慢，按揭利率的增加预计会比短期利率缓慢。外国投资在不动产税收法案 (FIRPTA)— 奥巴马总统签署缓解了一个35年的外国投资美国房地产的税收法案。
分析：
预计会有更多的海外投资者投资美国房地产。
分析：
表示和其它国家比较，美国的经济更是强劲。这个趋势会吸引更多的海外投资者来美国投资。
美国房产现状
房地产开发去年11月颁发的新的住宅建筑许可证数量比十月激增11 %，比前年11月份上涨了19.5 %。新的许可证在西部和中西部颁发的最多，增长约22%。破土动工的地产项目比去年10月份增长了10.5 %，比前年同期增加了16.5 %。分析: 颁发的新的住宅建筑许可证数目超过进行中的建筑项目数目多达10%的时候，表明新的建筑项目将会不断破土动工。开发商对地产前景乐观，预示着住宅建设开发有上升的趋势。房地产销售美国去年11月房地产销售比10月上涨了4.3 %，与前年同期增长9.1 %
分析：
表示住房市场复苏很有可能会趋于稳定。美国房价增长美国最热的房产市场，主要是西海岸，继续呈现两位数的房价涨幅。旧金山，丹佛，波特兰和俄勒冈州，都比去年同期增长了10.9 %。
美国商业房地产价格已超过2007年的峰值16% 。最抢手的房产价值已经升值60%，包括纽约等大城市的办公楼和公寓大楼。商业地产的业绩如此显著优于股票和债券，这种情况一般不多见。
分析：
从长远来看，预计投资房地产的收益处于股票和债券之间。租金上涨和经济改善可以合理解释房地产价格的上涨，即使考虑到借贷成本增加的因素。
2017年预测短期利率和按揭利率
预计美联储2016年年底以前会提高短期利率至现在的四倍左右，平均按揭利率会高达4.5%。
各大城市的房地产销售和就业纽约，亚特兰大，芝加哥和洛杉矶，以及旧金山湾区，丹佛，西雅图和奥斯汀的高科技中心，不但今年具有较强的就业增长，也是全美最活跃的房地产市场。预计以上城市的房地产销售和就业率在2016年将稳定增长。住宅房地产住宅房地产预计将成为经济复苏的最大催化剂之一。美国西部和东北部的房价和租金预计会上涨，其中包括纽约和三藩市。价格的上升步伐可能会下降。
CoreLogic预测2017年美国经济增长2%到3%：
1、 按揭利率增长0.5%；
2、 超过130万的新家庭将形成；
3、 租赁市场 —入住率高，租金上涨；
4、 业主市场 —房产销售上涨5%，房地产价格上升4%到5%；
5、 单独家庭房子会减少，多家庭房子增加。
商业房地产短期利率虽然上涨，可还是较低。房地产市场的主要驱动力是国民生产总值的增长和信心指数，这些数据现在都很好。因此，短期利率增长不会影响房地产价格。通货膨胀和工资的增长都不是特别快，但它失业率现在仅5%，未来有可能会更低。平均收入有可能会突然急速上涨。随着经济的增长净吸纳量和空置率在下降，这个趋势将在2016年和2017年持续。即使租金增长，房地产的回报也没有以前高，这是所有资产投资的趋势。租金增长率很有可能在2至4%之间，资本化率会持续下降。
办公楼预测会有高于平均水平的租金增长。
总的来说，美国经济复苏进入上升轨道。美元升值，失业率降到7年的新低，工资上涨，美国政府缓解对外国投资者房地产的税收法案，这些对美国的房地产市场都有积极正面的作用。
目前的现状是房价在上涨，颁发的建筑许可证数量在增加，新的建筑工程破土动工的数量也有上升的趋势，房地产销售和租金上涨。
房地产前景乐观，2017年将会有很好的一年。房地产会拥有良好的增长和充足的投资资金。虽然美联储加息，短期利率有上升的趋势，但这不足以对房地产造成负面影响。<
（据CREC）
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房子“最贵”的配套是什么？
自动停车位？好学校？阳光房？
在伦敦，要是一套房拥有泰晤士河河景，可谓是“钻石级“的配套。
最近的一个研究报告指出，河景的配套，能给伦敦的房子增加最高97%的溢价。
平均来说，伦敦的一套带有伦敦塔桥（Tower Bridge）风景的房子价格在128.5万英镑左右，而位置差不多的，不过没有河景的房子的平均价格只有66.7万英镑而已。
最大的价格差异存在于Borough区，河景房和非河景房的差价达到了93%。
其次是Shad Thames区域，一套河景房的价格大概在145万英镑左右，比非河景房的76.7万多出了89%；
在South Bank区域，河景房的平均价格为136.7万英镑，高出非河景房85%（73.75万英镑）。
2. 河景房租金
租房的人当然愿意为了个好的河景房付更多的租金！
在Shad Thames区域一套有河景，如果加上一点塔桥和St Katharine Docks的景色的话，房租高达730英镑一周。
这已经比相同区域 没有河景的房子贵了240英镑每周，差不多贵了一半……
算下来，租户为了这个河景，每年要多花费1.2万英镑。
而在South Bank区域，有河景的房子每周的平均租金在710英镑，比没有河景的房子平均租金（495英镑）要高出43%。
另外，在Borough区域，为了河景房，租客们也愿意多支付39%的租金，即680英镑每周的河景房租金，488英镑每周的非河景房租金。
对此，报告作者James Hyman表示：
“对于伦敦这样拥挤的城市来说，有个阳台，并且能在阳台上看看到泰晤士河，可以算是非常奢侈了。而对于South Bank来说，那里的河景房的风景可以说是最好的，这也是为什么相对来说河景在这里会有如此高的溢价。”
3. 哪的河景物美价廉？
那如果预算没有那么多，没办法在这种市中心买到核心河景房呢…
大家们已经把目光投向了伦敦的东边。
泰晤士河那么长，除了中心区域那一段，别的地方的河景房同样也受到了买家和租客的青睐。
当然，东边的这些区域，差价就没有那么夸张了。
在Wapping区域，河景房和非河景房的差价在42%；而Limehouse和Rotherhithe区域，差价为33%。
在Isle of Dogs和Canary Wharf区域的差别就只有25%和19%。在Rotherhithe能买到现在平均价格最低的河景房，一套房的平均价格大概在50.5万英镑。
租房者亦然。
在Wapping和Canary Wharf居住的租房者愿意多支付30%和29%的租金，就为了那一眼泰晤士河景。不过在Rotherhithe，差距降到了21%；
Limehouse的河景房，只需多付15%的租金而已。
而在Isle of Dogs，多支付6%的租金就可以租到有河景房的屋子了。
4. 临河河景房
临河的河景房也对房价和房租价格有提升因素。
在South Bank和Isle of Dog，如果能在靠近河岸的地方买到河景房，需要花费平均939,375英镑，比非河景房高出57%。租金方面，这两个地方的周平均租金为585英镑，比非河景房多23%。
在伦敦，河景房都是非常受欢迎的，但紧挨着河岸边上的河景房就更稀缺了。
James Hyman表示：
“因为伦敦泰晤士河河岸的可建筑面积很小，所以在河边的河景房是非常少的。”
而这也可能是Canary Wharf和Isle of Dogs的河景房跟普通房屋的差距不大的原因—作为金融中心，这里的摩天大楼林立，看到河景的房子其实非常多。
不过如果能在这两个地方住在靠在河岸边的河景房，就要付出比较大的代价了。
（据英伦房产圈）
