租金 – Page 19

日本置业百科 | 3分钟看懂怎样在“2020奥运会举办国”买房置业

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弱势日元推动2016年的日本出口贸易，吸引了更多外来外资，2016年日本经济弱复苏，不过，日本国内消费仍因为多年时断时续的货币紧缩而滞涨。但日本住房市场在2016年却表现红火。2016年，东京公寓二手房均价涨9.1%，明显好于之前一年1.01%的涨幅。东京住宅价格在2016 年4季度环比上涨1.16%。>>>详细

日本重点城市租金回报率

日本买房流程

对于初次去日本置业的外国人来说，了解日本的购房流程、交易费用、房价等信息是基本的准备工作，知道了这些基本的信息后，开展后面的购房工作就变得容易许多。居外网整理了日本买房流程、费用及最新房价等方面的信息供大家参考。>>>详细

日本房贷流程

对于多数想去国外置业的国内买家来说，能否贷款买房是一个非常棘手的问题。日本的房贷办理也不例外，既要找到能对外国人提供房贷的银行，又要了解各个银行不同的贷款条件和利息。居外网整理了外国人去日本办理房贷的大致流程及可供选择的银行信息供大家参考。>>>详细

日本房产税费

各个国家房产政策不同，外国人在买房时需要缴纳的税费也不尽相同。在日本买房时，除了购房款外，购房者还需要缴纳哪些费用？后期的维护管理阶段需要缴哪些费用？出租、转让时卖家又需要缴纳哪些费用？居外网整理了日本房产在各个阶段的房产费用供大家参考。>>>详细

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泰国置业百科 | 3分钟看懂怎样在“亚洲新兴投资市场”买房置业

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泰国最新房价报告

泰国地产市场不断冷却。全国房价在2016年跌幅为1.07%，远远弱于前几年的持续增长：2015年涨1.98%，2014年涨5.32%，2013年涨3.25%，2012年涨4.05%，房价在2016年4季度环比下跌2.08% 。>>>详细

泰国重点城市租金回报率

tairent — 来源：Global Property Guide，2015年4月更新

泰国买房流程

提到去泰国买房，不少人或许都了解外国人在泰国不能购买别墅和土地，只能购买公寓，而且一个小区里，最多买49%的单元。在买房的流程上，也与在国内买房是不同的，接下来，居外就为大家详细介绍下泰国的买房流程、交易费用及常见问题等。>>>详细

泰国房贷流程

外国人可以在泰国贷款买房，不过贷款条件比较严苛，目前可以给中国公民办理泰国买房贷款的银行共有三家：中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）和新加坡大华银行。下图为居外网根据中国工商银行泰国分行的房贷政策而制作的图表，供大家参考如何在泰国贷款买房。>>>详细

泰国房产税费

泰国并没有“房产税”，也不像欧美国家那样购置房产后每年仍然产生相关房产税费，且无需遗产税。在泰国购买房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费：过户费、特种商业税、印花税、个人所得税即可。>>>详细

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华人在新西兰买房父母起重要作用 | 海外

据新西兰天维网援引stuff消息，对於生活在新西兰的千禧一代（1981-2000年生人）来说，拥有自己的房产依旧是至关重要的，尽管其中的原因与在中国买房的理由不尽相同。

近日，汇丰银行开展一项关於全球房屋所有权的研究，澳大利亚丶加拿大丶美国丶英国丶法国丶阿联酋在内的九个国家的9000馀人参与了这项调查。研究显示全球拥有自己房产人数的平均值为40%，在19至36岁的中国人中，有70%的人拥有自己的房产，这一数据远远领先於其他国家和地区。

房地产经纪人Tony Tang表示，中国80丶90後房屋拥有率居高不下是因为中国传统思维——房子意味着稳定。Tony Tang表示，“养儿防老”的思维是存在於中国传统文化中的，父母希望孩子们在他们老了以後能赡养他们，经常与他们在一起生活。在中国人的婚恋方面，拥有住房是一件有吸引力的事，因为这确保了新建立的家庭有足够的确定性和安全感，但是对於在新西兰出生的华人来说，有房并不是结婚的前提条件。

26岁的护士LeAnne Chew是新西兰出生的马来西亚华人。她表示，自己从两年前就开始寻找合适的房子，这来自於她的父母的建议。

在父母的担保下，LeAnne Chew在奥克兰CBD不远的Kingsland购置了一套价值37.5万纽币的公寓。她表示，对她来说，购房并不是为之後的婚姻做打算，更像是一个为了投资而做的决定。“对於我爸妈来说，我可以毫无压力地住在他们现有的房子里，他们只是想确保我们的财产安全，或是为未来进行投资。我曾经喜欢把所有的钱都花在买衣服和旅行上。他们认为只有我被捆绑在一个财务承诺上，我的钱才会变成有价值的东西。”她说。

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LeAnne Chew表示，新西兰人对中国买家的负面看法是值得深思的。“媒体把有房产的亚洲人描绘成很贪心的样子，但事实上他们与其他人一样努力。如果在新西兰欧洲裔群体也从他们的父母那里获得帮助购房，别人的看法就不会是这样了，这是非常有偏见和不公平的。”

LeAnne Chew的父母是1980年代从马来西亚移民来新西兰的，她的爸爸是一名绘图师，妈妈从事客户服务工作。“他们并不富裕，但工作非常努力，然後把赚到的大部分钱存起来。他们移民来新西兰是做出了家庭牺牲的。我觉得，家庭是他们的驱动力，就像一个小的单位一样，父母抚养孩子并且期望孩子以後赡养他们，这是一种来源於自身文化的驱动力。”她说。

因为所购买的公寓是用来投资的，LeAnne Chew和伴侣在Grey Lynn的一个小房子里租住，公寓的租金被用来还贷款。每周他们需要付660纽币的租金，与此同时，他们很努力地在为自己未来的房子存钱。“在长远计划中，对这个公寓的投资有助於我最终能够拥有自己想要的房子。”她说。

情况类似的还有25岁的 Patrick Yu（化名），他生於中国，4岁时和父母移民来了新西兰。他是在父母的帮助下贷款购置了一套价值70万纽币的两居室公寓。目前，他本人住在这个公寓里，但是一直在寻找租客租住来补贴房贷。他的房产之路始於两年前，那时刚有了稳定的工作的他，为在房价飞涨之前进入房市，便着手寻找合适的房子。“自己拥有房产比租房子更有意义，而且租房还是在帮助别人偿还贷款。”他说。

Barfoot and Thompson的房地产经纪人Alex Wu表示，他注意到越来越多的80丶90後是在父母帮助的情况下购置房产，这种情况不仅仅是在中国人群体中发生。

看来，家长们仍然是千禧一代进入房价高企的新西兰房地产市场的最大希望。

（据中国评论新闻网）

从四个角度全面了解巴拿马房市置业投资全掌握 | 海外

房产一直是中国投资者最爱的投资选择，不过对于遥远的巴拿马，国人了解不多，对当地的房产市场就了解更少了。为此，居外网与巴拿马有名的房产公司OMEGA房产（OMEGA REAL ESTATE）合作，携手为大家详细巴拿马房产市场，包括市场概况、最新房价、租金收益率、最热置业区域等大家最为关注的内容，帮助大家更好地在当地置业投资。

一、巴拿马房市概况：需求旺盛，量价齐升

2015年和2016年，巴拿马房地产市场需求旺盛，量价齐升。根据巴拿马住房开发商委员会（Convivienda）的数据，其房屋销售额在2015年上涨了6.6％，达到8232个单位。同样，销售交易的价值也同比上涨了8.9％，达到9亿美元。2016年，巴拿马房屋销售总额估计超过10000个单位，比上年增长27.6％。销售交易的价值估计也比上年同期增长23.6％，超过11亿美元。

从四个角度全面了解巴拿马房市置业投资全掌握 | 海外 — 2008年至2016年巴拿马房产销售量走势

巴拿马房产的平均价格也在上涨。在蓬塔太平洋，由于可用单位的库存下降，独家的海滨摩天大楼高端公寓价格上涨了6％至12％，2015年的平均价格为每平方米2500美元，2016年增长至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱乐部，公寓价格现在几乎每平方米3300美元。截至2016年6月，巴拿马城高端住宅区巴布亚大道的房地产价格上涨了8％，达到每平方米2500美元。而同期大湾房地产价格的上涨幅度甚至高达35％。

海滩公寓的需求不断增长。预计在未来三年，海滨公寓的供应量将由400个单位增加到1600多个单位。海滨公寓目前的价格从20万美元到100万美元不等。

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英国置业百科 | 3分钟看懂怎样在“欧洲最佳投资目的地”买房置业

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英国最新房价报告

根据统计，英国范围内2017年3月投入市场的新房售价在一个月的时间里增长了3,877英镑，涨幅1.3%，这是既2007年以来非常大的月增幅（往年3月增长率基本都在0.9%上下）。另外一点是除去传统的高房价区域继续保持稳定增长，英格兰中北部尤其是东西米德兰地区房价增速也开始全面提升。>>>详细

>>>点击查看 英国历史房价

英国重点城市租金回报率

相关阅读：伦敦租房价格下跌减缓房租增长

投资英国房产，如何获取最大的投资回报？

英国购房流程

对于初次置业英国的海外买家来说，掌握基本的购房流程是非常必要的。下面，居外网以一张生动的流程图帮助大家快速了解英国购房的基本流程，并对购房过程中将涉及的税费和问题进行详细的说明。>>>详细

选房：英国选房攻略：如何选到适合自己的房子？

房产评估：英国买房过程中您不得不知的必备房产评估

签合同：在英国买房，如何签订购房合同？

房屋保险：去英国买房，你一定要了解的房屋保险

英国房贷流程

作为世界上最发达的国家之一，英国的房地产市场一直以来都备受瞩目。不过对于资金并不是很充裕的买家而言，英国的高房价也让不少他们更多的选择通过贷款来买房。而在英国贷款买房，虽然过程比国内要严格、繁琐许多，但只要你的财务状况、收入情况符合要求，一样可以从英国分行获得贷款。>>>详细

英国房产税费

如果你正准备投资英国房产，那么除了不停看房直到找到满意房源外，你还应该关注英国的房产到底应该缴纳哪些税费。了解了英国房产交易中涉及的税费，将为你的买房之路省去不少麻烦。居外网整理了英国房产在购置、持有、出租/出售各个环节所涉及的税费供大家参考。>>>详细

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海外房产投资值不值专家教你用3R指标检视 | 海外

近年来房地产市场历经政府打房丶房价走跌，造成房市低迷，国人进而将投资不动产目光转往至海外，不过大多数投资客对海外市场并不熟悉，尤其海外不动产交易流程繁琐丶相关政经法规与政策，都是需要再三评估，一般的投资人很难了解海外房市的真实面貌，因此投资海外不动产值不值得，除了考虑投资报酬率外，更应谨慎思考，并了解投资背後存在的风险。

中信房屋总公司商仲部副理王艺桦提出，投资海外不动产可用3R指标检视，所谓3R指的是Risk-风险丶Rent-租金丶Return-出场，接下来用3R指标，提供给对海外不动产有兴趣的国人参考。

一丶风险

政经情势：刚进入海外投资市场，首重衡量风险承受度，尤其要搞清楚自身对风险的承受度，才容易锁定投资物件。王艺桦再三强调一定要关注当地的政经情势，像东南亚因为政经情势不稳定，房市波动幅度大，容易造成房产价值跌价，尤其不动产对政治与法令变动十分敏感，因此投资前後都要随时掌握政策变动的脉络。

产权：许多开发中国家只拥有地上权房产，年轻投资客因为风险承受度较大，选择操作周期短丶持有成本低的地上权房产（如：泰国丶柬埔寨），此类型的房产如以50年计算，大约在30年後就开始跌价。所以王艺桦建议投资前，要先搞清楚土地或房屋的产权是采永久产权丶或是仅有一定年限的使用权，才容易获利。

要先搞清楚土地或房屋的产权是采永久产权丶或是仅有一定年限的使用权，才容易获利。图为柬埔寨金边

二丶租金

日本丶美国丶英国因为政经情势稳定，租金也维持在一定金额，相对一年下来的报酬率更可稳定在5％左右，尤其日圆丶美金丶英镑因币值稳定，不会因为汇率的浮动而吃掉获益，是相对值得投资的国家。

三丶出场

投资人经过前面2R的筛选，接下来的出场报酬率可以预期会有1%—3%的增值率，套句“股神”巴菲特的价值投资理论，在基期低的时候进场，投资报酬率可期待的相对提高，这也是投资的不二法门。

（据今日新闻）

堪培拉中位房价首次突破70万澳元 | 澳洲

据Domain报道，该企业的房市状态报告（State of the Market Report）指出，去年堪培拉的房价增长了10.4%，中位房价达到705,059澳元。

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堪培拉中位房价首次突破70万澳元 | 澳洲 — 去年堪培拉的房价增长了10.4%，中位房价达到705,059澳元（Domain图片）

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据了解，在2017年第一季度，堪培拉的房价增长了5.3%，涨幅是澳洲所有首府城市中最大的。另一方面，该市的单元房价格连续两个季度出现下降，降幅为0.6%，中位房价为401,661澳元。而在过去一年中，该市的单元房价格则下降了2%。

Domain集团的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）指出，在过去12个月至18个月中，堪培拉的房市正在加快发展。促使其房价增长的原因有3个：强劲的经济以及较高的就业率；移民较多，有更多的人来到堪培拉工作；与悉尼及墨尔本相比，该市房价更能负担。

据了解，堪培拉的房价是澳洲第三贵的，仅次与悉尼（中位房价1,151,565澳元）和墨尔本（中位房价$843,674澳元）。

鲍威尔还指出，堪培拉公寓的租金收益吸引了更多的买家，尤其是投资者。

据了解，堪培拉的公寓毛收益率为5.7%，年增长3.7%。过去一年中，该市的中位租金要价增长幅度也是所有首府城市中最大的。房屋方面的租金要价增长了7.5%，周租金为500澳元，单元房则增长了8.2%，周租金为428澳元。

虽然该市房屋和单元房的租金低于悉尼（租金分别为550澳元和530澳元）和达尔文市（550澳元和430澳元），但却超过了墨尔本（420澳元和395澳元）。

鲍威尔表示，租金上涨，生活成本提高，租户们想要存钱买房就变得更加困难。但置业者可以试着寻找不同类型的物业，单元房价格下降，对于首次置业者来说就是个好机会。他还指出，在澳州首府领地（ATC），出租物业数量明显供不应求，净移民对于短期出租物业的需求正在增长，他预测未来该市的投资活动将会增多。

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（据澳洲新快网）

搬离热门城区仅数公里年租金能省数千刀 | 澳洲

据房产网站realestate报道，从一个热门的租赁城区搬到附近城区，租户租住同类物业时每年能省8000澳元。

房产集团REA的最新数据显示，热门城区和周边城区的租金价格有很大差异，这就意味着，租客只要愿意搬离热门城区仅几公里远，每年就能省下一笔费用。

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搬离热门城区仅数公里年租金能省数千刀 | 澳洲 — 从一个热门的租赁城区搬到附近城区，租户租住同类物业时每年能省8000澳元

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例如，从女皇崖（Queenscliff）搬到北曼利（North Manly），从巴尔曼东（Balmain East）搬到伍利奇（Woolwich），或者从百年纪念公园（Centennial Park）搬到国王十字区（Kings Cross）等，这些地点之间相距仅几公里，但却能让租户省下一笔租金。而这其中，单元房的租户又比房屋租屋更占上风，他们能多省下2000澳元。

据了解，从百年纪念公园搬到国王十字区，公寓租户所能节省的费用最大。两地之间仅隔4.8公里，但周租金相差155澳元，相当于租户一年能节省8060澳元。

韦弗顿（Waverton）的单元房租户搬到伍利奇，每周能节省135澳元租金，每年就能省7020澳元。

在北部海滩地区，从淡水（Freshwater）搬到克罗默（Cromer），或者从女皇崖搬到北曼利，每周都可以节省110澳元或以上。

住在亚历山大（Alexandria）或西尔瓦尼亚（Sylvania）等热门城区的房屋租客，如果搬到附近的马斯科特（Mascot）或修打兰郡（Sutherland），则每年均可最多节省5,980澳元。

从牡蛎湾（Oyster Bay）搬到相隔仅4公里的修打兰郡则可为房屋租客每年节省3640澳元。

REA集团的首席经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）还指出，从热门城区的周边地区再搬到设施较少，或者供应较多的可负担城区，其租金差距则更明显。例如，从内陆搬到海滩地区就是如此。

另外，靠近当地商店的区域租赁需求也会增大，房价也会随着升高。

科尼斯比建议租客们在寻找住房的时候，多看看热门地区的周边城区。如果能够接受驾车或者步行远一点，就能省下一些租金。

相关资讯：2017第一季度：聚焦商业休闲地产市场

（澳洲新快网）

川普年代第一份的纽约房地产业绩报告 | 美国

时光飞逝，我们已度过了2017年第一季度也是川普上任的第一个年代。在来自不同的第一季度市场报告显示整个城市的转售市场强劲。道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的报道说明：“这个市场的重要特征之一是二手市场，占市场的84％。“选举前的需求大增，然后我们看到转售增长，这是两年来最大的上涨。”曼哈顿的二手房数量比去年上升了7.7％，达到2,429户，而二手公寓的销售价格中位数保持在95万美元。这一上升导致整个曼哈顿市场回暖，总销售额增长了百分之五。

报告认为二手市场活动增加的一个重要原因是更多的卖家在价格上配合买家，而不是买家来迎合卖家的要求。例如：所有曼哈顿销售的折扣是4.2％，比去年高于2.1％。这数据不算高，但是翻了一倍。许多卖家一开始就开价过高。而买家却愿意的耐心等待。这造成了房子挂在市场的时间上涨了16.1％。在高端得公寓市场，价格继续下滑，开价过高的豪华二手公寓承受压力。虽然高端公寓的售价中位数超过400万美元，创历史新高6,975,006美元，而新开发的公寓销售价格中位数则上涨4.9％至2,734,510美元，这些数字反映了多年前卖出得新房开始过户也把数据提高导致了整体市场的两个记录：每平方英尺的价格上涨3.8％至1,778美元，平均销售价格上涨2.6％，至2,104,350美元。在道屋士房产公司（TOWN Residential）的报告里也呈现出相似的数据。平均和中位数销售价格均上涨3.7％。每平方英尺的价格平均每季微涨1.6％至1,789美元。在曼哈顿下城的中位数是整体最高的区域。3卧公寓的平均价格为7,129,575美元，两卧是3,085,000美元，一卧室的为1,200,000美元，而小套房为758,209美元。

新房市场价格节节败退，会是购买新房的时机

在Halstead物业发展营销的报告里，500万美元以下价位的买卖保持活跃。不过在新房市场保持每季度的72.4%，而每年度比例显著下滑。房价低于500万美元的新房户数也下降，这意味着价格合理的新房将面临短缺。由于开发商在高价位的新房调整价格，这促使了购买的动力。500万以上的房子比去年的21.5%涨至27.6%。

在美国大选已过，股市出乎意料的丰收和利率上扬有利于新房购买力，如果您有意想置入新房今年可是个好时机。

纽约市任然是美国最昂贵的居住城市之一

对于所有被遗忘的租凭市场，Apartment Listing表发布了其每月租金报告。没有什么大惊喜，两卧的中位租金为4,100美元，一卧的中位租金为3,200美元。切尔西是过去一个月租金最贵的地区，两间卧室的租金为6,500美元，一居室为4,400美元。西村租金涨幅最快，比去年同期增长3.1％。那里，一间卧室的中位租金是3,800美元。

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

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年收益率可达8.4% 西班牙房产投资的极好时机

购买住房再出租，年收益率可达到4.4%。如果再加上12个月的增值率，该数据可上升到8.4%。

房产投资再次成为储户和投资者寻求高回报和低风险投资的栖身之所。在债券和存款提供非常低的收益率时，房地投资是个安全的选择。

购买一套公寓再出租，年收益率可达到4.4%。如果再加上房产12个月后的增值，也就是潜在的收益率，该数据可达到8.4%。这是西班牙全国平均值；像马德里或巴塞罗那大城市该利率更高，尤其是市中心区域，利率可接近20%，因为房价涨的力度更大。

西班牙房产投资 — 4.4%的平均收益率，如果再加上增值空间，高达8.4%的收益率促使越来越多的投资者走进房产投资行列。图为西班牙名城巴萨罗那。

8.4%是西班牙银行最新公布的数据，相应于2016年第三季度末。该季度的投资毛收益率为4.4%, 同期国家统计研究所公布的房产价格指数上涨了4%。根据房产注册局公布的数据，第四季度的总收益率高达10.1%，第四季度的出租收益率达到4.4%，房价涨到5.7%。

住宅市场在2017年成为巩固市场的一年。首先，房价明显上涨。分析专家预测，增值空间大概在5%，另外，销售量也在快速增长，去年已经高达13.6%，预计今年再涨10%。同时，去年租金暴涨15.9%。

现在是不是投资住房再出租收益的好时期？本报咨询过的地产专家的统一回应是“是的”，越来越少的质疑。当然，投资的选择是至关重要的。

房产投资者持续在增长。4.4%的平均收益率，如果再加上增值空间，高达8.4%的收益率促使他们选择购房投资。根据西班牙地产公司Tecnocasa和巴塞罗那庞贝发布拉大学报告，上个季度寻找收益率的房产投资者占市场的28.1%，高于上一年24.65%的市场。如果西班牙的平均毛利率是4.4%，分析过的重点城市毛利率高达6.9%。去年马德里租金涨了6.26%，巴塞罗那高涨11.84%。

总之，基于高收益率，加上过去几年的房产危机房价正从低点持续上涨，现在是投资西班牙房地产的最佳时机。

Source: Expansion 5March2017, Spanish Financial Newspaper

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