你的海外账户信息 国税总局将同步掌握

据《北京青年报》2月12日报道,从2014年的一纸承诺到去年10月《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》的出台,CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。其实针对绝大多数中国居民而言,这项新政是“无所谓的”,但对在海外有金融资产配置、在海外持有壳公司进行投资理财等行为的富豪来说,其影响却不可小视。

CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。这意味着,从今年开始,人们除了在银行换外汇时要多填写一张申请书进行自我声明,在开立新账户时也多了一道手续,即填写一份声明自己税收居民身份的文件。虽然对于绝大多数百姓来说,这份文件只是在表格中的“中国税收居民”一栏后画个勾,但这份声明背后则大有文章。这是为我国税务机关即将定期与全球上百个国家(地区)的税务机关相互交换居民账户信息而做的铺垫。这意味着今后中国税收居民在国外的账户信息情况将由中国税务机关清楚掌握;相应的,外国税收居民在中国的账户信息也将由其本国税务机关掌握。

汇丰银行
汇丰银行(资料图)

关注:神秘的CRS究竟是什么?

其实,虽然对普通百姓来说,对这个细节并不很在意,但自从国家税务总局去年10月中旬公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》,其中明确提出了要打击跨境逃避税,履行金融账户涉税信息自动交换国际义务。对此,国内很多特定人群还是相当敏感的,其中就包括通过各种渠道将资产或多或少转移到海外的中国人。这些人对CRS,即金融账户涉税信息自动交换标准也早有耳闻。

所谓CRS,是各国家和地区之间基于同一标准的一项共同申报准则。据了解,经济合作与发展组织(OECD)发布的AEOI(金融账户涉税信息自动交换)标准,其中就包括共同申报准则(CRS),其大致内容就是签署国或地区之间相互披露对方国家或地区公民在本国的经济财产情况,以提升税收透明度和打击跨境逃税。

追访:已有101个国家地区参与信息交换

据国家税务总局有关人士介绍,随着经济全球化进程的不断加快,纳税人通过境外金融机构持有和管理资产,并将收益隐匿在境外金融账户以逃避居民国纳税义务的现象日趋严重,各国对进一步加强国际税收信息交换、维护本国税收权益的意愿愈显迫切。二十国集团(G20)委托经济合作与发展组织(OECD)制定了一项“金融账户涉税信息自动交换标准”,并于2014年7月发布。

这项“标准”获得当年G20布里斯班峰会的核准,为各国加强国际税收合作、打击跨境逃避税提供了强有力的工具。在G20的大力推动下,截至去年底已有101个国家(地区)承诺实施“标准”。

我国是在2014年9月的G20财政部长和央行行长会议上就承诺将实施这一“标准”的,其中确定首次对外交换信息的时间为2018年9月。

动态:今年先完成600万元以上账户调查

根据G20委托经济合作与发展组织发布的“金融账户涉税信息自动交换标准”的规定流程,调查首先由一国(地区)金融机构通过尽职调查程序识别另一国(地区)税收居民个人和企业在该机构开立的账户,按年向金融机构所在国(地区)主管部门报送上述账户的名称、纳税人识别号、地址、账号、余额、利息、股息以及出售金融资产的收入等信息,再由该国(地区)税务主管当局与账户持有人的居民国税务主管当局开展信息交换,最终实现各国(地区)对跨境税源的有效监管。

银行卡
VISA和MasterCard信用卡

根据日程,从今年1月1日开始我国将对新开立的个人和机构账户开展尽职调查;今年12月31日前,完成对存量个人高净值账户的尽职调查。所谓高净值账户,是指截至2016年12月31日金融账户加总余额超过600万元。在2018年12月31日前,我国将完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。

影响:海外存有巨款人群账户信息将被掌握

某外资银行理财分析师在接受北京青年报记者采访时表示,其实针对绝大多数中国居民而言,这项新政是“无所谓的”,但有几类特殊人群应该是会受到影响的。他举例说,在海外有金融资产配置的人肯定首当其冲,比如某位中国公民在英国某银行存有巨款,一旦中国与英国达成了协议,那么这名中国公民在英国的哪家银行存有多少钱的信息将由英国银行报送到英国银行管理部门即英国金融服务管理局,该局再报送到英国税务局,由英国税务局与中国国家税务总局进行信息交换,这位中国公民在英国银行的所有信息对中国税务总局来说将一览无余。

另外,在海外持有壳公司进行投资理财,以及已在海外设立家族信托的中国公民都会受到影响,尤其是中国早期富豪最喜欢在新加坡、中国香港、新西兰、开曼群岛、维尔京群岛、库克群岛、耿西岛等设立家族信托,目前这些国家和地区已都成为CRS签约方。当然,这些受影响人群都属于富豪级别,与普通百姓没什么关联。

最新:购买中国香港保险也将被上报

与中国内地一样,中国香港属于已经承诺实施CRS的国家和地区中的“第二批”,这意味着中国香港金融机构也是从今年起实施CRS。

在海外购买超过一定金额的高额人寿保险的中国公民也将在交换信息之列,比如前一段很多内地居民热衷到中国香港买人寿保险显然就要受到影响了。有消息称,今年起凡内地居民购买中国香港保单7800港币以上,其保单信息会自动作为个人税务资产上报中国税务机关。此信息会作为多项调查的依据,包括资产来源的合法性、资产出境的合法性、缴税的合法性等。事实上,不仅是今年新购买中国香港保险的内地居民受到影响,由于中国香港是CRS签约地区,因此中国香港的保险公司有义务将历史上购买过大额保单的高净值客户的保单资产信息报告给国家税务总局。

释疑:美国为何不在CRS之列?

尽管目前已经有超过100个国家和地区加入了CRS,但作为全球头号经济大国的美国并不在其列,这意味着中国税务机关对中国公民在美国的金融资产账户信息目前还无法通过CRS掌握。

不过这并不意味着美国排斥这种账户信息的交换,而是美国其实早有自己的“海外账户税收合规法案”(FATCA),而CRS在很大程度上也是根据这项美国法案升级而成的。

根据美国2010年颁布的FATCA,要求外国金融机构向美国税务部门报告美国人账户的信息,否则外国金融机构在接收来源于美国的付款时将被扣缴30%的惩罚性预提税。FATCA主要采用双边信息交换机制,美国与其他国家(地区)根据双边政府间协定开展信息交换。其实这意味着,虽然美国不在CRS的集体交换信息之列,但其可以与其他国家“一对一”签署协议,同样可以互换金融账户的涉税信息。

强调:“中国税收居民”并非依据身份证件

特别需要强调的是,虽然大多数人今年起在银行新开立账户时在声明表格中会选择自己是“中国税收居民”,但其实“中国税收居民”的概念与我们身份证件上的“居民”概念并不完全相同。

那么如何确定自己的身份呢?根据我国税法,“中国税收居民”中的个人是指中国境内有住所,或者无住所而在境内居住满一年的个人(在中国境内有住所是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住);中国税收居民企业是指依法在中国境内成立,或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。而不符合上述条件的个人和企业即不属于中国税收居民。值得强调的是,外籍华人、已经取得外国永久居留权者,或者在境外停留超过一定时间的华侨,如果根据所在国(地区)法律已经构成当地税收居民,即不属于中国税收居民。

(据北京青年报)

 

关于CRS给中国买家海外投资置业带来的影响,居外网将持续关注、并解读,敬请留意!

 

 

卑诗省房屋伙伴计划逾250宗获批 67%成功者签约买楼 | 加拿大

卑诗省首次置业人士提供的「卑诗房屋伙伴计划」(BC Home Partnership Program)自上月16日开放申请以来,已收到340宗申请,省府审核通过的申请超过250宗,涉及的贷款金额超过110万元。

暂接340宗申请

卑诗省房屋伙伴计划逾250宗获批 67%成功者签约买楼 | 加拿大
省政府指,成功的申请人中有67%已签署购买房屋合约,并且已收到「卑诗房屋伙伴计划」借款获准的信件

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省政府指,成功的申请人中有67%已签署购买房屋合约,并且已收到「卑诗房屋伙伴计划」借款获准的信件。省府指出,该计划自上个月16日开放申请以来,已收到340个申请,网页浏览次数达到6万人次。

「卑诗房屋伙伴计划」是省府用于帮助那些能够支付按揭,却难以拿出首期的首次置业买家。这项25年的贷款计划,最多可为符合条件的申请者提供3.75万元或楼价的5%贷款,在首5年内免付利息及免缴本金。

但该计划亦有多项条件限制,除了申请人是首次置业者外,房屋的成交价也需要在75万元或以下,而申请人也必须符合最少楼价80%或以上的银行保险首按资格,另外全家年收入亦不能高过15万元。

此外,申请人必须为加拿大公民或是永久居民至少5年,必须在购买房屋前在卑诗省居住至少1年,申请人在世界各地均不曾拥有房屋。

该计划只适用于今年1月15日及之后完成交易的房屋买卖,计划为期3年。透过该项目,省府希望令更多原本租屋居住的省民,能够尽早拥有自己的房屋。

省府预期未来3年对该计划的投资为7亿元,并预计能帮助4.2万人首次置业

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(据温哥华找房网)

澳洲 | 房价高企 澳洲首置者新招: 向父母求助申请担保贷款

最新的数据显示,由于房价居高不下,越来越多的首置者向父母求助,申请担保贷款以实现当业主的梦想。

据《先驱太阳报》报道,抵押贷款经纪公司Home Loan Experts的数据发现,在2015年至2016年间,担保贷款的申请增加了36% 。

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由于房价居高不下,越来越多的首置者向父母求助

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父母担保贷款是指担保人(通常是父母)作为房屋贷款的第三方,以自己现时的房产作为担保物,使借款人获得贷款。

Home Loan Experts董事总经理Otto Dargan表示,“房价持续房价飙升,使一些原本抱有希望的首置者梦想破灭,而选择担保贷款或许是一个好的方法。”

“这一方法适用于那些平时善于理财的人,房租交付的纪录良好,没有信用卡债务。但移民及低收入家庭就很困难,他们的父母在澳洲没有房产,不能担保。”

经纪商Mortgage Choice的数据显示,担保贷款的数量从2015年的1.7%增加到2016年的3.7%,上升超过一倍。

其发言人Jessica Darnbrough表示,他们注意到了担保贷款数量在明显上升,主要原因有两个:房价急速上涨和工资增长疲软。“由于这两大因素,首置者发现,现在比以往任何时候都更难存够首期款。”

财务对比网站RateCity的最新数据显示,30万澳元30年期贷款的平均标准浮动利率为4.56%,即每月还款额为1531澳元。

(据今日澳洲

海外置业投资总额再创新高 业内人士揭秘购房那些坑

戴德梁行最新数据显示,2016年中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升,随之兴起的,还有海外房产中介行业。然而,很多不合乎规范的中介机构也混杂其中,从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上,链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示,找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。

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海外置业投资总额再创新高 业内人士揭秘购房那些坑

 

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戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示,2016年中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,比2015年增长了49%。其中,美国是中国投资者的首选目的地,投资总额达183亿美元,比2015年增长了4倍以上。2016年,美国占到中国海外地产投资总额的48%,保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称,2016年中国超越了加拿大,成为美国房产最大的国际买家。

事实上,不仅美国是中国人买房的热门目的地,近年来,也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房,做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升,随之兴起的,还有海外房产中介行业。然而,由于市场准入门槛较低,很多不合乎规范的中介机构也混杂其中,伴随市场一起野蛮生长,从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来,在参与购房移民的投资者中,很多人花费几百万元在海外购置房产,却出现了房产被开发商抵押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者,使投资者蒙受重大损失,但中介却能逃避法律责任。

据链家海外事业部总经理时今强介绍,在海外购房热潮中,市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”,“这些项目其实并没有宣传的那么好,而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了,甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情,以美国为例,虽然美国房产市场的管理相对比较正规,但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程,还是很容易踩上雷区的。此外,美国也有学区房,一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象,我再举几个例子,一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子,但那套房子最多值50万元,剩下的都被房产中介分了,业内人都知道这种情况,但购房者不知道。”时今强说,“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类,号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊,取得这些国家的移民身份,这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了,可以说上三天三夜。”时今强认为,造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示,在海外买房,找个好中介和好经纪人至关重要,一个好中介可以帮客户省去很多麻烦,“就像一个人要做心脏手术,他其实没必要知道心脏是怎么构成的,只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的,相关细节非常复杂,对于非业内人士来说,了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴,比如链家,就能把整件事情完成的很顺利,这也是规避风险的最佳方式。”

此外,时今强认为,解决行业乱象需要规范市场,还需要信息公开,通过各方努力,假以时日才能有好的结果。

(据中国新闻网)

加拿大 | 美国人厌恶川普北上置业 加拿大房价还要涨!

由于联邦政府实施新的按揭政策,加之地方政府也推出政策遏制房价,比如BC省祭出对海外买家征收15%转让税政策,令业界及民众担心加拿大房市会变冷,房价急剧下滑。但据皇家地产(Royal LePage)刚刚发布的一份最新报告,由于不少美国人厌恶川普(Donald Trump)上台,北上置业的兴趣越来越浓,希望在加拿大买房的人越来越多,因此本国房价还要涨!

加拿大 | 美国人厌恶川普北上置业 加拿大房价还要涨!
由于不少美国人厌恶川普(Donald Trump)上台,北上置业的兴趣越来越浓,希望在加拿大买房的人越来越多,因此本国房价还要涨

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皇家地产今天发布的报告说,就在去年11月8日川普胜选之后的第二天,美国用户在皇家地产网站(royallepage.ca)的流量就猛增329%;而在川普胜选的这一周,美国用户在其网站的流量按年也增加210.1%。

皇家地产的报告说,去年11月份全月来看,美国用户在皇家地产网站的流量比2015年同期增加73.7%;而去年第四季度则比2015年同期增加40.9%。

报告说,美国人最感兴趣的地区恰恰是加拿大最大的三大房地产市场,包括安省、BC省和魁北克,这三大省份的网页浏览量占了美国用户全部网页浏览量的72.7%。其中3/4的美国人主要关心住宅物业。

此外,皇家地产在本月12-17日对1,226名房地产顾问和专家的调查显示,39.5%的受访者认为,在川普上台执政之后,美国人对加拿大房地产的兴趣还会持续升高。

皇家地产的主席兼CEOPhil Soper评论说,美国已经是加拿大移民的主要来源国之一,最近美国大选之后的一段时间里,美国人对在加拿大买房置业的热情与日俱增。

Soper说,加拿大以其金融体系安全,文化多元以及人民生活幸福在国际上享有极佳的名声,因此越来越多的美国人希望移居本国工作与生活不足为奇。

川普效应:移民部官网崩溃 到加拿大找工美国人激增

去年11月8日为美国总统大选投票日,当晚11点加拿大移民部官网崩溃了,两个小时后依旧没有恢复,直到特朗普获胜,也无法打开网页。有分析家认为,怀疑是希望移民加拿大的美国人太多,一度挤爆了网站。

而加拿大移民部在次日证实,美国总统大选当晚11点左右,有 200,000美国人浏览移民部网站,其中半数IP来自美国,这还不包括那些试图登录网站但因故障无法登录的人。

另据加拿大最大的找工网站Monster Canada提供的资料,仅通过该网站寻找加拿大工作的美国人在2016年比上一年猛增了58%。该网站市场总监Sheryl Boswell评论说,目前无从证实为何美国人突然之间对加拿大及加拿大的工作发生如此浓厚的兴趣,但从时间上看,对希拉里和川普之间总统大选闹剧的厌烦、对美国政治的失望,也许是动机之一。

为了逃离川普治下的美国,也有很多人奔向约会网站,希望在加拿大找到另一半,提起行李箱一走了之!

约会网站Maplematch.com 的CEO古德曼(Joe Goldman)对Global News表示,这家网站的初衷就是帮助美国人逃离川普当总统之后的美国,与加拿大人缔结良缘。去年11月5日,当Maplematch.com推出App之后,就有数千加拿大和美国民众下载,而在大选结果出来之后,网站的浏览量猛增,一下子翻了三倍。由于网站流量突增,为满足需要,网站不得不提升服务器,以扩充容量。

古德曼还评论说,看来真的有很多美国人不喜欢川普,更不希望他当上总统,他们是在想法设法逃离川普治下的美国。

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(据加拿大家园)

加拿大 | 不靠中国人了?川普上台让美国人想加拿大买房

美国是加拿大的主要移民来源国之一

川普上台让不少美国人想在加拿大购房

去年11月8日美国大选日川普当选美国总统的那一天,加拿大移民局的网站被想移民加拿大美国人挤爆;其实这并非是一时的头脑发热,不少美国人还与加拿大的房地产经纪人联系购房事宜。

加拿大广播公司记者 Pete Evans报道说,加拿大最大的房地产经纪公司之一的Royal LePage发表的报告显示,从川普当选美国总统的消息被媒体报道后到12月底,该公司网站来自美国民众的访问量猛升了40%。

加拿大 | 不靠中国人了?川普上台让美国人想加拿大买房
川普出任美国总统让不少美国人想在加拿大购房 © Angela MacIvor/CBC

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Royal LePage的报告说,11月份和12月份一般是房地产销售的淡季,但该公司旗下有六分之一的房地产经纪人在这两个月中收到过来自美国客户的购房咨询。

Royal LePage房地产经纪公司总裁Phil Soper认为,美国已经是加拿大主要的移民来源国,再加上川普出任美国总统,有兴趣来加拿大购买房产的美国人数量在过去几个月显著上升。

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(据加拿大家园)

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

中国自古有言“安居乐业”,而后人更是在此基础之上加以了当代的诠释——“安居方能乐业”。

无论古语还是新意,这都表现了“安居”,一个良好的居住坏境,是古往今来中国老百姓判定幸福标准的重要条件之一。

澳洲发展成熟的置业环境为广大期待“安居”的购房者们提供了相对自由多样的置业选择。近年来广受澳洲百姓追捧的自建房市场逐渐也开始得到了越来越多中国买家的关注与青睐,但其相对繁冗的审核程序与建造过程却让许多来自中国的置业者望而却步,其所拥有的优、缺点也自然鲜有得到相关地产媒体的报导。

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

下面,拥有近40年土地开发、建造、设计经验的澳大利亚Rawson地产集团在此为你带来最详尽深入的自建房优劣比较与分析,希望能够为正在或者计划考虑购置自建房的你提供一些专业的指导与帮助。

选择自建房的优势

1、更个性化的房屋设计,构造与装潢自建房最突出也是最吸引置业者的一点便是它所提供的无限设计与建造可能。从土地选择到房屋构造,从建造材料到家电家具,从外墙设计到室内装潢,充满个性化的建造过程能够满足每一个渴望与众不同或定制服务的置业者,开发建造商会尽其所能的按照你的设计需求将你的未来住所打造成你梦想中所期待的完美之家。

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

多样的外墙设计选择

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

多样的室内设计

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

多样的内饰选择

2、适合不同预算,更少的税费支出

没有了成品房统一的价格清单与捉襟见肘的套型选择,自建房建造商可以根据购房者不同的预算区间提供出类型多样的建造与设计方案,最大程度上满足购房者预算与建造需求的平衡。

虽然很多购房者会认为相较成品房,自建房从建造到最后交付整个过程中所有开支的不确定性会在某种程度上加大自己在购房预算上的压力。但自建房每一步建造开支的透明与有效使用,以及购房者对建造全程所有开支的监控与可控性,却是众多购买成品房的买家所无法获得的。

同时,由于澳大利亚政府规定自建房的购房者只需要支付土地部分的印花税(不需支付房屋建造部分),所以在澳大利亚买地建房还可以额外为购房者省下一笔不小的税费支出。

此外,相比购买成品房,买地建房只需较少的初期投入,前期买家只需向卖家支付地价的一部分作为订金,并且可以分期付款,对于购房者而言,准备资金的时间就更为充足。

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

针对不同预算区间的不同建造设计

3、最in的室内设计与配套设施

对于想把更多创新、科技元素加入到自家装潢与设施中的购房者,自建房同样是你不二的选择。有别于一切都已“尘埃落定”的成品房,自建房的建造商们可以根据购房者的设计需求,加之以其专业的创意设计理念,将时下最in的设计元素添加到你全新打造的房产之中。除此之外,采用最新科技更加环保的供暖、空调、管道设施及节能电器也可以在减少污染、保护环境的同时,还能为你节约下不小的一笔能源支出。

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

更加环保节能的全新厨房设计

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

高端品牌定制奢华内饰与设施

4、更多来自“新家”的幸福与成就感

想像一座真正属于你的房屋从你眼前的平地拔地而起,里面的每一根木料、每一处设计、每一寸空间都倾注着你数月以来的心血与期待。自建房所带给购房者的绝不仅是个性化、经济性、设计上的优越性,其在建造过程中与房主情感的逐渐建立以及当其建成交付那一刻房主内心涌动的幸福与成就感,都是其他选择成品房“拎包入住”的购房者所无法体会的。

5、潜在的升值空间

不同于整齐划一明码实价的成品房,拥有你与建造商的无数创新、个性元素,同时倾注了你大量时间与精力的自建房相较周边成品房往往拥有更高的价值与升值空间。在这个人人追求个性拒绝盲从的时代,你一手打造的个性化房屋就是你最好的标签与财富。

选择自建房需要注意的两点

1、预算超支

由于很多建造商在初期报价时常常无法考虑到所有的建造细节,所以自建房在建造过程中容易出现由于隐形或额外费用而导致购房者预算超支甚至严重超支的情况。

 

Rawson集团深知预算超支是很多购房者在选择自建房时的主要顾虑与困扰之一。就此

Rawson集团向所有用户提供One Real Price真实报价承诺,保证公司在初期向用户提供的报价就是最终用户所付的价格,期间不会产生任何额外隐藏的开支。需要考虑众多因素的自建房建造过程繁复而冗杂,作为拥有近40年丰富建造经验的开发建商,Rawson集团有信心向每位用户承诺在项目启动之前提供并详细罗列详尽的建造报价,让用户提前知晓建造过程中的每一笔支出细节。

2、无法确定的交付时间

由于自建房在建造过程中建造商会与房主就设计、选材、建造方法、采购等细节进行频繁的沟通与反覆修改,加之在长达数月的建造时间内有可能会出现的诸多不可控因素,建造商往往很难做到在计划时间内将房屋按时交付。而延长的建造时间不仅让那些急于入住的房主需要再焦急等上数周甚至更长的时间,同时还意味着额外的建造成本与开支。

交付时间是一个令很多自建房房主们头疼的问题,其主要原因是由于其不断延长的工期所带来的预算压力与不确定性。但经验丰富的Rawson集团团队不仅会从专业的角度对每一个建造环节进行工期与预算的合理评估,在设计建造的每个阶段确保与您进行密切的沟通与互动,同时还会保证所有建造采购信息的诚实透明,让用户时刻都能掌握房屋的真实建造进度与完成情况。

(据澳洲Rawson Homes家居)

英国 | 置业报告:2017年英国女王公园市场洞悉

随着两次印花税上调,英国女王公园(Queen’s Park)价格增长放缓,但与周边相比,女王公园依旧是高端地产的代表

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随着两次印花税上调,英国女王公园(Queen’s Park)价格增长放缓,但与周边相比,女王公园依旧是高端地产的代表。

该政策主要针对价值超过110万英镑的房产,以及购房出租投资者和购买第二套房的人,导致交易成本升高,询价人数减少。

此举对伦敦1区高价住房,以及女王公园等周边地产都造成了连带影响。尽管2016年下半年看房者数量增加29%,许多潜在购房者对价格的敏感性都对房价下跌形成了压力。

莱坊国际(Knight Frank)女王公园办公室的销售团队合伙人James Davies表示,这些购房者有1/3都来自伦敦市中心区域。在当前市场状况下,购房者要想物有所值,在询价时必须结合新的现实情况进行考虑。

2015年12月至2016年12月,女王公园年平均房价增长速度从7.5%下降至2.7%。但其增速仍超出其他伦敦高端地产6.3%。

还有其他因素抑制了房产需求,包括脱欧不确定性。而推动女王公园价格增长的因素则包括附近交通便利对上班族形成的吸引力,受主流媒体追捧以及大量广告效应。

然而,该地产能长期吸引消费者最主要的原因是该地的现代化设施和周边的顶级学校使大量的家庭趋之若鹜。实际上,从2000年至2016年中期,女王公园房价上涨了348%,而伦敦市中心其他高端地产的涨幅为227%。

根据LonRes的数据,2016年1月至10月,女王公园每平方英尺平均价格为840英镑。比贝尔塞斯公园(Belsize Park)价格低25.4%,比汉普斯特德(Hampstead)低33.7%,比诺丁山(Notting Hill)低65.1%。

女王公园周边地段每平方英尺房价在1100英镑到1400英镑之间,这里的最高房价能买到金斯伍德大道(Kingswood Avenue)附带花园景的优质房产。但2016年该地区房产供应有限,价格也维持在较为稳定的水平。

目前这些现象推动了其他地区的房产需求,包括英格兰北部的肯萨尔赖斯火车站(Kensal Rise)至邦斯贝利站沿线,该地区的林荫路(The Avenue)也是热门地段。该地区每平方英尺房价为950英镑,面积比女王公园大30%,购房者喜爱这里的横向空间和宽阔的花园。其他热销地段还包括伦瑟姆大道(Wrentham Avenue)和敦唐纳德路(Dundonald Road),每平方英尺价格为1000-1100英镑。

同样,更北部,位于吉尔伯恩(Kilburn)和威尔斯登格林(Willesden Green)之间的马普斯伯里保护区周围地产也逐渐成为热门,这里的房产有极长的路外停车位,附带100英尺花园,每平方英尺900英镑。

此外,肯萨尔赖斯公寓市场也非常受欢迎,里德利路(Ridley Road)的住房质量上乘,每平方英尺价格为700-800英镑。附近就有商业街,其他性价比超高的地段还包括大学路(College Road)和道尔花园(Doyle Gardens),价格为750-850英镑。

相关资讯:英国 | 购房难上难 政府拟加建平价房

(据英中时报)

美国 | 2017年最合适买房的美国20个城市

新的一年开始了,很多个人和家庭都在制定年度计划。如果你在今年打算置业安家,美国哪些城市房地产市场在可负担性和投资回报增长方面是好的选择呢?

据福布斯报导,谈到房地产风险和回报之间的权衡,美国南部城市和一些东北部大城市看起来似乎是不错的选择。无论你是安家置业还是选择出租物业,这些城市房地产投资在可负担能力和回报增长上具有优势。

为了找出今年住房投资拥有最大收益的美国城市,福布斯与北卡地方市场监测公司(Local Market Monitor)合作,追踪了300多个美国住房市场。对于每个地产市场,该公司CEO Ingo Wizner对住房指标和更广泛增长趋势进行分析,最终列出20个值得在2017年或以后进行投资的房地产市场。

Winzer说:“如果你打算通过购买房屋或购买租赁房产进行投资,这些都是非常好的市场。”“这些是你可以投资的市场,可能会得到一个好的回报,不会承担特别的风险。”

佛州好莱坞市的一栋待售房屋
佛州好莱坞市的一栋待售房屋

佛州

阳光州佛罗里达有四个城市上榜,比其他州都多,且这四个城市都在前10名,其中杰克逊维尔排名第2,奥兰多位于第3,西棕榈滩排名第5,坦帕排名第 7。

Winzer表示,佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。 该州在金融危机期间,房市受到很大冲击。2015年,该州7个地产市场被低估了20%以上,但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。

德克萨斯州达拉斯
德克萨斯州达拉斯

德克萨斯州

在这份名单上,德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元,这一数字比去年同期增长3.9%,与该城市历史平均水平相比,下降了3%。地方市场监测公司预测,到2020年,该市房价将上升31%,部分原因是过去一年的就业增长3.9%,人口增长6.2%。

除达拉斯外,德州还有两个城市上榜,仅次于佛州。其中沃斯堡(Forth Wor)排名第 9,圣安东尼奥排名第20。

德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击,意味着房地产市场恢复更快;德州就业增长也超过其他州和地区。

2015年,除佛州外,德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单,2017只是进入前30名,因该市房价与一年前相比有点高估。

麻州波士顿公园
麻州波士顿公园

波士顿

无论在2017年榜单,还是过去其他年份,加利福尼亚的旧金山和洛杉矶,以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜,主要原因是这些城市房价昂贵,不是投资首选。

但波士顿例外,在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元,被低估2%,而地方市场监测公司预计,到2020年,该市房价将上涨20%。

美国劳工部预测,在2014年和2024年之间,波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估,以及适度的人口增长均会导致房价上涨。

此外,波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。

值得注意的新入榜城市

在今年的榜单中,有一半是2016年未能上榜的城市,包括排名19的凤凰城,排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。

Winzer表示,如果他在这些市场上进行住房投资,会选择哥伦布。他说,没有那么多人在哥伦布投资房地产,这就是为什么在那里买房,花原本房价25%的钱就可以买到。他说:“你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上,这可能是你做出的最好投资。”

以下是20个最值得地产投资的城市

1、达拉斯,德州

人口:4,604,097
未来三年人口增长率:6.2%
平均房价:233,000(美元,下同)

2、杰克逊维尔(Jacksonville),佛州

人口:1,419,127
未来三年人口增长率:5.1%
平均房价:225,000

3、奥兰多,佛州

人口:2,321,418
未来三年人口增长率:7.2%
平均房价:219,000

4、西雅图,华盛顿州

人口:2,839,550
未来三年人口增长率:5.4%
平均房价:416,000

5、西棕榈滩,佛州

人口:1,392,710
未来三年人口增长率:4.7%
平均房价:313,000

6、盐湖城,犹他州

人口:1,153,340
未来三年人口增长率:4.1%

7、坦帕-圣彼得堡,佛州

人口:2,915,582
未来三年人口增长率:4.5%

8、纳什维尔,田纳西州

人口:1,792,647
未来三年人口增长率:6.0%
平均房价:249,000

9、沃斯堡,德州

人口:2,350,233
未来三年人口增长率:5.2%
平均房价:206,000

10、大急流城,密西根州

人口:1,027,703
未来三年人口增长率:3.2%

11、沙加缅度,加州

人口:2,244,397
未来三年人口增长率:3.6%
平均房价:291,000

12、夏洛特,北卡

人口:2,380,314
未来三年人口增长率:5.7%
平均房价:235,000

13、罗利,北卡

人口:1,242,974
未来三年人口增长率:7.1%
平均房价:254,000

14、圣地亚哥,加州

人口:3,263,431
未来三年人口增长率:3.6%
平均房价:436,000

15、拉斯维加斯,内华达州

人口:2,069,681
未来三年人口增长率:5.8%
平均房价:200,000

16、波士顿,马萨诸塞州

人口:1,966,530
未来三年人口增长率:2.7%
平均房价:371,000

17、哥伦布,俄亥俄州

人口:1,994,536
未来三年人口增长率:3.9%
平均房价:207,000

18、亚特兰大,乔治亚州

人口:5,614,323
未来三年人口增长率:4.7%
平均房价:213,000

19、凤凰城,亚利桑那州

人口:4,489,109
未来三年人口增长率:5.7%
平均房价:243,000

20、圣安东尼,德州

人口:2,328,652
未来三年人口增长率:6.5%
平均房价:210,000

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(据澳洲新快网)