美國哪個州房子便宜？美國哪裏買房最合算？全美住房市場今年仍將繼續攀升。美國房產公司Redfin預計房價在2015年大幅增長之後，今年升幅也許只有去年的壹半，房子上市時間延長。
根據抵押貸款新聞網HousingWire.com的這些信息，買主在找房和貸款方面都有更多選擇，也有更多時間做出明智決定。
但在住房市場上，位置總是關鍵，買房開支各州相差很大。要在2016年找到可以為買主提供最佳交易的州，銀行利率網(GOBankingRates)調查之後，根據包括負擔水平和投資回報在內的五大關鍵因素為各州排名。
五大因素如下：住房負擔是按照中位數房價同中位數家庭收入的比例計算;同樣住房的租金和買價比例;每年房屋價值變化，價值上升顯示為精明投資;壹州平均抵押貸款年利率;壹州地稅。
今春美國買房最合算的10個“冷門”州如下：
印第安納(排名第十)
- 地稅：0.86%
- 平均抵押貸款年利率：4.14%
- 中位數上市房價： $129,900
在今春買房最合算的州當中，排在第十名的是印第安納。該州中位數上市房價只有12.99萬美元，盡管中位數家庭年收入只有48,060美元，仍然能買得起住房。加上地稅低，該州買房比租房劃算。
美國房價跟人口是有壹定關系的，如果人門口特別少，市場不活躍的城市，房價自然低，配套不如大壹些城市的好，漲幅也不高。所以建議想買便宜房子，可以考慮選擇休斯頓！房價基本在30萬美金左右，還是大別墅，好租好賣好學區，自住投資兩相宜！
佛羅裏達(排名第九)
- 地稅： 1.06%
- 平均抵押貸款年利率： 4.04%
- 中位數上市房價： $249,900
該州居民仍然可以找到負擔較輕的房子。該州房屋價值去年上升，投資住房的佛羅裏達居民因此可以積累凈值。
南達科他(排名第八)
- 地稅： 1.32%
- 平均抵押貸款年利率： 4.12%
- 中位數上市房價： $192,900
南達科他州買主看到房價上升，但仍然可以承受。該州房價去年上升13%，屋主凈值平均增加1.9萬美元。
愛荷華(排名第七)
- 地稅： 1.49%
- 平均抵押貸款年利率： 3.93%
- 中位數上市房價： $145,900
愛荷華州地稅高於多數州，為中位數上市房價的買主每個月增加181美元開支。但買主仍然看到買房比租房負擔輕，因為房價相對便宜，抵押貸款利率低。
堪薩斯(排名第六)
- 地稅： 1.39%
- 平均抵押貸款年利率： 3.96%
- 中位數上市房價： $148,000
堪薩斯房價和中位數家庭收入相比，該州買主負擔較輕。由於該州房價僅相當於中位數家庭收入53,444美元的2.77倍，堪薩斯也是全美買房負擔最輕的州之壹。
田納西(排名第五)
- 地稅： 0.75%
- 平均抵押貸款年利率： 3.97%
- 中位數上市房價： $169,900
田納西房價低，當地居民很容易實現有房夢，尤其是因為買房比租房更劃算。地稅和抵押貸款利率都低也意味著田納西買主可以減少住房開支。
密蘇裏(排名第四)
- 地稅： 1.02%
- 平均抵押貸款年利率： 3.96%
- 中位數上市房價： $139,900
密蘇裏買主可以很容易地存錢買房，因為該州房價低，收入又高於平均水平。中位數上市房價僅相當於中位數家庭年收入的2.5倍。抵押貸款利率低也減輕買主的負擔。
阿肯色(排名第三)
- 地稅： 0.62%
- 平均抵押貸款年利率： 3.97%
- 中位數上市房價： $149,900
盡管阿肯色有著全美最低的中位數家庭年收入–44,922美元，低房價保證當地人可以實現擁有住房的美國夢。阿肯色居民今春買房也可以享受抵押貸款利率低的好處。房價低加上地稅低,
普通屋主的每月住房開支中僅僅需要77美元用於地稅。
科羅拉多(排名第二)
- 地稅： 0.61%
- 平均抵押貸款年利率： 4.09%
- 中位數上市房價： $350,000
由於房價較高，科羅拉多買主需要仔細衡量這項大筆投資的開支，以保證能負擔。在許多情況下，租房要比買房劃算。但是，科羅拉多房屋價值在2015年增長最多，平均2.96萬美元，具有很快累計凈值的潛力。地稅低也讓住房開支更容易管理。
緬因(排名第壹)
- 地稅： 1.28%
- 平均抵押貸款年利率： 3.95%
- 中位數上市房價： $199,900
由於緬因州房屋價值大幅上升(2015年平均增值$23,100)，現在是買主投資地產的好時機–既可利用凈值增長，也可避免被競價擠出市場。該州房價仍比較低，加之抵押貸款利率低於平均水平，買房要比租房合算。
（互聯網綜合整理）
需要指出的是，雖然均價在22.39萬美元，可因地區差異房價明顯不同。
在調查的27個城市中，要負擔壹個房子收入需要達到3.1134萬-14.7996萬美元。
其中房價貴的五個城市是：
◾舊金山，平均房價78.16萬美元，收入需要達到14.7996萬美元；
◾亞哥，平均房價54.68萬美元，收入需要達到10.3165萬美元；
◾洛杉磯，平均房價48.19萬美元，收入需要達到9.504萬美元；
◾紐約，平均房價38.46萬美元，收入需要達到8.677萬美元；
◾波士頓，平均房價39.36萬美元，收入需要達到8.3151萬美元。
房價的五個城市：
◾匹茲堡，平均房價12.8萬美元，收入需要達到3.1134萬美元；
◾克裏夫蘭，平均房價12.18萬美元，收入需要達到3.2523萬美元；
◾辛辛那提，平均房價13.66萬美元，收入需要達到3.3967萬美元；
◾聖路易斯，平均房價14.37萬美元，收入需要達到3.4777萬美元；
◾底特律，平均房價14.8667萬美元，收入需要達到3.6915萬美元。
住在西部需要賺更多的錢才能買得起房
數據顯示大部分房價較高的城市都在西部，但是房價較低的城市大部分在中西部。事實上，前三個房價的城市都在加利福尼亞州。另壹方面，房價的五個城市都位於中西部。
根據HSH提供的數據，奧蘭多的房價上多，和2014年比增長13.9%，辛辛那提的房價則下降了1.1%。事實上，在27個城市中只有3個城市的房價有所下降，分別是華盛頓（下降0.3%），紐約（下降0.4%）和辛辛那提（下降1.1%）；
還有5個城市房價增長率達到兩位數，分別是奧蘭多（增長13.9%），丹佛（增長12.3%），亞哥（增長10.9%），波特蘭（增長10.4%）和鳳凰城（10.3%）。
（互聯網綜合整理）