美國房市去年下半年銷情偏弱，分析料豪宅銷情會受影響，但曼哈頓第二季交易宗數仍增長15%至3,153宗，平均房價創出新高升至219萬美元，按年上升8%。
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多層式住宅需求增加繼續帶領房價上漲，平均漲幅達13%至312萬美元。市場雖曾憂慮新建多層式住宅供應過剩，但其銷情卻令人滿意，平均售價上漲7%至470萬美元。
（據星島日報）
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外媒：美國房地產價格或迎來50%至75%的跌幅 | 美國
鳳凰iMarkets編譯自ZeroHedGE網站，SRSrocco Report網頁的所有者史蒂夫-聖安吉洛（Steve St. Angelo）近日表示，眼下的經濟繁榮是完全建立在一個虛假的基礎之上的。
史蒂夫-聖安吉洛是一位能源專業的學生，他表示目前全球範圍內人均能源價格正處於穩步下跌的狀態，由此導致的結果是該價格即使在未來有所回升，但幅度也會十分有限。
他還強調，過去數十年以來所謂的經濟增長並不是因為淨能源供給有盈余，而更多是因為舉債。這種經濟增長的方式正是“寅吃牟糧”，對經濟發展反而會產生負面作用。
史蒂夫-聖安吉洛認為一旦下一次經濟或金融危機來臨的話，過度膨脹的資產價格或將會“一瀉千裡”，跌幅高達50%至75%。
他表示，我們正處於一個基於大量債務的市場。事實上，能源領域的發展並沒有使得經濟領域出現積極的增幅。實體經濟沒有出現實質性的增長，卻出現了經濟和資產價值被誇大的增長假像。
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20世紀70年代期間，美國國內對於能源投資的回報有所下降，由此美國大力發展制造業以延續國家經濟生命。值得注意的是，鑒於目前美國對於石油投資所獲得的回報情況，制造業已經成為美國經濟無力承擔的項目。
經濟增長的趨勢正向世界上其他勞動力成本較低的地方轉移。美國人開始購買更多的房產、商品以及員工，為此人們債台高築，事實上這正是美國次級經濟領域裡所謂“水蛭與花”之間關系擴大的結果。
就表面價值而言，上述經濟發展態勢轉移的情況正在持續之中。人們向美國以外的地區轉移，購買大大小小不同的商品，許多人還在全世界各國之間旅行，這些所有的消費行為都建立於借債的基礎之上。當債務泡沫破裂時，經濟發展的真相將會無情的展現在所有美國人面前，而實際上並沒有多少人為此做好應對准備。
當經濟增長放緩之時，也正是資產大幅貶值的時候。沒有人能夠猜出貶值的幅度，但有觀點指出屆時出現的跌幅可能會高達50%。上述跌幅也不會是在一天之內發生的，當市場真正開始崩盤時，首波影響將發生在房地產市場，屆時地產價值或下跌三到五成。
有分析人士指出，美國資產價格將經歷大幅貶值—艱難回漲—進一步貶值的循環之中，他還預計未來五到十年之中，美國房地產價值或將縮水75%甚至更多。
屆時股市和債券市場也會受到相似的影響。如果經濟崩盤的速度加快，股票市場、債券市場以及房地產市場的價值也會出現實質性下跌，跌幅可能會超出人們的預期。
（據鳳凰國際iMarkets）
住進紐約鉑金地段，高端奢華公寓擁有獨特歷史價值 | 美國
15 Union Square West（又名15 USW）坐落在聯合廣場，是一座獨具特色、高端奢華的共有公寓大樓。這裡的3C 號豪華住宅在 Amanda Sullivan 的指導下進行了裝修，現在已經可以隨時入住——它不僅為您帶來珍貴的置業機會，也是您住進這個迷人大都市的絕佳選擇。
占據獨一無二的鉑金地段，擁有非凡的歷史價值和獨特魅力
15 USW原高5層，是19世紀蒂芙尼公司的總部所在地，如今在原有基礎上加高了7層，令大樓面貌煥然一新。整座大樓（其中包括1870年建造的鑄鐵門面）的外牆全部采用巨大的黑色鋅制和玻璃幕牆設計。作為令人驚嘆的獨有設計元素之一，原有的鑄鐵拱形窗戶將古老傳統與超現代風格巧妙地融合在一起。
該物業擁有獨一無二的歷史價值，極具升值潛力。這棟大廈以前是蒂芙尼公司的總部，今天它作為一棟精品公寓樓自豪地展示著十九世紀鑄鐵細節並裝有落地玻璃窗，讓它像寶石一樣閃爍。
這棟大樓擁有最佳的市區位置，不僅讓您盡享一切便利，同時也能感受市中心的繁華與魅力。該物業大樓周圍是切爾西、格林威治村、Gramercy 和 Flatiron 區，毫不誇張地說，這裡是一切的中心。
而目前正在出售的這套住宅，具有巧妙的設計和細致的裝修，設計者的才華讓這套充滿陽光的復式閣樓公寓既優雅，又寧靜和溫暖。原有的16英尺高的鑄鐵拱形窗戶令室內光線十分充足，使得生活在這裡的人倍感愉悅和舒適。
科羅拉多泉——備受矚目的火熱房地產市場 | 美國
科羅拉多泉是科羅拉多州的第二大城市，被評為2017年第一季度最多潛在房屋買家希望遷入的城市首位。研究該排名的報告來自美國大型房地產數據機構ATTOM Data solutions，是房地產網站RealtyTrac的母公司。通過分析120座都會區中最少10萬間獨棟別墅及公寓房的貸款申請資料，該研究機構總結出一組“遷入系數”，包括在原城市範圍內遷往新居的和從美國國內其他城市遷入的房屋買家數據。
全國平均的遷入系數設定為100，因此，當一個城市的系數超過100時，預示著該城市為較受歡迎的遷移目的地，且當地的新屋推出市場後30日內售出的幾率較高。科羅拉多泉的遷入系數為251，排名第一，是全美平均水平的2.5倍。
人口增長及當地可負擔水平帶動房屋需求
同樣盡收洛磯山脈的絕色美景，科羅拉多泉的房價中位數僅為298,070美元，比州首府丹佛的489,900美元低39%。在科羅拉多泉，活力多彩的生活方式和消費可負擔性均可實現。越來越多人願意從丹佛往南駕車約一小時來此找尋更實惠的住房選擇。
在2017年第一季度，科羅拉多泉的獨棟別墅市場依然面臨著可銷售單位庫存額外緊張的局面。有房地產中介表示，多數買家需在看房後幾個小時內，甚至更快作出決定，否則目標房源很可能已落入他人囊中。價格接近中位數、介於20萬至40萬美元之間的房源更為搶手。在現時激烈的供需關系下，買賣雙方均見銷售價格節節攀升。也有建築商和經濟學者認為，二手房屋市場供應緊張的勢頭或將促使更多買家轉而選擇購置一手住房，從而帶動該區的房屋建築活動。科羅拉多泉5月份的房屋銷售交易達1,632宗，對比去年同月份上升9%。在2017年前5個月，共錄得5,896宗銷售交易，年同比上升4.3%。
“經濟發展強勁、就業機會增加以及貸款利率仍舊實惠，是推動需求的重要因素。年輕人首次置業、現有業主考慮搬往更大面積房屋、空巢族則物色較小面積住房 —— 市場選購氛圍濃厚”，科羅拉多泉當地一報道稱。
多元經濟及史上最低失業率
科羅拉多泉當地進駐了眾多世界領先的企業，以體育、航天航空、網絡安全、信息技術和醫藥研發等行業為核心，擁有超過30家《財富》500強企業和5個軍事基地。這些大型雇主共同推動著科羅拉多泉的經濟發展，引領當地商業社區創新，同時提供豐富且多元化的就業機會，吸引移民遷入。科羅拉多泉大都會區平均每周有204人的淨遷入人口，2016的預計人口達712,327，對比2010年的統計數據增長10.3%。截至2017年第一季度，科羅拉多泉的失業率已跌至2.5%，是美國勞動統計局在1990年有記錄以來的最低數字。
另一方面，作為科羅拉多泉大都會區內的最大縣，埃爾帕索縣錄得67%的較高房屋貸款審批率，是科羅拉多州南部縣份中唯一一個躋身貸款審批率排名前十的地區。近日，一全國性的調查報告也發現，在目前良好的經濟環境下，科羅拉多泉房屋業主的不良貸款情況和負資產問題均有減少，這相應地也反過來為房地產市場加溫。
伴隨著火熱的銷售活動，科羅拉多泉的房屋建築活動亦趨活躍。在2017年的前5個月，僅在埃爾帕索縣已錄得1,435張獨棟別墅許可證發放量，比去年同期增長1.2%。雖說年同比增長輕微，但縱觀近年歷史數據，其足以預示房屋建築領域將有發展穩固的一年——因為僅2017年至今的建築許可證發放量已超過2008至2011年經濟衰退期間的全年平均發放量。
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在美國這些地方買房 想不升值都難 | 美國
美國僑報網近日刊文稱，同去年同期相比，今年5月份美國房價上漲6.6%，與 4月相比，上漲1.7%。研究公司CoreLogic預計6月份房價同比上漲5.3%，環比上漲0.9%。
文章摘編如下：
據24/7 Wall Street報道，5月份僅有哥倫比亞特區和猶他州的房價同比上漲超過兩位數，分別為12.6%和10.4%。
對於購房者來說，好消息是，自年初以來，房價漲幅已經放緩。
以下是CoreLogic列出的5月房價同比上漲最高的15個州：
1、華盛頓州
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漲幅：12.60%
2、猶他州
漲幅：10.40%
3、科羅拉多州
漲幅：9.70%
4、俄勒岡州
漲幅：9.00%
5、愛達荷州
漲幅：8.40%
6、紐約州
漲幅：7.50%
7、內華達州
漲幅：7.30%
8、密歇根州
漲幅：6.80%
9、馬薩諸塞州
漲幅：6.50%
10、佛羅裡達州
漲幅：6.40%
10(並列)、夏威夷州
漲幅：6.40%
12、亞利桑那州
漲幅：6.10%
13、新罕布什爾州
漲幅：6.00%
14、佐治亞州
漲幅：5.90%
15、加州
漲幅：5.80%
（據美國僑報網）
美國買房遇麻煩怎麼辦？訣竅全在這裡 | 美國
買房可以說是人生的一件大事，過程也極其復雜，會遇到各種各樣的變故，不可能按照事先的計劃進行，經常會讓購房者頭痛。
《僑報》近日刊登的“在美國買房遇麻煩怎麼辦 訣竅全在這裡”一文，總結了購買住房過程中遇到的一些典型問題，對於有意購房者或許有所借鑒。
信用評分低於預期
現在在美國獲得抵押貸款變得越來越容易，但還需要至少760的信用評分，才能獲得最優惠的利率。
如何處理：如果分數過低，低於預期很多，有可能是信用報告出現錯誤，或者身份被盜。可以到網站annualcreditreport.com查看。
抵押貸款申請被拒
即使有了良好的信用評分，但如果放款人看不到貸款申請者有良好的債務與收入比率，或銀行帳戶文件，也可能會讓他們拒絕貸款申請。
如何處理：提前准備必要的文件，同時可以多選擇幾個貸款人。如果這樣仍然被拒，可能需要花費一些時間修覆信用評分，或另尋價格較低的房屋。
與家人關系緊張
據最近LendingHome的調查顯示，在購房過程中，有3/5的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）與另一半因意見不合，產生摩擦。
如果要避免因購房給家人帶來的壓力使家庭關系緊張。最好能在開始找房子之前，就對關鍵問題進行詳細討論，並切記夫妻要齊心協力，家庭和睦最重要。
找不到喜歡的房子
目前美國住房銷售迅速，對於那些要買過渡房或准備立即搬入的購房者，購房較困難。
如何處理：最好不要操之過急，有時等待好過後悔。可以盡量多找房源，並事先做好房貸預批，以便在看到喜歡的房子時能及時提供貸款。
在出價時失利
在庫存緊張的情況下，一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。
如何處理：盡量不要被情緒引導，做出不理智的消費。提前做好預算，並了解其中的浮動空間，同時堅守這個價錢。
抵押貸款文書難以完成
即使已獲得預先批准，貸方在整個過程中還會要求提供更多的文件和其他材料。
如何處理：提前准備，以便快速提供所需文件。同時要為貸款人提出的另外要求做好情緒准備。
估價低於報價
在昂貴的住房市場，這種估價低於報價的事正變得越來越普遍。
如何處理：找當地的評估人員尋求幫助。如果估價依然很低，那麼需要仔細考慮是否修改報價，因為房屋的價值不盡如人願。
產權不清
如果某房產有留置權，或賣方以外的其他人提出擁有所有權時，可以直接與產權代理人溝通，了解如何解決出現的問題。同時最好購買產權保險，以涵蓋產權代理人錯過的問題。
賣家要退出
有時賣家會在感情上難以割舍居住了很久的房子，或者想賣更高的價錢，因此改變主意。對於這一點，各州法律不盡相同，但在大多數州，作為買方沒有太多的追索權。但賣方通常需要支付購房者與交易相關的所有費用或其他費用。
抵押貸款利率上漲
如果貸款期間利率上升，就意味著每月需要多付出還款數額。
對於這點，大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。如果你認為某一利率比較合理，最好鎖定它以防止發生變化。
銀行改主意
按揭批准是根據購房者在申請時提供的信息。在提交申請之後和結束之前，如果購房者信用評分或工作情況發生變化，銀行可能會毀約。
建議購房者獲得預先批准後，不要開任何新的信用賬戶，並告知貸款人任何潛在的工作變更。
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檢查過程中發現問題
每次房屋檢查都會發現一些問題，但如果出現維修成本很高的，或以前未發現的問題，例如基礎或屋頂的問題，會令人不安。
如何處理：與賣家重新談判，考慮是否願意降低價格，以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕，或者自己動手可以解決的問題。如果對於這些關鍵問題，雙方無法達成妥協，就要權衡好利弊。
驗房不順利
在最後對房屋進行驗收時，可以通過檢查了解到此前提出的問題是否都已解決。所以，最好盡早安排最後的驗房，以確保有時間處理任何潛在的問題。因有時會發現新的問題，或發現談妥的修復不符合要求，盡早驗房，可以及時處理。
入住後發現新問題
大多數州都有法律規定買方“按原樣”接受財產。除非賣家是有意欺騙，否則房屋的任何問題都需要購房者自己負責。
因此，建議購房者在購房前需要仔細閱讀檢查文件。同時考慮購買房屋保修險，它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。如果能建立一個緊急基金就更好了，在房子萬一出現問題時，可以撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。子萬一出現問題時，可以撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。
（據新唐人）
加州拍賣購房：來自《與卡戴珊一家同行》房地產經紀人的建議 | 美國
在加利福尼亞，清晰、細致地了解房地產拍賣大有裨益，因為該市場在這裡備受追捧，尤其是洛杉磯地區。該州宜人的景色、絕佳的生活方式以及精彩紛呈的設施意味著，在此購房的不僅僅有當地或其他各州的買家，還有國際投資者。
在加利福尼亞購房時，您最有可能通過普通的銷售流程，也被稱為私下協議交易，而不是拍賣。不過，正如美國其他各州一樣，這裡也不時舉辦房地產拍賣會。對於所有熟悉拍賣流程的購房者來說，這是讓自己脫穎而出，利用自己的技能以有利的條件購買住宅或者商業建築的絕佳機會。
在加利福尼亞，拍賣流程中通常包含為期四周的宣傳期。在此期間，房產會在廣告中展示（類似於普通的銷售廣告），然後再舉辦拍賣會。房產宣傳廣告中會標明拍賣日期和地點。
從經紀人的角度來看，拍賣是業主賣房的絕佳方式，因為這種方式可以制造購房者的緊迫感，令其更快采取行動。同時，這也是購房者與業主討價還價的絕佳方式。
以下是為所有希望在加利福尼亞通過拍賣方式，以有利條件購房的買家提供的建議。
1、直接出價
對於購房者來說，最佳方式是在拍賣會舉辦之前嘗試出價並將其一舉拿下。如果拍賣日距離當前仍有幾周時間，並且您已經完成看房和盡職調查，可以立即出價，而不是等到拍賣日。這樣，可以避免您在拍賣日與其他購房者競爭，可能會提高您購得此房的幾率。
業主會考慮時間因素。比如，如果在拍賣日之前收到頗具吸引力的出價，就有機會更快拿到房款，並且用這些錢進行更有吸引力的投資，而不是守株待兔，等待拍賣日的到來。
來自洛杉磯比弗利山莊（Beverly Hills）的Jessica Ross在MSM Luxury Estates從事房地產中介工作，她曾經手過一些比弗利山莊奢華住宅，其中包括熱門電視節目《與卡戴珊一家同行》中的七臥豪宅。
Jessica表示，奢華住宅拍賣和法院拍賣房屋的呈現有所不同。對於能夠區分這一點的購房者來說，這意味著能夠更好地了解業主的動機，以及如何更好地出價。
比如，法院拍賣房屋的共同特點是，住宅處於廢棄狀態，看起來有些糟糕，經常空置。這告訴我們，業主急需用錢，他們沒有錢花費在設計住宅上。因此，作為購房者，您可能可以與業主談個更好的價錢。
奢華住宅會在拍賣會上完美呈現，整潔典雅，並展示設計絕佳的配置。這告訴我們，業主在宣傳廣告中投入了一些錢，他們有自己希望達到的心理價位，而不急於出售。
2、在拍賣日之前咨詢經紀人或賣方經紀人
此前已經收到多少出價？這可以讓您更加清晰地了解其他購房者的迫切感和興趣度如何。比如，一個以上的出價已經能夠表明，這棟房子很受歡迎。沒有出價意味著，現在業主對於尋找購房者頗有壓力。
3、切勿首先亮出您的底價
最後一條建議是，先看看與業主心理價位的差距，切勿首先亮出您的底價。
在加利福尼亞，由於拍賣流程有別於普通的售房方式，因此，對於購房者來說，了解拍賣流程相當於投資一項技能，從而讓自己在該市場中擁有超越其他購房者的優勢。
加利福尼亞是一流的房地產市場，擁有全世界最優質的生活方式。
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美國出生率跌至歷史最低 難長期維持限制移民政策 | 美國
據美國疾病控制與預防中心日前公布的數據，2016年美國嬰兒出生率降至每千名女性生育62名嬰兒，創下有歷史記錄以來的最低值。
美國本土生育率的下降引發了學者的擔憂，因為這壹趨勢會傷害經濟增長：隨著更多嬰兒潮壹代人步入退休年齡，稅收財政需要轉移到越來越龐大的老齡群體，這需要更多的納稅人，而出生率走低不利於未來的稅收增長。
經濟學家們擔心，如果出生率繼續下降，美國有可能進入經濟增長停滯，就像日本過去20年所經歷的那樣。分析指出，雖然美國疾控中心沒有說明出生率下降的原因，但美國女性不願生育的原因其實有很多，比如很多人想在還完學生貸款或其他負債之前不生小孩，也有人出於職業發展考慮選擇不生或晚生，而且“不是每個人都需要有小孩”的觀念也被更多人所接受。
美國女性的生育年齡也在不斷提高，目前生育率最高的女性都處於30歲到34歲之間，而此前則為25歲到29歲。盡管如此，相比日本持續縮小的人口，美國的人口總數仍在增長。
安邦咨詢認為，美國出生率下降但總人口增長，其關鍵助力之壹就是靠移民的增加，而日本沒有放開移民導致總人口持續減少。從這個角度看，雖然外界擔憂特朗普在旅行禁令獲得最高法院部分支持後會進壹步加大對外來移民的限制，但生育率跌至歷史最低水平的現實會令美國很難長期維持限制移民的政策。
（據人民網）
那些美國最安全的和最不安全的校員周邊地區 | 美國
The safety of the people shall be the highest law.” 對於人身安全的保護法應該成為最高法律，深以為然。留學在外，父母最擔心的就是留學生們的安全；保護自身安全也應該成為留學生心頭第壹大事。小編今天為大家搜集了信息，盤點壹下美國最安全以及最不安全的十所大學。
美國最不安全的十所大學周邊地區
根據Busiess Insider做過的壹次數據調研和排名，BI列出的最不安全的十所大學周邊地區如下：
暴力犯罪包括：謀殺、誤殺、強奸、搶劫、襲擊。
材產犯罪包括：盜竊、非法侵占、汽車盜竊、縱火。
10.Georgia Institute of Technology – Atlanta, GA
佐治亞理工學院
- 學生人數：20720
- 每年暴力犯罪事件：15
- 每年材產犯罪事件：592
9.Louisiana State University – Baton Rouge, LA
路易斯安那州立大學
- 學生人數：29451
- 每年暴力犯罪事件：26
- 每年材產犯罪事件：474
8.University of South Alabama – Mobile, AL
南阿拉巴馬大學
- 學生人數：14776
- 每年暴力犯罪事件：14
- 每年材產犯罪事件：238
7.University of New Mexico – Albuquerque, NM
新墨西哥大學
- 學生人數：28688
- 每年暴力犯罪事件：24
- 每年材產犯罪事件：659
6.San Diego State University – San Diego, CA
聖疊戈州立大學
- 學生人數：29187
- 每年暴力犯罪事件：27
- 每年材產犯罪事件：575
5.Vanderbilt University – Nashville, TN
範德堡大學
- 學生人數：12714
- 每年暴力犯罪事件：11
- 每年材產犯罪事件：555
4.Florida A&M University – Tallahassee, FL
佛邏裏達農工大學
- 學生人數：13284
- 每年暴力犯罪事件：15
- 每年材產犯罪事件：292
3.Duke University – Durham, NC
杜克大學
- 學生人數：15016
- 每年暴力犯罪事件：14
- 每年材產犯罪事件：753
材產犯罪事件的犯罪率在“第三大不安全”的學校中有了巨幅的增長。
2.University of California, Berkeley – Berkeley, CA
加州大學伯克利分校
- 學生人數：35833
- 每年暴力犯罪事件：38
- 每年材產犯罪事件：915
2011年，犯罪率整體下降，UCB的材產犯罪才跌到了1000起以下。相比起最不安全的學校，UCB其實根本沒安全多少……
1.University of California, Los Angeles – Los Angeles, CA
加州大學洛杉磯分校
- 學生人數：38157
- 每年暴力犯罪事件：49
- 每年材產犯罪事件：921
即便是在2011年犯罪率下降的情況下，這些犯罪事件的數字還是可怕的：12起強奸案，11起搶劫案，17起襲擊案，195起盜竊案，625起非法侵占，18起汽車盜竊案，還有3起縱火案。
UCLA的小夥伴可壹定要註意安全啊！
美國最安全的十所大學
1.Brigham Young University – Provo, UT
楊百翰大學
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party數量：C＋
如果妳是這所大學的學生，那恭喜妳中獎了！作為全美第壹安全的院校，學生之間彼此信任並且保持誠信，住宿的學生也嚴格遵循校規禁止毒品和酒精。
2.Summit University – Clarks Summit, PA
薩米特大學
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party數量：C
該大學最好的就是安保的服務，妳隨時隨地可以看見校員裏的安保人員，並且人都很友善。
3.Regent University – Virginia Beach, VA
瑞金大學
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party數量：C
4.Corban University – Salem, OR
科爾萬大學
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party數量：B –
5.Whitworth University – Spokane, WA
惠特沃斯大學
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party數量：B –
6.Huntington University – Huntington, IN
亨廷頓大學
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party數量：C –
7.Roberts Wesleyan College – Rochester, NY
邏伯茨衛斯理學院
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party數量：C +
8.Wheaton College at Illinois – Wheaton, IL
伊利諾伊州惠頓學院
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party數量：D +
9.Menlo College – Atherton, CA
曼隆學院
- 健康安全：A +
- 毒品安全：未知
- Party數量：B –
10.Brigham Young University at Idaho – Rexburg, ID
楊伯翰大學愛達荷州分校
- 健康安全：A +
- 毒品安全：A +
- Party數量：C
無論妳身處大城市還是大農村，事件多發地區還是平日安全地帶，都希望妳能多留壹份心，“註意安全”不只是說說而已。
願留學生們都能平安快樂，學有所成！
相關資訊：移民美國為孩子，最佳時機是何時？
（據英語小站）
美國買房還有你不知道的隱藏費用 | 美國
想要在美國買房，或許是很多人都期望的，不過多數情況下，投資者認為，在美國買房很簡單，只需要准備好證件和足夠的房費就可以了，但實際上並不是這樣的，為什麼這麼說呢，因為在美國買房還有很多你不知道的費用。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
那些隱藏的費用中，首當其中的不能不提的就是房產稅。美國的房產稅也稱為“物業稅”或簡稱為地稅。是地方針對房地產征收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，占地稅的60%以上。
除了房產稅，還有房屋保險這樣一個費用，房屋保險顧名思義就是給房屋上的保險，給房屋的一種保障。房屋保險（House Insurance）的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。
其次就是小區費和物業費。在美國，房子都統一規劃在一個小區中，所以,居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如,路燈、公共草坪。根據小區不同的服務，大概每月在150~300美元不等。物業費，一般是單元房的公共設施，一般每月在300~500美元之間。
最後還涉及一個出租管理費，畢竟很多人美國買房都是為了出租，賺取租金的收益，如果投資房產是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費的計算方式為：8%～19%的租價 + 第一個月的租金。如果是大型公寓，管理費則會少很多。
還有一個費用就是貸款本金和利息，當然了如果是現金購房的人是不涉及這一點的，但是如果是貸款買房，就需要看看了，如果通過貸款購房，並貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在5%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率，均在5%~6%之間。
以上就是美國買房需要哪些費用的相關介紹，畢竟買房不是一件容易的事情，更何況還是去海外買房。
（據楚北網）