家长必读:孩子在各阶段留美的优劣势是什么?| 美国

什么时候送孩子出国留学一直是家长们最关心、最纠结的问题,其实每个阶段都有各自的优势和不足,下面为大家介绍从小学研究生阶段留学美国的优劣势,供大家参考。

送孩子出国留学,每个阶段都有各自的优势和不足
送孩子出国留学,每个阶段都有各自的优势和不足
小学阶段
 
优势:
 

年纪小,比较容易学到地道的英语,尤其是在口语的语音、语调方面;学生之间的联系比较密切,为融入美国社会和深入了解美国文化提供了很好的基础。这是在国内上学的学生无法体验到的。美国学校里,正面的传统教育对孩子的人格和正义感的培养很有益处;让孩子从小独立地在美国接受教育,可以锻炼其独立生活的能力,对孩子的成长也有一定好处。而且很快地能够适应美国的学习环境,非常有利于在美国的教育环境中成长,在以后的初中、高中及大学的学习中完全没有如何适应、融入美国的问题。

劣势:

这阶段的孩子,世界观还没有完全建立,受到外界的不良影响时不容易把握自己,遇事情绪容易波动,有时还会走向极端。与父母分隔两岸,有的学生会对中国文化、历史和家庭的感情逐渐淡薄。如果家长希望孩子在美国接受完高等教育后,回到中国工作和生活,那么中国的因素就需要强一些,小学留学就显得早了一些。如果家长希望孩子在美国接受完高等教育后,在中美两地工作和生活,小学留学也显得早了一些,因为孩子毕竟在中国因素方面损失的多了些。

初中阶段

优势:

初中留学的好处是学生在学业及英语方面能打下一个好基础,在高中阶段能与其它美国孩子站在一个起跑线上。美国大学不要求初中成绩,所以如果初中成绩不理想,在高中阶段尚有弥补的机会。

劣势:

初中留学生是不可能进入公立学校的,除非是当地纳税人的子女。(一年期的交换学生除外)所以初中留学最好早做准备。最大的问题是孩子年龄小不够开车年龄,再加上私校没有校车,孩子上学的接送是个大问题,在初中阶段由于各项活动非常多,接送不仅只是上学放学的问题,参加活动也要接送,所以如果学生初中留学,家长需要有能力解决这一问题。

对于6年级能进入初中的留学生来说,与小学留学的情况基本差不多,7年级插班情况会有些不同,7年级开始留学经过一年左右的适应期,还有能力参加以后的许多校内活动如科学竞赛、历史竞赛、文艺演出、体育比赛等,这些活动是一个积累,为以后激烈的高中竞争打下基础,如果8年级开始留学,整个初中余下的阶段基本上只是一个适应期,因为刚来的学生由于英语水平的限制,许多以英语为主的活动很难挤进去,至于对英语要求不太高的活动如果数学、生物等则影响不大,但无论如何,晚来的学生一定会失去许多宝贵的校内活动的机会。

除此之外,安全也是特别重要的,一般来说,初中生初出茅庐,不知深浅特别是对留学生来说,人文环境、地理环境都发生了变化,发生意外和走向歧途的机会肯定会高一些。另外,这个阶段的孩子正处在叛逆年龄非常难管,常常自以为是而且讲不通道理,家长在这方面不要有侥幸心理,认为自己的孩子很懂事比别人的孩子强,其实不一定如想象的好。所以,初中生留学美国时,家长一定要深思熟虑,有确切把握才可放行。

高中阶段

优势:

美国的高中是从9至12年级,既然打算高中留学,那就越早越好。一般来说,高中阶段的课程难度开始增加,各项活动要上水准,标准考试也需要有所安排,总之,高中阶段的每一分钟都是非常宝贵的。美国高中的安排大致是,9、10年级文科重,11、12年级理科重,课内外活动则贯彻始终,但必须要在11年级出成绩,否则12年级报学校时就来不及了。

标准考试美国学生对时间选则各不相同,有的11年级考,有的12年级刚开始时考,标准考试有ACT,SAT,SATII,对留学生来说还有TOEFL考试,AP也是必须要考的,所以考试时间的安排非常重要,不仅要把握住各科的考试时间,而且不要错过报名时间。

在美国读高中,比中国的学生更能获取高的GPA,在美国的高中里的话,学生的成绩分为A,B,C,只要学生的没有一定比例的缺勤,成绩还不错,老师一般都会给A,很多美国的高中生毕业是以全A毕业,全A 的话,GPA就是4.0。相反,在中国的话,由于我们是以高考成绩来作为读大学的成绩衡量,所以老师都不重 视平时成绩的多少,越是重点中学,老师的评判标准越严格,所以就会导致很多学生的平时考试成绩不是很 好的情况出现,这样最后的GPA就在3.0以上,往往很难达到3.5以上。而一个很高的GPA的肯定会得到大学招生委员会的重视。

另外重要的就是,美国的高中还会开设一些大学的课程,一般为AP课程,一个要想在大学修读商科的学生,如果在高中修过了一些大学的课程,额外取得一定数量的大学预修课程的成绩和学分,而这些分数又使学生在大学申请的过程中拥有了学业上的竞争优势。

美国的高中提供很多的课外活动和比赛,在这些比赛中,有的是培养学生的领导力的,有的是培养学生独立能力的,如果学生在这些竞赛中获取了证书,大学的录取委员会是很重视的。

大部分就读美国高中的学生通过后续服务,都成功申请到美国一流的名牌大学。在美国如果升读大学本科的话,需要高中教师提供推荐信,而美国教师的推荐信的公信力是比较强的,由于美国很多优秀私立高中的教师都是博士和硕士学历,他们往往毕业于美国的着名大学,由他们做推荐人的话,效果会好很多。还有一些教师就是把学生推荐到自己的母校,这样的话,录取率肯定要大很多。

劣势:

高中留学生基本上不可能成为学校以英语为主活动的主力成员,如辩论队、模拟联合国、虚拟法庭等。但学生如果在国内的理科比较好,来美后通常会在理科、科学方面有很大的竞争优势。高中留学生,中国因素已经非常浓厚,中文水平已近完美,在美国的适应期至少需两年左右,而且口音已经形成几乎终生难改。英语是外语永远不会取代中文而成为母语,至少在考大学时学校会要求大多留学的高中生考TOEFL。

有的家长认为,高中留学能在高中阶段打下较好的英语基础,在上大学时能与美国学生在一个起跑线上。希望是好的,但事实是不太可能的,童年学的好比石上刻的,仅经过后天三两年的努力不可能弥补童年的损失,只能说与美国学生的差距会小一些,比如用外语写作就是一道难以攻克的难关。

大学阶段

优势:

作为研究性大学,它对学术研究的重视程度不言而喻,先进的教学设备,优秀的师资力量,使得学校的教学质量得到了极高的保证。在这里不但可以授受本科教育,还可以接触到研究生院的教授,对学生们来说,无论是未来学习方面还是就业方向都会有很大的影响。

专业更加细化,University里的本科虽然也是liberal arts education,但更倾向于专业的学习。学校提供的学术专业涉及的范围非常广,比如:人文科学,自然科学和社会科学等等。专业课,基础课和选修课等也都多种多样,选择范围很广。这样更有助于学生们学到更深层次,更广领域的知识。

此类大学在国际上的知名度比较高,像哈佛,耶鲁,哥伦比亚等等都是闻名于世的综合类大学。有如此高的声誉自然有其道理,所以社会上的接受度和接纳度都是比较高的,这也带给学生们更多的实习经历和就业机会。

通常此类大学在校学生人数比较多,尤其是公立大学,人数基本保持在几万人。也正因此,在此就读的学生更能感受到大学的氛围和文化,大都市的气息。丰富多彩的校园活动,众多的社团组织,各种类型的研究和实习活动,让在这里就读的学生的有一个多姿多彩的大学生活。

众所周知,公立学校的学费比私立的便宜。这也正是吸引许多家庭条件不是很好,但是成绩非常突出的学生前去就读的原因。

劣势:

学校把主要精力放在研究生课程。也正因为多数教师都忙于研究,没有太多的时间去关注教学,这样就导致本科课程很多都是由研究生助教进行指导的。即使是世界着名的大学,也有本科课程教学效果不佳的情形存在。

学生人数很多,导致不是每个学生都能得到特别的关怀和照顾,所以在美国很多优秀的人是不喜欢去这些大学校。自控能力不是很强的学生也不太建议去此类大学就读。

除了排名靠前的学校给奖之外,其他学校的给奖情况都不容乐观。尤其是像Berkeley,UCLA这样的公立大学,几乎都不给国际学生奖学金

美国文理学院(Liberal Arts Colleges,LAC)

在申请美国学校之前,许多人对美国大学的了解仅仅停留在上面说到的综合性大学上,从来没有听说过在美国还有一类叫做LAC的大学,俗称文理学院。其实,中国有很多出名人都毕业于此类大学,比如宋庆龄就是毕业于卫斯理学院;当红歌星王力宏,就是从全美最好的LAC——威廉姆斯学院的音乐学院毕业的。

优势:

文理学院的知名度并不高,很大程度上是源于LAC只提供本科教育,但这有利于它将最大的精力花在本科上。LAC的理念是通才教育和素质培养,而不是职业训练。学校要求学生接受各个方面的教育,注重思维和写作能力的培养。

由于学校规模小,授课一般是以十几人的小班为主,生活上也比较容易融入美国的文化。而且,文理学院资金雄厚,校友联系紧密,在实习以及就业机会上也有很大优势。所以学生毕业以后可以适应研究院或者多方面的工作。

好的文理学院的其声誉绝不比哈佛耶鲁差,学生的质量也高。 而文理学院在于培养学生的综合素质,是面向社会的,教授也是着眼于“传授”学问,而不是搞研究。这样的结果是学生受到的教育更全面,更以人为本。所以,如果要读本科的话,文理学院是个很不错的选择,即使未来选择继续读研究生课程选择范围一样很广。

如果申请者在选学校时把奖学金放在第一位,那么LAC的机会要比university多,而且竞争也没有university激烈。如果一个排名比较靠后的LAC给你全奖,你是否会去呢?可能会有人担心这个学校的教学质量,或其它如何如何,其实这种担心是完全不必要的,要知道,能发放奖学金给你的学校就一定是好学校,只有好的学校才可能得到政府及社会的捐赠。

劣势:

高质量的教学,亲密的师生关系等等都是文理学院引以为傲的优势,但是任何事情都有两面性,LAC的缺点也非常明显。

在专业设置方面, LAC的专业划分没有university细致,很多学校都不提供工程,医学等职业性较强的专业。

文理学院多为私立,它的学费比较昂贵。如果拿不到奖学金的话,中国学生很难支付得起四年的费用。

受国内宣传的影响,文理学院在中国的知名度不高,所以就导致很多公司和企业不一定接受此类学校毕业的学生。

研究生阶段

优势:

美国大学的研究生院不仅水准高而且可供选择的专业多,如医学、法律、商学、工程、教育等等。通常美国研究生的学制是两年,学生基本上是成年人。研究生教育对英语要求较侧重于专业领域,所以相对于国际学生来说,英语一般不是特别大的问题。美国的高等教育学历在全球得到广泛的承认和推崇。不论是教学方式、师资力量,还是科研设备、学习设施,都远远领先于我国的大多数院校。美国大学对学位的控制很严格,因而学生能够真正学到东西。

美国大学非常重视对人才的吸引和投资,即使你是国际学生,只要在各方面都很优秀,申请到减免学费、全额或部分奖学金的机会也非常大。而且,只要学生在校表现出色,奖学金可以支持在美学习期间的全部学费和生活费,这在其他留学国家几乎是不可能的。

美国的高等院校实行学分制,只要学生完成了必修课程和规定学分就可以毕业并获得相应的学位。因此,经过周密的计划和实施,学生完全有可能在三年内完成本科课程、或在一年内完成硕士课程;也可能同时获得主修加辅修学位、双学位或三个学位,而不需要花费两至三倍的时间和费用。

劣势:

美国有那么多的留学优势,吸引的国际学生也就会越来越多,人人都想进入美国大学学习,然后实现人生理想,然而带来的竞争压力也随之增加了。据调查,中国学生申请美国大学人数逐年倍增,美国大学招生名额也随之调整也满足不了申请者的数量。因此,美国院校不得不提高录取要求。也就是说,同等条件下,对学生自身的要求也会更加严格。尤其是对想申请美国名校的学生来说,竞争更为激烈,因为名校并不会因为申请人数的激增而盲目扩招,与之相反的是,有时甚至会降低录取率。以哈佛为例,2011年录取率仅为6.2%,与 2010年相比,创下历史录取率新低。

美国留学相对于其他国家留学费用,是普遍偏高的。从教育体制来看,有些课程在英国只需要学2年,而在美国可能就需要学3年,相对的费用支出就会多出很多。但是,人民币升值给中国学生留学经济压力带来了一定的缓解。

随着申请美国留学的人数越来越多,美国留学奖学金申请也逐渐被人们所关注,与此同时,美国留学奖学金申请竞争也愈来愈烈。

(据新浪博客《留学陈华》)

川普移民政策收紧,美国不再欢迎留学生?| 美国

川普总统上任后,连续以国家安全为由收紧移民政策,数量庞大的留学生群体也受到冲击。最近,美国国土安全部起草一份计划,要求外国留学生每年重新申请居留许可,以加强“国家安全”。此外,H-1B 签证改革及“旅行禁令”也使外国留学生面临更严峻挑战。难道美国不再欢迎留学生了吗?

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据报道,国土安全部官员承认,重新申请居留许可计划仍在策划阶段,还需要经过立法程序,并且得到美国国务院的支持,整个过程可能需要18 个月甚至更长。该计划的目的是通过更严密的监视外国学生,以加强国家安全。

影响1:大量外国学生将转向加、澳等国

批评者称,该计划将大大增加申请和审批负担,让各大学及留学生不堪重负,最终大批外国学生将转向移民政策更为宽松的加拿大、澳大利亚等国。

美国是全球最大的留学目的地国。目前,美国约2000 万名大学生中有7% 来自国外。因为外国学生不享受美国本土学生的学费减免待遇等,仅2015 年外国留学生就为美国带来了350 亿元的收入。目前在美的140 万留学生中,77% 来自亚洲国家,中国和印度是美国海外留学生的最大来源地。

从地域看,加州拥有20 万外国留学生,排名全美第一;纽约(房产)州和得克萨斯州排名第二和第三。从大学看,纽约大学拥有最多外国留学生,排名第二的是南加州大学。

如果美国国土安全局的计划付诸实施,将冲击美国作为全球教育领导者的地位,大量外国学生将转向加拿大、澳大利亚等国。

影响二:留学生申请程序所花时间将超过学习时间

尽管留学生管理计划起草的细节没有公布,但有媒体报道称,国土安全部一些官员认为目前学生签证的颁发和管理太过宽松,导致在2016年有2.8% 的学生签证持有者在美逾期居留,超过所有美签持有者逾期居留率的两倍。

美国国务院负责发放学生签证,但美国土安全部移民及海关执法机构通过“学生与交换学者项目”对来美外国学生学者进行管理。该项目与美国各大学协调,要求后者确认学生留在学校念书。在美留学生要为该项目一次性缴纳200元费用,正在拟议中的计划将要求留学生每年缴纳一次此项管理费用。

国土安全部也在酝酿登记留学生的具体留学情况,并要求这些学生在改变学习项目比如从本科升到研究生时,重新申请居留许可。此外,未来未能如期毕业的外国学生将被要求申请延长居留。

批评者认为,加强对外国留学生的监控和管理完全是重复劳动,没有必要。多年来,国际学生一直是美国的重要资产而非威胁,国土安全部的仓促决定可能引发严重后果。而且国土安全部和国务院没有足够人力应付该计划实施后带来的庞大审核任务。另外,该计划将给外国留学生带来极大负担,他们花在申请程序上的时间将超过学习时间。
旅行禁令

川普上任以来一直力推的“旅行禁令”于6 月底得到最高法院部分放行,也将对外国学生,尤其是中东学生产生影响。虽然“旅行禁令”规定获得美国大学录取通知书的中东六国学生仍可入境,但该禁令传递的信号已经引发很多穆斯林国家学生的担忧和抵制。

过去半年,伊朗、沙特等中东国家申请来美学生的数量正迅速减少,而签证政策更开放的加拿大收到的中东学生签证申请则快速上升。数家高校近期调查显示,全美38% 的高校的外国学生申请数量降低,其中来自中东国家的申请者减幅最大。与此同时,在加拿大大不列颠哥伦比亚省的西门菲莎大学今年多招了20% 的外国学生。
H-1B 签证改革

川普政府另一项影响到外国留学生的政策是H-1B 签证改革。该签证是美国面向高技术外籍人才发放的签证,其初衷是满足美国企业对高技术人才的需求。过去,很多留学生通过该签证得到美国公司雇佣并长期留美。川普早在去年大选期间就强烈批评该签证政策,称其导致大批美国人的工作机会被外国人侵占。

今年4 月18 日,川普签署行政令要求收紧H-1B 签证项目。4 月底,两位议员正式向国会提交了H-1B 签证改革议案,其中一项内容要求H-1B 申请者的年薪需高于11 万美元,这让很多留学生陷入恐慌,因为大多数留学生的第一份合同达不到这一数额。尽管该议案尚处于提案阶段,但已有一些美国公司由于H-1B 政策不明朗而不敢雇佣外国人,最终导致不少留学生丧失工作机会。

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 (据有路)

2017海外房产投资国家评比:美、加、澳排前三名 | 海外

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根据居外网(Juwai.com)资料,2016年中国人海外房产投资总金额高达1,014亿美元,比2015年800亿美元整整高出25%。随着海外房产地热度升高,“益立信公司”身为两岸海外房产投资专业领导品牌,利用公开且公正第三方的资料(例如:世界银行网站)及专业客观的角度,经过整理、归纳、比较等三道流程,就目前市面上投资海外房产比重最高的国家,包括美国加拿大澳洲新西兰英国日本马来西亚菲律宾泰国越南柬埔寨等,共11个国家进行评比。

这个评比,横跨已开发国家与开发中国家,国民年所得从柬埔寨最低的1,300美金到最高的5.96万美金。希望这个分析,能提供有意投资海外房产的人,能先有全面性的概念,建立应有的风险意识,然后再就个人偏爱的国家、区域进行评估考虑。

精选十个比较标准,包括:政治稳定度、基础建设、人口增加数、失业率、房价涨幅、人均所得、教育排名、租金投报率、房产透明度等,每项评比均为0~10分,总分为100。在11个评比国家中,目前值得投资房产的前三名依序为美国(87分)、加拿大(79分)与澳洲(76分),而越南(35分)与柬埔寨(24分)排名最后两名。

根据十项评比,分别就这11个国家做结论如下:

美国在各分别评比项目表现均很突出,所以结果鹤立鸡群,连续两年勇夺冠军,惟美国幅员广阔,各地区的房价涨幅差异颇大,投资人仍须审慎评估。

加拿大,虽然在11个评比国家中位居第二,但须注意的是,加拿大的失业率偏高、人口成长趋缓,所以若考虑移民置产者,需要工作难找的心理准备。温哥华,仍要观察对外国买家课征15%印花税,是否对该地区房产性区降温?

澳洲新西兰移民人口与经济增长也是明显趋缓,所以未来房价要像过去大幅成长的荣景机会似乎难再,但房价应仍维持在上升的轨道。还有,外国买家是否能顺利取得当地银行贷款,更是投资人须注意的优先问题。再者,考虑澳洲人口约2,470万,而新西兰人口仅约460万,就房产流动性而言,选择置产澳洲,应是优先考虑的决策。

英国除了人口也是缓步成长,目前房价所得比超过20倍(亦即20年不吃不喝才能买屋),令人诟病外,高房价甚至引起英国人反感,也是投资人须高度警觉的。若又是考虑投资英国的学生套房,因未来处分时房产流动性较一般住宅产品更差,投资人须三思而后行。

日本,人口持续小幅减少是长期的问题,再加上人口集中在前三大城,即使东京幅员也不小,所以购置日本房产需要特别注意所投资的区位,应确认房产为都市精华区,且为人口净流进的地区。若再能有大型重大更新计划的加持下,投资胜率自然提高。

马来西亚这几年受到马币对美金的大幅贬值,原来在吉隆坡一间新屋瞬间打了八折就可入手。即使如此,仍要提醒投资人,马来西亚系属开发中国家,因为基期较低的缘故,理应人口成长与所得成长应远高于已开发中国家(如:英、美),但去年实际成长率不及2%。经济增长不如预期,似乎反映该国家经济面临某种瓶颈,更需要提高戒心。事实上,泰国、越南与柬埔寨目前都存有相同的窘境。再加上泰国曼谷、越南胡志明市、与柬埔寨这三个城市的房价所得比均超过20倍(亦即不吃不喝20年才能买房),似乎房价有过高之虞。

另外,菲律宾越南,长期分别受到治安不佳,与政治动荡的因素,影响经济长期发展,需要后续观察。且平均国民年所得不及4,000元美金(合人民币不到2.8万),投资人入手的房价就不能太高,否则未来难以售出。

柬埔寨,是值得忧心的地区。国民平均年所得不到2,000美金(合人民币不到1.4万),但在市场上所推建案总价多超过10万美金(约合人民币700万),若未来要处分,无法出售给外国买家时,柬埔寨当地人要如何承接这个价格呢(超过50倍年收入)?

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2017海外房产投资国家评比

 

若再进一步研究十项标,不同国家也有突出的项目。

第一是最具“人口红利”的国家——美国,以去年一年美国人口增加数就高达235万,依次为菲律宾的154万人,而日本人口以减少28万垫底。

第二是“基础建设最完整”的国家——英国,原因是英国在世界银行物流系统排名第八,而在十二国家敬陪末座的是柬埔寨(73名)与菲律宾(71名),表示这两个国家基础建设相对薄弱。

第三是“失业率最低”的国家——柬埔寨,主要是柬埔寨的2016年失业率仅0.3%,而加拿大失业率6.6%与泰国的失业率5.7%,进陪末座。

第四最具“政治稳定度”的国家——加拿大,根据RSP Group的全球政治风险指数,因加拿大的政治稳定度总分92分,高居全球第一;相反地,菲律宾与越南的政局不稳出名,均以68分,远低于全球平均72分,表现最差。美中不足的是,柬埔寨是未能列入评比的唯一国家。

第五是“去年平均国民所得最多”的国家——美国,美国去年国民所得来到5.96万美金(将近人民币40万)最多,前年排名第一的澳洲因为澳币兑美金大幅贬值,屈居第二、而柬埔寨国民年收入约1,300美金(合人民币不到0.9万)最少。美国国民平均所得是柬埔寨的45倍。

第六是“大学全球排名最好”的国家——美国,根据Time Higher Eduction机构资料统计,排名全球前500名大学中,美国占76间、英国35间分别排名第一、二,马来西亚、菲律宾、泰国、越南与柬埔寨都因未能有一间大学入全球500大名校垫底。

第七是“房价所得比最低”的各个国家主要城市——加拿大的温哥华,根据Numbeo网站统计,若以11个国家的最主要城市来评比,以加拿大温哥华房价所得比8.5年最低(亦即不吃不喝8.5年可购得一间房产),购房压力最轻松,而以柬埔寨114年,购房压力最重。

第八是最具“房产透明度”的国家——英国,根据JLL仲量联行2016全球房地产透明度报告,在评估全球109个国家中,英国、澳洲、加拿大与美国依序名列世界前四名,属于房产交易信息最为公开透明的国家;而越南以全球68名在我们比较11个国家中垫底,柬埔寨则也是因为未能列入JLL行的评估报告中,所以此项目无法跟其他10个国家比较。

第九是“租金表面年报酬率最高”的国家——美国,根据Numbeo网站资料,去年美国前30大城市平均以租金年报酬率(表面)超过10%居冠,而柬埔寨首都金边投资报酬率已经从先前的10%最高点下滑至7.4%、但若考虑柬埔寨当地银行贷款利率后,租金净报酬率小于零。

第十是“去年平均房价涨幅最高”的国家——新西兰,根据Global Property Guide统计,新西兰去年平均房价上涨13.8%最高,而泰国的-1.3%,表现最差。

其实我们深知做这项评比,有些吃力不讨好,但总是希望我们能力求评比角度客观与中立,对有意投资海外房产的人有些帮助。惟有些国家的数据,尤其是柬埔寨,许多项目都未能被国际机构纳入评比,显示该国家相对信息很不透明,是值得投资人特别注意的。

 

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

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美国豪宅卖家妥协 降价求售 售价反上扬7.5% | 美国

房地产市场中下滑最大的部分似乎已经停止下跌,讽刺的是,这可能是因为卖家之间的现实考量。

根据 Redfin 的资料指出,豪华房屋在今年第二季度的销售价格比去年同期上涨了 7.5%,是 2014 年以来豪华房屋的价格涨幅首次超过了其它房市的涨幅。

虽然有些人指出近期股市上涨可能是原因之一,但豪华房市复苏的真正原因可能是卖家心中的转变。现在他们的要求较少。

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美国的豪华房屋在今年第二季度的销售价格比去年同期上涨了7.5%
美国的豪华房屋在今年第二季度的销售价格比去年同期上涨了7.5%

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Miller Samuel 的总裁兼执行长 Jonathan Miller 表示,豪华屋的卖家和市场条件已经脱钩很多年了,而且我们所有的研究都注意到,卖家现在更愿意满足买家的需求。

Miller 指出,最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 万美元的房屋。虽然价格依旧不低,但却是原来的定价折价 40%的价格,花了 7 年时间才卖出。

豪华房屋的销售稳步上升,导致供应量有所下降。据全国房地产经纪人协会 (National Association of Realtors) 统计,6 月份的豪华屋销售价格高於 100 万美元,比去年同期成长了 19%。

销售激增导致豪宅供应量下降。根据 Redfin 的数据显示,与去年同期相比,100 万美元以上的豪宅库存下跌 9.4%。价格在 500 万美元以上的豪宅库存也同样下跌。

Redfin 的首席经济学家 Nela Richardson 表示,住宅短缺的情形正在影响豪宅市场。尽管价格大幅上涨,但豪宅市场并不像其他市场那样具有竞争力。第二季度,50 间豪宅中只有 1 间豪宅的销售价格高於平均。

(据钜亨网)

百年豪宅售价仅10美元 但有一个条件 | 美国

美国新泽西州蒙特克莱(Montclair)一处价值130万美元的豪宅正在出售,售价只有10美元。但买下这栋房子有一个前提条件,就是要负责移走房子。

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美国新泽西州一处价值130万美元的豪宅正在出售,售价只有10美元
美国新泽西州一处价值130万美元的豪宅正在出售,售价只有10美元

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据CBS2新闻8月2日报导,这栋在蒙特克莱欢乐大道(Pleasant Avenue)上的房子面积有3900平方英尺,六间卧室丶三间浴房,房子具有殖民地时期风格。房地产网站zillow的信息显示,这栋豪宅还有一个网球场和一间马房。

BNE房地产集团购买了这栋房子所在的土地,计划在该地皮上建筑8栋房屋。但作为蒙特克莱规划委员会批准交易的一部分,这种历史性的房子不能被拆除。因此,房地产集团需要有人搬走这栋房子。

这栋房子建于1906年,由蒙特克莱建筑师Dudley S. Van Antwerp建造并持有。其后,在豪宅多次转手期间,美国第一位非裔美籍FBI探员刘易斯(Aubrey Lewis)曾是房子的主人。刘易斯也是美国圣母大学(Notre Dame University)首位非裔橄榄球队长。

蒙特克莱历史保护委员会希望保护刘易斯的这栋房产。当地居民切斯(Ken Chase)说,这栋房子应该保存。“这不仅仅是物质财富,而是(代表)一个人的性格,这个男人的谦逊。”

另一名居民沃伦说:“他们要把它放在哪里?我为什么要买这大怪物般的房子,又不知道要将它放在哪里。”

苏黎世国际房地产有限公司房地产经纪人怀特(Laurena White)表示,她没有见过以这样的方式连根拔起房子的案例;且这个工程十分昂贵。

她估计搬家将花费数十万美元。怀特说:“除了移动它(房子),任何一种修理和翻新都要求在历史指导方针下才可进行。这往往是真正昂贵的地方。”

历史保护委员会要求买家在搬家前进行一切必要的补救,包括去除铅漆和石棉。

卖方将为买家的搬家花费捐助1万美元。

这栋房产以10美元的低价出售将在8月31日结束,若在这之后房子还未卖出,是否会涨价尚不得而知。

(互联网资讯综合整理)

提高移民門檻 川普參考澳洲模式 | 美国

川普总统於周三在白宫的罗斯福室,他宣布了一项大力削减合法移民,并改变移民申请条件的计划
川普总统於周三在白宫的罗斯福室,他宣布了一项大力削减合法移民,并改变移民申请条件的计划

就在川普总统对一项大幅降低向美国移民人数的方案表示支持的时候,该方案的支持者把澳洲及其批准新移民的“择优”制度树为榜样。

这项得到川普支持的方案,旨在通过限制美国公民和合法居民把家庭成员带入美国的能力来减少移民人数。正如川普今年早些时候对国会所说的,“这是一项基本原则,那些寻求进入一个国家的人,应该有养活自己的财务能力。”

确保新移民不成为国家保障体系的负担丶并且有能力在经济上进一步发展的做法,是澳洲移民法的核心。

美国相比,澳洲接纳的移民人数相对其人口来说较多。澳洲有两个不同的移民体系:一个是基於分数的体系,根据移民者的英语水平丶以及他们填补所需职位的技能打分,高分者优先;另一个是雇主提名制,该体系允许企业为雇员移民提供担保。

周三,一名白宫官员表示,美国已经考察了澳洲和加拿大的移民体系,并“增补了对美国有意义的内容”。

“我认为,澳洲的移民体系最有说服力的一个方面是确保移民在经济上有自立能力,”白宫高级助理史蒂芬·米勒(Stephen Miller)周三与记者讨论美国的方案时说。

这项由共和党参议员提出的方案,将对申请美国合法居留权的人按照受教育程度丶语言和工作能力进行评估,会说英语者可得高分。申请者还应该能够在经济上自立,并拥有对经济做出贡献的技能。目前,大多数进入美国的合法移民靠的是与已在美国的家庭成员的关系。

“我们正在建立一个基於分数的新移民体系,”米勒在解释川普政府的做法时说。“他们有支持自己和家人的财力吗?他们有为美国经济提供增长的能力吗?他们能挣到高薪吗?”

在澳洲的移民体系中,申请人在所需领域拥有技能可让他们得到分数的最高(高达60分)。在其他方面,比如英语的流利程度上最多可得20分。他们也被根据年龄层次打分,年龄在25岁到32岁之间的人最受欢迎,年龄大的人则不太受欢迎。有澳洲教育机构授予的博士学位或有同等学历的申请者最高可获得20分。

虽然该体系的目的是吸引移民来填补所需技能人才不足的领域,但有些专家认为,这个做法在很大程度上并没有多大效果。

“澳洲在国际上给人的印象是,我们根据技能打分的移民体系正在为国家提供高素质丶高技能的劳动力,”澳洲人口研究所所长鲍勃·波瑞尔(Bob Birrell)说。“我认为那是一个神话。我们靠分数选择技术移民的项目充满了漏洞。”

波瑞尔说,这个基於分数的项目并没有从海外吸引到具有澳洲认为重要的工作经验和技能的人,而是被成为了偏向最近毕业於澳洲大学的外国人的项目。

“没有对申请人拥有的技能是否属於这里实际所需的相关评估,”波瑞尔继续说道。

还有人批评澳洲的方案过於复杂,并且因为其对语言和受教育程度的要求,具有偏爱白种人申请者的内在问题。

川普政府周三在宣传自己的方案时还提到了加拿大,加拿大也有类似的基於分数的移民体系。但是,加拿大的做法并不仅仅是根据移民所拥有的技能来确定他们的受欢迎程度,还包括一个促进社会文化多元化的部分。

像美国一样,澳洲一直非常欢迎移民,其人口的大约有27%在外国出生,这些人来自200多个国家。澳洲在1989年正式建立其基於分数的移民体系,并对体系进行了多次更新,最近一次是在2011年。

澳洲国立大学法学院讲师黄康(Khanh Hoang)去年在《对话》(The Conversation)中写道,澳洲基於分数的体系没有考虑到为关键职位雇佣最佳和最急需人才上应该考虑的细微问题。

“有些人指出,打分测试是一种很粗粝的做法,无法把雇主渴望的“软”能力,比如交流能力丶在实际工作中学习的能力,或韧性考虑进来,”他写道,并补充说,该体系可能不够灵活,无法适应国家的人才需求。

“这就对政府是否有准确预测劳动力市场短缺的能力提出了质疑,目前有些行业就业不足,而有行业则人员过剩,”他写道。

今年4月,澳洲总理马尔科姆·特恩布尔(Malcolm Turnbull)建议设立更多的入籍障碍,包括一个“澳洲价值观”考试,以及申请人需要等待四年的要求。

提出该提案时,特恩布尔正在移民问题上面临国内压力,参议员波林·汉森(Pauline Hanson)利用选民的不满呼吁禁止穆斯林移民,有些选民认为,他们需要在就业和获得政府资源方面与移民竞争。

(据纽约时报中文网)

美国买房必读:关于美国物业管理(HOA)这些事 | 居外课堂

前几期居外课堂为您讲解了一系列买房前的问题,当成功购入美国房产时买家可能还会遇到一些问题,比如说:到美国很多朋友赴美买房后,都会接触到一个名词“HOA” (Home Owner’sAssociation,简称HOA)。HOA是美国的业主协会的英文缩写,也可称物业管理,是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。

 一、不是所有房屋类型都有HOA

美国的房屋类型主要有三种:Single Family House(独栋别墅)、Town House(联排别墅)、Condo(公寓)。除了single family House(独栋别墅),没有物业管理(HOA),美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo(公寓)或Town House(联排别墅)会设立此项,由它来负责公共地区的管理

居外课堂:美国买房必读:关于美国物业管理(HOA)这些事
美国物业管理(HOA)

数据显示,到2012年,大部分美国居民更倾向于独栋别墅(single family House),没有物业管理的社区,约20%的人会选择住在有物业管理的Town House(联排别墅)或Condo(公寓)。所以你如果打算给一个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款。

Single Family House(独栋别墅):业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性,但一切都要自己打理,像是除草铲雪等,东西坏了也是自己找人修理,加上美国的人工成本可观,所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。

Town House(联排别墅)、Condo(公寓):可以帮你做了很多打理维护工作,但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。

二、物业管理(HOA)收费种类及方法

美国物业管理的收费总类可以分两种,月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式,而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用,一般高端社区用的比较多。

1、月管理费(CommonCharges):每月从几十美金到几百美金不等,具体金额就要看区域和服务,以及住宅面积。通常住的坪数愈大,费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高,因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费,公共区域清洁费,公共设施维护费,积雪清理等,但这笔费用不包括在您每月的贷款里,所以是另一笔额外开销。

2、专属费用(SpecialAssessment):如果你所在社区的地下管道年久失修,需要一大笔资金更新,这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目,然后要向业主收取额外费用来偿还贷款,期限一半是3-5年,收取的费用根据设备价格而定。

美国的物业费相对国内是比较高的,例如迈阿密著名的滨海公寓TrumpTower,物业费每个月近人民币28元/平米,一年的物业费占到房屋总价的0.9%。 而上海著名的高档社区世贸滨江花园每月的物业费仅人民币5元/平米,只有房屋总价的0.4%。

三、中美两地物业管理比较

面对如此高昂的物业费,很多人不理解,也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意,个别居民拒付物业费,物业管理公司运作困难,服务质量进一步下降,对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以,美国相对高昂的物业费,很多人总有迟疑。 对于这一点,可以说,专业化管理是美国物业管理最显著的特点,业主的每一分钱都会花得让人心服口服,绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。

居外课堂:美国买房必读:关于美国物业管理(HOA)这些事
中美两地物业管理比较

1、关于业主委员会的性质

中国——民间组织

*由业主自发票选出,监督物业公司的服务的群眾组织

*组织结构随意,管理模式较為鬆散

美国——有限责任公司

*以有限责任公司的形式运作,运作管理严格规范

*美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站,将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上,让人们可以任何时候都可以看到。

*几乎所有的业主委员会都购买意外责任险,若发生大的法律诉讼,把可能的风险转移给保险公司。

 

2、关于业主物业费拖欠问题

中国——物业公司交涉、追讨

*不交物业费的业主,继续享受服务以及公共设备,导致更多业主也不交物业费

*物业公司只有上诉程序追讨物业费

美国——强制缴费

*如果有的业主拖欠物业费,业主委员会有权通过司法听证,将业主的產权进行拍卖,或是在业主将房產掛牌出售时,将房產扣留,不允许出售,直至业主付清物业费

*有些州,例如德克萨斯州,业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖

 

3、物业管理公司的服务

中国——基本物业配套服务

*大多数社区物业公司的职能是维护绿化,安保,公共区域和设备的维护

*游泳池,会所,健身房等都需额外付费才能使用

美国——免费、额外的高端服务

*安保,车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。

*高档寓所有五星级酒店式服务,有些甚至提供包括24小时管家服务,海滩服务,客房服务。

*游泳池,会所,健身房,spa

*商务中心,发送传真,打印,甚至可以可举行会务活动

*很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐,营造邻里之间友好融洽气氛

 *所有设施服务均不需再付费,已包含在物业费中

 

居外观点:在美国投资房产,选择优质物业管理公司十分关键

美国的物业管理和加拿大的物业管理类似,各个环节的法制完善,其运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费;物业公司必须提供最优质的服务,把业主委员会的利益放在第一位,全力给予最精心的服务;业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境,争取小区地产保值升值。

所以在美国投资房产,当投资者不在美国时,是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如,管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事,会导致租客的不满,甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后,选择一家优质的物业管理公司,就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。

 

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为何中国出生公民的EB-5签证排期会长达8年?| 美国

中国大陆出生公民EB-5签证排期估算

中国大陆出生的EB-5类职业移民若在此时(2017年7月1日)递交I-526申请,需等待8年甚至更久方可拿到签证。虽然很难计算出一个精确的排期时间,但根据现有数据进行简单的计算与假设,我们可以估算出EB-5中国申请者需要的等待时间。下面对其原因进行了阐述。

当前待审理的I-526申请

申请EB-5签证的投资者必须先向美国公民及移民服务局(USCIS)递交I-526申请。USCI每个季度会公布I-526的递交、批准、拒绝及待审理数量。表1显示了自2008年起每个财年及2017年两个季度(截至到2017年3月)I-526申请的案件状态。截至到2017年3月待审理的申请数量高达22,152件。

假设每个EB-5签证的申请者平均有2.5个家庭成员,有些申请者只需自己拿到签证,而很多则要为家人和自己申请3-4个甚至更多个签证。按2.5的平均数量计算,将需55,380 (22,152 x 2.5)个EB-5签证。

表1——2008-2017财年及2017年两季度外国投资者I-526的申请数量和案件状态
表1——2008-2017财年及2017年两季度外国投资者I-526的申请数量和案件状态

根据已批准的I-526申请计算出的签证需求数量

表2是等待职业签证的总人数。在EB-5签证类别中,截至2016年11月1日,共有24,629人在等待签证。粗略估计总共有80,009(24,629 + 55,380)人在等待I-526申请获批及之后的签证面试。

表2——职业移民等候名单里的申请者数量
表2——职业移民等候名单里的申请者数量

EB-5签证类别每年只有10,000个签证配额。据估计现有80,009个积压案件正在处理或等待中,这即是8年排期的来历。此外,这10,000配额并非全部分配中国,一旦一个类别的签证达到每年的签证配额的指标后,每个国家只能平均分配到7%的名额。在EB-5类签证中就意味着每个国家只有700个签证配额。达到限额后美国国务院将会冻结该国家对此类别的签证申请,如中国和EB-5,直到其他国家都拿到了自己的签证配额,国务院才会将未用的签证发放到其他高需求国家。

2016财年 EB-5共有9,947个未用签证,其中有7,516个发放给了中国移民,占整个签证总数的75%。剩下的2,431个发放给了其他国家公民。全球其他国家对EB-5签证的需求也在增长,尤其是越南、印度和巴西,因此我们必须预料到中国人拿到的EB-5签证会越来越少,而中国人的排期也会随之增长。符合逻辑的结论是:8年的排期对来说是一个保守估计,时间可能会更长。

“但签证公告显示三年内可取得EB-5签证”

有人对中国投资者何时能取得签证做出了错误的判断。美国国务院针对家庭移民和职业优先移民类别每月颁布一次“签证公告牌”,这样人们能在等待签证的过程中跟进其申请的进展情况。

美国签证公告牌中所列的日期为优先日,也就是申请者递交申请的日期。当优先日状态变为“当前”时,申请者和其家人才有可能获得签证。在签证公告中(表3),只有中国人的EB-5类签证仍处于等候期,其他国家的状态均是“当前”。截至2017年7月,中国大陆出生公民的优先日是2014年6月8日,也就意味着在2014年6月8日或之前递交申请的人才可以进行签证面谈。

表3——2017年7月美国国务院发布的签证公告牌
表3——2017年7月美国国务院发布的签证公告牌

2014年6月8日之前递交I-526申请的人排期只有3年。而新的申请者则由于EB-5类(I-526)申请者在2015和2016财年(分别为14,373和14,147)数量剧增必须等待更长的时间。(参照表1)

由于优先日只能提前3年(2014年6月),所以EB-5签证的排期看上去只有3年,这其实是错误的。首先,正如上面所阐述的,中国公民拿到签证至少需要8年时间;另外,优先日并非每个月都会有推进。

表4显示的是自2016年1月起每个月签证公告牌上公布的优先日。2016年中国人的优先日是2014年的1月8日到2014年的3月22日,只推进了2个月。在2016财年的最后4个月(6月到9月),中国公民的优先日根本未变。自2016年1月到2017年7月的18个月期间,优先日期仅推进了6个月(2014年1月8日——2014年6月8日)。

表4——中国公民优先日签证公告牌——EB-5类别
表4——中国公民优先日签证公告牌——EB-5类别

让我们回到表1,需重点关注的是,2015和2016年的I-526申请总量年均约14,200,较之于2013年(6,600)和2014(11,000)增长显着。这种数量的剧增意味着EB-5类优先日比过去的18个月进展更慢。

正如瓶口细而东西多,对EB-5签证的高需求导致中国公民的等待时间更加持久,尤其是其他国家对EB-5的签证需求也在增加。8年对中国投资者及申请者来说还只是一个保守估计。

本文英文原文由中天国际法律事务所美国律师殷大为(David A. Enterline)撰写。

本文章仅为一般信息,不可作为或替代法律建议。每个人的情况都不相同。

 

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超30万中国留学生假装在生活 | 美国

近日,一篇《北京,2000万人假装在生活》引爆朋友圈,更是让无数人开始回顾自己的生活状态,辛辛苦苦工作赚钱,却在越来越高的房价中感到绝望、孤单、没有归属感……那么,在美国的30多万中国留学生呢?

2017年3月1日,教育部发布中国出国留学最新数据。我国出国留学人员总数为54.45万人,较2012年增长14.49万人。2016年报告指出,2015—2016学年前来美国就读大学院校的国际留学生人数,高达1043839人,其中中国留学生为328547人,高居赴美求学人数之冠。中国在美留学生数量不断攀升,哪些默默在美国学习的留学生过的如何呢?

中国留学生出国后更愿意扎堆生活在一起,大家在一起吃中国菜,说中国话
中国留学生出国后更愿意扎堆生活在一起,大家在一起吃中国菜,说中国话

美国美国人的美国

美国教育很发达,这毋庸置疑,但是美国的歧视问题依然很严重。之前美国媒体CNN曾报道,在2月份采访爱荷华的中国留学生的过程中,几乎每个受访者都说,曾经至少有一次被美国人斥道“滚回亚洲去”。这些留学生说,感到被孤立,也很期待能融入主流社会。

除此之外还有很多美国名校发生类似歧视中国留学生事件,去年农历新年之计,哥伦比亚大学的中国留学生遭遇“撕门牌”事件。很多在学校里用中文名字的同学,寝室门上的牌子被撕掉了,而且这些学生住在不同的宿舍楼里。

还有留学生分享了自己的经历:“刚来美国的第一年就经历了歧视,我被分到跟外国人一个小组,他当时转头就走,让我一个人在那里很尴尬地完成了小组活动。老师之后发现了让他回来,他却很不情愿地只要一完成工作就跑走。这个心理阴影一直影响了我好几年。”

据留学生透露,留学生很难融入美国社会,学校晚会和各种party是很少能看到中国留学生的身影。中国留学生不得不抱团取暖,生活在美国的“中国圈”之中。特朗普上台后,中国留学生想留在美国工作也变的越来越难,因为美国企业会优先录取美国人。

美国终究不是中国人的美国

纵然在美中国留学生人数如此之多,但是美国依然不是中国人的美国。留学生心理问题现象屡见不鲜,这样的感觉你是否也经历过或正在经历着呢?独自一人异国他乡求学,那种焦虑与煎熬,只有真正体会过才知道。很多中国留学生由于环境、文化、思维方式上的差异,导致他们在人际交往中出现了问题,与国外的孩子交往时,尤为显着。所以这些留学生除了上课就“宅”在寓所里上网玩游戏,与外界很少接触。大多数留学生出国后,更愿意扎堆生活在一起,大家在一起吃中国菜,说中国话,以至于很多人出国了很多年,英语口语却没有太大的提升。

在美国,大多数高中至少有一支球队参加当地的各种大赛,校方鼓励所有的学生参加运动。学校通常有橄榄球、棒球及垒球、篮球、排球、网球和足球,有些学校甚至还提供高尔夫、游泳、体操及越野滑雪项目,但是这些在美国广受推崇的体育项目并没有太多中国留学生的参加,毕竟不擅长!

美国还有返校节,在每年秋季举办,通常选在周末,相关活动可能持续一周。每所学校举办返校节的方式有所不同,不过通常都会包括游行、给返校节“国王”与“王后”加冕,并以橄榄球赛及全校性舞会来压轴。而这些美国式的生活方式也让很多中国留学生感觉陌生和格格不入。

耐得住寂寞,才守得住繁华。美国的夜景再美,可是没有能够与之分享的人。不习惯国外的饭菜,自己慢慢也会做了。生病没人照顾,自己从床上爬起来吃药,虽然在美国大留学的日子很艰难,但是没有退路。愿您走过所有的路都能铺就未来的繁花似锦!

(据中国国际教育网)

澳洲住房危机 澳公司却投10亿在美国建房?| 澳洲

澳洲经济适用房(affordable housing)和廉租房一直以来都处于供不应求的状态,然而,澳洲的退休金管理公司(superannuation fund)和投资公司却在美国——而不是澳洲——投资10亿澳元建经济适用房,这必然会令一些人愤慨,但业内人士称,这不是这些公司的错。

澳洲广播公司报导,行业退休金物业信托(ISPT)的首席执行官布朗宁(Daryl Browning)称:“这不是有意的计策。我认为在澳洲还没有机会做这件事。”

对投资公司来说,他们的首要目标是为其客户获得投资回报。通过投资美国的廉租房(social housing)和“为出租而建”(build-to-rent)的住房项目,澳洲投资公司可以获得不错的回报,但在澳洲,他们却赚不到钱。

布朗宁说:“在澳洲,这类项目的规模和投资回报都不到位,因此还没有吸引大公司的投资。”

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澳洲的退休金管理公司和投资公司在美国投资10亿澳元建经济适用房
澳洲的退休金管理公司和投资公司在美国投资10亿澳元建经济适用房

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澳洲财政部长莫里森(Scott Morrison)承认,这是个问题。他说,澳洲退休金管理公司不仅在美国投资,也在英国投资经济适用房

莫里森希望,政府推出的刺激投资的公共住房计划能扭转这一局面。根据这项计划,投资公共住房项目的公司可获得60%的资本利得税(Capital Gains Tax)减免。

布朗宁表示,事情积极的一面是,澳洲公司在美国成功的投资经验会引导人们感兴趣在澳洲投资类似的产品。

他说,如果政府的宏观调控行之有效,市场上有大量的资金可以被投放到澳洲的经济适用房建设中,但如果调控出错,后果将会很严重。

“其风险是,在5年、10年或15年后,我们将面临重大的社会问题。”

(互联网资讯综合整理)