英國留學貸款的申請及辦理須知

英國留學費用雖然昂貴但可以選擇貸款。英國留學貸款是大多貧困的留學生選擇的壹種方式,用這種方式不僅解抉了昂貴的學費,而且也實現了很多人的英國留學夢。下面為大家整理收集的關於英國留學貸款的申請及辦理須知,僅供大家慘考。

壹、貸款對象

留學貸款的申請對象為擬留學人員或其直系親屬或其配偶。

二、貸款條件

要辦理留學貸款,借款人必須要有完全民事行為能力,在貸款到期日時的年齡不得超過55歲。申請人還應持有擬留學人員的國外留學學校的入學通知或其他有效入學證明和已辦妥擬留學人員留學學校所在國內入境簽證的護照。應具有可控制區域內的常住護口或其他有效居住身份,有固定住所、穩定職業和收入來源。

申請人可以根據自身的需求,可以選擇學生本人作為借款人,也可以選擇父母或法定監護人作為借款人,如實際用款人未年滿18周歲,應由其法定監護人作為借款人,借款人需要信用良好。而且,何老師在這裏提醒大家,借款人壹定要與良好的信用,無任何違法亂紀行為。

當然,借款人還需提供貸款人認可的材產抵押、質押或第三方保證。抵押材產僅限於可設定抵押權利的房產;質押品僅限於國債、本行存單、企業債券等有價證券;保證人應為具有代償能力的法人或自然人,並願意承擔連帶還款責任;

三、英國留學貸款額度和年限的規定

英國留學貸款額度,不超過英國學校錄取通知書或其他有效入學證明上寫明的報名費,壹年內學費、生活費及其他必需費用的等值人民蔽總和,最高不超過50萬元人民蔽,最長期限不超過6年(含6年)。

四、出國留學貸款申請資料

1.您的有效身份證明,出示本人的護照原件並提供其復印件存檔;

2.就讀學校的《錄取通知書》,所讀學校開出的學生學習期內所需學雜費總額的證明資料;如按學年度發放的貸款,您應於每個學年結束前出示下壹年度學雜費證明。

3.以材產作抵押或質押的,應提供抵押物、質物清單和有處分權人(包括材產共有人)簽署的同意抵押、質押的承諾或聲明。對抵押物須提交由有關部門出具的價值評估報告和保險部門的保險文件,對質押物須提供權利證明文件。

(據學優網)

英國留學貸款指南 | 英國

下面為大家整理收集的關於英國留學貸款的相關內容,僅供大家參考。

壹、什麽是留學貸款?

留學貸款是指銀行向出國留學人員或其直系親屬或其配偶發放的,用於支付其在境外讀書所需學雜費和生活費的外匯消費貸款。

二、英國留學貸款辦理條件:

1.具有完全民事行為能力;在貸款到期日時的實際年齡不得超過55周歲;

2.借款人人無違法亂紀行為,身體健康,具備誠實守信的品德。

3.借款人為出國留學人員的直系親屬或者配偶,應具有貸款人可控制區域內的常住戶口或其他有效居住身份,有固定住所、穩定職業和收入來源。

4.應持有擬留學人員的國外留學學校的入學通知書或其他有效入學證明和已辦妥擬留學人員留學學校所在國入境簽證的護照;

5.借款人須提供貸款人認可的財產抵押、質押或第三方保證。財產抵押目前僅限於可設定抵押權利的房產;質押目前僅限於國債、本行存單、企業債券等有價證券;保證人應為具有代償能力的法人或自然人,並願意承擔連帶還款責任。

三、英國留學貸款額度和年限的規定

英國留學貸款額度,不超過英國學校錄取通知書或其他有效入學證明上寫明的報名費,壹年內學費、生活費及其他必需費用的等值人民幣總和,最高不超過50萬元人民幣,最長期限不超過6年(含6年)。

四、英國留學貸款申請材料

1、合法有效的身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及復印件,已婚者應當同時提供配偶的上述資料

2、借款人(家庭)穩定的經濟收入證明

3、借款人穩定的職業證明

4、抵押物或質押物清單、權屬證明

5、學生的學籍證明或錄取通知書等入學證明

6、銀行要求的其他文件或資料

五、英國留學貸款註意事項:

1.英國留學貸款與獲得簽證無關

貸款本身不會影響簽證結果,因為能夠貸款就已證明申請人擁有壹定資產,具備壹定的出國條件,簽證官重點考核的是擔保人的還款能力。

2.英國留學貸款的幾種擔保抵押方式

房產抵押:貸款最高額不超過經貸款人認可的抵押物價值的60%;

質押(國債、本行存單抵押):貸款最高額不超過質押物價值的80%;

信用擔保:以第三方提供連帶責任保證。

  1. 明貸款用途

出國的朋友在申請留學貸款時,申請者壹定要明確指示貸款的用途是用作留學所用。

4、註意自己誠信

在辦理出國留學貸款時應查看自己的誠信度,銀行通過查詢誠信記錄,就可知道貸款者的誠信度,誠信度在國外留學中很重要。

六、英國留學貸款如何還款?

貸款期限在壹年以內(含壹年)的,貸款本息在貸款到期時壹次性清償,貸款期限在壹年以上(不含壹年)的,貸款本息實行月均等額還款法

英國助學貸款利率將於今年9月份開始提高75%。零售價格指數(RPI)的通脹率決定學生貸款利率,它隨著英國生活成本而變化。通常3月政府做出財政預算,屆時的零售價格指數決定了年度學生貸款利率,並於9月份生效。

研究生貸款的還款金額取決於他們的收入。年收入低於2,1000英鎊的還款利率為0.9%,隨著收入的增多逐步增加,年收入達4,1000英鎊或以上的最多可達3.9%。

(據學優網)

盤點這些年,首富在英國的投資 | 英國

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中國在線房地產公司居外網(Juwai)透露,英國投票退出歐盟後僅一個月,中國買家對英國地產的諮詢量比平均值上升了40%

論壇中他說:

“壹帶壹路”的背景下,政策溝通、相關資金支持及投資和貿易便利化等成果顯現,為中國企業“走出去”提供保障,萬達的投資計劃將大幅度增加。

對此,英國財長Philip Anthony Hammond也表示:

英國是中國壹帶壹路的計劃的“天然合作夥伴”,向世界表明英國在脫歐後仍然是世界貿易的堅定支持者,以期減少因退出單壹市場後英國對外貿易的不確定性而為英國經濟帶來的障礙。

英國首位女駐華大使吳百納也表示:

中英關系正值”黃金時代”,並期待兩國未來能在”壹帶壹路”建設中展開更為密切的合作。

眼看中英關系壹片大好,商人王健林自然也不會錯過機會。

因為他早在2015年接受BBC采訪的時候,就表示:

“我去過很多國家考察投資環境,但是我最欣賞英國市場。

因為英國是全球最開放的市場之壹,在英國投資不需要受到像其它地方那樣的嚴格審核。

我對美國投資也有興趣,但是美國的外資委員會(Committee on Foreign Investment)負責審核外國投資,而且可以阻擋外國投資。”

今天我們就來細數壹下,這些年王健林在英國的各種“投資”。

1.送子留英

“國民老公”王思聰13歲時,就被送到英國老牌寄宿制貴族男校——溫徹斯特公學(Winchester College)。

九大公校之壹!

這是壹所在英國乃至於世界上都大名鼎鼎的寄宿制貴族男校。

溫徹斯特公學在保持了自己悠久的傳統與文化的同時已經演變成為壹所貴族寄宿制學校。

其學術傳統深厚,教學科目範圍廣泛,在音樂、體育、美術及戲劇方面擁有豐富的教學經驗和極其先進的教學設施。

中國香港富豪霍啟剛11歲赴英留學,也曾就讀於溫徹斯特公學。

本科時,王思聰就讀於UCL-倫敦大學學院(University College London,)哲學系。

倫敦大學學院,G5之壹,通常被認為是繼牛津、劍橋之後英格蘭第三古老的大學。

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回顧自己的英國留學生涯,王思聰這樣說:

“我的收獲是我會說英語,我學習並且了解西方文化。

但是最大收獲的壹定是壹個思維模式,妳會更客觀、理智的想法和做事方式。

我覺得最大收獲是產生了壹個有自己的、自主的判斷的能力,並且能夠敢於表達自己的想法。”

作為中國最富有的家庭之壹,王健林選擇把孩子送到英國讀書,也足以看出他對英國教育制度的認同和信賴。

2.收購奢華遊艇制造商聖汐

聖汐(Sunseeker) ,是英國銷量最大的英國奢華遊艇公司,007詹姆斯·邦德(James Bond)的電影中都出現了聖汐制造的高端機動遊艇。

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但受到2008年金融危機和歐洲債務危機影響,聖汐2009年業績出現暴跌,稅前虧損910萬英鎊。

2013年6月,經過壹系列談判,萬達集團出資3.2億英鎊,收購聖汐91.8%的股份。

談到收購聖汐公司,萬達董事長王健林表示:

“收購聖汐公司不僅會加強萬達集團的國際影響力,同時也代表了我們企業綜合發展的壹個重要步驟。

在萬達的堅定支持下,聖汐公司已做好充分利用中國機會的準備,而中國是世界上發展最為迅速的豪華遊艇市場之壹。

我們相信,這會帶動聖汐公司的業務更上壹層樓。”

3.萬達倫敦ONE

2013年6月19日在北京宣布,投資7億英鎊,在倫敦市中心大型改造項目九榆(Nine Elms)新區興建超五星級的萬達酒店和高檔公寓住宅。

2013年10月15日,萬達集團在英國成立的房地產開發公司Wanda One(UK)Limited(簡稱“Wanda One”),負責萬達集團倫敦項目的開發。

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作為萬達在中國之外的首個地產項目,萬達倫敦ONE是倫敦市中心最大規模的城市綜合改造項目九榆新區的壹部分,也是英國市中心最高的住宅樓。

從萬達九榆壹號高層,向西北可俯瞰英國女王的官邸白金漢宮;北面俯視英國議會大廈和倫敦眼;向南俯瞰美國大使館新館、荷蘭大使館新館、巴特西電站周邊的配套項目等政商區域。

時任倫敦市長Boris Johnson稱,這壹“重大交易”表明了全球對倫敦的信心:

“我熱烈歡迎大連萬達來倫敦投資,幫助我們將Nine Elms轉變為首都的亮麗街區,提供成千上萬的就業崗位和住宅。”

2013年底,時任英國首相卡梅倫訪華期間還專門抽出時間,與王健林董事長舉行會談:卡梅倫首先對萬達成功收購英國聖汐遊艇公司表示祝賀,並歡迎萬達在倫敦興建高端酒店。

王健林董事長表示:

萬達集團將持續在英投資發展,並努力尋找新的投資機會。

4.買豪宅創下英國印花稅之最

2015年底,王健林豪擲8000萬英鎊,在倫敦最富有的辛頓宮花園大街15A號,買下壹處維多利亞時期的豪宅。

這套別墅除了8000萬英鎊的購房價,還需繳付950萬英鎊的購房印花稅,創下了當時英國歷史上印花稅的最高紀錄。

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王健林入住這套豪宅,意味著他周圍的鄰居有:

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英國威廉王子和凱特王妃的肯辛頓宮
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挪威大使館

”老王“的顯赫鄰居們還包括:

印度鋼鐵巨頭米塔爾、華納音樂老板同時也是英國首富—布拉瓦尼克以及英國房地產巨頭約翰亨特,還有羅馬尼亞以及以色列等多國大使館。

據悉,這套豪宅在1856年首次出售時的售價是7000英鎊。

1960代到1970年代,這裏曾是尼日利亞駐英國大使館。

這座房產上壹次上市是在1999年,女王的“Crown Estate”當時出價3500萬英鎊,地產權限僅99年,但無人問津。

經過壹段時間的出租之後,“Crown Estate”決定以125年的地產期約再次出售這所房產。

最終,這個被女王所有的豪宅,被我們的首富王健林購入!

據報道,王健林覺得“英國的房價並沒有北京貴”, 他還會花費約5000萬英鎊重新裝修。

總之,萬達老板王健林對英國絕對是真愛。

先是送自己的獨生子在英國學習,接著收購豪華遊艇公司,投資倫敦市中心房地產項目,還把萬達集團首個海外地產投資項目選在了英國倫敦,並且還在物色新的倫敦投資項目。

這位精明能幹的地產大亨自然有著投資英國的理由:

除了這裏穩定的經濟和環境外,高度開放的成熟市場也許才是商人王健林最看重的地方。

相關資訊:英租金增速放緩 哪些城市租房比買房更劃算?

(據英倫房產圈)

英租金增速放緩 哪些城市租房比買房更劃算?| 英國

國家統計局(ONS)最新數據顯示,截至2017年4月的過去壹年中,全英私人租賃房產的租金增長了1.8%。與3月份的2%年增幅相比有所下降,英國租賃市場有放緩。在倫敦,4月份的租金年增幅為1.4%。此外,英國皇家特許測量師學會(Rics)今年4月的住宅市場調查顯示,租戶需求適度上漲。

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英租金增速放緩 哪些城市租房比買房更劃算? | 英國

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與此同時,根據英國大型房地產網站Zoopla的最新數據顯示,英國有超過壹半的城市(54%)租房比買房劃算。在全英50個大中城市中,租下壹套2居室的平均月租為£690,比£737的平均抵押貸款月供便宜了£47。該統計是綜合英國50個城市房產市場的實際價格和兩居室的租金,抵押貸款月供是按照10%首付,25年期貸款年限,4.5%利率計算所得。數據不包含其他買房租房相關的花費,比如房屋維護費並沒有被計算在租金內。

自2016年10月Zoopla上次公布該數據至今,租房比買房更劃算的城市比例增長了14%。

然而,Zoopla的發言人Lawrence Hall也指出了針對該調查的結果的註意事項。他表示:“需要記住的是,雖然在英國的某些地區中租房是短期至中期是啊金內的更好選擇,但購買房產是壹項長期投資。”

“同時,大部分買家選擇的是25年期貸款,與租房壹族相比,他們總體上的情況會更好。”

高額房租同樣另倫敦人吃不消

調查發現,倫敦地區租房比買房更劃算,同樣以壹套兩居室房產為例,平均租金(£1,861)比抵押貸款月供(£3,001)要便宜約£1140,或買房溢價為47%。

盡管在租房還是買房這個難題前,倫敦人每月節省的開支最多,看似成為最大贏家,但倫敦高昂的租金同樣另在此生活的年輕人吃不消。

Landbay的租金指數,年齡在18到39歲之間的年輕人租下壹間壹居室,需要花費收入的69%,或£1,447租金。如果合租的形式,住在壹個三臥室的房產中,租金開支約占收入的30%;租下兩居室需花費收入的39%。

據Kent Reliance的研究,受“買房出租”貸款利息的免稅額受限以及強制房東支付中介費等因素影響,月五分之壹的被調查房東們表示,他們計劃提高租金。

與此同時,Rics在3月公布的數據指出,低收入人士的租金或將在未來5年增長20%,而房價增幅只有18%,倫敦的房價增幅或將為15%。

此外,同樣是租房比買房更劃算的城市還包括,劍橋(30%),布萊頓(27%),雷丁(26%),Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普頓 (20%), 布裏斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。

租房比買房更劃算的10個城市:

英租金增速放緩 哪些城市租房比買房更劃算? | 英國

然而,該統計顯示出租房的優勢更適合與首次購房者相比較,因為大部分現有業主的首付額度高於10%,且他們拿到的抵押貸款利率也會低於4.5%。

買房比租房更劃算的城市

盡管超過壹半的英國城市是租房更劃算,但也有超過45%的城市更適合買房。其中買房優勢最為突出的城市是蘇格蘭的格拉斯哥,這裏抵押貸款月供比平均租金要便宜31%。

排在其後的是Dundee,平均的抵押貸款月供比平均租金便宜29%(£549)。

同樣排進適合買房前十名的地點還包括約Bradford, Barnsley 和Leeds。

買房比租房更劃算的10個城市:

英租金增速放緩 哪些城市租房比買房更劃算? | 英國

相關資訊:首次購買英國房產前最好弄清楚三點

(據英國房產周刊mp)

新的電車路線推高周邊房價 | 英國

“一個新的現代運輸系統可能會成為城市的催化劑,吸引投資。優秀的電車系統也可以刺激當地的經濟,對以前難以到達的地區進行開發,給人們的生活帶來諸多便利……這些都是住房市場的重要因素,我們可以看到這些路線有助於物業價值的提升。”—— Andrew Mason,勞埃德銀行的按揭產品總監根據勞埃德銀行的新研究,英國城市中改善了的交通網路,特別是電車線路,其周邊房價漲幅高於距離交通網路/電車線路較遠的物業。

夜色中的倫敦塔橋和周邊建築
夜色中的倫敦塔橋和周邊建築

愛丁堡、曼徹斯特、諾丁漢和伯明翰等地區,附近有新電車線路和站點的物業,比前兩年的房價平均上漲12%。

愛丁堡地區

愛丁堡地區電車路線(Edinburgh Trams route)自2014年開通以來,愛丁堡電車路線沿線的平均房價已從199,171英鎊增長到218,350英鎊,漲幅達10%,增速是前兩年的三倍。兩年前電車線路沿線的平均房價僅上漲了3%,從193,976英鎊增至199,171英鎊。

大曼徹斯特地區

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大曼徹斯特電車線路(Greater Manchester tram routes)和其它很多交通路線開通的兩年後,大曼徹斯特電車線路沿線的平均房價平均上漲11%,即從2013年的134,266英鎊增至2015年的149,511英鎊。對比交通線路開通前的兩年,房價增幅幾乎翻了一番,那時增幅僅為6%。自1995年以來,沿Altrincham / Bury線的房價漲幅超過了城市平均水准的284%。

此外,大曼徹斯特電車線路沿線的平均房價從1995年的50,620英鎊增長到2016年的188,898英鎊,同比增長了273%。雖然增長略低於曼徹斯特的276%的增長幅度,但電車線路交易的房屋價格高於曼徹斯特的平均房價21,476英鎊(電車線路沿線平均房價188,898英鎊,曼徹斯特平均為167,431英鎊)。

曼徹斯特東部中央公園(Central Park)郵編區的平均房價從1995年的19,234英鎊增長到現在的110,818英鎊,增長了近六倍,達到476%。下一個最大升值潛力的地區是皇後公園(Queens Park)(427%)和Velopark / Clayton Hall(404%)。

諾丁漢

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諾丁漢快線(Nottingham Express Transit, NET)沿線的平均房價從2004年開始增長,從114,190英鎊增加到149,884英鎊,增幅為31%,已經達到與諾丁漢整體的增長率相同。

在特倫特河以南的諾丁漢快線的二號線眼線的房價呈現出自2004年以來最快漲幅,平均增幅達39%。

諾丁漢北部的鳳凰公園(Phoenix Park)增幅最大,平均增長了142%(自2004年以來的68,790英鎊至166,319英鎊)。增幅排第二的是位於West Bridgford的Compton Acres,平均房價從204,912英鎊增長到315,217英鎊,同比增長了54%。再其次是Gregory Street、Meadows Embankment和Queens Walk地區(增幅皆為53%)。

西米德蘭地區

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自從1999年,米德蘭鐵路從伯明翰到伍爾弗漢普頓(Wolverhampton)開通兩年後,其沿線地區房價從2001年的42,253英鎊增長到52,720英鎊,同比增長25%。 在開通前兩年,價格從1997年的46,739英鎊下降了10%,到1999年為42,253英鎊。

Crossrail的影響

盡管伊麗莎白線於2017年5月開始運營,但從Reading到Shenfield的服務將在2019年12月才開始運作。勞埃德銀行的研究還顯示,盡管伊麗莎白線(Crossrail)在2019年之前還沒有完全開放,從Reading到Shenfield的新房價格在過去兩年中就已經上漲了22%,而且預計將會有新的增長。

Crossrail路線沿線2014年的平均房價為344,242英鎊,至2016年漲至420,798英鎊,而周邊地區的平均增長只有14%,大倫敦平均房價增幅為13%。

在沿著新的Crossrail路線調查的33個車站中,有28個同一郵遞區號區下的房屋平均房價漲幅居高不下,在過去兩年中, 比周邊地方的平均房價漲幅要高為14%。
在倫敦以西,Burnham地區的房屋的平均房價上漲了40%,其次是Slough增長了34%,這些增長比過去兩年東南地區整體房價的漲幅超出15%。

然而這只是個開始,後續效果遠遠超出初期剛開放時期。 這些地區的平均房價繼續看漲。

勞埃德銀行的按揭產品總監安德魯.梅森(Andrew Mason)表示:“這些路線有助於提升房價。 許多靠近電車線路及站點的房產,相比整個城市,在房價漲幅方面往往表現優異。 如果您的家門口有一個電車站,那房價可能會有很大的不同。”

互聯網資訊綜合整理

2017年英國最佳房產投資地預測 | 英國

選擇好的地理位置是成功投資房地產的關鍵,但每年的房產趨勢總在變化,最佳投資地點也隨著不斷變化。以下是預期將成為2017年最佳房產投資地的城市或地區。

如果您有興趣在英國購買或投資房產,那麼以下幾個地方預計將是今年房產市場表現最好的地區:

利物浦

利物浦一直是投資者最喜歡的城市之一,如果您仔細觀察並不難找到依據。 比如,利物浦位於郵編位址L1區域的房產投資正以驚人的速度增長,但該地區的房價仍然很低,平均房價在12萬英鎊左右。利物浦將成為政府“北方經濟引擎(Northern Powerhouse)”專案的重要一部分,城市內外的交通設施也將會得到極大改善。此外,北方經濟引擎計劃旨在刺激北方的新商業樓盤的發展,而更多的商務人士的到來將刺激住宅房產的需求。

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曼徹斯特

曼徹斯特作為英國除倫敦以外經濟上的最大城市,不僅高校眾多、生活便利、經濟發達、球隊眾多、物價較倫敦低很多,而且對華人生活尤其方便:中國城、中餐館、曼城直飛北京的航班等等,應有盡有。這些條件綜合起來,來曼城求學和工作的年輕人,自然帶動了當地的租房市場,這也是曼城近6年來,一直是英國租金回報率最高的原因。據“五都海外置業”經理張孟婷分析,英國政府高達70億英鎊的經費挹注,將帶動曼城當地科技、創意和金融發展。高租金收益及可持續資本和資金的成長,促使曼徹斯特成為英國最強的房地產市場。

2017年2月初,據Aspen Woolf 的一組資料顯示:過去一年,購房出租的房產投資回報率最高的前十個地區中,曼徹斯特高居首位。

另外一組來自英國官方Land Registry的資料顯示,2010-2015年租金收益率(rental yields)最高的依然是曼徹斯特,以6.02%的年租金回報率領跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外倫敦等等。

利茲

利茲是另一個英國北方的熱點城市,去年這裡的房價上漲了6%,租金價格上漲了3.6%。由於2號高速鐵路(High Speed 2, HS2)項目和重建項目,以及英國大學生人數第四多等因素,該地的房地產業務預計將在2017年後表現強勁。

另外,利茲的郵編位址位於LS2的地區在全國十大買房出租排名中占有一席之地。

伯明翰

正在復興中的城市——伯明翰,已經進行了一系列的基礎設施整修,其中最有名的是New Street火車站。普華永道(PwC)的報告將其列為歐洲第六大投資地。2017年伯明翰最暢銷的買房出租區域可能有以下幾個郵編區:

B29

B29郵編區域位於伯明罕市中心西南部的一個地區,包括Selly Oak鎮。因為伯明罕大學就在附近,這也是最受學生歡迎的地區之一。

火車從Selly Oak車站到達伯明翰New Street站只要10分鐘,該地區也有很多當地巴士經過。 B29擁有許多商店和酒吧,還有一個叫Battery Retail Park的城外購物中心。

根據TotallyMoney.com的最新資料顯示,該地區房產的平均要價相對較高,在 24萬英鎊左右,但租金價格強勁意味著房東平均收益率仍為7.47%。

B8

B8郵編所在的地區靠近市中心,包括Washwood Heath, Saltley, Alum Rock和Ward End等地。該地區亞洲人口較多。這個郵編的街道上主要是住宅,有排屋和半獨立式的房屋。巴士到市中心很方便。在伯明翰這一地區出租房產的業主享有約7.26%的租金收益

B44

B44郵編涵蓋了Perry Barr, Kingstanding和Great Barr等地區,資料顯示,它的租金收益率超過5%。

伯明翰城市大學北校區位於Perry Barr地區,提供學生租房的機會很大。伯明翰的眾多景點離該地區都很近(Villa Park就在路邊)。另外,B44所覆蓋的所有地區不僅配有超市,還有相當數量的綠地。

赫爾Hull

英格蘭北部目前是政府發展經濟的優先地區,因此2017年熱點房產投資名單將由北方城市主導。赫爾並不被廣泛認為是一個投資熱點,但由於一些大公司的投資項目(包括3.1億英鎊投資建設西門子工廠)和“文化之都”的美名,一些專家預計它將在未來成為一個熱點投資地。

德比Derby

英格蘭中東部的德比一度被投資者忽視,但隨著即將到來的高速鐵路項目,這將會發生改變。德比的交通設施非常方便,城市及周邊地區將在高速鐵路的建設中受益,所以房價將會上漲。根據法國巴黎銀行(BNP Paribas Real Estate)的資料顯示,到2019年,德比的房地產價格預計將增長23.3%,預計漲幅比倫敦還快。

彼得伯勒Peterborough

據皇家特許測量師學會( Royal Institution of Chartered Surveyors)預測,東英吉利亞的房產價格上漲將超過英國的其它地區,這一預測同樣得到第一太平戴維斯(Savills)的支持。他們預測英格蘭東部的房價將會上漲19%,比英國的任何地方(包括倫敦和東南部)還要高。

一些英國的新城鎮,比如彼得伯勒的房價已經超過全國平均水准。這裡離倫敦僅一小時路程,並且與劍橋郡的城鎮有良好的交通連接,也是通勤者不錯的選擇。 1986年至2016年,全市房價上漲477%。

彼得伯勒29歲以下的年青人比例為41%,超過全國平均水准的38%,這也使得出租房屋較為容易。由於有數量較多的年輕專業人士尋找住宿房屋,彼得伯勒的租賃市場對買房出租投資者十分有吸引力。

倫敦地區

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Hornchurch

Hornchurch也是倫敦另一個橫貫鐵路經過的地區。橫貫鐵路的到來可以讓乘客更快、更容易地到達倫敦市中心。

這裡雖然位於郊區,但前往倫敦金融城十分方便,所以吸引了許多想要尋求更安靜生活的埃塞克斯(Essex)和East End的個人或家庭。

Hornchurch也被評為鐵路線上新購房者需求排名前十的地區,因此該地區的潛力不容忽視。

Wood Green

倫敦Wood Green和Haringey地區是橫貫鐵路2計劃(Crossrail 2)的鐵路線上的熱點投資地區,也是許多重建計劃的目標。從長期投資的角度, Wood Green是一個不錯的選擇。

盡管交通良好,Wood Green的房價明顯低於Haringey自治市的周邊地區,比如Muswell Hill、Crouch End和Hornsey。越來越多的投資者發現Wood Green很有吸引力,特別是該地區的重建專案。就在最近,Haringey議會已經宣布了將投資35億英鎊來振興市中心。其中包括全面翻修25個地點,為該地區帶來更多的餐館和咖啡館,創造4‚000個新的工作崗位。

Ilford

雖然從倫敦Ilford乘坐地上鐵(Overground)到Liverpool Street已經很方便,不過隨著橫貫鐵路的到來,行程時間又可被削減,乘客將能夠很快到達West End。例如,乘客抵達繁華的購物天堂——Bond Street的時間將會從現在的33分鐘,削減到24分鐘。

Ilford的房價仍然不高,但是橫貫鐵路和良好的通勤意味著它將成為一個越來越理想的居住地。據Rightmove計算,2014年至2016年該地區房價漲幅達28%,總體平均價格為381‚925英鎊。

互聯網資訊綜合整理

英國學生公寓市場交易創新高 | 英國

大學投資面臨挑戰

2016年,在逆風環境下學生公寓床位成功交易6.8萬個,價值45億英鎊。第壹太平戴維斯(Savills)估計,2017年學生公寓床位可售出7.5萬個,價值53億英鎊。

這意味著在增加10%庫存的情況下,可增加17%的交易額。今年還會有壹些大型投資組合進入市場,交易溢價或將上升。

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英國學生公寓市場交易創新高 | 英國
第壹太平戴維斯預測2017年學生公寓的開發投資將持續走高

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2016年的交易額略低於2015年,2015年學生公寓交易額超過60億英鎊。

盡管如此,2016年的交易量與過去5年的平均值相比仍高出54%。其中大多數為二手交易,脫歐公投之後投,資者更傾向於觀察市場動向再行動。英國脫歐並未給房產投資帶來重大影響,實際上甚至推動了投資。英鎊貶值也增加了對海外投資者的吸引力。

目前學生公寓投資的火熱程度已經超過了庫存可供應量。2016年的45億英鎊交易當中,有11億英鎊(25%)為前期開發投資,有2.23億英鎊(5%)為開發資金。現有庫存交易量占69%,是史上最低比例。

第壹太平戴維斯預測2017年學生公寓的開發投資將持續走高。

全球投資

2016年英國學生公寓在全球投資市場上取得了進壹步成功。過去2年國際投資資金在市場中所占比例翻了將近2倍,從2014到2016年,外國投資交易比例從35%增加至64%。

新加坡對英國學生公寓的投資顯著增加,從2015年的3500萬英鎊到2016年增加至12億英鎊。其中近1/3的資金來自壹位投資者:新加坡主權財富基金GIC和GSA合資企業收購了超過7000個床位。

另壹個新加坡基金會Mapletree也在2016年大力投資英國學生公寓,收購了超過6000個床位。預計該國在這壹方面的交易量還會再創新高。

北美是2016年英國學生公寓市場的第二大資金來源,投資額超過13億英鎊。其中大多數來自加拿大的Brookfield SRE和CPPIB。

脫歐公投對該市場的影響喜憂參半。盡管脫歐導致大學流失部分海外學生,但同時英鎊貶值也對國際投資者和學生產生了更大吸引力。公投前學生公寓的交易額約為19億英鎊,脫歐後卻超過了21億英鎊。

學生需求的公寓質量高過數量

研究顯示,大學畢業生收入和大學入學條件有壹定的關聯。許多頂級高校對於學生公寓的需求持續增加,而排名較低的大學則需求減弱。

2015-16年,英國政府完全解除了招生限制,允許大學招收更多學生改善財政狀況。

此舉最初的目的是增加學生人數,但卻帶來了意外的結果:申請入學的總體人數並未增加,但主要都湧向了少數排名較高的大學。

這其中有大量經濟意義。2017/18年,英國大學學費將上漲至9250英鎊,生活成本也隨之增加,學生希望在能確保在教育投資方面有好的回報。

英國財政研究所(Institute for Fiscal Studies)的報告指出,今年年初已經肯定了大學準入條件和畢業生薪資之間存在明確的相關性。以英國高等院校招生辦公室(UCAS)的20分評分標準來看,學生成績每多2個A等,他們畢業後的年薪可多出930英鎊。

英國高等教育統計局(HESA)針對畢業生的調查結果也相差無幾。由此看來,沖著潛在的高薪工作,難怪大多數學生紛紛向頂尖大學遞交申請。

大學學費高昂,除了在時間和金錢上的大量投資外,資金返還也非常緩慢,學生希望能得到保障。對此英國政府采取大力支持學徒制和職業資格培訓,這些費用遠低於大學學費,甚至還能得到補貼。因此,學生對於英國大學將會有更多種選擇。

(據英中時報)

英國2016年凈移民放緩 中國移民2015年排第11位 | 英國

英國2016年淨移民放緩 中國移民2015年排第11位 | 英國英國2016年淨移民放緩 中國移民2015年排第11位 | 英國

據BBC中文網報道,英國國家統計局發布的數字顯示,2016年英國接收的淨移民人數大約在24.8萬,比前一年下降了8.4萬。

英國官方稱,淨移民數下降的一個主要原因是離開英國的人數“在數據上增加較多”,離開英國的人同比增加了4萬人,其中大多數是歐盟公民。

在2001年到2015年期間,居住在英國的外國公民人數大幅增加。按國籍人數分類,移居英國的波蘭國籍居民人數最多,從不足5萬增長到不足1百萬。其次是印度也有翻倍增長。

居住英國外國人中第10名為居英美國公民,人數也有大幅增長。居住在英國的中國籍移民人數排名第11位,在過去15年中人數增長大約3倍。之後排名第12的是德國國籍者,人數接近在英中國國籍居民。

在全世界移民英國人數排名前20名的國家中,2015年只有愛爾蘭移入英國移民人數減少,從2001年的40萬人下降到不足35萬人。

2016年移出英國的歐盟公民人數高達11.7萬,比2015年增加3.1萬。

英國的淨移民數據顯示了到英國居住超過一年以上的人數和離開英國超過一年以上的人數的差額。

現任英國首相特雷莎·梅領導的保守黨承諾將年度淨移民數量降至10萬以下,但批評者認為這對英國經濟造成“巨大的”傷害。

數字顯示,2016年移民進入英國的人數是58.8萬人,移民離開英國的人數是33.9萬人,由此得出淨移民數字24.8萬。

自從2010年開始,英國執政的保守黨就試圖將越來越大的移民英國的人數限制到“幾萬”之內。

上述數字是英國國家統計局發布的最新數據。

 相關資訊:首次購買英國房產前最好弄清楚三點

(據中國僑網)

首次購買英國房產前最好弄清楚三點 | 英國

首次購買英國房產者大都在買房上沒什麼經驗,所以要格外小心,避免落入陷阱。

在決定購買之前,最好先做一份問題清單,請業主或是房產中介詳盡解答,幫你更好更深入地了解你要購買的房產。

第一個問題,尤其是每一位首次購房者都應該確保自己會調查,那就是調查該房產的歷史,明確是否有被反復出售過

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首次購買英國房產前最好弄清楚三點 | 英國
首次購買英國房產者大都在買房上沒什麼經驗,所以要格外小心,避免落入陷阱

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如果一套房子在過去十年裡幾經轉手,這可能是在暗示這房子裡藏有大問題。

這值得買家們多做一些調查,找出原因,或許會發現一些讓你震驚的事情。

當然,一套房子賣了又賣也許真的是因為一些無關緊要的因素,但是你要調查確保確實是因為這樣。

同樣的,買家們還可以詢問賣家為什麼要搬走。

他們或許有想要快速售賣英國房產的原因,比如出國,這意味著他們為了快速買房可能不介意降低價格。

第二個首次購房者需要注意的是鄰居,這確實是很多首次購房者在買房時都忘了問的。

如果賣家曾向他們的鄰居提出過任何投訴,你問他們,他們有法律義務告訴你,所以問題在於你確保自己要提出這一詢問。

如果你不問,你就有可能會遭受鄰居魔音繞梁的折磨,或者其他一些其他反社會行為,破壞你原本幸福美好的家庭生活。

最後一件需要注意的是,一些首次購房者可能沒有意識到出售的英國房產包括哪些東西

所以一條一條地仔細檢查出售包括的每一樣東西,因為一些你認為可能會包括的東西並沒有在裡面。

確認你的房產和鄰居之間的界限,清楚到哪些土地包括或不包括在出售合同裡。

這些問題所有的首次買家都應該在買房之前調查好,否則,吃大虧的只會是自己。

(據新浪海外地產綜合)

在英国人眼里,房产贬值最大的因素是什么?| 英国

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在英國人眼裡,房產貶值最大的因素是什麼? | 英國

 一、對房產貶值影響最大的因素

最近,英國一家網站發布了一份調查報告:買房子時,最不能忍受什麼?

其中,92%的人表示,住處附近如果很吵的話,會對他們是否買房產生比較大的影響!

噪音,是罪魁禍首!

報告顯示,除了酒吧之外,大家比較討厭的就是交通產生的噪聲了。

其中機場(54%)、高速(48%)和火車(36%)都榜上有名。

有意思的是,高壓鐵塔的噪聲也讓很多人討厭(40%);

並且學校的吵鬧聲也被列入其中(21%),看來孩子們日常護外玩樂的聲音,很多人並不喜歡……

二、年紀與噪音接受程度

另外,不同年齡層的人對於噪聲的接受程度也不一洋。

報告顯示:55歲以上的購房者對噪聲的接受程度最小,基本所有類型的噪聲他們都沒辦法接受;

而35歲以下的人在買房的時候沒有那麼在意噪聲的影響,不過他們對於機場(50%)和餐廳的噪聲接受程度(32%)也還是不高。

三、這些因素與房產貶值的具體分析

1. 酒吧

說起酒吧,對於英國人日常的生活來說,是必不可缺的!

英國人酒量一般,但是愛喝酒是全世界出了名的!

酒吧,隨處可見,就是日常所有成人們,非常正常的社交場合。

基本上每周四,五,六的晚上,都能看到成群結隊的人們“站著”喝酒~~

不論是辦公區還是居住區,到處都是人們喝酒的身影……

那……住的離酒吧或者pub近的話也許是一件不錯的事情,平時走過去的時間短?

但是,如果是真的要做買房的抉定,酒吧產生的噪聲對於很多人來說都是無法忍受的。

就算是喜歡酒吧的年輕人(18-34歲)的人都認為,如果房子周圍有很吵的酒吧,差不多近一半的人(45%)都覺得他們會放棄購買這套房!

當然,除了噪聲之外,酒吧或者pub的其他負面因素也很明顯:

比如人們喝醉之後做的一些奇奇怪怪的事情、或者亂扔東西等等都會非常影響居住環境。

2. 高速公路

在英國人眼裡,房產貶值最大的因素是什麼? | 英國

92%的受訪者認為高速公路的噪聲會影響到他們買房的抉定,而其中有48%的人認為,公路噪聲會直接讓他們否抉一套目標房產。

3. 機場噪音與房產貶值

在英國人眼裡,房產貶值最大的因素是什麼? | 英國

緊隨其後的就是飛機場的噪聲了。

91%的買房者認為機場的位置會影響到他們買房的抉定,其中過半的人(54%)是無法接受住在機場旁邊的。

不過呢,因為機場本身對周圍的住宅就有限制,而且在機場周圍,房子和跑道的相對位置也會影響到噪聲的大小。

所以,有大概30%的受訪者認為,如果噪聲不是太嚴重,還是可以考慮住在機場旁邊的,而15%的買房者則表示,如果價格足夠優惠,他們也是可以考慮購買的。

4. 鐵路與房產貶值

交通的便捷通常來說都是對房產價值有加分的,但是在報告中,很多受訪者還是對火車的噪聲表示了負面的評價。

88%的表示,如果住在一條鐵路的主干道旁邊,很多人都會有所顧忌。

而且鐵路的問題不僅僅在於噪音,在鐵路旁邊住著還可能會時不時感受到房屋的晃動,也是非常不討喜的。

誰都不想睡著覺,屋子時不時震一震吧?

5. 餐廳

在英國人眼裡,房產貶值最大的因素是什麼? | 英國

住在一個有名的餐廳旁邊,應該會讓吃貨們很開心,但對於買房的人來說,太熱門餐廳旁邊的房子,也不見得是一個好選擇。

在調查中,有80%的人覺得熱門餐廳也是會帶來很多煩人的噪聲的,有32%的人覺得他們無法接受這洋的嘈雜;

但是,16%的受訪者表示,如果價格合理,他們也會考慮的。

四、補救辦法

是的,在預算面前,或許房型,朝向,甚至噪音,有時都不能那麼在乎……

假如真的我們看到一個很喜歡的房子,價格非常合理,如果僅僅為了噪聲而放棄,而同洋的預算,可能買不到更好的了……

怎麼辦?

新房子在英國一般都是雙層玻璃,甚至充氮氣,非常的隔音!

那老房子怎麼辦?

這個時候,我們其實可以利用一些裝修上的小技巧來降低噪聲的影響:

  • 防噪窗簾或者防噪門框
  • 自己裝雙層玻璃
  • 防噪吊頂和隔音牆
  • 地毯-吸音
  • 植物-吸音
  • 這些花費都不算太大,在裝修的時候稍加注意,會改善很多!

相關資訊:新數據:英國買房出租市場閃崩?

(據英倫房產圈)