蒙特利尔 – Page 5

CENTRA邀您坐擁蒙特利爾心臟地帶｜加拿大

提起加拿大，不少人的第一印像裡應該少不了楓葉國、多倫多溫哥華，還有白皚皚的雪景。而蒙特利爾，作為加拿大最重要的經濟中心之一和加拿大第二大城市，卻鮮被提及。今天就讓我來帶領大家探秘這座美麗的城市。

蒙特利爾，又稱滿地可，位於加拿大魁北克省西南部聖勞倫斯河中的蒙特利爾島及周邊小島上，是魁北克省的經濟中心和主要港口。蒙特利爾市發達的航空、金融、設計和電影等行業不斷地為其及加拿大的經濟發展助力。2006年蒙特利爾被聯合國教科文組織評為“設計之城”。

除此之外，該城憑借其優良的教育資源和宜居的溫帶大陸性濕潤氣候吸引著不少留學生和海外移民。蒙特利爾大學、麥吉爾大學等世界一流的高等學府都坐落在蒙特利爾，使蒙特利爾於2017年被英國高等教育調查機構評為世界最佳留學城市。

投資移民熱潮

有數據統計，在移民政策的支持下每年有多達兩千名海外百萬富翁移入魁北克。毫無疑問，隨著百萬富翁的增加，購房者對蒙特利爾的房產，特別是高端房產的興趣自然是增加了。根據魁北克省的投資項目規定，淨資產超過60萬加元（約合791萬元人民幣）的移民如果同意在五年內投資80萬加元（約合396萬元人民幣）便可在魁北克定居。2017年5月至2018年2月期間，該省通過該投資項目接收1,900名申請者，其中1,330名來自中國、中國香港和中國澳門。可見，來自中國的投資勢力還是非常龐大的。

毫無疑問，蒙特利爾得天獨厚的自然和人文環境再加上海外投資移民熱潮的助推，蒙特利爾的房產銷量穩步上升。根據今年4月份魁北克房地產局最新發布的報告顯示，蒙特利爾的房產交易量再次躍升。這是蒙特利爾房產銷量自2010年以來歷年4月表現的最好的一次，這也同時標志著銷量已連續增長38個月。

而在蒙特利爾火爆的房產交易中最為熱門的便是豪華住房的銷售。2017年，蒙特利爾島上以70萬到500萬加元（約合346萬到2,472萬元人民幣）不等價格出售的獨戶住宅達到1,338棟，整體銷售額相比去年上漲了8%。Centris數據顯示，售價50萬到70萬加元（約合247萬到346萬元人民幣）住宅的銷售量增加了19%，售價70萬加元以上住宅的銷售量增加了30%。

蒙市的閃耀鑽石賦予您極致奢華體驗

豪華住房的火爆銷售不斷地推動著蒙特利爾的房產開發和建設。本期居外推出的Centra高級公寓第四期除了能夠滿足您的住房需求之外，還被譽為是蒙特利爾市的又一地標。

Centra公寓是由著名開發商CentraCondos Group開發，該開發商在市中心康大學區及CBD商圈擁有多塊地塊，陸續建設中，其中一期已經入住，二期即將竣工交房，三期全部售罄。現正推出的Centra第四期公寓，共50層建築，其中2層為商業及零售商鋪，地下3層停車場，為您提供公寓套間（Suite）、1睡房、1睡房+辦公室、2睡房及3睡房房型。

如圖所示，公寓位於1000 de la Montagne與Canadiens街拐角，延伸至975 Lucien-L’Allier，坐擁蒙特利爾市的心髒地帶。公寓還采取了罕見的雙出入大門的設計，大門分別位於分別位於De la Montagne和Lucien-L’Allier街。公寓樓下便是地鐵橙線的Lucien-L’Allier站。

市中心自然少不了各種娛樂、休閑以及文化場所。公寓離市中心Ste-Catherine商業主街只隔了兩個街區，與Crescent酒吧街相隔一個街區。除此之外，喜歡運動和看演出的朋友們就更有福了！公寓緊鄰大型綜合體育及演藝中心貝爾中心。當然這也是留學生租房買房的優選。康考迪亞大學和麥吉爾大學都距公寓在5個街區之內。步行50米便能到達Lucien-L’Allier火車站。步行聯通30公裡地下城，商場、餐飲、娛樂、酒店、寫字樓、博物館、銀行、影劇院、超市及各類特色零售商鋪，被譽為“步行者的天堂”。

當然，Centra公寓的迷人之處不僅僅是其絕佳的地理位置，更多的還是它的內部設計所給您帶來的上乘的住房體驗。此次推出的樓盤戶型可謂是包羅萬像，滿足不同購房者的多樣需求。戶型包括：公寓套間戶型38平米，起價為29.9萬加元（含稅，約148萬元人民幣）；1睡房戶型，面積為 42平米-63平米，起價為33.9萬加元（含稅，約168萬元人民幣）；1睡房+辦公室（亦可作第2睡房）的面積則是56平米-63平米，起價為43.3萬加元（含稅，約215萬元人民幣）；2睡房的面積為60平米-106平米，起價為46萬加元（含稅，約228萬元人民幣）； 3睡房的面積則有106平米，起價為78.4萬加元（含稅，約388萬元人民幣）。

公寓由內至外都極力為住戶提供極致的奢華體驗。24小時的保安以及禮賓服務全天候地任您差遣，力求為住戶提供便捷、完美的服務。

公寓內部的設備同樣十分齊全。寬敞的會客廳給予您和客人自由、寬敞的空間，明亮且柔和的燈光打造出友好的聊天溝通環境。

得益於公寓絕佳的地理位置，屋內能享受到充分的明媚陽光。白天倚著陽台欄杆享受著宜人的陽光和蒙特利爾市美麗的景色，在陽光和美景的作陪下一邊享用早餐一邊翻閱報刊雜志。夜晚則躺在躺椅上一邊細品美酒一邊看著城市繁華的夜景和流動的車輛，感受鬧中取靜的別樣風味。

當然，公寓還配有30,000平尺的社區空間及綠化造景，為您的住房體驗帶來更多的清新和自然的氛圍。室內外都設有溫水按摩浴池和恆溫的游泳池，讓您疲憊的身軀在按摩和運動中得以緩解。

喜歡運動的您怎麼能錯過公寓裡的頂級健身中心呢？健身中心的設備齊全，讓熱愛運動的您足不出戶就能體驗到流汗的樂趣。當然了，休閑娛樂室和私人影院也是打發時間的好去處。周末和節假日約上三五好友一起打個桌球，看場電影，讓自己忙了一周的身心都放松下來。

Centra高級公寓四期可謂是“一步走”滿足了您對奢華、完美住房的所有需求。屋內的舒適體驗和齊全的設備再加上蒙特利爾市中心絕佳的地理位置使得Centra四期成為無可挑剔的完美公寓。欲知Centra公寓的更多詳情，請點擊：http://www.juwai.com/39213395.htm，或致電居外熱線400-041-7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約公司CentraCondos Group提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大房市未來之星現在搶購的四大理由 | 加拿大

據2018年5月4日 – 大蒙特利爾房地產局（GMREB）發布的四月最新數據顯示，當前蒙特利爾都會區的房市正在升溫，成為當地買家、海外投資者共同看好的買房市場。

3項統計數據表明一件事：蒙特利爾房市正在升溫

作者：Maela Ohana

蒙特利爾第一季度房地產銷售活動的相關統計數據表明，在銷售進程加快、價格上漲和庫存萎縮等因素的推動下，該城市的房地產市場正呈現出健康的發展態勢。由於新抵押貸款的壓力不斷加大，加拿大全國的房產市場持續降溫。面對這樣的情況，蒙特利爾住宅及商用房產市場卻取得了連續多月的強勁增長。

以下列出的四項數據表明，蒙特利爾房地產市場將在2018年取得不俗成績。

1. 四月，蒙特利爾的房價同比上漲6.3%，與全國房價11.3%的降幅形成了鮮明對比。

加拿大全國房價在上個季度有所下降，其中溫哥華和多倫多的房價下跌尤其明顯。與此同時，蒙特利爾的平均房價在四月上漲了6.3%，其中價格上漲的主力為雙層獨棟住宅（7.3%）。公寓平均價格上漲2%，達到了245,350加元。截至2018年4月，蒙特利爾獨棟家庭住宅的平均價格為31.7萬加元。

蒙特利爾獨棟住宅，坐落在Nouveau St-Laurent最負盛名和最安靜的一塊大地皮上，地段很好，給您帶來獨一無二的機會去體驗極致豪華、超大空間和私密感（點擊圖片查看房源信息）

2. 蒙特利爾房產銷量增長10%，這是連續第38個月的增長。

魁北克房地產局（QREB）最新發布的報告顯示，蒙特利爾的房產交易量再次躍升。這是蒙特利爾房產銷量自2010年以來歷年四月表現最好的一次，而這也標志著銷量已連續增長38個月。大蒙特利爾郊區（GMA）房產的增長率最高，其中南岸（South Shore）的房產以15%的增幅領先，聖讓河畔黎塞留（Saint-Jean-sur-Richelieu）和拉瓦勒（Laval）分別以13%和12%的增幅緊隨其後。按物業分類統計的結果顯示，公寓的交易量表現最好，同比增長了18%。

蒙特利爾南岸Longueuil Saint-Hubert的精美住宅，獲得LEED認證，快速通往主要高速公路，步行2分鐘到達小學（點擊圖片查看房源信息）

點擊查看居外網上更多蒙特利爾精品房源

3. 房產掛牌數量下降了16%，這使蒙特利爾變成了賣方市場。

雖然蒙特利爾2018年第一季度的房產銷量一直在增長，但與2017年第一季度相比，主動出售的房產數量卻下降了16%。供應的減少和需求的增加表明蒙特利爾的房地產市場已變為賣方市場，而人們已經適應了這種競爭氛圍（價格上漲、競價戰和快速售出）。唯一一種維持著市場平衡狀態的物業是公寓樓。

蒙特利爾市中心大學商務區公寓，周邊的公共交通系統發達，進出10號、20號及720高速相當便捷，且與地下城相連，靠近綠地公園，讓您時刻體驗美好的城市生活（點擊圖片查看房源信息）

然而，銷量與新上市房產的比值低於65%的問題門檻值。

盡管蒙特利爾的房產市場正在向賣方市場轉變，但蒙特利爾城市中心區的表現依然穩定。當價格被高估時，市場會變得比較脆弱，而房主和抵押貸款機構將面臨房地產泡沫的風險。根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提交的第一季度報告，蒙特利爾房產市場展現出的價格急劇上漲和市場脆弱性跡像十分微弱。蒙特利爾市經季節性調整後的房產銷量與新上市房產比值為65%，低於問題門檻值。

蒙特利爾房地產市場過度擴張的跡像也不明顯。同時，待售公寓的庫存持續減少。

多層頂層公寓，多窗格局、連續式前陽台，將皇家山（Mount Royal）、聖羅倫斯河（St-Lawrence River）和蒙特利爾城市的非凡美景盡收眼底。 — 多層頂層公寓，多窗格局、連續式前陽台，將皇家山（Mount Royal）、聖羅倫斯河（St-Lawrence River）和蒙特利爾城市的非凡美景盡收眼底

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

與加拿大其他大城市相比，蒙特利爾房產市場的最大優勢仍然是其價格上的可負擔性。當地獨棟家庭住宅的平均價格為31.7萬加元，與多倫多87萬加元和溫哥華140萬加元的平均價格相比顯得非常低。

蒙特利爾強勁的經濟表現也對房地產市場起到了提振作用；自2016年以來，該市創造了10.5萬個新就業崗位，而消費者信心達到了15年來的最高水平。據魁北克智庫研究所（Think Tank Institut du Quebec）稱，亞馬遜和IBM將重心轉移到蒙特利爾的行為大幅度地促進了當地就業，同時使蒙特利爾作為人工智能中心的作用變得日益突出。

原文來源：news.shupilov.com
翻譯：LPS
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

蒙特利爾學區房情況分析其獨特優勢——法英雙語

多數人對蒙特利爾學區房的情況不太了解，其獨特優勢在於法/英雙語學習，學區房這是個來自於西方英美的概念，指在好的小學招生範圍內的房。在蒙特利爾通常特指公立學校招生，如果是私立的學校，就沒有地域限制。

蒙特利爾位於加拿大魁北克省是北美唯壹的法語區，而這個城市是真正的雙語城市，在這個城市聯合體中聚集了法語城市（城區）和英語城市（自治城區）。蒙城是壹個國際化大都市，全球第二大法語城市。在這裏大街上的商場和政府機構和銀行還有學校還有電視和廣播都是無時無刻不是雙語。當妳有任何疑問在蒙特利爾的每個給妳回答的人都會自信的問：英語？法語？在全球英語是代表美國英國第壹國際語言。同樣法語是代表法國，魁北克，非洲，全球第二國際語言，現在我把這兩件事聯系在壹起，這裏的學區房優勢：雙語,法語，英語。

妳的孩子如果在這上學，接受法語教育，同時又接受英語，在加上中文的母語，這就是無形中給孩子增加了國際競爭力，語言優勢環境啊，是正真的贏在起跑線。如今多少孩子家長在多倫多，紐約等大城市，打破了頭給孩子送到雙語學校，為了增加語言優勢，而在這兒確實平常的事。這裏有法語大學，英語大學（世界著名麥吉爾大學），英語/法語高等學院。在這裏的高中生和大學生或者有點文化知識的人都是雙語。

另外加拿大和美國教育體系基本壹樣，所以教育方法，教育設備都是很好的在當今世界。

下面我就例舉這裏的好學區。如在西島壹個著名學區，這裏的公立小學（免費）很有名，叫“愛美麗”（中文諧音）小學。這所小學教學質量很高，數學很突出，尤其是這個學校前任的校長曾任前魁北克教育部的副部長，所以打下極好的管理基礎。還有這裏有壹些大型國際企業如輝瑞，默克的員工子女。同時，還有個著名私立英語小學，叫瑪麗-克萊爾小學，學費每年1萬2加元，比國內的國際小學便宜多了，以教學嚴格著稱，管理好。因為學生大部分都能考上優質名中學。因為這所學校沒有中學部，僅僅是小學部和幼兒園，如果教的不好，學生不能考入好中學，是會很快辦不下去的。

這個學區整體房價都在40-150萬，房齡較新，大部分是1970-2000年之間開發的。另外這個學區的房全部為獨立屋（別墅類型），沒有大型公寓式樓房，出租類型房屋，所以這的人口素質較高，街區很安靜，每戶占地較大，都有前後院子，種有樹木，夏季到處是綠蔭環繞，所以這兒的孩子居住環境就很好。

蒙特利尔学区房的独特优势

蒙特利尔学区房的独特优势——法英双语混合区。

学区房这是个来自于西方英美的概念，指在好的小学招生范围内的房。在蒙特利尔通常特指公立学校招生，如果是私立的学校，就没有地域限制。

蒙特利尔位于加拿大魁北克省，是北美唯一的法语区，而这个城市是真正的双语城市，在这个城市联合体中聚集了法语城市（城区）和英语城市（自治城区）。

蒙城是一个国际化大都市，全球第二大法语城市。在这里大街、商场、政府机构、银行、学校、电视、广播，无时无刻不是双语。当你有任何疑问在机构，医院、商店每个为你提供咨询的人都会自信的问你：英语？法语？

在全球范围而言英语是代表美国，英国也是第一国际语言。同样法语是代表法国，魁北克、非洲、全球第二国际语言。

现在我把这两件事联系在一起，这里的学区房优势：双语,法语，英语。

你的孩子如果在这上学，接受法语教育又接受英语，在加上中文的母语，这就是无形中给孩子增加了国际竞争力，语言优势环境啊，是正真的赢在起跑线。

如今多少孩子家长在多伦多、纽约等大城市，打破了头给孩子送到双语学校，为了增加语言优势，而在这儿确实平常的事。这里有法语大学，英语大学（世界著名麦吉尔大学），英语/法语高等学院。这里的高中生、大学生、有点文化知识的人都是双语。

另外加拿大和美国教育体系基本一样，所以教育方法，教育设备都是很好的在当今世界。

下面我就例举这里的好学区。

如在西岛一个著名学区，这里的公立小学（免费）很有名，叫“爱美丽”（中文谐音）小学。这所小学教学质量很高，数学很突出，尤其是这个学校前任的校长曾任前魁北克教育部的副部长，所以打下极好的管理基础。还有这里有一些大型国际企业如辉瑞，默克的员工子女。

同时，还有个著名私立英语小学，叫玛丽-克莱尔小学，学费每年1万2加元，比国内的国际小学便宜多了，以教学严格著称。因为学生大部分都能考上优质名中学，因此这所学校没有中学部，仅仅是小学部和幼儿园，如果教的不好，学生不能考入好中学，是会很快办不下去的。

试想如果孩子在这样的街区居住，他的社交环境，同学状况就是会与住在市区大型公寓中的完全不一样。

蒙特利爾買房移民兩不誤，富人區豪宅步行可達多所名校

優勢1. 傳統富人區環境優越，教育資源豐富而優質

在傳統上，Westmount社區被認為是富裕英裔加拿大人的一塊飛地，是全加拿大最富裕的社區之一，家庭年平均收入高達30萬加元（約合148萬元人民幣）。當前，就富裕程度能和Westmount一爭高下的，只有卑詩省的西溫哥華（West Vancouver）、多倫多地區的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path。

Westmount地方不大，教育資源卻很豐富。這裡有享譽整個華人社區的蒙特利爾國際中學（École Internationale de Montreal）。這所學校隸屬於蒙特利爾教育委員會，通過聯合國教科文組織認證，采用世界最著名的International Baccalaureate（簡稱IB）國際課程。位於該社區的Westmount High School也是全蒙特利爾地區排名最靠前的中學之一，無論在學生潛能開發，知識積累，還是個人成長等方面，這所學校的單項排名都一直占據排名榜的前十名。除了公立學校之外，Westmount的私立教育也很發達。全區有8所私立小學，兩所私立中學。

優勢2. 蒙特利爾房市越來越搶手，價格優勢完勝溫哥華

加拿大傳統上吸引移民的3大都市是多倫多、溫哥華和蒙特利爾。溫哥華在2016年8月實施15%的外國買家稅， 2017年4月安省政府也開始對多倫多及周邊城市施加同樣的稅，外國地產買家自然轉向瞄准蒙特利爾房市。

蒙特利爾公報（Montreal Gazette）2月1日發表的文章稱，蒙特利爾出現了房子搶購戰。島上獨立屋的中位價格不到50萬加元，在溫哥華卻是接近300萬。然而，這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多，溫哥華接近8萬加元，蒙特利爾是7.7萬加元。

蘇富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月發表的報告體現了這趨勢，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時，蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%，遠高於上半年的17%。該報告將此歸功於經濟及就業增長，但有業內人士稱，外國買家在當地尋求買房的興趣上升。

優勢3. 魁省投資移民——加拿大唯一的“花錢獲身份”項目

中國富人一直熱衷於申請加拿大的投資移民，現在，這種機會只有魁北克省還有。溫哥華移民律師和政策分析師李克倫（Richard Kurland）認為，蒙特利爾一直被外國投資者忽略的最大原因，是魁省政府強力監管地產行業及打擊逃稅。但現在安省和卑詩省也在做同樣的事，而且還對外國買家增加了15%的稅。結果是，“蒙特利爾看起來更有吸引力了”。

2017年魁省在全球範圍內僅發放1,900個配額，其中中國配額1,330個。李克倫稱，有跡像表明，魁北克省在想辦法留住這些投資移民。該省已經加入新的篩選要求，如果申請人在其他省有親戚、物業，或有孩子在上學等，就不會被考慮。省外和省內的政策，看起來都在促使更多投資移民留在魁省。如果這些政策都湊效的話，蒙特利爾的豪華房市想不熱都難。

優勢4. 步行可達多所優質學校，豪華裝修帶來品質生活

對於有孩子的家庭來說，這裡可以提供給他們成長的絕佳環境——該住宅距麥吉爾大學（McGill University）、康科迪亞大學（Concordia University）、道森學院（Dawson College）、馬裡亞諾波利斯學院（ Marianopolis College）、塞爾溫住宿學校（Selwyn House School）、Miss Edgar and Miss Cramps學校、The Study、Villa Maria學校只需10分鐘的路程。

這座雄偉的住宅非常精致，位於蒙特利爾國王喬治公園（King George Park）最優越的地段之一。豪華住宅位於著名的Westmount市區，能夠為您提供舒適不凡的生活，同時又能給您帶來驚喜。該住宅附近有著茂盛的城市森林、精心維護的花園、教育機構和知名文化機構，同時還可以參觀蒙特利爾市的景點，享受娛樂服務和便利設施。

這套住宅不僅地段優越，豪華無比，更有許多出類拔萃的特點——該住宅依據維多利亞時代風格設計，甚至在進入前門之前就會給您留下深刻印像。只要看到大廳，您就會為其美麗的內飾感到驚訝。這裡大多數房間都光線充足，多個窗戶將戶外景色納入室內，其中有精美的彩色玻璃窗。該住宅四層樓均鋪設了高挑的天花板，還有華麗的木制品和寬敞的房間！底樓有一個超大的雙壁爐起居室、一個帶獨立入口的美麗溫室和一個很大的正式餐廳。

另外，寬敞的廚房也令人嘆為觀止，配有餐廳轉角、許多櫥櫃、花崗岩櫃台和帶午餐櫃台的獨立陳列櫃，非常實用。樓上設有一間帶壁爐和內置壁櫃的超大家庭活動室，為您和家人提供應有盡有的娛樂空間。夏季到來之時，這層樓的超大露台將成為您在室外休息放松的最佳場所。在同一樓層也有五個大臥室，包括別致的主臥和帶玻璃淋浴間的浴室。在另一樓層，可以根據您的實際需要設立大的游戲室、辦公室或者更多臥室。它能根據您的需求來進行調整，是真正理想中的家園。

這套房產優勢眾多，性價比也高，錯過就是損失。欲查詢豪宅的售價和進一步了解詳情，請點擊http://www.juwai.com/38473584.htm。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Patricia Mcintyre提供

文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

安閣物業（Engel & Völkers）談加拿大豪宅市場走勢

來自加拿大境內外的買家對加拿大主要城市的住宅房地產和二套房需求旺盛，特別是在豪宅市場，許多地方由於需求過盛，房價明顯上升。2017年1至9月安閣物業加拿大分公司對加拿大6個城市的豪宅板塊進行了研究，得出以下結論：

庫存有限導致多地房價上升
獨棟房屋要價高達3,580萬加元
溫哥華房價全加拿大最高

溫哥華：國際買家興趣集中在豪宅

加拿大大都會區房產需求非常旺盛，其中包括西海岸的溫哥華。該港口城市最昂貴的區域是肖納西(Shaughnessy)，區內既有歷史性建築又有現代樓房。2017年前三季度，獨棟住宅的要價高達3,580加元。這是所有被分析的市場中登記在案的最高額度。另壹個高檔區域是維斯特龐德格裏（West Point Grey），該區綠地豐富，區內有城中沙灘，臨近英屬哥倫比亞大學（West Point Grey校區）。西溫哥華的許多海濱地點也成為眾多人心中的宜居首選。該區至溫哥華北部的買家都傾心於配有高技術標準的高端永久產權公寓。上述三個優質地段的永久產權公寓的價格達到每平方英尺1,800加元。國際買家主導了溫哥華的豪宅市場，占據了85%的交易份額。中國公民是這裏最大的買家群體，其次是法國和德國買家。東溫哥華的房地產目前正在呈現上升趨勢，千喜壹代特別熱衷於該區的小戶型。

新興市場趨勢：

2018年豪華公寓板塊將繼續維持強勁增長。
持續增長的科技產業吸引著新的買家，目前亞馬遜在溫哥華的投標激發起更高漲的情緒
奢侈品的消費需求從傳統的設計特征轉向現代主義美學，優先註重簡潔的生產線、優質的材料和智能家居技術。
企業家、開發商和壹小部分的富裕居民開始加速遷入溫哥華市中心東區。
蓋斯鎮（Gastown）不拘壹格的魅力將在2018年繼續為社區帶來需求。

居外推薦E&V溫哥華優質房源：

這棟西海岸現代風格的定制4臥房子令人贊嘆，設屋頂花園丶南向後院丶罕有的車道連車庫，室內外流動暢通，座落於迷人的Steveston村莊。物業編號：37111120（點擊圖片查看詳情）

坐落在久負盛名的肖內西（Shaughnessy）綠樹成蔭的松樹林（Pine Crescent），這棟房屋於1999年為現有業主重建，壹直得到良好保養。交通便利，步行即達肖內西小學丶約克學校丶湖森林學院和商店。物業編號：37139042（點擊圖片查看詳情） — 坐落在久負盛名的肖內西（Shaughnessy）綠樹成蔭的松樹林（Pine Crescent），這棟房屋於1999年被現有業主翻修，保養良好。交通便利，步行即達肖內西小學丶約克學校丶湖森林學院和商店。物業編號：37139042（點擊圖片查看詳情）

蒙特利爾：市中心豪華公寓需求不斷增長

蒙特利爾工商業發達，文化生活也很多元。該城獨棟房屋價格最高的區域是黃金廣場大道（Golden Square Mile），這個歷史街區的要價達到1,190萬加元。永久地契公寓的最高要價也位於該區，為每平方英尺1,440加元。另壹高檔地段是位於市中心的西山（Westmount）。蒙特利爾城區也非常有前途，許多精通科技的年輕買家正在優越的地段尋找配有門房的新建公寓。國際買家約占蒙特利爾高端房地產市場的30％，買家來自亞洲、美國、法國和意大利。接下來幾個月，特別是由於房屋需求過剩使得西山的房價大幅上漲。在西南城鎮，收益房產轉變成的獨立屋對年輕家庭的吸引力正在上升。

新興區域房市趨勢：

2018年西山（Westmount）和西南省（Sud-Ouest）的豪宅市場將持續增長，預料價格漲勢強勁。此預測基於顯示低庫存和高需求導致多個報價的數據。
潘特-聖-查爾斯（Pointe St-Charles）將會是個可靠的投資地點。專家預測其未來的發展潛力，將其比喻為下壹個格裡芬城（Griffintown）。靠近市中心的地理優勢使其成為下壹個值得投資的社區。
蒙特利爾的電子遊戲業持續增長，加上政府最近批淮了該行業的幾筆贈款，使其成為吸引公司開設辦事處的熱點。像育碧（Ubisoft）、CGI集團和Stingray Digital等公司構成了這裡的科技生態系統。
千喜壹代消費者正在舍棄對大面積的追求；相反，位置成為最終的奢侈品。通勤時間縮短，蒙特利爾市中心的核心位置需求量變大。
家居裝飾的質量也變得越來越重要。

居外推薦E&V蒙特利爾優質房源：

聖亨利中心完美的pied-à-terre！這套50平米的公寓共有2層樓，非常適合單身人士或夫婦入住。忘記Turcot立交的擁擠煩惱，5分鐘步行至Place St-Henr的地鐵站和眾多好餐館。物業編號：37175931（點擊圖片查看詳情）

位於俯瞰F.X. Garneau公園的非凡豪宅！地道和現代的完美結合，突顯前房主Roger d'Astous獨特的建築風格，最近更投資超過100萬加元翻新這套經典住宅。在皇家山腳的優越位置接近最好的學校和生活配套。物業編號：37255770（點擊圖片查看詳情） — 可俯瞰F.X. Garneau公園的豪宅，黃金地段和現代設計的完美結合，前房主Roger d’Astous最近投資超過100萬加元翻新這套舊宅。位於皇家山腳，附近即名校，周圍生活配套成熟。居外物業編號：37255770（點擊圖片查看詳情）

多倫多：家庭追求黃金地段

多倫多作為加拿大的經濟中心，也是該國最重要的房地產市場之壹。擁有高端住宅的大型地塊使得跑馬徑（Bridle Path）成為多倫多城中獨立屋最貴的區域，這裏壹棟獨立屋要價高達1,100萬加元。多倫多地區最貴的永久產權公寓在玫瑰谷（Rosedale），每平方英尺1,300加元。玫瑰谷以其綠化覆蓋和豐富的教育資源而聞名，備受家庭歡迎。另壹個受家庭歡迎的社區為城市北部的森林山（Forest Hill），這裏或經典或現代的獨棟房屋都配有大型車庫，吸引了買家的註意。其他主要的購買標準包括安全監控以及智能家居技術。優質地段房屋庫存量短缺，導致去年平均房價上漲了5%。加拿大國內買家占據了多倫多豪宅市場的80%，而國際買家主要來自中國和伊朗。在未來幾個月，受益於輕軌的完工在即，央街（Yonge）和埃格林頓（Eglinton）走廊的價格將持續增長。

新興城市房市趨勢：

由於豪宅需求持續加上供應短缺，多倫多的豪宅板塊將繼續保持強勁增長。報告顯示，多倫多的人口增長速度是北美大城市中最快的。
安閣物業（Engel＆Völkers）預計，2017年春季房價猛漲的歷史不會在2018年重演。相反，2018年預計增長相對穩定，顯示市場調整已經結束。
千喜壹代將繼續遷離獨立式和半獨立式住宅，轉向靠近市中心的公寓。
渥太華有“北方矽谷”之稱，多倫多也不遜色。多倫多的創業經濟的蓬勃發展將會持續吸引由企業家丶風險投資家和技術高管組成的全球消費者群體的興趣，包括最近宣布的谷歌的城市創新實驗室——Sidewalk Labs將選擇開發多倫多的東邊碼頭和海濱地塊，該區域被稱為金絲雀區（Canary District）。

居外推薦E&V多倫多優質房源：

央街/布魯爾豪華公寓大樓Casa Ii——位於黃金地段的壹套2臥1衛角落公寓，現在僅售約342萬元人民幣，設有最先進的設施，包括無邊泳池丶宴會廳丶健身房和賓客套房。物業編號：37063795（點擊圖片查看詳情）

多倫多灣畔聯排別墅。開闊的天空和水域是您夢寐以求，寬敞的露臺給您獨特而壯觀的湖景，優越的地址則給您日常生活中最高的享受。物業編號：35690985（點擊
</p srcset=

多倫多租金上漲15.4% 超越溫哥華攀升第壹 | 加拿大

無論是房價，還是租金，溫哥華一直都高於多倫多高居全國第一，但據專門收集並分析租金的網站Padmapper剛剛發佈的最新數據，多倫多已經超過溫哥華，公寓/condo的租金全國最貴。

以一居室公寓/condo租金的中位價而言，多倫多平均要花$2,020，這比一年前上漲15.4%，而溫哥華的平均數字則是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利爾$1,310，安省的巴裡（Barrie）$1,260：

1室戶租金中位價前十座城市排名：

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

多倫多的一家房地產諮詢公司Urbanation本月初發佈的數據也顯示，在去年第四季度，GTA地區公寓/condo的平均月租金為$2,166，而多倫多市則達到$2,392。

Urbanation的分析說，過去一年來，多倫多的公寓租金上漲9.1%，可供租賃單位的數量下降11%，而新近掛牌出租公寓的數量則下降16%，說明多倫多租房市場已經越來越緊張。

多倫多租金超越溫哥華攀升第一 | 加拿大 — 加拿大安大略省多倫多公寓，物業編號：35159329（點擊圖片查看詳情）

點擊查看居外網多倫多更多精品房源

溫哥華出租房空置率仍然全國最低

雖然溫哥華公寓/condo的平均租金不再比多倫多貴，但其出租房空置率仍然全國最高。根據加拿大按揭與房屋公司（CMHC）的數據，多倫多的出租房空置率為1.1%，為16年來的最低，而溫哥華則是0.9%，實際上在2016年，溫哥華的出租房空置率更低至0.7%。

對一個健康的租房市場而言，一般比較理想的出租房空置率應該在3-4%左右。

蒙特利爾租金漲幅最大

儘管多倫多和溫哥華是全國租賃市場最緊張的城市，但若論公寓/condo的租金的漲幅，則是蒙特利爾最大，一年的漲幅達到15.9%，一居室的平均租金達到$1,310。

加拿大租金增長最快的前十座城市：

Padmapper的分析說，蒙特利爾的房市發熱以及租房市場變緊，很大程度上與魁北克的經濟發展有關，也與該省就業強勁有關，因為魁北克的失業率近兩年來持續下降，目前降至4.9%，為1976年有相關資料以來的最低水平。

而緊隨蒙特利爾則是安省三個城市，分別為巴裡，Kitchener和多倫多，公寓租金一年的漲幅均超過15%。

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

蒙特利爾2018房產投資關鍵詞：地段、地段還是地段 | 加拿大

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

蒙特利爾是加拿大第二大城市（2016年大都市區人口接近410萬），是世界上僅次於巴黎的第二大法語城市

2016年魁北克省蒙特利爾的增長優於預期，經濟有望在此之後增添動力。根據加拿大咨議局（CBoC）的數據，2017年和2018年地方生產總值（GDP）預計增長1.9％。

圖一：蒙特利爾MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖二：蒙特利爾MLS®房屋基淮價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：蒙特利爾各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

蒙特利爾島、拉瓦爾（Laval）和南岸的空置率正在下跌，2017年空置率降至 2.8％。大蒙特利爾地區平均租金的估計變化在2％左右。租賃共管公寓空置率為1.8％，與2016年相比有所下降。

圖四：2017年蒙特利爾各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

2018年西山（Westmount）和西南省（Sud-Ouest）的豪宅市場將持續增長，預料價格漲勢強勁。此預測基於顯示低庫存和高需求導致多個報價的數據。
潘特–聖–查爾斯（Pointe St-Charles）將會是個可靠的投資地點。專家預測其未來的發展潛力，將其比喻為下一個格裡芬城（Griffintown）。靠近市中心的地理優勢使其成為下一個值得投資的社區。
獨立住宅售價最高的是地方“黃金平方英裡” （Golden Square Mile），這個歷史街區的要價達到1,190萬加元。

在潘特-聖-查爾斯的河畔自行車路徑，連接舊港（Old Port）和拉欣（Lachine）運河的街區

蒙特利爾的電子游戲業持續增長，加上政府最近批淮了該行業的幾筆贈款，使其成為吸引公司開設辦事處的熱點。像育碧（Ubisoft）、CGI集團和Stingray Digital等公司構成了這裡的科技生態系統。
千喜一代消費者正在舍棄對大面積的追求；相反，位置成為最終的奢侈品。通勤時間縮短，蒙特利爾市中心的核心位置需求量變大。
家居裝飾的質量也變得越來越重要。

以上豪宅市場分析由安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司提供。1977年成立於德國漢堡，安閣物業（Engel & Völkers）業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

2018年房市的機遇和挑戰

正如我們在其他主要城市中看到的情況，年輕的蒙特利爾人渴望住進城市的核心地帶，在那裡他們可以真正享受都市工作生活方式帶來的好處：新公寓項目開始融入新的設施，以吸引年輕一代的買家，包括汽車共享設施，接受電子商務交付的服務等等。許多機構已經開始剝離舊的資產，專注於旨在吸引千喜一代和老年人市場的新樓盤項目。這對老建築的業主造成了一定的競爭壓力，導致新老建築之間的差距越來越大。

蒙特利爾的寫字樓市場也表現良好——至少對於技術租戶所需的A類物業而言。貝爾加拿大（Bell Canada）投資8.54億加元，在蒙特利爾擴展其寬帶光纖網絡，這是該省有史以來規模最大的通信基礎設施項目，這將有助於商業地產開發商提供技術租戶的需求。老的B類和C類商業物業的業主目前面臨一些困難。雖然為了適應現代化的需要而對這些老房子進行改造和重新開發的需求是顯而易見的，但很少有投資者或業主願意花錢進行必要的升級或建設。

延伸閱讀：【別再盯著多倫多和溫哥華了前景最好的房市在這個城市】

居外推薦E&V優質房源：

聖亨利中心完美的pied-a-terre！這套50平米的公寓共有2層樓，非常適合單身人士或夫婦入住。忘記Turcot立交的擁擠煩惱，5分鐘步行至Place St-Henr的地鐵站和眾多好餐館。物業編號：37175931（點擊圖片查看詳情） — 聖亨利中心完美的*pied-a-terre*！這套50平米的公寓共有2層樓，非常適合單身人士或夫婦入住。忘記Turcot立交的擁擠煩惱，5分鐘步行至Place St-Henr的地鐵站和眾多好餐館。物業編號：37175931（點擊圖片查看詳情）

精湛的維多利亞式房子，坐落在Golf Le Blainvillier高爾夫球場的自然環境中，擁有長年迷人的風景，充足的光線，通風的大房間與完美無瑕的裝潢。售價僅約362萬人民幣。物業編號：37085585（點擊圖片查看詳情） — 精湛的維多利亞式房子，坐落在Golf Le Blainvillier高爾夫球場的自然環境中，擁有長年迷人的風景，充足的光線，通風的大房間與完美無瑕的裝潢。售價僅**約362萬人民幣**。物業編號：37085585（點擊圖片查看詳情）

點擊查看居外網更多蒙特利爾精品房源

參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安閣物業（Engel & Völkers）

責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大房市上的海外買家調查壹城市成投資“新寵” | 加拿大

12月20日，加拿大統計局與加拿大房屋按揭公司（CMHC）聯合發佈一項報告，揭示海外居民持有加拿大物業的比例。結果顯示，多倫多及溫哥華擁有住宅物業的海外居民比例不足5%。然而，海外買家所購置物業均比本地居民的物業要貴一些。資料又顯示，各類型住宅物業中，擁有公寓樓的海外買家最多。加拿大統計局相信，這與公寓價格低廉，有人定期管理，且容易打理有關。

據悉，這是加拿大統計局得到聯邦政府撥款後。當即蒐集海外買家置業資料所作出的首份報告。但該數據報告中未包括海外買家來源地。

海外買家喜歡買貴房子

數據顯示，多倫多市由海外居民持有的住宅物業達3.4%，佔總物業價值3%。而溫哥華由海外居民持有的住宅物業則達4.8%，佔物業總值的5.1%。

多倫多市及其鄰近地區中，海外居民持有物業比例，以多倫多市最高，佔4.9%；其餘依次為烈治文山市（3.6%）、萬錦市（3.3%）及喬治娜鎮（Georgina）（2.9%）。

多倫多及周邊地區，海外居民擁有的獨立屋平均價為94.41萬加元，較本地買家買入（均價84.06萬元）高出12.3%；溫哥華海外買家擁有物業平均價為230萬加元，比本地居民160萬加元物業價格，高出43.7%。

此外，公寓市場情況類似，海外買家購置的物業價格均高於本地買家。多倫多市，前者為42.05萬加元；後者為38.5萬加元；溫哥華市則分別為69.15萬加元及52.67萬加元。

由於加拿大統計局與CMHC蒐集數據的方法不同，導致兩者公佈的海外買家擁有公寓比例有差別。前者指多倫多公寓約有7.2%為海外買家持有，溫可華則佔7.9%；後者卻指海外買家在多倫多及溫哥華地區持有的公寓比例各佔2.5%及2.2%。

海外買家轉戰蒙特利爾

CMHC又指，由於安大略省府及卑詩省府先後推出海外買家稅，故令部分海外買家轉移至多倫多及溫哥華以外的市場置業。其中，蒙特利爾市中心及Nun’s Island地區的公寓倍受海外買家追捧。今年1月至11月為止，已有860名海外居民買入當地的公寓樓，較去年同期上升33%。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

蒙特利爾的中國買家已上漲至21% | 加拿大 — 蒙特利爾市中心及Nun’s Island地區的公寓倍受海外買家追捧（圖片來自於居外網真實房源，物業編號：34659642）

點擊查看居外網蒙特利爾更多精品房源

升幅雖大，但海外居民擁有當地公寓比例僅達1.5%。據悉，這些買家中有21%來自中國，17%來自法國，28%來自美國。CMHC首席經濟師杜根（Bob Dugan）表示，蒙特利爾不僅房價偏低，且經濟也十分強勁，所以吸引了無數海外投資者。

加拿大地產協會的數字則顯示，多倫多及溫哥華的房價指數由2005年1月至2017年11月止，分別上升145%及173.7% 。單在過去3年，多倫多及溫哥華的房價也分別上升超過40%及60%。

來源：加拿大頭條

責任編輯：Shelly Du