英國留學貸款指南 | 英國

下面為大家整理收集的關於英國留學貸款的相關內容,僅供大家參考。

壹、什麽是留學貸款?

留學貸款是指銀行向出國留學人員或其直系親屬或其配偶發放的,用於支付其在境外讀書所需學雜費和生活費的外匯消費貸款。

二、英國留學貸款辦理條件:

1.具有完全民事行為能力;在貸款到期日時的實際年齡不得超過55周歲;

2.借款人人無違法亂紀行為,身體健康,具備誠實守信的品德。

3.借款人為出國留學人員的直系親屬或者配偶,應具有貸款人可控制區域內的常住戶口或其他有效居住身份,有固定住所、穩定職業和收入來源。

4.應持有擬留學人員的國外留學學校的入學通知書或其他有效入學證明和已辦妥擬留學人員留學學校所在國入境簽證的護照;

5.借款人須提供貸款人認可的財產抵押、質押或第三方保證。財產抵押目前僅限於可設定抵押權利的房產;質押目前僅限於國債、本行存單、企業債券等有價證券;保證人應為具有代償能力的法人或自然人,並願意承擔連帶還款責任。

三、英國留學貸款額度和年限的規定

英國留學貸款額度,不超過英國學校錄取通知書或其他有效入學證明上寫明的報名費,壹年內學費、生活費及其他必需費用的等值人民幣總和,最高不超過50萬元人民幣,最長期限不超過6年(含6年)。

四、英國留學貸款申請材料

1、合法有效的身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及復印件,已婚者應當同時提供配偶的上述資料

2、借款人(家庭)穩定的經濟收入證明

3、借款人穩定的職業證明

4、抵押物或質押物清單、權屬證明

5、學生的學籍證明或錄取通知書等入學證明

6、銀行要求的其他文件或資料

五、英國留學貸款註意事項:

1.英國留學貸款與獲得簽證無關

貸款本身不會影響簽證結果,因為能夠貸款就已證明申請人擁有壹定資產,具備壹定的出國條件,簽證官重點考核的是擔保人的還款能力。

2.英國留學貸款的幾種擔保抵押方式

房產抵押:貸款最高額不超過經貸款人認可的抵押物價值的60%;

質押(國債、本行存單抵押):貸款最高額不超過質押物價值的80%;

信用擔保:以第三方提供連帶責任保證。

  1. 明貸款用途

出國的朋友在申請留學貸款時,申請者壹定要明確指示貸款的用途是用作留學所用。

4、註意自己誠信

在辦理出國留學貸款時應查看自己的誠信度,銀行通過查詢誠信記錄,就可知道貸款者的誠信度,誠信度在國外留學中很重要。

六、英國留學貸款如何還款?

貸款期限在壹年以內(含壹年)的,貸款本息在貸款到期時壹次性清償,貸款期限在壹年以上(不含壹年)的,貸款本息實行月均等額還款法

英國助學貸款利率將於今年9月份開始提高75%。零售價格指數(RPI)的通脹率決定學生貸款利率,它隨著英國生活成本而變化。通常3月政府做出財政預算,屆時的零售價格指數決定了年度學生貸款利率,並於9月份生效。

研究生貸款的還款金額取決於他們的收入。年收入低於2,1000英鎊的還款利率為0.9%,隨著收入的增多逐步增加,年收入達4,1000英鎊或以上的最多可達3.9%。

(據學優網)

加拿大炒房者錢緊 房貸斷崖式下跌 | 加拿大

房貸水龍頭擰小、炒房者錢緊

許多人注意到,加拿大最火熱的房地產市場大多倫多地區出現了降溫的跡象,除了安大略省政府出臺打壓投機炒房風潮的措施之外,聯邦政府去年秋天要求各銀行等金融機構嚴格對房屋貸款的審批也是壹個重要因素。

加拿大廣播公司記者Pete Evans的報道,加拿大聯邦政府下屬的加拿大住房房貸公司Canada Mortgage and Housing Corporation證實,今年1月份到3月份其承保的住房貸款略微超過4萬8千份,比前壹個季度整整減少了41%。

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加拿大炒房者錢緊 房貸斷崖式下跌 | 加拿大
加拿大壹些白熱化房地產市場開始降溫

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從擔保的房貸價值來看更是斷崖式的下跌。今年第壹季度1月份到3月份加拿大住房房貸公司 CMHC 承保的房貸貸款額不到83億加元,這與2016年第四季度其承保的143億加元的房貸額度相比簡直是不可同日而語。

CMHC 擔保的房貸平均是每個房奴28萬加元。

今年第壹季度是加拿大聯邦政府2016年10月份推出嚴格房貸發放措施後的第壹個完整季度。

加拿大聯邦政府去年10月份要求銀行等金融機構在審批房貸申請時必須對申請者的財務狀況進行壓力測試,只有申請者能夠負擔的起房貸利率上升後的房貸月供的情況下才能批準其房貸申請。

(據加拿大家園)

何時買房才劃算?看看美國理財專家怎麼說 | 美國

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美國房市持續上漲。圖為加州的一處地產開放給買家參觀
美國房市持續上漲。圖為加州的一處地產開放給買家參觀

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春末夏初之際,美國一些房屋紛紛上市掛賣。當前地產交易市場的活躍,讓不少租房者為之心動。

當你在為自己選擇租房還是買房而感到糾結之際,不妨看一看專家們的建議。Jean Chatzky是位個人理財專家,也是美國個人理財網站《The Balance》的資深編輯。以下是她的經驗分享。

當你計劃在某個地方住上至少有好幾年的時間,當你看著成本的微積分時,你把錢投入房子中是有道理的。

買房,不僅僅是支付房屋貸款。你必須記住一點:除了購買房屋所有權之外,還有其他費用,有維護費,每年可花掉1%到2%。需要繳稅,支付房屋保險。如果你家有一個草坪的話,需要打理草坪。如果你有一個車道的話, 冬天需要鏟雪。有些東西可能是你不會指望的。

另一方面,如果你看大多數地產市場的升值,房價預計會繼續上漲,稍高於通貨膨脹率,這是很好的。它不會成為一個殺手級的投資,它是一種資本保值的補充方式。

如果你期望你在一個地方住上很長時間,你想建立一個補充的儲蓄賬戶,償還抵押貸款是一個非常好的方式。當您決定要搬家時,您可以獲得一筆總額,然後再投資另一個物業。

以上的建議只適用於那些想要擁有一個地產的人。你想要買那個地方,把它變成你的財產,扎根下來,作為房子的屋主,擁有一處地產跟租一個房子感覺有所不同。所以,如果你的生活處於這一階段,那就應該買房子。

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加拿大的房子該怎麽買?| 加拿大

加拿大買房,每個省都有不同的法律法規,所以買家最好咨詢一下當地的房產代理商、律師和會計師。

如果你計劃每年在加拿大的時間不超過6個月,你就不是加拿大居民,但你仍然可以開銀行賬戶,可以購置房產。如果你計劃每年在加拿大居住6個月以上,你必須要申請移民。

加拿大政府出台了促進外國投資政策,大部分省(不列跌哥倫比亞省、安大略、魁北克、新斯科舍、紐芬蘭、新不倫瑞克省)不限制海外投資者的數量。一些省份對國外居民購置房地產的數量有所限制。

在愛德華王子島,外國公民如果要購買面積超過5英畝(約2公頃)或是臨海長度超過165英尺(約50米)的地產,就必須要向島嶼監督管理及上訴委員會(Island Regulatory and Appeals Commission)提交申請。在馬尼托巴,外國公民無法購買農田,除非他們計劃兩年內要移民到當地。在薩斯喀徹溫省,外國公民不得購買面積超過10英畝(約4公頃)的土地。在亞伯達,外國公民最多只能購買兩塊地,總面積不得超過20英畝(約8公頃)。

尋找合適的房產中介

房產中介在加拿大地位很高。中介能提供價值,整個行業都很透明,管理也十分得當。

大部分中介都是個體營業的,中介費一般是可以面議的(一般在買家的承受範圍之內)。不管是登記在哪個中介的房產,買家都可以通過任何一家中介購買。一般而言,每一筆交易都涉及兩家中介——賣方中介和買方中介。

賣方中介(擁有房源的中介)一般都忠於賣家,只為賣家服務。也就是說,買家找到一家中介為其商議購房事宜,而賣家為其支付中介費。

《購買要約》

一旦選定一家中介,你需要給賣家一份《房地產買賣合同》(也稱《購買要約》)。

制定了《購買要約》,而且賣家也接受了該要約之後,就要支付保證金。一旦買家簽署了文件,那麼文件就具有法律效力。如果買家要退出《購買要約》,就會損失保證金,還可能會遭起訴。

保證金放在一個信托賬戶中。一旦買賣雙方達成了一致,保證金就自動成為買家支付給買家的房產交易額的一部分,然後交易就完成了。

貸款融資

加拿大居民購買一般的住宅,最高可以貸款支付75%的金額,最高貸款年限為25年。外國公民需要交35%的首付,最高可以貸款支付65%的金額。貸款的資格審查跟其他國家一樣,即通過電話、傳真或電子郵件訪談來收集個人信息,包括財產和負債狀況、就業和(或)收入狀況。貸款機構會逐個審查每個買家的申請。你的中介會給你推薦適合的貸款機構。

國外銀行無法在加拿大登記貸款,所以買家比必須通過加拿大的貸款機構進行貸款。加拿大銀行十分了解中國買家的需求。

 

加拿大資深律師Craig Doherty專欄全集

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美國房產過戶時,涉及的稅費有哪些?

一、什麼是過戶費?

過戶費(Closing Costs) 是產權從賣家轉移到買家過程中涉及費用的總稱。美國住宅地產的過戶費因售價、地理位置、所在州、時間等因素有很大差異, 平均總費用為$3700, 在房價的5%內浮動。與現金買家相比,貸款購房的投資者需要繳納的過戶費也會更多、更複雜。

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二.美國房產過戶費用有哪些?過戶費包括四個個部分:

<與貸款有關的費用(Items Payable in Connectionwith Loan)

1 貸款銀行預收款(Items Required by Lender tobe Paid in Advance)

2 預付一個月的貸款利息

3 貸款保險的總數大約1.5%

4 一年房屋保險

< 中間帳戶預扣款(Reserves Deposited withLender)

1 預扣兩個月的房屋保險費

2 預扣兩個月貸款保險

3 預扣兩到七個月的房地產稅,取決於過戶月份

< 與產權有關的費用(Title Charge)

1 過戶律師費(Settlement Fee)

2 產權檢查費(Title Search)

3 銀行產權保險(Title Insurance Lender’sCoverage)

4 屋主產權保險(Owner’s Coverage)

< 公證等其他費用

1 政府登記稅和過戶稅(Government Recording andTransfer Charges)

2 登記費(Recording Fee)

3 市/郡過戶稅/房產證印花稅(City/CountyTax/Stamps)

4 州過戶稅(State Tax/Stamps)

5 州登記稅(State Recordation Tax)

各種費用加起來是房價的2%到4%,這還不包括首付部分。

租還是買?澳周租金與還貸額度相差62刀 | 澳洲

據Domain報道,新的調查分析和政府數據顯示,澳洲租戶每周所付的租金與業主平均每周償還的貸款額度只相差62澳元。

金融對比網站Finder的發言人哈桑(Bessie Hassan)表示,雖然因為生活方式等原因,有些人更適合租房,但其實置業所需償還的貸款並沒有比租房貴很多,而且還能擁有自己的物業。

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租還是買?澳周租金與還貸額度相差62刀 | 澳洲
澳洲租戶每周所付的租金與業主平均每周償還的貸款額度只相差62澳元

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該網站的數據顯示,租戶平均每個月的月租金為1200澳元,而貸款者每個月需償還的平均額度為1467澳元。這項數據結果與澳洲國家統計局(Australian Bureau of Statistics)的金融數據相符合。

Domain集團的數據顯示,今年3月,悉尼房屋的廣告中位周租金為550澳元,公寓為530澳元。同期,墨爾本房屋的中位周租金為420澳元,公寓為395澳元。這種程度的租金很難讓租客存下壹筆買房所需的儲蓄。

哈桑指出,擁有較長租賃史的租戶可以以此作為優勢。在壹些銀行,租金可以被當成個人的真實儲蓄率來衡量借款者的還貸能力。

但壹些專家認為,目前的重點仍應放在降低租賃成本方面,而不是利用這些資金作為房屋貸款的證明。

Don’t Rent Me租賃網站的創始人齊貝爾(Antony Ziebell)表示,為了穩定投機性投資,應該對租金設定增長上限。

澳洲首次置業者組織(First Home Buyers Australia)的聯合創始人辛格(Taj Singh)則建議租客們和房東協議長期租約,並且和他人合租。他指出,許多艱難的首次置業者均表示,個人存款是他們進入房市最大的阻礙。因此他認為,如果政府能夠協助擁有良好租賃史的租客簽訂長期租賃協議,這將有利他們存款。

相關資訊:布裏斯班公寓租金半年跌幅多達17% 供過於求

(據澳洲新快網)

海外置產停看聽專家拆解投資風險 | 海外

去年房市交易量進入相對低點,政府更加強打房力道,造成房市低迷,再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫及開發中國家經濟成長加速等因素,不少民眾在國內投資報酬率越來越低的情況下,紛紛遠赴海外購屋置產,但在開發中國家的高利潤誘因下,往往忽略了其間潛藏的種種風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺舉例說,有客戶在國外購買 14 樓的預售屋,等到房屋落成,竟發現物件只到 10 樓,自己購買的房層竟憑空消失,遇到此情況便需打跨國官司,但實際上跨國官司耗時、耗財,更容易申訴無門,遇到此種情況更是有苦說不出。

國內投資者在開發中國家的高利潤誘因下,往往忽略了其間潛藏的種種風險
國內投資者在開發中國家的高利潤誘因下,往往忽略了其間潛藏的種種風險

王藝樺提醒想赴海外投資的民眾,一定要注意當地國家的政經情勢,即政治經濟穩定性,仍要小心開發中國家容易因為政治因素發生政變、或排華運動,對房價都會產生衝擊。下面更列舉五項海外投資容易遇到的風險注意事項,如都能做好准備及相關防範,相信對想在海外置產的投資者來說,也已是走在得利的路上:

1、海外置產交易流程部分

如要購買海外物件,一定要到當地現場實地考察,至少兩至三次,並一定要有當地律師或友人陪同,以免就算合約有中文版本,但無法確認翻譯版本有否落差,更避免未來發生房屋糾紛而申訴無門,勞心又勞財。

2、貸款問題

投資者如果資金不夠龐大,需要融資購買海外房產,可詢問國內大型仲介公司或值得信任的銀行端進行協尋或幫助。

3、選擇法律制度健全國家

外國交易容易產生紛爭,有些開發中國家偏向“人治”而不是“法制”,建議民眾挑選法律制度健全的國家,以免遇到風險,得不償失。

4、相關法規的了解

想投入海外置產前,應做好行前准備,了解兩國是否有所謂的互惠原則,尤其是當地國家的法律規定,不動產的產權更要以合法登記在自己名下的所有權為主,要小心只有地上權和使用權的置產陷阱。

5、購買物件的稅費(率)

購買物件時需花費的代書、印花、契稅或仲介服務費都是投資必須加上的成本,海外物件更無法短期 1~2 年就轉手,相關房屋稅的花費都要持續花上 3~5 年,這些都是投資者必須預先扣除的成本。

(據鉅亨網)

紐約買房過戶費用是如何計算的?| 美國

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過戶前一定要細讀過戶清單,有些費用還是可避免的
過戶前一定要細讀過戶清單,有些費用還是可避免的

在紐約置業,有很多購房者對過戶時所繳的費用都大吃一驚,尤其是來自國外的投資客。紐約的過戶費用往往比起其它洲都比較高,可是每個人還得乖乖的承擔這些費用。有很多購買新房的投資客所付的費用更高,到底這些費用是可避免的嗎?

首先,讓我們來了解一下購房有哪些費用和如何計算的。通常我都會告訴我的客戶預算買價的3%到4%,在有貸款的情況下為4%到5%給於過戶費用。

以下是基本的過戶費用以供參考:

  • 豪宅稅 :房價超過一百萬的需繳付買價的1%
  • 買方律師費:$2,500美元至$3,000美元
  • 物業費和房產稅:按比例分配(一般賣方預付季度房產稅)
  • 產權登記費:$250
  • 授權書登記費:$125(如果你需要律師為你簽字)
  • 房屋保險:似乎大樓和銀行的要求,一般在$600美元到$1,200美元。房價越高保險費越貴
  • 驗屋費:一般在$700到$1,000美元,視乎房子大小

只限於新房的過戶費:

  • 賣方律師費:$2,500美元至$3,500美元
  • 物業管理周轉基金:一般是2個月的物業費
  • 物業管理經理的住所:這會以房子對大樓公共設施的百分點來計算。有些大樓並沒有
  • 供住所給物業管理經理
  • 物業移交稅:紐約州-房價的0.4%,紐約市-房價的1.425%

這些費用會出現在有貸款的情況下:

  • 貸款申請費、手續費和審核費:$1,000 至$2,000美元
  • 物業產權保險:大約$4美元/每$1,000的房價
  • 房貸產權保險:大約$1美元/每$1,000的貸款總額
  • 紐約州房貸登記費:如果貸款低於50萬為1.8%,貸款超過50萬為1.925%
  • 產權質料搜索費:大約$4500美元
  • 房子估價費:大約$1,500美元
  • 其它雜費:$500至$1,000

    在紐約買房的過戶費用是在所難免得,可是透明度甚高的交易難免會有費用的產生。在房市行情不好的時候,開發商也願意承擔一些費用以作回扣。其實,聘請有經驗的房產經紀人,不但可以清晰的為你做預算,而且還可以為你革除一些費用。在我以往的業績裡,我時時刻刻都建議客戶直接與銀行或律師議價。

 

紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集

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投資貸款受限 悉尼首次置業買家成贏家 | 澳洲

澳洲房產投資者貸款受到嚴格限制,首次置業買家從中受益,悉尼近期拍賣房產不少被首次置業買家搶下。

澳洲房產網站realestate報道,近日,悉尼Surry Hills區壹套兩居排屋掛牌出售,吸引不少買家關註,其中96%詢盤買家是首次置業買家。地產中介Christie Mortimer表示,首次置業買家心中多多少少都會問,為什麽我要租房替別人付貸款。Surry Hills區這棟排屋拍賣指導價115萬澳元起,對於雙職工家庭來說門檻不高。

澳洲聯邦財政預算案引入新政促進首次置業買家購房,目前市場仍在觀望新政效果。

地產中介觀察近期住宅拍賣市場發現,受到銀行收緊投資房貸影響,投資買家難以獲得銀行貸款,首次置業買家在拍賣會上贏過投資買家的情況逐漸增多。

近日,悉尼Parramatta區壹套兩居公寓就被來自Bankstown壹對首次置業夫婦拿下,交易價格為76.5萬澳元。地產中介Jeff Chang表示,悉尼公寓市場在近半年變化明顯,首次置業買家數量增加20%至30%,投資買家數量相應下滑。

另外,悉尼不少首次置業買家正通過父母資助買房。

上周,來自Waverly區的Pierre Laffont打敗4名投資買家,以67萬澳元的價格買入Potts Point區Macleay街壹居公寓。這套公寓是Pierre代26歲的女兒Isabella競拍,不過她還沒來看過房。Pierre表示女兒此前參加過多場房產拍賣,看上的房子全被投資買家搶走,心情沮喪到已經“無法再參加房產拍賣會”。Pierre表示將承擔公寓50%首付,其他部分當然得靠Isabella自己負責。

(據澳洲新快網)