葡萄牙“黃金簽證”持續火熱 九成申請投資房地產

來自國際房地產公司Athena Advisers的新資料顯示,2016年3月至2017年10月,申請葡萄牙黃金簽證的巴西申請者增加了222%,來自南非的申請者增加了160%,來自黎巴嫩的申請者增加了116% ,來自俄羅斯的申請者增長73%,來自中國的申請者增加44%。

2016年3月至2017年10月申請葡萄牙黃金簽證的申請者增長情況

2012年10月至2017年10月葡萄牙黃金簽證申請量

非歐盟國家的居民可通過申請葡萄牙的“黃金簽證”或“投資居留許可”(ARI)獲得暫住證,有了暫住證再滿足一定條件後即可申請葡萄牙護照,從而獲得葡萄牙公民身份。

葡萄牙裡斯本
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最受歡迎的居留許可申請途徑是投資房地產,葡萄牙規定最低投資額為50萬歐元。根據葡萄牙政府的報告,自2012年10月以來,葡萄牙總吸引投資額達33.26億歐元,吸引房地產投資額已超過30億歐元,約總投資額的占90.3%,資本轉移3.21億歐元。資本轉移主要是支持葡國的藝術、科學、技術的發展和國家遺產的整修。

葡萄牙航空公司TAP還推出了“葡萄牙中途停留”(Portugal Stopovers)方案。按照方案,航班在裡斯本或波爾圖(Porto)有中途停留的乘客可以在裡斯本或波爾圖停留五晚,而無需支付額外的費用。

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互聯網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan

歐盟公民身份快速通道:葡萄牙35萬歐元項目|居外專欄

在國內經濟波濤洶湧的今天,無論是個人還是企業,重重壓力下亟待需求投資新出路。

可貿易戰下美國投資前景渺茫,國內地產嚴控打壓,再加上股票、P2P、彙市等等重創,大佬們不得不將目光向西。

目光更遠處,你會看到——歐洲,已一躍成為對外投資的寵兒。

配置海外資產,身份要先行!那麼投資歐洲,什麼身份值得先行?

“短、平、快”的身份配置必是首選。既不影響國內身份和日常生活,又可以實現出行自由保障海外權益和福利,手續簡單,辦理快速,可稱為“黃金身份”。

黃金居留葡萄牙給予非歐盟公民在歐盟申根境內的長期居住卡,持卡人可以自由生活、學習、工作,並且自由享受歐盟各國優質醫療及教育資源。

35萬歐元葡萄牙黃金居留項目

1. 它是目前歐洲平均辦理最快的投資移民項目:最快60天,最慢90天內可以獲得政府審批結果。

為規範化葡萄牙投資移民審批流程,政府內部發出審批時間最新規定:

  1. 相關部門必須在90天內回復首次申請葡萄牙“黃金居留”的審批結果;
  2. 相關部門必須在60天內回復續簽葡萄牙“黃金居留“的審批結果。

2. 它是目前最快入籍歐洲國家、享受歐盟公民權利的項目:5年後可入籍

外聯葡萄牙分公司在當地為客戶貼心准備語言培訓課程,滿足客戶融入當地,享受公民權利的需求。

3. 移民監,每年僅需居住7天即可

投資期限至少為5年,或直到投資者獲得永久居留證。

符合在葡萄牙居留的最短時間:

  • 第1年:累計7天
  • 第2和第3年:累計14天
  • 第4和第5年:累計14天
  • 第5年後:投資者可申請永久居留權,投資者可以申請葡萄牙/歐盟公民身份

4. 可三代移民,攜帶超齡子女和未成年兄弟姐妹

在各項移民政策中,葡萄牙黃金居留計劃是極少數允許攜帶超齡子女的項目之一,除此之外,還允許將主申請人監護的未成年兄弟姐妹一同移民,可攜帶家屬範圍大大增加。

5. 投資簡單,資金要求低

之前大家較為熟知的是50萬歐元葡萄牙購房移民計劃,而該法令的修改案在2015年9月2日正式生效,新增了數種“黃金居留”投資移民的申請渠道:

  1. 向銀行轉賬100萬歐元或以上,或購買不少於100 萬歐元的證券 ;
  2. 開辦公司及創造10 個工作崗位 ;
  3. 購置50 萬歐元或以上的不動產 ;
  4. 購買建成時間30年或以上的房產或者購買城市重建項目中的房產滿35萬歐元或以上;
  5. 在科研項目投資35萬歐元或以上 ;
  6. 在文化藝術、文物保養或修復項目中捐贈25萬歐元或以上 ;
  7. 在面向中小企業的投資或融資中投入50萬歐元或以上。

以上七種投資方式中,35萬歐元房產投資是性價比最高的,房子是你的,身份也是你的!辦理流程便捷,對資金來源沒有嚴格要求。

6. 1=26,自由通行申根26國。

持有中國護照+葡萄牙黃金居留卡,不管是商業出行,還是旅游度假,都無需為簽證煩惱,說走就走!

葡萄牙投資移民申請條件?

  1. 申請人年滿18歲
  2. 購買35萬歐元及以上的房產
  3. 無犯罪記錄

投資黃金項目,收獲黃金身份!

旅游業作為葡萄牙最大的經濟出口產業,體量已達到葡萄牙全國GDP的12.5%;2017年,葡萄牙旅游業總收入達到150億歐元,其中第二大城市波爾圖表現極為亮眼

波爾圖

每年接待800萬游客的世界文化遺產小城,正是葡萄牙旅游業的黃金瑰寶:

  • 美國國務院評其全球最安全的城市之一
  • 孤獨星球最熱門三大旅游勝地之一
  • 諾貝爾經濟學獎獲得者羅伯特·希勒將其評為10個最好的投資地區之一

波爾圖這個葡萄牙北部的美麗小城,滿是紅酒的芬芳
旺盛的旅游業為酒店、Airbnb等短租業務帶來超高的投資回報率

投資波爾圖黃金旅游地產

在波爾圖Avenida Marechal Gomes da Costa的卓越之家,擁有寬敞的空間,設有一間套房和五間臥室、帶壁爐的起居室、餐廳、辦公室、設備齊全的廚房、洗衣房和中央供暖系統。外面有一個大花園、游泳池和3輛車的車庫。
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責編:Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

國籍有市有價:全球富豪大亨們是如何購買新護照的?

這是每位典型的21世紀“寡頭”以及眾多千萬富翁的必備之物,即第二張護照,有時甚至是第三張甚至第四張護照。

俄羅斯億萬富翁羅曼·阿布拉莫維奇(Roman Abramovich)經歷了續簽到期的英國簽證延遲後,以色列幫助他擺脫了已經困擾他一周的麻煩,授予他自由國籍,這個國籍通常提供給任何希望搬到以色列的猶太人。

但是,在多達20幾個國家,其中包括歐盟的幾個國家,那些擁有像切爾西足球俱樂部老板財力的人可以出價獲得新的國籍:全球市場的國籍投資項目(citizenship-by-investment, CIP)正在蓬勃發展。

羅曼·阿布拉莫維奇在經歷了續簽到期的英國簽證延遲後獲得了以色列國籍
羅曼·阿布拉莫維奇在經歷了續簽到期的英國簽證延遲後獲得了以色列國籍

這些計劃的具體內容以及成本(從至少10萬美元(約64萬人民幣)到多達250萬歐元(約1,887萬人民幣)不等)可能有所不同,但原則上並非如此:從本質上講,富人投資於房地產或商業,購買政府債券或直接捐贈現金,以換取國籍和護照。

有些國家不直接出售國籍,而是實行通常被稱為“黃金簽證”的計劃,獎勵那些擁有居留許可的投資者,這些人最終可以在5年內最終獲得國籍。

這些項目並不新奇,但正在呈指數增長,受到來自中國、俄羅斯、印度、越南、墨西哥和巴西等新興市場經濟體以及中東和最近的土耳其的富裕私人投資者推動。

第一次推出這些項目是在1984年,也就是在初期的、缺乏資本的聖基茨島和尼維斯(St Kitts and Nevis)脫離英國贏得獨立後的一年。隨著這些項目的緩慢發展,2009年之後,加勒比海上島國的護照持有者獲得了前往26個國家申根區的免簽證旅游。 

對於較貧窮的國家來說,這樣的計劃可能是一種恩惠,使他們擺脫債務,甚至成為他們最大的出口:國際貨幣基金組織估計聖基茨和尼維斯在2014從其CIP中賺取了14%的國內生產總值,其他組織估計這個數字高達國家收入的30%。

加拿大、英國和新西蘭等富裕國家也發現了CIP的潛力(美國EB-5項目每年的經濟價值約為40億美元),但他們更多地是以穩定經濟和安全投資環境的吸引力,而不是以自由流動來出售他們的計劃。

至少有24個國家願意為那些在他們國家投資商業、房地產或政府債券的人提供新的家園。

一些國籍投資計劃中最有名和最便宜的就是在加勒比海地區,可以以少達10萬美元的價格獲得護照。

《衛報》圖像。選定的國家;為了進行比較,每個系列都換算成美元

許多公司的專家,如Henley and Partners、CS Global and Apex(現在專門從事CIPS以及在線和在飛行雜志上宣傳他們的服務)說道,與阿布拉莫維奇不同,為了立即前往有關國家,他們的客戶很少購買國籍。

對大多數人來說,收購代表著一項保險政策:隨著民族主義、保護主義、孤立主義和對全球金融不穩定的擔憂不斷升溫,該行業成為全球政治和經濟不確定性的有效晴雨表。

但是並非沒有人批評CIP。例如,馬耳他受到了來自布魯塞爾和其他歐盟國家一直對其計劃的不滿,這項計劃由Henley and Partners實行,根據IMF的統計,在2014推出這項計劃後的3年裡,有800多名富裕人士獲得了國籍。

批評人士說,這項計劃破壞了歐盟國籍的概念,造成了潛在的重大安全風險,並為不透明收入來源的富裕人士(例如來自俄羅斯)提供了一條可能的途徑,以避免在本國的制裁。

其他幾個CIP因欺詐而被調查,而平等倡導者越來越多地爭論道德問題:當那些弱勢群體必須等待他們機會時(在很多情況下,他們會被拒絕),那麼自動向超高財富淨值人士授予國籍就是錯誤的行為。

加勒比海

加勒比海地區有最著名和最便宜的CIP計劃,那裡氣候溫暖、投資需求低以及要求不高的居留義務,一直廣受歡迎。目前,有5個國家提供CIP,經常提供前往歐盟的免簽證旅游,並在最近削減了價格吸引投資者,因為自從去年颶風席卷後,這些國家正在尋求資金以幫助他們重建。

聖基茨島和尼維斯,現在向颶風救援基金捐贈15萬美元(約96萬人民幣)就可以獲得護照,而在安提瓜、巴布達島和格林納達已經將其費用削減到10萬美元(約64萬人民幣),與聖盧西亞和多米尼加一樣。

歐洲

幾乎一半的歐盟成員國提供某種投資居留或國籍計劃來獲得珍貴的歐盟護照,這通常使得可以在150到170個國家間進行免簽旅游。

馬耳他的國籍出售計劃需要捐贈67.5萬歐元(約510萬人民幣)給國家發展基金,並購買35萬歐元(約264萬人民幣)的房產。

塞浦路斯,需要在房地產、股票、政府債券或塞浦路斯商業投資200萬歐元(約1,510萬人民幣,盡管新護照的數量在受到批評後每年將被限制在700個)。

保加利亞,花費50萬歐元可以使您獲得居留,並且在兩年內花費大約100萬歐元(約755萬人民幣),加上一年的居留可以快速使您獲得國籍。

投資者可以獲得居留,從而獲得長期國籍(通常在5年後),並通過相關的語言和其他測試——在拉脫維亞需要65,000歐元(股票,約49萬人民幣),在希腊需要25萬歐元(房產,約189萬人民幣),35萬歐元或50萬歐元(房產或小企業投資資金,約378萬人民幣),或在西班牙需要50萬歐元(約378萬人民幣,以房產的方式,並且您必須等待10年才可以申請國籍)。

世界其它地方

泰國每年提供“精英居留”套餐,每年需要花費3,000美元至4,000美元(約1.9萬至2.6萬人民幣),最多20年居留,以及健康檢查、溫泉療養和政府機構的VIP對待。

EB-5美國簽證,特別受中國投資者的青睞,費用在50萬歐元到100萬美元(約378萬至640萬人民幣)之間,這取決於投資類型,並給予綠卡居留,最終可以獲得護照。

加拿大於2014取消了其80萬加元(約394萬人民幣)的聯邦投資移民計劃,但現在有為“創新的初創企業”提供的類似居留計劃,以及區域計劃,如在魁北克地區,需要花費超過1,100萬加元(約5,422萬人民幣)。

在澳大利亞需要投資150萬澳元(約730萬人民幣),淨資產達250萬澳元(約1,217萬人民幣)可以居留,最終獲得國籍,

而新西蘭則受到硅谷類型企業的青睞——需要投資高達1,000萬新西蘭元(約4,870萬人民幣)。


延伸閱讀:【你的護照值多少錢?一起看看護照的國際市場行情

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來源:英國衛報
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

希腊調查中國公民“刷卡購房”交易

許多中國公民在中介安排下,使用信用卡購買雅典房產以獲得“黃金簽證”,此類行為可能同時違反中國和希腊的相關法規。

希腊央行正在調查中國公民的一系列不尋常交易,這些人用信用卡在雅典購買房產,加入了這個歐盟國家蓬勃發展的“黃金簽證”計劃。

一位央行官員表示,信用卡購房交易是通過希腊兩家領先銀行——希腊國家銀行(National Bank of Greece)和歐洲銀行(Eurobank)——進行的。

這些交易由總部位於雅典的房地產公司Destiny Investment Group安排,該公司向海外買家兜售希腊首都的公寓和別墅,起價為25萬歐元(約合197萬人民幣)——這是黃金簽證計劃所要求的最低房產投資。

黃金簽證計劃於2013年希腊金融危機最嚴重時期推出,目的是增加稅收收入並遏制房地產價格大幅下跌。

希腊雅典2臥2衛房產出售,所在的Kolonaki區是雅典的高檔住宅區,也是最為時尚的街區。這裡博物館、畫廊、高檔商店比比皆是。房價為29萬歐元(約¥224萬)。
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希腊央行展開調查之際,激進左翼聯盟黨(Syriza)領導的資金緊張的政府正在辯論要不要將該計劃擴展至其他投資,如希腊主權債券和在雅典證交所上市的股票。

一位銀行業高層表示,中國買家使用信用卡進行了250多筆房地產交易,“有可能違反了中國的資本流動規定和希腊賴以簽發黃金簽證的法律”。

“這不是一件小事,但調查將確定是否發生了任何非法行為,”上述人士表示。

今年前9個月,逾9000名非歐盟公民及其家屬獲得了可延期的五年居留許可,而2017年全年為6200人。據希腊移民事務部介紹,今年的簽證獲得者有一半是中國公民。

南歐多個歐盟成員國實行黃金簽證計劃,其中包括西班牙、塞浦路斯和葡萄牙,這些計劃都要求非歐盟公民投資超過30萬歐元才有資格獲得居留許可。

Destiny從前述兩家銀行獲得了具備漫游功能的信用卡終端,供中國買家在希腊購買房產。上述銀行業高層表示,該公司把幾個終端發至北京,為此類交易提供便利。

身為雅典知名商人的Destiny創始人埃萬蓋洛斯•帕帕埃瓦傑洛(Evangelos Papaevangelou)否認有任何不當行為。

帕帕埃瓦傑洛在一份聲明中表示,這些交易是合法的,理由是它們獲得了擁有終端的銀行和發卡機構的批准。在希腊國家銀行提出要求後,Destiny於9月停止了這類交易。

中國房地產投資者現在需要通過銀行向希腊律師和公證人轉賬,由其代表他們完成購房。

希腊首都雅典

去年,中國國有銀行卡網絡中國銀聯(China UnionPay)明確禁止使用銀聯信用卡和借記卡購買房產。中國分析師表示,在官方數據中歸為海外消費的中國人境外支出,有很大一部分其實是偽裝的資本外逃,包括境外房地產投資。

歐洲銀行的一位主管表示,只發生了“少量”不尋常交易,之後該行的內部監測系統就觸發了合規負責人的檢查。該行在今年5月要求Destiny停止使用其終端讓中國人士購房。

希腊最高法院已下令反腐檢察官對這些交易展開另一項調查,以確定是否發生了洗錢活動。

據當地房地產公司稱,多數黃金簽證申請人都是中國的中產階層投資者,他們利用雅典旅游熱潮,購買可以作為假日住宿帶來短租收入的房產。希腊的簽證法律規定,購房只能通過銀行轉賬或支票進行。

“我們並不是為中國超級富豪提供服務,我們的投資者是富裕的中產階層城市居民,他們想要一個歐洲落腳點,以便憑他們的黃金簽證前往西歐,”雅典一家小型房地產公司拒絕透露姓名的老板說道。“25萬歐元將讓他們買下一套看得見雅典衛城或愛琴海的三室公寓。他們認為這是一個有吸引力的機會。”


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來源:FT中文網

責編:Zoe Chan

2018年葡萄牙房市觀察:中國人提交最多黃金簽證申請

與一年前相比,葡萄牙房市出現了哪些變化?

裡斯本(Lisbon)房市和阿爾加維(Algarve)房市存在明顯差異,但去年兩者的銷售量,價格增幅和市場流動性都有所提升。2017年,阿爾加維豪華房產的價格同比上漲6.5%,而裡斯本的主流物業價格相比2012年的低位高出了24%。阿爾加維“金三角”從昆塔多拉戈(Quinta do Lago)延伸到了瓦爾多洛博(Vale do Lobo),而阿爾曼西爾(Almancil)仍然是阿爾加維最高檔的第二住宅區。價格低於500萬歐元的豪華別墅銷量可觀,而在西海岸波爾蒂芒(Portimão)和薩格雷斯(Sagres)之間的區域內,人們對價格低於120萬歐元的別墅有大量的需求。

阿爾加維法魯(Faro)豪華公寓包括客廳、2個房間、1個浴室、設備齊全的廚房、寬敞的陽台、2個車庫和屋頂上的游泳池,享有360°海景和山景。
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葡萄牙有哪些吸引人之處?

與許多國家不同,葡萄牙政府沒有收緊外籍人士所有權政策,也沒有出台增收財產稅的規定。相反,葡萄牙不收取遺產稅,同時配合兩項關鍵舉措的做法在吸引新投資的過程中發揮了至關重要的作用。

首先,根據2009年引入的非慣常居民(NHR)稅收規則,外籍人士只需按照20%的較低稅率繳納在葡萄牙進行經濟活動的個人所得稅,而且還能享受包含養老金在內的各類海外收入免稅待遇。

第二項措施——“黃金簽證”應該與裡斯本房市存在更緊密的聯系。政府可以利用黃金簽證向歐盟以外的投資者授予居住權(且允許簽證持有者跨越申根區,在26個歐盟國家內自由移動)以換取最低為50萬歐元的物業投資。該計劃自2012年開始實施,現已獲得6300多份申請,而且事實證明這項計劃特別受中國、俄羅斯和南非投資者歡迎(見圖2)。

除了這兩項舉措外,由於犯罪率低,交通便利,彙集多家國際學校和醫療保健服務完善,裡斯本的優秀生活品質也具有強大的吸引力(根據美世咨詢公司發布的最新生活品質基准指數,裡斯本在450個城市中排名第38)。

物業位於裡斯本Paço de Arcos一個安靜的黃金地段,居外為您帶來631平方米的豪華別墅,設有6間臥室和3個停車位。別墅享有壯麗的海景,設有帶舒適花園的無邊泳池。
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葡萄牙經濟復蘇背後的動力是什麼?

葡萄牙在全球金融危機和隨後發生的歐元區債務危機中受到了重創。政府實施廣泛的結構性改革措施後,葡萄牙就業狀況顯著改善並推動經濟復蘇,進而徹底改變了政府的財政狀況。葡萄牙年度GDP增長率從2009年的-3%上升至2017的2.7%(見圖1)。經濟危機激發了人們的創造力和創業精神,從而促使裡斯本大力鞏固其作為重要技術中心和初創企業中心的聲譽。西門子、博世、標致和巴黎銀行(BNP Paribas)等企業都在葡萄牙擴大了業務規模,當地企業的信心也在不斷增強。

哪些證據表明葡萄牙正在吸引更多外國買家?

根據葡萄牙政府提供的數據,自2000年以來,葡萄牙的外籍居民人口已經從20.7萬增加到了41.6萬。旅游業通常被視為國際人士住房需求的主要風向標,而葡萄牙的外國游客人數於2017年增長了近12%。葡萄牙總共接待了1270萬名游客,其中英國、西班牙、德國、法國和巴西游客占總入境人次的57%。

誰在購買葡萄牙的物業?

十年前,在阿爾加維置業的買家中有60%的人來自英國和愛爾蘭,但隨著北歐人(來自斯堪的納維亞、德國和比荷盧三國的外籍人士)在當地房市表現活躍且英國市場份額持續下降,這一情況發生了顯著變化。最引人注目的趨勢是過去兩年內法國詢盤次數激增,而據我們的觀察,西班牙也存在著同樣的情況。

2012年以前,很少有買家出於投資目的在裡斯本置業。2012年政府通過重新平衡租戶和房東的權利和責任來推動租金改革後,當地房地產市場才得以進一步開放。因此,開發商和投資者再次對葡萄牙房市產生了濃厚的興趣。


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來源:萊坊
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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“黃金簽證”爆發 十年間開放國家數量翻了七倍

歐洲的“黃金簽證”政策已經推出十年之久,其間累累碩果,棘手問題也一一浮現。

截至現在,歐洲一半以上的國家都提供“黃金簽證”,而在2008年,只有直布羅陀、英國和摩納哥三個國家,十年間20個國家加入並壯大了這支隊伍。

“黃金簽證”是指簽發國允許外國人通過投資置業等方式獲得本國居留許可,滿足一定的條件之後可以獲得公民身份。與其他項目相比,“黃金簽證”更加便捷,快速,且能保證資金安全。

歐洲各國最開始開放“黃金簽證”的原因是為了吸引投資緩解經濟危機帶來的壓力。一般來說,“黃金簽證”的條件在房產投資、高風險和新興行業投資,社會福利基金投資和金融投資的區間內。這些舉措同時對一個以上的行業市場做出貢獻。比如希腊的房產投資項目,不僅刺激房產消費,還帶動當地旅游業。2017年旅游業為希腊經濟貢獻350億歐元,比實施前的2012年上漲23%。

事實證明,“黃金簽證”帶給歐洲的經濟益處是巨大的。過去十年,歐盟通過“黃金簽證”計劃吸引了約250億歐元的外國直接投資、6000多名新公民和近10萬新居民。而且,越來越多的投資人對“黃金簽證”計劃感興趣。

Henley &Partners的2017-2018年度《全球居留權及公民身份項目報告》表明,葡萄牙黃金居留權項目連續第三年榮冠全球最佳居留權項目。葡萄牙的“黃金簽證”官方名稱為“投資行動換取居留權” (Residence Permit for Investment Activity),允許非歐盟國家公民在葡萄牙通過房地產或金融投資的方式獲得居留權。

英國廣播公司(BBC)援引葡萄牙政府稱,這一計劃共為葡萄牙吸引了約39億歐元的投資額。這種非主流式吸引外資行為對葡萄牙房地產市場帶來了不小的影響。2017年,葡萄牙的房地產銷售量上漲25%-30%。葡萄牙專業經紀人協會主席Luis Lima認為,這波上漲主要得益於外國投資者。

不過,與房地產的效果相反,外國投資對葡萄牙經濟的刺激性並不明顯。因為投資者偏向於選擇房產投資的形式,而不是為當地創造就業機會或是購買金融資產。2017年葡萄牙移民局通過黃金簽證項目共吸引了8.44億歐元的投資,其中7.7億歐元來自房產投資。BBC統計得出,只有0.2%的投資者選擇創造就業機會,而95%的投資的方式都是購置房產。

在歐洲所有的“黃金簽證”項目中,希腊是吸引投資移民最多的國家。僅在2018年上半年,希腊就發放了近3000張“黃金簽證”,數字相當於葡萄牙在過去兩年裡發放的“黃金簽證”總額。希腊於2013年推出“黃金簽證”項目。只要投資當地25萬歐元以上房產或建築,就能申請5年居留許可。

投資人的熱情直接盤活了資本的流動,給希腊帶來實實在在的好處。根據希腊銀行的數據,2018年1月,外國資本流動飆升超過205%。這是過去幾年裡,漲幅最大的一次。

火爆的旅游市場和房地產市場也體現了希腊經濟情況在好轉。希腊的國際游客人數從2009年的1490萬飆升至2018年的3200萬人次,經歷了旅游業的小高潮。而希腊的房產投資市場也是繼續被看好。2018年前八個月,雅典房地產交易數量的年增長率高達60%,而且這項指標還在持續上漲。

希腊雅典4臥2衛的房產,位於市中心的Neos Kosmos區域,近衛城等景點。交通便利,距離Neos Kosmos地鐵站只有80米,步行2分鐘。周圍餐館、超市、銀行等配套設施齊全。只售約¥266萬。
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“黃金簽證”計劃為外國公民提供了獲得歐洲居民身份的便利途徑,也打開了各個國家吸引外資給經濟注血的通道,但隨之帶來的是一系列的問題。

國際反腐研究機構透明國際(Transparency International)警告說,盡管房地產洗錢屢見不鮮,但是“黃金簽證”會讓此類行為的頻率呈幾何級數上升。歐盟國家保密“黃金簽證”接受者的身份,沒有充分審查財產來源,也不公開投資的具體細節,公眾並不知道資金將用於何處。在信息不透明的情況下,“黃金簽證”可以幫助一些官員和前官員跨境輸送非法資金。

除了洗錢之外,“黃金簽證”還可以充當出逃途徑。投資客的目的不一定是成為歐盟永久居民,也可能是將歐洲留作自己的“避難所”。

隨著拒絕買賣護照和居留權的呼聲越來越高,歐盟對各國實行的黃金簽證計劃開始進入緊鑼密鼓的調查和限制環節。BBC盤點各國的“黃金簽證”後發現,該政策的趨勢是附加條件越來越多,投資門檻越來越高。


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來源:界面

責編:Zoe Chan

25萬歐元換簽證 希臘黃金簽證背後究竟能給全家帶來什麽?

希臘25萬歐元“買房移民”的黃金簽證政策推出已久,如今在國內市場逐漸受歡迎,成為國內買家的熱門選擇之壹。居外網將從剛成功申請該簽證的實例出發,為大家介紹為何這麽多人開始喜歡希臘黃金簽證?

申請者切身感受,黃金簽證讓妳自由通行歐洲

今年的暑假在張琳看來開始的真是格外早。 6月15日孩子們終於放暑假了, 40歲的張琳決定帶著壹家老小四口先去巴黎和普羅旺斯度個假,慶祝壹下兒子考上上海名牌小學和自己寶貝女兒十歲的生日,再順道去趟希臘,考察壹下“黃金簽證”和希臘房市。

無奈,盡管全家都是上海戶口,開車到法國上海簽證中心也不過半小時,張琳還是擔心她的簽證是否能夠在出發前拿到,更別說法國總理正好本周在中國訪問,使領館的工作人員有多忙可想而知。

只能在繁忙的工作之余去辦材料的張琳在出發前1個多禮拜,終於辦齊了所有的申請材料, 立刻就約了時間遞交了全部的“申根”簽證申請材料。

再過8天,她訂好的俄航就要壹大早出發飛往歐洲了。法國簽證中心的辦事速度也是歐盟國家裏屈指可數的高效,焦慮的張琳還是拜托了單位裏外事辦的同事去打招呼希望能加急處理。焦慮的壹禮拜過去,終於在臨行前壹天的周壹中午得到手機通知,她可以去拿粘好了“申根”簽證的護照了,心裏還在盤算日程安排的她,真心希望這是自己最後壹次為了家人的“申根簽證”而焦慮。

這次的歐洲之行的後半段她特意安排了壹段希臘行。如果壹切順利的話,明年的夏天再帶著全家去歐洲過暑假的話,張琳全家應該已經拿到希臘的“黃金簽證”,相當於希臘的永居身份,可以自由出入26個歐洲申根國家了,雖然要入希臘國籍還等再等7年,但這壹張“希臘永居”的小黃卡片,能給愛旅行的張琳壹家省去多少麻煩可想而知。

經濟復式,讓希臘黃金簽證更受歡迎

歐盟國家推出黃金簽證的當然不止希臘壹家,此前最受歡迎的是拉脫維亞的買房得黃金簽證永居項目在2013年至2016年期間,並發出去5000多張。而被國人更加熟知的是西班牙和葡萄牙的黃金簽證項目。 盡管投資門檻是四個國家當中最低的 (25萬歐),但希臘的吸引力直到2017年該國經濟增長速度被 IMF報出了2.8%, 穆迪標準普爾也提高了對希臘的評級,希臘的“黃金簽證”價值才被更多國人所認同。

(數據源:拉脫維亞國籍移民事務辦公室、SEF、Caracuel Abogados, 希臘經濟發展部)

根據華語全球房源搜索平臺居外網的數據,今年1月至5月,居外網詢盤希臘房源數據逐月環比上升,僅5月詢盤量就環比上升30%。毫無疑問,很多壹部分房產買家是沖著“買房移民”黃金簽證而來,由此可見,希臘黃金簽證開始在國內投資者中逐步被接受、受歡迎。

居外網獨家數據

雅典土地註冊局在今年1月到5月,接收到的房屋交易合同數量比去年同期增長了49.2%。為了鼓勵海外投資者的投資來推動存量二手房的交易,希臘政府針對2006年以前的房源給出了特別的優惠交易稅率3.09%,而2006年之後的次新房交易稅則高達24%。正因如此,大多數去投資買房申請黃金簽證的中俄以的富裕人士更傾向於選擇2006年以前的二手房,也相應促進了希臘房屋裝修行業的景氣度。

左手綠卡,右手出租獲利,黃金簽證讓妳壹舉兩得

雅典長盛不衰的旅遊魅力讓希臘成為最受歡迎的旅遊目的地之壹,為此帶來了旺盛的租房市場!2017年是希臘旅遊業發展具有裏程碑意義的壹年,統計數據顯示,2017年希臘遊客人數高達3016萬,連續4年增速超過7%,預計2018年還將增加200萬!值得壹提的是,由於國內已開通直飛希臘的航班,2017年赴希臘的中國遊客達12萬人次,同比增長35%!

由於沒有移民監的要求, 大多數中小型華人投資者在希臘買房後直接進入黃金簽證的申請流程時,同時也將房源掛在 AirBnB 上做短租民宿出租給遊客。目前在Airbnb 這類互聯網短租平臺上掛牌的雅典房產高達7000套!對於大部分申請者來說,選擇希臘黃金簽證,除了歐洲自由通行的簽證外,還可以立刻享受房產出租帶來的高收益(凈收益可達5-7%),而日益增長的遊客數量就是最好的保障!

居外網的上十家希臘房產經紀公司和開發商當中,有壹家叫做 G Construction 的雅典房產建造商而轉型的房產經紀。這家有40年歷史的房產經紀創始人Fotis Gazepidis 於去年9月份開拓了新業務,將自家的雅典房源掛在了居外網上。 “我們裝修改造二手房幫著其他的經紀商賣了6套以後,覺得這個生意不錯,幹脆我們也開起了經紀業務,同時提供 Airbnb 代運營的業務”。

雅典房產界人士表示,投資者對雅典市中心的興趣,尤其以 Koukaiki, Plaka, Monastiraki, Neos Cosmos, Mets, Keramikos, Metaxourghio, Gazi, Pangrati 和 Exarchia 的房產都被看好。外來的國際投資者相信房價還會漲,這將導致今後的出租回報率降低。而希臘央行的數據顯示今年1季度雅典的房價只是同比下跌0.1%,  為10年以來最少降幅。

高性價比國際學校,希臘的另壹個吸引點

澳洲霍可家房產中國區總經理王沛告訴居外網, 在這些去希臘投資的華人家庭當中,也有不少是沖著雅典的國際學校去的。雅典有七八知名的國際學校主要是分布在雅典北部的富人區和南部的海濱區,例如聖凱瑟琳(St Catherines),和聖勞倫斯 St. Lawrence等。

這些學校的生源主要來自於希臘當地中產以及富人階層,和歐洲其他國家通過黃金簽證到當地上學的外籍人士家庭的孩子。“這些國際學校的第壹教學語言是英語,大部分第二語言是希臘語,像聖勞倫斯竟然也開辟了中文作為第二語言。學費從壹年級到12年級從7000歐元到14000歐元壹年不等,跟國內某些國際學校來相比的話,價格更有優勢”。

 

作者: HY

責編:VX

 

葡萄牙黃金居留計劃被評為“全球最佳投資移民項目”

2015年7月,葡萄牙黃金居留計劃第三次修改案公布,然而不久後,由於移民局長認為新法律對葡萄牙黃金居留計劃投資移民的審批和簽發手續上存在規範不周的“法律空缺”,因此抉定暫停辦理7月1日之後提交的葡萄牙黃金居留計劃的申請,並表示期間所有申請個案需在補充性法案出台後才恢復處理。葡萄牙當地時間9月2日,編號為“15-A/2015”的葡萄牙移民政策法律第三次修改案的補充性條款正式出台並執行,葡萄牙購房移民門檻由50萬歐降至35萬歐。境外投資又迎來了新的時機。

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一、新政的七大申請渠道

1、向銀行轉帳100萬歐元或以上,或購買不少於100萬歐元的證券;

2、開辦公司及創造10個工作崗位;

3、購置500000歐元或以上的不動產;

4、購置350000歐元或以上的舊房產或者舊區重建房產,其中舊房產指的是30年或以上樓齡;

5、在科研項目投資350000歐元或以上;

6、在文化藝術項目、文物保養或修復項目中投資250000歐元或以上;

7、在面向中小企業的投資或融資基金中投入500000歐元或以上。

二、關於審批時間的新規

1、相關部門必須在90天內回復首次申請葡萄牙“黃金居留”的審批結果;
2、相關部門必須在60天內回復續簽葡萄牙“黃金居留“的審批結果。

三、關於隨行子女的新規

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18周歲以上附屬子女,如果經濟上依賴於父母、未婚而且正在上學,符合申請家庭團聚的條件,就可以與主申請人一起申請“黃金居留”簽證。

四、新增投資優惠

投資人如果選擇在葡萄牙人口密度低地區(每平方公裡人口少於100人)或者人均國內生產總值較低的地區(人均國內生產總值低於全國平均水平的75%)投資,可享受創造就業的投資門檻從10個崗位下降至8個,投資資金下調20%的投資優惠。

相關移民專家分析:新政對“黃金居留”的實施增強了監管,使之更加規範、透明,最大限度的保證了投資人的利益。根據葡萄牙政府對此法案的重視程度可以推測,葡萄牙“黃金居留”政策在未來的幾年內將保持穩定。

【申請條件】

1、主申請人年滿18周歲;
2、無犯罪記錄,不審核資金來源和商業背景;
3、購買35萬歐元以上的當地房產或完成法案規定的其他投資。

【居住要求】

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1、第一年累計住滿7天;
2、此後的第2至第5年,每兩年累計住滿14天。

【申請流程】

1、免費咨詢,評估申請條件,簽訂代理合同;
2、去葡萄牙考察房產,約見律師,預付定金,簽訂購房合同;
3、回國後將剩余房款及房產交易稅彙入律師監管帳護;
4、開發商收到房款後進行房產過護和注冊(約2周);
5、准備齊材料申請居留權(3個月內可獲批);
6、獲得居留權後申請家屬團聚(3個月內可獲批);
7、相關移民提供續簽等後續服務。

 

“買房移民”成就葡萄牙房市 今日黃金簽證依然火熱

Part 1 葡萄牙改革初有成效,成為歐洲最值得投資國家

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1、經濟勢頭良好仍將保持上升趨勢

近年來,為提高其競爭力,葡萄牙在勞動力市場、產品市場、公共部門、金融業、司法等領域進行了改革。根據葡萄牙外交部貿易投資促進局投資參贊孔帕蒂表示,葡萄牙的宏觀經濟環境已呈現出改善的趨勢。至2019年,預計投資的年增長率將達到4.3%至4.5%,高於其他歐盟國家的平均水平。

2、良好的營商環境不斷吸引投資

根據世界銀行發布的《2016年營商報告》,在成立新公司的簡易程度上,葡萄牙排名歐盟28個國家第2位,排名世界189國家第13位。 葡萄牙排名全球營商便捷國家第23位。 在葡萄牙,成立壹家新公司只需 2天半時間,註冊財產只需1天時間。如今,許多跨國公司的葡萄牙子公司就已經決定再投資葡萄牙開展新的項目或擴大生產能力。

3、“買房移民”的黃金政策吸引全球富豪

自2012年葡萄牙開始實行“黃金簽證”投資移民以來,這個“買房就移民”的政策因為投資門檻低(最低35萬歐元)、操作簡單,而備受全球富豪的歡迎。2017年葡萄牙移民局共頒發了1351張黃金居留卡,共吸引了8.44億歐元的投資。這其中,有7.7億多的投資額都來源於房地產投資。毫無疑問,2018年,葡萄牙作為歐洲主要移民國家依然將是中國投資人的熱門投資、移民國家。

延伸閱讀:葡萄牙改革初有成效,四大優勢值得您前來投資  

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Part 2  黃金簽證,中國人投資葡萄牙首選方式

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葡萄牙黃金簽證
截至2018年2月28日,葡萄牙移民局官網關於“黃金簽證”政策的落實數據。申請成功的中國家庭數量為3709,占總數的63%,成為最大的來源國。

 

葡萄牙黃金簽證

葡萄牙黃金簽證申請條件

  1. 主申請人年滿18周歲;
  2. 無犯罪記錄;
  3. 購買50萬歐元以上當地房產;
  4. 投資維持5年以上,便可申請永居;
  5. 居住要求:第壹年住7天,之後每兩年共居住14天

“買房移民”成功案例半年不到三代成功移居葡萄牙,因為他做了這個選擇

 

 

在人民熱情友好、社會包容度高的葡萄牙,來自中國的移民是當地第五大外來移民群體(據2016年官方統計,中國僑民數量為22503人),其中,約1萬人聚居在首都裏斯本及周邊,約6000人聚居在波爾圖。自2012年“黃金簽證”實施以來,來葡萄牙的中國移民數量再次迎來增長高峰,不同於“僑壹代”,新移民主要是通過移民為子女打開通過歐洲高校的大門,本人並不常住於葡萄牙。延伸:看當地人講述歷代中國移民在葡萄牙的故事。

目前移民政策沒有產生新的變動,依然是只要購買50萬歐元的房產即可申請辦理黃金居留卡,同時壹人申請,壹家三代均可移民。但值得註意的壹點是,隨著葡萄牙經濟的不斷恢復,葡萄牙房產價格也都保持著穩定的上漲速度。

 

Part 3  中國買家最喜歡的葡萄牙城市

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OVERSEAS網站對2018年全球最適合退休的城市進行評選,葡萄牙的阿爾加維連續四年位居榜首,裏斯本位列第七。

該排行經過全方位的數據評選而定,評選標準大到安全、氣候、生活成本、小到娛樂、犯罪率、社區融入,涵蓋了大家在海外生活的各個方面。整體而言,葡萄牙整體氛圍、環境氣候、基礎設施都相當不錯,能提供良好的生活環境,特別適合享受慢節奏生活的人。對於中國買家來說,其首都裏斯本和港口城市波爾圖是不錯的2個選擇,不僅因為這是中國人聚居之地,更因為兩個城市是葡萄牙最為重要的經濟中心、充滿著機遇。

 葡萄牙房產投資

延伸閱讀:葡萄牙房市正迅速上漲  裏斯本和波爾圖銷量強勁 

 

1、裏斯本

裏斯本房產投資

首都裏斯本是最吸引葡萄牙購房移民的城市,也是酒店投資的主要目標城市。作為葡萄牙的首都,同時是葡萄牙的政治、經濟、文化和教育中心,這裏集中了國內多數的優質資源,也為裏斯本地區的房價遙遙領先其他地區奠定了堅實的基礎。投資者在這裏購房除了用於自住,還可以用於出租,收益率也是相當可觀。

查看裏斯本適合“買房移民”的房源

 

  1. 波爾圖

波爾圖房產投資

波爾圖是葡萄牙北部壹個面向大西洋的港口城市,是葡萄牙的第二大城市,這裏的外貿出口額占全國的50%,國民生產總值占全國的1/3。近年來葡萄牙經濟的整體復蘇帶動了外貿進出口的繁榮,波爾圖經濟跟著東風強勢增長,同時也帶動了不動產價格的壹路上揚,價格較之前增幅明顯。

查看波爾圖適合“買房移民”的房源

 

撰稿:Lisa & V.X
責編:H.Y

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

“買房移民”讓南歐成為新選擇 希臘走俏吸引中資超2.5億歐元

過去幾年以來,不少受到歐洲危機重創的歐洲國家用以“自救”的一大手段就是向非歐盟公民提供“買房就能移民”的機會,有跡像顯示,這頗受中國人的青睞。

這些被稱為“黃金簽證”的項目的最大賣點就是,非歐盟公民只要在該國投資一定數量的金額(以房產投資為主,另有金融資產的投資),那麼投資者和其家屬皆可獲得居住許可,可在申根區內免簽、自由流動,到期後可以續簽或者轉為永久居住許可。

歐洲多國借投資移民“吸金”超百億歐元

南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產投資移民項目的是葡萄牙,投資門檻為50萬歐元,據該國移民局公布的最新數據顯示,自2012年10月推出該政策以來,截至2018年2月28日,共發放了5,876張“黃金簽證”,其中中國人達3,709人,占比超6成,為第一大群體,巴西以507人位列第二。總計吸引買房金額約達33億歐元,另吸引了超3億歐元的其他投資。在5,876張“黃金簽證”之外,還向這些移民的家人發放了簽證,總數達9,861人。

希腊自2014年推出“黃金簽證”項目以來,接收的中國人占比超4成,為第一大來源地。據希腊企業局(Enterprise Greece)最新公布的截至2017年底的數據顯示,自推出以來,該國總計發放了2,305張“黃金簽證”,其中中國人為1,011人,排名第二的俄羅斯人為395人。另外還向2,525名中國家屬發放了簽證。若按照其25萬歐元的投資門檻計算,那麼中國人自2014年以來,至少向該國投資了超2.5億歐元(約合人民幣近20億元)。

地中海島國塞浦路斯在2013年推出了投資移民項目,據塞浦路斯通訊社今年2月底報導,自推出以來已發放了3300張簽證,若按照該項目的投資門檻200萬歐元(可投房產和金融資產等)計算,該國至少吸引了66億歐元的投資。

另據西班牙媒體報導,該國 “黃金簽證”項目(房產投資的門檻為50萬歐元,還可投資其他金融資產)自2013年起推出的前3年,已吸引22億歐元左右的資金,其中72%的資金流入了當地樓市。中國人為第一大群體,共有714名中國人獲得了“黃金簽證”,投資金額近7億歐元。

去年以來希腊投資移民在中國走俏

“從早期的塞浦路斯,到葡萄牙希腊,現在匈牙利馬耳他等都相繼推出了投資移民項目,主要分兩類,也就是國債和房產投資,最早推出‘黃金簽證’項目的是葡萄牙,再後來是西班牙,但希腊的門檻最低,只要25萬歐元,特別是從去年下半年開始,國內對於投資希腊的興趣突然出現爆發性增長。”上海邦移出入境服務有限公司海外移民專家劉建宇對21世紀經濟報導記者表示。

國內投資人對希腊的房產興趣度增長顯著。據中文海外房產平台居外網提供的數據顯示,今年第一季度,該平台的希腊房產詢盤量較前一季度增長171.2%,較去年同一季度增長117.6%。第一季度塞浦路斯房源的詢盤量較前一季度上漲64.3%,較去年第一季度上漲76.9%。而葡萄牙西班牙的興趣有所降溫,今年第一季度對西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲7.7%,但較去年同期下降47.2%。第一季度西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲38.8%,但較去年同期下降10.6%。

“今年以來,希腊成為最受中國買家關注的購房移民目標國。在中國買家看來,希腊購房移民項目是目前歐洲國家最實惠的投資移民項目,而希腊經濟的逐漸復蘇,希腊房價尚處於低谷。”居外網CEO羅雪欣女士對21世紀經濟報導記者表示。

有國內投資人向21世紀經濟報導記者表示,此前花費25萬歐元在希腊雅典市中心買了一套房子,而選擇希腊的一大原因就是該國房產可能是全歐洲最便宜的;另外全家都因此獲得五年期居住許可,未來還考慮出租。

“希腊房產走熱的原因有幾個,一個是25萬歐元的低門檻,可以取得身份,還可以有租金回報、房產增值回報。另外,相較其他的‘黃金簽證’國家,比如葡萄牙,經過那麼多年的投資移民,房價已經漲了不少了。”劉建宇說。

亦有業內人士對21世紀經濟報導記者表示,希腊的項目條件較為寬松,對於資金的審查不及一些傳統移民國家那般嚴格,“歐洲可以刷卡買房,可以先交一個定金,然後再慢慢地轉。”有業內人士透露。

居外精選南歐房源:希腊埃雷特裡亞(Eretria)的8臥7衛豪宅

無論您是在尋找靠近雅典和大海,可以跟親朋好友一同享用的鄉村豪宅,還是長、短租回報都同樣出色的投資房產,這就是您的最佳選擇。

這套豪宅坐落於埃維亞島(Evia Island)奧林匹斯山(Mount Olympus)的山腳處,主屋在冬夏長假均可以住上18人,獨立小屋更可多容納4人。從豪華假期到生態旅游,這對於每個投資者來說都十分獨特——並且能助您獲得珍貴的投資移民機會。
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一邊澳洲、加拿大和美國等傳統移民國家的投資移民有收緊之勢,另一邊有希腊、西班牙等南歐國家相繼推出投資移民項目(國債/房地產),盡管兩者之間的移民人群可能有所不同,但據了解,也有欲投資移民美國但因無法忍受漫長的排期,而選擇先投資移民南歐的中國人。

“美國的EB5項目一直以來供不應求,申請越積越多。去年提交的申請的排隊時間平均為8年,最近進一步拉長至了10年。因此出現了一些案例,比如,有些人在美國或者加拿大提交了投資移民申請,但因為排期太長,所以先做一個希腊的房產投資移民項目,獲得申根身份,一般半年多就可以拿到辦好。總體來說,現在辦理歐洲項目的,還是資金實力不是特別雄厚的人群。” 北京蘭台律師事務所投資移民團隊合夥人來源對21世紀經濟報導記者表示。

要注意高溢價、稅收和政策變動等問題

不過,有希腊律師此前對21世紀經濟報導記者表示,在希腊買房要注意高溢價的可能性和較高的賦稅。另有業內人士向21世紀經濟報導記者指出,在歐洲買房存在中介利用信息不對稱、賺取高額差價的案例。

除此之外,這些歐洲投資移民國家的政策也存在變動的可能性。

“匈牙利之前的國債移民計劃很火爆,最初的門檻是25萬歐元,第二年就漲到了30萬歐元。不過該項目已於去年3月31日停止,4年多時間接收了7,000-8,000個家庭。另外,近期的變動是塞浦路斯將要限制投資移民的數量,將設置700名的年度上限。” 劉建宇說。

另外,國際貨幣基金組織(IMF)曾於2017年提出了對塞浦路斯樓市的警告,IMF認為該國的投資移民項目對當地房地產復蘇發揮了重要的作用,但已看到了擴張過度的端倪,建議將投資移民與房地產進行剝離。另據塞浦路斯當地媒體近日報導,該國的財政部長宣布將把年度名額限制在700名,另外將對項目改名,還會加強相關調查。

希腊政府或將很快調整其投資移民項目,據希腊當地媒體5月中旬報導,該國的經濟部長計劃對該項目進行改革,一大重點就是投資標的不再局限於房產,將擴展至其他合格的資產類別,包括上市的債券和股票等。

 


來源:新浪網

責編:Zoe Chan

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