父母移民隨機抽簽令人沮喪 超級簽證沒人要 | 加拿大

加拿大政府2011年底宣布暫停擔保父母或祖父母移民計劃2年,並大幅增加該類別每年接受的移民名額。現在申請積壓少了,但申請人要面對新的挑戰。

聯邦政府2011年底暫停接受父母和祖父母移民申請時,積壓的申請人超過16萬,有些人的等候時間需要10年。政府在2012及2013年將每年接收該類別的移民人數增加到2.5萬,之後減至2萬,到2015年,積壓人數已經減至5萬多人。有媒體報導,最新的積壓數字已經低於3萬人。

2014年政府重開父母和祖父母移民計劃,改革使擔保要求大幅提高,同時,2014及2015年都只接受5,000個新申請(估計申請人不超過1萬)。2016年自由黨當政的第壹年,將新申請加倍至1萬個(估計申請人不超過2萬)。按目前每年接受2萬父母及祖父母移民的計劃,積壓的申請還會越來越少。

按移民、難民及公民部網站上的信息,政府已在處理2014年1月後遞交的新申請。多倫多資深移民顧問黃國為告訴,他手頭上已經沒有改革前的舊個案,改革後的擔保父母新申請,在1年半至2年內已經獲批。

2017年出現了新政策,移民部接受的1萬個新申請,不按先來先得的規則,而是使用隨機抽簽挑選。第壹次嘗試的結果,獲邀請申請的機會只有約十分之壹。也就是說,現在要申請父母移民的話,不用像以前那樣等很多年,但是,如果運氣不好的話,可能連提交申請的機會都沒有。

隨機抽簽令人沮喪

今年在網上表示有意擔保父母或祖父母移民,並參加抽簽的人數高達9.5萬。但結果是,8.5萬人沒機會申請。

有讀者給來信說,父母團聚移民申請采用抽簽方式決定,“完全不符合這壹項目的人道主義宗旨”。因為申請團聚的父母情況千差萬別:年齡大小不同、母國有無其他子女情況不同……

移民、難民及公民部對此的回應是:使用隨機抽簽的辦法,是為了確保過程公平、透明,並使人們更容易使用這流程。對於父母及祖父母的不同需要,該部媒體發言人Nancy Chan對說:“每個家庭都有自己獨特的需求,不是由這個部(移民部)來決定哪些家庭的需求是最緊迫的。”

Chan特別提到,需要與在加拿大的親人團聚較長時間的人,可以選擇專為父母及祖父母設計的超級簽證,持這類簽證的人,可以在加拿大境內連續停留2年,而壹般的訪問簽證最多只能停留6個月。

多倫多移民政策評論員馮誌強認為,先來先得的辦法比隨機抽簽好。他對說,先來先得就是排隊,這是生活中的自然做法。

不過,馮誌強提醒說,加拿大的家庭概念是小家庭,祖父母不屬於小家庭的成員。移民不是人的基本權利,政府同意接受某人移民,是因為看上了其人的技能。也就是說,政府沒有幫助已經成家的人的父母移民的義務。“妳決定申請移民時,就應該想好,移民後如何照顧妳的父母。”

雖然政府給父母及祖父母提供了超級簽證,但看起來人們移民的需求更高。《移民匯編》披露的壹份政府內部文件顯示,超級簽證的高峰年(2015年)也只有2,388個申請。

加拿大政府看起來無意走回原來那種不限制新申請的老路,但這些名額實在太搶手,每年接受申請的密西沙加移民部辦公室外,開門數小時前就開始排隊,名額很快用完。去年有些快遞服務公司甚至用每人400元的收費,向客戶保證,其申請能排在前面。

(據加拿大家園)

悉尼下北岸房市火熱 兩城區售房全市最快 | 澳洲

據房產網站realestate報道,近期數據顯示,悉尼北岸兩個城區莫士文(Mosman)和鴉巢(Crows Nest)成為該市售房速度最快的地區。

據CoreLogic的數據顯示,莫士文是該市單元房銷售最快的城區,平均進入市場20天即可售出。而去年,該城區單元房出售的平均時間為44天。房屋方面銷售最快的則是鴉巢,該城區的房屋平均進入市場28天即可售出,而去年當地房屋出售的平均時間則為77天。

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悉尼下北岸房市火熱 兩城區售房全市最快 | 澳洲
悉尼北岸兩個城區莫士文(Mosman)和鴉巢(Crows Nest)成為該市售房速度最快的地區

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房產中介公司Belle Property莫士文地區負責人富特(Tim Foote)表示,今年當地的物業市場供應極為缺乏,因此對於賣家來說非常有利,買家需求較大,因此物業出售的速度加快。據最新數據顯示,4月份時,莫士文的物業出售量達到10年來最低水平,與去年的4月份相比減少了約22%。市場供應短缺促使賣家提升了出售條件。

另壹房產中介公司McGrath中立灣(Neutral Bay)地區的負責人穆希(Nigel Mukhi)則表示,當地買家的購房行為出現了變化。現在市場上有物業出售時,買家的態度會變得更加積極,他們會準備好快速行動以打敗其他買家,搶下物業。

澳洲房產買家(National Property Buyers)機構的CEO凱尼格(Ashley Koenig)則表示,目前下北岸房產市場火熱,買家需求較大,正是出售房產的好時機,賣家能夠從中獲得較大利益。

相關資訊:史上最全!澳大利亞及中國房產買賣政策之比較

(據澳洲新快網)

愛爾蘭簽約告急,不要錯過8月份遞交時間! | 海外

時間真是刷刷滴快,愛爾蘭移民局下次的審案時間也即將到來,讓我們來have a look~

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愛爾蘭簽約告急,不要錯過8月份遞交時間! | 海外

下壹次,愛爾蘭移民申請的遞交時間為

8月14日!!!

滿打滿算,還有兩個多月的時間,但是這樣就不用緊張了嗎?

我們愛爾蘭移民申請制作材料的時間1個月,但是客戶如果準備材料的有些久,也要1.5個月,再加上郵寄時間、律師審案時間,這樣壹看時間真的不多了,現在是最佳簽約時間,客戶想趕8月份這壹批遞交,就趕緊的吧!!!

愛爾蘭移民局平均每個季度審核壹次,

每次的審批時間相當短暫!

無論妳是否已經簽約,如果要辦理愛爾蘭

必須馬上行動起來!

讓我們看看愛爾蘭目前有多火爆!

今年1月至3月,超過5.1萬英國公民申請愛爾蘭護照較去年同期激增68%!

愛爾蘭移民局第壹季度收到的遞交申請,相比去年全年激增500%!

投資款漲價至100萬

絲毫擋不住世人追捧的腳步!

愛爾蘭移民局正在積極

檢討移民政策,要出大招了!

有消息稱2018年移民局會進壹步漲價至200萬歐元

捐款的金額也會上調!

所以,不用猶豫了!

抓緊時間鎖定最佳愛爾蘭移民政策吧!

愛爾蘭簽約告急,不要錯過8月份遞交時間! | 海外

移民愛爾蘭

零投資成本,無居住要求,

壹步拿永居,享歐洲福利!

申請條件

凈資產滿足200萬歐元

無犯罪記錄

24歲以下子女均可帶走

相關資訊:房價8年來首次連續三月下滑 | 英國

(據環球移民)

在倫敦,壹個花園到底能讓房產增值多少?| 英國

在倫敦,壹個花園到底能讓房產增值多少? | 英國

最新研究表明,越來越多有孩子的倫敦人希望擁有壹套帶花園的別墅。

可別小看這個小小的花園,好處可真不少:

不僅孩子們小時候可以在花園盡情玩耍,朋友們來了也可以在花園裏喝喝咖啡聊聊天,夏天經常燒烤party來幾波!

心血來潮了,還能在花園裏種個菜~

可別小看在自家花園種菜這個事,儼然已經成為壹種都市時尚。

壹方面可以自己動手感受勞動的快樂,另壹方面還能吃上供應量穩定的蔬菜。

就比如去年冬天,西班牙受天氣影響蔬菜減產,這直接導致英國超市裏的蔬菜供不應求。

當時,生菜種子的銷售量達到了去年的270%!

此外, 越來越多的英國名流 政客也紛紛開始種菜,比如:大廚Jamie Oliver, 前首相David Cameron, Gwyneth Paltrow, 名模Kate Moss…

研究還表明,80%的倫敦房產的花園都種著草,壹半的花園都鋪上了路。房主們都喜歡在花園裏種這幾種花:玫瑰,薰衣草,藍鈴花,郁金香和繡球花。

接下來我們就來看看,在倫敦不同地區,多壹個花園的房產,能多賣多少錢!

1.Islington地區,多壹個花園能多賣£90,000

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在倫敦,壹個花園到底能讓房產增值多少? | 英國

2.Merton地區,多壹個花園能多賣£60,000

3.Haringey地區,多壹個花園能多賣£55,000

在倫敦,壹個花園到底能讓房產增值多少? | 英國

4.Greenwich地區,多壹個花園能多賣£50,000

5.Lewisham地區,多壹個花園能多賣£50,000

6.Wandsworth地區,多壹個花園能多賣£50,000

7.Ealing地區,多壹個花園能多賣£50,000

在倫敦,壹個花園到底能讓房產增值多少? | 英國

8.Harrow地區,多壹個花園能多賣£50,000

在倫敦,壹個花園到底能讓房產增值多少? | 英國

9.Hackney地區,多壹個花園能多賣£40,000

在倫敦,壹個花園到底能讓房產增值多少? | 英國

10.Croydon地區,多壹個花園能多賣£30,000

倫敦地區的房產中介Chris Manderson表示:

“越來越多的買家開始把花園作為購置房產需要考慮的重要因素。因為,人們的生活水平都在提高,有著花園的房產,更暢銷。

目前,已經有72%的買家表示,他們更傾向於多花錢,買帶花園的房產。

此外,Foxtons 的數據顯示,平均來說,壹個花園能讓倫敦的房產多賣£90,000。而帶屋頂花園的1室或2室公寓,也能多賣£30,000 到 £50,000

就比如我們之前賣的位於倫敦Hackney Central的壹套房產,成交價格是£895,000,但是如果這套房有壹個小花園,售價能高達110萬英鎊!”

提示:

有孩子,長期定居的,可以考慮帶花園的別墅。

剛需房,如果投資為主,或者還很年輕,壹居室和兩居室,才是關鍵!

而且花園雖好,但花園實時維護費用也是壹筆不小的開支…… 壹年少則幾百英鎊,多則幾千英鎊,都是成本!

相關資訊:投資者如何投票?解讀英國各黨房產政策

(據英倫房產圈)

步行上班不是夢!這些倫敦潛力地產趕緊馬克起來 | 英國

在倫敦步行上班?很多人壹定會說你這是在逗我嗎?

隨著越來越多的企業搬出倫敦市中心,新的商圈和房地產業逐漸形成啦。下面介紹的這幾個地段的住房,不僅距離辦公區很近,而且還靠近主要地鐵/火車站。

Deptford Foundry, SE8

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步行上班不是夢!這些倫敦潛力地產趕緊馬克起來 | 英國

東倫敦未來將為成為倫敦的創意中心之壹,住在這壹帶,搭乘火車到London Bridge只要10分鐘。預計將來會有近316戶人家在此定居。

The Music Box, SE1

步行上班不是夢!這些倫敦潛力地產趕緊馬克起來 | 英國

地段好,不僅交通方便,而且藝術氣息濃厚,距離泰特現代美術館和音樂廳都很近,目前已經有包括偉門在內的不少大中型廣告公司和金融服務公司搬到這裏了。

Townhouse Mews, w12

步行上班不是夢!這些倫敦潛力地產趕緊馬克起來 | 英國

政府對這個區投入了8億英鎊進行改造,效果顯著。除了有Westfield這樣的大型購物中心,還吸引了不少企業入住,比如不少人都熟知的奢侈品購物網站Net-A-Porter。

250 City Road, EC1

步行上班不是夢!這些倫敦潛力地產趕緊馬克起來 | 英國

2018年Crossrail(橫貫鐵路伊麗莎白線)開通以後,Farringdon這壹帶勢必會吸引更多創意產業進駐,預計將來會有930戶人家在此定居。

East Central, EC1

步行上班不是夢!這些倫敦潛力地產趕緊馬克起來 | 英國

在Farringdon北邊,開發商Stirling Ackroyd準備新建35套公寓。

(據悅居英國)

不可錯失的海外置業之選——希臘豪華住宅潛力巨大 | 海外

作為世界級度假天堂,希腊每年都吸引著幾倍於當地人口的游客蜂擁而至。日益火熱的旅游市場直接帶動了當地房地產市場的升溫,未來升值潛力非常樂觀,投資希腊房產是不錯的選擇。正在出售的“NK 村”包含8 棟獨立住宅,帶有土地權。住宅是以高標准建造的豪華建築,融合了美學的結構以及當地私人村莊的迷你風格。該物業總占地面積12000 平方米,周圍被村內的道路所環繞,前出售價格為600 萬歐元。

不可錯失的海外置業之選——希腊豪華住宅潛力巨大 | 海外
正在出售的“NK 村”包含8 棟獨立住宅,帶有土地權
不可錯失的海外置業之選——希腊豪華住宅潛力巨大 | 海外
該物業總占地面積12000 平方米,周圍被村內的道路所環繞,前出售價格為600 萬歐元

含有8棟獨立住宅,位置便利統一出售

該物業含有8套住宅。住宅 1 面積為419.46 平方米,住宅 2面積73.8 平方米,住宅 3面積44.71 平方米,住宅 4 面積46.47 平方米,住宅 5面積60.05 平方米,住宅 6 面積46.47 平方米,住宅 7 面積60.05 平方米,住宅 8面積30 平方米。這8棟住宅統一出售,不單獨出售。位置在Mileon – Aghios Georgios Nileias – Kato Gatzea,Magnesia Perfecture – 希腊

該物業位置便利,與 EI.Venizelos 機場的距離為三個半小時,與雅典的距離三小時,與 Volos 港的距離二十分鐘,與新 Anchialos 機場的距離四十五分鐘,與 Pelion 滑雪中心的距離四十分鐘。

不可錯失的海外置業之選——希腊豪華住宅潛力巨大 | 海外
該物業含有8套住宅,享有無敵海景,這8棟住宅統一出售,不單獨出售
不可錯失的海外置業之選——希腊豪華住宅潛力巨大 | 海外
每間公寓設施的地面層地板為大理石,二層和三層地板為木地板,帶有雙層玻璃窗。主樓帶有燃氣供暖系統及鍋爐,並且有中央空調

每套住宅各具特色,盡情欣賞自然美景

住宅 1是主住宅,整座房子被分成了三層。地下室帶有鍋爐房、寬敞的車庫,可以停放三輛車,倉庫、帶有台球室的客廳,酒吧和壁爐,可以看到泳池、酒窖、帶有浴室和廚房的佣人房,私人露台可以看到山腳下和大海。

地面層上,走廊大堂有更衣間,建有設備齊全的廚房,帶有巨大的中島和餐廳,還有2 間獨立的客廳,此外還有壁爐、獨立的餐廳、獨立的木雕水吧以及高腳凳,主臥室帶有浴室,兩間廁所。在地面層的所有空間(除了廚房)都可以看到 Pagasitikos 灣的全景,以及其它幾座房子,穿過露台,有兩個獨立的戶外餐廳,可以通往獨立的室內客廳。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎洋的啟示? | 澳洲

澳大利亞的房價過去20年來基本壹直在持續上漲,在這種整體持續上升趨勢下,路途中的“顛簸”就可能容易被大家忘記。而在目前澳洲房市火熱,又存在著潛在巨大風險的情況下,回頭看看之前房價下跌的原由,可能會給現在的市場帶來壹些啟發。

CoreLogic分析師Cameron Kusher最新的Property Pulse報告剖析了自2008年金融危機以來,澳洲主要房地產市場的最大兩次房價下跌情況。

而且是值得註意的,最近已經有跡象表明澳洲的房價開始降溫,其中悉尼和墨爾本的房價在5月出現下滑。市場中壹直有人認為澳洲房價的扶搖直上,所帶來的風險也在逐漸加深,壹旦真的爆發後果不堪設想。縱觀從1997年到現在的澳洲房地產市場的增長,Kusher表示,過去二十年澳洲的房價已經上漲了346.4%。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲

澳洲所有首府城市房價年度變化(來源:CoreLogic)

可以看出,過去20年澳洲的房價基本壹直處在上漲中,但是有兩個明顯下滑並跌入負增長的時期。

第壹次是在2008年全球金融危機的負面影響之下,當時澳洲房價由漲轉跌,各大城市的房價跌幅都保持在了個位數百分比,也就是房價沒有下跌達到或超過10%;之後在澳洲積極的財政和貨幣反應政策下,下跌趨勢被遏制。Kusher表示,當時澳洲積極的降息措施、現金支出刺激政策、以及對首次置業者的貸款批準增加,成功的刺激了需求並扭轉了房價的下跌。當時,澳洲現金利率從2008年8月的7.25%,壹路降息至2009年4月的3%。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲
2008-09年度澳洲首府城市房價下跌情況 (來源:CoreLogic)

第二次澳洲房價的大幅下跌發生在2010-2012年,在這次下跌中,許多首府城市的房價都出現雙位數百分比的跌幅,比第壹次來的更“兇猛”。其中達爾文的房價跌幅在那壹時期高達近20%。

Kusher表示,這壹時期的房價下跌主要由於應對全球金融危機影響的經濟刺激計劃開始收縮,在利率開始上漲、首次購房者的房貸被限制等情況下,房價不斷走低。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲
2010-12年澳洲首府城市房價下跌情況 (來源:CoreLogic)

澳聯儲從2009年10月開始加息,在2010年11月,澳洲現金利率已經從3%上升至了4.75%。而之後從2011年11月開始,澳聯儲再度開始降息,隨後六年,現金利率穩步下降至目前的歷史最低利率1.5%,中間再沒有加息舉動。澳洲的房價增速也隨之反彈至了高增長位置。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲
澳洲現金利率(來源:澳聯儲)

Kusher指出,雖然澳洲目前沒有像全球金融危機那樣的外部沖擊事件影響,但是就業已經成為了壹個關鍵問題。他表示目前澳洲的失業率與2009年的水平相似,而就業不足水平也是處於歷史高位。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲
澳洲失業率(來源:Trading Economics)

不過鑒於低工資增速、服務成本增加和家庭債務高企對澳洲經濟的潛在負面影響,普遍的共識是如果澳洲現金利率還會變動的話,可能仍是向下降息。

但是澳聯儲對澳洲經濟的未來增長預期較高,同時政府的宏觀審慎措施也在不斷加強,銀行監管機構APRA就在今年頻頻出臺新的限制舉措限制房市風險。壹些房貸的利率,特別是只付息房貸的利率都有所提升,也對借款者形成了壓力。

Kusher也表示,澳洲出現像之前兩次那樣的房價增速暴跌的條件,可能就是澳洲的貨幣政策收緊,但是目前來看短期內澳洲貨幣政策出現收緊的可能性並不大。不過房市在目前的情況下,為市場關註的重中之重,任何房市的變化,都可能帶來壹系列的連鎖反應。

相關資訊:入鄉隨俗才能收獲利益 談投資澳洲房產的五大常見誤區

(據澳財網)

滿足什麽樣的要求才能算作澳大利亞居民?| 澳洲

什麽是居住測試?

根據該詞的普通含義來理解,測試妳是否居住在澳大利亞。

居住”的含義

為了計算所得稅,在決定誰是澳大利亞公民時,法院和澳大利亞稅務辦公室(ATO)根據於“居住”的日常用語的定義來解釋,因為所得稅立法中沒有這個詞。

簡明牛津詞典將居住定義為:

“…永久地居住,或者壹個人持續相當長時間的固定的或通常的住所,在這個特定的地點生活…”

進入澳大利亞

稅收裁定TR 98/17所得稅:進入澳大利亞的居住狀態概述了被視為居住在澳大利亞的情形。其考慮了以下進入澳大利亞的人員:

  • 移民

  • 在澳大利亞授課或學習的學者

  • 在澳大利亞學習的學生

  • 旅客,及

  • 定向安排就業的人。

在澳大利亞期間的行為

妳如何開展自己的國內經濟事務及其方式是確定妳的居住狀態中的壹個很重要的因素。

如果妳在澳大利亞的日常活動與妳在進入澳大利亞前活動非常類似,則妳可能被視為壹個澳大利亞居民

在居住狀態的案例中,需要考慮所有相關的事實和情形。沒有任何單個因素是決定性的。

如何確定稅法上的居住地

在確定居住地時,被考慮因素如下:

  • 在澳大利亞的意圖或目的

  • 家庭和生意/雇傭聯系

  • 資產的維護和所在位置

  • 社交活動和生活安排。

在澳大利亞的意圖或目的

有些時候,當事人的行為所反映出的留在澳大利亞的意圖與自己陳述的來澳大利亞的意圖不壹致。

被視為澳大利亞居民的例子

Markus明確表示他不打算留在澳大利亞。但是,他的個人生活細節——銀行賬戶、12個月的租房合同,顯示他準備長期留在澳大利亞。在此情況下,為了稅收目的,Markus很可能被視為澳大利亞居民

外國居民的例子

Juliette稱她打算至少在接下來的10年中停留在澳大利亞。不幸的是,她的訪客簽證只允許她在澳大利亞停留6個月的期間。該簽證也禁止她在澳大利亞的時候申請壹個永久居民簽證。

Juliette的停留的暫時性和預期的短期性意味著她將通常不被視為所得稅目的上的壹個澳大利亞居民。

家庭和生意/雇傭聯系

妳的家人在澳大利亞可能顯示妳居住在澳大利亞。

例子

Yusef來到澳大利亞工作。他的妻子和4個孩子仍然在伊朗。Yusef的行為的這壹特殊方面通常不符合與居住在壹個特定地點有關的活動。

但是,他的家人的缺席並不意味著他將永遠不被視為居住在這裏。其他因素,像婚姻關系的狀態和Yusef在澳大利亞時的行為的其他方面也可能對此產生影響。

資產的維護和位置

妳組織妳的經濟事務(例如:支付賬單、操作銀行賬戶、保險單等等)的地點是妳居住在何處的壹個指標。

資產的購買和維護也是妳打算居住在澳大利亞的指標。這些資產包括:

  • 壹個住宅(購買的或租賃的)

  • 機動車輛,及

  • 家庭用具。

但是,維護壹個居住的地方不等同於實際上居住在該地方。壹個人可能在多個國家有住宅,但是這並不意味著在壹個特定的收入年度他們將被視為居住在每壹個這些國家。

社會和生活安排

在適用這個因素時,將會考慮妳生活的正常過程。為了確定什麽是“妳的生活的正常過程”,在所述期間之前和之後的妳的行為和習慣可能被會調查。妳進行妳的生活的正常過程的地方通常被視為妳的居住國。

妳的社交生活和生活安排可能包括:

  • 在壹個本地的競爭中進行社會運動

  • 成為壹個本地社區俱樂部的壹個會員

  • 將郵件地址改為澳大利亞,或

  • 妳的孩子在本地學校入學。

工作承諾可能要求妳頻繁地訪問不同的國家,並且妳可能不在任何國家建立壹個永久住所。但是,妳進行通常與壹個人的生活的正常過程有關的上述的和其他活動的地點將最可能被認為是妳的居住國。

實際呆在澳大利亞

要居住在澳大利亞,妳需要顯示在壹段時間內的與居住在這裏相符的行為,例如:

  • 壹定程度的連續性

  • 常規,或

  • 習慣。

因此,在確定妳的居住狀態的時候,妳在澳大利亞度過的時間本身並不是決定性的因素。

當決定妳的行為是否符合居住在這裏時,我們認為6個月是相當長的壹段時間。這並不是說如果妳在這裏少於6個月則妳將總是會被認為是壹個外國居民,或者如果妳在這裏超過6個月則妳將總會被認為是壹個澳大利亞居民。通常,會綜合考慮在澳大利亞的時間和行為的因素來確定妳的居住狀態。

在壹個國家的壹個居民訪問另壹個國家

如果妳是壹個國家的居民並且訪問另壹個國家,在決定妳是否也是另壹個國家的居民時要考慮的重要因素是妳的訪問的頻繁程度和持續的時間。

如果訪問是妳的生活的日常狀況和模式的壹部分,僅僅妳訪問壹個國家的時間短本身並不排除居住在該國。

在澳大利亞的情況下,沒有設定具體的時間限制來決定妳的停留時間是否足夠長來使得妳被認為是已經居住在澳大利亞。在每種情況下都必須考慮周圍的情形。

國籍

在確定妳居住在哪裏時,該因素是最不相關的。但是,在邊界的情況下,如果所有其他相關的事實不是決定性的,妳的公民身份可能是有用的。

雙重居民

妳可以同時是多個國家的居民。在確定妳的居住狀態時,在決定妳是否是壹個澳大利亞居民時考慮妳的情況是很重要的。

當妳有雙重居住狀態時,任何相關的雙重稅收協定可能會確定為了稅收目的時的妳的居住國及哪個國家對某些類別的收入有征稅權以阻止雙重征稅。在某些情況下,這可能有限制澳大利亞的征稅權力的作用。關於雙重稅收協定的更多信息,見外國雇傭收入豁免中的國際稅收協定(雙重稅收協定)

如果我不滿足居住測試怎麽辦?

如果妳不滿足居住測試,如果法定測試中的壹種被滿足,為了稅收目的,妳可能仍然被認為是壹個澳大利亞居民。

接下來讀/做些什麽

  • 居住狀態——住宅測試

  • 居住狀態——183天測試

  • 居住狀態——退休金測試

  • 居民和外國居民的例子

如果妳已經最近到達了澳大利亞,妳是壹個居民嗎?的工具能夠幫助妳來計算妳的居住狀態。

如果妳已經最近進入了澳大利亞,妳可以在稅收裁定TR 98/17所得稅:進入澳大利亞的個人的居住狀態中找到更多詳細的例子

關於居住狀態的其他信息:

  • 外國居民——提交壹份澳大利亞納稅申報表

  • 外國雇傭收入豁免

(據唐林律師行

新州印花稅優惠實施 緣何卻引房價再升? | 澳洲

據房產網站realestate報道,新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策,這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題,但悉尼西部壹些售房業主卻開始提升要價。

據了解,新州印花稅新政規定,從7月1日開始,首次購房者購買不超過65萬澳元(當前是55萬澳元)的新房或二手房將可免付印花稅,而購買65-80萬澳元的新房或二手房將可享受印花稅折扣。

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新州印花稅優惠實施 緣何卻引房價再升? | 澳洲
新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策,這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題,但悉尼西部壹些售房業主卻開始提升要價

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但Starr Partners地產公司大西部城區的首席執行官卻表示,由於壹些業主想要獲得更大的收益,他們會提升出售要價,屆時首次置業者將面臨更大的壓力。他指出,目前有壹些業主在出售價格在65萬澳元至80萬澳元的物業時,已經開始要求銷售經紀人略提高出售要價。而幾年前政府宣布實行首次置業者補貼時,也出現過同樣的情況。他認為房產市場需要靠自身發展出解決方式,否則依靠外來措施,最終都有可能會適得其反,使房價升高。

CoreLogic的研究主管勞倫斯(Tim Lawless)也同意這種觀點,他表示,這些政策原本旨在刺激需求,但最終都會推高房價。不過他和其他專家也認為,新州政府印花稅優惠政策有積極的壹面,會使首次置業者需求增大,推動新房屋建設,解決了投資者離開房產市場留下的問題。

新州房產委員會(Property Council of NSW)的負責人托馬斯(Cheryl Thomas)表示同意,他指出,新政能帶來的有利之處便是增加供應,這依然是解決悉尼住房可負擔問題的主要方式。

據了解,目前悉尼房市獨立式住宅的供應量只有20%,而價格在65萬澳元以內的單元房供應量則減少了33%。另外,在該市CBD半徑25公裏的範圍內並沒有中位房屋價低於65萬澳元的城區,而中位單元房價低於65萬澳元的城區僅有38個。

(據澳洲新快網)

房價難跌:多倫多新獨立屋銳減4成 二手房大增 | 加拿大

加拿大5月份的新屋動工量減少,特別是多倫多的建築商開工意願下降,再次表明本國最火爆的壹個房地產市場正在降溫。

經季節調整的數據顯示,5月份年開工量為194,663間,少於4月份的213,498間,也是連續第二個月減少。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)說,5月份減少的幅度超出了經濟師的預期。

多倫多獨立屋的新屋開工量減少了43%,是自2016年9月以來首次減少。

CMHC說,目前二手房市場掛牌上市的房屋大增,為買家提供了更多選擇,導致新屋市場的需求減少。

溫哥華的獨立屋開工量也減少了13%。

多倫多是安省經濟發展的引擎,省政府於今年4月實施15%的外國買家稅,卑詩省則在去年8月就推出這壹稅收,都是為了讓房市降溫。

本周的數據顯示,多倫多5月份房市降溫了,由於新稅和其他打壓房市的政府,賣家紛紛在高價位套現,買家則不急於入市了。

BMO資本市場經濟師Benjamin Reitzes說,多倫多的房市未來幾個月還會保持低迷,消化外國買家稅的影響。

他說:“近兩個月來二手房的供應量大增,買家有了更多選擇,限制了房屋建造活動。”

加拿大全國來看,5月獨立屋開工量減少了7%,公寓開工量減少了10%。

另外,加拿大統計局公布,4月份新房價格比3月上漲了0.8%,是近壹年來最大漲幅。

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(據加拿大家員)