華裔移民$110萬壕拍六臥豪宅 墨爾本郊區火了!| 澳洲

在過去兩年時間裏,維州Knox的房產市場已經催生了數以百計的百萬富翁,這些人原先都是當地的屋主,來自國內外的買家洪水壹般湧進當地,導致房價壹路高歌猛漲,因此許多房主搖身成為了百萬富翁。

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華裔移民$110萬壕拍六臥豪宅 墨爾本郊區火了!| 澳洲

據Realestate網站報道,據CoreLogic網站報道,從2015年至現在,當地超過260棟房子的售價都超過了100萬澳元。

在Wantirna、Wantirna South、Rowville和Lysterfield等地區,空間充足、地理位置便利的房子誘惑著來自國內外的買家,有人甚至願意支付七位數的房價。而且青睞當地的大多是家庭,投資者占少數。

Harcourts Wantirna公司的房產經紀Emilie Jordanou表示,在近幾年時間裏,Knox地區的房價飛速上漲,以前的房價最多為80萬-90萬澳元之間,如今則遠遠超過了100萬澳元。

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Wantirna South

當地的房價大部分都在100萬澳元以上,自從2015年至現在,已經賣出了124棟百萬豪宅。同期相比,Rowville和Lysterfield只有48個百萬豪宅的交易量。

Rowville和Lysterfield

今年,Wantirna South地區的房價銷量領跑整個墨爾本,截止3月28日已經賣出了15棟百萬豪宅,而同期相比Wantirna賣出了8棟。

Jordanou提出,在Wantirna地區Amersham Drive 108號有壹棟占地1080平方米的6臥豪宅,這裏自25年前建成後壹直都是這個樣子,從沒有翻修過,壹位來自Williams Landing的買家因此果斷拍下,之後如果房屋進行了翻修,潛在價值絕對加倍增長。

其實很多當地的房子成交價都沒有達到七位數,每兩個賣出的房子就有壹棟的價格低於84.8萬澳元,在Wantirna地區,每兩個賣出的房子中有壹棟的價格低於79.8萬澳元。

很多買家都是被這裏的基礎設施吸引過來的,這裏有師資力量上乘的學校,還有購物商場和許多公共設施

最近,位於Wantirna Barmah Drive 31號的房子以110萬澳元的價格成功售出,當時有5個買家競價,最終被壹位來自中國的移民拍到手。這棟兩層的房子有6個臥室和壹個遊泳池,起拍價為106萬澳元,前屋主並沒有進行翻修。

(據今日悉尼)

盤點這些年,首富在英國的投資 | 英國

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中國在線房地產公司居外網(Juwai)透露,英國投票退出歐盟後僅一個月,中國買家對英國地產的諮詢量比平均值上升了40%

論壇中他說:

“壹帶壹路”的背景下,政策溝通、相關資金支持及投資和貿易便利化等成果顯現,為中國企業“走出去”提供保障,萬達的投資計劃將大幅度增加。

對此,英國財長Philip Anthony Hammond也表示:

英國是中國壹帶壹路的計劃的“天然合作夥伴”,向世界表明英國在脫歐後仍然是世界貿易的堅定支持者,以期減少因退出單壹市場後英國對外貿易的不確定性而為英國經濟帶來的障礙。

英國首位女駐華大使吳百納也表示:

中英關系正值”黃金時代”,並期待兩國未來能在”壹帶壹路”建設中展開更為密切的合作。

眼看中英關系壹片大好,商人王健林自然也不會錯過機會。

因為他早在2015年接受BBC采訪的時候,就表示:

“我去過很多國家考察投資環境,但是我最欣賞英國市場。

因為英國是全球最開放的市場之壹,在英國投資不需要受到像其它地方那樣的嚴格審核。

我對美國投資也有興趣,但是美國的外資委員會(Committee on Foreign Investment)負責審核外國投資,而且可以阻擋外國投資。”

今天我們就來細數壹下,這些年王健林在英國的各種“投資”。

1.送子留英

“國民老公”王思聰13歲時,就被送到英國老牌寄宿制貴族男校——溫徹斯特公學(Winchester College)。

九大公校之壹!

這是壹所在英國乃至於世界上都大名鼎鼎的寄宿制貴族男校。

溫徹斯特公學在保持了自己悠久的傳統與文化的同時已經演變成為壹所貴族寄宿制學校。

其學術傳統深厚,教學科目範圍廣泛,在音樂、體育、美術及戲劇方面擁有豐富的教學經驗和極其先進的教學設施。

中國香港富豪霍啟剛11歲赴英留學,也曾就讀於溫徹斯特公學。

本科時,王思聰就讀於UCL-倫敦大學學院(University College London,)哲學系。

倫敦大學學院,G5之壹,通常被認為是繼牛津、劍橋之後英格蘭第三古老的大學。

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回顧自己的英國留學生涯,王思聰這樣說:

“我的收獲是我會說英語,我學習並且了解西方文化。

但是最大收獲的壹定是壹個思維模式,妳會更客觀、理智的想法和做事方式。

我覺得最大收獲是產生了壹個有自己的、自主的判斷的能力,並且能夠敢於表達自己的想法。”

作為中國最富有的家庭之壹,王健林選擇把孩子送到英國讀書,也足以看出他對英國教育制度的認同和信賴。

2.收購奢華遊艇制造商聖汐

聖汐(Sunseeker) ,是英國銷量最大的英國奢華遊艇公司,007詹姆斯·邦德(James Bond)的電影中都出現了聖汐制造的高端機動遊艇。

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但受到2008年金融危機和歐洲債務危機影響,聖汐2009年業績出現暴跌,稅前虧損910萬英鎊。

2013年6月,經過壹系列談判,萬達集團出資3.2億英鎊,收購聖汐91.8%的股份。

談到收購聖汐公司,萬達董事長王健林表示:

“收購聖汐公司不僅會加強萬達集團的國際影響力,同時也代表了我們企業綜合發展的壹個重要步驟。

在萬達的堅定支持下,聖汐公司已做好充分利用中國機會的準備,而中國是世界上發展最為迅速的豪華遊艇市場之壹。

我們相信,這會帶動聖汐公司的業務更上壹層樓。”

3.萬達倫敦ONE

2013年6月19日在北京宣布,投資7億英鎊,在倫敦市中心大型改造項目九榆(Nine Elms)新區興建超五星級的萬達酒店和高檔公寓住宅。

2013年10月15日,萬達集團在英國成立的房地產開發公司Wanda One(UK)Limited(簡稱“Wanda One”),負責萬達集團倫敦項目的開發。

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作為萬達在中國之外的首個地產項目,萬達倫敦ONE是倫敦市中心最大規模的城市綜合改造項目九榆新區的壹部分,也是英國市中心最高的住宅樓。

從萬達九榆壹號高層,向西北可俯瞰英國女王的官邸白金漢宮;北面俯視英國議會大廈和倫敦眼;向南俯瞰美國大使館新館、荷蘭大使館新館、巴特西電站周邊的配套項目等政商區域。

時任倫敦市長Boris Johnson稱,這壹“重大交易”表明了全球對倫敦的信心:

“我熱烈歡迎大連萬達來倫敦投資,幫助我們將Nine Elms轉變為首都的亮麗街區,提供成千上萬的就業崗位和住宅。”

2013年底,時任英國首相卡梅倫訪華期間還專門抽出時間,與王健林董事長舉行會談:卡梅倫首先對萬達成功收購英國聖汐遊艇公司表示祝賀,並歡迎萬達在倫敦興建高端酒店。

王健林董事長表示:

萬達集團將持續在英投資發展,並努力尋找新的投資機會。

4.買豪宅創下英國印花稅之最

2015年底,王健林豪擲8000萬英鎊,在倫敦最富有的辛頓宮花園大街15A號,買下壹處維多利亞時期的豪宅。

這套別墅除了8000萬英鎊的購房價,還需繳付950萬英鎊的購房印花稅,創下了當時英國歷史上印花稅的最高紀錄。

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王健林入住這套豪宅,意味著他周圍的鄰居有:

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英國威廉王子和凱特王妃的肯辛頓宮
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挪威大使館

”老王“的顯赫鄰居們還包括:

印度鋼鐵巨頭米塔爾、華納音樂老板同時也是英國首富—布拉瓦尼克以及英國房地產巨頭約翰亨特,還有羅馬尼亞以及以色列等多國大使館。

據悉,這套豪宅在1856年首次出售時的售價是7000英鎊。

1960代到1970年代,這裏曾是尼日利亞駐英國大使館。

這座房產上壹次上市是在1999年,女王的“Crown Estate”當時出價3500萬英鎊,地產權限僅99年,但無人問津。

經過壹段時間的出租之後,“Crown Estate”決定以125年的地產期約再次出售這所房產。

最終,這個被女王所有的豪宅,被我們的首富王健林購入!

據報道,王健林覺得“英國的房價並沒有北京貴”, 他還會花費約5000萬英鎊重新裝修。

總之,萬達老板王健林對英國絕對是真愛。

先是送自己的獨生子在英國學習,接著收購豪華遊艇公司,投資倫敦市中心房地產項目,還把萬達集團首個海外地產投資項目選在了英國倫敦,並且還在物色新的倫敦投資項目。

這位精明能幹的地產大亨自然有著投資英國的理由:

除了這裏穩定的經濟和環境外,高度開放的成熟市場也許才是商人王健林最看重的地方。

相關資訊:英租金增速放緩 哪些城市租房比買房更劃算?

(據英倫房產圈)

新政!65萬以下首套房全部減免印花稅 | 澳洲

據《每日電訊報》報道,新州政府日前宣布,州內首次置業者將無需支付65萬澳元的新房及已購房產的印花稅,對於房產價值達到80萬以上的房子也將實施部分稅務減免政策。新州政府為解決住房可承擔性問題制定的方案將於7月1日起正式實施。

新州州長貝瑞吉克蓮(Gladys Berejiklian)估測,整個稅減計劃將耗費州財政12億澳元。但州長表示,這將使首次置業者大為振奮。政府此番政策調整將為首次置業者省下最少3.4萬澳元。

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據了解,新州財政廳長派羅特(Dominic Perrottet)曾直斥對借款人的按揭保險收取印花稅的政策,稱其為“壞稅”,而此番稅務減免將取消對借款人的按揭保險印花稅。此外,新州政府還取消了面向投資者發放的5000澳元新房補助計劃。州長表示,提振供應將始終是政府工作的優先事項。

另外,海外投資者需繳納的印花稅稅率將翻倍,從此前的4%漲到8%,土地稅也將從0.75%漲到2%,此番上調預計將在未來4年為新州政府帶來19億澳元的財政收入。據報道,自2016-17年預算案推行海外投資者附加稅以來,政府已從3000海外買家身上收取了1.5億稅收。而今年初,在新州置業的有十分之壹為海外買家。

但派羅特已表明將優先關照澳洲人的決心。這位財政廳長表示,盡管海外投資為新州帶來了重要的資金流,但政府的優先工作是確保澳洲人民首先買到房,實現澳洲夢。

據了解,新州政府最近公布的海外投資者附加稅政策堪稱全澳嚴苛之最(維州對海外投資者的印花稅僅7%,土地稅為1.5%)。而除了8%的印花附加稅外,海外買家還需另外支付最高7%的轉讓稅,政府可按房產成交價向海外買家征收的稅比總和將達到14.5%。

(據澳洲新快網)

居外看点:澳大利亞房貸收縮後5月房價首次環比下跌 | 澳洲

包括悉尼、墨爾本在內,5月澳洲整體房價環比下跌1.1%。花旗銀行經濟學家Buiter認為澳大利亞正處於壹個“驚人的樓市泡沫”。

澳洲房價在5月經歷了17個月以來第壹次環比下滑,這是近期限貸政策對房市需求開始產生負面影響的早期信號。

CoreLogic Inc周四(6月1日)發布的數據顯示,澳洲各州首府整體房價較四月環比下降1.1%,但較去年同期仍增長8.3%。

房價環比下滑主要是有兩方面原因影響了房市需求:壹是政府出臺的為預防樓市泡沫進壹步縮緊的貸款限制政策;二是銀行利率有所提高,尤其是因避稅優勢而廣受投資者歡迎的“只付息房貸”(Interest-only home loans) 的利率。

“房市的上漲勢頭已經沒了,尤其是像悉尼和墨爾本這樣可負擔性差且投資需求占主導地位的市場,” CoreLogic研究總監Tim Lawless表示。

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澳大利亞房貸收縮後5月房價首次環比下跌 | 澳洲
澳洲主要區域房價同比及季度和月度環比 (來源:Corelogic)

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Lawless認為投資者對澳洲房產的需求會減緩,但不至於停滯。因為其他諸如現金、債券壹類的投資潛在回報率仍保持在低位。澳洲目前利率處於歷史低位是房產投資需求上升的壹個主要因素。

花旗集團首席經濟學家Willem Buiter昨日接受媒體采訪時說稱澳洲正處於壹個“驚人的樓市泡沫”,需要政府更有力的幹預。

“當前最好立即采取措施,引導房價軟著陸,” Buiter說,“很明顯,如果現在沒有穩住房價,很可能引發市場的周期性衰退。”

悉尼及墨爾本作為澳洲房價增速最快的城市,本月房價跌幅也十分明顯,分別為1.3%與1.7% 。過去5年中,悉尼房屋均價上漲了75%,壹躍成為全球房價最難負擔城市排名亞軍,僅次於中國香港。

來源:Bloomberg

記者:Emily Cadman

日期: 2017年6月1日

翻譯:居外研究院 常元臻

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

嬰兒潮退休換屋 或推高公寓樓價 | 加拿大

有溫哥華研究房屋規劃的學者指出,嬰兒潮退休人士“大屋換細屋”的潮流,由於經濟能力較好,將會推高樓價,令年輕人買樓更加困難,他更指責政府壹直忽略長者房屋的問題,引致不少低收入或沒有屋可換的長者不單要挨貴租,甚至有可能淪為無家可歸者。

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嬰兒潮退休換屋 或推高公寓樓價 | 加拿大
嬰兒潮退休人士“大屋換細屋”的潮流,由於經濟能力較好,將會推高樓價,令年輕人買樓更加困難

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西門菲沙大學(SFU)城市研究項目總監甄瑞謙,周五接受《星島日報》訪問時表示,隨著人口老化,“大屋換細屋”這趨勢將會持續,但他擔憂這會推高柏文的樓價,因為現時柏文的購買者:有年輕上車壹族,也有投資者及炒賣者,再加上“大屋換細屋”的買家。由於“大屋換細屋”買家,手頭上擁有現金,出價也會闊綽壹些,換言之也會把柏文樓價推高,年輕壹族若要上車,就須與他們競爭,也增加柏文可負擔性的問題。

轟政府忽略提供長者屋

甄瑞謙又指,壹直以來,長者房屋都被政府完全忽略。他說,並非所有長者都能夠“大屋換細屋”,好像在華埠的不少公公婆婆,他們都是住在壹些廉租公寓,但近年由於柏文樓價不斷上升,令租金攀升了不少,導致這些公公婆婆面臨被逼遷,更有可能淪為無家可歸者。他呼籲政府有關部門要關註這現象,又希望傳媒多報道這方面的問題。

卑詩大學(UBC)社工系教授殷妙仲表示,“大屋換細屋”人士搬到子女居住地方附近這現象,不單發生在華裔身上,就連他身邊的西裔同事,退休後也搬到子女附近地方居住。他說從社會服務的角度,這其實是好事,因為這些人可以向家人提供服務,好像托兒服務,從而舒緩公共服務的需求。不過,他指“大屋換細屋”潮也是壹種人口流動,政府有關部門好像加拿大統計局就應該反映這現象,因為“大屋換細屋”人士搬到某區,由於這批人都是年紀較大,該區的醫療需求也會增加,政府有關方面就要作出資源調配,否則可能會出現問題。

(據西岸居)

賣房要證明“我是澳洲人”?下個月起不這麽做 | 澳洲

下個月開始,如果澳洲賣家出售的物業價值超過75萬澳元,那麽他們不得不通過ATO證明“我是澳洲人”,因為根據上個月頒布的聯邦預算案規定,非澳居民的預提稅起征門檻已從200萬澳元降至75萬澳元。

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據RealEstate網站報道,GlobalX首席執行官Peter Maloney表示,賣家目前唯壹能避稅的方法就是證明“我是澳洲人”,據悉,新的聯邦預算案大概對超過60%的賣家和買家造成影響,根據規定,非澳居民的預提稅率從原先的10%增至12.5%,預提稅起征門檻也從200萬澳元降至75萬澳元。

Maloney稱,新政的實施讓賣家在解決過程中面臨更大的壓力和成本,很多澳洲人不明白為什麽他們需要清關證明,物業價值鏈的所有部分都在數字化,這就意味著,要耗費買賣雙方更多的時間及金錢成本。

澳洲移民協會會長Santina Taranto稱,如果沒有這張清關證,那麽賣家就不會收到所售物業的全部款項,而是由ATO代為扣留。壹般情況下,賣家申請兩個星期內都能獲得身份證明,ATO發言人表示,通過ATO網站可以在線獲得清關許可證申請表,幾個小時內就能通過大部分申請。

(據今日悉尼)

數據顯示五大首府城市房價下降1.1% | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,房產分析公司CoreLogic的數據顯示,澳洲兩大最火熱的房市正出現降溫,悉尼房價下降1.3%,墨爾本下跌1.8%。

CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)稱,上述數據顯示出5月房市表現走弱,這主要和信貸緊縮有關。在3月時,銀行監管機構澳洲審慎監管局(APRA)收緊對投資者的貸款政策,在壹定程度上加劇了房市的惡化。

“從當前趨勢看來,公寓表現比獨立屋還糟糕。不過,我們還沒看到聯排屋的表現出現疲軟,”勞利斯說。

周四時,CoreLogic將發布完整和具體的月度數據。數據顯示,五大首府城市的房價下降1.1%。

盡管還有其他跡象表明市場正在失去動力,比如走緩的拍賣清盤率、投資者借貸成本上升和不斷攀升的入市拍賣量,但勞利斯仍保持謹慎態度。他說:“我們還需要觀察好幾個月,才能確定是否真的出現下降趨勢。”

不過到目前為止,布裏斯班5月房屋價值上漲0.8%,而阿得雷德(Adelaide)上漲0.5%。

(據澳洲新快網)

新州政府擬提高外國投資者印花稅附加費至8% | 澳洲

澳大利亞新州政府計劃展開壹系列稅改措施,讓澳人更買得起房,其中包括將對外國投資者收取的印花稅附加費翻倍至8%。

據《澳洲金融評論報》報道,外國業主每年的土地稅附加費將從目前的0.75%上調至2%。

此外,新州政府還將擴大首置業者津貼的適用範圍,讓首置業者在購買現房的情況下也可以申領。

新州州長貝姬蓮剛上任的時候就把改善住房可負擔性作為要務之壹,還聘請前澳儲行行長斯蒂文斯(Glenn Stevens)當顧問,探討內閣正在考慮的這些住房改革政策。

不過,具體什麽時候上調稅費是個問題。雖然悉尼房價在過去5年內翻了壹倍,但最新數據顯示,5月的房價稍微下降,有人擔心新公寓太多。

澳大利亞財相莫裏森預計,受州政府上調稅費以及澳洲稅務局打擊外國買家繞開外國投資審查委員會(FIRB)買房的影響,今年的外國買家將減半。

外國買家對新州住房市場的影響引起了激烈的辯論。新州政府的數據顯示,去年第三季度,在新州買房的人裏面,11%都是外國公民。

不過,只有約2%的新州住房買家支付了印花稅附加費,因為具有永居身份、上壹年度在澳洲待滿200天的人不需要支付這筆費用。

2016財年,澳大利亞外國投資審查委員會批準了約1.3萬筆外國人在新州買房的交易,占所有外國人買房交易約三分之壹的比例。外國投資審查委員會對外國人的定義和新州稍有出入。莫裏森表示,今年的外國買家數量將達到1.5萬人。

外國投資審查委員會的數據顯示,大部分外國買家來自中國。

據報道,上調稅費預計將在未來4年給新州預算帶來19億澳元的收入。此外,為改善澳洲居民的住房可負擔性,聯邦政府也在預算中引入新措施,要求任何壹棟新公寓樓裏,只有50%的公寓可以賣給外國買家。

相關資訊:黃金海岸吸引悉尼投資者 兩地房價相差3倍 | 澳洲

(據澳洲新聞網)