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充滿激情的冒險之旅 VILLA ESTRELLA給妳完美度假體驗 | 海外

哥斯達黎加擁有豐富的充滿活力的水上和令人興奮的土地活動和冒險，選擇眾多，如何最好地享受他們？VILLA ESTRELLA的管理層將積極協助您盡可能滿足您的期望。我們將與您壹起了解以下壹系列令人興奮的選擇！

壹、令人興奮的陸上冒險

您的團隊將徹底享受我們附近的火山中各種各樣的活動。我們將帶您前往距離VILLA ESTRELLA壹個半小時的幾個美妙的冒險中心之壹。不要擔心距離，這是值得的！

您將體驗到通過熱帶叢林的刺激
享受刺激，沿著附近的火山壹側瀑布漂流而下，探索叢林水域
騎馬進入火山森林
在蒸汽過熱的火山巖之間走
沈浸在豐富的治療性火山泥浴中，清理自然的桑拿浴室和溫泉
走在噴泉和雄偉的火山水瀑布池

亮點：帕洛維德國家公園 Palo Verde National Park

帕洛維德國家公園面積廣泛，是哥斯達黎加最具生態多樣性的地區之壹，擁有15個不同的棲息地。從別墅引導到公園的旅行只需1小時15分鐘，到達公園邊緣的Tempisque河。這條河是潮汐的河流，有鹹水和6-8英尺的潮汐。您將在頂蓋的機動船上精心引導河流上下兩個半小時，您會看到令人難以置信的各種植被，鳥類，鬣蜥，猴子，當然還有鱷魚。您的相機將不間斷地點擊捕捉野生動物，就像您從未見過的壹樣。

二、豐富、刺激的水上活動

水上冒險在哥斯達黎加絕對比比皆是！包括：

遊泳和浮潛

遊泳和浮潛對於所有人來說都是簡單而容易的，妳有很多選擇。VILLA ESTRELLA下方的幾分鐘都是私人的小型火山海灘，可以欣賞到美妙的快速下坡和壹些當地的美食。或者在Papagayo灣的溫暖水域度過壹個有趣的半天，從海灘到沙灘，在熱帶魚中遊泳和浮潛，所有這些都在曬太陽。

或者在壹個非常特別的海邊度假，我們將帶您前往南部壹個小時，體驗無盡的夏日名勝的Playa Avellanes，這是哥斯達黎加最原始的海灘之壹。您將享受壹天的超級有趣的活動 – 遊泳，勃根板登機，身體沖浪，甚至沖浪。此外，您將坐落在名為Cafa Lola的海灘上的小餐館/酒吧的棕櫚樹下，提供優質的便餐和熱帶飲料，使整個海灘體驗非常異國情調。此外，著名的海濱城鎮塔馬林多距離酒店僅幾分鐘的路程，您也可以沿途參觀。

站起來墊板

這是壹個偉大的新運動所有年齡和經驗水平都很容易！超寬板讓您輕松站起來，輕松地從斑點到斑點，直到Papagayo灣。壹個很好的方式來獲得壹些輕微的運動，並在同壹時間獲得樂趣和陽光。我們的客人對此表示歡迎。

帆船

享受海灣半天或全天的航行。對於大型團體來說，這是壹個非常棒的方式，可以在Papagayo灣更大範圍內遊泳，沿途遊泳和浮潛，在甲板上曬日光浴，享受小吃，lib ations和愉快的交談。特別值得註意的是，這些旅行的群體已經看到了鯨魚，海龜，海豚和各種熱帶魚！各種尺寸和風格的帆船可供選擇！

水肺潛水

當地海灣被認為是世界上最好的水肺潛水地點之壹。從初學者到專家，這是妳的探索。認證的水肺潛水員將向您展示海灣的水下奇觀，並且還可以在VILLA ESTRELLA自己的遊泳池中提供重要的潛水訓練。所有設備都可用。

深海捕魚

釣魚船將根據您想要完成的任務，為您提供半天或全天的釣魚之旅。捕魚，馬林，金槍魚，多拉多（mahi mahi），oster魚，鯛魚，Wahoo或超過25種其他品種的運動魚。船長，食物，誘餌，釣魚和滋養都包括在內。VILLA ESTRELLA管理人員直接與當地船長進行管理，以獲得報價，並在您決定後代您預訂。有關當地魚類的更多信息，請參閱Avid Fisherman釣魚筆記。

沖浪

我們推薦兩個非常有名的沖浪場所。對於各種專業知識的沖浪者，沖浪Playa Avellanes是壹個很好的去處。為真正有經驗的沖浪者，沖浪女巫的無盡的夏天的名聲也是如此。妳會在平靜的水面上乘坐壹艘小型的快艇，在令人嘆為觀止的Papagayo海灣，妳會得到女巫的巖石，妳會沖上近乎完美的管狀波浪。

三、體驗當地文化之旅

我們提供許多選擇，以體驗在當地的文化：

我們將帶妳到當地的學校與孩子們交往
我們可以訪問本地企業和工匠，向您展示您以前從未見過的流程
我們會帶妳去當地的村莊查看食物，購買本地產品，或者散步
我們可以幫助您體驗充滿活力的夜生活場所 – 當地的餐館，酒吧甚至賭場

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國房市：為何學生公寓成為新興投資板塊 | 美國

盡管特朗普上臺後，不少原本計劃申請美國留學的人們在重新考慮對國際留學生更友好的其他國家進修充電，但機構投資者對於學生公寓板塊的投資熱情絲毫不減，背後的主要原因是美國公立大學“捉襟見肘”的財務狀況和美國教育體系在全球的魅力仍然最佳，相對於普通住宅公寓而言，租金收入更穩定的學生公寓作是不受“經濟周期”影響的理想投資板塊，因而得到眾多機構投資者的青睞。

根據CBRE 世邦魏理仕公布的2017年第壹季度數據顯示，學生公寓在該季度成交金額為11億美元，，比2016年同期略有的11.4億美元交易額下跌，這完全不同於目前美國買賣雙方都在觀望美聯儲的加息動作，變得更加審慎的傳統住宅房產板塊。

與國內大學不同，北美大學的校內宿舍數量壹般僅夠低年級學生住宿，高年級學生普遍在校外租房。

隨著北美各大校園周邊眾多類似於宿舍的學生公寓拔地而起，學生漸漸摒棄了學長學姐們的住宿方式。與住宿舍相比，居外研究院針對南卡羅萊州的數十名中國留學生做過調研的結果顯示，在南卡，租住學生公寓壹年能省200-1000美金左右，而且學生公寓的設施普遍更新更好（校園內的宿舍普遍年久失修）；與市面上的普通公寓相較，圍欄式的社區比較安全，鄰居也都是學生，配套設施完備，例如健身房、遊泳池、高速wifi、學習室等壹應俱全，而且學生公寓的房間通常都是精裝修；較獨棟房屋而言，個人空間能得以保證，室友之間的糾紛容易避免。在價格相差無幾的情況下，這樣專門設計的學生公寓受到廣泛追捧。

校外參差不齊的住宿條件使得學生公寓的投資市場在近十年內趨於火爆。以16-17年橄欖球全國冠軍克萊姆森大學為例，據當地學生介紹，盡管校外的學生公寓不勝枚舉，入住率仍高達97%左右。供不應求是當前這壹市場現狀的真是寫照，像下圖這樣的建築工地在學校周圍隨處可見。

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美國房市：為何學生公寓成為新興投資板塊 | 美國 — 待開工的克萊姆森大學學生公寓

來源：承建商Fortune Johnson General Contractors

哪怕是在城市化水平極低、經濟水平落後於全美平均水平的南卡羅萊納州，克萊姆森大學（Clemson University）周邊的學生公寓也遍地開花，在建學生公寓的火爆足以看出美國本土開發商對這壹領域的投資熱情。根據美國多戶家庭住宅委員會（NMHC）提供的數據，2014年至2016年，每年的學生公寓交易量都在創紀錄，2014年的學生公寓銷售額為35億美金，2015年未60億，而2016年，有100億美元的學生公寓成交，而現在市面上現在找不到多少在賣學生公寓的賣家。

克萊姆森這樣學生公寓供應不足的情況並不是個例，美國教育部數據中心2015年的統計顯示，隨著“00後”即將步入大學校園，2025年在美就讀本科的人數預計將會增長14 %至1980萬人。（如下圖美國高校招生規模數據所示）根據第壹太平戴維斯發布的數據顯示， 2014年為例，只有12%的美國大學學生能夠住在學校宿舍，有接近四分之壹的大學學生需要在外租用民宅，剩下的六成左右學生住在父母或者親戚家裏。可見在當下乃至可預見的將來，投資美國學生公寓具有十足的吸引力。

不斷增長的入人數對於學生住房提出了新的要求，也為投資者及開發商提供了前所未有的機會。據美國國際註冊商業房地產投資師協會 (CCIM)介紹，學生公寓目前只占多戶型房產市場的10%，在過去5年中有顯著的增長。Real Capital Analysis的數據則顯示，相較於其他非核心住房，學生公寓的投資量增長規模也最為顯著。（如下圖所示）

世邦魏理仕的美國學生公寓集團（ National Student Housing Group ）是全美最大的學生公寓中介，該集團發布報告顯示，2016年的行業投資交易額達98億美元, 比2015年增長42億，是2014年的3倍。

美國商業地產投資人員資質認證機構CCIM的專家Mike Milovick表示，自2003年起校外學生公寓的投資者由富有的學生家長已經轉變為機構投資者以及房地產信托投資基金(REITs) 。

學生公寓投資收益穩定體現在兩個方面：出租價格逐步上漲、資本化率保持高位。CBRE的報告稱，2016年每床位單價又達新高，$66,386 的均價比2015年高10%，比2014年高30%。學生公寓每單元的均價也逐年穩步上漲，由下圖所示，美國的情況還是略高於北美的均價。

下面兩圖展示了學生公寓從2006-2016的平均資本化率，過去10年間學生公寓的資本化率保持在5%-8%之間。自2015年下半年起，學生公寓的表現就壹直略勝多戶型房產壹籌，而且穩定在5.7%-7%之間。

對於個人投資者而言，學生公寓投資收益率更高，風險較低，也更有保障，適合已配置了低收益債權、保險，又希望配置部分風險適中、收益穩定的增長性產品的投資者。除此之外，學生公寓還有較為多樣的退出方式。除了出售、回購、參與並購重組等，也可以按美國房地產信托基金（REITs）的要求，以資產證券化的方式退出，退出收益亦相當可觀。

就租金來看，在2017年6月份的數據報告顯示，美國學生公寓年有效租金增長率平均約為2.3%左右，較15-16年平均增長率水平2.0%略有提升，最高的可達5%-10%。但即使校外公寓的價格不斷上漲，普遍來講還是比校內的宿舍便宜。

當前美國領先的學生公寓開發商／產權持有者／營運商/服務商包括：美國高校社團（American College Communities）, 教育地產信托公司（ Education Realty Trust Inc.）, 美國校園社團（American Campus Communities）, 薩班地產（Saban Real Estate）, 和總部位於匹茲堡的學生公寓開發及運營商Campus Advantage 等。

北美乃至全球的學生公寓市場巨大，近年來隨著機構，REITs大手筆的投入，其關註度火熱上升。亞洲範圍內，新加坡政府投資公司GIC去年與美加機構聯手斥巨資購入多套學生公寓項目，引起國內外投資者側目。中國的投資者，尤其是孩子到了高校年齡的，不妨對學生公寓市場進行重點關註。

撰稿：居外研究院實習編輯常元臻

編輯：居外研究院房產分析師楊嘉錫

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令人難忘的度假體驗! VILLA ESTRELLA客戶點評匯總 | 海外

自開業以來，來自全球各地的遊客在VILLA ESTRELLA度假別墅度過了難玩的度假之旅，並將他們的度假體驗、意見提交給了世界上最大的旅行者評論網站“FLIP KEY/TRIP ADIVSOR”。來自眾多客戶的好評，使得VILLA ESTRELLA度假別墅成為哥斯達黎加評分最高的“全包式”度假別墅！壹起來看看用戶是如何評價的。

這是我們第壹次來哥斯達黎加，我們每壹分鐘都喜歡。天氣晴朗，環境優美，工作人員竭盡全力使我們玩得開心，他們態度友好、樂意服務、有趣，我們覺得他們成為我們的朋友。我們參觀了壹些美麗的海灘，體驗了壹些愉快的海洋生活，並喜歡在Coco玩籃球，購物和吃飯。我們總是很高興回到VILLA ESTRELLA用餐，因為那裏有獨特的風味美食、漂亮的遊泳池和很棒的工作人員！

感謝 VILLA ESTRELLA為我們規劃的這個假期！我們在哥斯達黎加度過了美好時光！孩子們都同意這是最好的假期。恰到好處的活動和放松。食物非常棒，工作人員服務很好！在這度假，就像是在天堂壹般，沒有比這更好的！

我可以說是“Pura Vida”！非常感謝妳的壹切。VILLA ESTRELLA是美麗的，風景不可思議，食物和服務超乎想象。我無法不懷念在Villa ESTRELLA的度假體驗，感謝它曾帶過我的美好回憶！

我們從來沒有去過哥斯達黎加，所以我們不知道究竟會有什麽。我們的度假旅程壹直很瘋狂，由於時間緊張，所以事先沒做太多的了解。但在我們到來之後，令人驚喜的驚喜開始了！風景秀麗，城鎮居民臉上的微笑，以及VILLA ESTRELLA的壯麗景色。我們感到有幸在VILLA ESTRELLA與親朋好友壹起共度美好假期，感謝VILLA ESTRELLA幫助我們實現生活中簡單的快樂。

這是“完美”的天堂假期。首先，我們驚嘆於VILLA ESTRELLA的美麗，其壯觀的景色只有超過了驚人的工作人員的美麗。我們受到如此慷慨的待遇和如此難以置信的個人服務。我們永遠不會忘記美麗的VILLA ESTRELLA，我們美好的假期，以及我們新的哥斯達黎加朋友。

Pura Vida VILLA ESTRELLA！從我們這個世界遙遠的角落，我們前往美麗的哥斯達黎加。我們有最美妙的朋友和家人的團聚，不可能發生在壹個更完美的別墅和美麗的國家，由我們曾經經歷過的最好的員工幫助。格拉西亞斯！

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居外課堂：去美國買房，你的資金準備夠了麼？

當前，到美國買房已成為國內高凈值人士的熱門選擇，或自住，或成為重要的投資理財選擇。不過，對於大部分打算到美國買房的國內買家來說，必須了解的問題是：妳的資金準備夠了嗎？妳知道在美國買房，除了房價本身，還包括不菲的買房費用和持有費用嗎？且看居外網為妳壹壹介紹。

壹、美國房產價格：34—70萬美元左右（最大支出）

根據居外網對國內買家在美國買房的數據分析，盡管美國國土面積與中國大陸相差無幾，但大部分國內買家最終買房的目的地都在舊金山、洛杉磯、紐約、波士頓這幾個都會區。舊金山和洛杉磯的華人區比較多，也相對成熟，紐約是美國的金融中心，而波士頓則是中國留學生匯聚的留學重鎮，自然也成了國內買家青睞的買房市場。

2016年11月美國七大都會區房價地圖

由2016年11月美國各都會區最新房價地圖可看出，11月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁、伯克利與曼哈頓的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約120萬美元。舊金山市與聖馬刁的房價為113萬和112萬。伯克利的房價為100萬左右，爾灣的11月成交價中位數也名列前茅，約77萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，11月房價中位數不到4萬美元。

作為專業海外房產平臺，居外網提供每月美國的最新房價數據，可點擊查詢。

2016年最新美國主要城市房價走勢

二、不得不付的美國買房相關費用：占房價的5%-7%（容易忽略的購房成本）

大家還要把買房過程中所產生的系列支出考慮在內，因為這絕對不是壹筆可以忽略不計的費用，為了幫助大家更好地做好購房資金方面的預算，下面跟大家說說在美國買房，買家必須支付的10項費用。

想要了解更多，可點擊查詢 在美國買房後，會牽涉到哪幾種費用？

三、美國房產稅：0.5%-3%（買房後必須支付的重要費用）

美國房產稅並沒有壹個特定的標準，而是由每個州政府自行規定，每座城市的稅率也有壹定的差別，所以，投資者如果想要知道自己每年需交多少房產稅的話，就得先確定想要投資哪個州和是哪座城市。大部分美國州的房產稅稅率在房價的0.5-2.5%左右。

了解更多相關內容，可點擊：

美國房產稅介紹

美國各州房產稅壹覽表

美國房產稅如何征收

總結：

根據以上介紹，我們以在美國購買壹套50萬美元的房產為例，買家需要準備的資金為：

房產總價50萬+相關費用（5-7%）+第壹年房產稅（0.5-3%）=54萬美元

註：以上費用不包括將房產委托管理、出租的手續費。

由此可見，去美國買房的額外費用開銷也是不容忽視的，加上這些，美國買房費用預算可又要增加不少。居外網建議大家壹定要提前了解並做好相應的購房計劃。

居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答，點擊查看更多系列文章

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全球10大租房最貴的城市：悉尼第9名中國香港第2名！| 海外

根據德意志銀行（Deutsche Bank）的一份報告：“僅次於中國的中國香港和美國的紐約兩城市，在舊金山租賃一套兩居室的公寓需要花費3449美元（約合人民幣23500元），舊金山成為世界上房屋租金第三大昂貴的城市。”

今年，在上海租賃一套兩居室的公寓平均需要花費1249美元，在報告覆蓋的47個房屋租賃的城市中，上海公寓的租金居第24位。而在去年，在上海租賃一套兩居室的公寓平均需要花費1325美元。

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全球10大租房最貴的城市：悉尼第9名中國香港第2名！| 海外 — 全球10大租房最貴的城市：悉尼第9名中國香港第2名

印度班加羅爾的房屋的平均租金為296美元，是報告覆蓋的47個城市中房屋租賃最便宜的地方。

每年德意志銀行都會發布一份全球房屋租賃價格的調查報告，在房屋購買價格的基礎上比較房屋該商品和服務的成本，以得出房屋租金最昂貴的城市排名。

下面讓我們一起看看世界上房屋租金最昂貴的前十個城市吧！

1、舊金山

舊金山房價為全美較高，平均每套房屋售價中間價格為58.5萬美元（約合370萬人民幣），所以在舊金山租一套2居的公寓價格也比較高，每個月需要3449美元。

2、中國香港

中國香港人口稠密，經濟發達，房價自然較高。據統計，一個普通中國香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負擔中國香港的樓價。房價高，房屋租金自然也不會低。在中國香港租一套2居公寓每個月大約需要3237美元。

3、紐約城

紐約的房價之高也是世界聞名的，近幾年隨著紐約城房價和租金的飆升，紐約流浪所登記的無家可歸之人的數量自2010年以來已經上漲了85%。目前想在紐約城租一套2居的公寓需要2909美元。

4、倫敦

倫敦作為全球的金融中心，富人雲集，房價也比較高。倫敦一套典型房屋的價格約為44.33萬英鎊(約合人民幣428萬元)。至倫敦要租一套2居的公寓需要2617美元。

5、蘇黎世

瑞士的房價也是出了名的高，作為瑞士的最大的城市和西歐重要的經濟、金融和文化中心，蘇黎世的房價可想而知。在這個城市租一個2居的公寓需要2520美元。

6、愛丁堡

愛丁堡的經濟十分強健，擁有全英最高的、高達43%的專業人才（擁有學位和專業證書的員工）比率。過去300年間愛丁堡一直是蘇格蘭的經濟中心之一。有許多銀行雲集於此。在該市租一套2居公寓需要2361美元。

7、巴黎

巴黎建都已有1400多年的歷史，它不僅是法國，也是西歐的一個政治、經濟和文化中心。巴黎是歐洲第二大城市，僅次於倫敦。因此巴黎的房價和租金都比較高。在巴黎租一套2居的公寓需要2289美元。

8、波斯頓

波斯頓是美國馬薩諸塞州的首府和最大城市，也是美國大陸東北部新英格蘭地區的最大城市。該市經濟活躍，人口稠密，要在此租一套2居的公寓需要2225美元。

9、悉尼

2016年澳大利亞的房價創近7年以來的最快增速記錄，悉尼的房價上漲了15.5%。悉尼的氣候宜人，環境優美，經濟發達，吸引了不少國外買房者，受此影響，悉尼的房價也比較高。在此租一套2居的公寓需要2134美元。

10、東京

作為日本的首都和經濟中心，東京的人口非常密集，目前有3000多萬人。因此東京的房價和租金也比較高。在東京租一套2居的公寓需要2010美元。

相關資訊：租還是買？澳周租金與還貸額度相差62刀

（據鳳凰新聞）

2017世界大學排行榜公布澳5高校進入前100名 | 澳洲

荷蘭萊頓大學科學技術研究中心（CWTS）發布了2017年CWTS萊頓大學排名（CWTS Leiden Ranking 2017），其中澳洲5所大學進入前100名。

據了解，2017年CWTS萊頓大學排名針對全球900多所高校在科學研究方面的表現作出分析，這次發布的只是各大高校在學術論文表現方面的排行榜。

其中，澳洲有5所到校進入前100名，分別為排在第29名的悉尼大學（University of Sydney）、31名的墨爾本大學（University of Melbourne），36名的昆士蘭大學（University of Queensland ），64名的莫納什大學（University of Monash）和68名的新南威爾士大學（University of NSW）。另外，澳洲共有16所大學進入了前500名。

來自格裏菲斯大學（Griffith University）的排名專家謝爾（Tony Sheil）表示，這份榜單肯定了澳洲高校研究體系的廣度和深度。盡管政府的資助安排意味著只有小部分高校會渴望全面和深入各個研究領域，但此次結果證明，澳洲高校的表現超出預期。

據悉，此次榜單中，哈佛大學（Harvard University）位列榜首，緊接著是加拿大的多倫多大大學（University of Toronto）、中國浙江大學（Zhejiang University）、美國的密歇根大學（University of Michigan）和上海交通大學（Shanghai Jaio Tong University）。

我們壹直都知道澳洲教育水平居於世界先進行列，沒想到它比我們想象的更好！厲害了，我的土澳！小夥伴們，妳們的學校上榜了嗎？

（據新石器）

加拿大樓市拉響警報：房價比美國貴50%，半數房奴瀕臨破產 | 加拿大

壹說起房價，很多人都會對國內的高房價談之色變，然而高房價並不只是在中國出現，壹些民眾生活富裕的發達國家同樣遭受著高房價的困擾，比如中國人海外購房最熱衷的國家之壹加拿大。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

關於加拿大的高房價，外界已有諸多報道，這些都不是什麽新鮮事，但值得註意的是隨著房價不斷走高，越來越多的研究機構開始警告加拿大房價崩盤的風險。那麽這個國家的樓市泡沫到底有多大？是不是真的到了崩潰邊緣呢？

加拿大房價竟比美國高50%

加拿大按揭房產公司（CMHC）發布的數據顯示，加拿大新屋銷售價格實現兩個月連續上升，比去年同期大幅上漲。數據顯示，加拿大4月新屋平均售價為每戶751881加元（約合559123美元）。以加元計，同比上漲11%；以美元計，漲幅則較為緩和，為2.64%。

那麽這個房價走勢到底高不高，我們可以參照與其接壤的美國來對比壹番。

與加拿大相比，美國同期房價出現下滑。美國商務部人口普查局(US Census Bureau)數據顯示，美國4月新屋平均售價為每戶495271加元(約合368300美元)。按加元計，同比下滑0.49%；按美元計，同比下跌3%。

加拿大樓市拉響警報：房價比美國貴50%，半數房奴瀕臨破產 | 加拿大 — 兩國房價走勢圖（紅色為加拿大，藍色為美國）

可以看出，加拿大新屋平均售價比美國高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售價僅比美國高出36%。由此可見，加拿大和美國房地產市場之間的分化正在加劇。

如果考慮到兩國經濟情況差異，房價這壹差距則更不合常理。美國經濟處於復蘇狀態，且人口是加拿大的10倍，但土地面積少於加拿大；反觀加拿大，人口稀少且經濟狀況不穩定。

據華爾街見聞報道，目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國地產泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這個水平；目前房地產行業占加拿大GDP的12%，在美國地產泡沫時期，房地產也是經濟的主要驅動力之壹。

從2015年起就開始做空加拿大房地產市場的華爾街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒體表示：

加拿大的樓市泡沫不亞於美國次貸危機時期，他稱溫哥華樓市瘋狂的現狀，是壹個洗錢、投機炒作和低利率的混合產物。

月供再漲100美元，72%房奴要破產

除了高企的房價，未來利率上升的潛在因素也可能成為壓垮房奴的最後壹根稻草。

加拿大宏利銀行（Manulife Bank）最近的壹份調查顯示，72%的加拿大房奴無法承擔月供增加10%。據Wind資訊報道，加拿大平均的月供約為1000美元，月供增加100美元，就超出了大多數加拿大房奴的承受能力。

2月份，宏利銀行（Manulife Bank）在線調查了2098位房主，年齡介於20-69歲，家庭年收入不低於5萬美元。其中14%的房主說目前的月供金額，已經是他們能夠承擔的極限；38%接受調查的房主認為，月供增加1-5%是沒有問題的；只有20%的房主認為月供增加6-10%不會感受到太緊張，但也不能承擔更多。

簡而言之，72%的接受調查的加拿大房主，月供在目前的基礎上增加10%就超出了他們的經濟承受能力。

宏利銀行（Manulife Bank）的CEO Rick Lunny說：“這些接受調查的房主並不知道，目前的利率是最低的。”

如果抵押貸款的利率上升壹個百分點，壹些房主就要面對月供增加10%的現實。抵押貸款的利率越高，社會將經歷的震蕩就越大。

同時這項調查還顯示，45%的千喜壹代向父母借錢買房，其中25%沒有任何存款。

另據國際金融時報報道，加拿大家庭平均債務占可支配收入的比重超過165%，已高於美國次貸危機爆發前的負債率。

事實上，在今年4月，加拿大的整個抵押貸款借貸市場已經開始暴跌。本月初，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group陷入流動性危機，公司股價在消息傳出當日暴跌65%，創公司史上最大單日跌幅。

壹直認為加拿大房市有泡沫的經濟學家David Madani更是斷言，加拿大房地產市場泡沫將破滅，房價將出現斷崖式猛跌，全國房價會跌30%甚至40%，壹直跌到與居民收入大致相呼應，也就是符合家庭收入的水平。

（據每日經濟新聞（nbdnews）綜合華爾街見聞、Wind資訊、國際金融時報、每經網）

加拿大炒房者錢緊房貸斷崖式下跌 | 加拿大

房貸水龍頭擰小、炒房者錢緊

許多人注意到，加拿大最火熱的房地產市場大多倫多地區出現了降溫的跡象，除了安大略省政府出臺打壓投機炒房風潮的措施之外，聯邦政府去年秋天要求各銀行等金融機構嚴格對房屋貸款的審批也是壹個重要因素。

據加拿大廣播公司記者Pete Evans的報道，加拿大聯邦政府下屬的加拿大住房房貸公司Canada Mortgage and Housing Corporation證實，今年1月份到3月份其承保的住房貸款略微超過4萬8千份，比前壹個季度整整減少了41%。

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加拿大炒房者錢緊房貸斷崖式下跌 | 加拿大 — 加拿大壹些白熱化房地產市場開始降溫

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從擔保的房貸價值來看更是斷崖式的下跌。今年第壹季度1月份到3月份加拿大住房房貸公司 CMHC 承保的房貸貸款額不到83億加元，這與2016年第四季度其承保的143億加元的房貸額度相比簡直是不可同日而語。

CMHC 擔保的房貸平均是每個房奴28萬加元。

今年第壹季度是加拿大聯邦政府2016年10月份推出嚴格房貸發放措施後的第壹個完整季度。

加拿大聯邦政府去年10月份要求銀行等金融機構在審批房貸申請時必須對申請者的財務狀況進行壓力測試，只有申請者能夠負擔的起房貸利率上升後的房貸月供的情況下才能批準其房貸申請。

（據加拿大家園）

政府住宅售地交易總額今年來中國發展商超越本地公司 | 新加坡

今年以來，中國香港和中國發展商已超越新加坡本地發展商，成為政府住宅售地計劃的最大投資者，在高達21億新元的交易總額中，它們已占12億9000萬新元。

相比之下，新加坡和日本發展商去年在政府售地計劃的交易額居前。在26億4000萬新元的交易總額當中，新加坡發展商占58％，而日本投資者則占24％。

根據萊坊（Knight Frank）日前發布的報告，在2012年至2016年，中國大陸發展商在亞太區跨境買地的買家中最為活躍，從2009年的零交易，到2016年的25億美元（34億6500萬新元）交易額。

它們最喜歡的投資地點是澳大利亞，達36.5％。其他主要市場包括新加坡（15.4％）、馬來西亞（19.7％）和中國香港（23.7％）。

根據之前的報道，最近史德林路（Stirling Road）住宅地段招標，出價最高的正是由中國香港上市公司龍光地產（Logan Property）和總部位於中國山東的南山集團（Nanshan Group ）所組成的財團。

該財團出的10億零272萬元標價，締造了本地純住宅項目沖破10億元大關的紀錄。

母公司總部位於中國北京的中建南洋（China Construction （South Pacific）Development）在今年2月也以2億9199萬元，標得西海岸谷（West Coast Vale）地段。

萊坊的報告也顯示，今年第壹季，本地投資者在土地發展所作的投資，有88％流往中國。

在2016年，本地投資者在亞太區進行的30億3000萬美元（42億新元）投資，當中有86％進入中國。

單在中國，新加坡投資者已有44％的資金進入南京。仁恒置地（Yanlord Land）以11億4000萬美元，買下了南京生態科技島的地段。

萊坊咨詢與研究部主管陳姳潓指出，私宅市場疲弱、降溫措施和土地價格高漲，促使許多本地發展商在海外城市投資，並主要在門戶城市尋求發展私宅的機會。

不過，在本地進行投資，仍然對較小型的本土發展商和外國發展商有吸引力。這從過去兩個季度它們對政府售地積極競標的情況，可以看得出來。

她說，配合新加坡所出現的復蘇跡象，隨著本地和海外發展商競標住宅地段，競爭將變得更加激烈，這可能促使政府放寬售地供應，以及刺激發展商進行更多集體收購活動。

（據聯合早報）

英租金增速放緩哪些城市租房比買房更劃算？| 英國

國家統計局(ONS)最新數據顯示，截至2017年4月的過去壹年中，全英私人租賃房產的租金增長了1.8%。與3月份的2%年增幅相比有所下降，英國租賃市場有放緩。在倫敦，4月份的租金年增幅為1.4%。此外，英國皇家特許測量師學會(Rics)今年4月的住宅市場調查顯示，租戶需求適度上漲。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

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與此同時，根據英國大型房地產網站Zoopla的最新數據顯示，英國有超過壹半的城市（54%）租房比買房劃算。在全英50個大中城市中，租下壹套2居室的平均月租為￡690，比￡737的平均抵押貸款月供便宜了￡47。該統計是綜合英國50個城市房產市場的實際價格和兩居室的租金，抵押貸款月供是按照10%首付，25年期貸款年限，4.5%利率計算所得。數據不包含其他買房租房相關的花費，比如房屋維護費並沒有被計算在租金內。

自2016年10月Zoopla上次公布該數據至今，租房比買房更劃算的城市比例增長了14%。

然而，Zoopla的發言人Lawrence Hall也指出了針對該調查的結果的註意事項。他表示：“需要記住的是，雖然在英國的某些地區中租房是短期至中期是啊金內的更好選擇，但購買房產是壹項長期投資。”

“同時，大部分買家選擇的是25年期貸款，與租房壹族相比，他們總體上的情況會更好。”

高額房租同樣另倫敦人吃不消

調查發現，倫敦地區租房比買房更劃算，同樣以壹套兩居室房產為例，平均租金（￡1,861）比抵押貸款月供（￡3,001）要便宜約￡1140，或買房溢價為47%。

盡管在租房還是買房這個難題前，倫敦人每月節省的開支最多，看似成為最大贏家，但倫敦高昂的租金同樣另在此生活的年輕人吃不消。

Landbay的租金指數，年齡在18到39歲之間的年輕人租下壹間壹居室，需要花費收入的69%，或￡1,447租金。如果合租的形式，住在壹個三臥室的房產中，租金開支約占收入的30%；租下兩居室需花費收入的39%。

據Kent Reliance的研究，受“買房出租”貸款利息的免稅額受限以及強制房東支付中介費等因素影響，月五分之壹的被調查房東們表示，他們計劃提高租金。

與此同時，Rics在3月公布的數據指出，低收入人士的租金或將在未來5年增長20%，而房價增幅只有18%，倫敦的房價增幅或將為15%。

此外，同樣是租房比買房更劃算的城市還包括，劍橋（30%），布萊頓（27%），雷丁（26%），Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普頓 (20%), 布裏斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。

租房比買房更劃算的10個城市：

然而，該統計顯示出租房的優勢更適合與首次購房者相比較，因為大部分現有業主的首付額度高於10%，且他們拿到的抵押貸款利率也會低於4.5%。

買房比租房更劃算的城市

盡管超過壹半的英國城市是租房更劃算，但也有超過45%的城市更適合買房。其中買房優勢最為突出的城市是蘇格蘭的格拉斯哥，這裏抵押貸款月供比平均租金要便宜31%。

排在其後的是Dundee，平均的抵押貸款月供比平均租金便宜29%（￡549）。

同樣排進適合買房前十名的地點還包括約Bradford, Barnsley 和Leeds。

買房比租房更劃算的10個城市：

相關資訊：首次購買英國房產前最好弄清楚三點

（據英國房產周刊mp）

壹、美國房產價格：34—70萬美元左右 （最大支出）

二、不得不付的美國買房相關費用：占房價的5%-7%（容易忽略的購房成本）

三、美國房產稅：0.5%-3%（買房後必須支付的重要費用）

總結：

壹、美國房產價格：34—70萬美元左右（最大支出）