詮釋建築藝術之美,締造傳世頂級住宅 | 海外

黑格爾說過:“音樂是流動的建築,建築是凝固的音樂。”建築與音樂一樣,能跨越時空,傳承百世。以拍賣藝術品和文物而譽滿全球的蘇富比,給我們帶來了三棟傳世頂級住宅,真正詮釋了什麼是建築的藝術之美。

世界之巔的居住體驗

這棟位於美國加利福尼亞州(California)蘭喬米拉市(Rancho Mirage)的住宅是一件無與倫比的建築藝術品。這棟住宅建築面積約1280平方米,另外還擁有4000多平方米的戶外空間,綠茵連綿的草坪環繞在住宅周圍。這棟住宅充滿藝術氣息,建築造型好似一朵花盛開在星空之下、青山之前,每一朵花瓣都是一個精致、優雅的生活空間。

走進住宅,不同質感的石材在明亮的光線下呈現出美麗的肌理,高闊的落地窗處處可見,將戶外的自然風光毫無遺漏地融入室內空間。客廳、臥室、廚房、浴室……每一處都充滿獨一無二的手工元素,世界最好的工匠用最好的材料打造出每一個美不勝收的細節,壯觀的山景與一覽無余的城市風光讓你油然生出一種居住在世界之巔的體驗。

詮釋建築藝術之美,締造傳世頂級住宅 | 海外
位於美國加利福尼亞州(California)蘭喬米拉市(Rancho Mirage)的住宅是一件無與倫比的建築藝術品,綠茵連綿的草坪環繞在住宅周圍

這棟傑出的住宅風格簡約優雅,建築設計由世界知名的Prest-Vuksic擔任,戶外景觀與室內裝飾則分別出自設計師Wayne Connor和Randy Patton之手,優越的位置、大師級的設計和卓越的品質賦予了它無可比擬的傳世價值。

$16,500,000 USD | Rancho Mirage, California | HÔM Sotheby’s International Realty

藏於山間的精致大宅

這棟名叫“貝爾哈文(Belhaven)”的精致大宅來自於著名的國際大都市悉尼(Sydney),它位於貝爾維尤山(Bellevue Hill)絕佳而又隱秘的位置,不但私密性極強,而且能觀賞到悉尼港的全部風光。30年來,地理位置如此完美的住宅還是首次在悉尼房產市場上市銷售。

詮釋建築藝術之美,締造傳世頂級住宅 | 海外
貝爾哈文(Belhaven)的精致大宅位於貝爾維尤山(Bellevue Hill)絕佳而又隱秘的位置,能觀賞到悉尼港的全部風光

貝爾哈文主體呈白色,共有三層樓。經過一樓門廊進入室內,幾個歐式風格的生活娛樂區令人印像深刻,四面落地窗讓陽光毫無阻礙的進入房間的每一個角落。開闊的客廳與餐廳緊密相連,抬眼就能望見北面海天一色的港口風光。寬敞的現代化廚房配備了頂級設施,即使准備一個小型宴會也不成問題。室內還有一間三面通透、鑲有沙發的日光房,透過門廊能看見恆溫游泳池的碧波和燒烤區的草地。二樓三樓是主人休息放松的地方,共有六間臥室和六間浴室,每一間都精心設計,配備一流設施。透過房間的高大玻璃窗,能夠遠眺悉尼港的蔚藍海洋,也能近觀住宅周圍茂密蔥蘢的樹木。

這棟住宅擁有網球場和游泳池,隨時能享受運動的快感。它掩映在樹林之間,一個私密的出口通往維多利亞路(Victoria Road),能夠快速到達德寶灣(Double Bay)、邦迪樞紐區(Bondi Junction)和知名學校。

價格待 | Sydney, New South Wales | Sydney Sotheby’s International Realty

傳承百年的古董宮殿

這座來自意大利羅馬(Rome)的薩凱蒂宮(Palazzo Sacchetti)由聖加洛(Sangallo)建於1542年,迄今已經傳承了400多年。聖加洛是歷史上頗有聲望的建築師,他設計建造了法爾內塞宮(Palazzo Farnese),協助拉斐爾建造了聖彼得大教堂(St. Peter’s Basilica)。聖加洛將人生最後的歲月全部奉獻給了這棟建築,它是羅馬文藝復興時期最美麗的建築之一。1608年,那不勒斯大主教買下了這座宮殿,並建造了小教堂,著名畫家阿格斯提諾·恰姆佩裡(Agostino Ciampelli)為小教堂繪制了壁畫。17世紀下半頁,佛倫羅薩的薩凱蒂侯爵買下了宮殿,從此便稱為薩凱蒂宮。

詮釋建築藝術之美,締造傳世頂級住宅 | 海外
薩凱蒂宮占地2025平方米,擁有一個688平方米的美麗花園,由聖加洛(Sangallo)建於1542年,迄今已經傳承了400多年

這座宮殿占地2025平方米,擁有一個688平方米的美麗花園。宮殿內有12個氣勢恢宏的大廳,華麗的天花板高聳,每一面牆都裝飾有大理石雕像、彩繪玻璃窗和古典人物畫,保持著文藝復興時期的原貌。這些大廳內保存著許多名家壁畫,比如弗朗西斯科·賽爾維阿特(Francesco Salviati)、彼得羅·達·科爾托納(Pietro da Cortona)、亞克皮諾·德爾·孔特(Jacopino del Conte)等。宮殿內有10間臥室以及廚房、浴室、書房、配餐廳、公共區等功能空間,長長的美麗走廊連通所有房間,也能通往美麗的小教堂。整座宮殿另外還包括一棟三層樓建築、一間130平方米的住房、一棟兩層樓建築和一棟三層樓的辦公樓。

奧斯卡獲獎電影《絕美之城》(The Great Beauty)的不少場景就是在薩凱蒂宮拍攝的,它將薩凱蒂宮的美麗永遠留在了光影之中,也永遠留在了人們的心上。

57.000.000 € EUR | Rome, Italy | Italy Sotheby’s International Realty

 欲進一步瞭解詳情,請瀏覽蘇富比國際地產非凡生活博客

 (本文內容資料由客戶提供) 

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2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪谷 | 美國

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪谷 | 美國

導言:太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中,大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%,而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將間單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動,包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料,能夠幫助您了解更多的買賣房產信息,做出更合理的抉策。本期介紹的是位於北灣的索諾瑪谷。(舊金山房價走勢

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪谷 | 美國
舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在索諾瑪山谷地區的房地產市場包括下列城市:格倫艾倫、肯伍德以及索諾瑪。下方圖表中的銷售數據涉及所有居住用房地產,其中包括這些社區內的獨棟住宅、托管公寓以及農場和牧場。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第四季度上升5.8%
    房價自2015年第四季度上升9.8%
索諾瑪谷房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第四季度增長4.0%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪谷 | 美國
索諾瑪谷房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為64天
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪谷 | 美國
索諾瑪谷房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為100.46%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪谷 | 美國
索諾瑪谷房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為56.83%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪谷 | 美國
索諾瑪谷房產線下交易的房源百分比一年趨勢

第四季度房市分析

索諾瑪谷第四季度的情況可以總結為一句話:“虎頭蛇尾”。10月與11月的成交量可觀——與2015年同期的成交數量與價格點類似。但是與2015年相比,12月的銷量與新簽合同的數量都有所減少。是總統大選對房地產活動造成了影響,還僅僅是比以往更加明顯的季節性下滑,只有時間才能告訴我們答案。

整體來看,2016年索諾瑪谷的房產活動與2015年基本一致,與舊金山灣區的其他地區相比,該地區的銷量下降幅度最小。雖然購房者仍然非常謹慎,但低價房產相對充足,有助於保持需求。

市場統計數據

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪谷 | 美國

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在索諾瑪谷銷售的最接近房價中位數770,000美元的一套房產。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪谷 | 美國

  • 1100 Solano Avenue, Sonoma, CA 95476
  • 2 室/2浴/1,480 平方英尺
  • 售價:770,000美元
高檔房產
 
太平洋聯合公司第四季度在索諾瑪谷出售的售價最高的房產。
 

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪谷 | 美國

  • 3736 Wood Valley Rd., Sonoma, CA 95476
  • 4 室/9 浴/6,840平方英尺
  • 售價 : 11,500,000美元

前景預期

第一季度通常會保持不變。大量買家仍然積極,但大部分買家不會像2016年的其他時期一樣過於狂熱。賣家應留意有關其房產定價過高的意見,確保他們的房產盡可能處在最佳狀態。索諾瑪谷是一個具有魅力的目的地,整個舊金山灣區的就業情況良好——這兩大因素是未來房地產發展的好兆頭。但是,在該地區,貸款利率增加的影響仍然比較明顯。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日)

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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昆州小鎮成全澳成長最快住房市場 以35%增長勢頭位列第壹 | 澳洲

據最新報告顯示,昆州已經成功打入澳洲房屋熱點榜單,HIA經濟學家Shane Garrett稱,昆州住宅建築活動遍布全州,而不僅僅是布裏斯班。

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昆州小鎮成全澳成長最快住房市場 以35%增長勢頭位列第壹 | 澳洲

據RealEstate網站報道,根據房屋業協會最新壹份《2017年人口與住宅建築熱點》(Population & Residential Building Hotspots 2017)報告顯示,綜合各地2015/16年度表現,發現黃金海岸北部地區的Pimpama是全澳成長最快的住房市場,其次為悉尼的Cobbitty-Leppington,北領地的Palmerston-South。

另外昆州地區上榜“成長最快住房市場20強”的還有布裏斯班北部的North Lakes-Mango Hill和Newstead-Bowen Hills。另外,在昆州房市場中,最亮點的莫過於黃金海岸,比如Coomera、Hope Island、Upper Coomera-Willowvale和Surfers Paradise。Garrett說道:“黃金海岸房地產表現搶眼,很多悉尼、墨爾本買家都非常喜歡在此置業。”

昆州小鎮成全澳成長最快住房市場 以35%增長勢頭位列第壹 | 澳洲

位於布裏斯班和Surfers Paradise之間的Pimpama在2015/16年期間,住房市場以35%的速度迅猛增長。目前當地最新的住房開發項目是價值3億澳元的Halcyon Greens。Garrett表示新開發的住宅項目已經被新居民占領,買家的眼光現在不再局限於首府城市,這是壹個好消息。

相關資訊:悉尼、布裏斯班兩地買房 印花稅竟相差24倍!

(據今日悉尼)

專家提業主:利率或上升 投資或償貸 先考慮風險 | 加拿大

按揭利率接近歷史低位,令不少業主會考慮應否提前清還按揭貸款,抑或用資金投資賺取更高的回報。有專家提醒,業主在作出決定前須考慮可承受的風險、還款年期等因素。

萬錦投資機構Objective Financial Partners財務策劃師希思(Jason Heath)表示,在理論上如果是壹個長期及積極的投資者,進行投資應該勝過償還債務。根據過往歷史,加國股票回報在長遠而言是高於平均按揭利率,但他提醒並非每個人都可以把所有資金壹直保持投資於股票,以及不在錯誤的時機沽售股票。

低風險投資者應先還貸款

希思表示,相比起保守的投資者,壹名較為進取的投資者即股票占投資組合不少於50%的人士,則較有可能會賺得較高的回報,但不能保證壹定會賺得較高回報,不過如果業主的風險承受能力較低,就應該只償還抵押貸款。

多倫多投資機構Industrial Alliance Securities投資組合經理迪高爾(John De Goey)說,優先考慮投資的人士亦應考慮要支付的費用。

壹名投資管理費比率低於1%的交易所買賣基金(Exchange Traded Fund,ETF)投資者,其凈回報可能比投資管理費高於2%的互惠基金(Mutual Funds)更為佳。
迪高爾表示:“投資產品的費用愈高,回報就愈低,因為費用蠶食回報。”他指出,另壹個重要考慮因素是是否有投資加拿大註冊退休儲蓄計劃(Registered Retirement Savings Plan,RRSP)和免稅儲蓄帳戶(Tax-Free Savings Account,TFSA),因為這可以享受退稅或免稅的好處。

勿忽視按揭年期違約風險

希思指出,最後壹個不可忽視的考慮因素,是按揭年期和違約風險。

如果是新業主,申請最長的還款年期,而且家中沒有太多資產,就要考慮如果壹旦遇上失業、死亡、配偶傷殘時,償還貨款的能力。

(據加國觀察)

黃金海岸吸引悉尼投資者 兩地房價相差3倍 | 澳洲

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黃金海岸吸引悉尼投資者 兩地房價相差3倍 | 澳洲
主灘(Main Beach)的海景房(房產網站realestate圖片)

據房產網站realestate報道,目前有壹些房產經紀人建議悉尼的投資者們到黃金海岸(Gold Coast)置業,因為那裏的房價僅為悉尼的1/3。

據了解,目前悉尼與黃金海岸兩地的房價相差近3倍,因此很多房產經紀人建議悉尼投資者“轉戰”黃金海岸。例如,沖浪者天堂(Surfers Paradise)的單元房中位價為37萬澳元,而邦迪(Bondi)則為104.1萬澳元,兩者相差了近3倍。在悉尼,壹套單臥公寓的平均價格為80萬至90萬澳元,但在黃金海岸,僅需這個額度1/3就可以在地理位置較好的區域置業,或者用同樣額度的資金在運河旁買到壹套房屋。

房產網站realestate的數據也顯示,在邦迪及海邊街區,壹套能夠隱約看見海景的單元房可能需要147.5萬澳元。但在黃金海岸,僅需52.5萬澳元便能購買到棕櫚灘(Palm Beach)最新開發的濱海單元房期房。

黃金海岸吸引悉尼投資者 兩地房價相差3倍 | 澳洲
棕櫚灘的濱海物業(房產網站realestate圖片)

麥格拉斯房地產(McGrath Real Estate)沖浪者天堂地區的經紀人康赫藍(Craig Caughlan)表示,兩地之間的房價差距促使很多悉尼和墨爾本的投資者在黃金海岸置業。黃金海岸出售的物業中,有40%被州際買家買下。他還指出,有80%的州際投資者喜歡購買單元房,但州際買家則更喜歡購買房屋。

目前,寬灘(Broadbeach)和沖浪者天堂是州際投資者的主要目標,但霍尼韋爾(Hollywell)、拉布拉多(Labrador)和主灘也在逐漸成為熱門地區。

房產中介公司Harcourts Coastal的經紀人史蒂文森(Tolemy Stevens)表示,在過去12個月中,海濱沿線有近80%的豪華物業被悉尼或墨爾本的買家買下。這些買家非常精明,他們在自己所在的州已經擁有價值較大的物業或數套投資物業,但他們認為是時候在當地蓬勃發展的房地產市場外再尋找更有價值的物業,而黃金海岸便成為他們的目標。未來3年至5年間,他們會將目光集中在主灘(Main Beach)至庫倫加塔(Coolangatta)之間的濱海地區,因為這裏的投資安全度較高。

(據澳洲新快網)

海外買家購房受限 悉尼、墨爾本樓市降溫 | 澳洲

據《澳洲人報》報道,近來,悉尼、墨爾本、溫哥華三地的房市均出現減速跡象,澳洲和北美其他地區的樓市也逐漸降溫。

悉尼,上北區(Upper Northshore)的住房清盤率目前僅為73%,北部海岸地區(northern beaches)的房產為68%,西部和西南部的數據更低;而當地的公寓銷售量也出現下滑。另據最新數據顯示,悉尼的房價已連跌7周,上周再下滑0.1%,相比壹個月前跌了1.3%。

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海外買家購房受限 悉尼、墨爾本樓市降溫 | 澳洲
悉尼、墨爾本、溫哥華三地的房市均出現減速跡象

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而墨爾本的房市將有所降溫。該市上周房產價格下降0.5%,相比壹個月前下降1.8%。同時,墨爾本內城區小型公寓供應出現過剩的跡象,而基尤(Kew)、坎伯韋爾(Camberwell)、霍桑(Hawthorn)、莫爾文(Malvern)和布萊頓(Brighton)這些較好的區域,房屋供應量也相對較多。

悉尼和墨爾本的情況類似,也有大批中國買家湧入溫哥華,但該市的房價比悉尼、墨爾本更高。為了抑制房市過熱,加拿大和溫哥華政府也像澳洲壹樣,開始限制海外買家購房。據悉,溫哥華去年起已向外國買家開征15%的房地產轉讓稅。由此,溫哥華的房價漲勢放緩。更重要的是,由於買家無法動用他們的股票(購房),該市的房產銷售量也出現下滑。數據顯示,該市4月獨立屋銷量大幅下降了50%;公寓市場表現稍好,但也較為低迷。

而由於悉尼、墨爾本、溫哥華都出手控制海外買家購房,三地的中國買家人數都有所減少。

(據澳洲新快網)

多倫多房源創十年新低 庫存才是房價高的原因 | 加拿大

發展行業的最新報告顯示,大多倫多熱門房屋市場的新建房屋供應量已經下降到至少十年內最低水平。

四月底,建築業和土地開發協會Building Industry and Land Development Association(BILD)表示,整個大多倫多地區共有9387個新房。

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多倫多房源創十年新低 庫存才是房價高的原因 | 加拿大
四月底,建築業和土地開發協會Building Industry and Land Development Association(BILD)表示,整個大多倫多地區共有9387個新房

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這是BILD和軟件數據技術公司Altus Group從十多年前開始跟蹤數據以來,首次看到總體庫存下降到10,000以下。

壹年前,建築商庫存中尚有21,056個新房可供購買。

BILD總裁Bryan Tuckey在壹份聲明中說:“建築商無法跟上人們對新房的需求。

“建築商能夠投入市場的產品很快就被人買了,所有類型的新房價格都在不斷上漲。”

該報導說,今年頭四個月出售了17,977套新房,比2016年同期增長了24%,比這10年的平均水平高48%。

BILD表示,4月份大多倫多地區中新建獨立、半獨立式土地屋的平均價格為112.2萬元,比2016年4月份上漲了40%。

報告同時指出,上個月,大多倫多地區獨立屋的平均要價達1,810,232元,而新的半獨立房屋的平均價格為856,036元,新建鎮屋的平均售價為946,496元。

BILD說,新的公寓和鎮屋的價格比去年同期增長近24%。這些單位的平均價格在四月份達到570,226元。

Altus集團研究咨詢服務執行副總裁Patricia Arsenault在壹份聲明中表示,可購買的新房數量不斷減少不是生產的問題,而是因為需求太大。

她說:“今年頭四個月,項目開工數達11000多個單位,這已經比前兩年平均水平高出三分之壹。”

(據加國無憂)

加拿大租金漲幅不得超過1.5% 超額要退還 | 加拿大

約克地區的自由黨議員們承諾,租戶不再需要擔心他們的租金被無理漲價。

Queen’s Park已通過新的法例,稱為“租賃公平法案 Rental Fairness Act”,防止房東不公平地提高住客的租金

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加拿大租金漲幅不得超過1.5% 超額要退還 | 加拿大

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它擴大了對所有私人租賃單位的租金管制,包括1991年11月1日以後被占用的房屋。

房東不能隨便提高租金,而是要遵循規定,今年的準則是可以提升1.5%。

4月20日當天或之後的任何租金上漲幅度必須降至1.5%。

這項法例亦防止濫用屋主濫用“業主自用”而將租客驅除,並確保房東不得在無理向前租戶收費。

房東在允許的範圍內,可繼續向業主與租客委員會Landlord and Tenant Board 申請上述租金上限。他們也可以決定新租戶的租金水平。

約克自由黨議員贊揚該項立法。

“面對激烈的租金上漲和各種不公平的做法,我們的政府正在回應群主的要求,為安大略省的租賃住房制度帶來公平和可預測性。”房屋部長和Newmarket-Aurora的國會議員Chris Ballard說。

“隨著租賃公平法Rental Fairness Act帶來的變化,安大略省人可以放心,他們將繼續有壹個負擔得起的地方作為自己的家。”

(據加國無憂)

好消息:加拿大5年住3年入籍新法會很快生效 | 加拿大

希望馬上入籍加拿大的人,有好消息了。律師預計,加拿大壹波三折的新《公民法》會很快生效。原來6年住滿4年才能入籍要求,改為5年內住滿3年。

新法生效之前,國會議員將繼續討論修改後的法案。然後,大家需要等待總督的批準,這是法案生效前的最後壹個步驟。

華裔移民律師龍瑩表示,她預計修改後的《公民法》很快就會生效,隨時都可能生效,具體日期取決於總督與聯邦政府。

好消息:加拿大5年住3年入籍新法,會很快生效 | 加拿大
加拿大壹波三折的新《公民法》會很快生效,原來6年住滿4年才能入籍要求,改為5年內住滿3年

新法將降低居住要求

《公民法》降低了對居住期的要求。目前的規定是永久居民必須在申請入籍前的6年內住滿4年才能入籍。即將實施的規定是他們在5年內住滿3年就可入籍。

另外壹個現有規定是,某人移民之前在加拿大住的時間不被考慮。以後的規定是移民前住在加拿大的時間,2天可算作1天,最多能把2年折合成1年。這會使留學生與臨時勞工更快符合入籍條件。

參議院降低語言要求

今年5月3日,加拿大參議院以45票贊成與29票反對通過了《公民法》修改法案(C-6)。參議院對法案作出了3項主要修改。

第壹,降低對年邁申請者的語言要求。現有規定是14歲至64歲的申請人必須證明自己的英文或法文達標。新的法案通過後,或改為18歲至60歲的人須證明語言達標。

第二,放寬對小孩的要求。現有規定是父母與孩子申請入籍時,政府部門認為這是同壹份申請。如果父母被拒,孩子也被拒。孩子需要等到18歲以後,才能獨立申請。以後的規定是未成年人可獨立申請,如果父母被拒,孩子不壹定被拒。這項修改是華裔參議員胡子修提出的。

第三,允許被認為造假的人上訴。目前的規定是,如果政府認為某人在入籍過程中造假並取消他(她)的公民身份後,他(她)沒資格到聯邦法院上訴。以後,移民部長取消某人的公民身份後要通知對方:可以到聯邦法院上訴。

中國人盼快點入籍

住在多倫多的中國新移民鄧女士表示,新《公民法》將很快生效,這真是好消息。她已經迫不及待地準備申請入籍了。新規定實施後,她可以提前大半年拿到加拿大護照。這意味著她以後去美國旅遊會方便許多,不需要再辦白卡了;去中國香港與臺灣旅遊,都不需要辦簽證了。

相關資訊:買房光榮租房可恥:多倫多高房價的深層原因

(據加拿大家園)

多倫多學生考試成績影響房價 壹街之隔差20萬 | 加拿大

本周多倫多地區小學的3年級學生將參加年度統考,雖然不是要給孩子們增加壓力,但是多倫多有地產經紀從壹個新的視角提出,孩子們的考試成績可以大大影響本地房地產市場的變動。

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地產經紀Mamourian主攻Leslieville社區,他說,各間學校的成績排名不同,在校區界線兩邊的同類房子,價格可以相差六位數,有時可能就差了壹條街。

Mamourian近期代理壹個街區兩側相近的兩套房子,成交價分別是120萬和100萬。他認為差價主要是因為街區兩側的學校,壹個排名高,壹個排名不理想。

每年3年級和6年級學生參加安省教育素質與問責辦公室(EQAO)的閱讀、寫作和數學統考後,學校排名就會有更新。

地產網站Zoocasa的行政總裁Lauren Haw表示,她也看到不同學區的房子,即使鄰近,房價可以相差幾十萬。

為此,該網上新增了房屋所在校區的學校EQAO成績以及排名。

多倫多學生考試成績影響房價 壹街之隔差20萬 | 加拿大

地產經紀表示,學校的成績和排名往往是家長們考慮搬家的最重要因素。

如果壹間房屋既在買家的價格預算內,位置又在搶手的學區內,就很容易下決心購買。如果是在排名差的學校所在學區,就很難說服他們購買。

Mamouriam說,在Leslieviile社區,壹些排名低的學校實際上表現沒有那麽差,往往是因為年度排名還沒來得及更新,人口已經變化,但是那些不熟悉社區的買家,就堅決不願意買。

實際上,就連創建EQAO搜索功能的人也承認,這並不是壹個權威的參考數字。

Haw說,EQAO成績只能提供學校的部分指標。

不過對於家長而言,這是最簡單的方法。壹位父親Alon Eisenstein找房壹年後在壹個理想的學校附近買下了房子,他說,雖然信息不是最全的,但也就只有這些數字可以幫到他作決定。

撇開數字,有教育人士認為,家長們應該作更深入的調查。壹間因為各種原因排名偏低的學校,完全有可能提供很好的教育。

Annie Kidder是非盈利組織People for Education的負責人,該機構跟蹤省內教育素質和提供政策建議。

她說,壹些有價值的技能,如創造力、合作和創新力,無法通過標準化考試來檢驗。

家長們應該親自去學校看看,向附近的家庭了解,成績未必能告訴妳全部。長期而言,公共教育制度應該取消擇校,為學生和家庭提供公平的環境。

相關資訊:加拿大的房子該怎麽買?

(據加拿大家園)