对很多想为子女挑选最好学区房的家长来说，对米尔山（Mill Hill）这个名字肯定不陌生，因为这里是汇集了北伦敦的最好学校，很多最杰出的英国学校都在这一区域内，提供了全年龄段的优秀教育，确保孩子能够在最理想的环境中成长。Eleven Trees位于伦敦西北部的Mill Hill，处于非常理想的郊区位置，为您带来珍贵置业机会。
公寓所在的Mill Hill位于巴内特伦敦自治市中，是距离查令十字西北方9英里外的一个郊区。 这里环境很好，十分宜居，既享有便利又不吵闹，氛围很好，尤其适合有孩子的家庭。这里的新物业具有很好的升值潜力，极具投资价值。
对于汇集了北伦敦最好学校的米尔山（Mill Hill）这个名字，很多想为子女挑选最好学区房的英国家长都很熟悉。这里都有着浓厚的社区氛围以及传统的乡村风光，以及多所领先的私立和公立学校，包括该地区最优秀的学校之一的Mill Hill School中学。
一个“奢华的地址”能提高房屋的价值。对于好房子来说，很多都没有门牌号码，更不用说是几街几号这样普通的数字。不过，一些听上去很高大上的名字背后其实只是一间普通的住宅。
在搬到一座新房子时，将房屋重新命名是一种抹去以前住户痕迹的方式。而一个高大上的住址当然也是房屋增值的条件。伦敦梅菲尔地区一家地产代理机构Wetherell进行的一项调查发现，好地址可以让同等条件的房屋价格高出四成。
房地产门户网站OnTheMarket.com也发现，一个奢华的名头可以给房屋带来高达3万镑的额外收益。所以当伦敦地产经纪人Tim Day将萨福克的房子换了个高大上的名字之后，他大赚了一笔。他说: “原来这房子叫伊舍小别墅（Esher Cottage），很普通。改名之后它就是皇冠小别墅（Crown Cottage）。整个易名过程非常容易，仅用了24小时。”
与此同时，Tim也将房屋地址所在的芒迪巷道（Munday’s Lane）更名为城堡巷道（Castle Lane）。他说：“在我的房契里，原本的城堡巷道就可以延伸到我的房子那里，我就要求改地址名字，地名词典的工作人员同意了。”
上述两座房屋的市场售价达50万镑，很重要的一个因素就是他们的名字很有王室君主的感觉。HomeTrack发现一份报告显示，市面上，地址后缀是lane的房子比后缀是street的房屋售价平均高出10万英镑。
英国房子最常见的名字是以田园风格的命名的——类似于草地，田野，树木和植物在名单上所占比例最高。但是Royal Mail的研究也表明，名字跟随着时尚：例如自从禧年（the Jubilee）以来，叫做Clarence，Balmoral和Sandringham的房屋数量激增。
给房屋改名只需要40镑而且很容易，但有很多规则。地方当局将会保留地址公报，防止重复命名。一般来说，新名字不能用发音或者拼写很难的单词，也不能有广告或冒犯性的问题。
该程序涉及地方议会、邮局和应急服务（确保你能够被找到），有些时候还会涉及到地区居民。去年新的房地产开发约有7000个名字被同意。
还有一些情况使开发商们极力废弃或者忘记一个地方的历史渊源。有一些维多利亚时代的精神收容所已经变成了命名高大上的豪华公寓。比如，伦敦北部“公主园”小区的居民（其中不乏一些流行歌星和足球运动员）知道这里曾经是科尔尼舱口收容所吗？
但是，一旦物业被发放了一个数字，它将始终作为地址的一部分。对于那些住在13号的人来说，这很倒霉。根据房产网站Zoopla的说法，在地址中带13号的房子比英国房屋均价便宜8,974英镑。
重新命名一条街道是更为棘手和昂贵的。但即便如此，皇家邮政也表示，在2015年有494条街道被重新命名,主要是为了清理卫星导航系统异常。对于这些改名，必须有三分之二的居民同意这一改变,但委员会有最终的决定权。
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（据每日电讯报）
随着愈来愈多国际学生来加留学生活﹐许多有实力的留学生家庭都选择在加购置房產。加拿大各大银行为了吸引留学生买房﹐纷纷推出各种优惠房贷。加拿大帝国商业银行放宽国际留学生买房政策﹐房贷额度不设上限﹐购买房產亦不必登记在父母名下。
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目前各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是﹐首付35%﹐要求留学生出具父母的资產和收入证明﹐购买房產必须登记在留学生和其父母的共同名下。
CIBC房贷专家辛迪（Cindy）说﹕“帝银进一步放宽了留学生买房政策﹐在普遍政策基础上增加两点﹕一是规定房贷额度不设上限﹐二是购买房產不必登记在父母名下。”
她解释﹕“由于现在多伦多房价高昂﹐有些金融机构对购房贷款额度设置上限﹐如规定房价不能超过300万元等。帝银则取消了这限制﹐留学生申请房贷时﹐只要能够出具父母国内外资產或收入证明材料﹐没有金额限制。当然﹐如果留学生借贷金额巨大﹐我们对他的资產和偿债能力的审核，也会更加严格。”
“至于毋须将购买房產登记在父母名下﹐这有两个好处﹕一是简化了购房环节。留学生购买房產时不需要父母亲临现场登记签字﹐整个购房过程中﹐留学生父母只需要来加一次签署一份『购房授权书』给留学生本人即可。
“另一好处是﹐避免将来房產处置上的麻烦。留学生留学期间或毕业后想处置房產﹐不需要父母前来﹐比如房產过户、房產出售等﹐留学生自己就可以完成。”
辛迪最后指出﹕“自从政府严格限制房贷按揭以来﹐在帝银贷款买房的海外人士愈来愈多﹐本地人比例不断下降。”
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（据西岸居）
大温地产局刚刚公布最新销售数据，房源紧缺与市场需求旺盛，特别是对公寓与联排屋的需求上升，让三月的大温地产市场继续升温。
在刚刚过去的三月大温地区共售出物业3,579个单位，与去年同期破纪录的5,173个单位相比下跌30.8%，和今年二月2,425销售量相比较，三月销售量大幅提升47.6%。
从历史水平来看，三月的销售数据比过去十年销售平均水平高7.9%。
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“尽管与去年火爆的市场相比，需求有所下降，但是我们仍然可以注意到，市场对公寓和连排屋的需求在逐渐升高，”大温地产局主席Jill Oudil表示。“供应量的不足，导致买家竞争激烈。“
新屋挂牌数量方面，三月新挂牌独立屋、连排屋以及公寓等共有4,762间，比去年同期6,278间减少24.1%，比今年二月挂牌单位 3,666间增加29.9%。从历史上看，该数据为自2009年以来新屋挂牌数量最低的一年。
而三月大温地区在MLS系统中共有7,586间房屋挂牌销售，与2016年同期的7,358间相比略升3.1%，而与2017年二月的7,594间相比略降0.1%。
三月大温地区房屋销售与挂牌比为47.2%，比上月上升15个百分点，暂时仍为卖方市场。通常来说若房价遭受下行压力，则销售与挂牌比会下探至12%；而当房价遭遇上行压力则该比例会在一段稳定时间内上升至20%-22%。
Oudil表示，除非加大房屋供应量，否则楼价将会继续上涨。
另外，大温三月份房屋价格指数（HPI）为91.93万元，较过去六个月微跌0.8%，与今年二月相比，上涨1.4%。
在各类型房屋的表现方面，独立屋在八月的销售达1150间，较去年同期的 2135间减少46.1%，独立屋基准价为$1,489,400万元，较今年二月增加1%，与过去六个月相比价格下跌了5.0%。
大温地区三月的柏文销售量为1841间，较去年同期的2252间亦减少18.3%，基准价较过去六个月上涨5.2%，至$537,400万元，较今年二月增加2.1%。
最后连排屋在七月销售588间，比去年同期的786间减少25.2%；基准价较过去六个月上涨1.3%至$685,100元，较今年二月增加1.4%。
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（据西岸居）
加拿大阿尔伯塔省山川雄伟，风景秀丽，旅游资源丰富，是个非常宜居的地方。并且阿尔伯塔省是全加拿大成长最快速的省份，且人口平均年龄最年轻，并拥有最高教育水平。这套住宅位于阿尔伯塔的Drayton Valley，拥有优美生活环境，同时带有优质的住宅品质，为您提供很好的置业机会。
位置优越生活方便，环境优美十分宜居
位于Drayton谷的Woodhaven公寓提供了优良品质，住宅不仅拥有当代设计，精美无比又非常人性化，并且它的位置十分优越，处于该地区的中心位置，去往购物场所、餐厅等设施都只需要步行即可，非常方便！
阿尔伯塔的Drayton Valley是个非常适合生活的地方，不仅拥有美丽的自然环境，也享有便利的生活设施，这里悠闲的氛围非常舒适宜人。这套住宅坐落在一个安静的位置，离各种生活设施都很近，为您带来惬意的生活。
Woodhaven公寓设有宽敞的布局，带有1-3间卧室，能够满足您的一切所需！这里的各种房型能适应不同家庭的要求，766-1217平方英尺的精彩布局和阳台全景式的视野会给您留下非常深刻的印象。无论是两人世界、三口之家，还是多人口家庭，都能在这里找到完美的物业，寻找到最理想的生活方式。
住宅的视野也非常好，设计师利用了大幅的玻璃窗，将户外的景致带入室内，您能在自己家里，就欣赏到外面的景观，十分舒心怡人。当阳光透过玻璃窗洒入室内，一定会令人心情愉悦，在此共享天伦之乐真是再好不过的了。
自2004年节礼日悲剧性事件发生以来，普吉岛土地价格上涨了三倍，其中以西海岸土地价格涨幅最高，南部以及中部的土地均价超过每莱1000万泰铢。普吉岛北部的土地价格滞后于其他地区。对于许多普吉岛居民而言，这似乎是有目共睹的，因为多年来普吉岛北部缺乏必要的基础设施和旅游吸引力令该地土地价格涨幅能与岛上其他地区并肩，然而这一切即将改变。【阅读原文】
普吉岛房市确实存在一些让人困扰的问题：买家缺乏易得信息，市场缺乏监管，甚至没有多重上市服务系统（MLS）。目前市场有些疲软，转售/二级市场尚未全面发展，但我们相信，情况没那么糟糕，普吉岛房地产市场未来前景一片光明。今天我们就用SWOT分析法研究普吉岛房市现存的危与机。【阅读原文】
近年来普吉岛租赁市场非常强劲，岛上租赁价格普涨，为业主带来非常有吸引力的投资回报。租赁市场近期强劲的同时，游客数量也在增加，导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺，因为租户续约或是签订长期租赁合约，有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。【阅读原文】
长久以来，英国人一直将普吉岛视为度假胜地、退休后居住之所、追求生活方式的去处以及创业之地，对于许多购买海外房地产的英国投资者而言，普吉岛是个不错的选择，买入后可用作度假屋或是用来投资。去年6月英国退欧公投之后，英镑兑泰铢汇率跌至10年来的最低水平，对普吉岛房市又有什麽影响？【阅读原文】
2016年也是震荡的一年，无论泰国国内还是国外。步入新的一年2017年之际，泰国游客人数刚刚刷新历史记录：2016年达到3260万，同比增长9％，为泰国带来1.6万亿泰铢收入。美国和欧盟经济的改善将对房地产市场产生积极影响。虽然当前泰国市场发展缓慢，但前景积极，现在购买房产你可能会得到令人艳羡的高回报。【阅读原文】
普吉岛房地产市场的前景很明朗：将于本月启用的扩建后的新机场，数量庞大且日益增多的游客，日益完善的基础设施和休闲设施，持续高涨的季节性租房需求……这些只是普吉岛房地产市场前景乐观并有望反弹的少数几个原因。为什么要等到大家欣然发现普吉岛房地产市场已经复苏后再以更高的价格买入呢？【阅读原文】
更多国人向往高品质生活，远离污染，避开日益高涨的生活费用，退休观念逐渐与国际接轨，异地养老将变得更为可能。纵观世界各地的理想退休地，泰国是个不错的选择：泰国二手房也非常受欢迎，亚洲着名旅游地，既有现代城市生活，又有迷人海滩和恬静的田园，生活成本也较低。原來泰国为海外退休人士提供的退休签证计划也相对简单直接。【阅读原文】
越来越多在东南亚主要城市工作的外国人将他们的家搬迁到泰国普吉岛，这已经成为一个日渐增长的趋势。这也难怪，因为新加坡一套两卧室的公寓的价格可以在普吉岛买到或租用一套4间以上卧室的别墅——还带有一个私人游泳池！更由於泰铢升值，一些外国业主的别墅已割价促销。你还等什麽？马上到普吉岛看房去！【阅读原文】
目前泰国普吉岛已开始进入旅游旺季，在接下来的几个月，普吉岛游客里也将成为该地的购房者。每个买家在决定买房时，第一个考量是选择买期房还是买现房，而现房当中也有新房及二手房之分。今期专栏，Richard将为各位准买家深入探讨各种房产选择的利弊。【阅读原文】
当规划一次泰国度假时，一旦选好了目的地，接下来要决定的是住宿。通常，度假者会立即找酒店，因为他们认为酒店的性价比最高、设施也更多。然而，近年来，租赁别墅已成为一种流行又灵活的度假选择。泰国房地产专家将告诉你，为何租住别墅比酒店在各方面，无论是成本丶设施丶服务，以及不同类型的旅客入住的享受皆胜一筹。【阅读原文】
目前，泰国法律限制了外国买家所能购买公寓面积占公寓楼总面积的百分比。虽然这种限制在曼谷没多大问题，但在度假村这类外国买家经常超过泰国买家的地区，如苏梅岛、芭提雅、普吉岛，对于公寓开发商而言已成为一个严重障碍。泰国房地产专家Richard会解释为什么配额是49%，以及对外国买家的影响。【阅读原文】
根据泰国移民法案，外国居民只要拥有蓝色居民证就无需通过海外外汇资金购买公寓。泰国合法外国居民可以泰铢购买公寓，甚至可以通过泰国银行借款融资购买。不过汇款时也有些事项是必须避免的。泰国房地产专家Richard告诉你身为外国人，在泰国买公寓关於产权和汇款的一切须知。【阅读原文】
泰国普吉岛房市正在急速蓬勃发展，岛上正在建造的新房产开发项目超过200个。在项目建设阶段，由于房价会大幅上升，最先购买的买家能得到最大的优惠，等房产建成就转售获利。不过，一直保有房产所有权可能更明智，你也可以出租房产以获得租金收入。泰国房地产专家Richard告诉你如何透过普吉岛房产实现投资回报最大化！【阅读原文】
虽然投资欧美发达国家房产仍是国内买家的首选，但是这些国家目前不动产增速较慢，而泰国旅游资源丰富，房子也容易出租，很多人也逐渐开始对置业泰国产生了浓厚兴趣。【阅读原文】
据新闻集团报道，侯巴特（Hobart）连续3个月房价上涨，成为澳洲房市表现最好的首府城市。
CoreLogic RP Data的月度房价指数（Home Values Index）显示，上一季度，侯巴特的房价增长速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31号为止的3个月内，该市房屋及单元房价格均增长了5.6%，超过了堪培拉及悉尼，这两个城市的房价季度增长分别为5.1%和5%。
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RP Data的研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，过去一年，侯巴特的房价年同比增长10.2%。可负担性较高是这里房市发展强劲的原因之一。另外，侯巴特是澳洲最强劲的租赁市场之一，房屋的总租金收益率为5%，单元房为5.6%，高收益率吸引了许多投资者，而且这里的生活方式同样具有吸引力。
塔州房产研究所（Real Estate Institute of Tasmania）的负责人库里奇（Tony Collidge）表示，侯巴特内城房屋价格攀升，但市场供应量却依然较少，这是比较奇怪的地方。下周，该研究所将会公布下一季度的报告，而他认为，下季度侯巴特的房市将能“大丰收”。
洛里斯表示，与一年前相比，每个首府城市出售的住宅数量均有所减少，因此会推动价格上涨。
据了解，目前侯巴特的中位房价为35.5万澳元，与阿德雷德（Adelaide）相比低了8万澳元。该市依然是整个澳洲房价最能可负担的城市。而悉尼的中位房价则是澳洲最高的，为80.5万澳元。
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（据澳洲新快网）
据《澳洲金融评论报》报道，墨尔本出现近30年来最大规模的商业建造热潮，预计将在2020年超越悉尼，成为全澳最大的CBD写字楼市场。
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投资顾问公司Investa本周发布写字楼市场调研报告显示，包括多克兰（Docklands）在内的墨尔本CBD写字楼市场正在稳步扩张，将在2020年超越悉尼，接近550万平方米；悉尼CBD市场目前已超500万平方米，但受地理因素限制。
仅在墨尔本柯林斯街（Collins Street）一带，就有约20万平方米的新写字楼正在建设，预计将在2018-20年竣工。另有37万平方米将在未来5年进入市场。
这一迅速扩张将使供需平衡更有利于租客一方，因此业主或会承受较大压力。Investa调研主管坎宁顿（David Cannington）指出，到2020年，开发热潮会将墨尔本CBD空置率推至10.7%，达到20年来的最高位；就业增长和相关的空间消化率如无法跟上，这一数字将在2021年达到12.7%。
悉尼市场走向正好相反。写字楼需要为地铁轨道（Metro Rail）项目让路；大厦也纷纷改作其他用途，包括住宅以及酒店。调研指出：“建造周期缓和，将让市场的多余空置空间得到吸收。”坎宁顿预期，到2019年6月，悉尼CBD市场将会萎缩20万平方米左右，空置率将会跌至2.5-3%。
租约也将反映市场变化。随着墨尔本CBD写字楼供应增加，预计到2018年中，相关租约的奖励比例将达到30%。与之相反，悉尼的租约奖励比例将会降至18-20%。
（据澳洲新快网）
天安中国近日发布公告称，将以6700万英镑（约合5.8亿人民币）的价格收购位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel，天安中国已经向卖方英国地产基金Frogmore支付了10%的定金，交易将于2017年4月18日正式完成。
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酒店位于伦敦金融城Liverpool Street核心位置，属于永久产权物业（Freehold），共80间客房，面积7.2万平方英尺（约6689平方米），目前酒店由英国酒店和餐饮集团D&D London运营，租期由2012年10月29日起计35年，每年租金在300万英镑左右。天安中国预期该物业可为集团带来稳定及持续的租金收入。
天安中国作为一家中资开发商，主要开发高档住宅、别墅、办公楼等物业，较大型项目包括上海天安中心、大连天安国际大厦、深圳天安数码城等，天安中国1987年在港交所上市，是中国香港首批中国概念的上市公司。
英国纳华律师事务所（Nabarro）担任天安中国的买方律师，第一太平戴维斯（Savills）担任收购顾问。
中资为何出手伦敦酒店？
相比大公司“搬家”对伦敦办公楼物业造成的不确定，伦敦酒店物业由于旅英游客持续增多非常坚挺，伦敦酒店预订依然供不应求。
虽然伦敦恐袭可能在短期内对游客增长有所冲击，但据博主观察，最近两个周末牛津街依然挤满了来自世界各地的游客，伦敦相对来说还是非常安全的。
世界旅游组织（World Tourism Organization）数据显示，到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍，至约18亿人次，增长主要受惠于新兴经济体中产阶级的扩大，尤其是中国。 英国旅游局更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍，达到每年10亿英镑。
2016年的最新排名显示伦敦排在最受欢迎旅游城市的第二位，仅次于曼谷
由于英镑汇率相比脱欧公投之前跌去15%，英国《经济学人》数据显示，伦敦的生活成本15年来已经首次低于纽约，虽然这对于收入为英镑的英国人来说并不是什么好消息，但对于海外游客来说伦敦物价已经大幅降低。
汇率下跌为英国吸引到大量中国游客
据《泰晤士报》报导，中国游客2017年二月在英消费额与去年同期相比直接增加了103%，值得注意的是今年春节是还是在1月28日，去年春节才是在二月份，汇率的变化的的确确激发了中国游客来英旅游的热情，目前中国游客在英国免税销售额中排名第一占到33%，已经超过排名第二的卡塔尔游客。2016年10月到12月期间，从中国飞往英国的航班预订相比去年同期更是增长了24%。（英镑兑人民币汇率走势）
去年国庆黄金周中国游客在英消费数据也显示中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%，平均交易金额增加109%，达到惊人的1256英镑。
巴宝莉股价更是从脱欧公投前的11.09英镑（2016年6月23日）涨到现在的17.49英镑（2017年4月4日），公司市值增加了超过20亿英镑。
脱欧公投后英国酒店物业持续受到中国投资者热捧，“重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产此前就以4233.6万英镑的价格收购了伦敦经济型酒店Travelodge，龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本更是以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林酒店，这些交易都是在瞄准英镑贬值后来英游客激增的机会。
（据英国投资客）
